WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op dinsdag 6 januari 2026 15:26 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Eerder had hij naast de Collin lening ook nog de coronasteun, die komt nu bij de nieuwe Collin lening. Maar ook nog eens 50k overige kosten en werkkapitaal erbij nu. Maar het pandje is nu wel in waarde gestegen.
Na financiering is er binnen de Notten groep geen sprake meer van overige financieringen. Men maakt wel gebruik van de inkoopcombinatie GMS, als crediteur met een doorlopende betaaltermijn van 2 à 3 maanden. Daarnaast zal er na de deelaflossing nog ongeveer ¤ 55.000,- aan Coronasteun openstaan.
Als ik dit zo lees blijft er ook nog wat corona schuld open staan.
quote:
Ik heb vandaag zowaar eens een update ontvangen van een oud project van Capital Circle. Problemen / achterstand sinds maart 2024, nog wel onregelmatig enkele termijnbetalingen ontvangen, de laatste keer was in april dit jaar en betrof de termijn van september vorig jaar. In al die 22 maanden is nooit een update verstuurd.Vandaag nieuwe update over dit oude project van Capital CircleSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En zowaar ook 2 termijnen ontvangen. Waren zie ik in mij account al 24 december uitgekeerd en die dag ook via automatische opname opgenomen, maar vandaag pas ontvangen op mijn betaalrekening. Nog 5 termijnen te gaan van dit project, zou dit dan toch nog helemaal goedkomen?
Ouders nog steeds woonachtig boven de winkel, terwijl die 75 jaar geleden de zaak zijn gestart. Dan zijn ze diep in de 90!quote:
CCF:
Schoenmode Notten
¤ 415.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De financieringsbehoefte bestaat naast de herfinanciering van de bestaande Collin lening ook uit het grotendeels aflossen van de Coronasteun. Als zekerheid geldt de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 415.000,- op het eigen vastgoed in Elsloo met een gezamenlijke WOZ-waarde 2024 van ¤ 662.000,-.
Als ik op wozwaardeloket.nl kijk voor beide panden, kom ik op ¤214k + ¤244k = ¤458k. Dat scheelt nogal met de ¤662k die Collin noemt. Wordt het zakelijke deel/oppervlakte niet meegerekend door wozwaardeloket en zit daar het verschil?
gr gr
deze man doet dat waarschijnlijk letterlijk iedere dag dus moet je nagaanquote:Op maandag 5 januari 2026 22:13 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Hier 45 opnames in 2025 (handmatig en automatisch) en geen mail gehad. Ze kunnen ook nog kijken naar de instelling van automatisch terugstorten. Ze kijken nu bv. naar de laatste investering en niet naar de laatste handmatige terugstorting. Ik heb meermaals gehad dat ik donderdagavond het saldo handmatig opnam en dat Collin dit zondag erop nog een keer automatisch deed. Ik zou zelf na een handmatige opname de automatische opnames opschorten met het aantal ingestelde dagen.
365 opnames
Vrijdag en zaterdag heeft sowieso geen zin om op te nemen omdat deze opnames maandag pas op de betaalrekening wordt bijgeschreven. Ik denk dat het maximaal gaat om 260 opnames. Uiteraard totaal niet nodig om zo vaak op te nemen. Zeker niet als je nog regelmatig investeert.quote:
[..]
deze man doet dat waarschijnlijk letterlijk iedere dag dus moet je nagaan
365 opnames
quote:
CCF:
Schoenmode Notten
¤ 415.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
De financieringsbehoefte bestaat naast de herfinanciering van de bestaande Collin lening ook uit het grotendeels aflossen van de Coronasteun. Als zekerheid geldt de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 415.000,- op het eigen vastgoed in Elsloo met een gezamenlijke WOZ-waarde 2024 van ¤ 662.000,-.
Zelf zit ik ook in de 1e lening en daar heeft hij op 1 termijn na (maart 2025 wat na 1 week al weer was ingelopen) netjes aan zijn verplichtingen voldaan. Aan de andere kant blijft het natuurlijk een schoenenboer en daar heb ik slechte ervaringen mee en winstmarge niet geweldig. Dit is dus m.i. zeker geen risicoloos project maar de zekerheden zijn nog steeds goed. Wel vraag ik mij af of de bovenwoningen een zelfstandige ingang hebben. Dat zou belangrijk zijn als er ooit verkocht moet worden. Ook is de woz-waarde de afgelopen 5 jaar met 117k gestegen en de rente gaat hierbij van 7% naar 8%.quote:
[..]
