abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_215969010
Hoi allen,

Ik kijk vaak op funda naar woningen en om een gevoel krijgen of de vraagprijs een beetje realistisch is, maak ik vaak gebruik van online tools die de woningwaarde inschatten. Schattingen kunnen nogal verschillen, maar ik vind het wel handig om in ieder geval een eerste indruk te krijgen. Uiteraard kijk ik ook regelmatig om mijn eigen woningwaarde te volgen.

Dit is mijn ervaring met de tools die ik ken en gebruik:

Walter living (betrap de makelaar)
+ heeft een handige browserextensie met prijshistorie en woz-waarden
- schatting varieert sterk afhankelijk van welke referentiewoningen je selecteert.
- account nodig

Woningstats
+ realistische schattingen, je kan spelen met wat bijvoorbeeld een beter energielabel met de waarde doet
+ handige browserextensie, geschatte woningwaarde vanaf funda direct zichtbaar
- vrij basic website

Funda waardecheck
+ mogelijkheid om eigenschappen van de woning aan te passen
- volgens mij alleen bruikbaar voor je eigen woning

Huispedia:
+ Geeft aan hoe de woning in de markt staat (laag of hoog)
- Schattingen vaak onrealistisch hoog

Welke tools gebruiken jullie en wat zijn jullie ervaringen hiermee?
pi_215969030
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 13:23 schreef petervd84 het volgende:
Hoi allen,

Ik kijk vaak op funda naar woningen en om een gevoel krijgen of de vraagprijs een beetje realistisch is, maak ik vaak gebruik van online tools die de woningwaarde inschatten. Schattingen kunnen nogal verschillen, maar ik vind het wel handig om in ieder geval een eerste indruk te krijgen. Uiteraard kijk ik ook regelmatig om mijn eigen woningwaarde te volgen.

Dit is mijn ervaring met de tools die ik ken en gebruik:

Walter living (betrap de makelaar)
+ heeft een handige browserextensie met prijshistorie en woz-waarden
- schatting varieert sterk afhankelijk van welke referentiewoningen je selecteert.
- account nodig

Woningstats
+ realistische schattingen, je kan spelen met wat bijvoorbeeld een beter energielabel met de waarde doet
+ handige browserextensie, geschatte woningwaarde vanaf funda direct zichtbaar
- vrij basic website

Funda waardecheck
+ mogelijkheid om eigenschappen van de woning aan te passen
- volgens mij alleen bruikbaar voor je eigen woning

Huispedia:
+ Geeft aan hoe de woning in de markt staat (laag of hoog)
- Schattingen vaak onrealistisch hoog

Welke tools gebruiken jullie en wat zijn jullie ervaringen hiermee?
Echt hele slechte instrumenten. Niet te gebruiken, zonde van je tijd.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_215969462
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 13:24 schreef blomke het volgende:

[..]
Echt hele slechte instrumenten. Niet te gebruiken, zonde van je tijd.
Hoe beoordeel je dan of de vraagprijs van een woning een beetje realistisch is? Of doe je dat niet?
Ik hou er rekening mee dat het niet altijd helemaal klopt maar heb liever een inschatting dan helemaal niks
pi_215969978
quote:
Op maandag 23 december 2024 13:53 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Hoe beoordeel je dan of de vraagprijs van een woning een beetje realistisch is? Of doe je dat niet?
Ik hou er rekening mee dat het niet altijd helemaal klopt maar heb liever een inschatting dan helemaal niks
Verkoopprijs bij het kadaster opvragen en vergelijken met de oorsponkelijke vraagprijs
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_215970311
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 14:07 schreef blomke het volgende:

[..]
Verkoopprijs bij het kadaster opvragen en vergelijken met de oorsponkelijke vraagprijs
Dat is achteraf als de woning al verkocht is mogelijk interessant maar daar heb je niks aan als de woning net op funda verschijnt toch? Of begrijp ik je verkeerd?
pi_215970368
Je kunt inderdaad via SMS de laatst bekende verkoopprijs opvragen en de WOZ waarde zou al bekend bij je moeten zijn. Voor de rest is het moeilijk inschatten, een taxateur kijkt o.a. naar inhoud, perceelgrootte, locatie, bouwjaar, staat, mogelijkheden en energielabel.

Een centraal gelegen A locatie kan zomaar een ton meer opleveren dan een afgelegen B locatie.

Bij sommige makelaars kun je een gratis waardebepaling aanvragen... Doe moet je dan even zoeken. Daarmee zit je wel redelijk in de juiste richting...
pi_215970571
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 14:18 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Dat is achteraf als de woning al verkocht is mogelijk interessant maar daar heb je niks aan als de woning net op funda verschijnt toch? Of begrijp ik je verkeerd?
Je begrijpt me goed. Maar door het verschil te analyseren en te extrapoleren, kan je wellicht iets zeggen over het verband tussen vraagprijs en toekomstige koopprijs,.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
  maandag 23 december 2024 @ 14:49:32 #8
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_215970703
Ik gebruik mijn ervaring en verstand :) .
Als je Funda lange tijd in de gaten houdt in een specifieke regio met bepaald type huis dat je bevalt, zie je binnen een half jaar welke huizen met welke prijzen snel verkopen en welke niet. Als het een regio is die je kent kan je locatie meenemen. Want die bepaald erg veel van de waarde van een huis.

En die tools zijn inderdaad nonsens. Die zien factoren als staat van huis, locatie, etc. niet.
1 straat verderop kan makkelijk een 10/20% schelen.
  maandag 23 december 2024 @ 14:51:06 #9
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_215970727
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 14:44 schreef blomke het volgende:

[..]
Je begrijpt me goed. Maar door het verschil te analyseren en te extrapoleren, kan je wellicht iets zeggen over het verband tussen vraagprijs en toekomstige koopprijs,.
Dat is ook gevaarlijk. Want omgevingen veranderen wat prijs kan beīnvloeden. Wat je weer niet ziet als je een koud sommetje doet op basis van (oude) data.
pi_215970744
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 14:44 schreef blomke het volgende:

[..]
Je begrijpt me goed. Maar door het verschil te analyseren en te extrapoleren, kan je wellicht iets zeggen over het verband tussen vraagprijs en toekomstige koopprijs,.
Dat is inderdaad nuttig mits de woning niet te lang geleden verkocht is. Maar volgens mij doen de online tools toch iets vergelijkbaars? Die kijken ook naar historische verkoopprijzen van de opgevraagde woning en vergelijkbare woningen en extrapoleren deze om tot een inschatting te komen.
pi_215973761
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 14:52 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Dat is inderdaad nuttig mits de woning niet te lang geleden verkocht is. Maar volgens mij doen de online tools toch iets vergelijkbaars? Die kijken ook naar historische verkoopprijzen van de opgevraagde woning en vergelijkbare woningen en extrapoleren deze om tot een inschatting te komen.
DAn maakt het inderdaad niets uit. Kan je dan de WOZ-waarde nemen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
  maandag 23 december 2024 @ 18:58:40 #12
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_215973903
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 14:52 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Dat is inderdaad nuttig mits de woning niet te lang geleden verkocht is. Maar volgens mij doen de online tools toch iets vergelijkbaars? Die kijken ook naar historische verkoopprijzen van de opgevraagde woning en vergelijkbare woningen en extrapoleren deze om tot een inschatting te komen.
Nope, want dan was ons huis geīndexeerd geweest bij huispedia. En dat is niet het geval geweest ;) . Huispedia kijkt volgens mij naar zaken als inhoud, oppervlakte, aantal kamers en verkoopprijzen in de buurt.
  maandag 23 december 2024 @ 19:00:30 #13
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_215973911
Maar je bent bang dat de vraagprijs te hoog is?
Of ben je bang dat de vraagprijs uitdagend laag is zodat er overboden moet worden, en dan wil je kunnen inschatten hoeveel?
Wullie bin KOEL Š Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_215974275
quote:
1s.gif Op maandag 23 december 2024 19:00 schreef Leandra het volgende:
Maar je bent bang dat de vraagprijs te hoog is?
Of ben je bang dat de vraagprijs uitdagend laag is zodat er overboden moet worden, en dan wil je kunnen inschatten hoeveel?
Ik vind het vooral belangrijk om een idee te hebben hoe de woning in de markt gezet is. Dat wil zeggen, als deze laag in de markt staat hou ik er sterk rekening mee dat er (flink) overboden moet worden om kans te maken. Als de woning juist heel hoog in de markt staat is overbieden (wellicht) niet nodig. Je hoort inderdaad dat woningen vaak expres extra laag in de markt worden gezet om zo massale interesse te kweken, als dat het geval is weet ik het liever direct dan dat ik later teleurgesteld wordt.

Bij de tool van woningstats staat als enige een uitleg over het model en lees ik dat er naar vraagprijzen gekeken wordt en dus een inschatting maakt hoe de woning in de markt staat. Voor mijn doel is dat wel nuttig, zeker als huispedia een vergelijkbaar oordeel geeft is dat voor mij wel een goede eerste indicatie.
pi_215974798
Als je hier echt bang voor bent is er maar één echt hulpmiddel: een aankoopmakelaar.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
pi_215975249
quote:
1s.gif Op maandag 23 december 2024 20:10 schreef Hanca het volgende:
Als je hier echt bang voor bent is er maar één echt hulpmiddel: een aankoopmakelaar.
Ik ben er niet bang voor, maar vind het handig om tijdens het orienteren een beeld te hebben hoe de woning in de markt staat zodat ik kan bepalen of ik er werk van wil maken. Bezichtigen en aankopen doe ik uiteraard met aankoopmakelaar.

Maar goed, ik ben vooral benieuwd naar ervaringen van anderen die de tools hebben gebruikt en hoe goed de inschattingen waren.
pi_215975365
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 20:27 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Bezichtigen en aankopen doe ik uiteraard met aankoopmakelaar.
Zo uiteraard is dat niet, is volgens mij nog steeds maar 1 op de 5 kopers die dat doen. Ik zelf heb dat ook beide keren niet gedaan, trouwens. Alleen in de huidige huizenmarkt is het op bepaalde plekken echt wel aan te raden, aangezien je soms tienduizenden euro's moet overbieden en soms weer niet.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
pi_215975481
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 20:31 schreef Hanca het volgende:

[..]
Zo uiteraard is dat niet, is volgens mij nog steeds maar 1 op de 5 kopers die dat doen. Ik zelf heb dat ook beide keren niet gedaan, trouwens. Alleen in de huidige huizenmarkt is het op bepaalde plekken echt wel aan te raden, aangezien je soms tienduizenden euro's moet overbieden en soms weer niet.
Klopt maar ik zit helaas ook in een regio waar je er zonder aankoopmakelaar nauwelijks tussen komt.
pi_215985082
Het blijft altijd in een bepaalde marge koffiedik kijken... Er staan ook heel wat huizen te koop waarvan de eigenaar er niet om staat te springen het te verkopen mits het onderste uit de kan wordt geboden. Die dan veelal een onrealistisch hoge vraagprijs hanteren. Dit is natuurlijk anders voor instap klare panden die met een dringende reden snel moeten worden verkocht. Dan zie je soms prijzen waarvan je denkt te mooi om waar te zijn. En het nodige daartussenin. Dus veel randzaken die niet altijd inzichtelijk zijn.

Dan moet je in de koopsom nog meenemen wat je graag anders wilt hebben of wat er eventueel gemoderniseerd moet worden. Zijn er verborgen gebreken etc. Zijn er duidelijke gebreken die je niet van het fotootje op Funda kunt af zien.

Die verborgen gebreken is iets waar de makelaar niet naar kijkt, verborgen zegt op zich al genoeg. Duidelijke gebreken worden niet naar de voorgrond geschoven en zul je dan pas zien bij bezichtiging. Bv. dat het op de foto beter uitziet dan in de werkelijkheid.

Dus de enige echte tool is, persoonlijk met een kundig oog bekijken en doorberekenen. Met de vraag hoe handig ben jezelf? Aannemers, kosten al gemiddeld ¤ 4000 p/w aan werkuren dan heb nog geen materiaal.

De uiteindelijke prijs dan wel waarde is wat de potentiële koper belangrijk vind en er voor geven wil. Ook hierin zit een bizar hoge marge... Kortom wat de gek er voor geven wil is wat het waard is. :)
pi_215985095
Het is momenteel echt wat de gek er voor geeft..
pi_215985194
quote:
1s.gif Op maandag 23 december 2024 14:49 schreef bleiblei het volgende:
Ik gebruik mijn ervaring en verstand :) .
Als je Funda lange tijd in de gaten houdt in een specifieke regio met bepaald type huis dat je bevalt, zie je binnen een half jaar welke huizen met welke prijzen snel verkopen en welke niet. Als het een regio is die je kent kan je locatie meenemen. Want die bepaald erg veel van de waarde van een huis.
Dat weet je de vraagprijzen, maar "how about" de werkelijke verkoopprijzen??
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_215985277
Het kan heel eenvoudig zijn als er vergelijkbare huizen in de onmiddellijke omgeving staan die recentelijk zijn verkocht. Het kan ook ingewikkeld zijn als dat niet het geval is.

Wat ikzelf heb gedaan is een spreadsheet bijhouden met vraagprijzen van alle woningen die aan mijn zoekopdracht voldeden. Belangrijke variabelen waren locatie (woonplaats + straat), woonoppervlakte, type woning (tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand), perceelgrootte en energielabel. Het levert geen perfect model op, maar je vangt er wel het meeste mee af (staat van de woning hangt bijv. vaak samen met het energielabel en de straat is niet altijd maar wel vaak specifiek genoeg). Op die manier had ik een aardig beeld van de waarde van de woning die we wilden kopen, al bleef het lastig omdat in de desbetreffende straat niet vaak iets in de verkoop ging en omdat de diverse woningen niet vergelijkbaar waren. En vraagprijzen zijn natuurlijk geen verkoopprijzen. De aankoopmakelaar vertelde ons: het is waard wat jij ervoor over hebt.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
pi_215988126
quote:
0s.gif Op dinsdag 24 december 2024 13:44 schreef Claudia_x het volgende:
Het kan heel eenvoudig zijn als er vergelijkbare huizen in de onmiddellijke omgeving staan die recentelijk zijn verkocht. Het kan ook ingewikkeld zijn als dat niet het geval is.

Wat ikzelf heb gedaan is een spreadsheet bijhouden met vraagprijzen van alle woningen die aan mijn zoekopdracht voldeden. Belangrijke variabelen waren locatie (woonplaats + straat), woonoppervlakte, type woning (tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand), perceelgrootte en energielabel. Het levert geen perfect model op, maar je vangt er wel het meeste mee af (staat van de woning hangt bijv. vaak samen met het energielabel en de straat is niet altijd maar wel vaak specifiek genoeg). Op die manier had ik een aardig beeld van de waarde van de woning die we wilden kopen, al bleef het lastig omdat in de desbetreffende straat niet vaak iets in de verkoop ging en omdat de diverse woningen niet vergelijkbaar waren. En vraagprijzen zijn natuurlijk geen verkoopprijzen. De aankoopmakelaar vertelde ons: het is waard wat jij ervoor over hebt.
Kun je ook bij het kadaster opvragen.
Overigens zit ik een beetje met hetzelfde mijn eigen huis moet rond mei de verkoop in maar het blijft een gok wat je er voor krijgt.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
pi_215988201
quote:
0s.gif Op dinsdag 24 december 2024 18:27 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Kun je ook bij het kadaster opvragen.
Overigens zit ik een beetje met hetzelfde mijn eigen huis moet rond mei de verkoop in maar het blijft een gok wat je er voor krijgt.
Los van hoe goed de genoemde tools zijn, ze worden wel actief gebruikt door potentiële kopers (en mogelijk beīnvloedt dat het biedgedrag). Lijkt me dus in ieder geval waardevol om een beeld te krijgen hoe potentiële kopers je woning zien.
pi_216024064
quote:
0s.gif Op dinsdag 24 december 2024 13:44 schreef Claudia_x het volgende:
Het kan heel eenvoudig zijn als er vergelijkbare huizen in de onmiddellijke omgeving staan die recentelijk zijn verkocht. Het kan ook ingewikkeld zijn als dat niet het geval is.

Wat ikzelf heb gedaan is een spreadsheet bijhouden met vraagprijzen van alle woningen die aan mijn zoekopdracht voldeden. Belangrijke variabelen waren locatie (woonplaats + straat), woonoppervlakte, type woning (tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand), perceelgrootte en energielabel. Het levert geen perfect model op, maar je vangt er wel het meeste mee af (staat van de woning hangt bijv. vaak samen met het energielabel en de straat is niet altijd maar wel vaak specifiek genoeg). Op die manier had ik een aardig beeld van de waarde van de woning die we wilden kopen, al bleef het lastig omdat in de desbetreffende straat niet vaak iets in de verkoop ging en omdat de diverse woningen niet vergelijkbaar waren. En vraagprijzen zijn natuurlijk geen verkoopprijzen. De aankoopmakelaar vertelde ons: het is waard wat jij ervoor over hebt.
Dat kan de aankoopmakelaar wel zeggen maar hier kun je weinig mee. Wat je ervoor over hebt is namelijk vaak afhankelijk van wat anderen ervoor over hebben, en wat je er bij eventuele verkoop weer voor kunt krijgen. Precies de taak van de aankoopmakelaar om je daar goed in te adviseren.
pi_216042921
Je kan allemaal tools eroverheen gooien om te bepalen wat technisch gezien de juiste prijs is.
Echter zal dat nooit kloppen omdat die niet rekening houden met bijvoorbeeld een ligging binnen de wijk die perfect is (uitzicht rust) of ruk (je kijkt tegen een hoog lelijk gebouw aan).
Interessant is dat bijvoorbeeld Walter Living (en wellicht ook andere websites) kijkt naar gemiddelde prijsontwikkeling sinds de vorige verkoop. Dus ze pakken de verkoopprijs en de overdracht datum en dan o.b.v. de marktprijs ontwikkeling een schatting van de huidige prijs. In tijden van flinke prijsontwikkeling gaat dit fout. Want overdracht datum is niet de datum dat je akkoord bent gegaan met de prijs. Als er lange tijd tussen contract tekenen en overdacht zit kloppen de prijzen niet. Makelaarsdata (als deze wel de juiste datums pakken) is dan interessanter.

Als je zelf veel woningen uit de buurt kijk plus aantal bezichtigingen krijg je zelf echt wel een gevoel wat een redelijke waarde is voor een woning. En de rest is gewoon wat jij het waard vindt.
Ja het is lekkerder als jij 10k boven de vraagprijs biedt en hem krijgt terwijl de 2e koper 9k had overboden. Maar je kan niet voorspellen wat andere mensen voor een woning over hebben
Misschien is je concurrent wel een stel die heel graag in hun oude buurt willen wonen, zijn 3 maanden zwanger, zoeken al 3 jaar en hebben net 200k gekregen van hun ouders.

Gewoon betalen wat je het waard vindt en als je de woning heel graag wilt bied je wat extra.
Eerst denken, dan typen
pi_216043119
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 december 2024 10:00 schreef Piger het volgende:

Gewoon betalen wat je het waard vindt en als je de woning heel graag wilt bied je wat extra.
Hier in mijn dorp staan gewone tussenwoningen, die ik max. 3 ton waard vind. Ze staan te koop voor 475000 en gaan weg voor 5 ton. Blijf ik dan buiten slapen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
  zaterdag 28 december 2024 @ 10:57:55 #28
419487 Wertha
Te midden van het moeras
pi_216043900
Kadaster doorspitten op prijsontwikkeling per straat/postcode waar het gewenste object zich bevind + waar vergelijkbare objecten zich bevinden, trend in de betreffende leefomgeving zélf in de gaten houden op Funda, kijken of je ergens een vrijblijvend gesprek met een makelaar kunt voeren over de actuele stand van zaken op de lokale woningmarkt en verder vooral niet te lui zijn om zelf huiswerk te doen. Een realistische prijs voor een woning zoek je niet zomaar even op alsof je het antwoord op een prijsvraag 'Googled'. Goed werk heeft tijd en een beetje geld (kosten Kadaster) nodig. Bij twijfel samen met een aankoopmakelaar bezichtigen.

Kortom @petervd84, met zelf tijd spenderen op Funda om een gevoel te ontwikkelen ben je al goed op weg. Alleen plotselinge prijsstijgingen (dalingen vergeten we maar even) vang je niet op. Daarvoor heb je toch contacten nodig met mensen die dicht 'op het vuur zitten'.
  zondag 29 december 2024 @ 22:44:01 #29
94405 Tarak
Follow the white rabbit...
pi_216082531
In Amsterdam heb je woningwaardekaart, gebaseerd op de cijfers van de daadwerkelijke verkoopwaarde. Loopt hierom dus wel altijd een jaar achter. Je kunt ook goed de jaarlijkse veranderingen en daarmee de waarde-ontwikkeling zien van hele buurten.

https://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/
If I had a world of my own, everything would be nonsense. Nothing would be what it is, because everything would be what it isn't. And contrary wise, what is, it wouldn't be. And what it wouldn't be, it would. You see?
  zondag 29 december 2024 @ 22:51:09 #30
277627 Seven.
We are Borg.
pi_216082700
Ik gebruik Funda mijn huis en dan de midpoint voor een redelijk accurate schatting. Gewoon even handmatig het adres en staat van onderhoud aanpassen naar het huis dat je wi bezichtigen.
Resistance is futile.
  zondag 29 december 2024 @ 22:57:59 #31
277627 Seven.
We are Borg.
pi_216082839
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 20:27 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Ik ben er niet bang voor, maar vind het handig om tijdens het orienteren een beeld te hebben hoe de woning in de markt staat zodat ik kan bepalen of ik er werk van wil maken. Bezichtigen en aankopen doe ik uiteraard met aankoopmakelaar.

Maar goed, ik ben vooral benieuwd naar ervaringen van anderen die de tools hebben gebruikt en hoe goed de inschattingen waren.
Ik kan je wel een idee geven. Onze woning is idd laag in de markt gezet op aanraden van de makelaar. Dat leidde tot 42 bezichtigen en 12 biedingen. Vraagprijs was 350k, het winnende bod was 410k. De meeste biedingen lagen rond 375k, en dat was ook wel zo'n beetje wat wij en de makelaar in gedachten hadden.

In de huidige markt doet het er vooral toe wat jij er als koper voor over hebt. Een aankoopmakelaar kan jou hierin begeleiden.

Op onze huidige woning hebben we 8k overboden en ook gekregen. Daar kwamen 2 biedingen op en ik denk een stuk of 10 bezichtigen. Was wel een niet-geisoleerde opknapper en die liggen gewoon minder goed in de markt.
Resistance is futile.
pi_216162752
quote:
7s.gif Op zondag 29 december 2024 22:57 schreef Seven. het volgende:

[..]
Ik kan je wel een idee geven. Onze woning is idd laag in de markt gezet op aanraden van de makelaar. Dat leidde tot 42 bezichtigen en 12 biedingen. Vraagprijs was 350k, het winnende bod was 410k. De meeste biedingen lagen rond 375k, en dat was ook wel zo'n beetje wat wij en de makelaar in gedachten hadden.

In de huidige markt doet het er vooral toe wat jij er als koper voor over hebt. Een aankoopmakelaar kan jou hierin begeleiden.

Op onze huidige woning hebben we 8k overboden en ook gekregen. Daar kwamen 2 biedingen op en ik denk een stuk of 10 bezichtigen. Was wel een niet-geisoleerde opknapper en die liggen gewoon minder goed in de markt.
Mooi verkocht! De strategie van laag in de markt zetten heeft voor jou dus goed gewerkt. Wat had je van tevoren verwacht? Ik ben wel benieuwd wat er gebeurd was als je hem bijvoorbeeld voor 400k in de markt had gezet.

Goede tip ook van het aanpassen van funda mijn huis, wist niet dat dat kon
  vrijdag 3 januari 2025 @ 19:51:34 #33
277627 Seven.
We are Borg.
pi_216163739
quote:
0s.gif Op vrijdag 3 januari 2025 18:29 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Mooi verkocht! De strategie van laag in de markt zetten heeft voor jou dus goed gewerkt. Wat had je van tevoren verwacht? Ik ben wel benieuwd wat er gebeurd was als je hem bijvoorbeeld voor 400k in de markt had gezet.

Goede tip ook van het aanpassen van funda mijn huis, wist niet dat dat kon
Ik denk dat we veel minder kijkers en biedingen hadden gehad als we 'm voor 400k in de markt gezet hadden. Maar weet wel dat wij die woning totaal verbouwd hebben naar energielabel A+++ met 2 badkamers, 4 slaapkamers, luxe keuken en apart kantoor. Voor dat type woning zat echt alles erop en eraan. Grote energiezuinige woning die instapklaar was.

Onze huidige woning was ook laag in de markt gezet, en daar kwamen wel veel bezichtigingen op, maar uiteindelijk maar 2 biedingen en dat is puur omdat het een opknapper was. Toch veel mensen die afknappen op volledig strippen, terwijl wij daar juist voor gaan.

Dus deze strategie werkt vooral op zeer gewilde objecten. In het geval van niet gewilde objecten kan het dus ook verkeerd uitpakken voor de verkoper, ik denk dat ze er wel 450k voor hadden willen hebben.
Resistance is futile.
  vrijdag 3 januari 2025 @ 19:59:57 #34
338319 ZarB
Piņa colada
pi_216163866
Wat is realistisch? Het is maar net wat je er voor over hebt. Als jij zegt dat je het niet realistisch vindt, is er vast een ander die het er wel voor wil betalen.

Aankoopmakelaars doen handjeklap met verkoopmakelaars. Je kunt er mogelijk het huis mee krijgen wat je wilt, maar prijstechnisch behartigen ze echt niet (alleen) jouw belangen.
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
pi_216163979
quote:
0s.gif Op vrijdag 3 januari 2025 19:59 schreef ZarB het volgende:

Aankoopmakelaars doen handjeklap met verkoopmakelaars. Je kunt er mogelijk het huis mee krijgen wat je wilt, maar prijstechnisch behartigen ze echt niet (alleen) jouw belangen.
Heb je bewijs voor dit strafbare feit?
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
  vrijdag 3 januari 2025 @ 20:18:35 #36
338319 ZarB
Piņa colada
pi_216164172
quote:
0s.gif Op vrijdag 3 januari 2025 20:06 schreef Hanca het volgende:

[..]
Heb je bewijs voor dit strafbare feit?
Dat is vrij duidelijk als je zelf in een aankoopproces zit. Volgens mij is het ook wel een algemeen bekend iets dat dit zo speelt. Zeker in een gekke markt zoals in Amsterdam.

Is op zich toch ook logisch. Aankoopmakelaar tegen verkoopmakelaar: "hey joh, wat voor prijs wil je? Zorg ik dat mijn kopers dat doen. Win win"
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
pi_216165805
quote:
1s.gif Op vrijdag 3 januari 2025 20:18 schreef ZarB het volgende:

Aankoopmakelaar tegen verkoopmakelaar: "hey joh, wat voor prijs wil je? Zorg ik dat mijn kopers dat doen. Win win"
Waar is dan het voordeel voor de aankoopmaklaar als ie courtage vangt als % van de discount?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_216191221
quote:
0s.gif Op maandag 23 december 2024 13:23 schreef petervd84 het volgende:
Hoi allen,

Ik kijk vaak op funda naar woningen en om een gevoel krijgen of de vraagprijs een beetje realistisch is, maak ik vaak gebruik van online tools die de woningwaarde inschatten. Schattingen kunnen nogal verschillen, maar ik vind het wel handig om in ieder geval een eerste indruk te krijgen. Uiteraard kijk ik ook regelmatig om mijn eigen woningwaarde te volgen.

Dit is mijn ervaring met de tools die ik ken en gebruik:

Walter living (betrap de makelaar)
+ heeft een handige browserextensie met prijshistorie en woz-waarden
- schatting varieert sterk afhankelijk van welke referentiewoningen je selecteert.
- account nodig

Woningstats
+ realistische schattingen, je kan spelen met wat bijvoorbeeld een beter energielabel met de waarde doet
+ handige browserextensie, geschatte woningwaarde vanaf funda direct zichtbaar
- vrij basic website

Funda waardecheck
+ mogelijkheid om eigenschappen van de woning aan te passen
- volgens mij alleen bruikbaar voor je eigen woning

Huispedia:
+ Geeft aan hoe de woning in de markt staat (laag of hoog)
- Schattingen vaak onrealistisch hoog

Welke tools gebruiken jullie en wat zijn jullie ervaringen hiermee?
Ik kende alleen woningstats niet uit deze lijst, moet zeggen dat deze wel erg fijn werkt! Getest voor enkele woningen waar ik de verkoopprijs van weet en zat er niet ver naast. Huispedia schat inderdaad hoger. Dank voor het delen ^O^
  woensdag 8 januari 2025 @ 13:07:05 #39
35189 Troel
scherp en bot
pi_216214092
Ik moet lachen om Huispedia. Mijn vrijstaande huis schijnt een tussenwoning te zijn.
troel (de ~ (v.), ~en)
1 [inf.] vrouw of meisje
2 trut
pi_216214236
https://www.makelaarsland(...)-is-jouw-huis-waard/

Deze heb ik wel is op mijn eigen huis los gelaten om de verkoopprijs van de buren te zien. Je krijgt dan de verkoopprijs van vergelijkbare objecten in de buurt te zien. Die je zelf nog weer kan filteren welke wel en niet relevant zijn.
pi_216241734
quote:
0s.gif Op woensdag 8 januari 2025 13:21 schreef LauriLynne het volgende:
https://www.makelaarsland(...)-is-jouw-huis-waard/

Deze heb ik wel is op mijn eigen huis los gelaten om de verkoopprijs van de buren te zien. Je krijgt dan de verkoopprijs van vergelijkbare objecten in de buurt te zien. Die je zelf nog weer kan filteren welke wel en niet relevant zijn.
Handige tool om transactieprijzen te achterhalen. De inschatting voor woningwaarde verschilt echter wel heel erg op basis van de gekozen woningen is mijn ervaring.
pi_216322319
quote:
0s.gif Op vrijdag 3 januari 2025 21:43 schreef blomke het volgende:

[..]
Waar is dan het voordeel voor de aankoopmaklaar als ie courtage vangt als % van de discount?
ik denk dat het voordeel hem er vooral in zit dat die aankoopmakelaar weet dat het de volgende keer weer andersom is en hij verkopend makelaar is. Zeker in dezelfde regio hebben dezelfde makelaars vaak met elkaar te maken en zal het me niks verbazen als ze elkaar onderling af en toe wat gunnen

[ Bericht 0% gewijzigd door clenovi op 16-01-2025 18:54:19 (typfout) ]
pi_216325102
quote:
0s.gif Op donderdag 16 januari 2025 18:52 schreef clenovi het volgende:

[..]
ik denk dat het voordeel hem er vooral in zit dat die aankoopmakelaar weet dat het de volgende keer weer andersom is en hij verkopend makelaar is. Zeker in dezelfde regio hebben dezelfde makelaars vaak met elkaar te maken en zal het me niks verbazen als ze elkaar onderling af en toe wat gunnen
:Y :Y
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_216472539
Iemand ervaring met de kadaster woningwaardecalculator? Je moet wel de laatste verkoopprijs weten
pi_216507781
quote:
0s.gif Op woensdag 29 januari 2025 17:25 schreef clenovi het volgende:
Iemand ervaring met de kadaster woningwaardecalculator? Je moet wel de laatste verkoopprijs weten
geen ervaring mee maar lijkt me gewoon een indexatie van de laatst bekende verkoopprijs op provincieniveau.
pi_216514101
Ik kijk altijd op huispedia, zitten vaak dichtbij
pi_216517968
quote:
1s.gif Op zaterdag 1 februari 2025 22:22 schreef Bally-b het volgende:
Ik kijk altijd op huispedia, zitten vaak dichtbij
Ik vind huispedia wel vaak veel te hoog zitten hoor. Bijvoorbeeld deze woning stond te koop voor 325K en is in december 2024 verkocht voor 337K. Huispedia schat de waarde nu op ¤404.000 - 446.000. :?

Dan vind ik de schatting van woningstats realistischer: matige staat: 332K, redelijke staat: 344K
pi_216518157
quote:
0s.gif Op zondag 2 februari 2025 10:32 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Ik vind huispedia wel vaak veel te hoog zitten hoor. Bijvoorbeeld deze woning stond te koop voor 325K en is in december 2024 verkocht voor 337K. Huispedia schat de waarde nu op ¤404.000 - 446.000. :?

Dan vind ik de schatting van woningstats realistischer: matige staat: 332K, redelijke staat: 344K
Deze kon ik nog niet, thanks ^O^
pi_216546230
quote:
0s.gif Op zondag 2 februari 2025 10:32 schreef petervd84 het volgende:

[..]
Ik vind huispedia wel vaak veel te hoog zitten hoor. Bijvoorbeeld deze woning stond te koop voor 325K en is in december 2024 verkocht voor 337K. Huispedia schat de waarde nu op ¤404.000 - 446.000. :?

Dan vind ik de schatting van woningstats realistischer: matige staat: 332K, redelijke staat: 344K
Hier zit huispedia inderdaad wel echt te hoog, en dat terwijl ze ook over transactieprijzen beschikken. Je zou denken dat ze dat meenemen in de schattingen.
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')