Welke tools gebruiken jullie voor het inschatten van woningwaarde?

quote:

Op maandag 23 december 2024 13:23 schreef petervd84 het volgende:
Hoi allen,

Ik kijk vaak op funda naar woningen en om een gevoel krijgen of de vraagprijs een beetje realistisch is, maak ik vaak gebruik van online tools die de woningwaarde inschatten. Schattingen kunnen nogal verschillen, maar ik vind het wel handig om in ieder geval een eerste indruk te krijgen. Uiteraard kijk ik ook regelmatig om mijn eigen woningwaarde te volgen.

Dit is mijn ervaring met de tools die ik ken en gebruik:

Walter living (betrap de makelaar)
+ heeft een handige browserextensie met prijshistorie en woz-waarden
- schatting varieert sterk afhankelijk van welke referentiewoningen je selecteert.
- account nodig

Woningstats
+ realistische schattingen, je kan spelen met wat bijvoorbeeld een beter energielabel met de waarde doet
+ handige browserextensie, geschatte woningwaarde vanaf funda direct zichtbaar
- vrij basic website

Funda waardecheck
+ mogelijkheid om eigenschappen van de woning aan te passen
- volgens mij alleen bruikbaar voor je eigen woning

Huispedia:
+ Geeft aan hoe de woning in de markt staat (laag of hoog)
- Schattingen vaak onrealistisch hoog

Welke tools gebruiken jullie en wat zijn jullie ervaringen hiermee?

Echt hele slechte instrumenten. Niet te gebruiken, zonde van je tijd.

quote:

Op maandag 23 december 2024 13:53 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Hoe beoordeel je dan of de vraagprijs van een woning een beetje realistisch is? Of doe je dat niet?
Ik hou er rekening mee dat het niet altijd helemaal klopt maar heb liever een inschatting dan helemaal niks

Verkoopprijs bij het kadaster opvragen en vergelijken met de oorsponkelijke vraagprijs

Je kunt inderdaad via SMS de laatst bekende verkoopprijs opvragen en de WOZ waarde zou al bekend bij je moeten zijn. Voor de rest is het moeilijk inschatten, een taxateur kijkt o.a. naar inhoud, perceelgrootte, locatie, bouwjaar, staat, mogelijkheden en energielabel.

Een centraal gelegen A locatie kan zomaar een ton meer opleveren dan een afgelegen B locatie.

Bij sommige makelaars kun je een gratis waardebepaling aanvragen... Doe moet je dan even zoeken. Daarmee zit je wel redelijk in de juiste richting...

quote:

Op maandag 23 december 2024 14:18 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Dat is achteraf als de woning al verkocht is mogelijk interessant maar daar heb je niks aan als de woning net op funda verschijnt toch? Of begrijp ik je verkeerd?

Je begrijpt me goed. Maar door het verschil te analyseren en te extrapoleren, kan je wellicht iets zeggen over het verband tussen vraagprijs en toekomstige koopprijs,.

Ik gebruik mijn ervaring en verstand .
Als je Funda lange tijd in de gaten houdt in een specifieke regio met bepaald type huis dat je bevalt, zie je binnen een half jaar welke huizen met welke prijzen snel verkopen en welke niet. Als het een regio is die je kent kan je locatie meenemen. Want die bepaald erg veel van de waarde van een huis.

En die tools zijn inderdaad nonsens. Die zien factoren als staat van huis, locatie, etc. niet.
1 straat verderop kan makkelijk een 10/20% schelen.

quote:

Op maandag 23 december 2024 14:44 schreef blomke het volgende:

[..]
Je begrijpt me goed. Maar door het verschil te analyseren en te extrapoleren, kan je wellicht iets zeggen over het verband tussen vraagprijs en toekomstige koopprijs,.

Dat is ook gevaarlijk. Want omgevingen veranderen wat prijs kan beïnvloeden. Wat je weer niet ziet als je een koud sommetje doet op basis van (oude) data.

quote:

Op maandag 23 december 2024 14:52 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Dat is inderdaad nuttig mits de woning niet te lang geleden verkocht is. Maar volgens mij doen de online tools toch iets vergelijkbaars? Die kijken ook naar historische verkoopprijzen van de opgevraagde woning en vergelijkbare woningen en extrapoleren deze om tot een inschatting te komen.

DAn maakt het inderdaad niets uit. Kan je dan de WOZ-waarde nemen?

quote:

Op maandag 23 december 2024 14:52 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Dat is inderdaad nuttig mits de woning niet te lang geleden verkocht is. Maar volgens mij doen de online tools toch iets vergelijkbaars? Die kijken ook naar historische verkoopprijzen van de opgevraagde woning en vergelijkbare woningen en extrapoleren deze om tot een inschatting te komen.

Nope, want dan was ons huis geïndexeerd geweest bij huispedia. En dat is niet het geval geweest . Huispedia kijkt volgens mij naar zaken als inhoud, oppervlakte, aantal kamers en verkoopprijzen in de buurt.

Maar je bent bang dat de vraagprijs te hoog is?
Of ben je bang dat de vraagprijs uitdagend laag is zodat er overboden moet worden, en dan wil je kunnen inschatten hoeveel?

