Ervaringen met zelf je huis verkopen

Met 18 bezichtigingen in 3 dagen was ik blij, dat de makelaar en haar bureau de bezichtigingen deed en alles wat erbij hoort aan administratie, foto’s etc.etc.
Communicatie was prima: telefonisch, persoonlijk of in de app.
Courtage 1% punt.
Zelf was ik/waren wij druk met verhuizen en ruimen etc.
(En wij waren positief over haar, dat kennissen met een ander type huis ook haar hebben ingeschakeld. )
En er waren wat zeikerds bij de bezichtigingen.
De bouwkundige keuring was prima. Iedere hoek bekeken, gekeurd en een samenvatting van wat hem opviel. Wij waren aanwezig en konden indien nodig een toelichting geven.

quote:

Op maandag 14 april 2025 09:37 schreef eon68 het volgende:

[..]
Nee nog niet

Ik denk dat hier de belangrijkste meerwaarde van een verkoopmakelaar zit. Niemand kent de (lokale) markt zo goed als een makelaar uit de regio.

Tip: een verkennend gesprek met daarin een waardeschatting is vrijwel altijd gratis en vrijblijvend, je kunt dus enkele makelaars uitnodigen en vragen hoe ze de woning in de markt zouden zetten/ wat ze verwachten dat de woning opbrengt. Ook kun je op woningstats/waarde een gratis waardeinschatting opvragen van de woning om een beeld te krijgen wat er ongeveer voor zo'n woning gevraagd wordt.

quote:

Op dinsdag 15 april 2025 16:45 schreef eon68 het volgende:

[..]
Ik ben best goed bekend met de lokale markt en heb al een vermoeden wat mijn huis gaat opbrengen dus daar is een verkopend "traditionele makelaar" geen toegevoegde waarde.
De tip m.b.t. waardeinschatting heb ik al gedaan en ook de verkennende gesprekken zijn al ingepland.

Na wat meer research heb ik inmiddels besloten via of makelaarsland of zelfverkopen.nl mijn huis te koop te zetten.

Ik ben dan wel benieuwd naar je uiteindelijke ervaringen.

quote:

Op woensdag 9 april 2025 18:44 schreef Jahr00n het volgende:
Een beetje goede makelaar zorgt ook voor een hoger verkoopbedrag is mijn ervaring.

De makelaar kost ook geld. Als je het geld wat de aankoper anders aan makelaar had moeten betalen deelt, heb je er beide voordeel van.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 09:10 schreef eon68 het volgende:

[..]
Het duurde even iets langer voor mijn huis uiteindelijk op de markt kwam.

Mijn ervaring met Makelaarsland was top
Het zelf doen van de bezichtingen en het open huis was eigenlijk best leuk om te doen.
Momenteel in proces van voorlopig koopcontract....want ja huis is verkocht bij inschrijving!
Ik ben blij dat ik gekozen heb om niet via een traditionele makelaar te verkopen, ik bespaar sowieso zo'n 4 a 4,5 duizend aan kosten en opbrengst is ook niet lager.

‘En opbrengst is ook niet lager’. Bedoel je de verkoopprijs?

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 09:10 schreef eon68 het volgende:

[..]
en opbrengst is ook niet lager.

Dat zal je nooit weten

Maar fijn dat het goed is gegaan, en dat het een goede ervaring was.

Als je zo verkoopt via Makelaarsland, word je dan ook geadviseerd in de opgave van verborgen gebreken? En doet een jurist dat?

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 11:05 schreef Boca_Raton het volgende:
Als je zo verkoopt via Makelaarsland, word je dan ook geadviseerd in de opgave van verborgen gebreken? En doet een jurist dat?

Wat moet die adviseren? Als je ze weet geef je ze op, weet je ze niet valt er weinig mee te doen he

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 11:43 schreef eon68 het volgende:
Met "opbrengst is niet lager" bedoel ik inderdaad het bedrag waar mijn huis voor verkocht is.

Er werd namelijk gesuggereerd dat via een traditionele makelaar je meer voor je huis kan krijgen dan zonder traditionele makelaar.

Maar hoe kun je nou weten wat je er met een traditionele makelaar voor had gekregen?

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 13:21 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Wat moet die adviseren? Als je ze weet geef je ze op, weet je ze niet valt er weinig mee te doen he

Als je ze weet en ze niet opgeeft.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:58 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.

Dat dus.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:58 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.

Absoluut een jurist voor nodig voor zo een vraag, maar dat rechtvaardigt vast de courtage

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 11:43 schreef eon68 het volgende:
Met "opbrengst is niet lager" bedoel ik inderdaad het bedrag waar mijn huis voor verkocht is.

Er werd namelijk gesuggereerd dat via een traditionele makelaar je meer voor je huis kan krijgen dan zonder traditionele makelaar.

zoals @Lienekien al aangeeft, dat ga je nooit weten.
de vraag zal eerder zijn, is het relevant? als jij tevreden bent met de opbrengst dan is het prima toch?

toen ik een 5/6 jaar geleden op zoek was naar een nieuw huis heb ik een klein jaar gezocht. in het hogere segment en ook daar stonden veel huizen te koop via makelaarsland. bij 1 bezichtiging geweest en daarna volledig in lijn met wat @TheFreshPrince al zei, zet je je huis via makelaarsland te koop? dan haak ik onmiddelijk af. en mijn vermoeden is, maar daar heb ik geen enkel bewijs voor, met mij genoeg anderen.

wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.

tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 13:30 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Maar hoe kun je nou weten wat je er met een traditionele makelaar voor had gekregen?

terechte vraag.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:58 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.

even los van het feit dat het een absoluut smerige streek is en ik het op alle fronten afkeur;
als het gebrek gevonden wordt door de koper na de koop, en het tijdens de inspectie niet binnen redelijkheid te vinden was (vandaar de term, verborgen gebrek) dan mag ik hopen dat de koper er ook lucht van krijgt dat de verkoper het gewoon wist. dat maakt alle (vervolg) schade extra makkelijk verhaalbaar

onderaan de streep, een gebrek weten maar het niet melden zal door elke makelaar geadviseerd worden, meld het wel. een andere optie is er gewoon niet. een makelaar die je adviseert om het niet te melden is geen knip voor de neus waard.

los van dat het een smerige streek is, waarom zou je het niet melden? als het later naar boven komt, al is het jaren later, ben je alsnog aansprakelijk.

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 15:35 schreef freak1 het volgende:

toen ik een 5/6 jaar geleden op zoek was naar een nieuw huis heb ik een klein jaar gezocht. in het hogere segment en ook daar stonden veel huizen te koop via makelaarsland. bij 1 bezichtiging geweest en daarna volledig in lijn met wat @:thefreshprince al zei, zet je je huis via makelaarsland te koop? dan haak ik onmiddelijk af. en mijn vermoeden is, maar daar heb ik geen enkel bewijs voor, met mij genoeg anderen.

wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.

tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen

Gekleurde mening op basis van een hele slechte ervaring.

Maar je extrapoleert die ervaring veel te breed.
Bij Makelaarsland kan je er voor kiezen om veel zelf te doen of om alles uit te besteden. Het laatste zoals de meeste regionale makelaars het ook doen. Dan is er geen verschil te merken.

Bij de laatste huisverkoop die ik deed kreeg ik van de regionale makelaar ook de optie om de bezichtigingen zelf te doen. Niet gedaan, zoals ik dat een paar jaar eerder bij Makelaarsland ook niet gedaan heb.

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 16:08 schreef Sometimes het volgende:

[..]
Gekleurde mening op basis van een hele slechte ervaring.

Maar je extrapoleert die ervaring veel te breed.
Bij Makelaarsland kan je er voor kiezen om veel zelf te doen of om alles uit te besteden. Het laatste zoals de meeste regionale makelaars het ook doen. Dan is er geen verschil te merken.

Bij de laatste huisverkoop die ik deed kreeg ik van de regionale makelaar ook de optie om de bezichtigingen zelf te doen. Niet gedaan, zoals ik dat een paar jaar eerder bij Makelaarsland ook niet gedaan heb.

dat zeg ik geloof ik toch ook?
ik heb bijzonder slechte ervaring gehad en daarna standaard afgehaakt.
maar, aangezien er zich hier nog iemand meld ben ik blijkbaar niet de enige.

wist dat verder niet dat je dat allemaal kan uitbesteden. maar als je alles uitbesteed via makelaarsland, dan zal die kostenbesparing dan ook wel meevallen?

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 17:14 schreef freak1 het volgende:

ik heb bijzonder slechte ervaring gehad en daarna standaard afgehaakt.

Mijn punt is dat die ervaring uit een extreme situatie voortkomt en dat je op basis daarvan de deur volledig dichtgooit. Alsof je ooit een slecht rijdende auto van merk X hebt proefgereden en daarom nooit meer naar het merk wil kijken.

Ik haak zelf overigens ook snel af bij mensen die zelf verkopen en de foto's zijn daar meestal een goede indicator voor.

quote:

wist dat verder niet dat je dat allemaal kan uitbesteden. maar als je alles uitbesteed via makelaarsland, dan zal die kostenbesparing dan ook wel meevallen?

Ik vond het - bijna 5 jaar geleden - een flinke besparing. Had het "volledige" pakket. Ze hebben geen lokale bedrijfspanden, dus dat scheelt behoorlijk in de kosten. Dat het een landelijke organisatie is zal daar ook bij helpen.

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 18:12 schreef Sometimes het volgende:

[..]
Mijn punt is dat die ervaring uit een extreme situatie voortkomt en dat je op basis daarvan de deur volledig dichtgooit. Alsof je ooit een slecht rijdende auto van merk X hebt proefgereden en daarom nooit meer naar het merk wil kijken.

Ik haak zelf overigens ook snel af bij mensen die zelf verkopen en de foto's zijn daar meestal een goede indicator voor.

excuses als ik onduidelijk was, maar dat is helemaal correct. het was een slechte ervaring, en bij opvolgende mogelijke ervaringen leek het alsof het linea recta herhaald ging worden. dus daar heb ik mijn mening zeker door laten kleuren. dat geef ik grif toe.

quote:

[..]
Ik vond het - bijna 5 jaar geleden - een flinke besparing. Had het "volledige" pakket. Ze hebben geen lokale bedrijfspanden, dus dat scheelt behoorlijk in de kosten. Dat het een landelijke organisatie is zal daar ook bij helpen.

en als je naar tevredenheid hebt verkocht, helemaal prima

[quote] Op woensdag 6 augustus 2025 09:25 schreef eon68 het volgende:

quote:

[ afbeelding ] Op dinsdag 5 augustus 2025 15:35 schreef freak1 het volgende:

wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.

tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen
[..]
Jammer dat je een slechte ervaring hebt gehad, waarschijnlijk eerder met degene die het huis verkocht dan Makelaarland zelf zo te lezen.

oh absoluut.
maar dat is dan ook exact wat me tegenstond/staat bij mensen die zelf verkopen;

de makelaar is detached van het huis. het boeit hem/haar gewoon niet. als ik daar als koper binnenloop en ik zeg mwah, dit is slordig, dit is niet zo netjes, oh dit ziet er prima uit, dan vind de makelaar dat prima. interesseerd hem/haar niks..

als de eigenaar aanwezig is is het toch altijd een stukje persoonlijk. je houd je als koper dan toch wat in. en je moet maar hopen dat de verkoper zijn zaakjes en info op orde heeft. zeker als je dan wat meer zakelijke vragen hebt..

maargoed, gekleurde mening, geef ik meteen toe.. voor mij is het iig een no-go.

niet dat je er iets aan hebt, want je hebt de tent al naar tevredenheid verkocht