Ik kan echt wel in het hoofd van de koper kijken, ben zelf de koper geweestquote:Op woensdag 9 april 2025 18:41 schreef Hanca het volgende:
Je moet in het hoofd van de koper kijken. Ik zou toch meer vertrouwen hebben dat een verkoopmakelaar zorgt voor een redelijke prijs en er voor zorgt dat er geen verborgen gebreken zijn, zeker als de makelaar is aangesloten bij de NVM. Als ik een huis zou willen kopen van iemand die het zonder makelaar verkoopt, zou ik echt meer twijfels hebben. Kan je als koper natuurlijk ondervangen met een aankoopmakelaar.
En wat is de reden precies dan?quote:Op woensdag 9 april 2025 18:42 schreef TheFreshPrince het volgende:
Ik heb tijdens mijn huizenjacht 1 woning van m'n lijst geschrapt omdat de verkopers de verkoop zelf wilden doen, zonder makelaar.
Hou er dus ook rekening mee dat het voor kopers een afknapper kan zijn (hoeft niet natuurlijk).
Tja, de blauwe ogen van de verkoper vind ik net wat minder betrouwbaar dan het woord van iemand die er zijn of haar werk van heeft gemaakt en die zijn of haar NVM status kan verliezen bij een leugen.quote:Op maandag 14 april 2025 08:07 schreef eon68 het volgende:
[..]
Ik kan echt wel in het hoofd van de koper kijken, ben zelf de koper geweesten verkoopmakelaar zorgt er echt niet voor dat er geen verborgen gebreken zijn. (die zijn er in mijn huis trouwens niet). En waarom zou je twijfels hebben als iemand zonder makelaar verkoopt, ik heb niets te verbergen. Daarbij staat het de koper vrij om een bouwkundige keuring te doen. Wat ik trouwens vaak een wassen neus rapport vind, ze kijken alleen op de oppervlakte (mijn ervaring hoor).
Trouwens Makelaarsland en Zelfverkopen zijn beide lid van NVM.
Ooit bij verkoop wilde de kopers een bouwkundige keuring van ons huis laten uitvoeren. Ik liep mee met de "professional" van de VEH.quote:Op maandag 14 april 2025 08:34 schreef Hanca het volgende:
[..]
Tja, de blauwe ogen van de verkoper vind ik net wat minder betrouwbaar dan het woord van iemand die er zijn of haar werk van heeft gemaakt en die zijn of haar NVM status kan verliezen bij een leugen.
Een beetje dezelfde reden dat je meer betaalt bij een reparateur van telefoons voor een tweedehands telefoon, dan dat je op marktplaats doet bij een verkoper, ook al zeggen ze allebei dat hij 'perfect werkt'. Meer vertrouwen in een professional.
Natuurlijk zijn er slechte professionals, maar er zijn toch echt meer slechte of bewust kwaadwillende amateurs.quote:Op maandag 14 april 2025 08:52 schreef blomke het volgende:
[..]
Ooit bij verkoop wilde de kopers een bouwkundige keuring van ons huis laten uitvoeren. Ik liep mee met de "professional" van de VEH.
Dijenkletser van de bovenste plank: keek overal oppervlakkig naar en vond inderdaad de afwerklatjes met afbladderende verf en de schoorsteen met vochtdoorslag. De verrotte balkenkoppen van de BG-vloer die ik op trottoirtegels had afgesteund, heeft ie niet kunnen vinden.
quote:Op maandag 14 april 2025 08:57 schreef Hanca het volgende:
Ik neem trouwens aan dat jij die balkenkoppen al gewoon had gemeld als verborgen gebrek?
Kan het kopen of verkopen van een huis niet bepaald vergelijken met een reparatie van een 2e hands telefoon. Techniek is echt andere koek dan vastgoed. Maar goed zowel makelaarsland als zelfverkopen zijn beide lid van NVM en hebben ook gewoon makelaars in dienst die een waarde bepalen, de onderhandelingen doen, contracten opstellen etc.quote:Op maandag 14 april 2025 08:34 schreef Hanca het volgende:
[..]
Tja, de blauwe ogen van de verkoper vind ik net wat minder betrouwbaar dan het woord van iemand die er zijn of haar werk van heeft gemaakt en die zijn of haar NVM status kan verliezen bij een leugen.
Een beetje dezelfde reden dat je meer betaalt bij een reparateur van telefoons voor een tweedehands telefoon, dan dat je op marktplaats doet bij een verkoper, ook al zeggen ze allebei dat hij 'perfect werkt'. Meer vertrouwen in een professional.
I.h.a. wordt dat exact overgetypt zoals het in het eerdere koopcontract staat. Incl. datum en notarisnaam. Op die wijze is de notaris die de overdracht doet, afgedekt.quote:Op maandag 14 april 2025 09:01 schreef Boca_Raton het volgende:
Hoe vind je de juiste tekst als je bijvoorbeeld het recht van overpad in het koopcontract moet beschrijven?
En zie daar mijn de reden voor het wantrouwen van de in dit geval bewust kwaadwillende amateur. Als een verkoopmakelaar dit had gehoord, was het zeker gemeld.quote:
Dat wordt een heel ander verhaal. Dan doe je alleen zelf de rondleidingen ipv een makelaar, dat is dan denk ik het enige verschil?quote:Op maandag 14 april 2025 09:03 schreef eon68 het volgende:
[..]
Kan het kopen of verkopen van een huis niet bepaald vergelijken met een reparatie van een 2e hands telefoon. Techniek is echt andere koek dan vastgoed. Maar goed zowel makelaarsland als zelfverkopen zijn beide lid van NVM en hebben ook gewoon makelaars in dienst die een waarde bepalen, de onderhandelingen doen, contracten opstellen etc.
Misschien is mijn vraag "ervaring met zelf je huis verkopen" niet helemaal de juiste bewoording. Zal mijn openingpost updaten met de vraag naar ervaring om je huis te verkopen via deze partijen i.p.v. een zelfstandige "traditionele" makelaar. Dat zal de lading beter dekken denk ik.
Hoe dan?quote:Op woensdag 9 april 2025 18:44 schreef Jahr00n het volgende:
Een beetje goede makelaar zorgt ook voor een hoger verkoopbedrag is mijn ervaring.
Dat denk ik ook... daarom neig ik ernaar om 1 van deze partijen in te schakelen.quote:Op maandag 14 april 2025 09:05 schreef Hanca het volgende:
[..]
Dat wordt een heel ander verhaal. Dan doe je alleen zelf de rondleidingen ipv een makelaar, dat is dan denk ik het enige verschil?
Voor zover ik er ervaring mee heb: weet wat er nog meer speelt qua verkopen en kopen (van z'n concullega's) en is geneigd z'n poot stijf te houden.quote:
In mijn geval geen verborgen motieven qua verkoop dus er speelt niets wat de prijs zou kunnen drukken.quote:Op maandag 14 april 2025 09:18 schreef blomke het volgende:
[..]
Voor zover ik er ervaring mee heb: weet wat er nog meer speelt qua verkopen en kopen (van z'n concullega's) en is geneigd z'n poot stijf te houden.
Heb je de prijs al vastgesteld?quote:Op maandag 14 april 2025 09:21 schreef eon68 het volgende:
[..]
In mijn geval geen verborgen motieven qua verkoop dus er speelt niets wat de prijs zou kunnen drukken.
Ik denk dat hier de belangrijkste meerwaarde van een verkoopmakelaar zit. Niemand kent de (lokale) markt zo goed als een makelaar uit de regio.quote:
Ik ben best goed bekend met de lokale markt en heb al een vermoeden wat mijn huis gaat opbrengen dus daar is een verkopend "traditionele makelaar" geen toegevoegde waarde.quote:Op maandag 14 april 2025 11:47 schreef petervd84 het volgende:
[..]
Ik denk dat hier de belangrijkste meerwaarde van een verkoopmakelaar zit. Niemand kent de (lokale) markt zo goed als een makelaar uit de regio.
Tip: een verkennend gesprek met daarin een waardeschatting is vrijwel altijd gratis en vrijblijvend, je kunt dus enkele makelaars uitnodigen en vragen hoe ze de woning in de markt zouden zetten/ wat ze verwachten dat de woning opbrengt. Ook kun je op woningstats/waarde een gratis waardeinschatting opvragen van de woning om een beeld te krijgen wat er ongeveer voor zo'n woning gevraagd wordt.
Ik ben dan wel benieuwd naar je uiteindelijke ervaringen.quote:Op dinsdag 15 april 2025 16:45 schreef eon68 het volgende:
[..]
Ik ben best goed bekend met de lokale markt en heb al een vermoeden wat mijn huis gaat opbrengen dus daar is een verkopend "traditionele makelaar" geen toegevoegde waarde.
De tip m.b.t. waardeinschatting heb ik al gedaan en ook de verkennende gesprekken zijn al ingepland.
Na wat meer research heb ik inmiddels besloten via of makelaarsland of zelfverkopen.nl mijn huis te koop te zetten.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |