WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hopelijk is het huiswerk nu beter gedaan dan bij MediCo Estate B.V., die al na 1 (!!) termijnbetaling, vorige maand failliet ging.quote:Op maandag 18 augustus 2025 12:50 schreef JP01 het volgende:
[..]
NLI heeft wel vaker mooie projecten, deze doe ik zelf inderdaad ook mee. Heel fijn rendement met zeer goede zekerheden. Minpunten zijn uiteraard wel bouwrisico en (wellicht voor sommige investeerders) een korte looptijd.
Pecunia non olet
Rentedepot is een plus, maar groot nadeel is de Tweede hypotheek zonder parate executie.quote:
[..]
Wat vind je van de zekerheden?
Verder sta je natuurlijk altijd achter de ABN. mocht het echt mis gaan dan is het maar de vraag wat er over blijft.
Dat hoop ik ook, ik zat niet in de laatste 2 projecten die de mist in gingen gelukkig. Maar mijn ervaring is dat NLI hun huiswerk wel goed op orde heeft. Van de 50+ projecten daar heb ik er maar 1 gedeeltelijk moeten afschrijven.quote:
Hopelijk is het huiswerk nu beter gedaan dan bij MediCo Estate B.V., die al na 1 (!!) termijnbetaling, vorige maand failliet ging.
quote:
Bij GvE is het weer eens druk, met een vintage wachtrij.
Dat doorstomen bij Collin was maar een korte opleving trouwens, zat daarnet tevergeefs op Dubois te wachten.
En verder is er niets te beleven
Dat geeft ze mooi de tijd om eens wat updates te verschaffen. Ik kan wel een dozijn opnoemen.
Dank.quote:
Voorinschrijving Dubois CCF.
https://www.collincrowdfu(...)de7a385834196d43e2bd
Voor mijn basisbedrag meegenomen.
Gaat hard vanuit de voorinschrijving. Al 68%quote:
Voorinschrijving Dubois CCF.
https://www.collincrowdfu(...)de7a385834196d43e2bd
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Er komt inderdaad weinig bij qua nieuwe projecten. Ik had eerder al een herfinanciering van Globe Bearings verwacht. Die moet komende donderdag aflossen, staat nu nog 60% (¤1.200.000) open na vervroegde aflossingen wegens verkoop van percelen. Ik heb zelf geen interesse om in een eventuele herfinanciering te investeren, maar de aflossing zou wel mooi op tijd zijn voor als een ander project, waar begin september de slottermijn moet worden betalen, bij Collin wordt geherfinancierd.quote:
Dat doorstomen bij Collin was maar een korte opleving trouwens, zat daarnet tevergeefs op Dubois te wachten.
En verder is er niets te beleven
Om welk project zou dit gaan?quote:...een ander project, waar begin september de slottermijn moet worden betalen, bij Collin wordt geherfinancierd.
Dat zou gaan om Artist Mixto & Azadeh Zorg die op 6 september de slottermijn moet aflossen.quote:
Daarnaast heb ik nog een ander project wat op de 16e de slottermijn moet aflossen, Bike Repair Centre.
Het is natuurlijk de vraag of deze weer bij Collin geherfinancierd worden, maar zo ja zou ik ze denk ik weer willen meenemen.
En vol.quote:Op maandag 18 augustus 2025 09:27 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Er is net even 2 ton ingelegd door investeerder 517353, de laatste druppeltjes zullen dan ook nog wel volgen.
Investeerder 405361 heeft 157.500 ingelegd. Zou hier dan een telefoontje van Collin aan voorafgaan, met het verzoek een inleg te verhogen tegen bijv een korting op kosten die ze in rekening brengen?
Is er bij Collin normaal wel het recht op parate executie bij een tweede hypotheek? Of moet het er bij staan als dat recht niet aanwezig is?quote:
[..]
Rentedepot is een plus, maar groot nadeel is de Tweede hypotheek zonder parate executie.
Verder sta je natuurlijk altijd achter de ABN. mocht het echt mis gaan dan is het maar de vraag wat er over blijft.
ik ga er van uit dat dit recht aanwezig is als het niet vermeld staat.quote:
[..]
Is er bij Collin normaal wel het recht op parate executie bij een tweede hypotheek? Of moet het er bij staan als dat recht niet aanwezig is?
