WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hi allemaal,
Een kennis wist niet goed hoe dit aan te pakken, daarom graag jullie advies!
Bedankt!
Stel je koopt samen een huis van 500K.
Situatie A:
Koper 1 (loondienst) heeft 42K aan jaarsalaris en koper 2 heeft 25K (eenmanszaak) aan jaarsalaris.
De hypotheek die aangevraagd kan worden is 308K.
Aan eigen geld is dan 192K nodig.
Koper 1 legt 30K in en koper 2 legt 162K in.
162K - 30K = 132K over dit spaarbedrag loopt koper 2 rente mis, voor nu gerekend met 2 procent. Dus 132K * 0,02 = 2640 euro/12 = 220 euro per maand.
De verdeling van de maandlasten zullen in basis 50/50 worden. Maar om de kosten van de misgelopen rente te verrekenen
zal koper 1 per maand 220 euro meer betalen.
Situatie B:
Stel beiden zouden 42K aan jaarsalaris hadden gehad en dus een gelijke inbreng hebben bij de hypotheekaanvraag.
De hypotheek die dan aangevraagd zou kunnen worden is dan 405K.
Aan eigen geld is dan 95K nodig.
In dit geval heeft koper 2 een lager jaarsalaris (25K) als koper 1 (42K) en heeft koper 1 meer invloed op de hoogte van de hypotheekaanvraag. Bij een hoger jaarsalaris van koper 2 had er minder eigen geld vanuit koper 2 ingebracht te hoeven worden.
Dus 192K (eigen geld situatie A) - 95K (eigen geld situatie B)= 97K
Stel koper 1 legt alsnog 30K in, dus koper 2 dan 67K. Die loopt dan op 67K rente inkomsten mis, stel bij 2 procent, is dat
1340 euro per jaar en 112 per maand.
De verdeling van de maandlasten zullen in basis 50/50 worden. Maar om de kosten van misgelopen rente te verrekenen zal koper 1 per maand 112 euro meer betalen.
Stel in dit geval zal gekeken worden wat koper 2 minder had hoeven in brengen bij een jaarsalaris van 42K. Wat dan overblijft qua
Wat is dan eerlijker om te doen?
Iemand tips?
Een kennis wist niet goed hoe dit aan te pakken, daarom graag jullie advies!
Bedankt!
Stel je koopt samen een huis van 500K.
Situatie A:
Koper 1 (loondienst) heeft 42K aan jaarsalaris en koper 2 heeft 25K (eenmanszaak) aan jaarsalaris.
De hypotheek die aangevraagd kan worden is 308K.
Aan eigen geld is dan 192K nodig.
Koper 1 legt 30K in en koper 2 legt 162K in.
162K - 30K = 132K over dit spaarbedrag loopt koper 2 rente mis, voor nu gerekend met 2 procent. Dus 132K * 0,02 = 2640 euro/12 = 220 euro per maand.
De verdeling van de maandlasten zullen in basis 50/50 worden. Maar om de kosten van de misgelopen rente te verrekenen
zal koper 1 per maand 220 euro meer betalen.
Situatie B:
Stel beiden zouden 42K aan jaarsalaris hadden gehad en dus een gelijke inbreng hebben bij de hypotheekaanvraag.
De hypotheek die dan aangevraagd zou kunnen worden is dan 405K.
Aan eigen geld is dan 95K nodig.
In dit geval heeft koper 2 een lager jaarsalaris (25K) als koper 1 (42K) en heeft koper 1 meer invloed op de hoogte van de hypotheekaanvraag. Bij een hoger jaarsalaris van koper 2 had er minder eigen geld vanuit koper 2 ingebracht te hoeven worden.
Dus 192K (eigen geld situatie A) - 95K (eigen geld situatie B)= 97K
Stel koper 1 legt alsnog 30K in, dus koper 2 dan 67K. Die loopt dan op 67K rente inkomsten mis, stel bij 2 procent, is dat
1340 euro per jaar en 112 per maand.
De verdeling van de maandlasten zullen in basis 50/50 worden. Maar om de kosten van misgelopen rente te verrekenen zal koper 1 per maand 112 euro meer betalen.
Stel in dit geval zal gekeken worden wat koper 2 minder had hoeven in brengen bij een jaarsalaris van 42K. Wat dan overblijft qua
Wat is dan eerlijker om te doen?
Iemand tips?
"kennis"quote:Op vrijdag 8 september 2023 12:57 schreef Lienekien het volgende:
Laat je kennis naar een notaris gaan.
Ik zwaai naar dieren.
Vooral niet gaan samenwonen als je je relatie ziet als boekhoudkundig object.quote:
Wat is dan eerlijker om te doen?
Iemand tips?
Dum de dum
Neequote:Op vrijdag 8 september 2023 13:35 schreef Vliegbaard het volgende:
WGR / Huis kopen & maandlasten: jullie mening gevraagd
Ben jij een kloon?
Als ik 192k aan eigen geld had, open ik toch geen topic over een huis van 500k 
Naar de notaris gaan voor een samenlevingscontract, en beide dat het beoogde bedrag in brengen.
Een bedrag betalen voor misgelopen rente, wat is dat voor een constructie joh. Koop dan geen huis met z'n tweeen.
Een bedrag betalen voor misgelopen rente, wat is dat voor een constructie joh. Koop dan geen huis met z'n tweeen.
Wel vastleggen wie wat inbrengt maar niet vastleggen wie straks hoeveel procent van het huis schoonmaakt, en wie hoeveel procent van de tijd met welk kind door brengt.
Of wie hoe vaak de hond uit laat.
Of wie welk percentage van de boodschappen betaald.
Amateurs eigenlijk wel. Vergeten de helft vast te leggen.
/s
Of wie hoe vaak de hond uit laat.
Of wie welk percentage van de boodschappen betaald.
Amateurs eigenlijk wel. Vergeten de helft vast te leggen.
/s
Dum de dum
Hier zit je al verkeerde getallen te brouwen. Bovendien moet je niet de max. hypotheek aanvragen, maar de min. hypotheek.quote:
Situatie B:
Stel beiden zouden 42K aan jaarsalaris hadden gehad en dus een gelijke inbreng hebben bij de hypotheekaanvraag.
De hypotheek die dan aangevraagd zou kunnen worden is dan 405K.
Aan eigen geld is dan 95K nodig.
In dit geval heeft koper 2 een lager jaarsalaris (25K) als koper 1 (42K) en heeft koper 1 meer invloed op de hoogte van de hypotheekaanvraag. Bij een hoger jaarsalaris van koper 2 had er minder eigen geld vanuit koper 2 ingebracht te hoeven worden.
Dus 192k inbreng rekenen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je kennis moet die rente helemaal buiten beeld houden. Dat geld staat immers niet meer op een spaarrekening, maar is overgeheveld naar een andere ‘belegging’, namelijk het eigen huis. Wat fair is is dat het rendement op die belegging eerlijk verdeeld wordt nadat ze het huis verkopen.
Dus niet gaan rekenen met misgelopen rente, maar accepteren dat je spaargeld is omgezet naar een ander soort vermogen, namelijk overwaarde op je woning.
Dus niet gaan rekenen met misgelopen rente, maar accepteren dat je spaargeld is omgezet naar een ander soort vermogen, namelijk overwaarde op je woning.
Waarom zou je de 'misgelopen rente' als rente aan je partner opleggen.... Heeft partner A dan geen woongenot van het deel van het huis wat partner B met geld van partner A 'koopt'.... Bizarre redenatie!
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
De liefde bij jouw 'kennis' spat er wel van af, als je het zelfs over het gemis aan rente gaat hebben...quote:
162K - 30K = 132K over dit spaarbedrag loopt koper 2 rente mis, voor nu gerekend met 2 procent. Dus 132K * 0,02 = 2640 euro/12 = 220 euro per maand.
Wat een treurnis.
Ik vind het vooral heel bijzonder dat ts al die bedragen en mogelijkheden weet.quote:
[..]
De liefde bij jouw 'kennis' spat er wel van af, als je het zelfs over het gemis aan rente gaat hebben...
Wat een treurnis.
Mooi huiswerktopic.
Een ander mogelijk uitgangspunt voor de verdeling:
- Het huis kost 500K, dus bij een 50%/50% verdeling moeten beide voor 250K zorgen.
- Persoon 1 legt 30K in en moet dan de hypotheekrente voor 220K hypotheek betalen.
- Persoon 2 legt 162K in en moet dan de hypotheekrente voor 88K hypotheek betalen
- Het huis kost 500K, dus bij een 50%/50% verdeling moeten beide voor 250K zorgen.
- Persoon 1 legt 30K in en moet dan de hypotheekrente voor 220K hypotheek betalen.
- Persoon 2 legt 162K in en moet dan de hypotheekrente voor 88K hypotheek betalen
Er is niks mis met het maken van financiėle afspraken. De grootste ellende bij de boedelverdeling komt juist voort uit het feit dat er geen afspraken zijn.quote:
[..]
Vooral niet gaan samenwonen als je je relatie ziet als boekhoudkundig object.
Daarna is het naar rato van inkomsten wat we zo nu en dan eens herzien
Wij hebben het verschil in inleg destijds vastgelegd bij de notaris als een vordering van de ene persoon op de andere.
En aflossing.quote:
Een ander mogelijk uitgangspunt voor de verdeling:
- Het huis kost 500K, dus bij een 50%/50% verdeling moeten beide voor 250K zorgen.
- Persoon 1 legt 30K in en moet dan de hypotheekrente voor 220K hypotheek betalen.
- Persoon 2 legt 162K in en moet dan de hypotheekrente voor 88K hypotheek betalen
Je kan ook de verdeling in woongenot maken: dus diegene met de grootste inbreng, krijgt de grootste werkkamer, het mooiste deel van de tuin en het grootste deel van de maaltijden.quote:Op vrijdag 8 september 2023 14:09 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Waarom zou je de 'misgelopen rente' als rente aan je partner opleggen.... Heeft partner A dan geen woongenot van het deel van het huis wat partner B met geld van partner A 'koopt'.... Bizarre redenatie!
Dat soort kolder....
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Want?quote:
Wij legden 175k¤ in, al in 2002. Nooit spijt van gehad.
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 08-09-2023 15:37:10 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mislopen van rente op de spaarrekening? Neem je dan ook de waardestijging van het huis mee? Ondanks dat huizenprijzen wel eens dalen, stijgen de prijzen historisch gezien alleen maar.
Dat dus.quote:
[..]
Want?
Wij legden 175k¤ in, al in 2002. Nooit spijt van gehad.
Ik legde in 1990 slechts 7000 gulden zelf in voor een appartementje van 120.000 gulden, 17 jaar later kon ik ¤129.000 aan overwaarde van mijn eerste woning inleggen op mijn volgende woning, plus nog wat eigen spaargeld (dit laatste vooral voor de kk). Als ik tot op heden niets zou hebben afgelost van mijn hypotheek zou ik nu ruim ¤300.000 aan overwaarde hebben. Dat is (even in een excelletje geklopt) zo'n 9 a 10% per jaar. En dan zeuren over 2% gemiste spaarrente.
|
|
