[Crowdfunding] #424 Rustig naar het einde van het jaar?

quote:

Op woensdag 29 oktober 2025 20:56 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Eigenlijk interesseert mij die papieren tijger van een voorziening mij geen biet in dit project. Wat mij wel interesseert is hoe het kan dat een leningnemer zo snel na het tot stand komen niet aan zijn verplichtingen voldoet. Zeker na de ontkenning van Collin na waarschuwingen vanuit de crowd. Daarnaast ben ik wel erg benieuwd welke acties Collin onderneemt om bij de boel weer op hetbrechte spoor te krijgen.

Het verhaal was kansloos, daar was geen groot boekhoudkundig inzicht voor nodig. We hebben wel meer van dit soort projecten gezien, balanstechnisch zwak maar met een eigen woning als laatste reddingsboei. Uiteindelijk zal het wel goed komen dankzij de 1e hypotheek.

quote:

Op woensdag 29 oktober 2025 20:56 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Eigenlijk interesseert mij die papieren tijger van een voorziening mij geen biet in dit project. Wat mij wel interesseert is hoe het kan dat een leningnemer zo snel na het tot stand komen niet aan zijn verplichtingen voldoet. Zeker na de ontkenning van Collin na waarschuwingen vanuit de crowd. Daarnaast ben ik wel erg benieuwd welke acties Collin onderneemt om bij de boel weer op hetbrechte spoor te krijgen.

Het ging mij niet om vuurlab, ik wilde de systematiek helder hebben. Zelf neem ik nu alleen projecten mee zonder potentiële voorzieningen, tenzij ik me kan vinden in het verhaal of de rente erg hoog is.

quote:

Op woensdag 29 oktober 2025 14:26 schreef Fredericm het volgende:
Herfinanciering w*apen van A*nkeveen bij Collin.

Herstructurering oude schulden van reeds gesloten vestiging.
Collin direct 9% rente. Tweede hypotheek zeer lage LTV op woonhuis

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bedankt, meegenomen.

Via iDeal saldo aangevuld en nu in de wallet een negatief saldo, ter grote van het bedrag van een terugbetaling die ik net daarvoor had ontvangen.

Ik heb Collin it gemaild, gok dat de app moeite heeft met de wintertijd of iets dergelijks.

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 08:50 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Bedankt, meegenomen.

Via iDeal saldo aangevuld en nu in de wallet een negatief saldo, ter grote van het bedrag van een terugbetaling die ik net daarvoor had ontvangen.

Ik heb Collin it gemaild, gok dat de app moeite heeft met de wintertijd of iets dergelijks.

Bij mij pas nog 2 x investeringsbedrag afgeschreven, bij collin,
bij transakties stond maar 1 investering van zeg ¤ 100,00
alleen het saldo na transactie was met 2 x ¤ 100,00 gedaald
volgende dag er stonden al weer wat bijschrijvingen boven contact met collin werd weer rechtgetrokken.
zo'n fout zie je echter niet snel, ga daar volgende keer niet direkt meer op reageren maar kijk of het automatisch gecorrigeerd wordt anders stop ik daar acuut met investeren.

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 09:40 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]
Bij mij pas nog 2 x investeringsbedrag afgeschreven, bij collin,
bij transakties stond maar 1 investering van zeg ¤ 100,00
alleen het saldo na transactie was met 2 x ¤ 100,00 gedaald
volgende dag er stonden al weer wat bijschrijvingen boven contact met collin werd weer rechtgetrokken.
zo'n fout zie je echter niet snel, ga daar volgende keer niet direkt meer op reageren maar kijk of het automatisch gecorrigeerd wordt anders stop ik daar acuut met investeren.

Dat is wel heel vreemd. Ben niet van plan om elke + of - in saldo te controleren
Dus inderdaad als dit soort fouten structureel worden gemaakt is het voor mij ook snel afgelopen. Wat was het antwoord van collin over de oorzaak van de fout?

