Komend jaar wil ik mijn huidige huis verkopen maar schrik behoorlijk van de courtage die ze vragen.
In mijn geval zou ik uitkomen tussen de 5 en 7,5 k. Ik vraag mij af wat een verkoopmakelaar voor toegevoegde waarde is. Ik woon in een gebied waarbij de gemiddelde doorlooptijd van plaatsen op funda tot verkoop onder voorbehoud zo'n 2 a 3 weken is. Daarbij wordt er hier flink overboden. Ik zit er daarom aan te denken om mijn huis zelf te verkopen via bijvoorbeeld makelaarsland of zelfverkopen.
Zijn er hier forumleden die ervaring hebben met zelf je huis verkopen?
Alvast bedankt.
PS ik ben niet vaak op dit forum dus als ik niet meteen reageer... niet meteen uit je panty vliegen
Ben dan idd benieuwd wat hun toegevoegde waarde gaat zijn irt de hoge kosten.
Ik ga een huis verkopen in de randstad. Gewilde stad, gewilde plek, mooi huis en verwacht een verkoopprijs van +/- 700k euro.
Ook hier staan de huizen hooguit 3 weken te koop.
Huis is niet perfect: keuken zal men wel willen vernieuwen, badkamer wellicht.
Als ik kijk op internet zie ik enkel makelaars die het belang van een makelaar aanprijzen. Ik hoor het liever van hun klanten. ;-)
Hou er dus ook rekening mee dat het voor kopers een afknapper kan zijn (hoeft niet natuurlijk).
Anderen in diezelfde flat hadden het via reguliere makelaars te koop staan. Het maakte geen verschil in aantal bezichtigingen in ieder geval. De markt was in zijn geheel gewoon een drama.
Ze hebben het koopcontract opgesteld en de koper wilde wat bijzondere zaken en dat is allemaal opgenomen en daar is ook wel wat advies over gegeven. Behalve de bezichtigingen vond ik het geen enorm verschil tov de reguliere makelaar die wij in 2022 gebruikten.
Wij deden het destijds omdat die flat weinig op ging leveren en er een minimum courtage was bij andere makelaars wat in verhouding gewoon heel hoog lag.
Resultaat is moeilijk vergelijkbaar (hele verschillende huizen). Als ik het over moest doen dan zou ik de laatste keer ook Makelaarsland gebruikt hebben.
[ Bericht 0% gewijzigd door Sometimes op 10-04-2025 13:52:47 ]
Ze hadden de gunfactor en ik heb de courtage van 1,25% naar 0,9% zonder additionele kosten gebracht.
Als je het per uur bekijkt is het nog dikbetaald maar goed. Kost me 3k meer op 500k+ en dan weet ik zeker dat de contracten goed in elkaar zitten en de prijs klopt.
Ik kan echt wel in het hoofd van de koper kijken, ben zelf de koper geweestquote:Op woensdag 9 april 2025 18:41 schreef Hanca het volgende:
Je moet in het hoofd van de koper kijken. Ik zou toch meer vertrouwen hebben dat een verkoopmakelaar zorgt voor een redelijke prijs en er voor zorgt dat er geen verborgen gebreken zijn, zeker als de makelaar is aangesloten bij de NVM. Als ik een huis zou willen kopen van iemand die het zonder makelaar verkoopt, zou ik echt meer twijfels hebben. Kan je als koper natuurlijk ondervangen met een aankoopmakelaar.
en verkoopmakelaar zorgt er echt niet voor dat er geen verborgen gebreken zijn. (die zijn er in mijn huis trouwens niet). En waarom zou je twijfels hebben als iemand zonder makelaar verkoopt, ik heb niets te verbergen. Daarbij staat het de koper vrij om een bouwkundige keuring te doen. Wat ik trouwens vaak een wassen neus rapport vind, ze kijken alleen op de oppervlakte (mijn ervaring hoor). Trouwens Makelaarsland en Zelfverkopen zijn beide lid van NVM.
En wat is de reden precies dan?quote:
Ik heb tijdens mijn huizenjacht 1 woning van m'n lijst geschrapt omdat de verkopers de verkoop zelf wilden doen, zonder makelaar.
Hou er dus ook rekening mee dat het voor kopers een afknapper kan zijn (hoeft niet natuurlijk).
Tja, de blauwe ogen van de verkoper vind ik net wat minder betrouwbaar dan het woord van iemand die er zijn of haar werk van heeft gemaakt en die zijn of haar NVM status kan verliezen bij een leugen.quote:
[..]
Ik kan echt wel in het hoofd van de koper kijken, ben zelf de koper geweest
Trouwens Makelaarsland en Zelfverkopen zijn beide lid van NVM.
Een beetje dezelfde reden dat je meer betaalt bij een reparateur van telefoons voor een tweedehands telefoon, dan dat je op marktplaats doet bij een verkoper, ook al zeggen ze allebei dat hij 'perfect werkt'. Meer vertrouwen in een professional.
Ooit bij verkoop wilde de kopers een bouwkundige keuring van ons huis laten uitvoeren. Ik liep mee met de "professional" van de VEH.quote:
[..]
Tja, de blauwe ogen van de verkoper vind ik net wat minder betrouwbaar dan het woord van iemand die er zijn of haar werk van heeft gemaakt en die zijn of haar NVM status kan verliezen bij een leugen.
Een beetje dezelfde reden dat je meer betaalt bij een reparateur van telefoons voor een tweedehands telefoon, dan dat je op marktplaats doet bij een verkoper, ook al zeggen ze allebei dat hij 'perfect werkt'. Meer vertrouwen in een professional.
Dijenkletser van de bovenste plank: keek overal oppervlakkig naar en vond inderdaad de afwerklatjes met afbladderende verf en de schoorsteen met vochtdoorslag. De verrotte balkenkoppen van de BG-vloer die ik op trottoirtegels had afgesteund, heeft ie niet kunnen vinden.
Natuurlijk zijn er slechte professionals, maar er zijn toch echt meer slechte of bewust kwaadwillende amateurs.quote:
[..]
Ooit bij verkoop wilde de kopers een bouwkundige keuring van ons huis laten uitvoeren. Ik liep mee met de "professional" van de VEH.
Dijenkletser van de bovenste plank: keek overal oppervlakkig naar en vond inderdaad de afwerklatjes met afbladderende verf en de schoorsteen met vochtdoorslag. De verrotte balkenkoppen van de BG-vloer die ik op trottoirtegels had afgesteund, heeft ie niet kunnen vinden.
Ik neem trouwens aan dat jij die balkenkoppen al gewoon had gemeld als verborgen gebrek?
quote:Op maandag 14 april 2025 08:57 schreef Hanca het volgende:
Ik neem trouwens aan dat jij die balkenkoppen al gewoon had gemeld als verborgen gebrek?
Kan het kopen of verkopen van een huis niet bepaald vergelijken met een reparatie van een 2e hands telefoon. Techniek is echt andere koek dan vastgoed. Maar goed zowel makelaarsland als zelfverkopen zijn beide lid van NVM en hebben ook gewoon makelaars in dienst die een waarde bepalen, de onderhandelingen doen, contracten opstellen etc.quote:
[..]
Tja, de blauwe ogen van de verkoper vind ik net wat minder betrouwbaar dan het woord van iemand die er zijn of haar werk van heeft gemaakt en die zijn of haar NVM status kan verliezen bij een leugen.
Een beetje dezelfde reden dat je meer betaalt bij een reparateur van telefoons voor een tweedehands telefoon, dan dat je op marktplaats doet bij een verkoper, ook al zeggen ze allebei dat hij 'perfect werkt'. Meer vertrouwen in een professional.
Misschien is mijn vraag "ervaring met zelf je huis verkopen" niet helemaal de juiste bewoording. Zal mijn openingpost updaten met de vraag naar ervaring om je huis te verkopen via deze partijen i.p.v. een zelfstandige "traditionele" makelaar. Dat zal de lading beter dekken denk ik.
I.h.a. wordt dat exact overgetypt zoals het in het eerdere koopcontract staat. Incl. datum en notarisnaam. Op die wijze is de notaris die de overdracht doet, afgedekt.quote:
Hoe vind je de juiste tekst als je bijvoorbeeld het recht van overpad in het koopcontract moet beschrijven?
En zie daar mijn de reden voor het wantrouwen van de in dit geval bewust kwaadwillende amateur. Als een verkoopmakelaar dit had gehoord, was het zeker gemeld.quote:
Dat wordt een heel ander verhaal. Dan doe je alleen zelf de rondleidingen ipv een makelaar, dat is dan denk ik het enige verschil?quote:
[..]
Kan het kopen of verkopen van een huis niet bepaald vergelijken met een reparatie van een 2e hands telefoon. Techniek is echt andere koek dan vastgoed. Maar goed zowel makelaarsland als zelfverkopen zijn beide lid van NVM en hebben ook gewoon makelaars in dienst die een waarde bepalen, de onderhandelingen doen, contracten opstellen etc.
Misschien is mijn vraag "ervaring met zelf je huis verkopen" niet helemaal de juiste bewoording. Zal mijn openingpost updaten met de vraag naar ervaring om je huis te verkopen via deze partijen i.p.v. een zelfstandige "traditionele" makelaar. Dat zal de lading beter dekken denk ik.
Hoe dan?quote:
Een beetje goede makelaar zorgt ook voor een hoger verkoopbedrag is mijn ervaring.
Dat denk ik ook... daarom neig ik ernaar om 1 van deze partijen in te schakelen.quote:
[..]
Dat wordt een heel ander verhaal. Dan doe je alleen zelf de rondleidingen ipv een makelaar, dat is dan denk ik het enige verschil?
Courtage verschil van zeker 4 a 5 k.
Voor zover ik er ervaring mee heb: weet wat er nog meer speelt qua verkopen en kopen (van z'n concullega's) en is geneigd z'n poot stijf te houden.quote:
In mijn geval geen verborgen motieven qua verkoop dus er speelt niets wat de prijs zou kunnen drukken.quote:
[..]
Voor zover ik er ervaring mee heb: weet wat er nog meer speelt qua verkopen en kopen (van z'n concullega's) en is geneigd z'n poot stijf te houden.
Heb je de prijs al vastgesteld?quote:
[..]
In mijn geval geen verborgen motieven qua verkoop dus er speelt niets wat de prijs zou kunnen drukken.
Nee nog nietquote:
Communicatie was prima: telefonisch, persoonlijk of in de app.
Courtage 1% punt.
Zelf was ik/waren wij druk met verhuizen en ruimen etc.
(En wij waren positief over haar, dat kennissen met een ander type huis ook haar hebben ingeschakeld. )
En er waren wat zeikerds bij de bezichtigingen.
De bouwkundige keuring was prima. Iedere hoek bekeken, gekeurd en een samenvatting van wat hem opviel. Wij waren aanwezig en konden indien nodig een toelichting geven.
Ik denk dat hier de belangrijkste meerwaarde van een verkoopmakelaar zit. Niemand kent de (lokale) markt zo goed als een makelaar uit de regio.quote:
Tip: een verkennend gesprek met daarin een waardeschatting is vrijwel altijd gratis en vrijblijvend, je kunt dus enkele makelaars uitnodigen en vragen hoe ze de woning in de markt zouden zetten/ wat ze verwachten dat de woning opbrengt. Ook kun je op woningstats/waarde een gratis waardeinschatting opvragen van de woning om een beeld te krijgen wat er ongeveer voor zo'n woning gevraagd wordt.
Ik ben best goed bekend met de lokale markt en heb al een vermoeden wat mijn huis gaat opbrengen dus daar is een verkopend "traditionele makelaar" geen toegevoegde waarde.quote:
[..]
Ik denk dat hier de belangrijkste meerwaarde van een verkoopmakelaar zit. Niemand kent de (lokale) markt zo goed als een makelaar uit de regio.
Tip: een verkennend gesprek met daarin een waardeschatting is vrijwel altijd gratis en vrijblijvend, je kunt dus enkele makelaars uitnodigen en vragen hoe ze de woning in de markt zouden zetten/ wat ze verwachten dat de woning opbrengt. Ook kun je op woningstats/waarde een gratis waardeinschatting opvragen van de woning om een beeld te krijgen wat er ongeveer voor zo'n woning gevraagd wordt.
De tip m.b.t. waardeinschatting heb ik al gedaan en ook de verkennende gesprekken zijn al ingepland.
Na wat meer research heb ik inmiddels besloten via of makelaarsland of zelfverkopen.nl mijn huis te koop te zetten.
Ik ben dan wel benieuwd naar je uiteindelijke ervaringen.quote:
[..]
Ik ben best goed bekend met de lokale markt en heb al een vermoeden wat mijn huis gaat opbrengen dus daar is een verkopend "traditionele makelaar" geen toegevoegde waarde.
De tip m.b.t. waardeinschatting heb ik al gedaan en ook de verkennende gesprekken zijn al ingepland.
Na wat meer research heb ik inmiddels besloten via of makelaarsland of zelfverkopen.nl mijn huis te koop te zetten.
De makelaar kost ook geld. Als je het geld wat de aankoper anders aan makelaar had moeten betalen deelt, heb je er beide voordeel van.quote:
Een beetje goede makelaar zorgt ook voor een hoger verkoopbedrag is mijn ervaring.
Het duurde even iets langer voor mijn huis uiteindelijk op de markt kwam.quote:
[..]
Ik ben dan wel benieuwd naar je uiteindelijke ervaringen.
Mijn ervaring met Makelaarsland was top
Het zelf doen van de bezichtingen en het open huis was eigenlijk best leuk om te doen.
Momenteel in proces van voorlopig koopcontract....want ja huis is verkocht bij inschrijving!
Ik ben blij dat ik gekozen heb om niet via een traditionele makelaar te verkopen, ik bespaar sowieso zo'n 4 a 4,5 duizend aan kosten en opbrengst is ook niet lager.
‘En opbrengst is ook niet lager’. Bedoel je de verkoopprijs?quote:
[..]
Het duurde even iets langer voor mijn huis uiteindelijk op de markt kwam.
Mijn ervaring met Makelaarsland was top
Het zelf doen van de bezichtingen en het open huis was eigenlijk best leuk om te doen.
Momenteel in proces van voorlopig koopcontract....want ja huis is verkocht bij inschrijving!
Ik ben blij dat ik gekozen heb om niet via een traditionele makelaar te verkopen, ik bespaar sowieso zo'n 4 a 4,5 duizend aan kosten en opbrengst is ook niet lager.
Dat zal je nooit wetenquote:
Maar fijn dat het goed is gegaan, en dat het een goede ervaring was.
Er werd namelijk gesuggereerd dat via een traditionele makelaar je meer voor je huis kan krijgen dan zonder traditionele makelaar.
Wat moet die adviseren? Als je ze weet geef je ze op, weet je ze niet valt er weinig mee te doen hequote:
Als je zo verkoopt via Makelaarsland, word je dan ook geadviseerd in de opgave van verborgen gebreken? En doet een jurist dat?
Maar hoe kun je nou weten wat je er met een traditionele makelaar voor had gekregen?quote:
Met "opbrengst is niet lager" bedoel ik inderdaad het bedrag waar mijn huis voor verkocht is.
Er werd namelijk gesuggereerd dat via een traditionele makelaar je meer voor je huis kan krijgen dan zonder traditionele makelaar.
Als je ze weet en ze niet opgeeft.quote:
[..]
Wat moet die adviseren? Als je ze weet geef je ze op, weet je ze niet valt er weinig mee te doen he
Dat dus.quote:
[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.
Absoluut een jurist voor nodig voor zo een vraag, maar dat rechtvaardigt vast de courtagequote:
[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.
zoals @Lienekien al aangeeft, dat ga je nooit weten.quote:
Met "opbrengst is niet lager" bedoel ik inderdaad het bedrag waar mijn huis voor verkocht is.
Er werd namelijk gesuggereerd dat via een traditionele makelaar je meer voor je huis kan krijgen dan zonder traditionele makelaar.
de vraag zal eerder zijn, is het relevant? als jij tevreden bent met de opbrengst dan is het prima toch?
toen ik een 5/6 jaar geleden op zoek was naar een nieuw huis heb ik een klein jaar gezocht. in het hogere segment en ook daar stonden veel huizen te koop via makelaarsland. bij 1 bezichtiging geweest en daarna volledig in lijn met wat @TheFreshPrince al zei, zet je je huis via makelaarsland te koop? dan haak ik onmiddelijk af. en mijn vermoeden is, maar daar heb ik geen enkel bewijs voor, met mij genoeg anderen.
wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.
tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen
terechte vraag.quote:
[..]
Maar hoe kun je nou weten wat je er met een traditionele makelaar voor had gekregen?
even los van het feit dat het een absoluut smerige streek is en ik het op alle fronten afkeur;quote:
[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.
als het gebrek gevonden wordt door de koper na de koop, en het tijdens de inspectie niet binnen redelijkheid te vinden was (vandaar de term, verborgen gebrek) dan mag ik hopen dat de koper er ook lucht van krijgt dat de verkoper het gewoon wist. dat maakt alle (vervolg) schade extra makkelijk verhaalbaar
onderaan de streep, een gebrek weten maar het niet melden zal door elke makelaar geadviseerd worden, meld het wel. een andere optie is er gewoon niet. een makelaar die je adviseert om het niet te melden is geen knip voor de neus waard.
los van dat het een smerige streek is, waarom zou je het niet melden? als het later naar boven komt, al is het jaren later, ben je alsnog aansprakelijk.
Gekleurde mening op basis van een hele slechte ervaring.quote:
toen ik een 5/6 jaar geleden op zoek was naar een nieuw huis heb ik een klein jaar gezocht. in het hogere segment en ook daar stonden veel huizen te koop via makelaarsland. bij 1 bezichtiging geweest en daarna volledig in lijn met wat @:thefreshprince al zei, zet je je huis via makelaarsland te koop? dan haak ik onmiddelijk af. en mijn vermoeden is, maar daar heb ik geen enkel bewijs voor, met mij genoeg anderen.
wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.
tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen
Maar je extrapoleert die ervaring veel te breed.
Bij Makelaarsland kan je er voor kiezen om veel zelf te doen of om alles uit te besteden. Het laatste zoals de meeste regionale makelaars het ook doen. Dan is er geen verschil te merken.
Bij de laatste huisverkoop die ik deed kreeg ik van de regionale makelaar ook de optie om de bezichtigingen zelf te doen. Niet gedaan, zoals ik dat een paar jaar eerder bij Makelaarsland ook niet gedaan heb.
dat zeg ik geloof ik toch ook?quote:
[..]
Gekleurde mening op basis van een hele slechte ervaring.
Maar je extrapoleert die ervaring veel te breed.
Bij Makelaarsland kan je er voor kiezen om veel zelf te doen of om alles uit te besteden. Het laatste zoals de meeste regionale makelaars het ook doen. Dan is er geen verschil te merken.
Bij de laatste huisverkoop die ik deed kreeg ik van de regionale makelaar ook de optie om de bezichtigingen zelf te doen. Niet gedaan, zoals ik dat een paar jaar eerder bij Makelaarsland ook niet gedaan heb.
ik heb bijzonder slechte ervaring gehad en daarna standaard afgehaakt.
maar, aangezien er zich hier nog iemand meld ben ik blijkbaar niet de enige.
wist dat verder niet dat je dat allemaal kan uitbesteden. maar als je alles uitbesteed via makelaarsland, dan zal die kostenbesparing dan ook wel meevallen?
Mijn punt is dat die ervaring uit een extreme situatie voortkomt en dat je op basis daarvan de deur volledig dichtgooit. Alsof je ooit een slecht rijdende auto van merk X hebt proefgereden en daarom nooit meer naar het merk wil kijken.quote:
ik heb bijzonder slechte ervaring gehad en daarna standaard afgehaakt.
Ik haak zelf overigens ook snel af bij mensen die zelf verkopen en de foto's zijn daar meestal een goede indicator voor.
Ik vond het - bijna 5 jaar geleden - een flinke besparing. Had het "volledige" pakket. Ze hebben geen lokale bedrijfspanden, dus dat scheelt behoorlijk in de kosten. Dat het een landelijke organisatie is zal daar ook bij helpen.quote:wist dat verder niet dat je dat allemaal kan uitbesteden. maar als je alles uitbesteed via makelaarsland, dan zal die kostenbesparing dan ook wel meevallen?
excuses als ik onduidelijk was, maar dat is helemaal correct. het was een slechte ervaring, en bij opvolgende mogelijke ervaringen leek het alsof het linea recta herhaald ging worden. dus daar heb ik mijn mening zeker door laten kleuren. dat geef ik grif toe.quote:
[..]
Mijn punt is dat die ervaring uit een extreme situatie voortkomt en dat je op basis daarvan de deur volledig dichtgooit. Alsof je ooit een slecht rijdende auto van merk X hebt proefgereden en daarom nooit meer naar het merk wil kijken.
Ik haak zelf overigens ook snel af bij mensen die zelf verkopen en de foto's zijn daar meestal een goede indicator voor.
en als je naar tevredenheid hebt verkocht, helemaal primaquote:[..]
Ik vond het - bijna 5 jaar geleden - een flinke besparing. Had het "volledige" pakket. Ze hebben geen lokale bedrijfspanden, dus dat scheelt behoorlijk in de kosten. Dat het een landelijke organisatie is zal daar ook bij helpen.
Dat kan ik natuurlijk niet zeker weten echter de huizenmarkt in de stad waar ik woon is gekkenhuis.quote:
[..]
Maar hoe kun je nou weten wat je er met een traditionele makelaar voor had gekregen?
Ik ben zeer tevreden waar ik mijn huis voor verkocht heb (via inschrijving). Of een traditonele makelaar er meer uit had kunnen halen dat betwijfel ik.
Ook bij Makelaarsland werken met juristen samenquote:
[..]
Absoluut een jurist voor nodig voor zo een vraag, maar dat rechtvaardigt vast de courtage
Op dinsdag 5 augustus 2025 15:35 schreef freak1 het volgende:wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.
tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen
[..]
Jammer dat je een slechte ervaring hebt gehad, waarschijnlijk eerder met degene die het huis verkocht dan Makelaarland zelf zo te lezen.
Op woensdag 6 augustus 2025 09:25 schreef eon68 het volgende:oh absoluut.quote:[ afbeelding ] Op dinsdag 5 augustus 2025 15:35 schreef freak1 het volgende:
wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.
tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen
[..]
Jammer dat je een slechte ervaring hebt gehad, waarschijnlijk eerder met degene die het huis verkocht dan Makelaarland zelf zo te lezen.
maar dat is dan ook exact wat me tegenstond/staat bij mensen die zelf verkopen;
de makelaar is detached van het huis. het boeit hem/haar gewoon niet. als ik daar als koper binnenloop en ik zeg mwah, dit is slordig, dit is niet zo netjes, oh dit ziet er prima uit, dan vind de makelaar dat prima. interesseerd hem/haar niks..
als de eigenaar aanwezig is is het toch altijd een stukje persoonlijk. je houd je als koper dan toch wat in. en je moet maar hopen dat de verkoper zijn zaakjes en info op orde heeft. zeker als je dan wat meer zakelijke vragen hebt..
maargoed, gekleurde mening, geef ik meteen toe.. voor mij is het iig een no-go.
niet dat je er iets aan hebt, want je hebt de tent al naar tevredenheid verkocht
Zij vertelde, dat er één kijkster was met zo ongelooflijk veel commentaar op alles wat stuk, kapot of gescheurd was…dat klopte.
Dat zij - voor het eerst in 25 jaar - zei, dat mevrouw beter elders kon kijken, want dit object is duidelijk niet aan u besteed.
De huidige kopers gingen er slapen en klussen vanaf dag 1 en zijn nog steeds in de gloria.
Maar een verkoopmakelaar is toch ook niet objectief, die is in dienst van de verkopende partij niet bij jou?quote:
[..]
zoals @:lienekien al aangeeft, dat ga je nooit weten.
de vraag zal eerder zijn, is het relevant? als jij tevreden bent met de opbrengst dan is het prima toch?
toen ik een 5/6 jaar geleden op zoek was naar een nieuw huis heb ik een klein jaar gezocht. in het hogere segment en ook daar stonden veel huizen te koop via makelaarsland. bij 1 bezichtiging geweest en daarna volledig in lijn met wat @:thefreshprince al zei, zet je je huis via makelaarsland te koop? dan haak ik onmiddelijk af. en mijn vermoeden is, maar daar heb ik geen enkel bewijs voor, met mij genoeg anderen.
wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.
tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen
[..]
terechte vraag.
[..]
even los van het feit dat het een absoluut smerige streek is en ik het op alle fronten afkeur;
als het gebrek gevonden wordt door de koper na de koop, en het tijdens de inspectie niet binnen redelijkheid te vinden was (vandaar de term, verborgen gebrek) dan mag ik hopen dat de koper er ook lucht van krijgt dat de verkoper het gewoon wist. dat maakt alle (vervolg) schade extra makkelijk verhaalbaar
onderaan de streep, een gebrek weten maar het niet melden zal door elke makelaar geadviseerd worden, meld het wel. een andere optie is er gewoon niet. een makelaar die je adviseert om het niet te melden is geen knip voor de neus waard.
los van dat het een smerige streek is, waarom zou je het niet melden? als het later naar boven komt, al is het jaren later, ben je alsnog aansprakelijk.
Ik had ooit kijkers die binnenkwamen, de wit overschilderde houten schootjes in de gang zagen en gelijk rechtsomkeer maakten.quote:
Oh ja…de makelaar bracht tussendoor of einde van de dag verslag uit in een gesprekje.
Zij vertelde, dat er één kijkster was met zo ongelooflijk veel commentaar op alles wat stuk, kapot of gescheurd was…dat klopte.
Dat zij - voor het eerst in 25 jaar - zei, dat mevrouw beter elders kon kijken, want dit object is duidelijk niet aan u besteed.
De huidige kopers gingen er slapen en klussen vanaf dag 1 en zijn nog steeds in de gloria.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 07-08-2025 16:13:34 ]
😂 creatief onvermogen.quote:
[..]
Ik had ooit kijker die binnenkwamen, de wit overschilderde houten schootjes in de gang zagen en gelijk rechtsomkeer maakten.
Ach, alles was zichtbaar, want huis was leeg na de verhuizing. Zelfs de bouwkundige was verder positief. Trouwens het was ook de unieke historische plek, die werd mee verkocht.
Affijn.
Bij ons was ie ook positief, ondanks de verborgen gebreken.quote:
Zelfs de bouwkundige was verder positief. Trouwens het was ook de unieke historische plek, die werd mee verkocht.
Affijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 06-08-2025 15:32:10 ]