Ik heb een huis gekocht, en ben alleen, geen partner (sad).
Maar goed nu even kijken naar did verzekering, aansprakelijkheid, inboedel en opstal, geen probleem.
Rechtsbijstand is echter best duur, ik zou ook niet weten in welke gevallen je het nodig hebt.
Wat ik vaak lees, is dat juridische geschillen op het werk hebben. Maar je kan ook gewoon lid worden van een vakbond toch? Althans ik werk in de zorg dus die optie heb ik.
Het enige waar ik mij zorgen om maak, is het volgende. Ik heb getekend om te kopen en de hypotheek aangevraagd. Maar toen mijn pa langs het huis ging, vertelde deze me, dat de buur waar ik aan vast zit, zijn woning verzegeld had en dat er sticker met drugspand hing.
In principe heb ik het nog niet gekocht, maar in principe is dat ook gene voorwaarde waardoor ik de koop kan ontbinden, verder zou ik al een rechtsbijstandverzekering moeten hebben wil ik er iets mee doen.
Ik heb het vastgesteld nadat ik heb getekend, en of de verkopers het hadden kunnen weten is ook maar de vraag, maar volgens een man in de straat, was deze gast al eens eerder gepakt.
Als mijn huis affikt omdat de buurman wiet verbouwd, weet ik ook niet wat er zal of gaat gebeuren. Maar ergens voel ik me wel een beetje beetgenomen. Maar ik weet ook niet wat ik nu nog kan. Ik heb nog niet betaald, maar goed ik heb wel al getekend en de bedenkleriode is om.
Wat denken jullie?
En ja voor alle verzekeringen geldt net als met autogordels, brandblussers, rookmelders en airbags dat het dom en onnodig is tot je het wel nodig hebt.
Voor sommige dingen betaal je omdat je hoopt het nooit nodig te hebben.
Ik heb er in ieder geval 1x beroep op gedaan en ze hebben me flink uit de brand geholpen. Kostte een beetje moeite want eerst weigerde ze me vanwege kleine lettertjes maar de aanhouder wint. Dus ik kan het iedereen aanraden.
Duurder dan inboedel/opstal en aansprakelijkheidsverzekering. Had ik nooit op gelet.Maar alsnog heb ik er wel een keer duizenden euro's mee bespaard dus was voor mij de investering waard.
Die twintig euro die het destijds was steek ik liever in m'n zak voor een keer een echte advocaat. Bij echte conflicten loop je waarschijnlijk ook tegen de beperkingen van zo'n verzekering aan.
Let erop dat je bij (bijna) elke rechtsbijstandsverzekering een wachttijd hebt. Bij klaverblad is die volgens mij 3 maanden. Dat betekent dus dat het conflict pas na 3 maanden plaats mag vinden om aanspraak te kunnen maken op je rechtsbijstandverzekering.
Zit je nog in je wachttijd, maar dreigt er een conflict, wacht dan met elke vorm van communicatie naar de “veroorzaker” van het mogelijke conflict tot ná die 3 maanden. Want elke vorm van communicatie die een conflict indiceert, wordt gezien als “beginpunt” en als je dan nog in de 3 maanden wachttijd zit, kun je geen beroep doen op je rechtsbijstandsverzekering.
Verder kan ik het je alleen maar aanraden er 1 te nemen, welke het ook mag zijn. Het is het geld meer dan waard als je het nodig hebt.
Succes en veel plezier met je nieuwe woning @Roesjesjager !
Als je lid bent van een vakbond, dekt de bijbehorende rechtsbijstand meestal alleen arbeidsgerelateerde zaken.
Als je huis afbrandt is dat gedekt door de opstalverzekering (vanaf de overdracht van het huis bij de notaris).
Bij CNV veel meer dan alleen arbeidsgerelateerde zaken.quote:Op donderdag 12 juni 2025 09:48 schreef Lienekien het volgende:
Als je lid bent van een vakbond, dekt de bijbehorende rechtsbijstand meestal alleen arbeidsgerelateerde zaken.
.
Ben je zelf ook al langs geweest en wat heb je toen gezien qua naastgelegen panden?quote:
Maar toen mijn pa langs het huis ging, vertelde deze me, dat de buur waar ik aan vast zit, zijn woning verzegeld had en dat er sticker met drugspand hing.
Dat je weer met iets bezig bent wat je niet overziet.quote:
Staat er niets over in de papieren, dan heeft de verkoper dit verzwegen en kun je er misschien wat mee doen.
Ik heb bij de verkoop van mijn vorige woning braafjes vermeld dat in de straat achter ons allemaal statushouders zouden komen te wonen.
Zover gaat de NVM vragenlijst egniequote:Op donderdag 12 juni 2025 09:53 schreef ToT het volgende:
Heeft de verkopende partij iets genoemd over dat drugspand? Je krijgt een hele lijst vragen over de staat van het huis, maar ook over problemen in de buurt en weet ik wat nog meer.
Staat er niets over in de papieren, dan heeft de verkoper dit verzwegen en kun je er misschien wat mee doen.
Ik heb bij de verkoop van mijn vorige woning braafjes vermeld dat in de straat achter ons allemaal statushouders zouden komen te wonen.
quote:
quote:Ik heb getekend om te kopen
Ja wat is het nu?quote:In principe heb ik het nog niet gekocht,
En toen jij zelf langs het huis ging, vóórdat je het huis kocht (of in principe niet kochtquote:Maar toen mijn pa langs het huis ging, vertelde deze me, dat de buur waar ik aan vast zit, zijn woning verzegeld had en dat er sticker met drugspand hing.
) was dat nog niet?[ Bericht 4% gewijzigd door r_one op 12-06-2025 17:15:15 ]
Klaverblad heeft geen winstoogmerk?quote:
Ik kan je klaverblad aanraden. Dit is de enige verzekeringsmaatschappij die niet uit hetzelfde potje vist als arag en das etc. Ze hebben verreweg de hoogste dekking omdat ze geen winstoogmerk hebben.
Nee. Klaverblad rechtsbijstand is een stichting zonder winstoogmerk.quote:
[..]
Klaverblad heeft geen winstoogmerk?
Geen idee, ikzelf en diverse anderen hebben dat soort vragen wel gehad met de verkoop van het huis.quote:
Ken je die reclame niet?quote:
[..]
Klaverblad heeft geen winstoogmerk?
Univé ook (maar dan een vereniging)quote:
[..]
Nee. Klaverblad rechtsbijstand is een stichting zonder winstoogmerk.
quote:
Ja wat is het nou?quote:ikzelf en diverse anderen hebben dat soort vragen wel gehad met de verkoop van het huis.
Mocht het ooit echt tot een juridische strijd komen dan huur ik alsnog een advocaat in.
quote:
[..]
Nee. Klaverblad rechtsbijstand is een stichting zonder winstoogmerk.
Nee wist ik niet, weer wat geleerd.quote:
[..]
Nee. Klaverblad rechtsbijstand is een stichting zonder winstoogmerk.
Ik lees ook iets over annulering van de verkoop, compensaties enz.quote:Jurisprudentie laat zien dat het verzwijgen van ernstige burenoverlast gevolgen kan hebben.
quote:Op donderdag 12 juni 2025 19:12 schreef JopieKlaassen het volgende:
[..]
[..]
Nee wist ik niet, weer wat geleerd.
Ik heb getekend, voor de verkoop. Dus we hebben een bindend contract dat ik het moet kopen. Het geld via notaris moet nog voorkomen, het passeren van de akte.quote:
[..]
[..]
[..]
Ja wat is het nu?
[..]
En toen jij zelf langs het huis ging, vóórdat je het huis kocht (of in principe niet kocht
Tijdens mijn bezichtiging en het langsgaan met de taxateur was er niks aan de hand. Een week later is mijn pa gaan kijken en zag hij het. Een buurman aan andere kant wist te vertellen dat er twee dagen geleden een inval was geweest, en de woning is verzegeld. Hij zei ook dat dit de tweede keer was dat deze meneer betrapt wordt.
Ik weet echter niet of het een ontbindende voorwaarde is, in het contract in ieder geval niet, wanneer de buurman een plantage heeft. Een heel lekker idee vind ik het niet, tapt hij dadelijk stroom af van mij, bijvoorbeeld, maar ook kortsluiting en brandveiligheid.
Het is een koopwoning, maar ik weet niet hoe lang de woning is verzegeld en wat er gaat gebeuren wanneer meneer bezig blijft met plantages.
Weet je wel waar het over gaat...quote:
Ik heb getekend, voor de verkoop. Dus we hebben een bindend contract dat ik het moet kopen. Het geld via notaris moet nog voorkomen, het passeren van de akte.
Wat denk je...quote:
Ik weet echter niet of het een ontbindende voorwaarde is, in het contract in ieder geval niet, wanneer de buurman een plantage heeft.
Wat ga je er tegen doen?quote:
Een heel lekker idee vind ik het niet, tapt hij dadelijk stroom af van mij, bijvoorbeeld, maar ook kortsluiting en brandveiligheid.
Ik weet het allemaal niet....quote:
[..]
Weet je wel waar het over gaat...
[..]
Wat denk je...
[..]
Wat ga je er tegen doen?
Bron?quote:
Als je lid bent van een vakbond, dekt de bijbehorende rechtsbijstand meestal alleen arbeidsgerelateerde zaken.
Ik ken alleen CNV met rechtsbijstand inclusief, en dat is dan complete rechtsbijstand. Voor het hele gezin ook nog.
Je weet ook niet wat voor volk er daar over de vloer komt.quote:
[..]
Ik heb getekend, voor de verkoop. Dus we hebben een bindend contract dat ik het moet kopen. Het geld via notaris moet nog voorkomen, het passeren van de akte.
Tijdens mijn bezichtiging en het langsgaan met de taxateur was er niks aan de hand. Een week later is mijn pa gaan kijken en zag hij het. Een buurman aan andere kant wist te vertellen dat er twee dagen geleden een inval was geweest, en de woning is verzegeld. Hij zei ook dat dit de tweede keer was dat deze meneer betrapt wordt.
Ik weet echter niet of het een ontbindende voorwaarde is, in het contract in ieder geval niet, wanneer de buurman een plantage heeft. Een heel lekker idee vind ik het niet, tapt hij dadelijk stroom af van mij, bijvoorbeeld, maar ook kortsluiting en brandveiligheid.
Het is een koopwoning, maar ik weet niet hoe lang de woning is verzegeld en wat er gaat gebeuren wanneer meneer bezig blijft met plantages.
Ik heb ooit in een studentenhuis gewoond naast een dealer en een stel junks. Toen hun grijze container vol was, dumpten ze hun gebruikte naalden bij ons in de container. Een junk is bij een poging tot inbraak daar ernstig gewond geraakt toen de regenpijp afbrak toen hij midden in de nacht een shotje wilde halen terwijl de dealer sliep, en er zijn daar ook wel eens politie-invallen geweest.
Maar als het huis van de buren problemen heeft, dan raakt dat de koop van jouw huis niet.
Dat je een drugspand als buurhuis hebt is niet zo heel geweldig, maar zo te lezen is het probleem bekend bij politie/justitie/gemeente. Ik denk dat je meer kans op overlast zou hebben gehad als het een niet-ontdekt in vol bedrijf zijnd drugspand zou zijn geweest.
Wij hebben een hennepplantage in de straat gehad. De details zal ik niet verklappen, maar het is een hele stoet.quote:
[..]
Je weet ook niet wat voor volk er daar over de vloer komt.
Ik heb ooit in een studentenhuis gewoond naast een dealer en een stel junks. Toen hun grijze container vol was, dumpten ze hun gebruikte naalden bij ons in de container. Een junk is bij een poging tot inbraak daar ernstig gewond geraakt toen de regenpijp afbrak toen hij midden in de nacht een shotje wilde halen terwijl de dealer sliep, en er zijn daar ook wel eens politie-invallen geweest.
Eerst een helikoper ('s nachts) met IR-camera, volgende ochtend politiemacht die het echtpaar arresteert (de kinderen werden door de RvdKb opgehaald.), dan een grote vuilniswagen die de plantjes (660) op komt halen, dan een takelwagen om de Audi op te halen en tenslotte de netbeheerder (Stedin), om de meter op te halen.
Eigenlijk, als ik die post van TS zo lees over (alleen) "een verzegelde woning", geloof ik er niets van.
FNV.quote:Op donderdag 12 juni 2025 20:47 schreef sigme het volgende:
[..]
Bron?
Ik ken alleen CNV met rechtsbijstand inclusief, en dat is dan complete rechtsbijstand. Voor het hele gezin ook nog.
Maar moeten ze dat niet juist melden als dat bekend is?quote:Op donderdag 12 juni 2025 20:54 schreef sigme het volgende:
Om het huis echt geleverd te kunnen krijgen straks bij de notaris moet het huis er nog zijn (dus niet afgebrand bijvoorbeeld) en vrij zijn van beslag.
Maar als het huis van de buren problemen heeft, dan raakt dat de koop van jouw huis niet.
Dat je een drugspand als buurhuis hebt is niet zo heel geweldig, maar zo te lezen is het probleem bekend bij politie/justitie/gemeente. Ik denk dat je meer kans op overlast zou hebben gehad als het een niet-ontdekt in vol bedrijf zijnd drugspand zou zijn geweest.
Wie zijn "ze" en wat moeten ze melden dan?quote:
[..]
Maar moeten ze dat niet juist melden als dat bekend is?
Maat, mijn vader komt langs het huis, en ziet dat het huis verzegeld is. Ik woon er nog niet, het is niet dat ik daar elke dag op straat sta. Er zal wel van alles aan gebeurd zijn, maar als ik naar een restaurant ga en ze me een schnitzel serveren. Kan ik ook niet gaan klagen dat ik niet eerst bij de geboorte van het kalf ben, het opgroeien en de slachting. Ik zeg dat we een verzegelde woning hebben aangetroffen en dat dat is gebeurd twee weken na tekenen. Wat kan je daar niet aan geloven?quote:
[..]
Wij hebben een hennepplantage in de straat gehad. De details zal ik niet verklappen, maar het is een hele stoet.
Eerst een helikoper ('s nachts) met IR-camera, volgende ochtend politiemacht die het echtpaar arresteert (de kinderen werden door de RvdKb opgehaald.), dan een grote vuilniswagen die de plantjes (660) op komt halen, dan een takelwagen om de Audi op te halen en tenslotte de netbeheerder (Stedin), om de meter op te halen.
Eigenlijk, als ik die post van TS zo lees over (alleen) "een verzegelde woning", geloof ik er niets van.
Verder is het een vent die op zichzelf woont. Geen kinderen. Als je me niet geloofd prima, maar blijf dan gewoon weg. Maar ik woon nog niet in die straat en ben er dus ook niet 24/7 heb geen eens een sleutel.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 12-06-2025 21:05:44 ]
Verkopers. Dat de buurman drugs verbouwd.quote:
[..]
Wie zijn "ze" en wat moeten ze melden dan?
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 12-06-2025 21:06:12 ]
Ja nouja de overbuurman waar ik nu woon, daar gebeurd het ook wel een beetje, maar niet zulke heftige overlast. Gewoon veel Belgische kentekenplaten die even de garage ingaan en weer vertrekken. Denk dat het hier ook vooral voor de Belgische/Duitse markt is.quote:
[..]
Je weet ook niet wat voor volk er daar over de vloer komt.
Ik heb ooit in een studentenhuis gewoond naast een dealer en een stel junks. Toen hun grijze container vol was, dumpten ze hun gebruikte naalden bij ons in de container. Een junk is bij een poging tot inbraak daar ernstig gewond geraakt toen de regenpijp afbrak toen hij midden in de nacht een shotje wilde halen terwijl de dealer sliep, en er zijn daar ook wel eens politie-invallen geweest.
Wat zag ie dan? En hoe weet je dat het voor een plantage is geweest?quote:
[..]
Maat, mijn vader komt langs het huis, en ziet dat het huis verzegeld is.
Als je zeer recent hebt getekend, dan kun je er dus gewoon van af. Zonder gedoe.quote:Als u een woning koopt, tekent u een koopcontract. Na het tekenen heeft u enkele dagen bedenktijd. U kan dan zonder reden of vergoeding afzien van de koop.
Om maar met de deur in huis te vallen: hier ga je niks van halen en een ontbindende voorwaarde is het zeker niet. De verkoper hoefde (net als jij bij bezichtiging) niet te vermoeden dat het pand voor de tweede keer verzegeld zou gaan worden en de 'wat als' scenario's die je schetst zijn precies dat: "wat als".quote:
[..]
Ik heb getekend, voor de verkoop. Dus we hebben een bindend contract dat ik het moet kopen. Het geld via notaris moet nog voorkomen, het passeren van de akte.
Tijdens mijn bezichtiging en het langsgaan met de taxateur was er niks aan de hand. Een week later is mijn pa gaan kijken en zag hij het. Een buurman aan andere kant wist te vertellen dat er twee dagen geleden een inval was geweest, en de woning is verzegeld. Hij zei ook dat dit de tweede keer was dat deze meneer betrapt wordt.
Ik weet echter niet of het een ontbindende voorwaarde is, in het contract in ieder geval niet, wanneer de buurman een plantage heeft. Een heel lekker idee vind ik het niet, tapt hij dadelijk stroom af van mij, bijvoorbeeld, maar ook kortsluiting en brandveiligheid.
Het is een koopwoning, maar ik weet niet hoe lang de woning is verzegeld en wat er gaat gebeuren wanneer meneer bezig blijft met plantages.
Stel je gerust met de gedachte dat je nieuwe buurman onder een vergrootglas ligt bij gemeente en justitie en zich amper nog een keer hetzelfde geintje kan permitteren. Best kans dat-ie op een bepaald moment met zijn 'praktijkruimte' gaat verkassen naar elders, om daar een nieuwe start te (kunnen) maken. Tenminste, als-ie bezig wil blijven met plantages.
Met korting als je bij fnv zit. Zo heb ik gedaan. Arbeidsgerelateerd bij de fnv verzekerd.quote:
Uit de OP:quote:
En hoe weet je dat het voor een plantage is geweest?
quote:volgens een man in de straat, was deze gast al eens eerder gepakt
Ui de OP:quote:
[..]
