WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Iemand nog iets van D#gan, D#gan en D#gan gehoord (CCF). Deze zou half januari de rente betalen ter compensatie van de lening die nooit verstrekt is.
Staat nu open.quote:Op vrijdag 21 februari 2025 16:14 schreef eenjongen... het volgende:
Allround Quality v.o.f. nieuw bij Colling.
8,5%, 60 maanden, 130K en 2e hypotheek
Linkje is welkom, als het lukt neem ik hem klein mee op basis van de winstcijfers en zekerheden.
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Staat nu open. Meegenomen.quote:Op maandag 24 februari 2025 13:42 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik heb nog een mailtje gestuurd naar het schoonmaakbedrijf maar tot op heden geen reactie...
Easy Tent Verhuur
¤ 125.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
Direct met een linkje
https://www.collincrowdfu(...)dfe559f32d17d465abcc
¤ 125.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
Direct met een linkje
https://www.collincrowdfu(...)dfe559f32d17d465abcc
Moet van een derde komen die het geld niet heeft.quote:
Iemand nog iets van D#gan, D#gan en D#gan gehoord (CCF). Deze zou half januari de rente betalen ter compensatie van de lening die nooit verstrekt is.
ASN lag plat.quote:
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
High tariffs inevitably lead to trade wars... Markets shrink & collapse; businesses & industries shut down; and millions of people lose their jobs.
~Ronald Reagan
High tariffs inevitably lead to trade wars... Markets shrink & collapse; businesses & industries shut down; and millions of people lose their jobs.
~Ronald Reagan
Benieuwd wat jullie hier van vinden. Onderpand ziet er leuk uit, balans niet helemaal optimaal wel ijn dat aflost naar 0 gedurende de looptijd.quote:
Easy Tent Verhuur
¤ 125.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
Direct met een linkje
https://www.collincrowdfu(...)dfe559f32d17d465abcc
Eigenlijk de puntjes die je al opnoemt.quote:
[..]
Benieuwd wat jullie hier van vinden. Onderpand ziet er leuk uit, balans niet helemaal optimaal wel ijn dat aflost naar 0 gedurende de looptijd.
De taxatiewaarde is gelijk aan de WOZ waarde en deze lijkt ook wel lijn met het onderpand.
Soms is het ook een gevoelskwestie waarom ik de ene meeneem en de andere niet.
Zelf denk ik dat ik deze laat lopen. Maar waarom het schoonmaakbedrijf dan wel meegenomen?
Het verschil is inderdaad niet zo groot. Wel heb ik iets meer vertrouwen in het onderpand (de woning waarde) bij het schoonmaakbedrijf.
Om deze reden heb ik ze allebei meegenomen (bescheiden, de schoonmaakwinkel ietsje meer).quote:
[..]
Eigenlijk de puntjes die je al opnoemt.
De taxatiewaarde is gelijk aan de WOZ waarde en deze lijkt ook wel lijn met het onderpand.
Soms is het ook een gevoelskwestie waarom ik de ene meeneem en de andere niet.
Zelf denk ik dat ik deze laat lopen. Maar waarom het schoonmaakbedrijf dan wel meegenomen?
Het verschil is inderdaad niet zo groot. Wel heb ik iets meer vertrouwen in het onderpand (de woning waarde) bij het schoonmaakbedrijf.
De tentenfirma lijkt me nogal een seizoensgebonden activiteit, we komen net uit de winter dus het geld zal bijna op zijn.? De winstgevendheid is prima voor twee vennoten. En voldoende dekking in principe.
De prognose van de schoonmaakwinkel heeft een beetje gebakken lucht gehalte, zelfs als dit lukt, dan zal dat gaan met de nodige groeipijnen, veel nieuw personeel zullen ze nodig hebben, waar halen ze die vandaan. Maar goed met een halve winst t.o.v. de prognose redden ze zich ook wel.
En de dekking is in principe óók voldoende, kan nooit veel mis gaan met de inleg.
Pecunia non olet
KoM doet een KOMmetje
https://www.kapitaalopmaa(...)ions-B-V-#zekerheden
https://www.kapitaalopmaa(...)ions-B-V-#zekerheden
Geen WOZ, geen Cascada, geen makelaarstaxatie. Ze halen de waarde van een woning van huispedia.quote:Volgens Huispedia bedraagt de marktwaarde van de woning tussen de ¤ 431.000 - ¤ 497.000, dit geeft een overwaarde van tussen de ¤ 91.000 - ¤ 157.000.
Grote verschillen in bedragen:quote:
Nieuwe verbouwingsproject GvE, rente 8%:
Projectontwikkeling Warnsveld
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30875
(Ik haak zelf wat af bij dit platform, maar wellicht voor andere liefhebbers)
Taxatiewaarde: 265.000
Aankoopbedrag: 360.000
WOZ-waarde (1-1-23): 516.000
Gevraagd leenbedrag: 592.000
Waarde na verbouwing: 740.000
Wel een
voor GVE voor het toevoegen van het uitgebreide taxatierapport inclusief foto's huidige staat. Flink project met de nodige risico's kwa vergunningsaanvraag en uit de hand lopende bouwkosten bij een LTV van 223% bij aanvang.
Waarom haak je af bij gve?quote:
Nieuwe verbouwingsproject GvE, rente 8%:
Projectontwikkeling Warnsveld
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30875
(Ik haak zelf wat af bij dit platform, maar wellicht voor andere liefhebbers)
Ik heb er veel moeite mee hoe ze hun recovery uitvoeren op leningen die spaak lopen en de communicatie eromheen. Verder het gevoel dat de zekerheden net een stuk minder zijn dan bij CCF.quote:
Ik wil wel blijven spreiden dus verleg aandacht naar SiG en HCN.
