WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het derde project achter elkaar wat niet vol is te krijgen. De “ouderwetse” projecten met normale woningen als onderpand zijn er ook bijna niet meer.quote:Op zondag 18 mei 2025 16:05 schreef Jaco078 het volgende:
Lang geleden dat een SIG zo traag volliep als nu. Wellicht omdat de vergunningen er nog niet zijn?
Linkje Collin
hilal-m*kho*khi
hilal-m*kho*khi
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Linkje Collin
hilal-m*kho*khiWat zou de waarde zijn in niet verhuurde staat?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
WOZ-waarde van 49+51 is 571k.quote:
[..]
Wat zou de waarde zijn in niet verhuurde staat?
quote:
Linkje Collin
hilal-m*kho*khiBijzonder persoonlijk verhaal, van een veroordeling voor plantjes naar zo'n onderneming waar de gemeente en het UWV ook zaken mee willen doen. Dat hoor je niet vaak.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De woz waarde is veel lagerquote:
[..]
Wat zou de waarde zijn in niet verhuurde staat?
49 - 353K
51 - 218K
Ik begrijp het verband ook niet met het reclasseringsbedrijf wat hij heeft
is wel de 2e aanvraag van deze leningnemer in korte tijd. Goed om rekening mee te houden voor degene(n) die geen concentratierisico willen lopen.quote:
[..]
Bijzonder persoonlijk verhaal, van een veroordeling voor plantjes naar zo'n onderneming waar de gemeente en het UWV ook zaken mee willen doen. Dat hoor je niet vaak.
Staat verder los van een oordeel wat iedereen zelf moet vormen over de pitch natuurlijk. En de leningaanvraag heeft verder ook niet zo veel te maken met zijn onderneming. Daarover gesproken: Een dekkende 1e hypotheek op basis van WOZ waarde als onderpand is weinig mis mee.quote:
[..]
is wel de 2e aanvraag van deze leningnemer in korte tijd. Goed om rekening mee te houden voor degene(n) die geen concentratierisico willen lopen.
Vervroegde aflossing bij NLI
U investeert mee in Sempergreen B.V. Sempergreen levert wereldwijd kwaliteitsproducten voor groene daken, groene gevels en kant-en-klare bodembedekking.
De verstrekte lening
Uw lening is in juni 2023 verstrekt met een totaal bedrag van EUR 2.850.000,= voor een periode van 48 maanden. De restant hoofdsom bedraag EUR 1.979.166,63. De verkregen financiering is gebruikt voor de herfinanciering van een deel van de bestaande bancaire lening bij de Rabobank alsmede voor de uitbreiding van het werkkapitaal. Het laatste bericht heeft u 3 september ontvangen.
Sempergreen heeft uw lening kunnen herfinancieren bij haar huisbank en uw lening is per 16 mei 2026 afgelost. U ontvangt tot en met 16 mei rente en 3 maanden extra rente voor vervroegde aflossing volgens artikel 4.2 in de leningovereenkomst. De aflossing en rente ontvangt u binnen enkele dagen op uw rekening.
U investeert mee in Sempergreen B.V. Sempergreen levert wereldwijd kwaliteitsproducten voor groene daken, groene gevels en kant-en-klare bodembedekking.
De verstrekte lening
Uw lening is in juni 2023 verstrekt met een totaal bedrag van EUR 2.850.000,= voor een periode van 48 maanden. De restant hoofdsom bedraag EUR 1.979.166,63. De verkregen financiering is gebruikt voor de herfinanciering van een deel van de bestaande bancaire lening bij de Rabobank alsmede voor de uitbreiding van het werkkapitaal. Het laatste bericht heeft u 3 september ontvangen.
Sempergreen heeft uw lening kunnen herfinancieren bij haar huisbank en uw lening is per 16 mei 2026 afgelost. U ontvangt tot en met 16 mei rente en 3 maanden extra rente voor vervroegde aflossing volgens artikel 4.2 in de leningovereenkomst. De aflossing en rente ontvangt u binnen enkele dagen op uw rekening.
zo bedoel ik 'm niet. Stel, een investeerder wil maximaal maar (zeg/bijv.) ¤500,- aan 1 leningnemer uitlenen. En die persoon zou al in lening 1 zitten. Dan zou dit de 2e lening zijn van die debiteur, wat wellicht niet past in iemand investeringsstrategie.quote:
[..]
Staat verder los van een oordeel wat iedereen zelf moet vormen over de pitch natuurlijk. En de leningaanvraag heeft verder ook niet zo veel te maken met zijn onderneming. Daarover gesproken: Een dekkende 1e hypotheek op basis van WOZ waarde als onderpand is weinig mis mee.
Op basis vanquote:
[..]
Wat zou de waarde zijn in niet verhuurde staat?
https://householland.domek.nl/netherlands_2021280_Spoorwegstraat_49
en
https://householland.domek.nl/netherlands_2021281_Spoorwegstraat_51
is het geheel naar ik verwacht aangeboden voor 609k, het zou me niet verbazen als het lager is aangekocht. Met een gecombineerde WOZ van 570k zal dat ook wel min of meer de waarde weergeven en zou ik zeggen ca. 100% LTV, bij gedwongen verkoop zal dat niet gehaald worden maar de rente is ook niet voor niets 8%. Er is nog geen huurcontract wat op zich een extra risico kan vormen. Als je uitgaat van de verhuurde waarde die in dit geval denk ik best wel aardig boven de niet verhuurde waarde zal liggen, jammer dat ccf geen inzag in taxatie geeft. Huurinkomsten worden geschat op 78k (3 appartementen), ruim 2100 per maand per appartement, da's best prijzing volgens mij voor Arnhem (maar mogelijk zijn er hier die de verhuurmarkt in Arnhem beter kennen?).
Nee, maar zoveel aanbod op dit specifieke terrein zal er ook wel niet zijn. Gezien zijn achtergrond in het bankwezen zal hij in staat zijn geweest om deze onderneming op te zetten maar ik ben toch huiverig gezien het hele verhaal. Het spreekwoord van de vos en zijn streken.quote:
[..]
Bijzonder persoonlijk verhaal, van een veroordeling voor plantjes naar zo'n onderneming waar de gemeente en het UWV ook zaken mee willen doen. Dat hoor je niet vaak.
Het eerste project van hem heb ik laten lopen, deze neem ik basis mee. Het risico is beperkt tot eventueel een kleine afschrijving . Het ding brengt vast wel wat op.
Pecunia non olet
waarde in verhuurde staat roept bij mij vragen op. De huurstroom tov waarde is heel gunstig. Het zijn volgens mij 3 appartementjes die dan dik boven de punten verhuurd worden. Het is voor mij echt de vraag of dit wel kan. Misschien dat het een zakelijke verhuur betreft maar ik kan het met de info die we nu hebben niet beoordelen. Denk dat de markthuur lager zou moeten zijn dan de 78k op jaarbasisquote:
[..]
Wat zou de waarde zijn in niet verhuurde staat?
de leegwaarde hangt natuurlijk af of het gesplist is/wordt en wat de uiteindelijke meters en afwerking is.maar stel gesplitst en stel ca 40-50m2 dan in goede staat dan ca 200-240k schat ik in.
Zit ook een bedrijfsruimte onder.quote:
[..]
Op basis van
https://householland.domek.nl/netherlands_2021280_Spoorwegstraat_49
en
https://householland.domek.nl/netherlands_2021281_Spoorwegstraat_51
is het geheel naar ik verwacht aangeboden voor 609k, het zou me niet verbazen als het lager is aangekocht. Met een gecombineerde WOZ van 570k zal dat ook wel min of meer de waarde weergeven en zou ik zeggen ca. 100% LTV, bij gedwongen verkoop zal dat niet gehaald worden maar de rente is ook niet voor niets 8%. Er is nog geen huurcontract wat op zich een extra risico kan vormen. Als je uitgaat van de verhuurde waarde die in dit geval denk ik best wel aardig boven de niet verhuurde waarde zal liggen, jammer dat ccf geen inzag in taxatie geeft. Huurinkomsten worden geschat op 78k (3 appartementen), ruim 2100 per maand per appartement, da's best prijzing volgens mij voor Arnhem (maar mogelijk zijn er hier die de verhuurmarkt in Arnhem beter kennen?).
Ik had wel sympathie voor zijn eerste project (geen idee of ik ben ingestapt of niet eigenlijk), maar dit voelt een beetje raar. De pitch is een copy/paste van de vorige, maar heeft nu geen enkele samenhang met de financieringsaanvraag, die bovendien allerlei vragen oproept (wat is hij aan het herfinancieren, waar heb je 110k werkkapitaal voor nodig bij het verhuren van verbouwd vastgoed, er ligt ergens een concept-huurovereenkomst maar meer niet), dus ik laat hem lopen.
In this present crisis, government is not the solution to our problem; government is the problem. From time to time we've been tempted to believe that society has become too complex to be managed by self-rule, that government by an elite group is superior to government for, by, and of the people.
To regret is to compromise
To regret is to compromise
2026???quote:
Vervroegde aflossing bij NLI
U investeert mee in Sempergreen B.V. Sempergreen levert wereldwijd kwaliteitsproducten voor groene daken, groene gevels en kant-en-klare bodembedekking.
De verstrekte lening
Uw lening is in juni 2023 verstrekt met een totaal bedrag van EUR 2.850.000,= voor een periode van 48 maanden. De restant hoofdsom bedraag EUR 1.979.166,63. De verkregen financiering is gebruikt voor de herfinanciering van een deel van de bestaande bancaire lening bij de Rabobank alsmede voor de uitbreiding van het werkkapitaal. Het laatste bericht heeft u 3 september ontvangen.
Sempergreen heeft uw lening kunnen herfinancieren bij haar huisbank en uw lening is per 16 mei 2026 afgelost. U ontvangt tot en met 16 mei rente en 3 maanden extra rente voor vervroegde aflossing volgens artikel 4.2 in de leningovereenkomst. De aflossing en rente ontvangt u binnen enkele dagen op uw rekening.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
die bedrijfs/woon ruimte is ook niet groot.quote:
[..]
Zit ook een bedrijfsruimte onder.
Ik had wel sympathie voor zijn eerste project (geen idee of ik ben ingestapt of niet eigenlijk), maar dit voelt een beetje raar. De pitch is een copy/paste van de vorige, maar heeft nu geen enkele samenhang met de financieringsaanvraag, die bovendien allerlei vragen oproept (wat is hij aan het herfinancieren, waar heb je 110k werkkapitaal voor nodig bij het verhuren van verbouwd vastgoed, er ligt ergens een concept-huurovereenkomst maar meer niet), dus ik laat hem lopen.
voor mij ook teveel vragen over de dekking
Is volgens kadaster zijn beide huisnummers (nog/weer) woonruimte.quote:
Inmiddels bijna (94%) vol met gemiddelde investering van een kleine 1650 / investeerder.
Net ook even naar gekeken.quote:
[..]
Is volgens kadaster zijn beide huisnummers (nog/weer) woonruimte.
Inmiddels bijna (94%) vol met gemiddelde investering van een kleine 1650 / investeerder.
Zelf zit ik niet in de eerste lening van deze meneer maar deze heb ik wel voor mijn basisbedrag meegenomen. Pand ziet er aan de buitenkant wel behoorlijk uit, zou in 2025 intern gerenoveerd zijn waardoor het met een beetje mazel de WOZ-waarde welke van voor de renovatie is moeten kunnen opbrengen. Verder is het geen superbuurt maar je zit wel nagenoeg in het midden van het centrum van Arnhem.
Nieuwe CC
Transformatie Oetewalerstraat 44 te Amsterdam
8,5% / 12 mnd
Transformatie Oetewalerstraat 44 te Amsterdam
8,5% / 12 mnd
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nieuwe Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand:
BEME Engineering
¤ 150.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/beme-engineering/
BEME Engineering
¤ 150.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/beme-engineering/
Nieuwe Collin met 1e hypotheek op nog te bouwen snakpunt en 2e hypotheek op woonhuis:
Het Snackpunt
¤ 215.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/het-snackpunt/
Het Snackpunt
¤ 215.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/het-snackpunt/
Nieuwe Collin met 2e hypotheek op een woonhuis:
SummaView Nederland B.V.
¤ 200.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/summaview-nederland-b-v/
SummaView Nederland B.V.
¤ 200.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/summaview-nederland-b-v/
Nieuwe Collin met 1e hypotheek op bedrijfsgebouw en percelen grond:
Akkerbouwbedrijf Spekken
¤ 200.000 | 6,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/akkerbouwbedrijf-spekken/
Akkerbouwbedrijf Spekken
¤ 200.000 | 6,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/akkerbouwbedrijf-spekken/
quote:
Nieuwe CC
Transformatie Oetewalerstraat 44 te Amsterdam
8,5% / 12 mndeven naar nummer 44 gekeken maar kom niet verder dan 3 x 34m2 en een keertje 54 m2. Totaal gemiddeld daar 8.000 per m2. zij wil minimaal 10k per m2. taxateur zal wel een goede dag hebben, op funda ook allemaal rond de 8200 per m2.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |