De woningmarkt #88 Gaan huizen weer onder de vraagprijs weg?

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:06 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Het is waard waar het voor gebouwd is natuurlijk.

ah. als je tzt wilt kopen misschien toch maar een aankoopmakelaar erbij vragen

en hier kun je de herbouwwaarde berekenen https://www.independer.nl/opstalverzekering/info/herbouwwaarde

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:11 schreef poemojn het volgende:

[..]
ah. als je tzt wilt kopen misschien toch maar een aankoopmakelaar erbij vragen

Veel zin heeft het niet, want er wordt achterlijk veel gevraagd in deze regio.

Dan zou ik met de hele bups moeten verhuizen naar Oude-Pekela, nee dank je.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:13 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Veel zin heeft het niet, want er wordt achterlijk veel gevraagd in deze regio.

Dan zou ik met de hele bups moeten verhuizen naar Oude-Pekela, nee dank je.

Dat hoeft niet. Je kunt ook gewoon blijven wonen waar je woont.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:14 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Dat hoeft niet. Je kunt ook gewoon blijven wonen waar je woont.

Dat doe ik nu.

Maar daarmee houd ik een plek bezet voor mensen waar de sociale huurwoningen ooit voor waren bedoeld, namelijk mensen die beneden modaal verdienen. Dat is dus geen wenselijke situatie, en daar zou de politiek wat aan moeten doen. En dat is dan ook het hele punt van deze posts, niet dat gejijbak de hele tijd (wat ik van jou ook heb gerapporteerd maar goed aangezien je zelf moderator bent heb je die TR's natuurlijk gewoon meteen in de kliko gesmeten).

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:13 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Veel zin heeft het niet, want er wordt achterlijk veel gevraagd in deze regio.

Dan zou ik met de hele bups moeten verhuizen naar Oude-Pekela, nee dank je.

ja, maar als de markt daalt, ook.
Voor ons huis is de herbouwwaarde hoger dan de WOZ-waarde, en lager dan de vorig jaar getaxeerde waarde. Voor het appartement dat je noemde scheelt het ook vrij veel. Als de markt flink zou dalen, zoals met die kredietcrisis jaren geleden, heb je nog minder om je bod op te baseren dan nu. Dan is een aankoopmakelaar wel handig.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:18 schreef poemojn het volgende:

[..]
ja, maar als de markt daalt, ook.
Voor ons huis is de herbouwwaarde hoger dan de WOZ-waarde, en lager dan de vorig jaar getaxeerde waarde. Voor het appartement dat je noemde scheelt het ook vrij veel. Als de markt flink zou dalen, zoals met die kredietcrisis jaren geleden, heb je nog minder om je bod op te baseren dan nu. Dan is een aankoopmakelaar wel handig.

Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden. Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.

De erfgenamen van deze babyboomers zullen natuurlijk wel deels gaan wonen in die huizen maar lang niet allemaal, en verhuren wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Ook zijn deze huizen vaak erg groot en lenen zich slecht voor verhuur, gevolg is massale verkoop en dus prijzendaling.

dan ben je 10 jaar verder dan nu, zelfs als de woningen tot die tijd maar 2% per jaar stijgen zal het appartement waar het over gaat niet op 200.000 euro uitkomen waarschijnlijk.
ken je deze site? https://woningstats.nl/waarde

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:25 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden. Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.

De erfgenamen van deze babyboomers zullen natuurlijk wel deels gaan wonen in die huizen maar lang niet allemaal, en verhuren wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Ook zijn deze huizen vaak erg groot en lenen zich slecht voor verhuur, gevolg is massale verkoop en dus prijzendaling.

Dan heb je het wel over een specifiek deel van de markt. Een appartement in een stadscentrum of een blokkendoos in een Vinex-wijk, dat zijn nog wel twee verschillende dingen.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 15:21 schreef kloon_bassie het volgende:
Lekker kortzichtig hier.

Er zijn gewoon te weinig huizen. Door de maatregelen verschuiven de problemen naar een andere groep.

Met minder mensen, zouden er genoeg huizen zijn.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 19:16 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Helemaal geen hypotheek of te weinig hypotheek voor wat je zou willen? Waarom zou je zoeken als je uberhaupt geen hypotheek kunt krijgen?

Zal wel iets psychologisch zijn; verlangen naar iets onbereikbaars. Heb ik ook.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 20:30 schreef kloon_bassie het volgende:
De huizenprijzen gaan pas dalen als er minder vraag komt dan er aanbod is. En dat kan allerlei redenen hebben maar de maatregelen die de afgelopen jaren doorgevoerd zijn, dragen daar in ieder geval niet aan bij. Wat kan helpen: bouwen, renteverhoging, slechte economie met hoge werkloosheid, oorlog, etc.

+ Mensen verplicht bij elkaar laten wonen?

quote:

Op zondag 19 januari 2025 13:33 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
voor het gerecht gaat de overheid dat NOOIT winnen
de overheid staat niet boven de wet

i proved you wrong

no you didn't.

door dit soort procedures worden bouwprojecten jaren vertraagd. jaren en jaren en jaren. de klacht hoeft niet gegrond te zijn om een project stil te leggen. als iedereen op eigen houtje gaat liggen bouwen wat en waar ze maar willen komt alles stil te liggen. grote, effectieve projecten (waar de overheid nog niet echt een ster in is geweest) is wat er nodig is..

quote:

Op zondag 19 januari 2025 11:54 schreef blomke het volgende:

[..]
Onzin, je hebt als burger geen wettelijk/juridisch recht op uitzicht. Bezwaren moeten gebaseerd zijn op milieuzaken (NOx/NH3), geluidsoverlast, stankoverlast, landbouwgif e.d. Been there. did that.

En dat de overheid (welke overheid) "bouwprojecten er doorheen duwt...." Het tegengestelde is het geval; de overheid is juist de belemmerende factor.

Voorbeeld hier vlakbij: https://dorpsplein-bergen.nl/nieuwsberichten/

Slogan: "door één bezwaar, nog geen woning klaar".

niks onzin. je ondersteund mijn punt juist met je bron inclusief pakkende slogan. het bezwaar hoeft ook niet gegrond te zijn om jaren vertraging op te lopen. start de zaak en de bouw ligt stil tot de zaak afgehandeld is. zie je eigen voorbeeld. ook al wordt het bezwaar afgewezen. en nee, niemand gaat een zaak starten op "ik wil naar buiten kijken" maar landschapsvervuiling, niet in het beeld passen, tast de natuur aan, bang voor overlast etc. etc. is slechts een kleine greep uit de mogelijke bezwaren. een bezwaar hoeft niet gegrond verklaard te worden om de boel te vertragen.

dat gedeeltes van de overheid momenteel een belemmerende factor zijn hoor je mij niet tegenspreken. ik denk dat met een juiste aanpak de overheid wel kan helpen met projecten erdoor drukken.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 11:49 schreef blomke het volgende:

[..]
Slimme zet.

Twee appartementen duur verhuren betekent veel extra inkomsten voor de verhuurder(s) die hun geld ook weer elders uitgeven. Dat die verhuurders voor kapitaalkrachtige expats kiezen, is ook logisch; daar verdient ie meer aan dan aan een tweetal starters die wellicht voor problemen en ellenlange juridische procedures gaan zorgen. Zoals je zelf al stelt: "een verhuurder wil geen dief van z'n eigen portemonnee zijn".

uiteraard een slimme zet. maar door dit soort constructies onttrek je dus 2 starters appartementen aan de gehele woningmarkt en duw je er expats in. op dit soort zaken mag van mij wel wat overheids regulering zitten.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 11:32 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
nee , daar pleit ik niet voor

wel dat de overheid voldoende bouw locaties aanwijst
vroeger noemde men die groeikernen

dus je pleit voor overheidsbemoeienis met bouwen? check.

quote:

[..]
stoppen met dat idiote binnenstedelijk bouwen , daar staan al huizen , die mensen die maken zeer terecht bezwaar

dat binnenstedelijke levert minder klachten op gek genoeg. het is vooral op de legere locaties waar de huidige bewoners graag willen dat dat zo blijft.

quote:

Op maandag 20 januari 2025 08:55 schreef freak1 het volgende:

[..]
het is vooral op de legere locaties waar de huidige bewoners graag willen dat dat zo blijft.

op lege locaties daar wonen geen mensen
https://www.rtvutrecht.nl(...)5000-woningen-bouwen
we moeten weer terug naar het groeikernenbeleid van de jaren 80 van de vorige eeuw , grote lege locaties waar ongestoord vele duizenden wioning gebouwd kunnen worden
zoals deze
https://www.studioalphen.(...)ekpolder-ligt-klaar/
het binnenstedelijk bouwen dat lukt niet meer, niet alleen in amsterdam, in alle steden niet meer door de terechte bezwaren van omwonenden , de oude kantoorlocaties die zijn ook op
omwonenden maken terecht onophoudelijk bezwaren, die ze vaak winnen, met enorme afkoopsommen kan er dan pas beperkt toch iets gebouwd worden

en er doordrukken dat gaat niet , vanwege het eigendomsrecht va bewoners

quote:

De plannen
De nieuw aangewezen locatie biedt op 125 ha plaats aan ongeveer 5.500 woningen, dit is conform het advies van deskundige Wim Kuijken aan minister Hugo de Jonge.
Globaal gaat het bij de woningen om een mix van lage hoogbouw, maximaal 5 of 6 hoog, en vooral veel eengezinswoningen.
De verdeling in prijsklassen is 30 procent sociaal, 30 procent midden en 40 procent duurder. Volgens wethouder Van As is het bij dit soort locaties zo dat de duurdere woningen de goedkope mogelijk maken.
Dat heeft te maken met de grondposities, alleen op grond in eigendom van de gemeente is het mogelijk om uitsluitend sociaal te bouwen.

Geen locatie meer in de stad
Op basis van het Masterplan voor Alphen-Stad wordt al jaren gesproken over een nieuwe uitleglocatie.

[ Bericht 7% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 09:48:36 ]

x

[ Bericht 100% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 09:44:08 ]

quote:

Op maandag 20 januari 2025 09:25 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
op lege locaties daar wonen geen mensen
https://www.rtvutrecht.nl(...)5000-woningen-bouwen
we moeten weer terug naar het groeikernenbeleid van de jaren 80 van de vorige eeuw , grote lege locaties waar ongestoord vele duizenden wioning gebouwd kunnen worden
zoals deze
https://www.studioalphen.(...)ekpolder-ligt-klaar/
het binnenstedelijk bouwen dat lukt niet meer, niet alleen in amsterdam, in alle steden niet meer door de terechte bezwaren van omwonenden , de oude kantoorlocaties die zijn ook op
omwonenden maken terecht onophoudelijk bezwaren, die ze vaak winnen, met enorme afkoopsommen kan er dan pas beperkt toch iets gebouwd worden

en er doordrukken dat gaat niet , vanwege het eigendomsrecht va bewoners
[..]

dank voor het verdraaien.

-ik zei legere loaties, niet lege locaties. lege locaties kun je sowieso niet bouwen aangezien het daar, gek genoeg, leeg is. dus ook geen infrastructuur wat mensen toch wel graag hebben. supermarkten, publieke diensten etc. etc.
-jij blijft doorratelen over binnenstedelijk bouwen. ik zeg toch nergens dat we dat vooral moeten doen? ik ben het geheel eens met dat we moeten bouwen op plekken waar plek is voor de woningen. maar je kunt niet om het feit heen dat je wel huizen kan bouwen maar daar niemand wil wonen als de voorzieningen niet in orde zijn.
-waarom begin je over eigendomsrecht? heb ik het gehad over het onteigenen van woningen?

je hebt echt een eigen verhaaltje hier.. ik weet niet wat je beantwoord maar het heeft weinig te maken met wat ik zei.

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:25 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden. Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.

De erfgenamen van deze babyboomers zullen natuurlijk wel deels gaan wonen in die huizen maar lang niet allemaal, en verhuren wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Ook zijn deze huizen vaak erg groot en lenen zich slecht voor verhuur, gevolg is massale verkoop en dus prijzendaling.

Heb je ook statistiekjes die je stelling bewijzen?

quote:

Op zondag 19 januari 2025 22:25 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden. Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.

De erfgenamen van deze babyboomers zullen natuurlijk wel deels gaan wonen in die huizen maar lang niet allemaal, en verhuren wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Ook zijn deze huizen vaak erg groot en lenen zich slecht voor verhuur, gevolg is massale verkoop en dus prijzendaling.

ZO klopt ie denk ik
Boomers gaan niet dood , die gaan met heeeele laaaaange vakanties naar Afrika en naar Curacao , snorrekele enzo
[..]

quote:

Ik verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen als de babyboomers statistisch gezien beginnen te overlijden.
weer naar bejaardenhuizen kunnen verhuizen , net als vroeger

Het overgrote merendeel van de babyboomers is namelijk huizenbezitter en nu al redelijk oud. Dat zal statistisch gezien zo in de jaren 30 gebeuren.

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:01 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
ZO klopt ie denk ik
Boomers gaan niet dood , die gaan met heeeele laaaaange vakanties
[..]
[..]

en weer die fucking bejaardenhuizen he.
juist, lekker alles regelen voor de boomers die ook de huizen al hadden, laten we voroal daarvoor nieuwe shit bouwen. deze discussie is al hoog en breed me tje gevoerd ik ga niet alle quotes weer omhoog halen maar vanuit elk onderzoek blijft telkens weer dat de oplossing die jij schetst echt alleen maar in je hoofd zit en geen echte oplossing is.
ik snap dat jij lekker in een luxe bejaardenhuis wil en op je wenken bediend wil worden maar dat helpt in deze geen moer.

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:04 schreef freak1 het volgende:
k snap dat jij lekker in een luxe bejaardenhuis wil en op je wenken bediend wil worden maar dat helpt in deze geen moer.

nee hoor, ik hebgenoeg aan een heel klein hokkie, zodat ik mijn huis in nederland uit kan

ben niet zoveel in nederland meer, maar als ik ziek mocht worden, dan moet ik wel ergens heen kunnen waar verzorging is

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:07 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
nee hoor, ik hebgenoeg aan een heel klein hokkie, zodat ik mijn huis in nederland uit kan

ben niet zoveel in nederland meer, maar als ik ziek mocht worden, dan moet ik wel ergens heen kunnen waar verzorging is

https://www.funda.nl/deta(...)rsstraat-3/43859860/
alstublieft
en nog in het centrum ook, alle zorg en mogelijkheden op een paar cm afstand. alles wat je wilt toch?
ik neem aan dat je dan morgen verhuisd?

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:14 schreef freak1 het volgende:

[..]
https://www.funda.nl/deta(...)rsstraat-3/43859860/
alstublieft
en nog in het centrum ook, alle zorg en mogelijkheden op een paar cm afstand. alles wat je wilt toch?
ik neem aan dat je dan morgen verhuisd?

is dat een bejaarden huis waar je ook kan kaarten en praten met gelijkgestemde mensen ??

ik ga toch niet van een groot huis naar een klein hok op 4 hoog drie keer bellen ,gekkie, dan kan ik beter in afrika blijven tot ik dood ga en het met de medicijnman uitzoeken hier

[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 10:34:23 ]

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:07 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
nee hoor, ik hebgenoeg aan een heel klein hokkie, zodat ik mijn huis in nederland uit kan

ben niet zoveel in nederland meer, maar als ik ziek mocht worden, dan moet ik wel ergens heen kunnen waar verzorging is

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:15 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
is dat een bejaarden huis waar je ook kan kaarten en praten met gelijkgestemde mensen ??

ik ga toch niet van een groot hok naar een klein hok ,gekkie, dan kan ik beter in afrika blijven tot ik dood ga

zie quote hierboven. eerst wil je ene klein hokkie. nu wil je ineens iets anders? maar wat ik je stuurde heeft een coffeeshop als buren, daar zitten genoeg gelijkgestemde mensen met wie je kan kaarten en praten.

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:18 schreef freak1 het volgende:

[..]
[..]
zie quote hierboven. eerst wil je ene klein hokkie. nu wil je ineens iets anders? maar wat ik je stuurde heeft een coffeeshop als buren, daar zitten genoeg gelijkgestemde mensen met wie je kan kaarten en praten.

jij wilt dat ik met allemaal mafjoelkels in een coffeshop ga zitten op me oude dag en na een paar uur merken dat mijn portemonnee en mijn bankkaart weg is

[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 10:31:12 ]

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:19 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
jijwilt dat ik met allmaal mafjoelkels in een coffeshop ga zitten

dan ga je naar koffie en krijtjes, een koffiebar op 15 meter afstand van dat huis waar ouderen een kopje koffie kunnen doen en een kaartje leggen. dat is toch exact wat je zoekt?

ik stuur je precies wat je zoekt en jij past telkens de spelregels aan. er is gewoon te koop wat je zoekt maar je verzint telkens weer een manier om dit soort onzin te verkondigen

quote:

Op maandag 20 januari 2025 10:21 schreef freak1 het volgende:

[..]
dan ga je naar koffie en krijtjes, een koffiebar op 15 meter afstand van dat huis waar ouderen een kopje koffie kunnen doen en een kaartje leggen. dat is toch exact wat je zoekt?

ik stuur je precies wat je zoekt en jij past telkens de spelregels aan. er is gewoon te koop wat je zoekt maar je verzint telkens weer een manier om dit soort onzin te verkondigen

nou ik wacht de ontwikkelingen wel af, als ik niet thuis ben gebruik ik ook geen gas en stroom he

komt vast een keer goed als er 2 miljoen 80 jarigen in nederland zijn met in ieder huis een persoon die altijd op vakantie is, eens kijken of de overheid dan nog zo graag de thuiszorgkosten wil dokken

[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 20-01-2025 10:30:36 ]