Ervaringen met zelf je huis verkopen

Ik volg dit ook even. Ik vind de courtage ook belachelijk hoog geworden, maar heb het idee dat het werk van een verkoopmakelaar alleen maar makkelijker is geworden met de huidige markt.
Ben dan idd benieuwd wat hun toegevoegde waarde gaat zijn irt de hoge kosten.

Ik ga een huis verkopen in de randstad. Gewilde stad, gewilde plek, mooi huis en verwacht een verkoopprijs van +/- 700k euro.

Ook benieuwd, hier ook randstad, verwachtte verkoopprijs minimaal 5,5k.
Ook hier staan de huizen hooguit 3 weken te koop.

Huis is niet perfect: keuken zal men wel willen vernieuwen, badkamer wellicht.
Als ik kijk op internet zie ik enkel makelaars die het belang van een makelaar aanprijzen. Ik hoor het liever van hun klanten. ;-)

Je moet in het hoofd van de koper kijken. Ik zou toch meer vertrouwen hebben dat een verkoopmakelaar zorgt voor een redelijke prijs en er voor zorgt dat er geen verborgen gebreken zijn, zeker als de makelaar is aangesloten bij de NVM. Als ik een huis zou willen kopen van iemand die het zonder makelaar verkoopt, zou ik echt meer twijfels hebben. Kan je als koper natuurlijk ondervangen met een aankoopmakelaar.

Ik heb tijdens mijn huizenjacht 1 woning van m'n lijst geschrapt omdat de verkopers de verkoop zelf wilden doen, zonder makelaar.

Hou er dus ook rekening mee dat het voor kopers een afknapper kan zijn (hoeft niet natuurlijk).

Een beetje goede makelaar zorgt ook voor een hoger verkoopbedrag is mijn ervaring.

Wij hebben op de bodem van de huizenmarkt in 2012 ons flatje via makelaarsland te koop gezet.

Anderen in diezelfde flat hadden het via reguliere makelaars te koop staan. Het maakte geen verschil in aantal bezichtigingen in ieder geval. De markt was in zijn geheel gewoon een drama.

Ze hebben het koopcontract opgesteld en de koper wilde wat bijzondere zaken en dat is allemaal opgenomen en daar is ook wel wat advies over gegeven. Behalve de bezichtigingen vond ik het geen enorm verschil tov de reguliere makelaar die wij in 2022 gebruikten.

Wij deden het destijds omdat die flat weinig op ging leveren en er een minimum courtage was bij andere makelaars wat in verhouding gewoon heel hoog lag.

Ik heb vorig jaar een lokale makelaar gebruikt die goed bekend staat en de keer daarvoor (zit 4 jaar tussen) Makelaarsland. Zat geen verschil in qua ervaring en wat er gedaan wordt.

Resultaat is moeilijk vergelijkbaar (hele verschillende huizen). Als ik het over moest doen dan zou ik de laatste keer ook Makelaarsland gebruikt hebben.

[ Bericht 0% gewijzigd door Sometimes op 10-04-2025 13:52:47 ]

Ik heb niet het idee dat een makelaar veel toevoegt. Echter heb ik er wel voor gekozen om het te doen.
Ze hadden de gunfactor en ik heb de courtage van 1,25% naar 0,9% zonder additionele kosten gebracht.
Als je het per uur bekijkt is het nog dikbetaald maar goed. Kost me 3k meer op 500k+ en dan weet ik zeker dat de contracten goed in elkaar zitten en de prijs klopt.

quote:

Op maandag 14 april 2025 08:07 schreef eon68 het volgende:

[..]
Ik kan echt wel in het hoofd van de koper kijken, ben zelf de koper geweest en verkoopmakelaar zorgt er echt niet voor dat er geen verborgen gebreken zijn. (die zijn er in mijn huis trouwens niet). En waarom zou je twijfels hebben als iemand zonder makelaar verkoopt, ik heb niets te verbergen. Daarbij staat het de koper vrij om een bouwkundige keuring te doen. Wat ik trouwens vaak een wassen neus rapport vind, ze kijken alleen op de oppervlakte (mijn ervaring hoor).

Trouwens Makelaarsland en Zelfverkopen zijn beide lid van NVM.

Tja, de blauwe ogen van de verkoper vind ik net wat minder betrouwbaar dan het woord van iemand die er zijn of haar werk van heeft gemaakt en die zijn of haar NVM status kan verliezen bij een leugen.

Een beetje dezelfde reden dat je meer betaalt bij een reparateur van telefoons voor een tweedehands telefoon, dan dat je op marktplaats doet bij een verkoper, ook al zeggen ze allebei dat hij 'perfect werkt'. Meer vertrouwen in een professional.

quote:

Op maandag 14 april 2025 08:34 schreef Hanca het volgende:

[..]
Tja, de blauwe ogen van de verkoper vind ik net wat minder betrouwbaar dan het woord van iemand die er zijn of haar werk van heeft gemaakt en die zijn of haar NVM status kan verliezen bij een leugen.

Een beetje dezelfde reden dat je meer betaalt bij een reparateur van telefoons voor een tweedehands telefoon, dan dat je op marktplaats doet bij een verkoper, ook al zeggen ze allebei dat hij 'perfect werkt'. Meer vertrouwen in een professional.

Ooit bij verkoop wilde de kopers een bouwkundige keuring van ons huis laten uitvoeren. Ik liep mee met de "professional" van de VEH.

Dijenkletser van de bovenste plank: keek overal oppervlakkig naar en vond inderdaad de afwerklatjes met afbladderende verf en de schoorsteen met vochtdoorslag. De verrotte balkenkoppen van de BG-vloer die ik op trottoirtegels had afgesteund, heeft ie niet kunnen vinden.

quote:

Op maandag 14 april 2025 08:52 schreef blomke het volgende:

[..]
Ooit bij verkoop wilde de kopers een bouwkundige keuring van ons huis laten uitvoeren. Ik liep mee met de "professional" van de VEH.

Dijenkletser van de bovenste plank: keek overal oppervlakkig naar en vond inderdaad de afwerklatjes met afbladderende verf en de schoorsteen met vochtdoorslag. De verrotte balkenkoppen van de BG-vloer die ik op trottoirtegels had afgesteund, heeft ie niet kunnen vinden.

Natuurlijk zijn er slechte professionals, maar er zijn toch echt meer slechte of bewust kwaadwillende amateurs.

Ik neem trouwens aan dat jij die balkenkoppen al gewoon had gemeld als verborgen gebrek?

quote:

Op maandag 14 april 2025 08:57 schreef Hanca het volgende:
Ik neem trouwens aan dat jij die balkenkoppen al gewoon had gemeld als verborgen gebrek?

Hoe vind je de juiste tekst als je bijvoorbeeld het recht van overpad in het koopcontract moet beschrijven?

quote:

Op maandag 14 april 2025 09:01 schreef Boca_Raton het volgende:
Hoe vind je de juiste tekst als je bijvoorbeeld het recht van overpad in het koopcontract moet beschrijven?

I.h.a. wordt dat exact overgetypt zoals het in het eerdere koopcontract staat. Incl. datum en notarisnaam. Op die wijze is de notaris die de overdracht doet, afgedekt.

quote:

Op maandag 14 april 2025 09:01 schreef blomke het volgende:

[..]

En zie daar mijn de reden voor het wantrouwen van de in dit geval bewust kwaadwillende amateur. Als een verkoopmakelaar dit had gehoord, was het zeker gemeld.

quote:

Op maandag 14 april 2025 09:03 schreef eon68 het volgende:

[..]
Kan het kopen of verkopen van een huis niet bepaald vergelijken met een reparatie van een 2e hands telefoon. Techniek is echt andere koek dan vastgoed. Maar goed zowel makelaarsland als zelfverkopen zijn beide lid van NVM en hebben ook gewoon makelaars in dienst die een waarde bepalen, de onderhandelingen doen, contracten opstellen etc.

Misschien is mijn vraag "ervaring met zelf je huis verkopen" niet helemaal de juiste bewoording. Zal mijn openingpost updaten met de vraag naar ervaring om je huis te verkopen via deze partijen i.p.v. een zelfstandige "traditionele" makelaar. Dat zal de lading beter dekken denk ik.

Dat wordt een heel ander verhaal. Dan doe je alleen zelf de rondleidingen ipv een makelaar, dat is dan denk ik het enige verschil?

quote:

Op maandag 14 april 2025 09:11 schreef eon68 het volgende:

[..]
Hoe dan?

Voor zover ik er ervaring mee heb: weet wat er nog meer speelt qua verkopen en kopen (van z'n concullega's) en is geneigd z'n poot stijf te houden.

quote:

Op maandag 14 april 2025 09:21 schreef eon68 het volgende:

[..]
In mijn geval geen verborgen motieven qua verkoop dus er speelt niets wat de prijs zou kunnen drukken.

Heb je de prijs al vastgesteld?

Met 18 bezichtigingen in 3 dagen was ik blij, dat de makelaar en haar bureau de bezichtigingen deed en alles wat erbij hoort aan administratie, foto’s etc.etc.
Communicatie was prima: telefonisch, persoonlijk of in de app.
Courtage 1% punt.
Zelf was ik/waren wij druk met verhuizen en ruimen etc.
(En wij waren positief over haar, dat kennissen met een ander type huis ook haar hebben ingeschakeld. )
En er waren wat zeikerds bij de bezichtigingen.
De bouwkundige keuring was prima. Iedere hoek bekeken, gekeurd en een samenvatting van wat hem opviel. Wij waren aanwezig en konden indien nodig een toelichting geven.

quote:

Op maandag 14 april 2025 09:37 schreef eon68 het volgende:

[..]
Nee nog niet

Ik denk dat hier de belangrijkste meerwaarde van een verkoopmakelaar zit. Niemand kent de (lokale) markt zo goed als een makelaar uit de regio.

Tip: een verkennend gesprek met daarin een waardeschatting is vrijwel altijd gratis en vrijblijvend, je kunt dus enkele makelaars uitnodigen en vragen hoe ze de woning in de markt zouden zetten/ wat ze verwachten dat de woning opbrengt. Ook kun je op woningstats/waarde een gratis waardeinschatting opvragen van de woning om een beeld te krijgen wat er ongeveer voor zo'n woning gevraagd wordt.

quote:

Op dinsdag 15 april 2025 16:45 schreef eon68 het volgende:

[..]
Ik ben best goed bekend met de lokale markt en heb al een vermoeden wat mijn huis gaat opbrengen dus daar is een verkopend "traditionele makelaar" geen toegevoegde waarde.
De tip m.b.t. waardeinschatting heb ik al gedaan en ook de verkennende gesprekken zijn al ingepland.

Na wat meer research heb ik inmiddels besloten via of makelaarsland of zelfverkopen.nl mijn huis te koop te zetten.

Ik ben dan wel benieuwd naar je uiteindelijke ervaringen.

quote:

Op woensdag 9 april 2025 18:44 schreef Jahr00n het volgende:
Een beetje goede makelaar zorgt ook voor een hoger verkoopbedrag is mijn ervaring.

De makelaar kost ook geld. Als je het geld wat de aankoper anders aan makelaar had moeten betalen deelt, heb je er beide voordeel van.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 09:10 schreef eon68 het volgende:

[..]
Het duurde even iets langer voor mijn huis uiteindelijk op de markt kwam.

Mijn ervaring met Makelaarsland was top
Het zelf doen van de bezichtingen en het open huis was eigenlijk best leuk om te doen.
Momenteel in proces van voorlopig koopcontract....want ja huis is verkocht bij inschrijving!
Ik ben blij dat ik gekozen heb om niet via een traditionele makelaar te verkopen, ik bespaar sowieso zo'n 4 a 4,5 duizend aan kosten en opbrengst is ook niet lager.

‘En opbrengst is ook niet lager’. Bedoel je de verkoopprijs?

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 09:10 schreef eon68 het volgende:

[..]
en opbrengst is ook niet lager.

Dat zal je nooit weten

Maar fijn dat het goed is gegaan, en dat het een goede ervaring was.

Als je zo verkoopt via Makelaarsland, word je dan ook geadviseerd in de opgave van verborgen gebreken? En doet een jurist dat?

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 11:05 schreef Boca_Raton het volgende:
Als je zo verkoopt via Makelaarsland, word je dan ook geadviseerd in de opgave van verborgen gebreken? En doet een jurist dat?

Wat moet die adviseren? Als je ze weet geef je ze op, weet je ze niet valt er weinig mee te doen he

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 11:43 schreef eon68 het volgende:
Met "opbrengst is niet lager" bedoel ik inderdaad het bedrag waar mijn huis voor verkocht is.

Er werd namelijk gesuggereerd dat via een traditionele makelaar je meer voor je huis kan krijgen dan zonder traditionele makelaar.

Maar hoe kun je nou weten wat je er met een traditionele makelaar voor had gekregen?

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 13:21 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Wat moet die adviseren? Als je ze weet geef je ze op, weet je ze niet valt er weinig mee te doen he

Als je ze weet en ze niet opgeeft.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:58 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.

Dat dus.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:58 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.

Absoluut een jurist voor nodig voor zo een vraag, maar dat rechtvaardigt vast de courtage

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 11:43 schreef eon68 het volgende:
Met "opbrengst is niet lager" bedoel ik inderdaad het bedrag waar mijn huis voor verkocht is.

Er werd namelijk gesuggereerd dat via een traditionele makelaar je meer voor je huis kan krijgen dan zonder traditionele makelaar.

zoals @Lienekien al aangeeft, dat ga je nooit weten.
de vraag zal eerder zijn, is het relevant? als jij tevreden bent met de opbrengst dan is het prima toch?

toen ik een 5/6 jaar geleden op zoek was naar een nieuw huis heb ik een klein jaar gezocht. in het hogere segment en ook daar stonden veel huizen te koop via makelaarsland. bij 1 bezichtiging geweest en daarna volledig in lijn met wat @TheFreshPrince al zei, zet je je huis via makelaarsland te koop? dan haak ik onmiddelijk af. en mijn vermoeden is, maar daar heb ik geen enkel bewijs voor, met mij genoeg anderen.

wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.

tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 13:30 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Maar hoe kun je nou weten wat je er met een traditionele makelaar voor had gekregen?

terechte vraag.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:58 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]
Als je ze weet en ze niet opgeeft.

even los van het feit dat het een absoluut smerige streek is en ik het op alle fronten afkeur;
als het gebrek gevonden wordt door de koper na de koop, en het tijdens de inspectie niet binnen redelijkheid te vinden was (vandaar de term, verborgen gebrek) dan mag ik hopen dat de koper er ook lucht van krijgt dat de verkoper het gewoon wist. dat maakt alle (vervolg) schade extra makkelijk verhaalbaar

onderaan de streep, een gebrek weten maar het niet melden zal door elke makelaar geadviseerd worden, meld het wel. een andere optie is er gewoon niet. een makelaar die je adviseert om het niet te melden is geen knip voor de neus waard.

los van dat het een smerige streek is, waarom zou je het niet melden? als het later naar boven komt, al is het jaren later, ben je alsnog aansprakelijk.

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 15:35 schreef freak1 het volgende:

toen ik een 5/6 jaar geleden op zoek was naar een nieuw huis heb ik een klein jaar gezocht. in het hogere segment en ook daar stonden veel huizen te koop via makelaarsland. bij 1 bezichtiging geweest en daarna volledig in lijn met wat @:thefreshprince al zei, zet je je huis via makelaarsland te koop? dan haak ik onmiddelijk af. en mijn vermoeden is, maar daar heb ik geen enkel bewijs voor, met mij genoeg anderen.

wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.

tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen

Gekleurde mening op basis van een hele slechte ervaring.

Maar je extrapoleert die ervaring veel te breed.
Bij Makelaarsland kan je er voor kiezen om veel zelf te doen of om alles uit te besteden. Het laatste zoals de meeste regionale makelaars het ook doen. Dan is er geen verschil te merken.

Bij de laatste huisverkoop die ik deed kreeg ik van de regionale makelaar ook de optie om de bezichtigingen zelf te doen. Niet gedaan, zoals ik dat een paar jaar eerder bij Makelaarsland ook niet gedaan heb.

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 16:08 schreef Sometimes het volgende:

[..]
Gekleurde mening op basis van een hele slechte ervaring.

Maar je extrapoleert die ervaring veel te breed.
Bij Makelaarsland kan je er voor kiezen om veel zelf te doen of om alles uit te besteden. Het laatste zoals de meeste regionale makelaars het ook doen. Dan is er geen verschil te merken.

Bij de laatste huisverkoop die ik deed kreeg ik van de regionale makelaar ook de optie om de bezichtigingen zelf te doen. Niet gedaan, zoals ik dat een paar jaar eerder bij Makelaarsland ook niet gedaan heb.

dat zeg ik geloof ik toch ook?
ik heb bijzonder slechte ervaring gehad en daarna standaard afgehaakt.
maar, aangezien er zich hier nog iemand meld ben ik blijkbaar niet de enige.

wist dat verder niet dat je dat allemaal kan uitbesteden. maar als je alles uitbesteed via makelaarsland, dan zal die kostenbesparing dan ook wel meevallen?

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 17:14 schreef freak1 het volgende:

ik heb bijzonder slechte ervaring gehad en daarna standaard afgehaakt.

Mijn punt is dat die ervaring uit een extreme situatie voortkomt en dat je op basis daarvan de deur volledig dichtgooit. Alsof je ooit een slecht rijdende auto van merk X hebt proefgereden en daarom nooit meer naar het merk wil kijken.

Ik haak zelf overigens ook snel af bij mensen die zelf verkopen en de foto's zijn daar meestal een goede indicator voor.

quote:

wist dat verder niet dat je dat allemaal kan uitbesteden. maar als je alles uitbesteed via makelaarsland, dan zal die kostenbesparing dan ook wel meevallen?

Ik vond het - bijna 5 jaar geleden - een flinke besparing. Had het "volledige" pakket. Ze hebben geen lokale bedrijfspanden, dus dat scheelt behoorlijk in de kosten. Dat het een landelijke organisatie is zal daar ook bij helpen.

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 18:12 schreef Sometimes het volgende:

[..]
Mijn punt is dat die ervaring uit een extreme situatie voortkomt en dat je op basis daarvan de deur volledig dichtgooit. Alsof je ooit een slecht rijdende auto van merk X hebt proefgereden en daarom nooit meer naar het merk wil kijken.

Ik haak zelf overigens ook snel af bij mensen die zelf verkopen en de foto's zijn daar meestal een goede indicator voor.

excuses als ik onduidelijk was, maar dat is helemaal correct. het was een slechte ervaring, en bij opvolgende mogelijke ervaringen leek het alsof het linea recta herhaald ging worden. dus daar heb ik mijn mening zeker door laten kleuren. dat geef ik grif toe.

quote:

[..]
Ik vond het - bijna 5 jaar geleden - een flinke besparing. Had het "volledige" pakket. Ze hebben geen lokale bedrijfspanden, dus dat scheelt behoorlijk in de kosten. Dat het een landelijke organisatie is zal daar ook bij helpen.

en als je naar tevredenheid hebt verkocht, helemaal prima

[quote] Op woensdag 6 augustus 2025 09:25 schreef eon68 het volgende:

quote:

[ afbeelding ] Op dinsdag 5 augustus 2025 15:35 schreef freak1 het volgende:

wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.

tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen
[..]
Jammer dat je een slechte ervaring hebt gehad, waarschijnlijk eerder met degene die het huis verkocht dan Makelaarland zelf zo te lezen.

oh absoluut.
maar dat is dan ook exact wat me tegenstond/staat bij mensen die zelf verkopen;

de makelaar is detached van het huis. het boeit hem/haar gewoon niet. als ik daar als koper binnenloop en ik zeg mwah, dit is slordig, dit is niet zo netjes, oh dit ziet er prima uit, dan vind de makelaar dat prima. interesseerd hem/haar niks..

als de eigenaar aanwezig is is het toch altijd een stukje persoonlijk. je houd je als koper dan toch wat in. en je moet maar hopen dat de verkoper zijn zaakjes en info op orde heeft. zeker als je dan wat meer zakelijke vragen hebt..

maargoed, gekleurde mening, geef ik meteen toe.. voor mij is het iig een no-go.

niet dat je er iets aan hebt, want je hebt de tent al naar tevredenheid verkocht

Oh ja…de makelaar bracht tussendoor of einde van de dag verslag uit in een gesprekje.
Zij vertelde, dat er één kijkster was met zo ongelooflijk veel commentaar op alles wat stuk, kapot of gescheurd was…dat klopte.
Dat zij - voor het eerst in 25 jaar - zei, dat mevrouw beter elders kon kijken, want dit object is duidelijk niet aan u besteed.
De huidige kopers gingen er slapen en klussen vanaf dag 1 en zijn nog steeds in de gloria.

quote:

Op dinsdag 5 augustus 2025 15:35 schreef freak1 het volgende:

[..]
zoals @:lienekien al aangeeft, dat ga je nooit weten.
de vraag zal eerder zijn, is het relevant? als jij tevreden bent met de opbrengst dan is het prima toch?

toen ik een 5/6 jaar geleden op zoek was naar een nieuw huis heb ik een klein jaar gezocht. in het hogere segment en ook daar stonden veel huizen te koop via makelaarsland. bij 1 bezichtiging geweest en daarna volledig in lijn met wat @:thefreshprince al zei, zet je je huis via makelaarsland te koop? dan haak ik onmiddelijk af. en mijn vermoeden is, maar daar heb ik geen enkel bewijs voor, met mij genoeg anderen.

wat mij tegenstond?
-ik wil die hele huiseigenaar niet zien. die is veel te subjectief over het huis. in eerste instantie wil ik waar voor mijn geld en kijk ik er zakelijk tegenaan. dan hoef ik niet te horen hoeveel liefde de badkamer is behandeld, waar het eerste kind is verwekt en hoe mooi het huis wel niet is. dat bepaal ik zelf wel. voor mij is de huiseigenaar die me rondleid een mega afleiding en zit me in de weg om eens een kruipluik open te trekken of op een vlierinkje te kijken.
-de fotos zijn vaak dramatisch. veel te romantisch genomen, geen goed beeld van het geheel en als je dan zelf komt kijken valt het tegen
-als je vervolg vragen hebt moet je direct met de verkoper gaan mailen, ik wil dat gewoon met de makelaar doen, die gaat maar lekker huiswerk doen. en ik wil dan gewoon harde vragen kunnen stellen, kritisch kunnen doen zonder allemaal emotie van de eigenaar.

tja, ik zal vast een gekleurde mening hebben, maar echt 1 keer makelaarsland was genoeg om daar nooit maar dan ook nooit zaken via te doen
[..]
terechte vraag.
[..]
even los van het feit dat het een absoluut smerige streek is en ik het op alle fronten afkeur;
als het gebrek gevonden wordt door de koper na de koop, en het tijdens de inspectie niet binnen redelijkheid te vinden was (vandaar de term, verborgen gebrek) dan mag ik hopen dat de koper er ook lucht van krijgt dat de verkoper het gewoon wist. dat maakt alle (vervolg) schade extra makkelijk verhaalbaar

onderaan de streep, een gebrek weten maar het niet melden zal door elke makelaar geadviseerd worden, meld het wel. een andere optie is er gewoon niet. een makelaar die je adviseert om het niet te melden is geen knip voor de neus waard.

los van dat het een smerige streek is, waarom zou je het niet melden? als het later naar boven komt, al is het jaren later, ben je alsnog aansprakelijk.

Maar een verkoopmakelaar is toch ook niet objectief, die is in dienst van de verkopende partij niet bij jou?

quote:

Op woensdag 6 augustus 2025 12:05 schreef AnneX het volgende:
Oh ja…de makelaar bracht tussendoor of einde van de dag verslag uit in een gesprekje.
Zij vertelde, dat er één kijkster was met zo ongelooflijk veel commentaar op alles wat stuk, kapot of gescheurd was…dat klopte.
Dat zij - voor het eerst in 25 jaar - zei, dat mevrouw beter elders kon kijken, want dit object is duidelijk niet aan u besteed.
De huidige kopers gingen er slapen en klussen vanaf dag 1 en zijn nog steeds in de gloria.

Ik had ooit kijkers die binnenkwamen, de wit overschilderde houten schootjes in de gang zagen en gelijk rechtsomkeer maakten.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 07-08-2025 16:13:34 ]

quote:

Op woensdag 6 augustus 2025 12:37 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik had ooit kijker die binnenkwamen, de wit overschilderde houten schootjes in de gang zagen en gelijk rechtsomkeer maakten.

😂 creatief onvermogen.
Ach, alles was zichtbaar, want huis was leeg na de verhuizing. Zelfs de bouwkundige was verder positief. Trouwens het was ook de unieke historische plek, die werd mee verkocht.
Affijn.

quote:

Op woensdag 6 augustus 2025 12:40 schreef AnneX het volgende:
Zelfs de bouwkundige was verder positief. Trouwens het was ook de unieke historische plek, die werd mee verkocht.
Affijn.

Bij ons was ie ook positief, ondanks de verborgen gebreken.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 06-08-2025 15:32:10 ]