Even afwachten is het meest verstandige om te doen, want fouten in de betalingen zijn zéér incidenteel en als het al gebeurt wordt het vanzelf door Collin geconstateerd en hersteld. Daar beginnen vanzelf rode lampjes te branden op hun dashboard als een saldo niet conform totaal van bij- en afschrijvingen is.

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 10:59 schreef obligataire het volgende:
Even afwachten is het meest verstandige om te doen, want fouten in de betalingen zijn zéér incidenteel en als het al gebeurt wordt het vanzelf door Collin geconstateerd en hersteld. Daar beginnen vanzelf rode lampjes te branden op hun dashboard als een saldo niet conform totaal van bij- en afschrijvingen is.

idem, ff geduld en alles komt weer OK, soms hikt er weleens wat. Gebeurt af & toe bij de banken dat je niet in de app kan , laatst bij mijn warm water kleine onderbreking, storing bij de NS, lijnbus die uit valt door storing en soms bij een platform of fokforum.

en zojuist melding, strak op tijd de Anands , de ¤ zie ik nog niet in de wallet, maar ff geduld dus

Aflossing 29-10-2025 Vastgoedbeleggers T.S. Anand en H.S. Anand 38413
30-10-2025 11:45
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele aflossing van de lening Vastgoedbeleggers T.S. Anand en H.S. Anand met leningnummer 38413.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.

[ Bericht 18% gewijzigd door peterc op 30-10-2025 12:06:23 ]

Binnen

GVE

De aflossing van lening 24698 loopt enige vertraging op als gevolg van een vertraagde verkoop van
het onderliggende vastgoed.
De geldnemer verwacht per medio november een bedrag van circa ¤ 425.000 uit een ander project te
kunnen aanwenden voor (gedeeltelijke) aflossing. Daarnaast, hoewel er nog geen definitieve verkoop
heeft plaatsgevonden, is de verwachting dat ten minste één van de panden dit jaar zal worden
verkocht. Rekening houdend met het financieringstraject van een koper, wordt de levering – en
daarmee de ontvangst van circa ¤ 300.000 – rond eind januari 2026 verwacht.
Inmiddels hebben we vorenstaande in een vaststellingsovereenkomst vastgelegd en deze is vandaag
getekend retour ontvangen. Hierin is de lening tot 1 maart 2026 verlengd. Per 28 september 2025 is
het rentepercentage verhoogd van 5,5% naar 8% ter compensatie van de verlenging.

Mooi op tijd een maand na de geplande aflossing

Rustig naar het einde van het jaar?
Dus niet

Faillissement Hudson Almere / Project on-hold P1061 Hudson Almere

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Als je dit verhaal leest, en het faillissementsverslag, dan vraag je je toch echt af hoe die flapoor aan zijn 5 sterren kwam

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 16:58 schreef obligataire het volgende:
Rustig naar het einde van het jaar?
Dus niet

Faillissement Hudson Almere / Project on-hold P1061 Hudson Almere

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Als je dit verhaal leest, en het faillissementsverslag, dan vraag je je toch echt af hoe die flapoor aan zijn 5 sterren kwam

Erg zuur dat de franchisgéver de kans wordt ontnomen om de vestiging voort te zetten en de lening over te nemen. Dat was een mooie oplossing geweest voor een ieder.

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 16:58 schreef obligataire het volgende:
Rustig naar het einde van het jaar?
Dus niet

Faillissement Hudson Almere / Project on-hold P1061 Hudson Almere

Oei, dat zou wel eens een flinke afschrijving kunnen worden. Project van begin dit jaar en 60 maanden, dus nog niet veel al afgelost.

Voornaamste reden dat ik deze toen niet heb meegenomen was de 60 maanden looptijd (voorkeur was toen en is nog steeds 48 maanden) maar ook dat ik weer eens ongeveer aan mijn max zat. Hoewel dat laatste nogal relatief is, want nog geen week later nam ik wel Teds Strijp S mee.
Die Hudson Almere leek me los van mijn redenen om hem niet mee te nemen wel prima, overname bestaand restaurant en ondernemer had meerdere zaken dus ervaring. Achteraf dus blij om mijn beslissing, maar best bizar dat ik vooral door een voorkeur voor een kortere looptijd onsnapt ben aan dit fiasco.

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 15:35 schreef zeeland6 het volgende:
GVE

De aflossing van lening 24698 loopt enige vertraging op als gevolg van een vertraagde verkoop van
het onderliggende vastgoed.
De geldnemer verwacht per medio november een bedrag van circa ¤ 425.000 uit een ander project te
kunnen aanwenden voor (gedeeltelijke) aflossing. Daarnaast, hoewel er nog geen definitieve verkoop
heeft plaatsgevonden, is de verwachting dat ten minste één van de panden dit jaar zal worden
verkocht. Rekening houdend met het financieringstraject van een koper, wordt de levering – en
daarmee de ontvangst van circa ¤ 300.000 – rond eind januari 2026 verwacht.
Inmiddels hebben we vorenstaande in een vaststellingsovereenkomst vastgelegd en deze is vandaag
getekend retour ontvangen. Hierin is de lening tot 1 maart 2026 verlengd. Per 28 september 2025 is
het rentepercentage verhoogd van 5,5% naar 8% ter compensatie van de verlenging.

https://www.funda.nl/deta(...)ridor-37-b/43036458/

Dan zal deze verkocht moeten worden-/ zijn

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 17:41 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
....... en ondernemer had meerdere zaken dus ervaring.

Zaken die allemaal verlies draaiden. Fantastisch huiswerk gemaakt...

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 19:44 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zaken die allemaal verlies draaiden. Fantastisch huiswerk gemaakt...

Ja, naar nu blijkt. Maar volgens de pitch heeft ondernemer "jarenlang diverse franchise organisaties tot een succes weten te maken".
Als ik zo even snel naar het faillissementsverslag kijk had meneer meerdere BV's, in één daarvan zou hij Hudson gaan exploiteren. Als potentiele investeerder heb je geen enkel inzicht in de cijfers van die andere BV's en kun je alleen maar afgaan op wat in de pitch staat. Vraag is dan of HCN ook naar de cijfers van de andere BV's heeft gekeken.

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 20:15 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ja, naar nu blijkt. Maar volgens de pitch heeft ondernemer "jarenlang diverse franchise organisaties tot een succes weten te maken".
Als ik zo even snel naar het faillissementsverslag kijk had meneer meerdere BV's, in één daarvan zou hij Hudson gaan exploiteren. Als potentiele investeerder heb je geen enkel inzicht in de cijfers van die andere BV's en kun je alleen maar afgaan op wat in de pitch staat. Vraag is dan of HCN ook naar de cijfers van de andere BV's heeft gekeken.

Je kunt publicatiebalansen opvragen voor inzicht in het vermogen en (indirect) het resultaat. Maar daar zijn kosten aan verbonden dus dat doe je niet gauw. Ik investeer geen tienduizenden tegelijk Maar het platform had dat best even mogen doen. Misschien teveel vertrouwd op Hudson franchisegever, waren ze al lang blij dat iemand dat ding wilde overnemen.

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 20:48 schreef obligataire het volgende:

[..]
Je kunt publicatiebalansen opvragen voor inzicht in het vermogen en (indirect) het resultaat. Maar daar zijn kosten aan verbonden dus dat doe je niet gauw. Ik investeer geen tienduizenden tegelijk Maar het platform had dat best even mogen doen. Misschien teveel vertrouwd op Hudson franchisegever, waren ze al lang blij dat iemand dat ding wilde overnemen.

Ik denk dat de meeste crowdfundinvesteerders dat niet opvragen en ook geen tienduizenden tegelijk investeren (ik in ieder geval niet), hoewel er bij deze Hudson wel 2 investeerder ¤25.000 hebben ingelegd.
Ik investeer nu al bijna 9 jaar via HCN en hecht veel waarde aan de info die men in de pitch geeft plus de sterren sterrenclassificatie. Bij een 5 sterren project, de info dat een leningnemer meerdere zaken heeft en jarenlang diverse franchise organisaties tot een succes weten te maken, verwacht ik wel dat HCN dat baseert op recente cijfers en niet de man op zijn blauwe ogen gelooft.

Ondernemer zal best jarenlang succes hebben gehad. Zo vind ik o.a. dit artikel uit 2017 waarin hij zegt dat in 2009 al eerdere zaken succesvol verkocht en begon met Backwerk. https://lifestylealmere.n(...)s-in-almere-centrum/
Met Backwerk zal het best ook jarenlang goed zijn gegaan, tot het niet meer goed ging. Hoewel Backwerk in dit artikel aangeeft dat ondernemer van begin af aan een onwelwillende franchisenemer was en onbereikbaar was over de betalingsachterstanden. https://www.omroepflevola(...)g-4-ton-moet-betalen

Zie ook https://archive.is/SjE73 , https://archive.is/R0V4F , https://archive.is/w5DRX en https://archive.is/QCpF6

Helaas voor de investeerders zijn al deze artikelen van na de livegang van dit project.

Ja, aan de andere kant heeft HcN natuurlijk wel een mooi track record maar geeft dit verder natuurlijk geen garantie dat het altijd goed gaat.

Het blijft onder aan de streep een horeca project met weliswaar een ervaren overname partij maar met 0 zekerheden. Ook hier zie je dus weer dat de verpanding op de inventaris die HcN neemt in dit soort situaties 0 waarde heeft.

Persoonlijk ben ik al jaren geleden gestopt om dit soort (hoog risico en geen zekerheden) projecten mee te nemen.

Wat denken jullie van project Bestev#er?

Hypotheek met een redelijke LTV, redelijke ratings (G-PD, Creditsafe, solvabiliteit). Begrijp alleen niet helemaal de hoge rente 9%.

Zie ik iets over het hoofd?

quote:

Op donderdag 30 oktober 2025 09:55 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Dat is wel heel vreemd. Ben niet van plan om elke + of - in saldo te controleren
Dus inderdaad als dit soort fouten structureel worden gemaakt is het voor mij ook snel afgelopen. Wat was het antwoord van collin over de oorzaak van de fout?

Antwoord was geld is niet weg, we corrigeren het, op mijn vraag gaat dat automatisch dus ook als ik niet gebeld had, antwoord ja,(ik gerustgesteld) mijn vraag dan hoef ik niet meer te bellen, antwoord u kunt het beste wel bellen.
(ik weer wat minder gerustgesteld)

quote:

Op vrijdag 31 oktober 2025 13:34 schreef boertje2024 het volgende:
Wat denken jullie van project Bestev#er?

Hypotheek met een redelijke LTV, redelijke ratings (G-PD, Creditsafe, solvabiliteit). Begrijp alleen niet helemaal de hoge rente 9%.

Zie ik iets over het hoofd?

Ik heb regelmatig geinvesteerd in kinderopvang projecten maar daar is dit project bij lange na niet mee te vergelijken. Het is allemaal maar matig.
En als je al vanaf 2011 bezig bent en zelf maar 25000 euro kan inleggen dan gaat er iets niet goed.

quote:

Op vrijdag 31 oktober 2025 14:01 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Ik heb regelmatig geinvesteerd in kinderopvang projecten maar daar is dit project bij lange na niet mee te vergelijken. Het is allemaal maar matig.
En als je al vanaf 2011 bezig bent en zelf maar 25000 euro kan inleggen dan gaat er iets niet goed.

Ik heb het niet over Fr#ca van CC, maar Besteva#r GvE en ja ik weet het is een GvE project.

quote:

Op vrijdag 31 oktober 2025 14:07 schreef boertje2024 het volgende:

[..]
Ik heb het niet over Fr#ca van CC, maar Besteva#r GvE en ja ik weet het is een GvE project.

Goede rente 9% LTV 76% woonhuis tweede hypotheek.
Maar het bedrijf loopt financieel gezien niet goed. Dus 150K werkkapitaal erbij