FOK!forum / Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs / Verhuren oude woning, gevolgen voor hypotheek?
stephano1990zaterdag 28 januari 2023 @ 08:10
Ik woon samen met mijn vriendin in een woning van 3 verdiepingen die onderdeel is van een appartementencomplex. Wij spelen met het idee dat we graag naar een normale rijtjeswoning met een tuintje willen verhuizen.

Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.

Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.

Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?
Maverick_tfdzaterdag 28 januari 2023 @ 08:15
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:10 schreef stephano1990 het volgende:
Ik woon samen met mijn vriendin in een woning van 3 verdiepingen die onderdeel is van een appartementencomplex. Wij spelen met het idee dat we graag naar een normale rijtjeswoning met een tuintje willen verhuizen.

Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.

Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.

Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?
Zit er nog een hypotheek op het appartement? Zonder toestemming van de bank mag je niet zomaar verhuren.
stephano1990zaterdag 28 januari 2023 @ 08:22
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:15 schreef Maverick_tfd het volgende:

[..]
Zit er nog een hypotheek op het appartement? Zonder toestemming van de bank mag je niet zomaar verhuren.
Yup, de woning heeft op dit moment nog 123K aan hypotheek tegen 1.05% rente (rente vaste periode tot eind 2029).
Ik schat de waarde van de woning op dit moment tussen de 270K en 290K, geen rekening houdende met de schade in het dak.
etuiedelapielzaterdag 28 januari 2023 @ 08:32
De Vve is toch verantwoordelijk voor het dak?
#ANONIEMzaterdag 28 januari 2023 @ 08:35
Het lijkt me niet dat meer financiering mogelijk is. Je kan geen structurele inkomsten uit huur overleggen.

Daarnaast moet je inderdaad eerst bij je huidige hypotheekverstrekker na gaan of je Łberhaupt je woning mag verhuren.

Overigens, is de schade aan het dak helemaal niet te repareren? Want een schade die voorlopig niet te repareren is klinkt mij nogal vreemd in de oren.
stephano1990zaterdag 28 januari 2023 @ 08:41
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:32 schreef etuiedelapiel het volgende:
De Vve is toch verantwoordelijk voor het dak?
Correct.

Maar de dakpannen zijn niet leverbaar en het gat zit precies boven mijn woning/unit. Dus er zal ooit eens een rest partij gevonden moeten worden van een sloopwoning of het gehele dak zal vervangen moeten worden.

Het zal mij of een koper geen geld kosten, maar ik zal mijn woning op dit moment wel te koop moeten zetten met een duidelijk zichtbare schade aan het dak.
stephano1990zaterdag 28 januari 2023 @ 08:43
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:35 schreef kale_gehaktbal het volgende:
Het lijkt me niet dat meer financiering mogelijk is. Je kan geen structurele inkomsten uit huur overleggen.

Daarnaast moet je inderdaad eerst bij je huidige hypotheekverstrekker na gaan of je Łberhaupt je woning mag verhuren.

Overigens, is de schade aan het dak helemaal niet te repareren? Want een schade die voorlopig niet te repareren is klinkt mij nogal vreemd in de oren.
Hmm, daar was ik al bang voor.

Het probleem is dat het een specifiek model dakpannen (nokpannen zelfs) die niet leverbaar zijn. Ik ben ook niet de enige in de wijk die hiermee zit, veel woningen hier in de buurt hebben nog steeds een rij ontbrekende dakpannen.

Dus ik kan waarschijnlijk wachten tot ik een ons weeg voordat de schadehersteller die dakpannen gevonden heeft. Of het hele dak zal vervangen moeten worden.
blomkezaterdag 28 januari 2023 @ 08:54
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:43 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Hmm, daar was ik al bang voor.

Het probleem is dat het een specifiek model dakpannen (nokpannen zelfs) die niet leverbaar zijn. Ik ben ook niet de enige in de wijk die hiermee zit, veel woningen hier in de buurt hebben nog steeds een rij ontbrekende dakpannen.

Dus ik kan waarschijnlijk wachten tot ik een ons weeg voordat de schadehersteller die dakpannen gevonden heeft. Of het hele dak zal vervangen moeten worden.
Hier in NH zit een bedrijf met honderden soorten dakpannen; allemaal van slooppanden. Bedenk ook dat een iets langere pan ook past.

https://www.arie-oud.nl/

[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 28-01-2023 09:12:13 ]
Basp1zaterdag 28 januari 2023 @ 08:58
In Waalwijk zit boogers dakpannen 2 hectare met allemaal oude dakpannen ik geloof niets van het verhaal de de schade hersteller dat er niets te vinden is. Mail hun eens of die pannen echt niet verkrijgbaar zijn.
etuiedelapielzaterdag 28 januari 2023 @ 09:11
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:41 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Correct.

Maar de dakpannen zijn niet leverbaar en het gat zit precies boven mijn woning/unit. Dus er zal ooit eens een rest partij gevonden moeten worden van een sloopwoning of het gehele dak zal vervangen moeten worden.

Het zal mij of een koper geen geld kosten, maar ik zal mijn woning op dit moment wel te koop moeten zetten met een duidelijk zichtbare schade aan het dak.
Oke maar er zijn bedrijven gespecialiseerd in het verzamelen van die pannen, beetje actie mag wel van de VVE die maken nu van hun probleem jouw probleem.
Folkwinzaterdag 28 januari 2023 @ 09:14
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:43 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Hmm, daar was ik al bang voor.

Het probleem is dat het een specifiek model dakpannen (nokpannen zelfs) die niet leverbaar zijn. Ik ben ook niet de enige in de wijk die hiermee zit, veel woningen hier in de buurt hebben nog steeds een rij ontbrekende dakpannen.

Dus ik kan waarschijnlijk wachten tot ik een ons weeg voordat de schadehersteller die dakpannen gevonden heeft. Of het hele dak zal vervangen moeten worden.
Dan zou in als VvE het hele dag vervangen, en de dakpannen verkopen aan de rest van de straat ;)
Basp1zaterdag 28 januari 2023 @ 09:39
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 09:14 schreef Folkwin het volgende:

[..]
Dan zou in als VvE het hele dag vervangen, en de dakpannen verkopen aan de rest van de straat ;)
De vraag is natuurlijk dan hoe gezond de VVE is en of men daar wel genoeg geld voor heeft, of ze zouden daarna de oude pannen voor heel veel geld moeten kunnen verkopen. ;)
Folkwinzaterdag 28 januari 2023 @ 10:00
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 09:39 schreef Basp1 het volgende:

[..]
De vraag is natuurlijk dan hoe gezond de VVE is en of men daar wel genoeg geld voor heeft, of ze zouden daarna de oude pannen voor heel veel geld moeten kunnen verkopen. ;)
Eens hoor. Maar lijkt me ook verzekeringswerk, ivm stormschade.
Die moet toch ook wat gaan doen..
stephano1990zaterdag 28 januari 2023 @ 10:15
Op dit moment zijn twee verschillende schade herstelbedrijven (een namens de verzekeraar, een die later andere werkzaamheden aan het dak heeft uitgevoerd) aan het zoeken naar dakpannen. Maar tot dusver zonder resultaat. Ik weet niet hoe hard ze zoeken, maar ik geloof best dat het lastig is gezien ik bij lange na niet de enige hier in de buurt ben waarbij dakpannen missen.

Ik zal de links in ieder geval doorsturen, al is het maar als een reminder dat ze me niet vergeten.
Fe2O3zaterdag 28 januari 2023 @ 10:15
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:58 schreef Basp1 het volgende:
In Waalwijk zit boogers dakpannen 2 hectare met allemaal oude dakpannen ik geloof niets van het verhaal de de schade hersteller dat er niets te vinden is. Mail hun eens of die pannen echt niet verkrijgbaar zijn.
Mja en anders is ongeveer hetzelfde toch ook goed? Neem aan dat ze niet met een kleurenwaaier de exacte pantoon kleur van de pannen erbij willen zoeken ...
stephano1990zaterdag 28 januari 2023 @ 10:16
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:15 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Mja en anders is ongeveer hetzelfde toch ook goed? Neem aan dat ze niet met een kleurenwaaier de exacte pantoon kleur van de pannen erbij willen zoeken ...
Er zal altijd een kleur verschil zijn, maar het gaat schijnbaar om de exacte vorm. Dat is het probleem.
TheFreshPrincezaterdag 28 januari 2023 @ 10:35
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:15 schreef stephano1990 het volgende:
Op dit moment zijn twee verschillende schade herstelbedrijven (een namens de verzekeraar, een die later andere werkzaamheden aan het dak heeft uitgevoerd) aan het zoeken naar dakpannen. Maar tot dusver zonder resultaat. Ik weet niet hoe hard ze zoeken, maar ik geloof best dat het lastig is gezien ik bij lange na niet de enige hier in de buurt ben waarbij dakpannen missen.

Ik zal de links in ieder geval doorsturen, al is het maar als een reminder dat ze me niet vergeten.
Plaats hier een foto van zo'n dakpan, grote kans dat FOK! 'm eerder vindt dan die herstelbedrijven ;)
TheFreshPrincezaterdag 28 januari 2023 @ 10:37
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:10 schreef stephano1990 het volgende:
Ik woon samen met mijn vriendin in een woning van 3 verdiepingen die onderdeel is van een appartementencomplex. Wij spelen met het idee dat we graag naar een normale rijtjeswoning met een tuintje willen verhuizen.

Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.

Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.

Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?
Zoals gemeld, je zal toestemming moeten hebben van de bank om te verhuren.
Mijn ervaring is dat je die toestemming niet (makkelijk) krijgt, aangezien de waarde van de woning zakt als er een huurder in zit.

Daarnaast kan je de rente van de hypotheek ook niet meer aftrekken als je er niet zelf woont.
stephano1990zaterdag 28 januari 2023 @ 10:39
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:37 schreef TheFreshPrince het volgende:

[..]
Zoals gemeld, je zal toestemming moeten hebben van de bank om te verhuren.
Mijn ervaring is dat je die toestemming niet (makkelijk) krijgt, aangezien de waarde van de woning zakt als er een huurder in zit.

Daarnaast kan je de rente van de hypotheek ook niet meer aftrekken als je er niet zelf woont.
Op dit moment heb ik een ruime overwaarde (meer dan 50%) en mijn hypotheekrente is 1,05% dus dat zullen niet de zwaarst wegende obstakels zijn naar mijn idee.
TheFreshPrincezaterdag 28 januari 2023 @ 11:28
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:39 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Op dit moment heb ik een ruime overwaarde (meer dan 50%) en mijn hypotheekrente is 1,05% dus dat zullen niet de zwaarst wegende obstakels zijn naar mijn idee.
Ik had ruim 80% van de woning afgelost en toch mocht ik het niet verhuren van de bank.
Toen de rest ook maar afgelost.

De rente zal idd geen probleem zijn.
Adrenalinizaterdag 28 januari 2023 @ 11:34
Kijk ook even in de VvE reglementen of verhuren is toegestaan.
Wiedanwelzaterdag 28 januari 2023 @ 11:38
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:39 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Op dit moment heb ik een ruime overwaarde (meer dan 50%) en mijn hypotheekrente is 1,05% dus dat zullen niet de zwaarst wegende obstakels zijn naar mijn idee.
Ik denk dat juist die lage rente het grootste obstakel is voor de bank ;)
Azula2.0zaterdag 28 januari 2023 @ 11:39
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:16 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Er zal altijd een kleur verschil zijn, maar het gaat schijnbaar om de exacte vorm. Dat is het probleem.
Ik denk zeker te simpel als ik denk van pak een andere, maak er een mal van en bak gewoon nieuwe? :')

Niemand die gewoon even nieuwe kan maken nee? :')
blomkezaterdag 28 januari 2023 @ 11:41
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 11:39 schreef Azula2.0 het volgende:

[..]
Ik denk zeker te simpel als ik denk van pak een andere, maak er een mal van en bak gewoon nieuwe? :')

Niemand die gewoon even nieuwe kan maken nee? :')
Ooit het fabricageproces van dakpannen bekeken en hoeveel er in een batch gaan?

Kan overigens ook zo zijn dat het betondekkers zijn.
Basp1zaterdag 28 januari 2023 @ 11:56
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:16 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Er zal altijd een kleur verschil zijn, maar het gaat schijnbaar om de exacte vorm. Dat is het probleem.
Met een 3dscanner en 3d printer zou ik vermoeden dat die dingen ook makkelijk na te maken moeten zijn. ;)
Azula2.0zaterdag 28 januari 2023 @ 11:56
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 11:41 schreef blomke het volgende:

[..]
Ooit het fabricageproces van dakpannen bekeken en hoeveel er in een batch gaan?

Kan overigens ook zo zijn dat het betondekkers zijn.
Nee, maar ik heb het over op kleine schaal maken. Zoveel zijn er niet nodig toch. Het is even arbeidsintensief maar dan ben je wel van het probleem af.

Ze werden vroeger op dijbenen gemaakt. Waarom zo moeilijk in deze tijd. Een paar mallen, oven, beetje tijd en geduld. Alsof er geen proto’s worden gemaakt op kleine schaal voordat ze hele batches gaan maken.

Zal wel aan mij liggen. :')

[ Bericht 5% gewijzigd door Azula2.0 op 28-01-2023 12:04:50 ]
blomkezaterdag 28 januari 2023 @ 12:04
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 11:56 schreef Azula2.0 het volgende:
Nee, maar ik heb het over op kleine schaal maken. Zoveel zijn er niet nodig toch. Het is even arbeidsintensief maar dan ben je wel van het probleem af.

Ze werden vroeger op dijbenen gemaakt. Waarom zo moeilijk in deze tijd. Een paar mallen, oven, beetje tijd en geduld. Zal wel aan mij liggen. :')
Moeilijk? Het moet tegenwoordig veel en makkelijk in casu rukkwaliteit.
Azula2.0zaterdag 28 januari 2023 @ 12:06
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 12:04 schreef blomke het volgende:

[..]
Moeilijk? Het moet tegenwoordig veel en makkelijk in casu rukkwaliteit.
En daardoor zit TS nu met een probleem wat echt heel erg simpel kan worden opgelost _O-

Neem paar mee naar een keramieker en laat het namaken. Kosten verhalen op de verzekering en tot ziens.
blomkezaterdag 28 januari 2023 @ 12:07
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 12:06 schreef Azula2.0 het volgende:
Neem paar mee naar een keramieker en laat het namaken. Kosten verhalen op de verzekering en tot ziens.
Kijk, now are we getting somewehere.
Azula2.0zaterdag 28 januari 2023 @ 12:08
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 12:07 schreef blomke het volgende:

[..]
Kijk, now are we getting somewehere.
Dat was dan §45,- ex btw
blomkezaterdag 28 januari 2023 @ 12:09
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 12:08 schreef Azula2.0 het volgende:

[..]
Dat was dan §45,- ex btw
Ja!! Of betaling in natura.
Azula2.0zaterdag 28 januari 2023 @ 12:10
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 12:09 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja!! Of betaling in natura.
Hahahaha in klei dan gaarne
bananen-plukkerzaterdag 28 januari 2023 @ 14:06
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:39 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Op dit moment heb ik een ruime overwaarde (meer dan 50%) en mijn hypotheekrente is 1,05% dus dat zullen niet de zwaarst wegende obstakels zijn naar mijn idee.
De waarde van je woning, hypotheekrente of af kunnen trekken zullen niet het probleem zijn bij de hypotheekverstrekker maar juist dat zij minder zekerheden krijgen ten opzichte van wat er ooit eerder is afgesproken. Een huurder is goed beschermd anno 2023. Dan zou je moeten oversluiten naar een verhuurhypotheek, dat is de huidige hypotheekrente + minimaal 1% erbij op.

Maar waarom zolang blijven zoeken naar dakpannen, als deze er nu niet zijn, zijn deze er over 5 of 10 jaar ook niet toch? Welke kleur en soort heb je exact nodig?
Shivozaterdag 28 januari 2023 @ 14:23
Ik heb jarenlang mijn woning verhuurd. Zolang de hypotheek netjes betaald wordt, is er niks aan de hand kwa hypotheek. De bank heeft geen mogelijkheid om dit op basis van gemeente register of betaling te achterhalen.

Dont ask, don’t tell.
#ANONIEMzaterdag 28 januari 2023 @ 14:44
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 14:23 schreef Shivo het volgende:
Ik heb jarenlang mijn woning verhuurd. Zolang de hypotheek netjes betaald wordt, is er niks aan de hand kwa hypotheek. De bank heeft geen mogelijkheid om dit op basis van gemeente register of betaling te achterhalen.

Dont ask, don’t tell.
Heel goed idee, frauderen ^O^

Totdat een huurder er een wietplantage begint en weigert huur te betalen.
TheFreshPrincezaterdag 28 januari 2023 @ 14:44
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 14:23 schreef Shivo het volgende:
Ik heb jarenlang mijn woning verhuurd. Zolang de hypotheek netjes betaald wordt, is er niks aan de hand kwa hypotheek. De bank heeft geen mogelijkheid om dit op basis van gemeente register of betaling te achterhalen.

Dont ask, don’t tell.
TS wil dit appartement verhuren en een rijtjeswoning kopen.
Dan gaat er wss wel een lampje branden bij de bank op het moment dat hij z'n bestaande appartement wil behouden.
TheFreshPrincezaterdag 28 januari 2023 @ 14:45
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 14:44 schreef kale_gehaktbal het volgende:

[..]
Heel goed idee, frauderen ^O^

Totdat een huurder er een wietplantage begint en weigert huur te betalen.
M'n moeder beperkt zich gelukkig tot vetplanten, dat zie ik als verhuurder maar door de vingers.
rosita1zaterdag 28 januari 2023 @ 15:25
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:10 schreef stephano1990 het volgende:
Ik woon samen met mijn vriendin in een woning van 3 verdiepingen die onderdeel is van een appartementencomplex. Wij spelen met het idee dat we graag naar een normale rijtjeswoning met een tuintje willen verhuizen.

Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.

Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.

Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?
Ik zou de verkoop van woning met kapot dak sowieso uitstellen, nu de rente verder omhoog gaat. Geen goed moment, Łberhaupt.
Praat met de bank. Ik kan niet in jullie portemonnee kijken. Maar ze zullen verhuur misschien in een percentage mee kunnen rekenen als extra inkomen, of enigszins als een minder risico om een nieuwe hypotheekaanvraag te aanvaarden. Misschien slim om niet te spreken over het dak. Die kostenpost hiervan zullen ze in gedachte misschien ook meewegen.
Shivozaterdag 28 januari 2023 @ 15:31
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 14:44 schreef kale_gehaktbal het volgende:

[..]
Heel goed idee, frauderen ^O^

Totdat een huurder er een wietplantage begint en weigert huur te betalen.
Frauderen is strafbaar. De bank is de overheid niet.
stephano1990zaterdag 28 januari 2023 @ 22:19
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 14:23 schreef Shivo het volgende:
Ik heb jarenlang mijn woning verhuurd. Zolang de hypotheek netjes betaald wordt, is er niks aan de hand kwa hypotheek. De bank heeft geen mogelijkheid om dit op basis van gemeente register of betaling te achterhalen.

Dont ask, don’t tell.
Ik hoor van mensen in mijn omgeving dat die het zelfde gedaan hebben. Echter heb ik nog de hoop mezelf over een jaar Register Accountant te mogen noemen, dus de downside als ik betrapt word op het plegen van fraude is voor mij een stukje hoger :)
Maverick_tfdzaterdag 28 januari 2023 @ 22:32
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 15:31 schreef Shivo het volgende:

[..]
Frauderen is strafbaar. De bank is de overheid niet.
Het kan zijn dat de hypotheek direct opeisbaar is bij zonder toestemming verhuren.
KrekelJapiezaterdag 28 januari 2023 @ 22:40
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 22:19 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Ik hoor van mensen in mijn omgeving dat die het zelfde gedaan hebben. Echter heb ik nog de hoop mezelf over een jaar Register Accountant te mogen noemen, dus de downside als ik betrapt word op het plegen van fraude is voor mij een stukje hoger :)
Fraude is het volgens mij niet als je alles overeenkomt in de huurovereenkomst. Als hypotheekgever er achterkomt mag je het hele hypotheekbedrag in 1x ophoesten. Dat is voor veel mensen een probleem. Kans dat er achter gekomen wordt lijkt nooit zo groot, maar beter is het omzetten naar verhuurhypotheek. Dit kan ook via crowdfundplatforms als sameningeld of geld voor elkaar. De rente is wel stuk hoger dan de 1% die je nu betaald.
Lienekienzaterdag 28 januari 2023 @ 23:07
Maar TS kan toch voor zijn nieuwe huis rekenen op een fors lagere maximale hypotheek zolang hij nog dit huis heeft met hypotheek?

Het lijkt mij de vraag of TS dan wel de woning kan kopen die hij op het oog heeft.
blomkezondag 29 januari 2023 @ 09:42
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 23:07 schreef Lienekien het volgende:
Maar TS kan toch voor zijn nieuwe huis rekenen op een fors lagere maximale hypotheek zolang hij nog dit huis heeft met hypotheek?

Het lijkt mij de vraag of TS dan wel de woning kan kopen die hij op het oog heeft.
Als op de huidige woning een hypotheek bij bank A rust, weet bank B voor de aan te kopen woning, dan van de bestaande situatie??
snabbizondag 29 januari 2023 @ 09:59
Voor de financiering van de huidige woning ter verhuur kan ook gekeken worden naar een partij die dit wel accepteert. Naast crowdfunding ken ik in ieder geval 1 bank die zo'n product aanbiedt. Alleen dan zit je bij het oversluiten helaas wel aan een veel hogere rente doordat de huidige hypotheekrente veel hoger ligt dan de rente die je vast hebt staan.

Verder snap ik wel dat het esthetische stukje van de woning er af valt en dat het daardoor minder waard is, maar heb je al gewoon eens bij een makelaar gevraagd hoe zij het zouden taxeren? Door in de verhuur te gaan komt er ook weer een hele extra wereld aan gedoe naar je toe. Dat gedoe is prima als je er bewust voor kiest, maar misschien is de waardevermindering minder groot dan je vreest.
#ANONIEMzondag 29 januari 2023 @ 10:16
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 09:42 schreef blomke het volgende:

[..]
Als op de huidige woning een hypotheek bij bank A rust, weet bank B voor de aan te kopen woning, dan van de bestaande situatie??
Waarschijnlijk niet, maar het klinkt niet echt als een solide plan om twee hypotheken aan te gaan zonder dat beide hypotheekverstrekkers weten dat je twee hypotheken hebt.
blomkezondag 29 januari 2023 @ 10:17
quote:
1s.gif Op zondag 29 januari 2023 10:16 schreef kale_gehaktbal het volgende:
maar het klinkt niet echt als een solide plan om twee hypotheken aan te gaan zonder dat beide hypotheekverstrekkers weten dat je twee hypotheken hebt.
Dat snap ik, maar het kan dus wel. Net als die illegale verhuur.
Ivo1985zondag 29 januari 2023 @ 10:41
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 09:42 schreef blomke het volgende:

[..]
Als op de huidige woning een hypotheek bij bank A rust, weet bank B voor de aan te kopen woning, dan van de bestaande situatie??
Zolang je geen overbruggingskrediet afsluit bij B en maandelijks de rekeningen betaalt niet.

Krijg je een hypotheek achterstand en wil je een betalingsregeling daarvoor afspreken, dan kun je er wel op rekenen dat ze de volledige hypotheek direct gaan opeisen als je bij je hypotheekaanvraag hebt aangegeven dat de hypotheek op de 'oude' woning door middel van verkoop zou worden afgelost.

Dus stel je bent even een paar maanden werkloos en precies in die maanden blijkt je huurder onbetrouwbaar, niet te betalen, je huis te slopen en met de noorderzon te vertrekken/opgepakt te worden door de politie. Zit je daar met lage inkomsten, 2 hypotheken en ťťn onbewoonbaar huis.

Geld wat je nodig hebt voor je eerste levensbehoeften moet je niet op een dergelijke manier willen investeren. Als het mis gaat, heeft het (mijns inziens) een te grote impact op je dagelijks leven.

Als je een goed inkomen en 3 ton vrij te besteden vermogen hebt en je gebruikt 2 ton daarvan voor een risicovolle investering moet je dat vooral zelf weten. Als je die 2 ton kwijt raakt kun je misschien die cruise rond de wereld niet maken als je met pensioen gaat, maar het heeft geen effect op je dagelijkse leven.
suijkerbuijkzondag 29 januari 2023 @ 12:35
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:41 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Correct.

Maar de dakpannen zijn niet leverbaar en het gat zit precies boven mijn woning/unit. Dus er zal ooit eens een rest partij gevonden moeten worden van een sloopwoning of het gehele dak zal vervangen moeten worden.

Het zal mij of een koper geen geld kosten, maar ik zal mijn woning op dit moment wel te koop moeten zetten met een duidelijk zichtbare schade aan het dak.
Dat is niet jouw probleem.
Jij hoef niet te wachten tot die dak is gemaakt.
Het is de verzekering die vermoedelijk dwars zit van de VvE.
Kan ook zijn tijdens een vergadering dat de mensen er tegen waaren.
Omdat als de dak gefixt moet worden compleet .
En geld te kort komt dat de bewoners uit eigen zak moeten gaan betalen.

Zelf mee gemaakt met een lek dak.
De mede eigenaars vonden dat het wel mijn probleem was omdat het mijn dak was.
Helaas zo gaat dat niet .
Iedereen heeft een stuk dak namelijk.
En iedereen is daar verantwoordelijk voor dat is er een reden dat een VvE bestaat.
Ze hebben dus de dak gefixt na dat ik even een advocaat heb in geschakeld.

Het moet gefixt worden hoe dan ook anders is alles na schade voor de VvE .
Aangezien de tijdelijk fix toch nog schade kan geven aan het houtwerk .


Ik zal nooit meer een huis kopen waar ook maar een VvE op zit.
suijkerbuijkzondag 29 januari 2023 @ 12:39
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 08:32 schreef etuiedelapiel het volgende:
De Vve is toch verantwoordelijk voor het dak?
Nee
De vve is niet verantwoordelijk.
De bewoners zijn verantwoordelijk.

VvE is een bedrijf die alle bewoners in huren voor de financiŽle deel , spaar deel en enz.
De vve werkt die voor alle bewoners en de bewoners maken de vve.

Daarom moet er ook gestemd worden door de bewoners als er grote onderhoud gepleegt moet worden.
Bimmer88zondag 29 januari 2023 @ 12:43
Ben inmiddels erg benieuwd om wat voor pannen het gaan. TS heb je een foto van de pannen?
suijkerbuijkzondag 29 januari 2023 @ 12:44
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 10:37 schreef TheFreshPrince het volgende:

[..]
Zoals gemeld, je zal toestemming moeten hebben van de bank om te verhuren.
Mijn ervaring is dat je die toestemming niet (makkelijk) krijgt, aangezien de waarde van de woning zakt als er een huurder in zit.

Daarnaast kan je de rente van de hypotheek ook niet meer aftrekken als je er niet zelf woont.
Ja je kan wel renten van de huis aftrekken van je de huis waar niet in woont.
Maar dat is beperkt tot 5 jaar maximaal.

Verder een tweede hypotheek aanvragen gaat niet .
Alles is aan elkaar gekoppeld en zien gelijk dat je al een hypotheek bezit .
En gaat de kermis niet meer door.


Het is heel simpel .
Huis verkopen .
En dan een anderen huis kopen.
Pak wat minder winst van je huidige.
Verkoop en zet je huidige hypotheek over na de nieuwe huis.
En ja dat kan je kan je huidige hypotheek over zetten naar de anderen wonen.
Blijf je de mooi lage renten ook nog houden.

Shit ik ga hypotheek adviseur worden als ik niet op pas.

https://www.hypotheker.nl(...)van%20je%20hypotheek..
#ANONIEMzondag 29 januari 2023 @ 13:11
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 12:44 schreef suijkerbuijk het volgende:
Verder een tweede hypotheek aanvragen gaat niet .
Alles is aan elkaar gekoppeld en zien gelijk dat je al een hypotheek bezit .
En gaat de kermis niet meer door.
En waar zit dat precies gekoppeld dan?
snabbizondag 29 januari 2023 @ 13:21
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 12:39 schreef suijkerbuijk het volgende:

[..]
Nee
De vve is niet verantwoordelijk.
De bewoners zijn verantwoordelijk.

VvE is een bedrijf die alle bewoners in huren voor de financiŽle deel , spaar deel en enz.
De vve werkt die voor alle bewoners en de bewoners maken de vve.

Daarom moet er ook gestemd worden door de bewoners als er grote onderhoud gepleegt moet worden.
Een bewoner die verantwoordelijk is voor het dak van een apartementencomplex, serieus?
Juist daar heb je nou een vve voor zodat de onderdelen van het complex niet bij een individu neer te leggen
qajariaqzondag 29 januari 2023 @ 14:22
Een VvE is een vereniging, geen bedrijf. De vereniging (van eigenaren) is wel degelijk verantwoordelijk voor de buitenkant van het eigendom, net zoals voor alle gezamenlijke voorzieningen. En ja, alle eigenaren van iets in het complex zijn automatisch en verplicht lid van die vereniging.

Je kan inderdaad een bedrijf inhuren dat een groot deel van de taken van de VvE uitvoert maar dat maakt de constructie niet anders.
TheFreshPrincezondag 29 januari 2023 @ 14:42
quote:
1s.gif Op zondag 29 januari 2023 13:11 schreef kale_gehaktbal het volgende:

[..]
En waar zit dat precies gekoppeld dan?
Gekoppeld durf ik niet te zeggen maar als ik bij het Kadaster kan opvragen of m'n buurman een hypotheek heeft, dan kan een bank dat vast ook wel.
snabbizondag 29 januari 2023 @ 14:54
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 14:42 schreef TheFreshPrince het volgende:

[..]
Gekoppeld durf ik niet te zeggen maar als ik bij het Kadaster kan opvragen of m'n buurman een hypotheek heeft, dan kan een bank dat vast ook wel.
Een bank kan opvragen of het object waarop de hypotheek komt als onderpand van de hypothecaire lening vrij is van andere hypotheken, maar ze zien niet of op die persoon nog andere leningen gekoppeld zijn.

Voor normale leningen kan een bank via het BKR zien of jij andere leningen op je naam hebt. Een hypothecaire lening komt alleen in het register wanneer je betalingsachterstand krijgt.

Sterker nog - een bank zal het heel normaal vinden dat er een hypotheek bestaat op het woonadres wat je gebruikt voor de offerte van je nieuwe hypotheek. De bank weet echt niet in hoeverre jij dat huis later nog gaat verkopen.

In mijn ogen is het daarom niet mogelijk voor een bank om het te zien, tenzij je het zelf vertelt / op een formulier moet invullen.
suijkerbuijkzondag 29 januari 2023 @ 15:25
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 14:54 schreef snabbi het volgende:

[..]
Een bank kan opvragen of het object waarop de hypotheek komt als onderpand van de hypothecaire lening vrij is van andere hypotheken, maar ze zien niet of op die persoon nog andere leningen gekoppeld zijn.

Voor normale leningen kan een bank via het BKR zien of jij andere leningen op je naam hebt. Een hypothecaire lening komt alleen in het register wanneer je betalingsachterstand krijgt.

Sterker nog - een bank zal het heel normaal vinden dat er een hypotheek bestaat op het woonadres wat je gebruikt voor de offerte van je nieuwe hypotheek. De bank weet echt niet in hoeverre jij dat huis later nog gaat verkopen.

In mijn ogen is het daarom niet mogelijk voor een bank om het te zien, tenzij je het zelf vertelt / op een formulier moet invullen.
Kunnen ze wel .
En ik spreek uit ervaring namelijk.
Toen ik een tweede hypotheek ging nemen.
Kwam al snel de hypotheek verstrekker dat ik al een hypotheek bezit op een huis.
Dit was al in het jaar 2011
De tweede hypotheek voor de tweede huis was afgewezen.
Op den duur toch gelukt door via een anderen hypotheek verstrekker.
En dat ik kon aan tonen dat de 1e huis verhuurt ging worden met toestemming van de bank.
De huurcontracten en de huur prijs moest ik toen laten zien.

https://www.kadasterdata.nl/hypotheek

https://www.homefinance.n(...)-bank-van-jou-weten/

We denken dat ze niks weten maar weten het heel goed.
Misschien nu met avg wet dat je meer geluk heb.

Vraag is wil je dat wel gaan doen ?
Ivo1985zondag 29 januari 2023 @ 15:52
@snabbi:
Hypotheek gegevens zijn openbaar opvraagbaar bij het kadaster.

Ze doen dus niet alleen een check voor je aan te schaffen woning, maar ook voor je huidige woning.

Daarnaast moet je natuurlijk de nodige bankafschriften aanleveren. Daar komt normaal gesproken ook wel een hypotheek afschrijving in voor, als je nog ergens een lopende hypotheek hebt.
Folkwinmaandag 30 januari 2023 @ 06:31
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 12:39 schreef suijkerbuijk het volgende:

[..]
Nee
De vve is niet verantwoordelijk.
De bewoners zijn verantwoordelijk.

VvE is een bedrijf die alle bewoners in huren voor de financiŽle deel , spaar deel en enz.
De vve werkt die voor alle bewoners en de bewoners maken de vve.

Daarom moet er ook gestemd worden door de bewoners als er grote onderhoud gepleegt moet worden.
Nee hoor, de VvE bestaat uit de eigenaren en neemt beslissing in de ALV. Daarom staat de VvE ook voor vereniging van eigenaars.

De beheerder is het bedrijf.
blomkemaandag 30 januari 2023 @ 09:15
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 14:54 schreef snabbi het volgende:

[..]
Een bank kan opvragen of het object waarop de hypotheek komt als onderpand van de hypothecaire lening vrij is van andere hypotheken, maar ze zien niet of op die persoon nog andere leningen gekoppeld zijn.

Voor normale leningen kan een bank via het BKR zien of jij andere leningen op je naam hebt. Een hypothecaire lening komt alleen in het register wanneer je betalingsachterstand krijgt.

Sterker nog - een bank zal het heel normaal vinden dat er een hypotheek bestaat op het woonadres wat je gebruikt voor de offerte van je nieuwe hypotheek. De bank weet echt niet in hoeverre jij dat huis later nog gaat verkopen.

In mijn ogen is het daarom niet mogelijk voor een bank om het te zien, tenzij je het zelf vertelt / op een formulier moet invullen.
Zelfs als een hypotheek is afgelost, en niet is doorgehaald (door de notaris), staat ie voor het oorspronkelijke bedrag in het kadaster. Zo'n akte opvragen, zegt dus eigenlijk niets over de werkelijke schuld.
raptorixmaandag 30 januari 2023 @ 12:40
quote:
0s.gif Op zondag 29 januari 2023 12:39 schreef suijkerbuijk het volgende:

[..]
Nee
De vve is niet verantwoordelijk.
De bewoners zijn verantwoordelijk.

VvE is een bedrijf die alle bewoners in huren voor de financiŽle deel , spaar deel en enz.
De vve werkt die voor alle bewoners en de bewoners maken de vve.

Daarom moet er ook gestemd worden door de bewoners als er grote onderhoud gepleegt moet worden.
Dat hangt er helemaal vanaf, de VVE hier werd lange tijd zelfstandig gerunned door de bewoners, en voor grote klussen werd er een aannemer gezocht. Daarnaast was eerste 15 jaar de woningbouwvereniging nog verantwoordelijk voor groot onderhoud.
Technisch gezien heb je het hier over VVE beheer, die zijn geen onderdeel van de VVE maar worden alleen ingehuurd voor de administratie en het regelen van onderhoud.
ophaling10maandag 6 februari 2023 @ 13:18
quote:
1s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 14:44 schreef kale_gehaktbal het volgende:

[..]
Heel goed idee, frauderen ^O^

Totdat een huurder er een wietplantage begint en weigert huur te betalen.
met alle openbare registers weten ze meer dan je denkt,de tijd van "slimmeriken" is ver voorbij.
ophaling10maandag 6 februari 2023 @ 13:21
quote:
0s.gif Op zaterdag 28 januari 2023 22:32 schreef Maverick_tfd het volgende:

[..]
Het kan zijn dat de hypotheek direct opeisbaar is bij zonder toestemming verhuren.
en kun je het niet betalen,komt ie onder de rubriek: veilingdeurwaarder te staan,ben je nog verder van huis