POL Politiek
Discussies en diepgaande gesprekken over de politiek in de breedste zin van het woord kun je hier voeren.
Het eerste wat gaat gebeuren is dat de prestatieafspraken met de regio en vervolgens de provincies en het rijk door de papierversnipperaar gaan omdat die onuitvoerbaar zijn geworden voor de corporaties. Operationeel kunnen de corporaties dan nog prima het normale beheer voeren. De klap valt bij de geplande renovaties, verduurzaming en nieuwbouw. Ik hoor al getallen van 40% afschalen van investeringsvolume rond gaan.quote:Op donderdag 8 mei 2025 14:56 schreef Hanca het volgende:
De helft van de woningcorporaties heeft trouwens geen financiële reserves, die zullen woningen moeten verkopen om dit gat op te vangen.
Ik vind dat toch wel bijzonder, hoor. De gemiddelde woningcorporatie in Nederland heeft zo'n 7500 huizen in beheer en de gemiddelde huurprijs is 560 euro (heb ik net opgezocht).quote:
De helft van de woningcorporaties heeft trouwens geen financiële reserves, die zullen woningen moeten verkopen om dit gat op te vangen.
Dat betekent dat er dus elke maand gemiddeld meer dan 4 miljoen euro binnenkomt op de bankrekening. Ik snap best dat ze ook wat kosten hebben, maar hoe kun je nou geen reserves opbouwen als je elke maand zoveel geld ontvangt?
Klopt, dat is het eerste. Maar er zullen corporaties zijn die daar niet genoeg aan hebben, die om genoeg reserve te houden voor spoedreparaties echt moeten gaan verkopen. Bouwen of verduurzamen zit er dan al helemaal niet meer in.quote:
[..]
Het eerste wat gaat gebeuren is dat de prestatieafspraken met de regio en vervolgens de provincies en het rijk door de papierversnipperaar gaan omdat die onuitvoerbaar zijn geworden voor de corporaties. Operationeel kunnen de corporaties dan nog prima het normale beheer voeren. De klap valt bij de geplande renovaties, verduurzaming en nieuwbouw. Ik hoor al getallen van 40% afschalen van investeringsvolume rond gaan.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
Omdat je met 7500 huizen in beheer niet 'wat kosten' hebt, maar veel kosten. En omdat zoals gezegd dat geld naar leningen om nieuwe huizen te bouwen of om huizen te verduurzamen gaat, niet naar de bankrekening.quote:Op donderdag 8 mei 2025 15:04 schreef Tijn het volgende:
[..]
Ik vind dat toch wel bijzonder, hoor. De gemiddelde woningcorporatie in Nederland heeft zo'n 7500 huizen in beheer en de gemiddelde huurprijs is 560 euro (heb ik net opgezocht).
Dat betekent dat er dus elke maand gemiddeld meer dan 4 miljoen euro binnenkomt op de bankrekening. Ik snap best dat ze ook wat kosten hebben, maar hoe kun je nou geen reserves opbouwen als je elke maand zoveel geld ontvangt?
En jij rekent gemiddeld. 'Gemiddeld' zijn woningcorporaties ook niet blut, maar er zijn een hele hoop dat toch.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
Inderdaad, wat kost onderhoud je gemiddeld per maand? 150-200 euro per huis? Dan blijft er echt niet zoveel over met alle vaste kosten en lopende projecten.
The world outside is burning with a brand new light but it isn't one that makes me feel warm. Don't go mistaking your house burning down for the dawn - Frank Turner
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Er zijn inderdaad grote verschillen tussen corporaties maar ik verwacht niet dat corporaties grootschalig moeten gaan verkopen. Het zal mogelijk incidenteel wel gaan gebeuren.quote:Op donderdag 8 mei 2025 15:07 schreef Hanca het volgende:
[..]
Klopt, dat is het eerste. Maar er zullen corporaties zijn die daar niet genoeg aan hebben, die om genoeg reserve te houden voor spoedreparaties echt moeten gaan verkopen. Bouwen of verduurzamen zit er dan al helemaal niet meer in.
Als jij als woningzoekende voor een sociale huurwoning in een gebied woont met armlastige corporaties ben je het komende decennium helemaal kansloos op de woningmarkt.En voor die regionale verschillen is al helemaal geen oplossing in zicht. In theorie moeten corporaties dat onderling regelen maar er moeten zo veel extra woningen gebouwd worden dat al voor deze huurbevriezing geen enkele corporatie ruimte had om ook nog bij een ander te gaan investeren.
Het ligt aan het type woning en de leeftijd. Grofweg kun je uit gaan van tussen de 1-2% van de herbouwwaarde per jaar.quote:
Inderdaad, wat kost onderhoud je gemiddeld per maand? 150-200 euro per huis? Dan blijft er echt niet zoveel over met alle vaste kosten en lopende projecten.
Nou, het zal wel aan mij liggen, maar ik woon al meer dan 20 jaar in een sociale huurwoning en hier heeft de woningcorporatie nog nooit onderhoud uitgevoerd. Ja, een keer een nieuwe CV-ketel. Lijkt me niet dat ze daar 150 a 200 euro per maand aan kwijt zijnquote:
Inderdaad, wat kost onderhoud je gemiddeld per maand? 150-200 euro per huis? Dan blijft er echt niet zoveel over met alle vaste kosten en lopende projecten.
Ze zullen toch - bijvoorbeeld- de kozijnen wel geschilderd hebben?quote:Op donderdag 8 mei 2025 15:27 schreef Tijn het volgende:
[..]
Nou, het zal wel aan mij liggen, maar ik woon al meer dan 20 jaar in een sociale huurwoning en hier heeft de woningcorporatie nog nooit onderhoud uitgevoerd. Ja, een keer een nieuwe CV-ketel. Lijkt me niet dat ze daar 150 a 200 euro per maand aan kwijt zijn
Nee hoor.quote:
[..]
Ze zullen toch - bijvoorbeeld- de kozijnen wel geschilderd hebben?
200 euro per huis is nog erg krap. Als je eens in de 20 jaar 30.000 uit geeft aan keuken en badkamer is dat al 125 euro, dan heb je nog niks geverfd, geen kozijn, geen cv ketel en geen plat dak vervangen.quote:
Inderdaad, wat kost onderhoud je gemiddeld per maand? 150-200 euro per huis? Dan blijft er echt niet zoveel over met alle vaste kosten en lopende projecten.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
Dan woon jij waarschijnlijk in een huurwoning van een armlastige woningcorporatie. Dat kan. Maar dan kun je met die huurbevriezing al helemaal elk onderhoud vergeten.quote:
[..]
Nou, het zal wel aan mij liggen, maar ik woon al meer dan 20 jaar in een sociale huurwoning en hier heeft de woningcorporatie nog nooit onderhoud uitgevoerd. Ja, een keer een nieuwe CV-ketel. Lijkt me niet dat ze daar 150 a 200 euro per maand aan kwijt zijn
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
meeste woningkozijnen van de woningbouwvereniging zijn van kunststof , die tegenover mij zitten er vanaf de bouw in 1997 en die gaan ze echt niet vervangenquote:
[..]
Ze zullen toch - bijvoorbeeld- de kozijnen wel geschilderd hebben?
die huizen zijn gebouwd op NUL onderhoud
woningen van voor 1980 daar zit soms vuren kozijnen in nog
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Nee, maar vaak zie je dat ineens dan alle kozijnen, daken en goten van het hele blok aangepakt worden. Wat dan weer tientallen duizenden per huis kan kosten.quote:
[..]
Nou, het zal wel aan mij liggen, maar ik woon al meer dan 20 jaar in een sociale huurwoning en hier heeft de woningcorporatie nog nooit onderhoud uitgevoerd. Ja, een keer een nieuwe CV-ketel. Lijkt me niet dat ze daar 150 a 200 euro per maand aan kwijt zijn
The world outside is burning with a brand new light but it isn't one that makes me feel warm. Don't go mistaking your house burning down for the dawn - Frank Turner
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Nooit geschilderd? Geen dakonderhoud?quote:
[..]
Nou, het zal wel aan mij liggen, maar ik woon al meer dan 20 jaar in een sociale huurwoning en hier heeft de woningcorporatie nog nooit onderhoud uitgevoerd. Ja, een keer een nieuwe CV-ketel. Lijkt me niet dat ze daar 150 a 200 euro per maand aan kwijt zijn
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Dus voor een huis van 300.000 zou dat al minstens 250 euro per maand zijn.quote:
[..]
Het ligt aan het type woning en de leeftijd. Grofweg kun je uit gaan van tussen de 1-2% van de herbouwwaarde per jaar.
The world outside is burning with a brand new light but it isn't one that makes me feel warm. Don't go mistaking your house burning down for the dawn - Frank Turner
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Ik zie hier om me heen in de straten met sociale huur in ieder geval dat het hele blok of de hele straat ineens een nieuw dak incl. isolatie krijgt. Schaalvoordeel is behoorlijk in het uitvoeren van dit soort projecten.
The world outside is burning with a brand new light but it isn't one that makes me feel warm. Don't go mistaking your house burning down for the dawn - Frank Turner
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Stilaan weer op topniveau na jaren als fietsende hamburger
Was hier ook zo in 10 jaar tijd is er alleen een keer een wc vervangen (die ik in een dronken bui had opgeblazenquote:
[..]
Nou, het zal wel aan mij liggen, maar ik woon al meer dan 20 jaar in een sociale huurwoning en hier heeft de woningcorporatie nog nooit onderhoud uitgevoerd. Ja, een keer een nieuwe CV-ketel. Lijkt me niet dat ze daar 150 a 200 euro per maand aan kwijt zijn
)Zelfde gare keuken en badkamer die er al 30 jaar in zaten.
blablablabla
Dan moet het geld rechtstreeks naar de corporaties ipv van verhoging van de huren, ben je er ook en iedereen blij.quote:
[..]
Nee. Ze hebben niet genoeg geld. Nogmaals: ze geven huren niet uit, maar gebruiken ze om de rente op leningen te betalen. Als ze dan 4% rente hebben, kunnen ze met 1 miljoen minder huur 25 miljoen minder lenen om te bouwen of te verduurzamen. Met 100 miljoen minder huur dus al 2,5 miljard minder uitgaven. Dan gaat het hard, of niet?
Deze beslissing zorgt er gewoon voor dat het huizentekort fors op loopt ipv afneemt en dat huurders langer in slecht geïsoleerde huizen zitten. Dat is gewoon een niet te ontkennen feit. Het zorgt doordat er minder geïsoleerd wordt over de volle breedte van de groep huurders ook eerder voor minder dan meer koopkracht, al zal een deel van de huurders er wel op vooruit gaan. Maar een groot deel dat er fors op vooruit had moeten gaan, gaat er nu hooguit een beetje op vooruit.
Dit toont wel aan dat ze belang van de huurders niet belangrijk vinden. Ze proberen niet eens een andere weg te vinden.
Ja, dat is iets waar veel huiseigenaren zich in vergissen, hoeveel je eigenlijk moet sparen voor onderhoud.quote:
[..]
Dus voor een huis van 300.000 zou dat al minstens 250 euro per maand zijn.
Nou kunnen woningcorporaties groter inkopen, dus het wellicht nog wel iets goedkoper krijgen. En ze gebruiken vaak niet de duurste materialen.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
Mijn dochter kocht in 2019 een huis van de woningbouw uit 1982 voor 320.000 euro , die waren gebouwd voor 85.000 gulden , zaten nog vuren kozijnen in en enkel glas
nu alles kunststof met 3 dubbel glas
maar ze zijn er heel blij mee
nu alles kunststof met 3 dubbel glas
maar ze zijn er heel blij mee
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Zodat het ipv dat het geld oplevert voor de schatkist, miljoenen kost? En dan nog kan zo'n geldstroom van de overheid nooit als onderpand dienen voor een lening, aangezien dat geen zekere geldstroom is.quote:
[..]
Dan moet het geld rechtstreeks naar de corporaties ipv van verhoging van de huren, ben je er ook en iedereen blij.
Er is geen realistische manier om dit uit te voeren. En juist de huurbevriezing laat zien dat het kabinet de huurders niet belangrijk vindt. Als je de huurders belangrijk vindt, doe je dit niet. Regel dan maar op een andere manier een lastenverlichting.quote:Dit toont wel aan dat ze belang van de huurders niet belangrijk vinden. Ze proberen niet eens een andere weg te vinden.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
De afgelopen jaren niet, nee. En een dak heb ik niet, want flat.quote:Op donderdag 8 mei 2025 15:38 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Nooit geschilderd? Geen dakonderhoud?
Bovenop het gebouw waarin je flat zit, zit toch een dak?quote:
[..]
De afgelopen jaren niet, nee. En een dak heb ik niet, want flat.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
woningcorporaties die winst maken moeten sinds 2018 ook winstbelasting betalen net als andere vastgoed bedrijven, daar zijn ze heel niet blij meequote:
[..]
Zodat het ipv dat het geld oplevert voor de schatkist, miljoenen kost? En dan nog kan zo'n geldstroom van de overheid nooit als onderpand dienen voor een lening, aangezien dat geen zekere geldstroom is.
[..]
Er is geen realistische manier om dit uit te voeren. En juist de huurbevriezing laat zien dat het kabinet de huurders niet belangrijk vindt. Als je de huurders belangrijk vindt, doe je dit niet. Regel dan maar op een andere manier een lastenverlichting.
Ondanks dat ze geen dividend uitkeren aan iemand , want de woningcorporaties die zijn eigendom van zichzelf
https://www.taxlive.nl/nl(...)ad1-aan-bij-rechter/
Er is geen ontkomen aan
Geen winstoogmerk, maar wel winst maken, dan moet je toch 24% winstbelasting betalen
https://www.wsw.nl/
1,5 miljard winstbelasting
Als zij geen winstbelasting hoeven te betalen , dan hoeven andere verhuurders als de pandjesprins dat ook niet
Tja wil je marktwerking en zelfstandig zijn dan moet je ook naar de marktnormen voegen
https://denuk.nl/utrechts(...)ogen-van-17-miljard/
quote:De corporaties, die samen ruim twee miljoen huurwoningen bezitten, moeten over de jaren 2019 tot en met 2022 in totaal bijna 1,4 miljard euro extra winstbelasting betalen als gevolg van de regeling, blijkt uit antwoorden op Kamervragen die minister Keijzer begin februari naar het parlement stuurde. Het schrappen van de belasting kan volgens haar niet. Dat zou niet stroken met de Europese regels en voor problemen met de Rijksbegroting zorgen, omdat het geld al is uitgegeven.
De maatregelen kosten Ymere miljoenen euro's extra belasting, aldus de woordvoerder. "Wij zien dat de heffing die ons wordt opgelegd door de Belastingdienst niet passend is voor woningcorporaties en ons enorm belemmert bij het oplossen van de woningcrisis." Ymere heeft hiertegen volgens hem eerder al bezwaar ingediend bij de Belastingdienst.
Een woordvoerder van koepelorganisatie Aedes herkent de problemen van Ymere. "We lobbyen al heel lang over de winstbelasting en de ATAD. Het is een oneigenlijke belasting", zegt hij. De ATAD1 is een richtlijn vanuit de EU en is bedoeld om belastingontwijking te bestrijden. De extra winstbelasting die onder andere woningcorporaties betalen is de Nederlandse maatregel die hieruit voortkomt. Hoeveel woningcorporaties naar de rechter stappen weten Aedes en Ymere niet precies.
De corporaties willen al langer af van ATAD1, voor het eerst in 2018, het jaar voor de invoering. In 2023 pleitten GroenLinks-PvdA zonder succes voor het schrappen van de winstbelasting voor corporaties.
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 08-05-2025 16:32:27 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
