WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Klopt, maar de eisen aan een nieuwbouwwoning zijn nu ook hoger, dus kost het meer om ze te bouwen.quote:Op vrijdag 18 oktober 2024 21:47 schreef Hanca het volgende:
[..]
De gemiddelde huizenprijs was in 2008 ¤ 261.900, nu is het ¤ 468.000. Dat zou volgens die berekening ¤ 375.000 moeten zijn. De gemiddelde huizenprijs is 78% gestegen, dat is het probleem.
In 2008 telde het 2de inkomen binnen een gezin minder mee voor de hypotheek dan nu, waardoor de leencapaciteit omhoog gaat en waardoor de prijzen weer stijgen.
In '11 '12 en '13 niet volgens het CBS.quote:
[..]
Gemiddeld? Ja, aangezien er een hoop mensen werkloos raakten, dat was de reden van de daling van die huizenprijzen.
Prijzen gaan nu wel hard omhoog zeg. En flinke overbiedingen.
Paar voorbeelden uit mijn omgeving, woningen van 25 jaar oud.
Appartement vraagprijs 800k, verkoopprijs 916k
2 kapper vraagprijs 850k, verkoopprijs 953k
2 kapper vraagprijs 850k , verkoopprijs 925k
Benieuwd waar dit naartoe gaat.
Paar voorbeelden uit mijn omgeving, woningen van 25 jaar oud.
Appartement vraagprijs 800k, verkoopprijs 916k
2 kapper vraagprijs 850k, verkoopprijs 953k
2 kapper vraagprijs 850k , verkoopprijs 925k
Benieuwd waar dit naartoe gaat.
CAO lonen zijn +- 20% hoger dan 2020.quote:Op vrijdag 18 oktober 2024 23:50 schreef Sport_Life het volgende:
Prijzen gaan nu wel hard omhoog zeg. En flinke overbiedingen.
Paar voorbeelden uit mijn omgeving, woningen van 25 jaar oud.
Appartement vraagprijs 800k, verkoopprijs 916k
2 kapper vraagprijs 850k, verkoopprijs 953k
2 kapper vraagprijs 850k , verkoopprijs 925k
Benieuwd waar dit naartoe gaat.
Diezelfde tijd... 183/142... 29% stijging huizenprijzen.
https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/83906NED/table
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
> 1 ton overbieden; echt krankjorem.quote:
Prijzen gaan nu wel hard omhoog zeg. En flinke overbiedingen.
Paar voorbeelden uit mijn omgeving, woningen van 25 jaar oud.
Appartement vraagprijs 800k, verkoopprijs 916k
2 kapper vraagprijs 850k, verkoopprijs 953k
2 kapper vraagprijs 850k , verkoopprijs 925k
Benieuwd waar dit naartoe gaat.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je rekent het nogal belangrijke laatste half jaar niet mee:quote:
[..]
CAO lonen zijn +- 20% hoger dan 2020.
Diezelfde tijd... 183/142... 29% stijging huizenprijzen.
https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/83906NED/table
https://www.nvm.nl/nieuws/2024/hittegolf-op-huizenmarkt/quote:In het tweede kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 468.000 euro. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 stijgt de prijs daarmee met 7,2%, wat in 29 jaar maar één keer eerder is voorgekomen. De mediane verkoopprijs stijgt met 13,6% vergeleken met het tweede kwartaal 2023.
Verder was in 2020 de huizenmarkt al oververhit aan het raken. Het gaat om een langjarig veel harder stijgen dan de lonen, dat is het probleem:
Jaar Huizen CAO Brutoloon
2015 2,8% 1,2% 2,3%
2016 5,0% 1,7% 0,2%
2017 7,6% 1,4% 0,5%
2018 9,0% 1,9% 2,1%
2019 6,9% 2,3% 2,0%
2020 7,8% 3,1% 4,0%
2021 15,2% 1,9% 1,6%
2022 13,6% 3,2% 3,6%
2023 -2,8% 5,9% 7,0%
2024 13,6% 6,8% 7,0%
Voor de lonen:
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)stegen-dan-cao-lonen
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)twikkeling-cao-lonen
Dan zie je wat er mis gaat, op 2023 na stijgt elk jaar de huizenprijs fors meer dan de lonen. Dan worden huizen dus inderdaad onbetaalbaar. En dit zijn dan gemiddelde huizenprijzen, als je mensen vraagt hoe hun woning sinds 2019/2020 is gestegen hoor je zelden minder dan 50%. Het wordt wat gedrukt door de bovenste categorieën, de huizen boven de 8 ton stijgen niet zo hard.
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En vergeet ook niet de stijgingen dankzij krapte op de arbeidsmarkt. Als ik 1k meer kan verdienen bij de concurrent ben ik ook weg. (Ik hoop dat eea bij de komende salaris ronde gecompenseerd wordt).quote:
[..]
CAO lonen zijn +- 20% hoger dan 2020.
Diezelfde tijd... 183/142... 29% stijging huizenprijzen.
https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/83906NED/table
Ja wat ik wil aantonen is dat huizen boven de 800k dus ook hard stijgen, iig in regio Utrecht.quote:
[..]
Je rekent het nogal belangrijke laatste half jaar niet mee:
[..]
https://www.nvm.nl/nieuws/2024/hittegolf-op-huizenmarkt/
Voor de lonen:
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)stegen-dan-cao-lonen
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)twikkeling-cao-lonen
Het wordt wat gedrukt door de bovenste categorieën, de huizen boven de 8 ton stijgen niet zo hard.
Ook vrijstaand boven de 1.4m is zo weg.
Een kluswoning van een miljoen in de juiste wijken in Amersfoort ook...quote:
[..]
Ja wat ik wil aantonen is dat huizen boven de 800k dus ook hard stijgen, iig in regio Utrecht.
Ook vrijstaand boven de 1.4m is zo weg.
Location, location, location.
Dat het in de basis een uitstekend huis is dat eigenlijk vooral naar deze eeuw gehaald moet worden helpt daar waarschijnlijk wel bij.
Wij hebben de vraagprijs betaald in 2022 , dat was 50k boven de taxatiewaardequote:
[..]
> 1 ton overbieden; echt krankjorem.
. Die 50k staat 20 jaar aflossingsvrij vast tegen 1,1% rente. (En onze vorige woning is met 80k overboden waarbij de vraagprijs gelijk was aan de taxatiewaarde).[ Bericht 3% gewijzigd door Sport_Life op 19-10-2024 09:47:17 ]
daar gaat nog makkelijk 2-3 ton in om het mooi en gasloos (als je toch bezig bent) te krijgen.quote:
[..]
Een kluswoning van een miljoen in de juiste wijken in Amersfoort ook...
Location, location, location.
Dat het in de basis een uitstekend huis is dat eigenlijk vooral naar deze eeuw gehaald moet worden helpt daar waarschijnlijk wel bij.
Voordeel van zo'n woning is dat het in een groene omgeving ligt itt nieuwbouw wat tegenwoordig vaak op elkaar wordt gebouwd.
[ Bericht 11% gewijzigd door Sport_Life op 19-10-2024 09:49:29 ]
Ja, er zal zeker 200-300K tegenaan moeten.
Woon je wel riant en op een prima plek, Amersfoort Centraal op 10 minuten fietsen, A28 vlakbij en knooppunt Hoevelaken ook, dus je kunt alle kanten op.
En het is een hele fijne wijk.
Woon je wel riant en op een prima plek, Amersfoort Centraal op 10 minuten fietsen, A28 vlakbij en knooppunt Hoevelaken ook, dus je kunt alle kanten op.
En het is een hele fijne wijk.
Hij is trouwens verkocht voor 1.075.000.quote:
Ja, er zal zeker 200-300K tegenaan moeten.
Woon je wel riant en op een prima plek, Amersfoort Centraal op 10 minuten fietsen, A28 vlakbij en knooppunt Hoevelaken ook, dus je kunt alle kanten op.
En het is een hele fijne wijk.
Qua grootte vind ik m tegengevallen (met 3 kinderen als referentie), maar tuin en locatie zijn wel goed ja.
Prijs nu al bekend bij het kadaster, of heb je andere bronnen?quote:
[..]
Hij is trouwens verkocht voor 1.075.000.
Qua grootte vind ik m tegengevallen (met 3 kinderen als referentie), maar tuin en locatie zijn wel goed ja.
Nee, voor nu is hij idd niet groot, destijds wel.
Volgens mij hadden de oorspronkelijke bewoners ook 3 kinderen.
Tja, je moet wat he. In 2022 ook ongeveer een ton meer dan de vraagprijs afgetikt.quote:
[..]
> 1 ton overbieden; echt krankjorem.
Huilen dan.
Dat gaat moeilijk als CBS die cijfers niet deelt?quote:
Je rekent het nogal belangrijke laatste half jaar niet mee:
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Zodra de koopakte is getekend is het zichtbaar https://mijnwaardecheck.nl/makelaarslandquote:
[..]
Prijs nu al bekend bij het kadaster, of heb je andere bronnen?
Nee, voor nu is hij idd niet groot, destijds wel.
Volgens mij hadden de oorspronkelijke bewoners ook 3 kinderen.
Dus nog voor de inschrijving in het kadaster!
Ik vermoed alleen bij nvm makelaars. Die spelen info naar elkaar door zodat aan en verkoopmakelaars van nvm de laatste informatie hebben.
Maar, even concreet?quote:
https://www.nvm.nl/nieuws/2024/hittegolf-op-huizenmarkt/
Verder was in 2020 de huizenmarkt al oververhit aan het raken. Het gaat om een langjarig veel harder stijgen dan de lonen, dat is het probleem:
Jaar Huizen CAO Brutoloon
2015 2,8% 1,2% 2,3%
2016 5,0% 1,7% 0,2%
2017 7,6% 1,4% 0,5%
2018 9,0% 1,9% 2,1%
2019 6,9% 2,3% 2,0%
2020 7,8% 3,1% 4,0%
2021 15,2% 1,9% 1,6%
2022 13,6% 3,2% 3,6%
2023 -2,8% 5,9% 7,0%
2024 13,6% 6,8% 7,0%
Voor de lonen:
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)stegen-dan-cao-lonen
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)twikkeling-cao-lonen
Dan zie je wat er mis gaat, op 2023 na stijgt elk jaar de huizenprijs fors meer dan de lonen. Dan worden huizen dus inderdaad onbetaalbaar. En dit zijn dan gemiddelde huizenprijzen, als je mensen vraagt hoe hun woning sinds 2019/2020 is gestegen hoor je zelden minder dan 50%. Het wordt wat gedrukt door de bovenste categorieën, de huizen boven de 8 ton stijgen niet zo hard.
Tussen 2020 en 2023 zit er 9% punt verschil tussen... 120% en 129% "groei."
2020 en 2024 dan?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ah, thnx!quote:
[..]
Zodra de koopakte is getekend is het zichtbaar https://mijnwaardecheck.nl/makelaarsland
Dus nog voor de inschrijving in het kadaster!
Edit: ik zie niet hoe ik daar een waarde zie?
Mijn gegevens invulllen zeker?
[ Bericht 6% gewijzigd door Leandra op 19-10-2024 10:34:33 ]
Als de hypotheekeisen veranderen en mensen meer kunnen lenen stijgen de huizenprijzen.
Sinds 2023 telt het inkomen van de partner volledig mee voor de hypotheekberekening, dat maakt dat mensen meer kunnen lenen.
De loonstijgingen in diezelfde periode hebben er dus minder mee te maken.
Leencapaciteit is key.
Sinds 2023 telt het inkomen van de partner volledig mee voor de hypotheekberekening, dat maakt dat mensen meer kunnen lenen.
De loonstijgingen in diezelfde periode hebben er dus minder mee te maken.
Leencapaciteit is key.
Maar als je "huis ruilt" en je rekent beide 1 mio, of beide 2 mio, dat doet er niet toe, je hebt dan je huis gerolen.quote:
Als de hypotheekeisen veranderen en mensen meer kunnen lenen stijgen de huizenprijzen.
Sinds 2023 telt het inkomen van de partner volledig mee voor de hypotheekberekening, dat maakt dat mensen meer kunnen lenen.
De loonstijgingen in diezelfde periode hebben er dus minder mee te maken.
Leencapaciteit is key.
Wat ik wil zeggen: Als starters van mindere invloed worden op de markt, raakt de huizenprijs nog verder ontankert.
Bovenstaande kan ook echt alleen allemaal als er een zwaar tekort is aan nieuwe woningen, nu is dat niet zomaar opgelost, maar over 5-10 jaar kan het best eens een keer de andere kant op gaan bewegen allemaal.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Maar de huizen in dat prijssegment zijn het probleem niet hè, dat is niet het segment waar schrijnende tekorten zijn.quote:
[..]
Maar als je "huis ruilt" en je rekent beide 1 mio, of beide 2 mio, dat doet er niet toe, je hebt dan je huis gerolen.
Wat ik wil zeggen: Als starters van mindere invloed worden op de markt, raakt de huizenprijs nog verder ontankert.
Alles staat wel met elkaar in verhouding, de onderzijde zal misschien ook relatief vaak hulp krijgen van ouders etc, dan is dat ook weer in bepaalde mate meer oud-geld.quote:
[..]
Maar de huizen in dat prijssegment zijn het probleem niet hè, dat is niet het segment waar schrijnende tekorten zijn.
Maar algehele inflatie in lonen speelt natuurlijk ook een (grote) rol.
Maar totaal ontankert is het ook weer niet maar alles is relatief, het wordt steeds wat meer hoe onbereikbaarder het wordt.
Tjah, als de druk van de ketel gaat zul je het omgekeerde gaan meemaken.
Toen ik in 2020 kocht was ik heel bang dat ik heel fors had gelapt....
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
