WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Keuken en tegels vallen misschien onder de noemer (staat van) onderhoud? Inrichting klinkt voor mijn gevoel om vloer/behang etcquote:Op zondag 8 januari 2023 14:34 schreef Leandra het volgende:
(…)
Bizar....
Plus dat ik er geen bal van geloof dat die twee huizen volgens de gemeente Amsterdam dezelfde waarde zouden hebben terwijl de een een nieuwe keuken en badkamer heeft en de ander nog een jaren 70 Bruynzeel keuken en oranje bloemetjes tegeltjes in de badkamer met lavet.
Volgens de gegevens van de gemeente is de staat van onderhoud aan de buitenkant leidend.quote:Op zondag 8 januari 2023 15:41 schreef Serinde het volgende:
[..]
Keuken en tegels vallen misschien onder de noemer (staat van) onderhoud? Inrichting klinkt voor mijn gevoel om vloer/behang etc
Dat qua interieur een bloemetjesbehang en hoogpoligtapijt dat totaal verkleurd is niet van belang is is logisch.
Maar keuken en badkamer zijn aard- en nagelvast, dat is wat anders.
Hmmm oké. Ik zou echt denken dat onderhoud ook dat soort zaken aan de binnenkant kan omvatten. Ik weet nog dat ik een aantal maanden na het kopen van mijn vorige huis een vragenlijst van die gemeente kreeg. Of we verbouwd hadden na aankoop, nieuwe cv ketel hadden etc.quote:
[..]
Volgens de gegevens van de gemeente is de staat van onderhoud aan de buitenkant leidend.
Dat qua interieur een bloemetjesbehang en hoogpoligtapijt dat totaal verkleurd is niet van belang is is logisch.
Maar keuken en badkamer zijn aard- en nagelvast, dat is wat anders.
Toen wij in 2013 het huis van mijn ouders kochten kreeg ik de gemeente ook aan de lijn, of de verkoopprijs niet wat laag was, dat was hij niet, maar konden ze bijvoorbeeld niet aan de hand van Funda-foto's controleren, uiteraard was de prijs gewoon de taxatieprijs en was er een uitgebreid taxatierapport met foto's dus dat heb ik vrolijk doorgemaild, nog terwijl ik de medewerkster van de gemeente aan de lijn had.quote:Op zondag 8 januari 2023 15:35 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Ik kan van mijn woonplaats die criteria die jij van Adam vond helaasniet vinden, hier hebben wij aantal jaar geleden bezwaar gemaakt tegen de woz vanwege vierkante meters en van binnen gedateerd. De woz werd drastisch verlaagd alleen ik weet niet of dat alleen op m2 was of ook de binnenkant van de woning. Wellicht is het principe hetzelfde.
We hebben samen hartelijk gelachen om de originele 1971 badkamer, maar toen was er iig geen gedoe meer over de waarde.
Overigens zat die badkamer er ook nog in toen wij het huis in 2020 verkochten
Ja we weten het. Jij had een miskleun.quote:
[..]weet je wat mijn adviseur eens adviseerde? "Neem een zo hoog mogelijke hypotheek, dan vang je maximale HRA".
Tientjeswerk dus. En met meer eigen woning forfait, gemeentelijke belasting en waterschapbelasting dankzij de hogere WOZ dus geen enkele winst.quote:
[..]
Bij ABN AMRO kan een lagere LTV stap, een voordeel van 0,15% zijn. Stel je hebt een hypotheek (> NHG grens) van 4,5 ton, scheelt je 675 op de hypotheeklasten.
Ja.quote:
[..]
Bedoel je dat ze in 2022 hun huis te koop hebben gezet en voor peildatum 2022 een hogere WOZ hebben?
Dus als ik nu weet dat ik halverwege of eind 2023 mijn huis in de verkoop ga zetten dan is het wel interessant om bezwaar te maken tegen de WOZ-aanslag, een hogere waarde voor te stellen die door de gemeente waarschijnlijk blindelings wordt geaccepteerd
quote:
Een officiële taxatie, die niet gedeeld wordt met de overheid, is voldoende om je hypotheek rente omlaag te krijgen.
Het gaat namelijk om de waarde van je woning versus de waarde van je hypotheek en de risicoklasse die daarbij hoort.
Wij hebben het gedaan en je WOZ hoeft niet omhoog en m’n hypotheek is ¤100 per maand omlaag gegaan.
Taxatie kostte me ¤750
quote:
Ja. Dat is wat elke adviseur je zou aanraden.
Tijd voor een bezoek aan de adviseur...quote:
Tientjeswerk dus. En met meer eigen woning forfait, gemeentelijke belasting en waterschapbelasting dankzij de hogere WOZ dus geen enkele winst.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hier nog het beloofde overzicht, het bevat 2 straten:
https://docs.google.com/s(...)9OCQjOf4Hv4r/pubhtml
Mocht iemand nog interesse hebben in vergelijkbare data voor zijn omgeving dan kun je me even een DM sturen met het postcodegebied.
https://docs.google.com/s(...)9OCQjOf4Hv4r/pubhtml
Mocht iemand nog interesse hebben in vergelijkbare data voor zijn omgeving dan kun je me even een DM sturen met het postcodegebied.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Interieur heeft niets met WOZ te maken.quote:
[..]
Gemeente kan natuurlijk niet achter de voordeur controleren. Wel houdt de gemeente er rekening mee dat het interieur verouderd, welke sleutel ze hiervoor gebruiken weet ik niet meer
In 2023 wordt peildatum 1-1-2022 gebruikt, loopt dus wel een jaar achter wat betreft WOZ, houd daar rekening mee.quote:
in de verkoop ga zetten dan is het wel interessant om bezwaar te maken tegen de WOZ-aanslag, een hogere waarde voor te stellen die door de gemeente waarschijnlijk blindelings word
Je gemeentelijke belasting en waterschapsbelasting gaan niet omhoog als je zelf laat taxeren he.quote:
[..]
[..]
[..]
Tijd voor een bezoek aan de adviseur...
Succes bij je adviseur.
Waarmee je mijn punt dus bevestigt: het verlagen van de LTV kan zonder de WOZ te verhogen en kan flinke besparing opleveren.quote:
Je gemeentelijke belasting en waterschapsbelasting gaan niet omhoog als je zelf laat taxeren he.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Was dat je punt met die post? Oh, dan zou ik de volgende keer meer tekst gebruiken als ik jou wasquote:
[..]
Waarmee je mijn punt dus bevestigt: het verlagen van de LTV kan zonder de WOZ te verhogen en kan flinke besparing opleveren.
Waarom zou je daar een adviseur voor moeten hebben? Je kan over het algemeen zelf prima online bij je hypotheekverstrekker terecht voor dit soort zaken. In mijn geval was het een kwestie van een paar klikken, 25 euro betalen voor een Calcasa rapport en alles werd verder geregeld.quote:
[..]
[..]
[..]
Tijd voor een bezoek aan de adviseur...
Nee, het punt was dat hij heel graag wil laten weten dat ie anti-adviseur is en daar elke gelegenheid voor aangrijpt.quote:
[..]
Was dat je punt met die post? Oh, dan zou ik de volgende keer meer tekst gebruiken als ik jou was
Breitling - Instruments for Professionals
Iets met cynisme en logica.quote:
[..]
Waarom zou je daar een adviseur voor moeten hebben? Je kan over het algemeen zelf prima online bij je hypotheekverstrekker terecht voor dit soort zaken. In mijn geval was het een kwestie van een paar klikken, 25 euro betalen voor een Calcasa rapport en alles werd verder geregeld.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zeker, maar niet iedereen heeft de interesse of de intelligentie om dit zelf uit te zoeken.quote:
[..]
Waarom zou je daar een adviseur voor moeten hebben? Je kan over het algemeen zelf prima online bij je hypotheekverstrekker terecht voor dit soort zaken. In mijn geval was het een kwestie van een paar klikken, 25 euro betalen voor een Calcasa rapport en alles werd verder geregeld.
Die van mij vertelde het overigens al bij de gesprekken voor het afsluiten.
Als ik bij Calcasa kijk dan zie ik 3 verschillende soorten rapporten, maar bij die van ¤ 24,95 staat mijn hypotheekbank niet.quote:
[..]
Waarom zou je daar een adviseur voor moeten hebben? Je kan over het algemeen zelf prima online bij je hypotheekverstrekker terecht voor dit soort zaken. In mijn geval was het een kwestie van een paar klikken, 25 euro betalen voor een Calcasa rapport en alles werd verder geregeld.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Neemt niet weg dat het in ons geval waarschijnlijk niet zo spannend is en dat de komende WOZ hoog genoeg zal zijn om iig een deel van de opslag te laten vervallen, en mogelijk de hele opslag.
OK, komt misschien omdat ik je nog nooit iets logisch heb zien posten dan dat ik het niet zag.quote:
Helemaal eens, maar deze eenvoudige handeling zou iedereen op zijn minst zelf moeten kunnen opstarten via de online omgeving. Het voordeel wat je hebt doe je behoorlijk teniet door een adviseur in te schakelen.quote:
[..]
Zeker, maar niet iedereen heeft de interesse of de intelligentie om dit zelf uit te zoeken.
Die van mij vertelde het overigens al bij de gesprekken voor het afsluiten.
quote:
[..]
Als ik bij Calcasa kijk dan zie ik 3 verschillende soorten rapporten, maar bij die van ¤ 24,95 staat mijn hypotheekbank niet.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Neemt niet weg dat het in ons geval waarschijnlijk niet zo spannend is en dat de komende WOZ hoog genoeg zal zijn om iig een deel van de opslag te laten vervallen, en mogelijk de hele opslag.
Oh dat is wel jammer, mijn bank verwees mij er zelf heen. Heeft jouw bank niet een ander systeem om te gebruiken? Ik heb eigenlijk geen kennis van zaken daarin, als in dat ik niet weet of Calcasa uniek is.quote:
[..]
Als ik bij Calcasa kijk dan zie ik 3 verschillende soorten rapporten, maar bij die van ¤ 24,95 staat mijn hypotheekbank niet.
https://www.calcasa.nl/consumenten
Die zou ik dan inderdaad even afwachten. En dan kan je altijd afwegen of je een echte taxatie wil laten doen. Die kosten een euro of 500 gok ik (begin 2021 betaalde ik 450). Het is vrij eenvoudig te berekenen of het de kosten waard is. Zeker als je bedenkt dat je WOZ nog wel een jaar of 2 zal stijgen (loopt altijd achter de feiten aan), het zou goed kunnen dat je WOZ in januari 2024 voldoende is. Die (zeg) 500 haal je er dan niet uit.quote:Neemt niet weg dat het in ons geval waarschijnlijk niet zo spannend is en dat de komende WOZ hoog genoeg zal zijn om iig een deel van de opslag te laten vervallen, en mogelijk de hele opslag.
Dan zou ik een andere adviseur zoeken bij afsluiten. Want als je deze vraag niet gewoon daar kan neerleggen zonder factuur gaat er iets mis.quote:
[..]
Helemaal eens, maar deze eenvoudige handeling zou iedereen op zijn minst zelf moeten kunnen opstarten via de online omgeving. Het voordeel wat je hebt doe je behoorlijk teniet door een adviseur in te schakelen.
Mijn omgeving geeft dit overigens niet aan. Dus het verschilt ook nog eens per bank
Als de adviseur daadwerkelijk iets moet doen dan zal dit niet gratis zijn. En dan bedoel ik iets meer dan je wijzen op wie je moet contacteren of een formulier voorschotelen. De meeste adviseurs zullen je ook wel op weg helpen, zonder een factuur te sturen.quote:
[..]
Dan zou ik een andere adviseur zoeken bij afsluiten. Want als je deze vraag niet gewoon daar kan neerleggen zonder factuur gaat er iets mis.
Maar je weet vooraf niet wat een adviseur achteraf doet, helaas.
Oh nee. Bedoelde ook gewoon de vraag stellen (bij de adviseur die je met je hypotheek heeft geholpen) hoe je het het beste kan doen.quote:
[..]
Als de adviseur daadwerkelijk iets moet doen dan zal dit niet gratis zijn. En dan bedoel ik iets meer dan je wijzen op wie je moet contacteren of een formulier voorschotelen. De meeste adviseurs zullen je ook wel op weg helpen, zonder een factuur te sturen.
Maar je weet vooraf niet wat een adviseur achteraf doet, helaas.
Bedoelde niet hem de taxatie laten regelen
Een bedrag van ¤ 500 haal ik er zeker niet uit, daarom wacht ik gewoon op de WOZ, en gezien vergelijkbare nieuw te bouwen huizen (met een Luchtpomp ipv bodempomp) nog steeds voor een zeer fors bedrag weg gaan, en we aflossen heb ik er idd niet zo'n zorgen over.quote:
[..]
[..]
Oh dat is wel jammer, mijn bank verwees mij er zelf heen. Heeft jouw bank niet een ander systeem om te gebruiken? Ik heb eigenlijk geen kennis van zaken daarin, als in dat ik niet weet of Calcasa uniek is.
[..]
Die zou ik dan inderdaad even afwachten. En dan kan je altijd afwegen of je een echte taxatie wil laten doen. Die kosten een euro of 500 gok ik (begin 2021 betaalde ik 450). Het is vrij eenvoudig te berekenen of het de kosten waard is. Zeker als je bedenkt dat je WOZ nog wel een jaar of 2 zal stijgen (loopt altijd achter de feiten aan), het zou goed kunnen dat je WOZ in januari 2024 voldoende is. Die (zeg) 500 haal je er dan niet uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 09-01-2023 18:03:35 ]
Mijn twee-onder-een-kap woning heeft een hogere WOZ waarde dan de villa die naast mijn woning staat. Beiden opgeleverd in 2019. Ik heb bezwaar gemaakt maar dan wordt er gezegd dat ik mijn woning helemaal niet mag vergelijken met deze villa, want het is een heel andere woning. Die villa heeft 5m2 minder vloeroppervlak, maar is dus vrijstaand, het perceel is 50% ruimer en ook is het verschil in twee recente NWWI taxaties tussen onze woningen ruim 20% op k.k. in het voordeel van de vila.quote:
[..]
Dit is wel heel bizar trouwens:
[..]
en verderop:
[..]
Dat betekent dus dat een woning op eigen grond veel duurder is, maar dat de WOZ-waarde van een andere woning op erfpachtgrond net zo hoog is, derhalve is of de WOZ van een huis op eigen grond te laag of de WOZ van een huis op erfpachtgrond te hoog.
Geen wonder dat de huizen in Amsterdam zo geëxplodeerd zijn, als je kijkt naar de waarde van een huis kijk je toch met een schuin oog naar de WOZ, maar die kan voor 2 gelijke huizen gelijk zijn terwijl het ene huis door de eigen grond veel meer waard is.
Bizar....
Plus dat ik er geen bal van geloof dat die twee huizen volgens de gemeente Amsterdam dezelfde waarde zouden hebben terwijl de een een nieuwe keuken en badkamer heeft en de ander nog een jaren 70 Bruynzeel keuken en oranje bloemetjes tegeltjes in de badkamer met lavet.
Begrijp niets van de logica die achter WOZ-waardebepaling zit. Oh wacht, het is vaak niet logisch.
Ik ga het zien volgende maand.quote:
[..]
Mijn twee-onder-een-kap woning heeft een hogere WOZ waarde dan de villa die naast mijn woning staat. Beiden opgeleverd in 2019. Ik heb bezwaar gemaakt maar dan wordt er gezegd dat ik mijn woning helemaal niet mag vergelijken met deze villa, want het is een heel andere woning. Die villa heeft 5m2 minder vloeroppervlak, maar is dus vrijstaand, het perceel is 50% ruimer en ook is het verschil in twee recente NWWI taxaties tussen onze woningen ruim 20% op k.k. in het voordeel van de vila.
Begrijp niets van de logica die achter WOZ-waardebepaling zit. Oh wacht, het is vaak niet logisch.
Ik zit in die villa en de tweekapper naast me is afgelopen zomer verkocht voor een bedrag ruim boven onze WOZ.
Maar die was ook wat aan de lage kant, maar als het verschil gelijk blijft (in euro's of procenten), dan betekent dat een fors hogere WOZ voor ons.
Bij ons is de WOZ van vorig jaar wel ruim hoger dan die van de tweekapper hiernaast, maar goed, los van een grotere kavel hebben we ook zo'n 30m² meer vloeroppervlak.
Ik vind het behoorlijk bizar dat jullie een hogere WOZ dan de vrijstaande buren hebben.
Met WOZ-vergelijking kijken ze voor een vrijstaand huis, naar andere vrijstaande huizen. Idemdito voor appartementen, 2-onder-1 kap etc. Dus als je buren een ander type woning hebben doen ze daar niet snel iets mee.quote:
[..]
Ik ga het zien volgende maand.
Ik zit in die villa en de tweekapper naast me is afgelopen zomer verkocht voor een bedrag ruim boven onze WOZ.
Maar die was ook wat aan de lage kant, maar als het verschil gelijk blijft (in euro's of procenten), dan betekent dat een fors hogere WOZ voor ons.
Bij ons is de WOZ van vorig jaar wel ruim hoger dan die van de tweekapper hiernaast, maar goed, los van een grotere kavel hebben we ook zo'n 30m² meer vloeroppervlak.
Ik vind het behoorlijk bizar dat jullie een hogere WOZ dan de vrijstaande buren hebben.
Nee klopt, maar als er bij de WOZ van afgelopen jaar (peildatum 01-01-21) een verschil van 120K zat dan ga ik er niet vanuit dat er per 01-01-22 minder verschil zit.quote:
[..]
Met WOZ-vergelijking kijken ze voor een vrijstaand huis, naar andere vrijstaande huizen. Idemdito voor appartementen, 2-onder-1 kap etc. Dus als je buren een ander type woning hebben doen ze daar niet snel iets mee.
Wat mij het meest bevreemd is de vergelijking van een huis t.b.v. de WOZ-waarde,, met huizen in een ander dorp.quote:
[..]
Met WOZ-vergelijking kijken ze voor een vrijstaand huis, naar andere vrijstaande huizen. Idemdito voor appartementen, 2-onder-1 kap etc. Dus als je buren een ander type woning hebben doen ze daar niet snel iets mee.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hier was dat ook wel, maar zelfde gemeente.quote:
[..]
Wat mij het meest bevreemd is de vergelijking van een huis t.b.v. de WOZ-waarde,, met huizen in een ander dorp.
|
|