Als je hier echt bang voor bent is er maar één echt hulpmiddel: een aankoopmakelaar.

quote:

Op maandag 23 december 2024 20:27 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Bezichtigen en aankopen doe ik uiteraard met aankoopmakelaar.

Zo uiteraard is dat niet, is volgens mij nog steeds maar 1 op de 5 kopers die dat doen. Ik zelf heb dat ook beide keren niet gedaan, trouwens. Alleen in de huidige huizenmarkt is het op bepaalde plekken echt wel aan te raden, aangezien je soms tienduizenden euro's moet overbieden en soms weer niet.

Het blijft altijd in een bepaalde marge koffiedik kijken... Er staan ook heel wat huizen te koop waarvan de eigenaar er niet om staat te springen het te verkopen mits het onderste uit de kan wordt geboden. Die dan veelal een onrealistisch hoge vraagprijs hanteren. Dit is natuurlijk anders voor instap klare panden die met een dringende reden snel moeten worden verkocht. Dan zie je soms prijzen waarvan je denkt te mooi om waar te zijn. En het nodige daartussenin. Dus veel randzaken die niet altijd inzichtelijk zijn.

Dan moet je in de koopsom nog meenemen wat je graag anders wilt hebben of wat er eventueel gemoderniseerd moet worden. Zijn er verborgen gebreken etc. Zijn er duidelijke gebreken die je niet van het fotootje op Funda kunt af zien.

Die verborgen gebreken is iets waar de makelaar niet naar kijkt, verborgen zegt op zich al genoeg. Duidelijke gebreken worden niet naar de voorgrond geschoven en zul je dan pas zien bij bezichtiging. Bv. dat het op de foto beter uitziet dan in de werkelijkheid.

Dus de enige echte tool is, persoonlijk met een kundig oog bekijken en doorberekenen. Met de vraag hoe handig ben jezelf? Aannemers, kosten al gemiddeld ¤ 4000 p/w aan werkuren dan heb nog geen materiaal.

De uiteindelijke prijs dan wel waarde is wat de potentiële koper belangrijk vind en er voor geven wil. Ook hierin zit een bizar hoge marge... Kortom wat de gek er voor geven wil is wat het waard is.

Het is momenteel echt wat de gek er voor geeft..

quote:

Op maandag 23 december 2024 14:49 schreef bleiblei het volgende:
Ik gebruik mijn ervaring en verstand .
Als je Funda lange tijd in de gaten houdt in een specifieke regio met bepaald type huis dat je bevalt, zie je binnen een half jaar welke huizen met welke prijzen snel verkopen en welke niet. Als het een regio is die je kent kan je locatie meenemen. Want die bepaald erg veel van de waarde van een huis.

Dat weet je de vraagprijzen, maar "how about" de werkelijke verkoopprijzen??

Het kan heel eenvoudig zijn als er vergelijkbare huizen in de onmiddellijke omgeving staan die recentelijk zijn verkocht. Het kan ook ingewikkeld zijn als dat niet het geval is.

Wat ikzelf heb gedaan is een spreadsheet bijhouden met vraagprijzen van alle woningen die aan mijn zoekopdracht voldeden. Belangrijke variabelen waren locatie (woonplaats + straat), woonoppervlakte, type woning (tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand), perceelgrootte en energielabel. Het levert geen perfect model op, maar je vangt er wel het meeste mee af (staat van de woning hangt bijv. vaak samen met het energielabel en de straat is niet altijd maar wel vaak specifiek genoeg). Op die manier had ik een aardig beeld van de waarde van de woning die we wilden kopen, al bleef het lastig omdat in de desbetreffende straat niet vaak iets in de verkoop ging en omdat de diverse woningen niet vergelijkbaar waren. En vraagprijzen zijn natuurlijk geen verkoopprijzen. De aankoopmakelaar vertelde ons: het is waard wat jij ervoor over hebt.

quote:

Op dinsdag 24 december 2024 13:44 schreef Claudia_x het volgende:
Het kan heel eenvoudig zijn als er vergelijkbare huizen in de onmiddellijke omgeving staan die recentelijk zijn verkocht. Het kan ook ingewikkeld zijn als dat niet het geval is.

Wat ikzelf heb gedaan is een spreadsheet bijhouden met vraagprijzen van alle woningen die aan mijn zoekopdracht voldeden. Belangrijke variabelen waren locatie (woonplaats + straat), woonoppervlakte, type woning (tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand), perceelgrootte en energielabel. Het levert geen perfect model op, maar je vangt er wel het meeste mee af (staat van de woning hangt bijv. vaak samen met het energielabel en de straat is niet altijd maar wel vaak specifiek genoeg). Op die manier had ik een aardig beeld van de waarde van de woning die we wilden kopen, al bleef het lastig omdat in de desbetreffende straat niet vaak iets in de verkoop ging en omdat de diverse woningen niet vergelijkbaar waren. En vraagprijzen zijn natuurlijk geen verkoopprijzen. De aankoopmakelaar vertelde ons: het is waard wat jij ervoor over hebt.

Kun je ook bij het kadaster opvragen.
Overigens zit ik een beetje met hetzelfde mijn eigen huis moet rond mei de verkoop in maar het blijft een gok wat je er voor krijgt.