Deze blijf ik heel vreemd vinden. De vraag is ook wel of NLI haar huiswerk daarin niet goed heeft gedaan of dat de ondernemer bewust onjuiste informatie had verschaft (sommige gegevens kunnen vast niet heel gemakkelijk onafhankelijk geverifieerd worden). Maar goed, zonder details te kennen valt daar niets over te zeggen. Ben benieuwd hoe het afloopt - hoe waren de zekerheden bij dit project?quote:
[..]
Hopelijk is het huiswerk nu beter gedaan dan bij MediCo Estate B.V., die al na 1 (!!) termijnbetaling, vorige maand failliet ging.
Nee hoor ik moest gewoon het normale tarief betalen 😢quote:
[..]
En vol.
Investeerder 405361 heeft 157.500 ingelegd. Zou hier dan een telefoontje van Collin aan voorafgaan, met het verzoek een inleg te verhogen tegen bijv een korting op kosten die ze in rekening brengen?
Pecunia non olet
Bij GvE zijn ze nog steeds bezig met de afwikkeling van de Comfort-projecten, volgens de laatste update van 16 juli zou het pand Geldermalsen verkocht zijn (met dik verlies uiteraard) maar sindsdien niks meer vernomen 
Dat doen ze wel bij zulke bedragen ja.quote:
En vol.
Investeerder 405361 heeft 157.500 ingelegd. Zou hier dan een telefoontje van Collin aan voorafgaan, met het verzoek een inleg te verhogen tegen bijv een korting op kosten die ze in rekening brengen?
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Deze keer een wat algemenere vraag; is er iemand die nog met oude openstaande projecten zit vanuit het, inmiddels gesloten, platform Matching Capital?
Vervroegde aflossing bij CCF
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening van Van Vuure Retail met leningnummer 00047440.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met zes extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening van Van Vuure Retail met leningnummer 00047440.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met zes extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Ik nog, met project VWN. Meeste is gelukkig snel en zonder kleerscheuren afgelost.quote:
Deze keer een wat algemenere vraag; is er iemand die nog met oude openstaande projecten zit vanuit het, inmiddels gesloten, platform Matching Capital?
-
CCF
Lenk Paper GmbH
¤ 3.000.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ea3bebe36ef63f79c80a
Lenk Paper GmbH
¤ 3.000.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ea3bebe36ef63f79c80a
Net op tijd in de reguliere opening.quote:
Voorinschrijving Dubois CCF.
https://www.collincrowdfu(...)de7a385834196d43e2bd
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Er is weer een update van max van Bluetouch 1266129 1629838
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik denk dat deze er wel goed uit ziet. Geen bancaire verplichtingen en lage LTV op bedrijfspanden. Zullen wel wat minder courant zijnquote:
CCF
Lenk Paper GmbH
¤ 3.000.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ea3bebe36ef63f79c80a
Ik heb ben meegegaan in deze investering. Ik denk dat het "risico" hier met name zit in de eventuele verkoopbaarheid van de panden. Ze zijn erg specifiek en lastig in te zetten bij een toekomstige verkoop waardoor met name de waarde van de ondergrond belangrijk zal zijn. Met een lage LTV denk ik dat dit risico grotendeels wordt afgedekt.quote:
[..]
Ik denk dat deze er wel goed uit ziet. Geen bancaire verplichtingen en lage LTV op bedrijfspanden. Zullen wel wat minder courant zijn
quote:
Er is weer een update van max van Bluetouch 1266129 1629838Dit was toch die lening waarbij er eventueel naar een veiling zou zijn gegaan voor de verkoop van plot 3? Wat zeggen deze foto's in de update? Dat er gebouwd wordt en dat de grond (waarschijnlijk) verkocht is? En daarmee kunnen deze twee leningsnummer wordt afgewikkeld?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De foto's zeggen nu wat het is en onderdaan zie je de PDF's wat het moet worden. Het veilingenshuis wil niet meer samenwerken met MAX.quote:
[..]
Dit was toch die lening waarbij er eventueel naar een veiling zou zijn gegaan voor de verkoop van plot 3? Wat zeggen deze foto's in de update? Dat er gebouwd wordt en dat de grond (waarschijnlijk) verkocht is? En daarmee kunnen deze twee leningsnummer wordt afgewikkeld?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heb je nog informatie over de oorspronkelijke pitch? Ging het hier enkel om de financiering van de grond, welke nu dus misschien verkocht is?quote:
[..]
De foto's zeggen nu wat het is en onderdaan zie je de PDF's wat het moet worden. Het veilingenshuis wil niet meer samenwerken met MAX.
En wat is de reden dat het veilingen huis niet meer wil samenwerken?
Dit is het antwoord van maxquote:
[..]
Heb je nog informatie over de oorspronkelijke pitch? Ging het hier enkel om de financiering van de grond, welke nu dus misschien verkocht is?
En wat is de reden dat het veilingen huis niet meer wil samenwerken?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Dit is het antwoord van maxDichts bij zijnde (sic)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan rijd je 30 kilometer door? Wat een gepruts zeg.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Ik heb CPN nog lopen (tot aug26). Rentebetalingen lopen probleemloos.quote:
Deze keer een wat algemenere vraag; is er iemand die nog met oude openstaande projecten zit vanuit het, inmiddels gesloten, platform Matching Capital?
LTV ziet er aantrekkelijk uit. Inderdaad specifiek vastgoed wat lastig te verkopen zal zijn.quote:
CCF
Lenk Paper GmbH
¤ 3.000.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ea3bebe36ef63f79c80a
Nettowinst en cashflow zijn wel superkrap over de afgelopen 2 jaar. Of de doelstellingen over 2025 (nog niet ruim moet ik zeggen) gehaald zullen worden moet nog bezien worden.
Er staat een tegenstrijdigheid in de pitch mbt de hypotheek op het derde pand: in de kop staat: 1e hypotheek op 3 panden. In de specificatie van zekerheden staat dat er op het derde pand een eerste hypotheek rust.
Hoe berekent Collin het voorzieningspercentage? Snap er geen drol van.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Elk kwartaal 25% afschrijving dus 100 procent in een jaar.quote:
Hoe berekent Collin het voorzieningspercentage? Snap er geen drol van.
Ah, het was gewoon mijn bad. Ik heb 2k voorzien op 120k uitstaand, en het percentage is 2,75%. Dat voelde enorm hoog, maar het klopt gewoon rekenkundig. Gelukkig heb ik als accountant niet zo'n goed gevoel voor cijfers.quote:Op dinsdag 19 augustus 2025 13:49 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Elk kwartaal 25% afschrijving dus 100 procent in een jaar.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Dank meegenomen. Rente is behoorlijk hoog voor minimaal risico.quote:
Investeringslinkje bakkerij
https://www.collincrowdfu(...)68631a9e04ba83999e87
Mwah, hun balans is nogal zwak met een klein negatief kapitaal en een half miljoen aan schuld. Niet onoverkomelijk maar dat zal meegespeeld hebben bij de rente. Ze zullen last hebben gehad van hoge energieprijzen en ook wel een beetje teveel van het eigen gebak en uit de kassa hebben gesnoept. Van de winst zouden ze moeten kunnen leven en wat van de schulden kunnen aflossen.quote:
[..]
Dank meegenomen. Rente is behoorlijk hoog voor minimaal risico.
Wel een beetje onnozele praat van zo'n coach dat het negatieve kapitaal (o.a.) wordt veroorzaakt door investeringen en een bedrijfsovername. Zakelijke investeringen zullen nooit het bedrijfskapitaal verlagen. Tenzij het hele slechte investeringen waren
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 19-08-2025 15:48:49 ]
Pecunia non olet
Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving op het afgekochte eeuwigdurend recht van erfpacht op het onroerend goed verkregen ? Wat betekent dit en wat is het waard ?quote:
Investeringslinkje bakkerij
https://www.collincrowdfu(...)68631a9e04ba83999e87
Ik neem aan op de grond en woning die er op staat. Ik weet het aannames zijn gevaarlijk.quote:
[..]
Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving op het afgekochte eeuwigdurend recht van erfpacht op het onroerend goed verkregen ? Wat betekent dit en wat is het waard ?
Eigenaar van de grond moet toch nog steeds toestemming geven tot vestigen van een hypotheek?quote:
[..]
Afgekocht eeuwigdurende erfpacht is in principe hetzelfde als een woning op eigen grond
Typisch MCF zou ik zeggen. Aan de andere kant ben ik blij dat ze tenminste nog bezig zijn en dat de website (nog) niet op zwart is gegaanquote:
[..]
Dichts bij zijnde (sic)
Dat weet ik niet. Lijkt me erg omslachtig voor de gemeente Amsterdam en Rotterdam met tienduizenden huizen op erfpacht, zijn dan weer een paar ambtenaren mee zoet.Ik bedoel economisch is eeuwigdurende afgekochte erfpacht gelijk aan eigen grond.quote:
[..]
Eigenaar van de grond moet toch nog steeds toestemming geven tot vestigen van een hypotheek?
[ Bericht 5% gewijzigd door Fredericm op 19-08-2025 17:30:05 ]
Ik heb zelf een woning met erfpacht, afgekocht voor 75, jaar en mijn vorige woning idem, de hele wijk hier is met erfpacht. Echt nog nooit gehoord of zelf gehad dat de gemeente toestemming moest geven voor het vestigen van mijn hypotheek.quote:
[..]
Eigenaar van de grond moet toch nog steeds toestemming geven tot vestigen van een hypotheek?
In die steden werd de erfpacht in het verleden vaak voor 25 tot 50 jaar afgekocht. Als die periode is afgelopen kan de gemeente de hoofdprijs voor de nieuwe erfpacht canons vragen.quote:
[..]
Dat weet ik niet. Lijkt me erg omslachtig voor de gemeente Amsterdam en Rotterdam met tienduizenden huizen op erfpacht, zijn dan weer een paar ambtenaren mee zoet.Ik bedoel economisch is eeuwigdurende afgekochte erfpacht gelijk aan eigen grond.
Zie bijvoorbeeld: https://radar.avrotros.nl(...)-zijn-geschokt-54512
Ja, hier nog 5 openstaande projecten met Matching Capital.quote:
Deze keer een wat algemenere vraag; is er iemand die nog met oude openstaande projecten zit vanuit het, inmiddels gesloten, platform Matching Capital?
Alle 5 vervroegd gesloten op initiatief van MC, met nog zo'n 4 a 10% openstaande schuld.
Deze zou nog door de ondernemer terugbetaald worden.
Echter de ondernemer is gestopt met betalen (en MC met communiceren hierover).
Wat is de achtergrond van je vraag @Lezer8857
Mijn geduld met MC raakt op na tig mails te hebben gestuurd waarop niet geantwoord wordt, of ontwijkend. Punt is dat m.i. een leningsovereenkomst namens de investeerders is afgesloten zonder wettelijke grondslag. Terwijl dit niet nodig was geweest omdat de herfinanciering van het pand via SIG voldoende was om de oorspronkelijke lening af te lossen. Echter kiest MC ervoor om 10% in te houden om kosten (van MC) te dekken en voor deze resterende 10% is, zonder toestemming van de geldgevers, een nieuwe lening afgesloten. In de AV staan geen bepalingen opgenomen dat dit zonder tussenkomst, maar wel namens, de investeerders mocht plaatsvinden. MC wuift dit weg onder de noemer "in het belang van de investeerders", maar zij stellen hun eigen belang (door 10% te gebruiken voor eigen kosten dekking), boven het belang van de investeerders.quote:
[..]
Ja, hier nog 5 openstaande projecten met Matching Capital.
Alle 5 vervroegd gesloten op initiatief van MC, met nog zo'n 4 a 10% openstaande schuld.
Deze zou nog door de ondernemer terugbetaald worden.
Echter de ondernemer is gestopt met betalen (en MC met communiceren hierover).
Wat is de achtergrond van je vraag @:Lezer8857
Deze lening is, je raadt het al, in default. Zekerheden zijn er niet afgesproken (ook geen hoofdelijke aansprakelijkheid) en de rente wordt/werd wel betaald aan MC, maar betaald MC niet door aan de investeerders terwijl de investeerders hier recht op hebben. Doordat MC geen duidelijkheid wil geven in deze case probeer ik gelijkgestemden te vinden (het liefst uit dezelfde lening) om te kijken wat onze positie is en of we er iets mee kunnen/moeten.
Het gaat in om project KPL bij MC.
[ Bericht 1% gewijzigd door Lezer8857 op 19-08-2025 18:22:35 ]
Als ik de update goed lees hebben ze gewoon zitten knoeien met een stemming waardoor ze geen rechtsgeldige toestemming meer hadden en wel terug moesten trekken van die veiling. Ze hadden blijkbaar het plan de opbrengst gewoon 50%:50% te verdelen over de twee projecten met resp. 1e en 2e hypotheek terwijl eerst de eerste volledig (hoofdsom + rente +kosten) moet worden verrekend en wat dan overblijft gaat naar de tweede (hoofdsom + rente + kosten), onvoorstelbaar dat ze blijkbaar dit soort fouten maken en voor de investeerders in het project met de 1e hypotheek op deze manier waarschijnlijk financiele schade veroorzaken omdat er nu blijkbaar niet meer geveild kan worden.quote:
[..]
Typisch MCF zou ik zeggen. Aan de andere kant ben ik blij dat ze tenminste nog bezig zijn en dat de website (nog) niet op zwart is gegaan
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |