Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
Volgens mij levert een hogere WOZ-waarde je alleen mogelijk een renteverlaging op als je een risico-opslag hebt. (Die heb je bijv. niet als je NHG hebt.)
Dan nog zal niet iedere bank genoegen nemen met alleen je WOZ-waarde, maar een taxatierapport eisen.
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.quote:Op vrijdag 6 januari 2023 15:59 schreef Lienekien het volgende:
Je kan gewoon akkoord gaan met de WOZ-waarde die de gemeente voor je bepaalt. Je bent niet verplicht om het te laten aanpassen. Je betaalt natuurlijk ook hogere lasten door je hogere WOZ-waarde.
Volgens mij levert een hogere WOZ-waarde je alleen mogelijk een renteverlaging op als je een risico-opslag hebt. (Die heb je bijv. niet als je NHG hebt.)
Dan nog zal niet iedere bank genoegen nemen met alleen je WOZ-waarde, maar een taxatierapport eisen.
Wat is nu je vraag, want dat heb ik kennelijk verkeerd begrepen uit je OP.quote:Op vrijdag 6 januari 2023 16:09 schreef raptorix het volgende:
[..]
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.
In hoeverre mensen bewust een hele hoge WOZ waarde willen hebben, ik zou denken dat dit relatief ongunstig is omdat je dan meer Belasting betaald, en in Amsterdam ook nog eens veel meer Erfpacht. Het is dus niet dat de gemeente die hoge WOZ waarde bepaald heeft.quote:
[..]
Wat is nu je vraag, want dat heb ik kennelijk verkeerd begrepen uit je OP.
Dus het zijn huizen met een opvallend hoge WOZ in verhouding met vergelijkbare huizen in dezelfde straat en jij vraagt je af of dit door de eigenaren geïnitieerd is?quote:
[..]
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.
Jaquote:Op vrijdag 6 januari 2023 16:15 schreef sigme het volgende:
[..]
Dus het zijn huizen met een opvallend hoge WOZ in verhouding met vergelijkbare huizen in dezelfde straat en jij vraagt je af of dit door de eigenaren geïnitieerd is?
Hogere WOZ heeft alleen rente voordeel bij bepaalde hypotheekvormen en verstrekkers. Dat zou ik eerst even onderzoeken voor je opzettelijk een hogere WOZ vast laat zetten.
Maar zo werkt het dus niet bij WOZ prijzen in Amsterdam, men kijkt gewoon naar meters. Overigens heb ik voor de extreme gevallen wel een verklaring gevonden, deels zijn die begane grond dus meer waard, maar zit ook nog tuin/eigen grond bij. Ga vanavond nog eens spitten.quote:
Dat is overal zo. Huizen die de laatste 2 a 3 jaar wel verkocht zijn tov huizen die dat niet zijn. Vrij simpel.
Hogere WOZ heeft alleen rente voordeel bij bepaalde hypotheekvormen en verstrekkers. Dat zou ik eerst even onderzoeken voor je opzettelijk een hogere WOZ vast laat zetten.
Ik weet niet hoe hoog de OZB in Amsterdam, maar als je een fors lagere rente betaalt over je hypotheek bij een lagere ltv zijn er wellicht gevallen waarbij een hogere woz onder de streep financieel voordelig is.
Bij een woz bepaling alleen naar vierkante meters? You sure? Want ook staat van de woning enz zijn van invloed.quote:
[..]
Maar zo werkt het dus niet bij WOZ prijzen in Amsterdam, men kijkt gewoon naar meters. Overigens heb ik voor de extreme gevallen wel een verklaring gevonden, deels zijn die begane grond dus meer waard, maar zit ook nog tuin/eigen grond bij. Ga vanavond nog eens spitten.
Daarnaast is de laatste aankoopprijs meestal een directe reset van de woz dat jaar naar de aankoopprijs.
Nee zo werkt het niet, overigens waren die hele hoge prijzen ook gevolg dat ze begane grond waren met tuin, maar zal morgen wat voorbeelden posten.quote:
[..]
Bij een woz bepaling alleen naar vierkante meters? You sure? Want ook staat van de woning enz zijn van invloed.
Daarnaast is de laatste aankoopprijs meestal een directe reset van de woz dat jaar naar de aankoopprijs.
https://www.amsterdam.nl/(...)9271-33A8D9A3F1C4%7Dquote:
[..]
Nee zo werkt het niet, overigens waren die hele hoge prijzen ook gevolg dat ze begane grond waren met tuin, maar zal morgen wat voorbeelden posten.
Er zijn banken die de WOZ waarde accepteren voor die value, maar gewoon een taxatierapport wordt ook geaccepteerd.
Eigenlijk heeft de WOZ waarde alleen maar nadelen, omdat er diverse belastingen van afgeleid worden.
Ja ik ken de werkwijze, volgens mij krijg ik dat tegenwoordig niet meer, maar vroeger kreeg ik altijd een rapport met wat wat verkochte huizen in mijn straat, volgens mij krijg ik dat de laatste jaren niet meer. Maar ik weet echt wel wat de huizen hier in de buurt doen en wat de WOZ prijzen zijn, de WOZ prijzen liggen doorgaans ongeveer een kwart tot een derde daar onder.quote:
[..]
https://www.amsterdam.nl/(...)9271-33A8D9A3F1C4%7D
Helemaal eens, maar dat was dus mijn oorspronkelijke vraagquote:
Het lijkt mij eigenlijk uitgesloten dat mensen vragen om een hogere WOZ waarde. Je hebt het over een lagere rente, maar die lagere rente is gebaseerd op de zogenaamde Loan to Value (waarde van je lening ten opzichte van de waarde van het onderpand). Precies met wat Lienekien hierboven zegt, er zijn banken die bij een relatieve hoge lening ten opzichte van de waarde van het onderpand een hoger rentetarief doorberekenen. Dan is het dus gunstig om aan te tonen dat de waarde van je onderpand hoog is, zodat die extra renteopslag er af gaat.
Er zijn banken die de WOZ waarde accepteren voor die value, maar gewoon een taxatierapport wordt ook geaccepteerd.
Eigenlijk heeft de WOZ waarde alleen maar nadelen, omdat er diverse belastingen van afgeleid worden.
Zijn er redenen te bedenken waarom iemand dit wel zou willen
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
Nja dat gaat echt om tientjes meer per jaarquote:
[..]
In hoeverre mensen bewust een hele hoge WOZ waarde willen hebben, ik zou denken dat dit relatief ongunstig is omdat je dan meer Belasting betaald, en in Amsterdam ook nog eens veel meer Erfpacht. Het is dus niet dat de gemeente die hoge WOZ waarde bepaald heeft.
Er zijn ook aanbieders die calcasa accepteren. Die kost maar een paar tientjesquote:
Hogere WOZ-waarde betekend ook hogere lasten voor gemeente en waterschapsbelasting. Ook komt dit je EWF niet ten goede. Daarnaast doet een bank vaak ook een afslag op de WOZ-waarde, dus nemen ze niet de gehele waarde mee, want dit is maar een getal uit de computer.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Maar erfpacht niet, als je dat zou afkopen zou dat zo om 10K extra gaan per ton WOZ waarde. Overigens heb ik een enorme bummer, ik heb inmiddels alle data maar geen goede manier om te achterhalen wat het pandtype is, die data is wel via een commercieele methode beschikbaar dus zal het zelf moeten doenquote:
[..]
Nja dat gaat echt om tientjes meer per jaar
kan https://data.amsterdam.nl je wellicht verder helpen?quote:
[..]
Maar erfpacht niet, als je dat zou afkopen zou dat zo om 10K extra gaan per ton WOZ waarde. Overigens heb ik een enorme bummer, ik heb inmiddels alle data maar geen goede manier om te achterhalen wat het pandtype is, die data is wel via een commercieele methode beschikbaar dus zal het zelf moeten doen
Daar liep ik idd mee te spelen, maar die is niet heel erg gedocumenteerd, dus het is een beetje gokken.quote:
[..]
kan https://data.amsterdam.nl je wellicht verder helpen?
Anders is er wel een workaround hoor, maar die zal minder precies zijn, je kunt namelijk zaken doen met de "gekoppelde percelen" data uit de BAG.
Die taxatie is weer aftrekbaar bij de belasting aangifte.quote:
Hogere WOZ-waarde betekend ook hogere lasten voor gemeente en waterschapsbelasting. Ook komt dit je EWF niet ten goede. Daarnaast doet een bank vaak ook een afslag op de WOZ-waarde, dus nemen ze niet de gehele waarde mee, want dit is maar een getal uit de computer.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
Alleen voor een hypotheek. Niet voor uitsluitend de WOZ-waarde bepaling.quote:
[..]
Die taxatie is weer aftrekbaar bij de belasting aangifte.
Maar gelukkig kan je ook zonder WOZ een taxatie krijgen waar je iets mee kan bij de hypotheekverstrekker. Dat kan al vanaf 25 euro.
Of dit vaak zal voorkomen is wat anders, maar wel een mogelijk antwoord op de vraag van TS.
Bij ABN AMRO kan een lagere LTV stap, een voordeel van 0,15% zijn. Stel je hebt een hypotheek (> NHG grens) van 4,5 ton, scheelt je 675 op de hypotheeklasten.quote:
Een hogere WOZ is altijd ongunstig, dat tientje op je hypotheek betaal je dubbel terug bij de gemeentelijke belasting en inkomstenbelasting (eigen woning forfait).
Maar gelukkig kan je ook zonder WOZ een taxatie krijgen waar je iets mee kan bij de hypotheekverstrekker. Dat kan al vanaf 25 euro.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 08-01-2023 10:31:23 ]
Een officiële taxatie, die niet gedeeld wordt met de overheid, is voldoende om je hypotheek rente omlaag te krijgen.quote:
Ik ben er inmiddels achter dat een hogere WOZ waarde je een mogelijk lagere rente kan opleveren, maar in hoeverre werkt dat? Kun je gewoon tegen de gemeente zeggen: Ja hoor, mijn WOZ waarde is echt veel hoger! De gemeente zal hier waarschijnlijk geen probleem mee hebben, maar mag dit ook?
Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
Het gaat namelijk om de waarde van je woning versus de waarde van je hypotheek en de risicoklasse die daarbij hoort.
Wij hebben het gedaan en je WOZ hoeft niet omhoog en m’n hypotheek is ¤100 per maand omlaag gegaan.
Taxatie kostte me ¤750
Slim! Dus geen gevolgen voor de OZB, EWF e.d.??quote:
Wij hebben het gedaan en je WOZ hoeft niet omhoog en m’n hypotheek is ¤100 per maand omlaag gegaan.
Taxatie kostte me ¤750
Ja. Dat is wat elke adviseur je zou aanraden.quote:
[..]
Slim! Dus geen gevolgen voor de OZB, EWF e.d.??
Bedoel je dat ze in 2022 hun huis te koop hebben gezet en voor peildatum 2022 een hogere WOZ hebben?quote:
uren in mijn twee-onder-een-kap hadden in het jaar dat ze hun woning te koop zetten ineens een hogere WOZ. Ik vermoed dat ze bezwaar gemaa
Frappant. Zo'n advies heb ik nog nooit gekregen van een adviseur.......quote:
Ja. Dat is wat elke adviseur je zou aanraden.
Moet je er heen gaan en met ze praten. Ze vragen hoe je het kan bereiken.quote:
[..]
Frappant. Zo'n advies heb ik nog nooit gekregen van een adviseur.......
100 euro per maand? Dan moet je een fors hogere taxatie tov van de WOZ hebben gehad, want de daling van de rente gaat meestal maar met tienden van procenten.quote:
[..]
Een officiële taxatie, die niet gedeeld wordt met de overheid, is voldoende om je hypotheek rente omlaag te krijgen.
Het gaat namelijk om de waarde van je woning versus de waarde van je hypotheek en de risicoklasse die daarbij hoort.
Wij hebben het gedaan en je WOZ hoeft niet omhoog en m’n hypotheek is ¤100 per maand omlaag gegaan.
Taxatie kostte me ¤750
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 08-01-2023 13:53:11 ]
Taxatie niet WOZ.quote:
[..]
100 euro per maand? Dan moet je een fors hogere taxatie tov van de WOZ hebben gehad, want de daling van de rente gaat meestal maar met tienden van procenten.
Maar mijn huis is bijna het dubbele waard, in taxatie tov de waarde van de hypotheek
Dat bedoelde ik, maar typte het verkeerdquote:
[..]
Taxatie niet WOZ.
Maar mijn huis is bijna het dubbele waard, in taxatie tov de waarde van de hypotheek
Maar de woningwaarde zoals het bij de hypotheekverstrekker in de boeken stond was dan fors lager bedoel ik.
Hebben de duurdere panden hun erfpacht wellicht al eeuwigdurend afgekocht?quote:
Ik ben er inmiddels achter dat een hogere WOZ waarde je een mogelijk lagere rente kan opleveren, maar in hoeverre werkt dat? Kun je gewoon tegen de gemeente zeggen: Ja hoor, mijn WOZ waarde is echt veel hoger! De gemeente zal hier waarschijnlijk geen probleem mee hebben, maar mag dit ook?
Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
Overigens is de lagere rente die je betaalt met een hogere WOZ vaak niet zoveel lager dat het de nadelen (hogere gemeentelijke belastingen, hoger EWF) compenseert.
En het zijn geen panden die recent (de afgelopen 3 jaar) verkocht zijn? Want dan is de WOZ over het algemeen redelijk gelijk aan de verkoopprijs.quote:
[..]
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.
Je krijgt als het goed is een aanslag en een taxatierapport, in dat taxatierapport staan ook referentiewoningen, en dat zijn meestal huizen die recent verkocht zijn.quote:
[..]
Ja ik ken de werkwijze, volgens mij krijg ik dat tegenwoordig niet meer, maar vroeger kreeg ik altijd een rapport met wat wat verkochte huizen in mijn straat, volgens mij krijg ik dat de laatste jaren niet meer. Maar ik weet echt wel wat de huizen hier in de buurt doen en wat de WOZ prijzen zijn, de WOZ prijzen liggen doorgaans ongeveer een kwart tot een derde daar onder.
Dan zal er in Amsterdam nog heel vaak meespelen dat de een de erfpacht wel eeuwigdurend heeft afgekocht, en de ander niet en dan kan het zelfs nog van belang zijn tot wanneer het huidige canon vaststaat.
Plus idd begane grond of 5 hoog zonder lift.
Even reken: 0,2% opslag die eraf gaat is bij 100/maand een hypotheek van 1200/0,002 = 600.000,-quote:
100 euro per maand? Dan moet je een fors hogere taxatie tov van de WOZ hebben gehad, want de daling van de rente gaat meestal maar met tienden van procenten.
quote:
Moet je er heen gaan en met ze praten. Ze vragen hoe je het kan bereiken.
weet je wat mijn adviseur eens adviseerde? "Neem een zo hoog mogelijke hypotheek, dan vang je maximale HRA". 
Dit is wel heel bizar trouwens:quote:
[..]
https://www.amsterdam.nl/(...)9271-33A8D9A3F1C4%7D
en verderop:quote:Waardebepaling woningen
De wetgever neemt bij de waardebepaling het volgende aan:
De woning is leeg en kan direct opgeleverd worden.
De woning staat op eigen grond.
De woning is los verkoopbaar.
Ook als een van bovenstaande voorwaarden niet klopt, wordt de WOZ-waarde berekend alsof de woning aan al deze 3 voorwaarden voldoet. Hierdoor kan de WOZ-waarde hoger liggen dan de verkoopprijs of aankoopprijs die rond de waardepeildatum tot stand kwam.
Dat betekent dus dat een woning op eigen grond veel duurder is, maar dat de WOZ-waarde van een andere woning op erfpachtgrond net zo hoog is, derhalve is of de WOZ van een huis op eigen grond te laag of de WOZ van een huis op erfpachtgrond te hoog.quote:Wat heeft invloed op de WOZ-waarde?
De volgende factoren hebben invloed op de WOZ-waarde:
verkoopprijs van vergelijkbare woningen (`referentiewoningen`)
oppervlakte van de woning: hoe groter de woning, hoe hoger de WOZ-waarde
bijgebouwen en tuin
type woning
buurt
onderhoud van de woning (buitenkant)
bodemverontreiniging met verplichte bodemsanering
Erfpacht en de inrichting van de woning hebben geen invloed op de WOZ-waarde. Ook als u een kamer (onder)verhuurt, heeft dat geen invloed op de WOZ-waarde.
Geen wonder dat de huizen in Amsterdam zo geëxplodeerd zijn, als je kijkt naar de waarde van een huis kijk je toch met een schuin oog naar de WOZ, maar die kan voor 2 gelijke huizen gelijk zijn terwijl het ene huis door de eigen grond veel meer waard is.
Bizar....
Plus dat ik er geen bal van geloof dat die twee huizen volgens de gemeente Amsterdam dezelfde waarde zouden hebben terwijl de een een nieuwe keuken en badkamer heeft en de ander nog een jaren 70 Bruynzeel keuken en oranje bloemetjes tegeltjes in de badkamer met lavet.
En even inloggen bij de gemeente om te kijken of daar wel een taxatierapport staat.quote:
@:leandra dank voor je antwoorden, ik zal in loop van dag of anders morgen eens de straat uploaden om te zien of jullie het gek vinden.
Ik moest hem hier ook actief opzoeken.
Gemeente kan natuurlijk niet achter de voordeur controleren. Wel houdt de gemeente er rekening mee dat het interieur verouderd, welke sleutel ze hiervoor gebruiken weet ik niet meerquote:
[..]
Dit is wel heel bizar trouwens:
[..]
en verderop:
[..]
Dat betekent dus dat een woning op eigen grond veel duurder is, maar dat de WOZ-waarde van een andere woning op erfpachtgrond net zo hoog is, derhalve is of de WOZ van een huis op eigen grond te laag of de WOZ van een huis op erfpachtgrond te hoog.
Geen wonder dat de huizen in Amsterdam zo geëxplodeerd zijn, als je kijkt naar de waarde van een huis kijk je toch met een schuin oog naar de WOZ, maar die kan voor 2 gelijke huizen gelijk zijn terwijl het ene huis door de eigen grond veel meer waard is.
Bizar....
Plus dat ik er geen bal van geloof dat die twee huizen volgens de gemeente Amsterdam dezelfde waarde zouden hebben terwijl de een een nieuwe keuken en badkamer heeft en de ander nog een jaren 70 Bruynzeel keuken en oranje bloemetjes tegeltjes in de badkamer met lavet.
Als ze daar geen rekening mee houden dan kun je dus ook de aanslag niet laten verlagen als je huis nog een 1970 Bruynzeel keuken heeft, terwijl dat de waarde wel behoorlijk lager maakt.quote:
[..]
Gemeente kan natuurlijk niet achter de voordeur controleren. Wel houdt de gemeente er rekening mee dat het interieur verouderd, welke sleutel ze hiervoor gebruiken weet ik niet meer
Het zou wel bizar zijn als je je WOZ niet kunt verlagen omdat de gemeente bedenkt dat je huis wel in deze eeuw is en weigert het aan te passen aan de werkelijke waarde omdat ze geen rekening houden met basics als keuken en badkamer.
Ik kan van mijn woonplaats die criteria die jij van Adam vond helaasniet vinden, hier hebben wij aantal jaar geleden bezwaar gemaakt tegen de woz vanwege vierkante meters en van binnen gedateerd. De woz werd drastisch verlaagd alleen ik weet niet of dat alleen op m2 was of ook de binnenkant van de woning. Wellicht is het principe hetzelfde.quote:
[..]
Als ze daar geen rekening mee houden dan kun je dus ook de aanslag niet laten verlagen als je huis nog een 1970 Bruynzeel keuken heeft, terwijl dat de waarde wel behoorlijk lager maakt.
Het zou wel bizar zijn als je je WOZ niet kunt verlagen omdat de gemeente bedenkt dat je huis wel in deze eeuw is en weigert het aan te passen aan de werkelijke waarde omdat ze geen rekening houden met basics als keuken en badkamer.
Keuken en tegels vallen misschien onder de noemer (staat van) onderhoud? Inrichting klinkt voor mijn gevoel om vloer/behang etcquote:
(…)
Bizar....
Plus dat ik er geen bal van geloof dat die twee huizen volgens de gemeente Amsterdam dezelfde waarde zouden hebben terwijl de een een nieuwe keuken en badkamer heeft en de ander nog een jaren 70 Bruynzeel keuken en oranje bloemetjes tegeltjes in de badkamer met lavet.
Volgens de gegevens van de gemeente is de staat van onderhoud aan de buitenkant leidend.quote:Op zondag 8 januari 2023 15:41 schreef Serinde het volgende:
[..]
Keuken en tegels vallen misschien onder de noemer (staat van) onderhoud? Inrichting klinkt voor mijn gevoel om vloer/behang etc
Dat qua interieur een bloemetjesbehang en hoogpoligtapijt dat totaal verkleurd is niet van belang is is logisch.
Maar keuken en badkamer zijn aard- en nagelvast, dat is wat anders.
Hmmm oké. Ik zou echt denken dat onderhoud ook dat soort zaken aan de binnenkant kan omvatten. Ik weet nog dat ik een aantal maanden na het kopen van mijn vorige huis een vragenlijst van die gemeente kreeg. Of we verbouwd hadden na aankoop, nieuwe cv ketel hadden etc.quote:
[..]
Volgens de gegevens van de gemeente is de staat van onderhoud aan de buitenkant leidend.
Dat qua interieur een bloemetjesbehang en hoogpoligtapijt dat totaal verkleurd is niet van belang is is logisch.
Maar keuken en badkamer zijn aard- en nagelvast, dat is wat anders.
Toen wij in 2013 het huis van mijn ouders kochten kreeg ik de gemeente ook aan de lijn, of de verkoopprijs niet wat laag was, dat was hij niet, maar konden ze bijvoorbeeld niet aan de hand van Funda-foto's controleren, uiteraard was de prijs gewoon de taxatieprijs en was er een uitgebreid taxatierapport met foto's dus dat heb ik vrolijk doorgemaild, nog terwijl ik de medewerkster van de gemeente aan de lijn had.quote:
[..]
Ik kan van mijn woonplaats die criteria die jij van Adam vond helaasniet vinden, hier hebben wij aantal jaar geleden bezwaar gemaakt tegen de woz vanwege vierkante meters en van binnen gedateerd. De woz werd drastisch verlaagd alleen ik weet niet of dat alleen op m2 was of ook de binnenkant van de woning. Wellicht is het principe hetzelfde.
We hebben samen hartelijk gelachen om de originele 1971 badkamer, maar toen was er iig geen gedoe meer over de waarde.
Overigens zat die badkamer er ook nog in toen wij het huis in 2020 verkochten
Ja we weten het. Jij had een miskleun.quote:
[..]
Tientjeswerk dus. En met meer eigen woning forfait, gemeentelijke belasting en waterschapbelasting dankzij de hogere WOZ dus geen enkele winst.quote:
[..]
Bij ABN AMRO kan een lagere LTV stap, een voordeel van 0,15% zijn. Stel je hebt een hypotheek (> NHG grens) van 4,5 ton, scheelt je 675 op de hypotheeklasten.
Ja.quote:
[..]
Bedoel je dat ze in 2022 hun huis te koop hebben gezet en voor peildatum 2022 een hogere WOZ hebben?
Dus als ik nu weet dat ik halverwege of eind 2023 mijn huis in de verkoop ga zetten dan is het wel interessant om bezwaar te maken tegen de WOZ-aanslag, een hogere waarde voor te stellen die door de gemeente waarschijnlijk blindelings wordt geaccepteerd
quote:
Een officiële taxatie, die niet gedeeld wordt met de overheid, is voldoende om je hypotheek rente omlaag te krijgen.
Het gaat namelijk om de waarde van je woning versus de waarde van je hypotheek en de risicoklasse die daarbij hoort.
Wij hebben het gedaan en je WOZ hoeft niet omhoog en m’n hypotheek is ¤100 per maand omlaag gegaan.
Taxatie kostte me ¤750
quote:
Ja. Dat is wat elke adviseur je zou aanraden.
Tijd voor een bezoek aan de adviseur...quote:
Tientjeswerk dus. En met meer eigen woning forfait, gemeentelijke belasting en waterschapbelasting dankzij de hogere WOZ dus geen enkele winst.
https://docs.google.com/s(...)9OCQjOf4Hv4r/pubhtml
Mocht iemand nog interesse hebben in vergelijkbare data voor zijn omgeving dan kun je me even een DM sturen met het postcodegebied.
Interieur heeft niets met WOZ te maken.quote:
[..]
Gemeente kan natuurlijk niet achter de voordeur controleren. Wel houdt de gemeente er rekening mee dat het interieur verouderd, welke sleutel ze hiervoor gebruiken weet ik niet meer
In 2023 wordt peildatum 1-1-2022 gebruikt, loopt dus wel een jaar achter wat betreft WOZ, houd daar rekening mee.quote:
in de verkoop ga zetten dan is het wel interessant om bezwaar te maken tegen de WOZ-aanslag, een hogere waarde voor te stellen die door de gemeente waarschijnlijk blindelings word
Je gemeentelijke belasting en waterschapsbelasting gaan niet omhoog als je zelf laat taxeren he.quote:
[..]
[..]
[..]
Tijd voor een bezoek aan de adviseur...
Succes bij je adviseur.
Waarmee je mijn punt dus bevestigt: het verlagen van de LTV kan zonder de WOZ te verhogen en kan flinke besparing opleveren.quote:
Je gemeentelijke belasting en waterschapsbelasting gaan niet omhoog als je zelf laat taxeren he.
Was dat je punt met die post? Oh, dan zou ik de volgende keer meer tekst gebruiken als ik jou wasquote:
[..]
Waarmee je mijn punt dus bevestigt: het verlagen van de LTV kan zonder de WOZ te verhogen en kan flinke besparing opleveren.
Waarom zou je daar een adviseur voor moeten hebben? Je kan over het algemeen zelf prima online bij je hypotheekverstrekker terecht voor dit soort zaken. In mijn geval was het een kwestie van een paar klikken, 25 euro betalen voor een Calcasa rapport en alles werd verder geregeld.quote:
[..]
[..]
[..]
Tijd voor een bezoek aan de adviseur...
Nee, het punt was dat hij heel graag wil laten weten dat ie anti-adviseur is en daar elke gelegenheid voor aangrijpt.quote:
[..]
Was dat je punt met die post? Oh, dan zou ik de volgende keer meer tekst gebruiken als ik jou was
Iets met cynisme en logica.quote:
[..]
Waarom zou je daar een adviseur voor moeten hebben? Je kan over het algemeen zelf prima online bij je hypotheekverstrekker terecht voor dit soort zaken. In mijn geval was het een kwestie van een paar klikken, 25 euro betalen voor een Calcasa rapport en alles werd verder geregeld.
Zeker, maar niet iedereen heeft de interesse of de intelligentie om dit zelf uit te zoeken.quote:
[..]
Waarom zou je daar een adviseur voor moeten hebben? Je kan over het algemeen zelf prima online bij je hypotheekverstrekker terecht voor dit soort zaken. In mijn geval was het een kwestie van een paar klikken, 25 euro betalen voor een Calcasa rapport en alles werd verder geregeld.
Die van mij vertelde het overigens al bij de gesprekken voor het afsluiten.
Als ik bij Calcasa kijk dan zie ik 3 verschillende soorten rapporten, maar bij die van ¤ 24,95 staat mijn hypotheekbank niet.quote:
[..]
Waarom zou je daar een adviseur voor moeten hebben? Je kan over het algemeen zelf prima online bij je hypotheekverstrekker terecht voor dit soort zaken. In mijn geval was het een kwestie van een paar klikken, 25 euro betalen voor een Calcasa rapport en alles werd verder geregeld.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Neemt niet weg dat het in ons geval waarschijnlijk niet zo spannend is en dat de komende WOZ hoog genoeg zal zijn om iig een deel van de opslag te laten vervallen, en mogelijk de hele opslag.
OK, komt misschien omdat ik je nog nooit iets logisch heb zien posten dan dat ik het niet zag.quote:
Helemaal eens, maar deze eenvoudige handeling zou iedereen op zijn minst zelf moeten kunnen opstarten via de online omgeving. Het voordeel wat je hebt doe je behoorlijk teniet door een adviseur in te schakelen.quote:
[..]
Zeker, maar niet iedereen heeft de interesse of de intelligentie om dit zelf uit te zoeken.
Die van mij vertelde het overigens al bij de gesprekken voor het afsluiten.
quote:
[..]
Als ik bij Calcasa kijk dan zie ik 3 verschillende soorten rapporten, maar bij die van ¤ 24,95 staat mijn hypotheekbank niet.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Neemt niet weg dat het in ons geval waarschijnlijk niet zo spannend is en dat de komende WOZ hoog genoeg zal zijn om iig een deel van de opslag te laten vervallen, en mogelijk de hele opslag.
Oh dat is wel jammer, mijn bank verwees mij er zelf heen. Heeft jouw bank niet een ander systeem om te gebruiken? Ik heb eigenlijk geen kennis van zaken daarin, als in dat ik niet weet of Calcasa uniek is.quote:
[..]
Als ik bij Calcasa kijk dan zie ik 3 verschillende soorten rapporten, maar bij die van ¤ 24,95 staat mijn hypotheekbank niet.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Die zou ik dan inderdaad even afwachten. En dan kan je altijd afwegen of je een echte taxatie wil laten doen. Die kosten een euro of 500 gok ik (begin 2021 betaalde ik 450). Het is vrij eenvoudig te berekenen of het de kosten waard is. Zeker als je bedenkt dat je WOZ nog wel een jaar of 2 zal stijgen (loopt altijd achter de feiten aan), het zou goed kunnen dat je WOZ in januari 2024 voldoende is. Die (zeg) 500 haal je er dan niet uit.quote:Neemt niet weg dat het in ons geval waarschijnlijk niet zo spannend is en dat de komende WOZ hoog genoeg zal zijn om iig een deel van de opslag te laten vervallen, en mogelijk de hele opslag.
Dan zou ik een andere adviseur zoeken bij afsluiten. Want als je deze vraag niet gewoon daar kan neerleggen zonder factuur gaat er iets mis.quote:
[..]
Helemaal eens, maar deze eenvoudige handeling zou iedereen op zijn minst zelf moeten kunnen opstarten via de online omgeving. Het voordeel wat je hebt doe je behoorlijk teniet door een adviseur in te schakelen.
Mijn omgeving geeft dit overigens niet aan. Dus het verschilt ook nog eens per bank
Als de adviseur daadwerkelijk iets moet doen dan zal dit niet gratis zijn. En dan bedoel ik iets meer dan je wijzen op wie je moet contacteren of een formulier voorschotelen. De meeste adviseurs zullen je ook wel op weg helpen, zonder een factuur te sturen.quote:
[..]
Dan zou ik een andere adviseur zoeken bij afsluiten. Want als je deze vraag niet gewoon daar kan neerleggen zonder factuur gaat er iets mis.
Maar je weet vooraf niet wat een adviseur achteraf doet, helaas.
Oh nee. Bedoelde ook gewoon de vraag stellen (bij de adviseur die je met je hypotheek heeft geholpen) hoe je het het beste kan doen.quote:
[..]
Als de adviseur daadwerkelijk iets moet doen dan zal dit niet gratis zijn. En dan bedoel ik iets meer dan je wijzen op wie je moet contacteren of een formulier voorschotelen. De meeste adviseurs zullen je ook wel op weg helpen, zonder een factuur te sturen.
Maar je weet vooraf niet wat een adviseur achteraf doet, helaas.
Bedoelde niet hem de taxatie laten regelen
Een bedrag van ¤ 500 haal ik er zeker niet uit, daarom wacht ik gewoon op de WOZ, en gezien vergelijkbare nieuw te bouwen huizen (met een Luchtpomp ipv bodempomp) nog steeds voor een zeer fors bedrag weg gaan, en we aflossen heb ik er idd niet zo'n zorgen over.quote:
[..]
[..]
Oh dat is wel jammer, mijn bank verwees mij er zelf heen. Heeft jouw bank niet een ander systeem om te gebruiken? Ik heb eigenlijk geen kennis van zaken daarin, als in dat ik niet weet of Calcasa uniek is.
[..]
Die zou ik dan inderdaad even afwachten. En dan kan je altijd afwegen of je een echte taxatie wil laten doen. Die kosten een euro of 500 gok ik (begin 2021 betaalde ik 450). Het is vrij eenvoudig te berekenen of het de kosten waard is. Zeker als je bedenkt dat je WOZ nog wel een jaar of 2 zal stijgen (loopt altijd achter de feiten aan), het zou goed kunnen dat je WOZ in januari 2024 voldoende is. Die (zeg) 500 haal je er dan niet uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 09-01-2023 18:03:35 ]
Mijn twee-onder-een-kap woning heeft een hogere WOZ waarde dan de villa die naast mijn woning staat. Beiden opgeleverd in 2019. Ik heb bezwaar gemaakt maar dan wordt er gezegd dat ik mijn woning helemaal niet mag vergelijken met deze villa, want het is een heel andere woning. Die villa heeft 5m2 minder vloeroppervlak, maar is dus vrijstaand, het perceel is 50% ruimer en ook is het verschil in twee recente NWWI taxaties tussen onze woningen ruim 20% op k.k. in het voordeel van de vila.quote:
[..]
Dit is wel heel bizar trouwens:
[..]
en verderop:
[..]
Dat betekent dus dat een woning op eigen grond veel duurder is, maar dat de WOZ-waarde van een andere woning op erfpachtgrond net zo hoog is, derhalve is of de WOZ van een huis op eigen grond te laag of de WOZ van een huis op erfpachtgrond te hoog.
Geen wonder dat de huizen in Amsterdam zo geëxplodeerd zijn, als je kijkt naar de waarde van een huis kijk je toch met een schuin oog naar de WOZ, maar die kan voor 2 gelijke huizen gelijk zijn terwijl het ene huis door de eigen grond veel meer waard is.
Bizar....
Plus dat ik er geen bal van geloof dat die twee huizen volgens de gemeente Amsterdam dezelfde waarde zouden hebben terwijl de een een nieuwe keuken en badkamer heeft en de ander nog een jaren 70 Bruynzeel keuken en oranje bloemetjes tegeltjes in de badkamer met lavet.
Begrijp niets van de logica die achter WOZ-waardebepaling zit. Oh wacht, het is vaak niet logisch.
Ik ga het zien volgende maand.quote:
[..]
Mijn twee-onder-een-kap woning heeft een hogere WOZ waarde dan de villa die naast mijn woning staat. Beiden opgeleverd in 2019. Ik heb bezwaar gemaakt maar dan wordt er gezegd dat ik mijn woning helemaal niet mag vergelijken met deze villa, want het is een heel andere woning. Die villa heeft 5m2 minder vloeroppervlak, maar is dus vrijstaand, het perceel is 50% ruimer en ook is het verschil in twee recente NWWI taxaties tussen onze woningen ruim 20% op k.k. in het voordeel van de vila.
Begrijp niets van de logica die achter WOZ-waardebepaling zit. Oh wacht, het is vaak niet logisch.
Ik zit in die villa en de tweekapper naast me is afgelopen zomer verkocht voor een bedrag ruim boven onze WOZ.
Maar die was ook wat aan de lage kant, maar als het verschil gelijk blijft (in euro's of procenten), dan betekent dat een fors hogere WOZ voor ons.
Bij ons is de WOZ van vorig jaar wel ruim hoger dan die van de tweekapper hiernaast, maar goed, los van een grotere kavel hebben we ook zo'n 30m² meer vloeroppervlak.
Ik vind het behoorlijk bizar dat jullie een hogere WOZ dan de vrijstaande buren hebben.
Met WOZ-vergelijking kijken ze voor een vrijstaand huis, naar andere vrijstaande huizen. Idemdito voor appartementen, 2-onder-1 kap etc. Dus als je buren een ander type woning hebben doen ze daar niet snel iets mee.quote:
[..]
Ik ga het zien volgende maand.
Ik zit in die villa en de tweekapper naast me is afgelopen zomer verkocht voor een bedrag ruim boven onze WOZ.
Maar die was ook wat aan de lage kant, maar als het verschil gelijk blijft (in euro's of procenten), dan betekent dat een fors hogere WOZ voor ons.
Bij ons is de WOZ van vorig jaar wel ruim hoger dan die van de tweekapper hiernaast, maar goed, los van een grotere kavel hebben we ook zo'n 30m² meer vloeroppervlak.
Ik vind het behoorlijk bizar dat jullie een hogere WOZ dan de vrijstaande buren hebben.
Nee klopt, maar als er bij de WOZ van afgelopen jaar (peildatum 01-01-21) een verschil van 120K zat dan ga ik er niet vanuit dat er per 01-01-22 minder verschil zit.quote:
[..]
Met WOZ-vergelijking kijken ze voor een vrijstaand huis, naar andere vrijstaande huizen. Idemdito voor appartementen, 2-onder-1 kap etc. Dus als je buren een ander type woning hebben doen ze daar niet snel iets mee.
Wat mij het meest bevreemd is de vergelijking van een huis t.b.v. de WOZ-waarde,, met huizen in een ander dorp.quote:
[..]
Met WOZ-vergelijking kijken ze voor een vrijstaand huis, naar andere vrijstaande huizen. Idemdito voor appartementen, 2-onder-1 kap etc. Dus als je buren een ander type woning hebben doen ze daar niet snel iets mee.
Hier was dat ook wel, maar zelfde gemeente.quote:
[..]
Wat mij het meest bevreemd is de vergelijking van een huis t.b.v. de WOZ-waarde,, met huizen in een ander dorp.