[Crowdfunding] #354 Gaat er worden gesleuteld aan 't fictief rendement

Vandaag de dure amsterdamse SiG gesprongen van 82% naar 100%. Blijft toch wonderlijk.

quote:

Op zaterdag 11 februari 2023 11:53 schreef zeeland6 het volgende:
Vandaag de dure amsterdamse SiG gesprongen van 82% naar 100%. Blijft toch wonderlijk.

En dat met maar enkele extra investeerders. (volgens mij 4 stuks)
Of dit wel zuiver koffie is??????

quote:

Op zaterdag 11 februari 2023 10:24 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Bovendien is die 4,3% gemiddeld bij CCF het gemiddelde over de gehele leningportefeuille vanaf het ontstaan van het platform. Juist in die eerste jaren waren er relatief veel hoog-risico projecten met weinig/geen zekerheden die het historisch gemiddeld rendement van het platform flink omlaag trekken. Dus dat historisch gemiddelde geeft misschien niet echt een goed beeld.

Ter illustratie van het bovenstaande:

Mijn eigen CCF portefeuille valt in twee delen uiteen:

Het eerste deel betreft allemaal projecten uit 2016. Hier traden al snel meerdere defaults en achterstanden op, waardoor het netto rendement van dit deel van de portedeuille ternauwernood positief is gebleven, rond de 1% .
(Ik verwacht nog wel wat recovery van een aantal defaults, dus uiteindelijk zal het rendement voor dit deel misschien toch nog wat hoger uitvallen).

Daarna ben ik een aantal jaren met CCF gestopt, om begin 2021 weer te beginnen. Met de portefeuille die ik sindsdien heb opgebouwd (heb sinds enige tijd Goud status) zijn er tot nu toe geen problemen geweest en heb ik de afgelopen twee jaar een netto rendement van tegen de 6% gehaald. Zonder uitzondering zijn dit projecten met 1e hypotheek als zekerheid.

Het overall netto rendement van mijn hele CCF portefeuille ligt iets onder de 4%, dus nog wat lager dan het CCF gemiddelde. Maar dit is dus in zijn geheel te wijten aan de defaults in het begin, en mijn gemiddelde rendement stijgt dan ook gestaag.

Mijn indruk is dat dit beeld ook opgaat voor de gehele CCF leningportefeuille, aangezien het gemiddelde platformrendement al tijden structureel langzaam omhoog gaat ondanks de lagere rentes van de laatste paar jaar.

quote:

Op zaterdag 11 februari 2023 11:14 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Hier moet nog de beheersvergoeding van circa 1% vanaf?

Nee, dit is het netto rendement minus beheersvergoeding.

Met de herfinanciering van dit project bij gve en de aflossing bij KoM heb ik ook een positief resultaat behaald bij KoM. Alles wat nu nog binnen gaat komen is bonus
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26678

Zie als aankomen bij Collin:
> Barista Café Groningen.

Ziet er volgens mij redelijk tot goed uit (en GEEN Direct, dus op naar Diamant)
Wat is jullie mening?

quote:

Op zondag 12 februari 2023 08:57 schreef Zeghomaar het volgende:
Zie als aankomen bij Collin:
> Barista Café Groningen.

Ziet er volgens mij redelijk tot goed uit (en GEEN Direct, dus op naar Diamant)
Wat is jullie mening?

Ik vind de taxatie erg hoog voor deze tussenwoning, zie bijvoorbeeld 2 hoekwoningen uit hetzelfde bouwjaar(2020) die vorig jaar zomer op Funda stonden. Deze zitten net aan de andere kant van het kanaal gevestigd, misschien iets verder van het centrum af maar die 3 minuten fietsen zal niet zoveel verschil maken. (sterker nog die wijk is zelfs geliefder).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Sig Korhaanstraat 55A open en vol. Net mee kunnen nemen.

quote:

Op zondag 12 februari 2023 11:01 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Sig open en vol. Net mee kunnen nemen.

Idem maar het was weer een race tegen de klok. Binnen de minuut helemaal vol.

quote:

Op zondag 12 februari 2023 11:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Idem maar het was weer een race tegen de klok. Binnen de minuut helemaal vol.

Er hadden dus tenminste 29 investeerders de wekker gezet op deze zondag morgen.

Er zit dus ergens een fout in de tellingen van de site. 31+2=29.

quote:

Op zondag 12 februari 2023 11:03 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Er hadden dus tenminste 29 investeerders de wekker gezet op deze zondag morgen.

Er zit dus ergens een fout in de tellingen van de site. 31+2=29.

Klopt wel meer niet

quote:

¤ 62.350 van ¤ 87.500
29 investeerders
nog 28 dagen
71% bereikt

quote:

Op zondag 12 februari 2023 11:03 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Er hadden dus tenminste 29 investeerders de wekker gezet op deze zondag morgen.

Er zit dus ergens een fout in de tellingen van de site. 31+2=29.

Zat er ook klaar voor. Dus mag ik mee doen.

quote:

Op zondag 12 februari 2023 11:07 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Zat er ook klaar voor. Dus mag ik mee doen.

>@#@# dacht dat het om 12.00u was, foutje bedank, next time beter opletten

SIG net mee kunnen nemen, helaas maar voor 100% ipv de voorgenomen 200%.

quote:

Op vrijdag 10 februari 2023 17:23 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw (doormiddel van een 2e hypotheek) beperkt gedekt GvE project:

Overname Tandartspraktijk Hoofddorp (26230)
[..]
Met investeringslinkje werkend vanaf maandag 13 februari om 11:00 uur:

https://emea01.safelinks.(...)QD3AU0%3D&reserved=0

Als goudgerande zekerheden het enige criterium zouden zijn, zou ik hem niet meenemen, maar ik ben toch wel positief over het project als geheel. Het bedrijf bestaat al 17 jaar dus de inkomsten zijn voorspelbaar en heel voorzichtig geïndexeerd (3%). Voor de patiënten verandert er eigenlijk niets, die zien dezelfde gezichten boven de stoel dus verloop valt niet te verwachten. De lening is annuïtair (volledig), dus het risico loopt er vlot uit. De man weet precies waar hij aan begint. Vorige eigenaar zit er nog achtergesteld in dus die heeft ook belang bij goede continuïteit. Al met al lijkt het me een professioneel bedrijf met goed perspectief tenzij de overheid ineens suiker gaat verbieden of zo Met 8,5% geen verkeerd rendement. Ik ga hem toch wel meenemen denk ik met mijn basisbedrag.

quote:

Op zondag 12 februari 2023 10:24 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Ik vind de taxatie erg hoog voor deze tussenwoning, zie bijvoorbeeld 2 hoekwoningen uit hetzelfde bouwjaar(2020) die vorig jaar zomer op Funda stonden. Deze zitten net aan de andere kant van het kanaal gevestigd, misschien iets verder van het centrum af maar die 3 minuten fietsen zal niet zoveel verschil maken. (sterker nog die wijk is zelfs geliefder).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Staat tegenover:
> Rente 8,5%
> Eigen inbreng ¤ 75.000,--
> 2e Hypotheek (onvoldoende gedekt)

Zal toch wel grondig over nagedacht zijn.

Indien het fout gaat zijn ze hun hele hebben en houden kwijt.

quote:

Op vrijdag 10 februari 2023 17:23 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw (doormiddel van een 2e hypotheek) beperkt gedekt GvE project:

Overname Tandartspraktijk Hoofddorp (26230)
[..]
Met investeringslinkje werkend vanaf maandag 13 februari om 11:00 uur:

https://emea01.safelinks.(...)QD3AU0%3D&reserved=0

> Goodwill ¤ 1.300.000,--
> Aantal patiënten 8000

Er is bekend dat de tandarts redelijk tot goed verdient.
In dit geval moet er eerst ¤ 162,50/patiënt aam goodwill worden afgelost.
Dat is een flink bedrag.

quote:

Op zondag 12 februari 2023 11:07 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Klopt wel meer niet
[..]

Is bijgewerkt. Nu 42 investeerders (38 personen + 4 organisaties)

quote:

Op vrijdag 10 februari 2023 16:08 schreef Horsemen het volgende:
Raadgevers in Assurantien met een minilening via Collin zonder harde zekerheden:

Tripartie Raadgevers in Assurantien B.V.
¤ 25.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfu(...)-in-assurantien-b-v/

quote:

Op vrijdag 10 februari 2023 16:08 schreef Horsemen het volgende:
Raadgevers in Assurantien met een minilening via Collin zonder harde zekerheden:

Tripartie Raadgevers in Assurantien B.V.
¤ 25.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfu(...)-in-assurantien-b-v/

Jammer dat omzet én winst in 2022 wel erg achterblijft, omdat de hypotheekmarkt is ingestort?

quote:

Op zondag 12 februari 2023 14:00 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
> Goodwill ¤ 1.300.000,--
> Aantal patiënten 8000

Er is bekend dat de tandarts redelijk tot goed verdient.
In dit geval moet er eerst ¤ 162,50/patiënt aam goodwill worden afgelost.
Dat is een flink bedrag.

iets meer dan 4x de EBITDA van 3 ton. Klinkt wel redelijk

Sh*zh*n L* bij Collin heeft inmiddels een achterstand van 3 maanden na slechts 2 maanden betaald te hebben. Inhoudelijk is er nog geen informatie van Collin gekomen, roept vragen op wat hier aan de hand is.

Faillissement Ala R*oyal Wed*dings Druten B.V.
Op 18-01-2023 is Ala R*oyal Wed*dings Druten B.V. te Druten (Gelderland) door de rechtbank in Gelderland failliet verklaard.

Komt me bekend voor die naam, maar het is sowieso niet het project CCF/Royal in Baarle Nassau.

De 50+ mobielers laten lopen, tandarts bescheiden meegenomen.

Vandaag laatste termijn HCN El Santo Groningen ontvangen / keurig

[ Bericht 38% gewijzigd door peterc op 13-02-2023 12:19:29 ]

quote:

Op maandag 13 februari 2023 11:07 schreef peterc het volgende:
De 50+ mobielers laten lopen, tandarts bescheiden meegenomen.

Idem, de tandarts een bietje meer dan basis

quote:

Op maandag 13 februari 2023 08:02 schreef Faraday01 het volgende:
Sh*zh*n L* bij Collin heeft inmiddels een achterstand van 3 maanden na slechts 2 maanden betaald te hebben. Inhoudelijk is er nog geen informatie van Collin gekomen, roept vragen op wat hier aan de hand is.

Vooral ook omdat het restaurant in Utrecht nog gewoon open lijkt te zijn, op Thuisbezorgd is er nog gewoon te bestellen en komen de reviews nog binnen.