Yep, hij begint weer van vooraf aan. Doch met een hogere WOZ nu.
Al met al rol ik hem door en verhoog ik mijn investeringsbedrag.
quote:
[..]
Ouders nog steeds woonachtig boven de winkel, terwijl die 75 jaar geleden de zaak zijn gestart. Dan zijn ze diep in de 90!
Als ik op wozwaardeloket.nl kijk voor beide panden, kom ik op ¤214k + ¤244k = ¤458k. Dat scheelt nogal met de ¤662k die Collin noemt. Wordt het zakelijke deel/oppervlakte niet meegerekend door wozwaardeloket en zit daar het verschil?
Klopt.quote:Op dinsdag 6 januari 2026 15:57 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ja, bedrijfsobjecten hebben wel een WOZ waarde maar die is niet openbaar.
De woz waarde van het bedrijfsdeel was ten tijden van de start van het vorige project 210k dus dat zou betekenen dat deze waarde de afgelopen 5 jaar ongeveer gelijk is gebleven.
Ik zie in mijn account deze optie niet, hoe moet je dat doen?quote:
[..]
Misschien kunnen ze daarover ook beter een melding zetten bij "Beheer saldo" in je account vóórdat men gaat utibetalen? Iets zoals: "Tip: opnames zijn gratis. Bij frequent gebruik kunnen beheerkosten voor iedereen stijgen. Automatische terugstorting is in te stellen via je accountinstellingen." Voorkomt waarschijnlijk een hele hoop extra opnamen, ik had ook geen enkel idee dat dit zo kostbaar voor ze was.
In de app:quote:
[..]
Ik zie in mijn account deze optie niet, hoe moet je dat doen?
Menu en dan accountinstellingen
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-01-2026 08:40:53 ]
Ik neem hem voor het minimale bedrag mee o.a. vanwege de lage LTV van dit nette winkelpand. Met een winst van 18K in 2024 en een forse schuldenlast zou hij beter de schoenen aan de wilgen kunnen hangen. Voor een baas gaan werken en cashen op het pandquote:
[..]
[..]
Zelf zit ik ook in de 1e lening en daar heeft hij op 1 termijn na (maart 2025 wat na 1 week al weer was ingelopen) netjes aan zijn verplichtingen voldaan. Aan de andere kant blijft het natuurlijk een schoenenboer en daar heb ik slechte ervaringen mee en winstmarge niet geweldig. Dit is dus m.i. zeker geen risicoloos project maar de zekerheden zijn nog steeds goed. Wel vraag ik mij af of de bovenwoningen een zelfstandige ingang hebben. Dat zou belangrijk zijn als er ooit verkocht moet worden. Ook is de woz-waarde de afgelopen 5 jaar met 117k gestegen en de rente gaat hierbij van 7% naar 8%.
Al met al rol ik hem door en verhoog ik mijn investeringsbedrag.
Misschien doet hij dat wel als de ouders er niet meer zijn.
Pecunia non olet
dank voor reaktie maar daar zie ik niets van dien aardquote:
[..]
Menu en dan accountinstellingen
Bij Mijn Collin | Account instellingen, onderdeel Persoonlijk en daar onderaan heb ik de instelling Automatische terugstoring na xx dagen, jij niet? (precies boven de twee knoppen profilefoto wijzigen en e-mailadres wijzigen)quote:
[..]
dank voor reaktie maar daar zie ik niets van dien aard
Gevonden dankzij de details in jouw postquote:
[..]
Bij Mijn Collin | Account instellingen, onderdeel Persoonlijk en daar onderaan heb ik de instelling Automatische terugstoring na xx dagen, jij niet? (precies boven de twee knoppen profilefoto wijzigen en e-mailadres wijzigen)
, daar had ik het niet verwacht, dank!
Op FD een bericht waarin zijdelings wordt vermeld dat kleine rijschoolhouders zwaar in de problemen komen door het aanhoudende winterweer. Hopen dat dat voor "onze" rijschool beperkt blijft.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
CCF Duitsland
RE|SA Grundbesitz 6. Objekt GmbH
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 4.800.000
9,0% rente | 24 maanden
_____________________________________________
CCF Nederland
S. Dokter en F. Dokter
¤ 445.000 | 7,0 % rente | 18 maanden
1ste hypotheek-
waarde van ¤ 515.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-11-2025.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 467.000 euro
01-01-2023 400.000 euro
01-01-2022 538.000 euro
RE|SA Grundbesitz 6. Objekt GmbH
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 4.800.000
9,0% rente | 24 maanden
_____________________________________________
CCF Nederland
S. Dokter en F. Dokter
¤ 445.000 | 7,0 % rente | 18 maanden
1ste hypotheek-
waarde van ¤ 515.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-11-2025.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 467.000 euro
01-01-2023 400.000 euro
01-01-2022 538.000 euro
Linkje S. Dokter en F. Dokter :quote:
CCF Nederland
S. Dokter en F. Dokter
¤ 445.000 | 7,0 % rente | 18 maanden
1ste hypotheek-
waarde van ¤ 515.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-11-2025.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 467.000 euro
01-01-2023 400.000 euro
01-01-2022 538.000 euro
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Linkje S. Dokter en F. Dokter :Ik vind eigenlijk de rente net een half procentje te laag voor deze LTV maar vanwege hoe dit valt afgezet tegen de peildata voor box 3 neem ik deze waarschijnlijk toch wel meeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Projecten die deels aflossen zijn nu toch interessanter voor peildatumcriterium?quote:
[..]
Ik vind eigenlijk de rente net een half procentje te laag voor deze LTV maar vanwege hoe dit valt afgezet tegen de peildata voor box 3 neem ik deze waarschijnlijk toch wel mee
Zeker maar deze valt zo dat je maar 1x de peildatum mee pakt. Nou ja dat is vooral afhankelijk wat er besloten wordt over box 3 in 2027 natuurlijk.quote:
[..]
Projecten die deels aflossen zijn nu toch interessanter voor peildatumcriterium?
Ik kom hiervoor (met diamant) uit op 4,1% met de huidige regels als ik rekening houdt met 36%*6% VRH over de hele looptijd. Dat vind ik nog wel acceptabel voor dit project met niet zo'n heel groot risico.
Ik was voornemens te investeren maar toch online even gekeken. Het appartement heeft 42m2 oppervlakte en valt bij een nieuw huurder dus onder de middenhuur regels tegen max 1200 euro per maand. Dat betekent dat er op dat moment accuut een uitdaging ligt en het appartement verkocht moet worden. Op basis hiervan sla ik over.
-
42m2 valt niet altijd onder de middenhuur (lees Corop regio -> (+30-40 punten), desalniettemin verwacht ik dat je in dit betreffende geval gelijk hebt. Vandaar ook de shortstay verhuur, dan valt die erbuiten;-)quote:
Ik was voornemens te investeren maar toch online even gekeken. Het appartement heeft 42m2 oppervlakte en valt bij een nieuw huurder dus onder de middenhuur regels tegen max 1200 euro per maand. Dat betekent dat er op dat moment accuut een uitdaging ligt en het appartement verkocht moet worden. Op basis hiervan sla ik over.
Box 3 2027 is gelijk aan 2026. Behoudens een kleine tariefwijziging wat afgesproken kan worden in de formatie.quote:
[..]
Zeker maar deze valt zo dat je maar 1x de peildatum mee pakt. Nou ja dat is vooral afhankelijk wat er besloten wordt over box 3 in 2027 natuurlijk.
Ik kom hiervoor (met diamant) uit op 4,1% met de huidige regels als ik rekening houdt met 36%*6% VRH over de hele looptijd. Dat vind ik nog wel acceptabel voor dit project met niet zo'n heel groot risico.
NW SIG Nicolaas Sopingiusstraat 1 LIVE 9 jan. 10.30 uur
https://www.funda.nl/deta(...)usstraat-1/89561913/
https://www.funda.nl/deta(...)usstraat-1/89561913/
Linkje collin RE/SA grundbesitz.
Lijkt mij degelijk. Vonden we van Benner waarschijnlijk ook.
Lijkt mij degelijk. Vonden we van Benner waarschijnlijk ook.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |