WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op woensdag 12 juni 2024 14:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Zelfde verhaal bijik heb inmiddels 6 van dit soort mailtjes, zal wel allemaal van dezelfde projecteigenaar zijnSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De eerste twee zijn beiden van Ibrahim O. Zijn de 4 andere die jij meldt ook van hem ?quote:
[..]
ik heb inmiddels 6 van dit soort mailtjes, zal wel allemaal van dezelfde projecteigenaar zijn
Ja zo te zien wel. Volgens mij waren dit projecten waarbij 1 van de eigenaren in Dubai zit.quote:
[..]
De eerste twee zijn beiden van Ibrahim O. Zijn de 4 andere die jij meldt ook van hem ?
Nieuwe Collin met linkje https://www.collincrowdfu(...)6c19ac82142bea7e7bff
2 e hypotheek op woonhuis waarbij eerste hypotheek ook bij Collin rust.
2 e hypotheek op woonhuis waarbij eerste hypotheek ook bij Collin rust.
Het doel van de lening stond in de pitch van het eerste project ook wel wat losser dan gebruikelijk omschreven als "werkkapitaal verkrijgen vanuit zijn eenmanszaak om met de liquiditeit die vrijkomt een nieuwe verhuurde woning aan te kopen. Op dit moment heeft hij een woning op het oog ... in het centrum van Strijen."quote:
[..]
Dat is iets wat mij ook opviel. Met die eerste lening heeft hij volgens mij geen huis gekocht gezien hetgeen aangegeven is bij toelichting jaarcijfers.
[..]
De eigen inbreng in dit nieuwe project komt dus uit de eerste lening.
Die omschrijving laat mijns inziens duidelijk, en waarschijnlijk bewust, ruimte voor een andere besteding van het geld dan strikt voor de aankoop van het genoemde pand.
Hoe dan ook staat er tegenover de eerste lening een solide 1e hypothecaire zekerheid die onafhankelijk is van wat hij precies met het geld doet.
Ik zit er in 4 van deze meneer Ibrahim en bij 3 staan er 2 namen op de hypotheek, één met zijn vrouw, één met de turkse advocaat en één met de optometrist. Dat geeft toch iets meer zekerheden. Hopelijk wordt het gewoon voldaan en het depot weer aangezuiverd.
En wat in dit geval ook prettig voor het risicoprofiel is dat het een lineaire aflossing is. Heb al iets te veel grotendeels bullit financieringen bij Collin de laatste tijd.quote:
Nieuwe Collin met linkje https://www.collincrowdfu(...)6c19ac82142bea7e7bff
2 e hypotheek op woonhuis waarbij eerste hypotheek ook bij Collin rust.
Sluit ik mij ook volledig bij aan. Overigens snap ik GVE, KOM en eigenlijk alle platforums wel, immers kost debiteurenbeheer (veel) geld en staan daar geen (nauwelijks en/of niet gegarandeerde) inkomsten tegenover. Daarom wordt er nauwelijks door de platforums adequaat incassobeheer gedaan en is de communicatie daarover dientengevolge uiterst belabberd. Ik zie hier eigenlijk geen noemenswaardige verschillen tussen de platforums die ik ken. Ook de reden dat als er straks een flinke recessie komt, ik dramatische taferelen verwacht in crowdfundland, immers moet de eerste vuurdoop van een grote recessie bij de platforms nog komen. En ik weet nog goed, in 2008 had je niet zoveel aan een gevestigde hypothecaire zekerheid toen het misging. Überhaupt waren er toen weinig zekerheden.quote:
Rond mijn probleemgevallen bij GVE is het bij GVE dit hele jaar al opvallend stil. Vorig jaar heb ik hen weer benaderd over enig inzicht in de stand van zaken van de defaultprojecten. Er kwam toen wat info, er druppelden ook terugbetalingen binnen.
Voor projecten in default lijkt GVE een piepsysteem te hanteren. Dus piepen maar, ik ga er binnenkort maar weer een mail aan wijden.
Voor mij is deze handelwijze van GVE de belangrijkste reden om er al meer dan 5 jaar niet te investeren.
Het natuurlijk best dat er bij de genoemde woning in Strijen een kink in de kabel is gekomen waardoor hij het uiteindelijk toch niet gekocht heeft. Dat hij dan nu daarvoor in de plaats nu de appartementjes in Den Haag koopt met een deel van het bedrag van de eerste lening. En misschien komt er binnenkort nog een 3e lening waarbij de rest het bedrag van lening 1 als eigen inbreng wordt gebruikt.quote:
[..]
Het doel van de lening stond in de pitch van het eerste project ook wel wat losser dan gebruikelijk omschreven als "werkkapitaal verkrijgen vanuit zijn eenmanszaak om met de liquiditeit die vrijkomt een nieuwe verhuurde woning aan te kopen. Op dit moment heeft hij een woning op het oog ... in het centrum van Strijen."
Die omschrijving laat mijns inziens duidelijk, en waarschijnlijk bewust, ruimte voor een andere besteding van het geld dan strikt voor de aankoop van het genoemde pand.
Hoe dan ook staat er tegenover de eerste lening een solide 1e hypothecaire zekerheid die onafhankelijk is van wat hij precies met het geld doet.
Het had ze gesierd als dit in de 2e pitch was vermeld, ook op de website en niet weggestopt in de EBI, zodat voor ieder duidelijk is wat de plannen zijn in verleden, heden en toekomst.quote:
[..]
Het natuurlijk best dat er bij de genoemde woning in Strijen een kink in de kabel is gekomen waardoor hij het uiteindelijk toch niet gekocht heeft. Dat hij dan nu daarvoor in de plaats nu de appartementjes in Den Haag koopt met een deel van het bedrag van de eerste lening. En misschien komt er binnenkort nog een 3e lening waarbij de rest het bedrag van lening 1 als eigen inbreng wordt gebruikt.
In ieder geval vond ik het opmerkelijk dat de vlottende activa 275K groot zijn, toevallig exact gelijk aan de eerste lening. Dit terwijl de balanscijfers ná financiering lening 2 worden gepresenteerd. Toeval bestaat
Pecunia non olet
Die toelichting jaarcijfers staat toch ook gewoon vermeld in de pitch op de website? De EBI had ik nog niet eens doorgenomen.quote:
[..]
Het had ze gesierd als dit in de 2e pitch was vermeld, ook op de website en niet weggestopt in de EBI, zodat voor ieder duidelijk is wat de plannen zijn in verleden, heden en toekomst.
Of bedoel je dat je had gewild dat ze excpliciet hadden vermeld dat met het bedrag van de 1e lening het in die pitch genoemde huis niet is gekocht? Dat had inderdaad duidelijker geweest, net als aangeven of hij hierna nog een pand wil aankopen met de rest van lening 1 als inbreng. Want nu zijn de huuropbrengsten van de Haagse appartementjes genoeg voor de rente en aflossing van de nieuwe lening, maar bij lange na niet genoeg om ook de kosten van de 1e lening te betalen.
Ik zit niet in die 1e en deze nieuwe neem ik ook niet mee.
Ja, ik zit hier ook naar te kijken. Ik heb naar verhouding ook (te) veel Collin projecten met slottermijn. Zou graag wat meer projecten met aflossing naar 0 willen.quote:
[..]
En wat in dit geval ook prettig voor het risicoprofiel is dat het een lineaire aflossing is. Heb al iets te veel grotendeels bullit financieringen bij Collin de laatste tijd.
Jammer dat ik het 1e project zit. Ik kreeg al geen goed gevoel bij bij de projecten 2-6. Kan een voorgezet plannetje zijn, als hij na een paar maanden al stopt met betalen en hij in Dubai zit. Billenkrijpen voor de mensen die in schijven boven 1a zitten.quote:
[..]
ik heb inmiddels 6 van dit soort mailtjes, zal wel allemaal van dezelfde projecteigenaar zijn
Ik heb er ook maar 1 meegenomen. Helaas wel boven 1a, omdat de rest vol zat. Leermoment (een dure waarschijnlijk).quote:
[..]
Jammer dat ik het 1e project zit. Ik kreeg al geen goed gevoel bij bij de projecten 2-6. Kan een voorgezet plannetje zijn, als hij na een paar maanden al stopt met betalen en hij in Dubai zit. Billenkrijpen voor de mensen die in schijven boven 1a zitten.
Zolang de panden verhuurd zijn en er inkomsten zijn zou dit toch nog wel goed moeten kunnen komen en kan de ondernemer wonen waar hij wil, laten we nog geen voorbarige conclusies trekken. Ik zie ook nog niet welk voordeel de ondernemer zou hebben als dit een vooropgezet plan is.
Ik zie wel een aantal mogelijkheden dat dit vals spel is, maar laat ons maar eerst afwachten wat er werkelijk speelt. Het is aan SIG dit op te lossen.quote:
Zolang de panden verhuurd zijn en er inkomsten zijn zou dit toch nog wel goed moeten kunnen komen en kan de ondernemer wonen waar hij wil, laten we nog geen voorbarige conclusies trekken. Ik zie ook nog niet welk voordeel de ondernemer zou hebben als dit een vooropgezet plan is.
Wat minder prettig is, is dat het pand uit de 2e lening momenteel leegstaat en dat er zonder verbouwingsinvestering blijkbaar niemand interesse heeft om te gaan huren. De keerzijde van aankoop/verhuur onroerend goed.quote:
[..]
En wat in dit geval ook prettig voor het risicoprofiel is dat het een lineaire aflossing is. Heb al iets te veel grotendeels bullit financieringen bij Collin de laatste tijd.
Pecunia non olet
Ik vind ook dat het niet doorgaan van de aankoop met de eerste lening ergens gemeld had moeten worden in de tweede pitch. Hou er niet van om hier op het forum de verrassingen te lezen. Heb me om die reden terug getrokken bij Den Uyl.quote:
[..]
Het had ze gesierd als dit in de 2e pitch was vermeld, ook op de website en niet weggestopt in de EBI, zodat voor ieder duidelijk is wat de plannen zijn in verleden, heden en toekomst.
In ieder geval vond ik het opmerkelijk dat de vlottende activa 275K groot zijn, toevallig exact gelijk aan de eerste lening. Dit terwijl de balanscijfers ná financiering lening 2 worden gepresenteerd. Toeval bestaat
Laat mijn invest staan bij den Uijl, 1e hypo op 2 courante en betaalbare appartementen met goede LTV in den Haag geeft voldoende comfort en zekerheid. Opvallend wel dat er in de pitch geen P&L staat vd hutjes. Ook had een actual sit-rep inzake het 1e project van toegev waarde geweest ihkv transparantie. CCF een aanvullinkje maken perhaps?
wijziging beleid bij HCN ?
Investeringen moeten nu 'per omgaande' gedaan worden en niet 'binnen 7 dagen'
"Voor het overmaken van uw investeringsbedrag kunt u gebruik maken van onderstaande betaallink. Dit betaalproces werkt gemakkelijk, snel en 100% veilig.
Wij verzoeken u vriendelijk om dit per omgaande te doen."
Investeringen moeten nu 'per omgaande' gedaan worden en niet 'binnen 7 dagen'
"Voor het overmaken van uw investeringsbedrag kunt u gebruik maken van onderstaande betaallink. Dit betaalproces werkt gemakkelijk, snel en 100% veilig.
Wij verzoeken u vriendelijk om dit per omgaande te doen."
Ze hebben één zinnetje weggehaald:quote:
wijziging beleid bij HCN ?
Investeringen moeten nu 'per omgaande' gedaan worden en niet 'binnen 7 dagen'
"Voor het overmaken van uw investeringsbedrag kunt u gebruik maken van onderstaande betaallink. Dit betaalproces werkt gemakkelijk, snel en 100% veilig.
Wij verzoeken u vriendelijk om dit per omgaande te doen."
Vorige keer:
“Wij verzoeken u vriendelijk om dit per omgaande te doen. Het investeringsbedrag dient uiterlijk binnen 7 dagen overgemaakt te zijn.”
Vandaag:
“Wij verzoeken u vriendelijk om dit per omgaande te doen.”
Ik denk dat ze de vaart er zoveel mogelijk in willen houden, zie het niet per se als gewijzigd beleid.
Aan mijn schema te zien zaten de pitches allemaal vrij kort achter elkaar. Heeft dus in korte tijd veel geld opgehaald, overwaarde gecashed en misschien is het vervolgens, après moi le déluge.quote:
[..]
Ik zie wel een aantal mogelijkheden dat dit vals spel is, maar laat ons maar eerst afwachten wat er werkelijk speelt. Het is aan SIG dit op te lossen.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 12-06-2024 22:18:35 ]
Pecunia non olet
Eens met jou conclusie.quote:
Laat mijn invest staan bij den Uijl, 1e hypo op 2 courante en betaalbare appartementen met goede LTV in den Haag geeft voldoende comfort en zekerheid. Opvallend wel dat er in de pitch geen P&L staat vd hutjes. Ook had een actual sit-rep inzake het 1e project van toegev waarde geweest ihkv transparantie. CCF een aanvullinkje maken perhaps?
Het zou verstandig zijn als Collin morgen de pitch even verduidelijkt en aanvult.
Mijn investering laat ik wel staan want het is zeker zo dat er eea verduidelijkt moet worden maar er staan ook geen onwaarheden in de oude en nieuwe pitch. Ook hebben beide projecten m.i. goede zekerheden
Een project met hele goede zekerheden is (ook) deze
Dierenspeciaalzaak Smolenaers
¤ 65.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dierenspeciaalzaak-smolenaers/
1e hypotheek woonhuis met 23% ltv. Linkje is welkom
Dierenspeciaalzaak Smolenaers
¤ 65.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dierenspeciaalzaak-smolenaers/
1e hypotheek woonhuis met 23% ltv. Linkje is welkom
De zekerheid is méér dan uitstekendquote:
Een project met hele goede zekerheden is (ook) deze
Dierenspeciaalzaak Smolenaers
¤ 65.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dierenspeciaalzaak-smolenaers/
1e hypotheek woonhuis met 23% ltv. Linkje is welkom
maar die zullen de investeerders hard nodig hebben want het is twijfelachtig of hij Kerst 2024 haalt en Kerst 2025 acht ik zelfs zeer onwaarschijnlijk.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |