Verhuren oude woning, gevolgen voor hypotheek?

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 11:41 schreef blomke het volgende:

[..]
Ooit het fabricageproces van dakpannen bekeken en hoeveel er in een batch gaan?

Kan overigens ook zo zijn dat het betondekkers zijn.

Nee, maar ik heb het over op kleine schaal maken. Zoveel zijn er niet nodig toch. Het is even arbeidsintensief maar dan ben je wel van het probleem af.

Ze werden vroeger op dijbenen gemaakt. Waarom zo moeilijk in deze tijd. Een paar mallen, oven, beetje tijd en geduld. Alsof er geen proto’s worden gemaakt op kleine schaal voordat ze hele batches gaan maken.

Zal wel aan mij liggen.

[ Bericht 5% gewijzigd door Azula2.0 op 28-01-2023 12:04:50 ]

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 11:56 schreef Azula2.0 het volgende:
Nee, maar ik heb het over op kleine schaal maken. Zoveel zijn er niet nodig toch. Het is even arbeidsintensief maar dan ben je wel van het probleem af.

Ze werden vroeger op dijbenen gemaakt. Waarom zo moeilijk in deze tijd. Een paar mallen, oven, beetje tijd en geduld. Zal wel aan mij liggen.

Moeilijk? Het moet tegenwoordig veel en makkelijk in casu rukkwaliteit.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 12:04 schreef blomke het volgende:

[..]
Moeilijk? Het moet tegenwoordig veel en makkelijk in casu rukkwaliteit.

En daardoor zit TS nu met een probleem wat echt heel erg simpel kan worden opgelost

Neem paar mee naar een keramieker en laat het namaken. Kosten verhalen op de verzekering en tot ziens.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 12:06 schreef Azula2.0 het volgende:
Neem paar mee naar een keramieker en laat het namaken. Kosten verhalen op de verzekering en tot ziens.

Kijk, now are we getting somewehere.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 12:07 schreef blomke het volgende:

[..]
Kijk, now are we getting somewehere.

Dat was dan ¤45,- ex btw

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 12:08 schreef Azula2.0 het volgende:

[..]
Dat was dan ¤45,- ex btw

Ja!! Of betaling in natura.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 12:09 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja!! Of betaling in natura.

Hahahaha in klei dan gaarne

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 10:39 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Op dit moment heb ik een ruime overwaarde (meer dan 50%) en mijn hypotheekrente is 1,05% dus dat zullen niet de zwaarst wegende obstakels zijn naar mijn idee.

De waarde van je woning, hypotheekrente of af kunnen trekken zullen niet het probleem zijn bij de hypotheekverstrekker maar juist dat zij minder zekerheden krijgen ten opzichte van wat er ooit eerder is afgesproken. Een huurder is goed beschermd anno 2023. Dan zou je moeten oversluiten naar een verhuurhypotheek, dat is de huidige hypotheekrente + minimaal 1% erbij op.

Maar waarom zolang blijven zoeken naar dakpannen, als deze er nu niet zijn, zijn deze er over 5 of 10 jaar ook niet toch? Welke kleur en soort heb je exact nodig?

Ik heb jarenlang mijn woning verhuurd. Zolang de hypotheek netjes betaald wordt, is er niks aan de hand kwa hypotheek. De bank heeft geen mogelijkheid om dit op basis van gemeente register of betaling te achterhalen.

Dont ask, don’t tell.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 14:23 schreef Shivo het volgende:
Ik heb jarenlang mijn woning verhuurd. Zolang de hypotheek netjes betaald wordt, is er niks aan de hand kwa hypotheek. De bank heeft geen mogelijkheid om dit op basis van gemeente register of betaling te achterhalen.

Dont ask, don’t tell.

TS wil dit appartement verhuren en een rijtjeswoning kopen.
Dan gaat er wss wel een lampje branden bij de bank op het moment dat hij z'n bestaande appartement wil behouden.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 14:44 schreef kale_gehaktbal het volgende:

[..]
Heel goed idee, frauderen

Totdat een huurder er een wietplantage begint en weigert huur te betalen.

M'n moeder beperkt zich gelukkig tot vetplanten, dat zie ik als verhuurder maar door de vingers.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 08:10 schreef stephano1990 het volgende:
Ik woon samen met mijn vriendin in een woning van 3 verdiepingen die onderdeel is van een appartementencomplex. Wij spelen met het idee dat we graag naar een normale rijtjeswoning met een tuintje willen verhuizen.

Echter heb ik door de storm van februari vorig jaar een beschadiging in het dak zitten die voorlopig niet te repareren is. Het is allemaal wel waterdicht gemaakt, maar je ziet wel duidelijk vanaf de voorkant dat er bij mij een stuk dak mist. Zodoende verwacht ik dat de woning een stuk minder waard is als ik hem nu zou verkopen.

Daarom zit ik te overwegen of het mogelijk is om mijn huidige woning niet te verkopen, maar in plaats daarvan te verhuren, in ieder geval zolang het dak niet gerepareerd is.

Nou vraag ik me af hoe dit meegenomen zou worden bij een hypotheek berekening? Ik neem aan dat ik dan minder hypotheek kan krijgen voor mijn nieuwe woning? Is de maximale hypotheek die wij kunnen krijgen conform de rekentools de maximale combinatie van de twee hypotheken of is in deze situatie meer financiering mogelijk?

Ik zou de verkoop van woning met kapot dak sowieso uitstellen, nu de rente verder omhoog gaat. Geen goed moment, überhaupt.
Praat met de bank. Ik kan niet in jullie portemonnee kijken. Maar ze zullen verhuur misschien in een percentage mee kunnen rekenen als extra inkomen, of enigszins als een minder risico om een nieuwe hypotheekaanvraag te aanvaarden. Misschien slim om niet te spreken over het dak. Die kostenpost hiervan zullen ze in gedachte misschien ook meewegen.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 14:44 schreef kale_gehaktbal het volgende:

[..]
Heel goed idee, frauderen

Totdat een huurder er een wietplantage begint en weigert huur te betalen.

Frauderen is strafbaar. De bank is de overheid niet.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 15:31 schreef Shivo het volgende:

[..]
Frauderen is strafbaar. De bank is de overheid niet.

Het kan zijn dat de hypotheek direct opeisbaar is bij zonder toestemming verhuren.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 22:19 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Ik hoor van mensen in mijn omgeving dat die het zelfde gedaan hebben. Echter heb ik nog de hoop mezelf over een jaar Register Accountant te mogen noemen, dus de downside als ik betrapt word op het plegen van fraude is voor mij een stukje hoger

Fraude is het volgens mij niet als je alles overeenkomt in de huurovereenkomst. Als hypotheekgever er achterkomt mag je het hele hypotheekbedrag in 1x ophoesten. Dat is voor veel mensen een probleem. Kans dat er achter gekomen wordt lijkt nooit zo groot, maar beter is het omzetten naar verhuurhypotheek. Dit kan ook via crowdfundplatforms als sameningeld of geld voor elkaar. De rente is wel stuk hoger dan de 1% die je nu betaald.

Maar TS kan toch voor zijn nieuwe huis rekenen op een fors lagere maximale hypotheek zolang hij nog dit huis heeft met hypotheek?

Het lijkt mij de vraag of TS dan wel de woning kan kopen die hij op het oog heeft.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 23:07 schreef Lienekien het volgende:
Maar TS kan toch voor zijn nieuwe huis rekenen op een fors lagere maximale hypotheek zolang hij nog dit huis heeft met hypotheek?

Het lijkt mij de vraag of TS dan wel de woning kan kopen die hij op het oog heeft.

Als op de huidige woning een hypotheek bij bank A rust, weet bank B voor de aan te kopen woning, dan van de bestaande situatie??

Voor de financiering van de huidige woning ter verhuur kan ook gekeken worden naar een partij die dit wel accepteert. Naast crowdfunding ken ik in ieder geval 1 bank die zo'n product aanbiedt. Alleen dan zit je bij het oversluiten helaas wel aan een veel hogere rente doordat de huidige hypotheekrente veel hoger ligt dan de rente die je vast hebt staan.

Verder snap ik wel dat het esthetische stukje van de woning er af valt en dat het daardoor minder waard is, maar heb je al gewoon eens bij een makelaar gevraagd hoe zij het zouden taxeren? Door in de verhuur te gaan komt er ook weer een hele extra wereld aan gedoe naar je toe. Dat gedoe is prima als je er bewust voor kiest, maar misschien is de waardevermindering minder groot dan je vreest.

quote:

Op zondag 29 januari 2023 10:16 schreef kale_gehaktbal het volgende:
maar het klinkt niet echt als een solide plan om twee hypotheken aan te gaan zonder dat beide hypotheekverstrekkers weten dat je twee hypotheken hebt.

Dat snap ik, maar het kan dus wel. Net als die illegale verhuur.

quote:

Op zondag 29 januari 2023 09:42 schreef blomke het volgende:

[..]
Als op de huidige woning een hypotheek bij bank A rust, weet bank B voor de aan te kopen woning, dan van de bestaande situatie??

Zolang je geen overbruggingskrediet afsluit bij B en maandelijks de rekeningen betaalt niet.

Krijg je een hypotheek achterstand en wil je een betalingsregeling daarvoor afspreken, dan kun je er wel op rekenen dat ze de volledige hypotheek direct gaan opeisen als je bij je hypotheekaanvraag hebt aangegeven dat de hypotheek op de 'oude' woning door middel van verkoop zou worden afgelost.

Dus stel je bent even een paar maanden werkloos en precies in die maanden blijkt je huurder onbetrouwbaar, niet te betalen, je huis te slopen en met de noorderzon te vertrekken/opgepakt te worden door de politie. Zit je daar met lage inkomsten, 2 hypotheken en één onbewoonbaar huis.

Geld wat je nodig hebt voor je eerste levensbehoeften moet je niet op een dergelijke manier willen investeren. Als het mis gaat, heeft het (mijns inziens) een te grote impact op je dagelijks leven.

Als je een goed inkomen en 3 ton vrij te besteden vermogen hebt en je gebruikt 2 ton daarvan voor een risicovolle investering moet je dat vooral zelf weten. Als je die 2 ton kwijt raakt kun je misschien die cruise rond de wereld niet maken als je met pensioen gaat, maar het heeft geen effect op je dagelijkse leven.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 08:41 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Correct.

Maar de dakpannen zijn niet leverbaar en het gat zit precies boven mijn woning/unit. Dus er zal ooit eens een rest partij gevonden moeten worden van een sloopwoning of het gehele dak zal vervangen moeten worden.

Het zal mij of een koper geen geld kosten, maar ik zal mijn woning op dit moment wel te koop moeten zetten met een duidelijk zichtbare schade aan het dak.

Dat is niet jouw probleem.
Jij hoef niet te wachten tot die dak is gemaakt.
Het is de verzekering die vermoedelijk dwars zit van de VvE.
Kan ook zijn tijdens een vergadering dat de mensen er tegen waaren.
Omdat als de dak gefixt moet worden compleet .
En geld te kort komt dat de bewoners uit eigen zak moeten gaan betalen.

Zelf mee gemaakt met een lek dak.
De mede eigenaars vonden dat het wel mijn probleem was omdat het mijn dak was.
Helaas zo gaat dat niet .
Iedereen heeft een stuk dak namelijk.
En iedereen is daar verantwoordelijk voor dat is er een reden dat een VvE bestaat.
Ze hebben dus de dak gefixt na dat ik even een advocaat heb in geschakeld.

Het moet gefixt worden hoe dan ook anders is alles na schade voor de VvE .
Aangezien de tijdelijk fix toch nog schade kan geven aan het houtwerk .


Ik zal nooit meer een huis kopen waar ook maar een VvE op zit.

quote:

Op zaterdag 28 januari 2023 08:32 schreef etuiedelapiel het volgende:
De Vve is toch verantwoordelijk voor het dak?

Nee
De vve is niet verantwoordelijk.
De bewoners zijn verantwoordelijk.

VvE is een bedrijf die alle bewoners in huren voor de financiële deel , spaar deel en enz.
De vve werkt die voor alle bewoners en de bewoners maken de vve.

Daarom moet er ook gestemd worden door de bewoners als er grote onderhoud gepleegt moet worden.