[Crowdfunding] #396 Investeren op een laag pitje door VRH

quote:

Op woensdag 2 oktober 2024 21:38 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Klopt, heb er al een aantal voorbij zien komen en zit zelf in Jamin Rotterdam Zuidplein
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27651
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28854

Ik vind dit in het algemeen leuke, échte crowdfundprojecten. Ik doe er graag aan mee ook al zijn de zekerheden zoals vandaag niet optimaal. Met een 1e hypotheek erbij was ik helemaal los gegaan , maar nu voorzichtigheidshalve wat minder.

Dat ze nu bij GvE zitten is fijn, want bij CC doe ik niets meer, nog 5 projecten te gaan.

quote:

Op woensdag 2 oktober 2024 21:52 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik vind dit in het algemeen leuke, échte crowdfundprojecten. Ik doe er graag aan mee ook al zijn de zekerheden zoals vandaag niet optimaal. Met een 1e hypotheek erbij was ik helemaal los gegaan , maar nu voorzichtigheidshalve wat minder.

Ja, zo denk ik er ook over. Het zijn veelal kleine franchisenemers die een mooi product verkopen.

quote:

Op woensdag 2 oktober 2024 21:47 schreef obligataire het volgende:
dat er geen projecteigenaar genoemd is

Ook niet een of andere (object) BV? want op basis daarvan kun je (o.a. via de KvK) best snel verder komen, dat je niet op prive personen uitkomt kan ik dan wel weer begrijpen want je doet zaken met de BV, niet de persoon want er is ook geen spraken van ha neem ik aan. Wat mij wel opvalt (en eigenlijk ook wel stoort) is dat er bij een voorinschrijving (nog) geen EBI document is en dat ik dat later ook niet meer kan downloaden (maar dat kan zijn omdat ik geen deelnemer ben in recente projecten bij cre).

quote:

Op woensdag 2 oktober 2024 21:52 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik vind dit in het algemeen leuke, échte crowdfundprojecten. Ik doe er graag aan mee ook al zijn de zekerheden zoals vandaag niet optimaal. Met een 1e hypotheek erbij was ik helemaal los gegaan , maar nu voorzichtigheidshalve wat minder.

Dat ze nu bij GvE zitten is fijn, want bij CC doe ik niets meer, nog 5 projecten te gaan.

Eens, fijn dat deze ondernemers toch kans op financiering hebben door bijv. CC en GVE (waar de funding bij dergelijke projecten bijna gegarandeerd is).

quote:

Op donderdag 3 oktober 2024 08:53 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ook niet een of andere (object) BV? want op basis daarvan kun je (o.a. via de KvK) best snel verder komen, dat je niet op prive personen uitkomt kan ik dan wel weer begrijpen want je doet zaken met de BV, niet de persoon want er is ook geen spraken van ha neem ik aan. Wat mij wel opvalt (en eigenlijk ook wel stoort) is dat er bij een voorinschrijving (nog) geen EBI document is en dat ik dat later ook niet meer kan downloaden (maar dat kan zijn omdat ik geen deelnemer ben in recente projecten bij cre).

Het betreft de volgende object b.v.'s:
De Hooch 5, Steen 11, Van Ruisdael 101, Rembrandt 87, Berchem 350, Vermeer 101

Linkje

1e hypotheek

CCF

L**ds Events

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Linkje

Nieuwe Jeroen den *del

CCF

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 3 oktober 2024 10:11 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Het betreft de volgende object b.v.'s:
De Hooch 5, Steen 11, Van Ruisdael 101, Rembrandt 87, Berchem 350, Vermeer 101

Via KvK (zie https://www.kvk.nl/producten-bestellen/gratis-inzien-product/ voor gratis inzage in basis gegevens kvk) lijkt me wel het een en ander in beeld te brengen. Eventueel eerst via zoeken op kvk site de concernrelaties bekijken voor bepaling hoogste concernrelatie) kun je wel het een en ander te weten komen en zeker zien of je uiteindelijk ergens bovenaan op dezelfde organisatie uitkomt. Tenslotte heeft cre ooi in het verleden al eens aangegeven dat deelnemers van een project inzage in de "hypotheek aktes" kunnen krijgen (in Duitsland was dat bij een aantal oudere projecten technisch iets anders geregeld bij cre zoals hier eerder aangeven, mogelijk nog steeds).

quote:

Op woensdag 2 oktober 2024 19:24 schreef InVestEerder het volgende:
Ik ben benieuwd of CRE dit tot een goed einde gaat brengen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het bericht klinkt vooralsnog zeker hoopgevend.

Sinds de verkrijging van vergunning heeft CRE trouwens niet veel nieuwe klanten kunnen binnenhalen. Alleen de club van logistiek centrum in Heerlen én die van de diverse leningen in/bij Amsterdam. Dat zijn 6 verschillende projectvennootschappen, maar volgens mij allemaal van dezelfde leningnemer. De pitches van CRE geven daar helaas geen duidelijkheid over. Is er hier een speurneus die dit wel in beeld heeft?

Eind 2023 is er door cre een kort geding gevoerd (heb uitspraak niet in detail bestudeerd en alleen conclusie bekeken en lijkt voor zover mogelijk wel positieve uitspraken te bevatten):

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 03-10-2024 10:44:46 ]

quote:

Op donderdag 3 oktober 2024 10:29 schreef tnhb het volgende:

[..]
Eind 2023 is er door cre een kort geding gevoerd (heb uitspraak niet in detail bestudeerd en alleen conclusie bekeken en lijkt voor zover mogelijk wel positieve uitspraken te bevatten):

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Heel bijzonder dit! Dit kort geding is van december vorig jaar.

De gedaagden (Elysion, Orthos, Omega en Atlas) zijn namelijk (ook?) leningnemers van vrij recente en dus nog lopende leningen. Bijvoorbeeld Stralsund, Frankfurt, Rijnland Palts en Bad Kreuznach. Wij hebben hiervan volgens mij nog nooit een rentebetaling gemist.... Behalve dan dat we onlangs pas op de hoogte zijn gesteld van problemen bij Stralsund,

Over Lenferink Zwolle
https://www.ftm.nl/artike(...)n=VastgoedZorghotel#

quote:

Op donderdag 3 oktober 2024 11:58 schreef VDF het volgende:
Over Lenferink Zwolle
https://www.ftm.nl/artike(...)n=VastgoedZorghotel#

Is er iets om de pay-wall te omzeilen? Kan het artikel niet lezen.

quote:

Op donderdag 3 oktober 2024 12:04 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Is er iets om de pay-wall te omzeilen? Kan het artikel niet lezen.

https://archive.is/f8IEL

https://archive.is/f8IEL

Stemronde Z.Vi###sion.
Daar hoefde ik niet lang over na te denken 😉 😀

Ook stemronde:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Oneens gestemd, er mag best flink wat met de rente worden gedaan, 7% rente slechts nog met enkel pandrecht op de roerende zaken.

quote:

Op donderdag 3 oktober 2024 18:19 schreef KrekelJapie het volgende:
All It Takes Personal Gym B.V.
¤ 200.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
Materiële 3e hypotheek woonhuis

Direct met een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)a8d3bd261c7b4fccf054

quote:

Op donderdag 3 oktober 2024 18:19 schreef KrekelJapie het volgende:
All It Takes Personal Gym B.V.
¤ 200.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
Materiële 3e hypotheek woonhuis

Direct met een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)a8d3bd261c7b4fccf054

Misleidende pitch van Collin!
Gemeld in pitch: waardepeildatum 3-5-2022
¤995000
Woz waarde is op2-1-2023 ¤ 591000
Collin bij deze: meld voortaan ook de woz waarde!!

quote:

Op donderdag 3 oktober 2024 18:40 schreef Slijker het volgende:

[..]
[..]
Misleidende pitch van Collin!
Gemeld in pitch: waardepeildatum 3-5-2022
¤995000
Woz waarde is op2-1-2023 ¤ 591000
Collin bij deze: meld voortaan ook de woz waarde!!

Afgezien van het feit dat ik het persoonlijk onacceptabel vind dat een taxatie van bijna 2,5 jaar oud voldoende wordt geacht, is er mogelijk nog wel iets heel anders gaande waardoor het een en ander mogelijk wat door elkaar wordt gepresenteerd (ik noem dat goochelen met cijfers)

Als ik de woz waardes bekijken lijkt het er op dat er in 2021 een deel van het gebouw een niet- woonbestemming heeft gekregen, er is toen zo'n 23% van de woz-waarde verdwenen (en dat was niet dat de markt zo in elkaar is gestort lijkt me). In de pitch wordt vervolgens over zakelijk onroerend goed gesproken (293k met 229k hypotheek) en het vestingsadres van zowel bv als vof is het woonadres. Ik schat zo in dat bij die 995k taxatie ook wel eens het mogelijk (of dat zo is weten we niet) later afgesplitste zakelijk deel zou kunnen zitten (mogelijk inclusief verbouwing en/of uitbreiding?). Maar daar rust dus schijnbaar ook nog een extra? hypotheek van 229k op, of zit die ook in die eerste 500k, ik maak nergens uit op of die 229k wel of niet in die 500k zit. Maar stel dat totala woz (wonen + mogelijk zakelijk deel) 591+230 (schatting) = 821k is dan zou die taxatie van 995k (met 500k inschrijving? of 500k+229=729k inschrijving?) op zich niet vreemd hoeven te voelen.

Maar bovenstaande zijn allemaal aannames en onzekerheden die wel of niet juist kunnen zijn, al met al nog wel onbeantwoorde vraagtekens. Pitch had wel wat helderder mogen zijn, of er feitelijk onjuistheden in staan kan ik niet beoordelen maar verwacht ik niet, wel mis ik gewenste informatie.

Update Collin over pipo Meerzorg, hij is zo goed als failliet!!!

quote:

Op vrijdag 4 oktober 2024 10:38 schreef quepos het volgende:
Update Collin over pipo Meerzorg, hij is zo goed als failliet!!!

Dat zat er al een tijd aan te komen.

Ik zat bij collin te kijken wat er aan aflossingen aan zou moeten komen en toch een aantal projecten met een vastgoedcomponent waar het niet zo vlot loopt of waarvan ik twijfels heb of er zo maar op tijd afgelost gaat worden:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ultramate op GVE staat open.