[Crowdfunding] #408 Kadaster bevestigt: huurwoningen massaal verkocht

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:07 schreef obligataire het volgende:

[..]
Met zo'n lage LTV snap ik best wel dat ze de hoofdprijs aan rente niet willen betalen. Voor een dergelijke rente (iets lager nog) kun je bij HCN ook een geborgde lening nemen. Nog wel interessant voor een zakelijke investeerder die ook niet op mailtjes van Team Beheer zit te wachten

Toch bijzonder dat je zelfs met zo'n lage LTV dit niet gunstiger zou kunnen lenen bij de bank.

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:30 schreef boertje2024 het volgende:

[..]
Toch bijzonder dat je zelfs met zo'n lage LTV dit niet gunstiger zou kunnen lenen bij de bank.

Het zou mij niet verbazen als een bank geen financiering verstrekt voor een relatief klein bedrag van ¤ 60.000,- op een bedrijfspand. De administratieve lasten en kosten wegen mogelijk niet op tegen de opbrengst.

Wellicht is er een alternatieve oplossing, bijvoorbeeld door een tweede hypotheek te vestigen op een eigen woning met overwaarde om de financiering van het bedrijfspand te realiseren.
Die mogelijkheid zal hier wel niet geweest zijn gezien deze nieuwe financiering. Omdat er een flink deel nu uit eigen middelen wordt betaald om de bestaande lening af te lossen zal mij het niet verbazen dat deze lening sneller afgelost gaat worden dan 36 maanden

Ik zit in het eerste project, deze laat ik graag aan een ander over.

[ Bericht 3% gewijzigd door Ricky86 op 05-03-2025 11:42:47 ]

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:34 schreef Ricky86 het volgende:

[..]
Het zou mij niet verbazen als een bank geen financiering verstrekt voor een relatief klein bedrag van ¤ 60.000,- op een bedrijfspand. De administratieve lasten en kosten wegen mogelijk niet op tegen de opbrengst.

Wellicht is er een alternatieve oplossing, bijvoorbeeld door een tweede hypotheek te vestigen op een eigen woning met overwaarde om de financiering van het bedrijfspand te realiseren.
Die mogelijkheid zal hier wel niet geweest zijn gezien deze nieuwe financiering. Omdat er een flink deel nu uit eigen middelen wordt betaald om de bestaande lening af te lossen zal mij het niet verbazen dat deze lening sneller afgelost gaat worden dan 36 maanden

Zou goed kunnen inderdaad

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:07 schreef obligataire het volgende:

[..]
Met zo'n lage LTV snap ik best wel dat ze de hoofdprijs aan rente niet willen betalen. Voor een dergelijke rente (iets lager nog) kun je bij HCN ook een geborgde lening nemen. Nog wel interessant voor een zakelijke investeerder die ook niet op mailtjes van Team Beheer zit te wachten

Over berichten van team beheer gesproken: we hebben nog geen informatie ontvangen wat de executieveiling in Haaksbergen voor de investeerders betekent. Is inmiddels bijna 2 weken geleden en Carnaval is voorbij dus ze mogen aan de slag

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:46 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Over berichten van team beheer gesproken: we hebben nog geen informatie ontvangen wat de executieveiling in Haaksbergen voor de investeerders betekent. Is inmiddels bijna 2 weken geleden en Carnaval is voorbij dus ze mogen aan de slag

Welk project betreft dat?

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:50 schreef obligataire het volgende:

[..]
Welk project betreft dat?

ECI Machinery

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:50 schreef obligataire het volgende:

[..]
Welk project betreft dat?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:04 schreef FokkerCF het volgende:
CRE gaat de Duitse tour op. Zo op eerste oog prima project, maar heb het niet zo op buitenlandse zekerheden

Het betreft Beieren, dat spreekt me nog wat meer aan dan het oosten van Duitsland.

Wat me nog bezighoudt bij CRE is Erfurt. Daar zou eind vorige week een aflossingsplanning van komen maar ik zie nog niets.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

linkje ZZ
https://www.collincrowdfu(...)b57d4f6458e7dfe89651

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:54 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het betreft Beieren, dat spreekt me nog wat meer aan dan het oosten van Duitsland.

Wat me nog bezighoudt bij CRE is Erfurt. Daar zou eind vorige week een aflossingsplanning van komen maar ik zie nog niets.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Kliniek idem. Vreemd verhaal over de aflossing die uit een andere verkoop zou moeten komen, maar die afhandeling blijft schimmig en komt niet door ("binnenkort meer duidelijkheid").

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 11:34 schreef Ricky86 het volgende:

[..]
Het zou mij niet verbazen als een bank geen financiering verstrekt voor een relatief klein bedrag van ¤ 60.000,- op een bedrijfspand. De administratieve lasten en kosten wegen mogelijk niet op tegen de opbrengst.

Een vriend van mij verstrekt leningen bij een grootbank aan het MKB, aanvragen onder de 250k worden niet eens meer in behandeling genomen.

Inderdaad door de genoemde kosten, hij verwijst ze allemaal door naar crowdfunding.

Puur Badkamers met leningnummer 00047475 gaat naar intensief beheer. Project op ccf. Gelukkig ruim dekkend onderpand

Nieuwe Wok to go 8% rente

https://horecacrowdfundin(...)36-9e9d-8e405de7f7c4

Mijn vorige Wok to go is bijna afgelost, ga dus denk ik doorrollen, maar moet dat nog even bekijken.

opslagman almerebij CCF is zeer traag volgelopen. Laat die aflossing maar doorkomen...

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 13:17 schreef boertje2024 het volgende:
Nieuwe Wok to go 8% rente

https://horecacrowdfundin(...)36-9e9d-8e405de7f7c4

Mijn vorige Wok to go is bijna afgelost, ga dus denk ik doorrollen, maar moet dat nog even bekijken.

Ben niet onder de indruk van hun CV, HCN blijkbaar ook niet, dus: De franchisegever staat voor 62,5% borg (openstaand leenbedrag). Vanwege de borgstelling is een vijf sterrenclassificatie naar onze mening te rechtvaardigen.

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 10:46 schreef zeeland6 het volgende:
CCF
https://www.collincrowdfund.nl/zz-beauty-support-2/

Mooi project voor wie onder de vrijstelling box 3 blijft, want voor 2,5% netto ga ik niet herfinancieren.

Ook dit jaar zal ik geen belasting hoeven te betalen aangezien mijn totaal te belasting (wat voor 98% box 3 is) nog steeds minder is dan het bedrag van de algemene heffingskorting. Maar zelfs dan vind ik 6,5% en dan ook nog een Direct lening te laag. Vorige maand heb ik wel een Direct met 7% meegenomen en dan vond ik al op het randje, maar omdat ik die investering deed met geld wat ik anders niet voor crowdfunding zou gebruiken heb ik die toch gedaan omdat het zo toch meer oplevert dan op de spaarrekening.

Met de aangekondigde plannen vanaf volgend jaar zal ook ik er niet aan ontkomen om belasting te betalen, tenzij ik er voor zorg dat mijn vermogen op 1 januari een stuk lager door net zoals velen hier de laatste maanden van het jaar geen nieuwe projecten mee te nemen. Ik moet nog eens de rekensom maken om welk bedrag het dan zal gaan en of het gemiste rendement dan opweegt tegen het bedrag aan belasting wat ik dan niet zou hoeven betalen. Uiteindelijk gaat het me om wat ik na eventueel te betalen belasting overhou en dan is 3 jaar jaar lang 6,5% rente gewoon te laag voor me. Ik raak nu juist net een beetje van oudere projecten met 6% en 6,5% rente af. Die wil ik dan zoveel mogelijk vervangen door projecten met hogere rente. Zolang het kan tenminste, want als de rentes over de hele linie omlaag gaat is er geen keuze meer.

quote:

Op donderdag 27 februari 2025 11:27 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ben zelf zeer benieuwd naar een update over die VVE Akke*rdr*eef. Hopelijk is de penningmeester er niet met de centen vandoor, gokverslaving is a bitch . Of is ie nu druk bezig de leden te informeren over hogere servicekosten, wie zal t zeggen.

Ik zie in mijn Collin wallet nu net dat de december termijn van deze VVE weer bijgeschreven is.

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 13:43 schreef zeeland6 het volgende:
opslagman almerebij CCF is zeer traag volgelopen. Laat die aflossing maar doorkomen...

“zeer traag” is ook maar relatief he, iets meer dan een dag, of 2 dagen voor de eerdere investeerders en innercrowd, en het gaat toch om een groot bedrag van 3.000.000.

Ik verbaas me er meer over dat de nieuwe 50plusmobiel a 420.000 wel weer direct vol zit.

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 14:45 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
“zeer traag” is ook maar relatief he, en gaat toch om een groot bedrag van 3.000.000.

Ik verbaas me er meer over dat de nieuwe 50plusmobiel a 420.000 wel weer direct vol zit.

Vooral het laatste gedeelte ging relatief traag. De eerste 60% door de innercrowd ging snel, het laatste gedeelte duurde een volle dag. Ter vergelijking, het laatste deel van De Duikse Hoef zat binnen een minuut vol. Misschien toch door het verschil van dat half procentje rente?

Update HCN S*go Amsterdam

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik had hem al verwacht aangezien de betaling al 3 weken geleden gedaan had moeten zijn. Is inderdaad niet de eerste keer, als ik me goed herinner nu al de 3e keer on hold.

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 14:54 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Vooral het laatste gedeelte ging relatief traag. De eerste 60% door de innercrowd ging snel, het laatste gedeelte duurde een volle dag. Ter vergelijking, het laatste deel van De Duikse Hoef zat binnen een minuut vol. Misschien toch door het verschil van dat half procentje rente?

Maar ja, 3 miljoen is erg veel he. Ik heb zelf een dubbele inleg gedaan maar stel dat de gemiddelde lening 500K groot is dan had ik eigenlijk een zesvoudige inleg moeten doen, dat doe ik uiteraard niet, dus dan moet dat geld ergens anders vandaan komen. Misschien van de mensen die geen pre-linkjes krijgen en om 11u standaard niet bij de computer kunnen zitten, die vullen dan het laatste stuk. Of anders de Stichting Hulptroepen Collin

Ik vind bij Collin optimum hire connect er best goed uit zien. 8,5% geheel linear 60 maanden.Dus geen herfinanciering nodig.
Enige vraagtekens zijn, slechts 70% dekking door 2e hypotheek woonhuis. Komen er maatregelen tegen arbeidsmigranten?
Linkje is welkom

[quote] Op woensdag 5 maart 2025 14:45 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
“zeer traag” is ook maar relatief he, iets meer dan een dag, of 2 dagen voor de eerdere investeerders en innercrowd, en het gaat toch om een groot bedrag van 3.000.000.

Ik verbaas me er meer over dat de nieuwe 50plusmobiel a 420.000 wel weer direct vol zit.
[/quote

Wat zou je bedenkingen bij 50plus mobiel? Ik kan nu mijn investering nog terugtrekken

[quote] Op woensdag 5 maart 2025 15:35 schreef Fredericm het volgende:

quote:

[ afbeelding ] Op woensdag 5 maart 2025 14:45 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
“zeer traag” is ook maar relatief he, iets meer dan een dag, of 2 dagen voor de eerdere investeerders en innercrowd, en het gaat toch om een groot bedrag van 3.000.000.

Ik verbaas me er meer over dat de nieuwe 50plusmobiel a 420.000 wel weer direct vol zit.
[/quote

Wat zou je bedenkingen bij 50plus mobiel? Ik kan nu mijn investering nog terugtrekken

Dat getal '50' refereert aan het gemiddelde IQ van de investeerders die daaraan meedoen

Ofwel, een zeer risicovol verhaal, het koekjesmonster dat altijd honger heeft.

quote:

Op woensdag 5 maart 2025 15:33 schreef obligataire het volgende:

[..]
Maar ja, 3 miljoen is erg veel he. Ik heb zelf een dubbele inleg gedaan maar stel dat de gemiddelde lening 500K groot is dan had ik eigenlijk een zesvoudige inleg moeten doen, dat doe ik uiteraard niet, dus dan moet dat geld ergens anders vandaan komen. Misschien van de mensen die geen pre-linkjes krijgen en om 11u standaard niet bij de computer kunnen zitten, die vullen dan het laatste stuk. Of anders de Stichting Hulptroepen Collin

Ja, 3 miljoen is veel. Maar zoals al eerder gezegd, het is allemaal maar relatief, 1 dag na live gang vol is nog steeds prima, er waren geen aanpassingen in rente of bedrag nodig nodig. Lening is vol, ik heb mijn standaard bedrag ingelegd en mijn oude lening wordt netjes afgelost. Mijn uitstaand saldo blijft goed op peil en mijn gemiddeld bedrag aan netto rente wordt iedere maand weer ietsje hoger.