Welke tools gebruiken jullie voor het inschatten van woningwaarde?

Je kan allemaal tools eroverheen gooien om te bepalen wat technisch gezien de juiste prijs is.
Echter zal dat nooit kloppen omdat die niet rekening houden met bijvoorbeeld een ligging binnen de wijk die perfect is (uitzicht rust) of ruk (je kijkt tegen een hoog lelijk gebouw aan).
Interessant is dat bijvoorbeeld Walter Living (en wellicht ook andere websites) kijkt naar gemiddelde prijsontwikkeling sinds de vorige verkoop. Dus ze pakken de verkoopprijs en de overdracht datum en dan o.b.v. de marktprijs ontwikkeling een schatting van de huidige prijs. In tijden van flinke prijsontwikkeling gaat dit fout. Want overdracht datum is niet de datum dat je akkoord bent gegaan met de prijs. Als er lange tijd tussen contract tekenen en overdacht zit kloppen de prijzen niet. Makelaarsdata (als deze wel de juiste datums pakken) is dan interessanter.

Als je zelf veel woningen uit de buurt kijk plus aantal bezichtigingen krijg je zelf echt wel een gevoel wat een redelijke waarde is voor een woning. En de rest is gewoon wat jij het waard vindt.
Ja het is lekkerder als jij 10k boven de vraagprijs biedt en hem krijgt terwijl de 2e koper 9k had overboden. Maar je kan niet voorspellen wat andere mensen voor een woning over hebben
Misschien is je concurrent wel een stel die heel graag in hun oude buurt willen wonen, zijn 3 maanden zwanger, zoeken al 3 jaar en hebben net 200k gekregen van hun ouders.

Gewoon betalen wat je het waard vindt en als je de woning heel graag wilt bied je wat extra.

quote:

Op zaterdag 28 december 2024 10:00 schreef Piger het volgende:

Gewoon betalen wat je het waard vindt en als je de woning heel graag wilt bied je wat extra.

Hier in mijn dorp staan gewone tussenwoningen, die ik max. 3 ton waard vind. Ze staan te koop voor 475000 en gaan weg voor 5 ton. Blijf ik dan buiten slapen?

Kadaster doorspitten op prijsontwikkeling per straat/postcode waar het gewenste object zich bevind + waar vergelijkbare objecten zich bevinden, trend in de betreffende leefomgeving zélf in de gaten houden op Funda, kijken of je ergens een vrijblijvend gesprek met een makelaar kunt voeren over de actuele stand van zaken op de lokale woningmarkt en verder vooral niet te lui zijn om zelf huiswerk te doen. Een realistische prijs voor een woning zoek je niet zomaar even op alsof je het antwoord op een prijsvraag 'Googled'. Goed werk heeft tijd en een beetje geld (kosten Kadaster) nodig. Bij twijfel samen met een aankoopmakelaar bezichtigen.

Kortom @petervd84, met zelf tijd spenderen op Funda om een gevoel te ontwikkelen ben je al goed op weg. Alleen plotselinge prijsstijgingen (dalingen vergeten we maar even) vang je niet op. Daarvoor heb je toch contacten nodig met mensen die dicht 'op het vuur zitten'.

In Amsterdam heb je woningwaardekaart, gebaseerd op de cijfers van de daadwerkelijke verkoopwaarde. Loopt hierom dus wel altijd een jaar achter. Je kunt ook goed de jaarlijkse veranderingen en daarmee de waarde-ontwikkeling zien van hele buurten.

https://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/

Ik gebruik Funda mijn huis en dan de midpoint voor een redelijk accurate schatting. Gewoon even handmatig het adres en staat van onderhoud aanpassen naar het huis dat je wi bezichtigen.

quote:

Op maandag 23 december 2024 20:27 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Ik ben er niet bang voor, maar vind het handig om tijdens het orienteren een beeld te hebben hoe de woning in de markt staat zodat ik kan bepalen of ik er werk van wil maken. Bezichtigen en aankopen doe ik uiteraard met aankoopmakelaar.

Maar goed, ik ben vooral benieuwd naar ervaringen van anderen die de tools hebben gebruikt en hoe goed de inschattingen waren.

Ik kan je wel een idee geven. Onze woning is idd laag in de markt gezet op aanraden van de makelaar. Dat leidde tot 42 bezichtigen en 12 biedingen. Vraagprijs was 350k, het winnende bod was 410k. De meeste biedingen lagen rond 375k, en dat was ook wel zo'n beetje wat wij en de makelaar in gedachten hadden.

In de huidige markt doet het er vooral toe wat jij er als koper voor over hebt. Een aankoopmakelaar kan jou hierin begeleiden.

Op onze huidige woning hebben we 8k overboden en ook gekregen. Daar kwamen 2 biedingen op en ik denk een stuk of 10 bezichtigen. Was wel een niet-geisoleerde opknapper en die liggen gewoon minder goed in de markt.

quote:

Op vrijdag 3 januari 2025 18:29 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Mooi verkocht! De strategie van laag in de markt zetten heeft voor jou dus goed gewerkt. Wat had je van tevoren verwacht? Ik ben wel benieuwd wat er gebeurd was als je hem bijvoorbeeld voor 400k in de markt had gezet.

Goede tip ook van het aanpassen van funda mijn huis, wist niet dat dat kon

Ik denk dat we veel minder kijkers en biedingen hadden gehad als we 'm voor 400k in de markt gezet hadden. Maar weet wel dat wij die woning totaal verbouwd hebben naar energielabel A+++ met 2 badkamers, 4 slaapkamers, luxe keuken en apart kantoor. Voor dat type woning zat echt alles erop en eraan. Grote energiezuinige woning die instapklaar was.

Onze huidige woning was ook laag in de markt gezet, en daar kwamen wel veel bezichtigingen op, maar uiteindelijk maar 2 biedingen en dat is puur omdat het een opknapper was. Toch veel mensen die afknappen op volledig strippen, terwijl wij daar juist voor gaan.

Dus deze strategie werkt vooral op zeer gewilde objecten. In het geval van niet gewilde objecten kan het dus ook verkeerd uitpakken voor de verkoper, ik denk dat ze er wel 450k voor hadden willen hebben.

Wat is realistisch? Het is maar net wat je er voor over hebt. Als jij zegt dat je het niet realistisch vindt, is er vast een ander die het er wel voor wil betalen.

Aankoopmakelaars doen handjeklap met verkoopmakelaars. Je kunt er mogelijk het huis mee krijgen wat je wilt, maar prijstechnisch behartigen ze echt niet (alleen) jouw belangen.

quote:

Op vrijdag 3 januari 2025 19:59 schreef ZarB het volgende:

Aankoopmakelaars doen handjeklap met verkoopmakelaars. Je kunt er mogelijk het huis mee krijgen wat je wilt, maar prijstechnisch behartigen ze echt niet (alleen) jouw belangen.

Heb je bewijs voor dit strafbare feit?

quote:

Op vrijdag 3 januari 2025 20:06 schreef Hanca het volgende:

[..]
Heb je bewijs voor dit strafbare feit?

Dat is vrij duidelijk als je zelf in een aankoopproces zit. Volgens mij is het ook wel een algemeen bekend iets dat dit zo speelt. Zeker in een gekke markt zoals in Amsterdam.

Is op zich toch ook logisch. Aankoopmakelaar tegen verkoopmakelaar: "hey joh, wat voor prijs wil je? Zorg ik dat mijn kopers dat doen. Win win"

quote:

Op vrijdag 3 januari 2025 20:18 schreef ZarB het volgende:

Aankoopmakelaar tegen verkoopmakelaar: "hey joh, wat voor prijs wil je? Zorg ik dat mijn kopers dat doen. Win win"

Waar is dan het voordeel voor de aankoopmaklaar als ie courtage vangt als % van de discount?

quote:

Op maandag 23 december 2024 13:23 schreef petervd84 het volgende:
Hoi allen,

Ik kijk vaak op funda naar woningen en om een gevoel krijgen of de vraagprijs een beetje realistisch is, maak ik vaak gebruik van online tools die de woningwaarde inschatten. Schattingen kunnen nogal verschillen, maar ik vind het wel handig om in ieder geval een eerste indruk te krijgen. Uiteraard kijk ik ook regelmatig om mijn eigen woningwaarde te volgen.

Dit is mijn ervaring met de tools die ik ken en gebruik:

Walter living (betrap de makelaar)
+ heeft een handige browserextensie met prijshistorie en woz-waarden
- schatting varieert sterk afhankelijk van welke referentiewoningen je selecteert.
- account nodig

Woningstats
+ realistische schattingen, je kan spelen met wat bijvoorbeeld een beter energielabel met de waarde doet
+ handige browserextensie, geschatte woningwaarde vanaf funda direct zichtbaar
- vrij basic website

Funda waardecheck
+ mogelijkheid om eigenschappen van de woning aan te passen
- volgens mij alleen bruikbaar voor je eigen woning

Huispedia:
+ Geeft aan hoe de woning in de markt staat (laag of hoog)
- Schattingen vaak onrealistisch hoog

Welke tools gebruiken jullie en wat zijn jullie ervaringen hiermee?

Ik kende alleen woningstats niet uit deze lijst, moet zeggen dat deze wel erg fijn werkt! Getest voor enkele woningen waar ik de verkoopprijs van weet en zat er niet ver naast. Huispedia schat inderdaad hoger. Dank voor het delen

Ik moet lachen om Huispedia. Mijn vrijstaande huis schijnt een tussenwoning te zijn.

https://www.makelaarsland(...)-is-jouw-huis-waard/

Deze heb ik wel is op mijn eigen huis los gelaten om de verkoopprijs van de buren te zien. Je krijgt dan de verkoopprijs van vergelijkbare objecten in de buurt te zien. Die je zelf nog weer kan filteren welke wel en niet relevant zijn.

quote:

Op vrijdag 3 januari 2025 21:43 schreef blomke het volgende:

[..]
Waar is dan het voordeel voor de aankoopmaklaar als ie courtage vangt als % van de discount?

ik denk dat het voordeel hem er vooral in zit dat die aankoopmakelaar weet dat het de volgende keer weer andersom is en hij verkopend makelaar is. Zeker in dezelfde regio hebben dezelfde makelaars vaak met elkaar te maken en zal het me niks verbazen als ze elkaar onderling af en toe wat gunnen

[ Bericht 0% gewijzigd door clenovi op 16-01-2025 18:54:19 (typfout) ]

quote:

Op donderdag 16 januari 2025 18:52 schreef clenovi het volgende:

[..]
ik denk dat het voordeel hem er vooral in zit dat die aankoopmakelaar weet dat het de volgende keer weer andersom is en hij verkopend makelaar is. Zeker in dezelfde regio hebben dezelfde makelaars vaak met elkaar te maken en zal het me niks verbazen als ze elkaar onderling af en toe wat gunnen

Iemand ervaring met de kadaster woningwaardecalculator? Je moet wel de laatste verkoopprijs weten

Ik kijk altijd op huispedia, zitten vaak dichtbij

quote:

Op zondag 2 februari 2025 10:32 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Ik vind huispedia wel vaak veel te hoog zitten hoor. Bijvoorbeeld deze woning stond te koop voor 325K en is in december 2024 verkocht voor 337K. Huispedia schat de waarde nu op ¤404.000 - 446.000.

Dan vind ik de schatting van woningstats realistischer: matige staat: 332K, redelijke staat: 344K

Deze kon ik nog niet, thanks

quote:

Op zondag 2 februari 2025 10:32 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Ik vind huispedia wel vaak veel te hoog zitten hoor. Bijvoorbeeld deze woning stond te koop voor 325K en is in december 2024 verkocht voor 337K. Huispedia schat de waarde nu op ¤404.000 - 446.000.

Dan vind ik de schatting van woningstats realistischer: matige staat: 332K, redelijke staat: 344K

Hier zit huispedia inderdaad wel echt te hoog, en dat terwijl ze ook over transactieprijzen beschikken. Je zou denken dat ze dat meenemen in de schattingen.