Als je zeer recent hebt getekend, dan kun je er dus gewoon van af. Zonder gedoe.
quote:ik heb wel al getekend en de bedenkleriode is om
Ook zonder FNV hebben ze geen winstoogmerk.quote:
[..]
Met korting als je bij fnv zit. Zo heb ik gedaan. Arbeidsgerelateerd bij de fnv verzekerd.
Die buurman had het over een plantage, die zal wel hebben gezien dat lampen werden weggehaald. Maar ik was er zelf niet bij. Er hangt enkel een informatieblad. An de politie, waar op staat dat het om een drugspand gaat.quote:
[..]
Wat zag ie dan? En hoe weet je dat het voor een plantage is geweest?
Hennep komt ook het meeste voor, als hij een scheikundig lab heeft ben ik helemaal fucked.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 12-06-2025 23:01:44 ]
Maar het FNV levert toch geen rechtsbijstandsverzekering mee? Of noem je de raison de etre van een vakbond, hun leden bijstaan in arbeidsrechtelijke zaken, de 'rechtsbijstand die een vakbond meelevert'? Dan snap ik 'm, maar zou ik het anders formuleren.quote:
Een vakbond levert alleen bijstand bij arbeidsrechtelijke zaken, tenzij de vakbond z'n leden een rechtsbijstandsverzekering aanbiedt (zoals het CNV).
Nee, de verkopers verkopen jou niet hun buurman, maar hun huis. De verkoper moet relevante informatie leveren over het huis dat ze je verkopen, niet over het ontbijt, de buren, het weer, etc etcquote:
[..]
Verkopers. Dat de buurman drugs verbouwd.
Daar kan je in elk geval terecht voor veel vragen
Die hebben ook een rechtsbijstandverzekering: https://www.eigenhuis.nl/(...)sbijstandverzekering maar ik denk dat je meer hebt aan al hun 'gewone' bijstand en informatie dan aan een extra verzekeringquote:Welkom bij Vereniging Eigen Huis
Profiteer net als 800.000 leden van veel voordeel. Je kunt rekenen op advies, dienstverlening en belangenbehartiging.
Het lidmaatschap kost ¤ 37,50 (automatische incasso) per jaar.
https://www.eigenhuis.nl/lid-worden
Wees blij dat de buurman is betrapt. De kans dat de buurman zijn spullen (of zelfs helemaal) verhuist is aanzienlijk. Wees wel alert op de energierekening (al heb ik nog nooit gehoord dat ze bij een buurman aftapten, wel bij de gemeente), kijk of je een drugsgeur ruikt. Als je verdachte zaken ziet of bijvoorbeeld het idee hebt dat er steeds kopers langs komen: gewoon melden bij de politie, die zullen toch wel scherp zijn op je buurman. De komende maanden zal het pand naast je in principe leeg zijn.
En ja, er branden jaarlijks een paar drugspanden af in Nederland. Maar er branden jaarlijks ook huizen af omdat men kaarsen brandt. Teveel zorgen maken om zaken waar je geen invloed op hebt heeft geen zin.
Dit is incorrect. Dat moeten ze wel degelijk.quote:
[..]
Nee, de verkopers verkopen jou niet hun buurman, maar hun huis. De verkoper moet relevante informatie leveren over het huis dat ze je verkopen, niet over […] de buren
Als er een juridisch geschil loopt, of de buren recht van overpad hebben. Maar dat de buren een drugspand hebben is denk ik iets wat de verkoper als het goed is ook niet weet, totdat de politie erachter komt, en dan is het geen geheim drugspand meer lijkt me.quote:
[..]
Dit is incorrect. Dat moeten ze wel degelijk.
Maar goed, misschien zou het bij passeren van de koop wel kunnen worden opgevoerd als belemmerend.
Ik zou het voorleggen aan Eigen Huis; die weten meer over dit soort uitzonderingen denk ik.
Niet alleen daarvoor.quote:
[..]
Als er een juridisch geschil loopt, of de buren recht van overpad hebben.
Of ze wisten het wel, hebben regelmatig overlast ervaren, zijn mede daardoor verhuisd en hebben dit alles verzwegen met de verkoop van hun woning.quote:Maar dat de buren een drugspand hebben is denk ik iets wat de verkoper als het goed is ook niet weet, totdat de politie erachter komt, en dan is het geen geheim drugspand meer lijkt me.
Hier wat passages uit onze administratie hierover:
Ook in het koopcontract wordt iets soortgelijks benoemd. Als er kennis van zaken is over zulke problematiek met de buren, mag dit niet verzwegen worden.
In hoeverre de ernst van de situatie zo aanzienlijk is dat OP de koopovereenkomst kan laten ontbinden, is uiteraard maar de vraag.
Helemaal mee eens.quote:Maar goed, misschien zou het bij passeren van de koop wel kunnen worden opgevoerd als belemmerend.
Ik zou het voorleggen aan Eigen Huis; die weten meer over dit soort uitzonderingen denk ik.
@Roesjesjager Maak je niet zo druk man. Het is allemaal al gezegd hier, maar ze zijn nu gepakt, de kans is heel klein dat ze weer opnieuw beginnen en bij de eerste signalen maak je hier gewoon melding van. Ze staan al op de radar van de overheidsdiensten, dus de kans is veel groter dat ze hun heil elders gaan zoeken.
Focus je in plaats daarvan lekker op je nieuwe huis, in positieve zin. Gezien wat je in het K&W topic hebt gepost ziet het er allemaal super uit. Daar kun je echt trots op zijn, zeker in deze markt!
quote:
[..]
Maar het FNV levert toch geen rechtsbijstandsverzekering mee? Of noem je de raison de etre van een vakbond, hun leden bijstaan in arbeidsrechtelijke zaken, de 'rechtsbijstand die een vakbond meelevert'? Dan snap ik 'm, maar zou ik het anders formuleren.
Een vakbond levert alleen bijstand bij arbeidsrechtelijke zaken, tenzij de vakbond z'n leden een rechtsbijstandsverzekering aanbiedt (zoals het CNV).
quote:
[..]
Met korting als je bij fnv zit. Zo heb ik gedaan. Arbeidsgerelateerd bij de fnv verzekerd.
?quote:
Als je gewoon lid bent van FNV dan pakt het FNV (uitsluitend) arbeidsgerelateerde conflicten op.
Als je via het FNV een rechtsbijstandsverzekering (met FNV-korting) afsluit bij Unive, dan heb je gewoon een complete rechtsbijstandverzekering voor alles wat een rechtsbijstandsverzekering dekt.
Als je lid bent van CNV zit er een volledige rechtsbijstandsverzekering bij je vakbondslidmaatschap in.
Maar een rechtsbijstandsverzekering via vakbond die dan alleen dekt wat al bij de vakbond hoort is volgens mij een spraakverwarring.
Het was alleen een manier om tegen TS te zeggen: als je kiest voor een vakbond, kijk dan goed wat wel en niet gedekt is qua inbegrepen/aanvullende rechtsbijstand(sopties).quote:Op vrijdag 13 juni 2025 11:19 schreef sigme het volgende:
[..]
?
Als je gewoon lid bent van FNV dan pakt het FNV (uitsluitend) arbeidsgerelateerde conflicten op.
Als je via het FNV een rechtsbijstandsverzekering (met FNV-korting) afsluit bij Unive, dan heb je gewoon een complete rechtsbijstandverzekering voor alles wat een rechtsbijstandsverzekering dekt.
Als je lid bent van CNV zit er een volledige rechtsbijstandsverzekering bij je vakbondslidmaatschap in.
Maar een rechtsbijstandsverzekering via vakbond die dan alleen dekt wat al bij de vakbond hoort is volgens mij een spraakverwarring.
Daar heb ik overheen gelezen. Sorry.quote:
"Wat is de gezinssamenstelling van uw buren rechts en links?"quote:
Hier wat passages uit onze administratie hierover:
Ik vind dit wel vrij ver voeren, dit heeft bar weinig meer te maken met de mededelingsplicht van verkoper
Komt dit van NVM? Want ik herken het niet.
Geen puntquote:
[..]
Daar heb ik overheen gelezen. Sorry.
Zijn de meningen over verdeeld. Wij zouden bijvoorbeeld pertinent niet naast een gezin willen wonen met zeg 8 jonge kinderen, om maar wat te noemen.quote:
[..]
"Wat is de gezinssamenstelling van uw buren rechts en links?"
Ik vind dit wel vrij ver voeren, dit heeft bar weinig meer te maken met de mededelingsplicht van verkoper
Komt dit van NVM? Want ik herken het niet.
Alleen zou ik er om gevraagd hebben. Dat dit op het formulier staat was voor ons overbodig.
Het is inderdaad van de NVM.
Dat snap ik maar koper heeft ook nog een onderzoeksplicht; als je dat belangrijk vindt, kun je dat altijd aan de makelaar vragen tijdens de bezichtiging.quote:
[..]
Zijn de meningen over verdeeld. Wij zouden bijvoorbeeld pertinent niet naast een gezin willen wonen met zeg 8 jonge kinderen, om maar wat te noemen.
Mededelingsplicht van de verkoper is ook maar beperkt, het gaat om bekende gebreken of belemmeringen die hem/haar bekend zijn aan de woning of directe leefomgeving. Een geschil over een erfgrens moet gemeld worden, hoeveel kinderen de buren hebben niet. Het houdt een keer op hè, die persoonlijke levenssfeer (en daar de inbreuk op).
Ik heb hier "Vragenlijst voor de verkoop van een woning - Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A." versie 2023, 15 kantjes, daar staat zoiets niet inquote:Het is inderdaad van de NVM.
Ja, ik snap jouw punt ook. Ben het er alleen niet mee eens.quote:
[..]
Dat snap ik maar koper heeft ook nog een onderzoeksplicht; als je dat belangrijk vindt, kun je dat altijd aan de makelaar vragen tijdens de bezichtiging.
Mededelingsplicht van de verkoper is ook maar beperkt, het gaat om bekende gebreken of belemmeringen die hem/haar bekend zijn aan de woning of directe leefomgeving. Een geschil over een erfgrens moet gemeld worden, hoeveel kinderen de buren hebben niet. Het houdt een keer op hè, die persoonlijke levenssfeer (en daar de inbreuk op).
[..]
Ik heb hier "Vragenlijst voor de verkoop van een woning - Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A." versie 2023, 15 kantjes, daar staat zoiets niet in
Kennelijk was de NVM het wel met je eens, want blijkbaar hebben ze het eruit gehaald?
Da's niet erg. Als jij vooraf het naadje van de kous wilt weten ... primaquote:
[..]
Ja, ik snap jouw punt ook. Ben het er alleen niet mee eens.
Het ging mij om de juridische invulling van het begrip 'mededelingsplicht van verkoper'.
Dit soort demografische gegevens (kinderrijke buurt, pensionado's, veel singles, inkomensniveau etc.) zijn toch al -via Funda- een beetje bekend als je op een bepaalde plek een huis zoekt? En (directe) buren kunnen ook verhuizen hè.
idunnoquote:Kennelijk was de NVM het wel met je eens, want blijkbaar hebben ze het eruit gehaald?
Valt wel mee hoor, die invulling door jou is niet helemaal terecht. Sommige dingen zijn voor de een belangrijker dan voor de ander. Ik ben heel makkelijk in de meeste dingen, maar in sommige dingen minder.quote:
[..]
Da's niet erg. Als jij vooraf het naadje van de kous wilt weten ... prima
Mij ook. En ik vind dat je het moet melden als je een huis verkoopt waar buren naast wonen met 8 kinderen in huis, om maar een voorbeeld te normen.quote:Het ging mij om de juridische invulling van het begrip 'mededelingsplicht van verkoper'.
Het is een grijs gebied. Strikt juridisch vind ik ook dat het meer onderdeel hoort te zijn van de onderzoeksplicht als koper. Tegelijkertijd zijn er ook een aantal voorbeelden te verzinnen waarbij het onderdeel zou moeten zijn van de meldplicht, waaronder naar mijn mening het voorbeeld dat ik hierboven noem.
Of de NVM vragenlijst hierboven de juiste methode is, betwijfel ik ook.
Dat het een punt van discussie is blijkt nu wel uit de wijziging van de NVM vragenlijst, waar het sinds 2023 kennelijk niet meer op staat.quote:idunno
[ Bericht 3% gewijzigd door 2172619626795 op 13-06-2025 23:24:28 ]
Nogmaals: dan maak vooral gebruik van je onderzoeksplichtquote:
[..]
Valt wel mee hoor, die invulling door jou is niet helemaal terecht. Sommige dingen zijn voor de een belangrijker dan voor de ander. Ik ben heel makkelijk in de meeste dingen, maar in sommige dingen minder.
[..]
Mij ook. En ik vind dat je het moet melden als je een huis verkoopt waar buren naast wonen met 8 kinderen in huis, om maar een voorbeeld te normen.
Nee hoorquote:Het is een grijs gebied. Strikt juridisch vind ik ook dat het meer onderdeel hoort te zijn van de onderzoeksplicht als koper. Tegelijkertijd zijn er ook een aantal voorbeelden te verzinnen waarbij het onderdeel zou moeten zijn van de meldplicht, waaronder naar mijn mening het voorbeeld dat ik hierboven noem.
Geen rechter zal mee gaan in een ontbindingsverzoek omdat jij bent gaan dwalen doordat de verkoper zijn meldingsplicht over de kinderen van de buren niet zou zijn nagekomen Reken maar dat je vriendelijk op je onderzoeksplicht zal worden gewezen.Vraag 1 betreft de bijzonderheden. De relevante (met betrekking tot buren):quote:Of de vraag in de vorm van de NVM vragenlijst hierboven de juiste methode is, betwijfel ik ook.
[..]
Dat het een punt van discussie is blijkt nu wel uit de wijziging van de NVM vragenlijst, waar het sinds 2023 kennelijk niet meer op staat.
En dat is alles.
Vraag 2 t/m eind gaat over de technische staat van de woning.
[ Bericht 3% gewijzigd door r_one op 13-06-2025 23:31:02 ]
Uhm.. hoezo? Volgens mij verwar je mij met TS nu (alhoewel hij natuurlijk te laat is)quote:
[..]
Nogmaals: dan maak vooral gebruik van je onderzoeksplicht
Ik zit niet in een situatie die een onderzoeksplicht verlangt.Jawel, maar je hebt het hieronder ineens over een rechter. Ik had het erover dat er kennelijk discussie over is geweest bij de NVM, aangezien het op onze vragenlijst terug kwam (zie mijn screenshots hierboven), maar uit jouw post blijkt dat dit kennelijk is gewijzigd.quote:Nee hoor
Dat denk ik inderdaad ook, zoals ik in mijn vorige post ook zei.quote:Geen rechter zal mee gaan in een ontbindingsverzoek omdat jij bent gaan dwalen doordat de verkoper zijn meldingsplicht over de kinderen van de buren niet zou zijn nagekomen
Heel mooi!quote:Vraag 1 betreft de bijzonderheden. De relevante (met betrekking tot buren):
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
En dat is alles.
Vraag 2 t/m eind gaat over de technische staat van de woning.
Zullen we het hier verder bij laten? Ik denk dat het voor dit topic niet bevorderlijk is om tot achter de punten en komma’s op elkaars meningen en constateringen door te blijven borduren. Zeker gezien de overeenstemming met betrekking tot de kern van TS zijn vraagstuk, lijken deze contextuele discussies mij marginaal.
Nee hoor, ik reageerde op:quote:
Uhm.. hoezo? Volgens mij verwar je mij met TS nu
quote:
[..]
Zijn de meningen over verdeeld. Wij zouden bijvoorbeeld pertinent niet naast een gezin willen wonen met zeg 8 jonge kinderen, om maar wat te noemen.
quote:
En ik vind dat je het moet melden als je een huis verkoopt waar buren naast wonen met 8 kinderen in huis, om maar een voorbeeld te normen.
Ik zeg duidelijk: “ik vind”. Dat impliceert niet dat ik beweer dat de wet zo werkt. Het impliceert dat het mijn mening is dat dit onderdeel zou moeten zijn van een meldplicht. Een ander voorbeeld waarbij ik dat vind, is het voorbeeld waarbij de gezinssamenstelling geheel statushouders zouden zijn, bijvoorbeeld. Ook dit gaat ver, maar het is mijn mening dat dit invloed kan hebben op je woongenot.quote:
Maar wat ik vind, doet juridisch niet terzake. Dat mijn mening juridisch niet relevant is, is evident.
Wat vaststaat, is dat deze vraag terug komt op vragenlijst, maar later is weggehaald. Dat punt is dus kennelijk een grijs gebied geweest, anders veranderen ze dat niet.
Misschien was deze uiteenzetting noodzakelijk om mee te geven, mijn excuses als het gebrek ervan tot deze verwarring leidde.
Zullen we het hier verder bij laten? Ik denk dat het voor dit topic niet bevorderlijk is om tot achter de punten en komma’s op elkaars meningen en constateringen door te blijven borduren.
Ik vind het best.quote:
[..]
Ik zeg duidelijk: “ik vind”. Dat impliceert niet dat ik beweer dat de wet zo werkt. Het impliceert dat het mijn mening is dat dit onderdeel zou moeten zijn van een meldplicht. Een ander voorbeeld waarbij ik dat vind, is het voorbeeld waarbij de gezinssamenstelling geheel statushouders zouden zijn, bijvoorbeeld. Ook dit gaat ver, maar het is mijn mening dat dit invloed kan hebben op je woongenot.
Maar wat ik vind, doet juridisch niet terzake. Dat mijn mening juridisch niet relevant is, is evident.
Wat vaststaat, is dat deze vraag terug komt op vragenlijst, maar later is weggehaald. Dat punt is dus kennelijk een grijs gebied geweest, anders veranderen ze dat niet.
Misschien was deze uiteenzetting noodzakelijk om mee te geven, mijn excuses als het gebrek ervan tot deze verwarring leidde.
Zullen we het hier verder bij laten? Ik denk dat het voor dit topic niet bevorderlijk is om tot achter de punten en komma’s op elkaars meningen en constateringen door te blijven borduren.
(de verwarring begon overigens al met post #11
en daar zijn wij beiden op gaan reageren)