WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik woon samen met mijn vriendin in een woning van 3 verdiepingen die onderdeel is van een appartementencomplex. Wij spelen met het idee dat we graag naar een normale rijtjeswoning met een tuintje willen verhuizen.
Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.
Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.
Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?
Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.
Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.
Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?
Zit er nog een hypotheek op het appartement? Zonder toestemming van de bank mag je niet zomaar verhuren.quote:Op zaterdag 28 januari 2023 08:10 schreef stephano1990 het volgende:
Ik woon samen met mijn vriendin in een woning van 3 verdiepingen die onderdeel is van een appartementencomplex. Wij spelen met het idee dat we graag naar een normale rijtjeswoning met een tuintje willen verhuizen.
Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.
Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.
Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?
Yup, de woning heeft op dit moment nog 123K aan hypotheek tegen 1.05% rente (rente vaste periode tot eind 2029).quote:
[..]
Zit er nog een hypotheek op het appartement? Zonder toestemming van de bank mag je niet zomaar verhuren.
Ik schat de waarde van de woning op dit moment tussen de 270K en 290K, geen rekening houdende met de schade in het dak.
Het lijkt me niet dat meer financiering mogelijk is. Je kan geen structurele inkomsten uit huur overleggen.
Daarnaast moet je inderdaad eerst bij je huidige hypotheekverstrekker na gaan of je überhaupt je woning mag verhuren.
Overigens, is de schade aan het dak helemaal niet te repareren? Want een schade die voorlopig niet te repareren is klinkt mij nogal vreemd in de oren.
Daarnaast moet je inderdaad eerst bij je huidige hypotheekverstrekker na gaan of je überhaupt je woning mag verhuren.
Overigens, is de schade aan het dak helemaal niet te repareren? Want een schade die voorlopig niet te repareren is klinkt mij nogal vreemd in de oren.
Correct.quote:Op zaterdag 28 januari 2023 08:32 schreef etuiedelapiel het volgende:
De Vve is toch verantwoordelijk voor het dak?
Maar de dakpannen zijn niet leverbaar en het gat zit precies boven mijn woning/unit. Dus er zal ooit eens een rest partij gevonden moeten worden van een sloopwoning of het gehele dak zal vervangen moeten worden.
Het zal mij of een koper geen geld kosten, maar ik zal mijn woning op dit moment wel te koop moeten zetten met een duidelijk zichtbare schade aan het dak.
Hmm, daar was ik al bang voor.quote:
Het lijkt me niet dat meer financiering mogelijk is. Je kan geen structurele inkomsten uit huur overleggen.
Daarnaast moet je inderdaad eerst bij je huidige hypotheekverstrekker na gaan of je überhaupt je woning mag verhuren.
Overigens, is de schade aan het dak helemaal niet te repareren? Want een schade die voorlopig niet te repareren is klinkt mij nogal vreemd in de oren.
Het probleem is dat het een specifiek model dakpannen (nokpannen zelfs) die niet leverbaar zijn. Ik ben ook niet de enige in de wijk die hiermee zit, veel woningen hier in de buurt hebben nog steeds een rij ontbrekende dakpannen.
Dus ik kan waarschijnlijk wachten tot ik een ons weeg voordat de schadehersteller die dakpannen gevonden heeft. Of het hele dak zal vervangen moeten worden.
Hier in NH zit een bedrijf met honderden soorten dakpannen; allemaal van slooppanden. Bedenk ook dat een iets langere pan ook past.quote:
[..]
Hmm, daar was ik al bang voor.
Het probleem is dat het een specifiek model dakpannen (nokpannen zelfs) die niet leverbaar zijn. Ik ben ook niet de enige in de wijk die hiermee zit, veel woningen hier in de buurt hebben nog steeds een rij ontbrekende dakpannen.
Dus ik kan waarschijnlijk wachten tot ik een ons weeg voordat de schadehersteller die dakpannen gevonden heeft. Of het hele dak zal vervangen moeten worden.
https://www.arie-oud.nl/
[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 28-01-2023 09:12:13 ]
Op zaterdag 22 april 2023 13:43 schreef r_one het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In Waalwijk zit boogers dakpannen 2 hectare met allemaal oude dakpannen ik geloof niets van het verhaal de de schade hersteller dat er niets te vinden is. Mail hun eens of die pannen echt niet verkrijgbaar zijn.
Oke maar er zijn bedrijven gespecialiseerd in het verzamelen van die pannen, beetje actie mag wel van de VVE die maken nu van hun probleem jouw probleem.quote:
[..]
Correct.
Maar de dakpannen zijn niet leverbaar en het gat zit precies boven mijn woning/unit. Dus er zal ooit eens een rest partij gevonden moeten worden van een sloopwoning of het gehele dak zal vervangen moeten worden.
Het zal mij of een koper geen geld kosten, maar ik zal mijn woning op dit moment wel te koop moeten zetten met een duidelijk zichtbare schade aan het dak.
Dan zou in als VvE het hele dag vervangen, en de dakpannen verkopen aan de rest van de straatquote:
[..]
Hmm, daar was ik al bang voor.
Het probleem is dat het een specifiek model dakpannen (nokpannen zelfs) die niet leverbaar zijn. Ik ben ook niet de enige in de wijk die hiermee zit, veel woningen hier in de buurt hebben nog steeds een rij ontbrekende dakpannen.
Dus ik kan waarschijnlijk wachten tot ik een ons weeg voordat de schadehersteller die dakpannen gevonden heeft. Of het hele dak zal vervangen moeten worden.
"I don't know things I'm supposed to know, but I do know things I'm not supposed to know"
De vraag is natuurlijk dan hoe gezond de VVE is en of men daar wel genoeg geld voor heeft, of ze zouden daarna de oude pannen voor heel veel geld moeten kunnen verkopen.quote:
[..]
Dan zou in als VvE het hele dag vervangen, en de dakpannen verkopen aan de rest van de straat
Eens hoor. Maar lijkt me ook verzekeringswerk, ivm stormschade.quote:
[..]
De vraag is natuurlijk dan hoe gezond de VVE is en of men daar wel genoeg geld voor heeft, of ze zouden daarna de oude pannen voor heel veel geld moeten kunnen verkopen.
Die moet toch ook wat gaan doen..
"I don't know things I'm supposed to know, but I do know things I'm not supposed to know"
Op dit moment zijn twee verschillende schade herstelbedrijven (een namens de verzekeraar, een die later andere werkzaamheden aan het dak heeft uitgevoerd) aan het zoeken naar dakpannen. Maar tot dusver zonder resultaat. Ik weet niet hoe hard ze zoeken, maar ik geloof best dat het lastig is gezien ik bij lange na niet de enige hier in de buurt ben waarbij dakpannen missen.
Ik zal de links in ieder geval doorsturen, al is het maar als een reminder dat ze me niet vergeten.
Ik zal de links in ieder geval doorsturen, al is het maar als een reminder dat ze me niet vergeten.
Mja en anders is ongeveer hetzelfde toch ook goed? Neem aan dat ze niet met een kleurenwaaier de exacte pantoon kleur van de pannen erbij willen zoeken ...quote:
In Waalwijk zit boogers dakpannen 2 hectare met allemaal oude dakpannen ik geloof niets van het verhaal de de schade hersteller dat er niets te vinden is. Mail hun eens of die pannen echt niet verkrijgbaar zijn.
Dum de dum
Er zal altijd een kleur verschil zijn, maar het gaat schijnbaar om de exacte vorm. Dat is het probleem.quote:
[..]
Mja en anders is ongeveer hetzelfde toch ook goed? Neem aan dat ze niet met een kleurenwaaier de exacte pantoon kleur van de pannen erbij willen zoeken ...
Plaats hier een foto van zo'n dakpan, grote kans dat FOK! 'm eerder vindt dan die herstelbedrijvenquote:
Op dit moment zijn twee verschillende schade herstelbedrijven (een namens de verzekeraar, een die later andere werkzaamheden aan het dak heeft uitgevoerd) aan het zoeken naar dakpannen. Maar tot dusver zonder resultaat. Ik weet niet hoe hard ze zoeken, maar ik geloof best dat het lastig is gezien ik bij lange na niet de enige hier in de buurt ben waarbij dakpannen missen.
Ik zal de links in ieder geval doorsturen, al is het maar als een reminder dat ze me niet vergeten.
Zoals gemeld, je zal toestemming moeten hebben van de bank om te verhuren.quote:
Ik woon samen met mijn vriendin in een woning van 3 verdiepingen die onderdeel is van een appartementencomplex. Wij spelen met het idee dat we graag naar een normale rijtjeswoning met een tuintje willen verhuizen.
Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.
Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.
Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?
Mijn ervaring is dat je die toestemming niet (makkelijk) krijgt, aangezien de waarde van de woning zakt als er een huurder in zit.
Daarnaast kan je de rente van de hypotheek ook niet meer aftrekken als je er niet zelf woont.
Op dit moment heb ik een ruime overwaarde (meer dan 50%) en mijn hypotheekrente is 1,05% dus dat zullen niet de zwaarst wegende obstakels zijn naar mijn idee.quote:
[..]
Zoals gemeld, je zal toestemming moeten hebben van de bank om te verhuren.
Mijn ervaring is dat je die toestemming niet (makkelijk) krijgt, aangezien de waarde van de woning zakt als er een huurder in zit.
Daarnaast kan je de rente van de hypotheek ook niet meer aftrekken als je er niet zelf woont.
Ik had ruim 80% van de woning afgelost en toch mocht ik het niet verhuren van de bank.quote:
[..]
Op dit moment heb ik een ruime overwaarde (meer dan 50%) en mijn hypotheekrente is 1,05% dus dat zullen niet de zwaarst wegende obstakels zijn naar mijn idee.
Toen de rest ook maar afgelost.
De rente zal idd geen probleem zijn.
Ik denk dat juist die lage rente het grootste obstakel is voor de bankquote:
[..]
Op dit moment heb ik een ruime overwaarde (meer dan 50%) en mijn hypotheekrente is 1,05% dus dat zullen niet de zwaarst wegende obstakels zijn naar mijn idee.
Ik denk zeker te simpel als ik denk van pak een andere, maak er een mal van en bak gewoon nieuwe?quote:
[..]
Er zal altijd een kleur verschil zijn, maar het gaat schijnbaar om de exacte vorm. Dat is het probleem.
Niemand die gewoon even nieuwe kan maken nee?
Ooit het fabricageproces van dakpannen bekeken en hoeveel er in een batch gaan?quote:
[..]
Ik denk zeker te simpel als ik denk van pak een andere, maak er een mal van en bak gewoon nieuwe?
Niemand die gewoon even nieuwe kan maken nee?
Kan overigens ook zo zijn dat het betondekkers zijn.
Op zaterdag 22 april 2023 13:43 schreef r_one het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Met een 3dscanner en 3d printer zou ik vermoeden dat die dingen ook makkelijk na te maken moeten zijn.quote:
[..]
Er zal altijd een kleur verschil zijn, maar het gaat schijnbaar om de exacte vorm. Dat is het probleem.
|
|
