WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ben er inmiddels achter dat een hogere WOZ waarde je een mogelijk lagere rente kan opleveren, maar in hoeverre werkt dat? Kun je gewoon tegen de gemeente zeggen: Ja hoor, mijn WOZ waarde is echt veel hoger! De gemeente zal hier waarschijnlijk geen probleem mee hebben, maar mag dit ook?
Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Je kan gewoon akkoord gaan met de WOZ-waarde die de gemeente voor je bepaalt. Je bent niet verplicht om het te laten aanpassen. Je betaalt natuurlijk ook hogere lasten door je hogere WOZ-waarde.
Volgens mij levert een hogere WOZ-waarde je alleen mogelijk een renteverlaging op als je een risico-opslag hebt. (Die heb je bijv. niet als je NHG hebt.)
Dan nog zal niet iedere bank genoegen nemen met alleen je WOZ-waarde, maar een taxatierapport eisen.
Volgens mij levert een hogere WOZ-waarde je alleen mogelijk een renteverlaging op als je een risico-opslag hebt. (Die heb je bijv. niet als je NHG hebt.)
Dan nog zal niet iedere bank genoegen nemen met alleen je WOZ-waarde, maar een taxatierapport eisen.
The love you take is equal to the love you make.
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.quote:Op vrijdag 6 januari 2023 15:59 schreef Lienekien het volgende:
Je kan gewoon akkoord gaan met de WOZ-waarde die de gemeente voor je bepaalt. Je bent niet verplicht om het te laten aanpassen. Je betaalt natuurlijk ook hogere lasten door je hogere WOZ-waarde.
Volgens mij levert een hogere WOZ-waarde je alleen mogelijk een renteverlaging op als je een risico-opslag hebt. (Die heb je bijv. niet als je NHG hebt.)
Dan nog zal niet iedere bank genoegen nemen met alleen je WOZ-waarde, maar een taxatierapport eisen.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Wat is nu je vraag, want dat heb ik kennelijk verkeerd begrepen uit je OP.quote:Op vrijdag 6 januari 2023 16:09 schreef raptorix het volgende:
[..]
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.
The love you take is equal to the love you make.
In hoeverre mensen bewust een hele hoge WOZ waarde willen hebben, ik zou denken dat dit relatief ongunstig is omdat je dan meer Belasting betaald, en in Amsterdam ook nog eens veel meer Erfpacht. Het is dus niet dat de gemeente die hoge WOZ waarde bepaald heeft.quote:
[..]
Wat is nu je vraag, want dat heb ik kennelijk verkeerd begrepen uit je OP.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dus het zijn huizen met een opvallend hoge WOZ in verhouding met vergelijkbare huizen in dezelfde straat en jij vraagt je af of dit door de eigenaren geïnitieerd is?quote:
[..]
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Jaquote:Op vrijdag 6 januari 2023 16:15 schreef sigme het volgende:
[..]
Dus het zijn huizen met een opvallend hoge WOZ in verhouding met vergelijkbare huizen in dezelfde straat en jij vraagt je af of dit door de eigenaren geïnitieerd is?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dat is overal zo. Huizen die de laatste 2 a 3 jaar wel verkocht zijn tov huizen die dat niet zijn. Vrij simpel.
Hogere WOZ heeft alleen rente voordeel bij bepaalde hypotheekvormen en verstrekkers. Dat zou ik eerst even onderzoeken voor je opzettelijk een hogere WOZ vast laat zetten.
Hogere WOZ heeft alleen rente voordeel bij bepaalde hypotheekvormen en verstrekkers. Dat zou ik eerst even onderzoeken voor je opzettelijk een hogere WOZ vast laat zetten.
Dum de dum
Maar zo werkt het dus niet bij WOZ prijzen in Amsterdam, men kijkt gewoon naar meters. Overigens heb ik voor de extreme gevallen wel een verklaring gevonden, deels zijn die begane grond dus meer waard, maar zit ook nog tuin/eigen grond bij. Ga vanavond nog eens spitten.quote:
Dat is overal zo. Huizen die de laatste 2 a 3 jaar wel verkocht zijn tov huizen die dat niet zijn. Vrij simpel.
Hogere WOZ heeft alleen rente voordeel bij bepaalde hypotheekvormen en verstrekkers. Dat zou ik eerst even onderzoeken voor je opzettelijk een hogere WOZ vast laat zetten.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
1.2 miljoen voor 60m2? Dat is zelfs voor Amsterdam extreem.
Ik weet niet hoe hoog de OZB in Amsterdam, maar als je een fors lagere rente betaalt over je hypotheek bij een lagere ltv zijn er wellicht gevallen waarbij een hogere woz onder de streep financieel voordelig is.
Ik weet niet hoe hoog de OZB in Amsterdam, maar als je een fors lagere rente betaalt over je hypotheek bij een lagere ltv zijn er wellicht gevallen waarbij een hogere woz onder de streep financieel voordelig is.
Bij een woz bepaling alleen naar vierkante meters? You sure? Want ook staat van de woning enz zijn van invloed.quote:
[..]
Maar zo werkt het dus niet bij WOZ prijzen in Amsterdam, men kijkt gewoon naar meters. Overigens heb ik voor de extreme gevallen wel een verklaring gevonden, deels zijn die begane grond dus meer waard, maar zit ook nog tuin/eigen grond bij. Ga vanavond nog eens spitten.
Daarnaast is de laatste aankoopprijs meestal een directe reset van de woz dat jaar naar de aankoopprijs.
Nee zo werkt het niet, overigens waren die hele hoge prijzen ook gevolg dat ze begane grond waren met tuin, maar zal morgen wat voorbeelden posten.quote:
[..]
Bij een woz bepaling alleen naar vierkante meters? You sure? Want ook staat van de woning enz zijn van invloed.
Daarnaast is de laatste aankoopprijs meestal een directe reset van de woz dat jaar naar de aankoopprijs.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
https://www.amsterdam.nl/(...)9271-33A8D9A3F1C4%7Dquote:
[..]
Nee zo werkt het niet, overigens waren die hele hoge prijzen ook gevolg dat ze begane grond waren met tuin, maar zal morgen wat voorbeelden posten.
Het lijkt mij eigenlijk uitgesloten dat mensen vragen om een hogere WOZ waarde. Je hebt het over een lagere rente, maar die lagere rente is gebaseerd op de zogenaamde Loan to Value (waarde van je lening ten opzichte van de waarde van het onderpand). Precies met wat Lienekien hierboven zegt, er zijn banken die bij een relatieve hoge lening ten opzichte van de waarde van het onderpand een hoger rentetarief doorberekenen. Dan is het dus gunstig om aan te tonen dat de waarde van je onderpand hoog is, zodat die extra renteopslag er af gaat.
Er zijn banken die de WOZ waarde accepteren voor die value, maar gewoon een taxatierapport wordt ook geaccepteerd.
Eigenlijk heeft de WOZ waarde alleen maar nadelen, omdat er diverse belastingen van afgeleid worden.
Er zijn banken die de WOZ waarde accepteren voor die value, maar gewoon een taxatierapport wordt ook geaccepteerd.
Eigenlijk heeft de WOZ waarde alleen maar nadelen, omdat er diverse belastingen van afgeleid worden.
Ja ik ken de werkwijze, volgens mij krijg ik dat tegenwoordig niet meer, maar vroeger kreeg ik altijd een rapport met wat wat verkochte huizen in mijn straat, volgens mij krijg ik dat de laatste jaren niet meer. Maar ik weet echt wel wat de huizen hier in de buurt doen en wat de WOZ prijzen zijn, de WOZ prijzen liggen doorgaans ongeveer een kwart tot een derde daar onder.quote:
[..]
https://www.amsterdam.nl/(...)9271-33A8D9A3F1C4%7D
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Helemaal eens, maar dat was dus mijn oorspronkelijke vraagquote:
Het lijkt mij eigenlijk uitgesloten dat mensen vragen om een hogere WOZ waarde. Je hebt het over een lagere rente, maar die lagere rente is gebaseerd op de zogenaamde Loan to Value (waarde van je lening ten opzichte van de waarde van het onderpand). Precies met wat Lienekien hierboven zegt, er zijn banken die bij een relatieve hoge lening ten opzichte van de waarde van het onderpand een hoger rentetarief doorberekenen. Dan is het dus gunstig om aan te tonen dat de waarde van je onderpand hoog is, zodat die extra renteopslag er af gaat.
Er zijn banken die de WOZ waarde accepteren voor die value, maar gewoon een taxatierapport wordt ook geaccepteerd.
Eigenlijk heeft de WOZ waarde alleen maar nadelen, omdat er diverse belastingen van afgeleid worden.
Zijn er redenen te bedenken waarom iemand dit wel zou willen
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Hogere WOZ-waarde betekend ook hogere lasten voor gemeente en waterschapsbelasting. Ook komt dit je EWF niet ten goede. Daarnaast doet een bank vaak ook een afslag op de WOZ-waarde, dus nemen ze niet de gehele waarde mee, want dit is maar een getal uit de computer.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
Nja dat gaat echt om tientjes meer per jaarquote:
[..]
In hoeverre mensen bewust een hele hoge WOZ waarde willen hebben, ik zou denken dat dit relatief ongunstig is omdat je dan meer Belasting betaald, en in Amsterdam ook nog eens veel meer Erfpacht. Het is dus niet dat de gemeente die hoge WOZ waarde bepaald heeft.
Er zijn ook aanbieders die calcasa accepteren. Die kost maar een paar tientjesquote:
Hogere WOZ-waarde betekend ook hogere lasten voor gemeente en waterschapsbelasting. Ook komt dit je EWF niet ten goede. Daarnaast doet een bank vaak ook een afslag op de WOZ-waarde, dus nemen ze niet de gehele waarde mee, want dit is maar een getal uit de computer.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Maar erfpacht niet, als je dat zou afkopen zou dat zo om 10K extra gaan per ton WOZ waarde. Overigens heb ik een enorme bummer, ik heb inmiddels alle data maar geen goede manier om te achterhalen wat het pandtype is, die data is wel via een commercieele methode beschikbaar dus zal het zelf moeten doenquote:
[..]
Nja dat gaat echt om tientjes meer per jaar
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
kan https://data.amsterdam.nl je wellicht verder helpen?quote:
[..]
Maar erfpacht niet, als je dat zou afkopen zou dat zo om 10K extra gaan per ton WOZ waarde. Overigens heb ik een enorme bummer, ik heb inmiddels alle data maar geen goede manier om te achterhalen wat het pandtype is, die data is wel via een commercieele methode beschikbaar dus zal het zelf moeten doen
Daar liep ik idd mee te spelen, maar die is niet heel erg gedocumenteerd, dus het is een beetje gokken.quote:
[..]
kan https://data.amsterdam.nl je wellicht verder helpen?
Anders is er wel een workaround hoor, maar die zal minder precies zijn, je kunt namelijk zaken doen met de "gekoppelde percelen" data uit de BAG.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Die taxatie is weer aftrekbaar bij de belasting aangifte.quote:
Hogere WOZ-waarde betekend ook hogere lasten voor gemeente en waterschapsbelasting. Ook komt dit je EWF niet ten goede. Daarnaast doet een bank vaak ook een afslag op de WOZ-waarde, dus nemen ze niet de gehele waarde mee, want dit is maar een getal uit de computer.
Kijk in de voorwaarden of je een taxatie kan indienen, deze zal vaak hoger uitkomen dan een WOZ-taxatie. Kost je 300-600 euro, en kijk hoe snel je dit hebt terugverdiend.
Alleen voor een hypotheek. Niet voor uitsluitend de WOZ-waarde bepaling.quote:
[..]
Die taxatie is weer aftrekbaar bij de belasting aangifte.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een hogere WOZ is altijd ongunstig, dat tientje op je hypotheek betaal je dubbel terug bij de gemeentelijke belasting en inkomstenbelasting (eigen woning forfait).
Maar gelukkig kan je ook zonder WOZ een taxatie krijgen waar je iets mee kan bij de hypotheekverstrekker. Dat kan al vanaf 25 euro.
Maar gelukkig kan je ook zonder WOZ een taxatie krijgen waar je iets mee kan bij de hypotheekverstrekker. Dat kan al vanaf 25 euro.
Mijn vorige buren in mijn twee-onder-een-kap hadden in het jaar dat ze hun woning te koop zetten ineens een hogere WOZ. Ik vermoed dat ze bezwaar gemaakt hebben tegen de lage waarde, een vergelijking hebben gemaakt met duur verkochte vergelijkbare woningen en dat de gemeente graag mee ging in die nieuwe hogere waarde. Als je dan een makelaar/taxateur hebt kijken die naar ee WOZ, doen ze er een bedrag bovenop en kom je nog hoger uit. Toch leuk verdiend als je je huis wilt verkopen.
Of dit vaak zal voorkomen is wat anders, maar wel een mogelijk antwoord op de vraag van TS.
Of dit vaak zal voorkomen is wat anders, maar wel een mogelijk antwoord op de vraag van TS.
Bij ABN AMRO kan een lagere LTV stap, een voordeel van 0,15% zijn. Stel je hebt een hypotheek (> NHG grens) van 4,5 ton, scheelt je 675 op de hypotheeklasten.quote:
Een hogere WOZ is altijd ongunstig, dat tientje op je hypotheek betaal je dubbel terug bij de gemeentelijke belasting en inkomstenbelasting (eigen woning forfait).
Maar gelukkig kan je ook zonder WOZ een taxatie krijgen waar je iets mee kan bij de hypotheekverstrekker. Dat kan al vanaf 25 euro.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 08-01-2023 10:31:23 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een officiële taxatie, die niet gedeeld wordt met de overheid, is voldoende om je hypotheek rente omlaag te krijgen.quote:
Ik ben er inmiddels achter dat een hogere WOZ waarde je een mogelijk lagere rente kan opleveren, maar in hoeverre werkt dat? Kun je gewoon tegen de gemeente zeggen: Ja hoor, mijn WOZ waarde is echt veel hoger! De gemeente zal hier waarschijnlijk geen probleem mee hebben, maar mag dit ook?
Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
Het gaat namelijk om de waarde van je woning versus de waarde van je hypotheek en de risicoklasse die daarbij hoort.
Wij hebben het gedaan en je WOZ hoeft niet omhoog en m’n hypotheek is ¤100 per maand omlaag gegaan.
Taxatie kostte me ¤750
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Slim! Dus geen gevolgen voor de OZB, EWF e.d.??quote:
Wij hebben het gedaan en je WOZ hoeft niet omhoog en m’n hypotheek is ¤100 per maand omlaag gegaan.
Taxatie kostte me ¤750
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja. Dat is wat elke adviseur je zou aanraden.quote:
[..]
Slim! Dus geen gevolgen voor de OZB, EWF e.d.??
Bedoel je dat ze in 2022 hun huis te koop hebben gezet en voor peildatum 2022 een hogere WOZ hebben?quote:
uren in mijn twee-onder-een-kap hadden in het jaar dat ze hun woning te koop zetten ineens een hogere WOZ. Ik vermoed dat ze bezwaar gemaa
Mocht je een calcasa calculatie (3 tientjes ofzo) ook kunnen gebruiken (sommige hypotheekverstrekkers doen dat), dan is dat veel slimmer dan je WOZ laten verhogen. Want dan gaat je belasting ook omhoog.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
Frappant. Zo'n advies heb ik nog nooit gekregen van een adviseur.......quote:
Ja. Dat is wat elke adviseur je zou aanraden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Moet je er heen gaan en met ze praten. Ze vragen hoe je het kan bereiken.quote:
[..]
Frappant. Zo'n advies heb ik nog nooit gekregen van een adviseur.......
100 euro per maand? Dan moet je een fors hogere taxatie tov van de WOZ hebben gehad, want de daling van de rente gaat meestal maar met tienden van procenten.quote:
[..]
Een officiële taxatie, die niet gedeeld wordt met de overheid, is voldoende om je hypotheek rente omlaag te krijgen.
Het gaat namelijk om de waarde van je woning versus de waarde van je hypotheek en de risicoklasse die daarbij hoort.
Wij hebben het gedaan en je WOZ hoeft niet omhoog en m’n hypotheek is ¤100 per maand omlaag gegaan.
Taxatie kostte me ¤750
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 08-01-2023 13:53:11 ]
Taxatie niet WOZ.quote:
[..]
100 euro per maand? Dan moet je een fors hogere taxatie tov van de WOZ hebben gehad, want de daling van de rente gaat meestal maar met tienden van procenten.
Maar mijn huis is bijna het dubbele waard, in taxatie tov de waarde van de hypotheek
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Dat bedoelde ik, maar typte het verkeerdquote:
[..]
Taxatie niet WOZ.
Maar mijn huis is bijna het dubbele waard, in taxatie tov de waarde van de hypotheek
Maar de woningwaarde zoals het bij de hypotheekverstrekker in de boeken stond was dan fors lager bedoel ik.
WOZ waarde zo laag mogelijk houden, NWWI taxatierapport aandragen bij je hypotheekverstrekker, mits je risico-opslag hebt. Een dergelijke taxatie kost ongeveer 600 euro en dat heb je er vaak binnen een jaar uit.
Hebben de duurdere panden hun erfpacht wellicht al eeuwigdurend afgekocht?quote:
Ik ben er inmiddels achter dat een hogere WOZ waarde je een mogelijk lagere rente kan opleveren, maar in hoeverre werkt dat? Kun je gewoon tegen de gemeente zeggen: Ja hoor, mijn WOZ waarde is echt veel hoger! De gemeente zal hier waarschijnlijk geen probleem mee hebben, maar mag dit ook?
Ik kwam hier achter omdat ik onderzoek doe naar de verhouding WOZ waarden, en de erfpacht waarde bepaling. In mijn buurt zitten er soms belachelijk grote verschillen tussen WOZ waardes.
Om een voorbeeld te geven, er is 1 appartement met een WOZ waarde van 1,2 miljoen, 60m2, met een m2prijs van 20k.
Terwijl in dezelfde straat er ook woningen zijn met exacte aantal meters, maar een kwart van de bedragen.
Het is ook niet een enkel gevalletje, ik zie dit echt overal terugkomen en vroeg me af of dit normaal is?
Overigens is de lagere rente die je betaalt met een hogere WOZ vaak niet zoveel lager dat het de nadelen (hogere gemeentelijke belastingen, hoger EWF) compenseert.
En het zijn geen panden die recent (de afgelopen 3 jaar) verkocht zijn? Want dan is de WOZ over het algemeen redelijk gelijk aan de verkoopprijs.quote:
[..]
Maar dit zijn absoluut geen WOZ waardes die de gemeente zal opleggen, die liggen in Amsterdam doorgaans ongeveer op 2/3e van de huidige verkoopprijs, we hebben het hier over WOZ waardes die veel en veel hoger liggen. En het is er ook niet 1, het zijn er vrij veel.
Je krijgt als het goed is een aanslag en een taxatierapport, in dat taxatierapport staan ook referentiewoningen, en dat zijn meestal huizen die recent verkocht zijn.quote:
[..]
Ja ik ken de werkwijze, volgens mij krijg ik dat tegenwoordig niet meer, maar vroeger kreeg ik altijd een rapport met wat wat verkochte huizen in mijn straat, volgens mij krijg ik dat de laatste jaren niet meer. Maar ik weet echt wel wat de huizen hier in de buurt doen en wat de WOZ prijzen zijn, de WOZ prijzen liggen doorgaans ongeveer een kwart tot een derde daar onder.
Dan zal er in Amsterdam nog heel vaak meespelen dat de een de erfpacht wel eeuwigdurend heeft afgekocht, en de ander niet en dan kan het zelfs nog van belang zijn tot wanneer het huidige canon vaststaat.
Plus idd begane grond of 5 hoog zonder lift.
Even reken: 0,2% opslag die eraf gaat is bij 100/maand een hypotheek van 1200/0,002 = 600.000,-quote:
100 euro per maand? Dan moet je een fors hogere taxatie tov van de WOZ hebben gehad, want de daling van de rente gaat meestal maar met tienden van procenten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
Moet je er heen gaan en met ze praten. Ze vragen hoe je het kan bereiken.
weet je wat mijn adviseur eens adviseerde? "Neem een zo hoog mogelijke hypotheek, dan vang je maximale HRA". 
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit is wel heel bizar trouwens:quote:
[..]
https://www.amsterdam.nl/(...)9271-33A8D9A3F1C4%7D
en verderop:quote:Waardebepaling woningen
De wetgever neemt bij de waardebepaling het volgende aan:
De woning is leeg en kan direct opgeleverd worden.
De woning staat op eigen grond.
De woning is los verkoopbaar.
Ook als een van bovenstaande voorwaarden niet klopt, wordt de WOZ-waarde berekend alsof de woning aan al deze 3 voorwaarden voldoet. Hierdoor kan de WOZ-waarde hoger liggen dan de verkoopprijs of aankoopprijs die rond de waardepeildatum tot stand kwam.
Dat betekent dus dat een woning op eigen grond veel duurder is, maar dat de WOZ-waarde van een andere woning op erfpachtgrond net zo hoog is, derhalve is of de WOZ van een huis op eigen grond te laag of de WOZ van een huis op erfpachtgrond te hoog.quote:Wat heeft invloed op de WOZ-waarde?
De volgende factoren hebben invloed op de WOZ-waarde:
verkoopprijs van vergelijkbare woningen (`referentiewoningen`)
oppervlakte van de woning: hoe groter de woning, hoe hoger de WOZ-waarde
bijgebouwen en tuin
type woning
buurt
onderhoud van de woning (buitenkant)
bodemverontreiniging met verplichte bodemsanering
Erfpacht en de inrichting van de woning hebben geen invloed op de WOZ-waarde. Ook als u een kamer (onder)verhuurt, heeft dat geen invloed op de WOZ-waarde.
Geen wonder dat de huizen in Amsterdam zo geëxplodeerd zijn, als je kijkt naar de waarde van een huis kijk je toch met een schuin oog naar de WOZ, maar die kan voor 2 gelijke huizen gelijk zijn terwijl het ene huis door de eigen grond veel meer waard is.
Bizar....
Plus dat ik er geen bal van geloof dat die twee huizen volgens de gemeente Amsterdam dezelfde waarde zouden hebben terwijl de een een nieuwe keuken en badkamer heeft en de ander nog een jaren 70 Bruynzeel keuken en oranje bloemetjes tegeltjes in de badkamer met lavet.
@Leandra dank voor je antwoorden, ik zal in loop van dag of anders morgen eens de straat uploaden om te zien of jullie het gek vinden.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
En even inloggen bij de gemeente om te kijken of daar wel een taxatierapport staat.quote:
@:leandra dank voor je antwoorden, ik zal in loop van dag of anders morgen eens de straat uploaden om te zien of jullie het gek vinden.
Ik moest hem hier ook actief opzoeken.
Gemeente kan natuurlijk niet achter de voordeur controleren. Wel houdt de gemeente er rekening mee dat het interieur verouderd, welke sleutel ze hiervoor gebruiken weet ik niet meerquote:
[..]
Dit is wel heel bizar trouwens:
[..]
en verderop:
[..]
Dat betekent dus dat een woning op eigen grond veel duurder is, maar dat de WOZ-waarde van een andere woning op erfpachtgrond net zo hoog is, derhalve is of de WOZ van een huis op eigen grond te laag of de WOZ van een huis op erfpachtgrond te hoog.
Geen wonder dat de huizen in Amsterdam zo geëxplodeerd zijn, als je kijkt naar de waarde van een huis kijk je toch met een schuin oog naar de WOZ, maar die kan voor 2 gelijke huizen gelijk zijn terwijl het ene huis door de eigen grond veel meer waard is.
Bizar....
Plus dat ik er geen bal van geloof dat die twee huizen volgens de gemeente Amsterdam dezelfde waarde zouden hebben terwijl de een een nieuwe keuken en badkamer heeft en de ander nog een jaren 70 Bruynzeel keuken en oranje bloemetjes tegeltjes in de badkamer met lavet.
Als ze daar geen rekening mee houden dan kun je dus ook de aanslag niet laten verlagen als je huis nog een 1970 Bruynzeel keuken heeft, terwijl dat de waarde wel behoorlijk lager maakt.quote:
[..]
Gemeente kan natuurlijk niet achter de voordeur controleren. Wel houdt de gemeente er rekening mee dat het interieur verouderd, welke sleutel ze hiervoor gebruiken weet ik niet meer
Het zou wel bizar zijn als je je WOZ niet kunt verlagen omdat de gemeente bedenkt dat je huis wel in deze eeuw is en weigert het aan te passen aan de werkelijke waarde omdat ze geen rekening houden met basics als keuken en badkamer.
Ik kan van mijn woonplaats die criteria die jij van Adam vond helaasniet vinden, hier hebben wij aantal jaar geleden bezwaar gemaakt tegen de woz vanwege vierkante meters en van binnen gedateerd. De woz werd drastisch verlaagd alleen ik weet niet of dat alleen op m2 was of ook de binnenkant van de woning. Wellicht is het principe hetzelfde.quote:
[..]
Als ze daar geen rekening mee houden dan kun je dus ook de aanslag niet laten verlagen als je huis nog een 1970 Bruynzeel keuken heeft, terwijl dat de waarde wel behoorlijk lager maakt.
Het zou wel bizar zijn als je je WOZ niet kunt verlagen omdat de gemeente bedenkt dat je huis wel in deze eeuw is en weigert het aan te passen aan de werkelijke waarde omdat ze geen rekening houden met basics als keuken en badkamer.
|
|