Even een week niet bij CRE gekeken en dan zo maar 7 nieuwe updates. Het duurt allemaal wel een beetje, maar gaat volgens mij uiteindelijk allemaal wel goedkomen. Hoe ze dat precies doen is mij niet geheel duidelijk, omdat met name veel Duitse projecten zijn verbonden aan clubs die in staat van faillissement zijn.
Uiteindelijk beoordelen wij platformen op wat ze leveren, en daarop scoort CRE goed.
Heel jammer, en voor mij ook wel een beetje onbegrijpelijk, dat ze nauwelijks nieuwe leningnemers aan zich weten te binden. Sinds ze de Europese vergunning hebben, zijn er slechts een handvol nieuwe partijen binnengehaald. Jammer want inmiddels liggen bijna al mijn eieren in het mandje van CCF en van HCN. Ik zou graag wat meer spreiden maar de andere platforms doe ik nagenoeg niets meer mee.
Uiteindelijk beoordelen wij platformen op wat ze leveren, en daarop scoort CRE goed.
Heel jammer, en voor mij ook wel een beetje onbegrijpelijk, dat ze nauwelijks nieuwe leningnemers aan zich weten te binden. Sinds ze de Europese vergunning hebben, zijn er slechts een handvol nieuwe partijen binnengehaald. Jammer want inmiddels liggen bijna al mijn eieren in het mandje van CCF en van HCN. Ik zou graag wat meer spreiden maar de andere platforms doe ik nagenoeg niets meer mee.
Bij die nieuwe projecten is het vaak lastig om te zien in hoeverre het écht een nieuw project is of dat ze een groot project in schijfjes aanbieden. De ene keer de begane grond, dan weer de 7e verdieping usw.quote:
Even een week niet bij CRE gekeken en dan zo maar 7 nieuwe updates. Het duurt allemaal wel een beetje, maar gaat volgens mij uiteindelijk allemaal wel goedkomen. Hoe ze dat precies doen is mij niet geheel duidelijk, omdat met name veel Duitse projecten zijn verbonden aan clubs die in staat van faillissement zijn.
Uiteindelijk beoordelen wij platformen op wat ze leveren, en daarop scoort CRE goed.
Heel jammer, en voor mij ook wel een beetje onbegrijpelijk, dat ze nauwelijks nieuwe leningnemers aan zich weten te binden. Sinds ze de Europese vergunning hebben, zijn er slechts een handvol nieuwe partijen binnengehaald. Jammer want inmiddels liggen bijna al mijn eieren in het mandje van CCF en van HCN. Ik zou graag wat meer spreiden maar de andere platforms doe ik nagenoeg niets meer mee.
Dat je niet kunt zien wie de leningnemer is draagt daar aan bij.
Pecunia non olet
Inderdaad, ik vond hem te tricky. Als de gemeente niet zo hard meewerkt als ze aangeven dan krijg je dat oude café misschien niet goed verkocht. Eigenaar heeft ook nog geen grote portefeuille waar tegenvallers mee op te vangen zijn.quote:
Grote verschillen in bedragen:
Taxatiewaarde: 265.000
Aankoopbedrag: 360.000
WOZ-waarde (1-1-23): 516.000
Gevraagd leenbedrag: 592.000
Waarde na verbouwing: 740.000
Wel een voor GVE voor het toevoegen van het uitgebreide taxatierapport inclusief foto's huidige staat. Flink project met de nodige risico's kwa vergunningsaanvraag en uit de hand lopende bouwkosten bij een LTV van 223% bij aanvang.
Ook ik ben weer content met het resultaat van Collin bijzonder beheer!
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
kortlopende 10 mnd transformatie bij Collin https://www.collincrowdfund.nl/dsf-vastgoed-b-v/ niet ideaal maar linkje welkom
Ik ga deze zelf niet meenemen, maar ik kwam wel dit nog tegen:quote:
kortlopende 10 mnd transformatie bij Collin https://www.collincrowdfund.nl/dsf-vastgoed-b-v/ niet ideaal maar linkje welkom
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Ik ga deze zelf niet meenemen, maar ik kwam wel dit nog tegen:zeer veel dank hiervoorSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.hoewel ik ook bij KoM zit heb ik die niet gekregen. Ik neem hem ook niet meer mee
quote:
[..]
Ik ga deze zelf niet meenemen, maar ik kwam wel dit nog tegen:Bijzonder weer..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De LTV bij KoM klopt niet en ook het verhaal omtrent vergunningen is bij KoM rooskleuriger..
Hypotheek Ruysdaelkade waar hypotheek bij KOM op krijgt moet dan een derde appartement zijn van deze vastgoedondernemers. KOM vermeld geen huisnummer of kadastrale vermelding in de pitch of bijlagen.
Ondernemers lenen 1,4 miljoen obv waarde na splitsing van 1,4 miljoen en speculeren dus op een hogere verkoopwaarde dan de taxatie.
[ Bericht 26% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2025 05:01:39 ]
Ondernemers lenen 1,4 miljoen obv waarde na splitsing van 1,4 miljoen en speculeren dus op een hogere verkoopwaarde dan de taxatie.
[ Bericht 26% gewijzigd door KrekelJapie op 26-02-2025 05:01:39 ]
Ze kunnen natuurlijk ook een deel van de CCF lening gebruiken om de KoM lening gratis af te lossen. Zou ik alleen niet echt netjes vinden tegenover de KoM investeerders, aangezien daar de verwachting is gewekt dat die lening pas wordt afgelost bij verkoop van de appartementen. Ben benieuwd hoe dit verder gaat.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |