De woningmarkt #87 een nieuw jaar en nieuwe kansen

quote:

Op maandag 30 december 2024 19:59 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik zou ook niet pleiten voor sparen, maar voor beleggen in ETF's. Verder is dat ongebreidelde consumisme een doorn in mijn oog, dat moet je juist aan banden leggen met een soort van afgesloten beleggingsrekening gekoppeld aan de hypotheekschuld. Dat bestond ook vroeger: de bankspaarrekening (kon ook beleggen zijn), maar dat was zo succesvol dat het rap werd afgeschaft.

Bankspaar is en was precies dat; bankspaar. Dus sparen, bij een bank. Je hebt ook beleggings leningdelen, en leven, maar bij banksparen kan je niet beleggen. It’s in the name.
Also, met al die woekerpolissen is dat beleggen gekoppeld aan je hypotheek dus precies niet afgeschaft omdat het succesvol was.

quote:

Op maandag 30 december 2024 22:12 schreef egelhond het volgende:

[..]
Dat valt wel mee denk ik.Tijdens corona kwam er een camper gekte want je kon niet vliegen.Maar vakanties zijn daartegen ook erg duur geworden. Vooral vliegtickets. Kamperen is erg populair geworden en nog altijd goedkoper dan vliegvakanties. Dat kwart tarief half tarief wordt zal niet de omslag zijn. Menig camper staat deels van het jaar toch geschorst. Ikzelf ga mijn camper er niet voor weg doen.

Hij was ook iets te duur om zo weg te doen. Maar geschorst staat die dan weer niet.

quote:

Op maandag 30 december 2024 22:12 schreef Bami het volgende:

[..]
Bankspaar is en was precies dat; bankspaar. Dus sparen, bij een bank. Je hebt ook beleggings leningdelen, en leven, maar bij banksparen kan je niet beleggen. It’s in the name.
Also, met al die woekerpolissen is dat beleggen gekoppeld aan je hypotheek dus precies niet afgeschaft omdat het succesvol was.

Banksparen was (en: is) ook beleggen: https://www.independer.nl/spaarrekening/info/banksparen.aspx

Die spaarhypotheken (zonder bank ervoor) waren kapitaalverzekeringsproducten in de vorm van een levensverzekering: https://www.hypotheker.nl(...)iten/spaarhypotheek/

inderdaad vaak woekerpolissen. Been there, had it.

[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 30-12-2024 23:29:08 ]

quote:

Op maandag 30 december 2024 23:23 schreef blomke het volgende:

[..]
Banksparen was (en: is) ook beleggen: https://www.independer.nl/spaarrekening/info/banksparen.aspx

Die spaarhypotheken (zonder bank ervoor) waren kapitaalverzekeringsproducten in de vorm van een levensverzekering: https://www.hypotheker.nl(...)iten/spaarhypotheek/

inderdaad vaak woekerpolissen. Been there, had it.

Was het allemaal Kut? Mensen tekenen zelf wel hè

quote:

Op maandag 30 december 2024 23:33 schreef ludovico het volgende:
Mensen tekenen zelf wel hè

Ik wel ja.

quote:

Op maandag 30 december 2024 23:33 schreef ludovico het volgende:

[..]
Was het allemaal Kut? Mensen tekenen zelf wel hè

Ik was vrij tevreden. Alleen jammer dat ik eerder verhuizen ging dan ik verwacht had. Maarja, VvE...

quote:

Op maandag 30 december 2024 17:03 schreef Jan_Onderwater het volgende:

[..]
Die boomers die van de VUT en allerlei andere regels gebruik konden maken, 8-10 jaar over hun studie deden en een eindloon pensioen hebben.

De VUT was al afgeschaft toen de eerste babyboomers de VUT-leeftijd bereikten. Het gros heeft zelfs al met de verhoogde AOW-leeftijd te maken gekregen.

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 00:01 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
De VUT was al afgeschaft toen de eerste babyboomers de VUT-leeftijd bereikten. Het gros heeft zelfs al met de verhoogde AOW-leeftijd te maken gekregen.

Net niet, de eerste 2ish jaar niet toch? En vervolgens nog bakken overgangsrecht.

Ik zag een woning te koop staan in onze oude buurt, die mensen zijn er destijds zowat tegelijk met ons komen wonen en sindsdien is het huis niet meer van eigenaar veranderd. Toch staat er in de advertentie op funda dat de verkoper het huis nooit zelf heeft bewoond. Vaaag.

banksparen gekoppeld aan een hypotheek is box 1 sparen op een geblokkeerde bankrekening die alleen gebruikt kan worden voor het aflossen van de hypotheek, waarbij de rente gelijk is aan de rente die je betaalt over je hypotheek.
Zou jij je bankspaarhypotheek nu alsnog omzetten naar annuitair of lineair Blomke, als je 'm nog had?

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 00:20 schreef Doedezemaar het volgende:
Ik zag een woning te koop staan in onze oude buurt, die mensen zijn er destijds zowat tegelijk met ons komen wonen en sindsdien is het huis niet meer van eigenaar veranderd. Toch staat er in de advertentie op funda dat de verkoper het huis nooit zelf heeft bewoond. Vaaag.

overleden en nabestaanden verkopen het huis?

quote:

Op maandag 30 december 2024 19:59 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik zou ook niet pleiten voor sparen, maar voor beleggen in ETF's. Verder is dat ongebreidelde consumisme een doorn in mijn oog, dat moet je juist aan banden leggen met een soort van afgesloten beleggingsrekening gekoppeld aan de hypotheekschuld. Dat bestond ook vroeger: de bankspaarrekening (kon ook beleggen zijn), maar dat was zo succesvol dat het rap werd afgeschaft.

gewoon even uit interesse voor mij he;
kun je mij uitleggen waarom je je in dit topic regelmatig meld, daar best wel bommetjes probeert te leggen, mening als feit neerlegt, mensen op het verkeerde been zet (per ongeluk of expres) en je consequent, als mensen inclusief bronvermelding en alles, je daarop wijzen (en ja, ik kan met gemak de topics en posts linken, maar je weet zelf ook wel hoe je pohi werkt) en je dat consequent negeert.
ik ben oprecht gefascineerd. ook in dit topic regelmatig.... nog geen pagina terug.. en dat wordt volkomen genegeerd. of in de discussie over dat een niet afgeleverd pakket het probleem is van de vervoerder niet de verkoper.. antoonbaar foutieve stellingen en mensen op het verkeerde been zetten.
nogmaals, oprechte interesse, is dit expres? een blinde vlek? vind je het gewoon lekker om een bommetje te gooien en dan weg te gaan?
het zou je sieren om, in een discussie, de discussie ook te voeren en ingaan op argumenten tegen je eigen argumenten. maar laat me vooral weten als ik wat mis?

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 00:20 schreef Doedezemaar het volgende:
Ik zag een woning te koop staan in onze oude buurt, die mensen zijn er destijds zowat tegelijk met ons komen wonen en sindsdien is het huis niet meer van eigenaar veranderd. Toch staat er in de advertentie op funda dat de verkoper het huis nooit zelf heeft bewoond. Vaaag.

Was het verhuurd?

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 00:30 schreef poemojn het volgende:
banksparen gekoppeld aan een hypotheek is box 1 sparen op een geblokkeerde bankrekening die alleen gebruikt kan worden voor het aflossen van de hypotheek, waarbij de rente gelijk is aan de rente die je betaalt over je hypotheek.
Zou jij je bankspaarhypotheek nu alsnog omzetten naar annuitair of lineair Blomke, als je 'm nog had?

Dat hangt helemaal af van de getallen:

1) hoe hoog is het rente - % en hoe lang is die nog vast,
2) hoeveel HRA geniet je nog,
3) hoe lang loopt de hypotheek nog?
4) hoe hoog is het EWF,
5) wat is de LTV van je hypotheek

Pas als alle getallen bekend zijn, kan ik in een Excelsheet doorrekenen wat waarschijnlijk de beste keuze is.

Het voordeel van de bankspaarhypotheek t.o.v. lineair/annuitair, was meestal (maar dat moet ik specifiek doorrekenen) :

1) het belastingvrij opbouwen van kapitaal,
2) de volledige HRA over de totale hypotheekschuld

Waardoor je over de totale looptijd, minder betaalt.

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 08:02 schreef freak1 het volgende:

[..]
overleden en nabestaanden verkopen het huis?

Nope

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 10:19 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Nope

Verzorgingshuis?

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 10:19 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Nope

Dat zou een 'niet zelf gewoond clausule' kunnen zijn.. soort van ouderdoms clausule.. dus bij (verborgen) gebreken hoef je niet te komen zeuren.

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 09:40 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Was het verhuurd?

Nope, ze hebben er gewoon gewoond. Misschien was het de laatste tijd verhuurd, maar toen wij er woonden bewoonden ze het huis zelf.
Overigens is de vraagprijs echt beduidend hoger dan onze verkoopprijs anderhalf jaar geleden. Huis is hetzelfde type, maar bij ons was de woonkamer uitgebouwd, verder is het compleet vergelijkbaar (wij hadden nieuwe badkamer, zij nieuwe keuken). We kennen het huis goed omdat we het tegelijk bezichtigd hebben in 2015 en na de 2e bezichtiging zei de makelaar: oh ja, het is al verkocht hoor.

quote:

Op maandag 30 december 2024 23:23 schreef blomke het volgende:

[..]
Banksparen was (en: is) ook beleggen: https://www.independer.nl/spaarrekening/info/banksparen.aspx

Die spaarhypotheken (zonder bank ervoor) waren kapitaalverzekeringsproducten in de vorm van een levensverzekering: https://www.hypotheker.nl(...)iten/spaarhypotheek/

inderdaad vaak woekerpolissen. Been there, had it.

Banksparen gekoppeld aan een hypotheek is niet beleggen. Wat @poemojn zegt.

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 10:29 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Verzorgingshuis?

Nee, ze is van mijn leeftijd en ik kan via social media (via haar bedrijf) zien dat ze inmiddels wel elders woont, en je ziet op funda ook dat het huis leegstaat. Ik gok dat ze, of de makelaar, het niet zo nauw nemen met de waarheid (misschien wel de laatste tijd verhuurd, maar ‘er nooit gewoond’ is echt niet waar).

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 10:34 schreef Bami het volgende:

[..]
Banksparen gekoppeld aan een hypotheek is niet beleggen. Wat @:poemojn zegt.

https://www.homefinance.n(...)ekeninghypotheek.asp

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 11:18 schreef blomke het volgende:

[..]
https://www.homefinance.n(...)ekeninghypotheek.asp

Ja dat heet dus belegging, niet banksparen. Je kan idd prima een beleggingshypotheek met een daaraan gekoppelde rekening hebben. Dat is alleen een ander product dan de bankspaarhypotheek waar jij het eerder over had.

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 10:37 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Nee, ze is van mijn leeftijd en ik kan via social media (via haar bedrijf) zien dat ze inmiddels wel elders woont, en je ziet op funda ook dat het huis leegstaat. Ik gok dat ze, of de makelaar, het niet zo nauw nemen met de waarheid (misschien wel de laatste tijd verhuurd, maar ‘er nooit gewoond’ is echt niet waar).

Misschien was ze niet zelf de eigenaar maar een vermogend familielid?

quote:

Op dinsdag 31 december 2024 13:29 schreef Bami het volgende:

[..]
Ja dat heet dus belegging, niet banksparen. Je kan idd prima een beleggingshypotheek met een daaraan gekoppelde rekening hebben. Dat is alleen een ander product dan de bankspaarhypotheek waar jij het eerder over had.

Is het gebrek aan doorstroom van de zo vaak genoemde boomers niet een deel van het issue. Ik ken genoeg 70+ers waaronder mijn moeder en mijn schoonouders die in een gezinswoning wonen. Hypotheekvrij.

De kleine woningen en zoals vroeger de zo populaire aanleunwoningen zijn er niet bepaald in overvloed of duur.

In onze straat wonen ook best wat 60 en 70 plussers die ik pas zie vertrekken als ze niet meer zelfstandig kunnen wonen.