WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het aanbod woningen zakt weer, lijkt weinig bij te komen qua nieuwe woningen.
Jammer, want ik hoop toch wel volgend jaar te gaan verhuizen. Verkopen zal denk ik niet heel lastig zijn, want ondanks dat ik niet zo positief was over de energielabels gaat het denk ik wel in mijn voordeel werken, eergister het label voor mijn woning gekregen en die is A++.
Jammer, want ik hoop toch wel volgend jaar te gaan verhuizen. Verkopen zal denk ik niet heel lastig zijn, want ondanks dat ik niet zo positief was over de energielabels gaat het denk ik wel in mijn voordeel werken, eergister het label voor mijn woning gekregen en die is A++.
Hogere rente en hogere bouwkosten, dan heb je ook zonder stikstofgedoe al een stagnatie qua nieuwbouw.quote:Op dinsdag 20 december 2022 21:28 schreef Anton91 het volgende:
Het aanbod woningen zakt weer, lijkt weinig bij te komen qua nieuwe woningen.
Jammer, want ik hoop toch wel volgend jaar te gaan verhuizen. Verkopen zal denk ik niet heel lastig zijn, want ondanks dat ik niet zo positief was over de energielabels gaat het denk ik wel in mijn voordeel werken, eergister het label voor mijn woning gekregen en die is A++.
Klopt, maar ik hoop dat de politiek ook wel de noodzaak inziet om tot een oplossing te komen. Want diezelfde fout als tijdens de financiele crisis lijkt mij nu niet heel verstandig.quote:
[..]
Hogere rente en hogere bouwkosten, dan heb je ook zonder stikstofgedoe al een stagnatie qua nieuwbouw.
Maar gelukkig hebben we Hugo, die fixt dat wel even.
Het stomme was dat de bouwkosten toen beduidend lager waren, maar mensen durfden niet het risico te nemen te kopen.quote:
[..]
Klopt, maar ik hoop dat de politiek ook wel de noodzaak inziet om tot een oplossing te komen. Want diezelfde fout als tijdens de financiele crisis lijkt mij nu niet heel verstandig.
Maar gelukkig hebben we Hugo, die fixt dat wel even.
Dat de overheid op een of andere manier de bouw toch moet stimuleren lijkt me logisch, maar alleen het versneld toekennen van vergunningen gaat het nu niet doen, ze zullen een of andere koopsubsidie in het leven moeten roepen, plus dat ze met (meer) nieuwbouw sneller aan de klimaatdoelen kunnen voldoen, dus zorg dat sociale verhuurders gaan bouwen bouwen bouwen en het liefst die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte.
Mee eens, maar ik kan mij niet voorstellen dat woningen binnen nu en 10 jaar in grote getalen tegen de vlakte gaan. Dat zou zeker ook de komende jaren geen enkele prioriteit moeten hebben.quote:
[..]
Het stomme was dat de bouwkosten toen beduidend lager waren, maar mensen durfden niet het risico te nemen te kopen.
Dat de overheid op een of andere manier de bouw toch moet stimuleren lijkt me logisch, maar alleen het versneld toekennen van vergunningen gaat het nu niet doen, ze zullen een of andere koopsubsidie in het leven moeten roepen, plus dat ze met (meer) nieuwbouw sneller aan de klimaatdoelen kunnen voldoen, dus zorg dat sociale verhuurders gaan bouwen bouwen bouwen en het liefst die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte.
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)in-eerste-helft-2022
Dat zijn ook wel serieuze aantallen om rekening mee te houden. Die mensen uit Oekraïne willen natuurlijk niet voor altijd bij iemand in blijven wonen.quote:In de eerst helft van het jaar vestigden zich 195,2 duizend immigranten in Nederland en verhuisden 72,3 duizend emigranten naar het buitenland. Daardoor kwamen er 122,9 duizend inwoners bij door buitenlandse migratie.
Volstrekt krankjorum om dat toe te staan in dit land.quote:
Dat zijn ook wel serieuze aantallen om rekening mee te houden. Die mensen uit Oekraïne willen natuurlijk niet voor altijd bij iemand in blijven wonen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Meer dan 6%quote:Op woensdag 21 december 2022 02:00 schreef Cockwhale het volgende:
[..]
6%, ik val van mijn stoel heurrrr!!~!@
Ze hebben het dus altijd goed, zolang het maar meer dan 6% is en dat verwacht ik wel.
Nou ben ik niet altijd een groot voorstander van het alles en iedereen naar binnen halen. Maar de afgelopen jaren heb ik met ongeveer 10 mensen uit Oekraïne samen gewerkt. Allemaal goede mensen met verschillende achtergronden, sommigen komen uit Odessa, een uit Mariupol, een paar uit Kherson en een uit Dnipro en dan nog een paar waarvan ik het niet weet. Van een van mijn oud collega's weet ik dat hij inmiddels bij het leger zit. Zij hebben hier niet voor gekozen en er is maar een land verantwoordelijk voor het verdrijven van deze mensen. Daarnaast ligt Oekraïne ook in Europa en moeten de vluchteligen wat mij betreft zoveel mogelijk lokaal (=in Europa) opgevangen worden.quote:
[..]
Volstrekt krankjorum om dat toe te staan in dit land.
Belangrijkste manier om woningbouw wat minder cyclisch te maken is door woningbouwcorporaties financieel te steunen in bouwplannen. Dat komt nog wel redelijk op de goede plek terecht.quote:
[..]
Het stomme was dat de bouwkosten toen beduidend lager waren, maar mensen durfden niet het risico te nemen te kopen.
Dat de overheid op een of andere manier de bouw toch moet stimuleren lijkt me logisch, maar alleen het versneld toekennen van vergunningen gaat het nu niet doen, ze zullen een of andere koopsubsidie in het leven moeten roepen, plus dat ze met (meer) nieuwbouw sneller aan de klimaatdoelen kunnen voldoen, dus zorg dat sociale verhuurders gaan bouwen bouwen bouwen en het liefst die jaren 50/60 doorwaaimeuk tegen de vlakte.
Voor de particuliere nieuwbouw ga je met koopsubsidies denk ik vooral de prijs opdrijven, dat geld gaat rechtstreeks naar de zakken van de projectontwikkelaar. Misschien dat men iets kan doen aan de beschikbaarheid van bouwgrond om de prijs te drukken, maar daar wordt ook al decennia lang vruchteloos over gedebatteerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 21-12-2022 10:55:33 ]
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.quote:
Belangrijkste manier om woningbouw wat minder cyclisch te maken is door woningbouwcorporaties financieel te steunen in bouwplannen. Dat komt nog wel redelijk op de goede plek terecht.
Er is maar één manier om de woningmarkt vlot te trekken: er een vrije markt van te maken, niet bekrompen door regels, voor schriften en beperkingen.
Er moeten veel meer bouwkavels vrijgegeven worden en ruimere regels m.b.t. het bouwen mogelijk worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 21-12-2022 12:18:40 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er is voor duurzaamheid een subsidie te verkrijgen en ik weet van een project waarbij >50 jaar oude flatwoningen zijn gerenoveerd en 5 (!!) stappen in energielabel omhoog zijn gegaan maar nog zit er een gigantische onrendabele top op deze investering. Nou is dat altijd bij sociale woningbouw het geval maar met de huidige bouwkosten loopt dat behoorlijk op. Om dit soort projecten (naast nieuwbouw) te stimuleren, mag de overheid wel wat meer maatregelen in het leven roepen.quote:
[..]
Belangrijkste manier om woningbouw wat minder cyclisch te maken is door woningbouwcorporaties financieel te steunen in bouwplannen. Dat komt nog wel redelijk op de goede plek terecht.
Voor de particuliere nieuwbouw ga je met koopsubsidies denk ik vooral de prijs opdrijven, dat geld gaat rechtstreeks naar de zakken van de projectontwikkelaar. Misschien dat men iets kan doen aan de beschikbaarheid van bouwgrond om de prijs te drukken, maar daar wordt ook al decennia lang vruchteloos over gedebatteerd.
Hopelijk gebeurt dat niet.quote:
[..]
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.
Er is maar één manier om de woningmarkt vlot te trekken: er een vrije markt van te aken, niet bekrompen door regels, voor schriften en beperkingen.
Er moeten veel meer bouwkavels vrijgegeven worden en ruimere regels m.b.t. het bouwen mogelijk worden.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Woningbouwcorporaties zijn niet inherent slecht en subsidiestromen ook niet. Althans zolang je er geen kapitalistisch VVD-sausje overheen gooit en een verzameling Gordon Gecko’s aan het roer zet.quote:
[..]
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.
Dat is dus wel (bijna automatisch) gebeurd.quote:
Althans zolang je er geen kapitalistisch VVD-sausje overheen gooit en een verzameling Gordon Gecko’s aan het roer zet.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De gemeentes kunnen ook zelf laten bouwen en daarmee voorkomen dat projectontwikkelaars extra in de zak steken.quote:
[..]
Belangrijkste manier om woningbouw wat minder cyclisch te maken is door woningbouwcorporaties financieel te steunen in bouwplannen. Dat komt nog wel redelijk op de goede plek terecht.
Voor de particuliere nieuwbouw ga je met koopsubsidies denk ik vooral de prijs opdrijven, dat geld gaat rechtstreeks naar de zakken van de projectontwikkelaar. Misschien dat men iets kan doen aan de beschikbaarheid van bouwgrond om de prijs te drukken, maar daar wordt ook al decennia lang vruchteloos over gedebatteerd.
Verder zal er helaas een oplossing gezocht moeten worden in verkopen met of zonder de grond (erfpacht dus).
Hoeveel van die 180k komt uit Ukraïne dan?quote:
[..]
Nou ben ik niet altijd een groot voorstander van het alles en iedereen naar binnen halen. Maar de afgelopen jaren heb ik met ongeveer 10 mensen uit Oekraïne samen gewerkt. Allemaal goede mensen met verschillende achtergronden, sommigen komen uit Odessa, een uit Mariupol, een paar uit Kherson en een uit Dnipro en dan nog een paar waarvan ik het niet weet. Van een van mijn oud collega's weet ik dat hij inmiddels bij het leger zit. Zij hebben hier niet voor gekozen en er is maar een land verantwoordelijk voor het verdrijven van deze mensen. Daarnaast ligt Oekraïne ook in Europa en moeten de vluchteligen wat mij betreft zoveel mogelijk lokaal (=in Europa) opgevangen worden.
Volgens mij sla je de plank mis.
Inwoners met een migratieachtergrond uit Oekraïne (totaal 20.802 in 2022)
https://allecijfers.nl/mi(...)ortelanden/oekraine/
Die Oekrainse migratie heeft dus geen reet te maken met deze aantallen, nouja, een klein beetje reet, zo een 10% ofzo.quote:In de eerst helft van het jaar vestigden zich 195,2 duizend immigranten in Nederland en verhuisden 72,3 duizend emigranten naar het buitenland. Daardoor kwamen er 122,9 duizend inwoners bij door buitenlandse migratie.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
De problemen met de sociale woningbouw ontstonden pas echt toen de woningstichtingen in de jaren 90 zelfstandig moesten worden en het voorzien van volkshuisvesting "aan de markt moest worden overgelaten".quote:
[..]
Toch frappant dat er zoveel corporaties (bijna) omvielen door malversaties in de top van die corporatie. Het (non-) sociale huisvestingsbeleid i.c.m. de enorme subsidiestromen, geeft al aan dat subsidies daar terecht komen, waar het niet hoort.
Er is maar één manier om de woningmarkt vlot te trekken: er een vrije markt van te maken, niet bekrompen door regels, voor schriften en beperkingen.
Er moeten veel meer bouwkavels vrijgegeven worden en ruimere regels m.b.t. het bouwen mogelijk worden.
Het is net zo'n fiasco als de marktwerking in de zorg, het OV, de post, energie en andere primaire zaken.
Gejankzak over migratie heeft ook geen reet te maken met dit topic, ga je xenofobie maar weer in een topic uiten waar het wel on-topic is.quote:Op woensdag 21 december 2022 13:29 schreef ludovico het volgende:
[..]
Hoeveel van die 180k komt uit Ukraïne dan?
Volgens mij sla je de plank mis.
Inwoners met een migratieachtergrond uit Oekraïne (totaal 20.802 in 2022)
https://allecijfers.nl/mi(...)ortelanden/oekraine/
[..]
Die Oekrainse migratie heeft dus geen reet te maken met deze aantallen, nouja, een klein beetje reet, zo een 10% ofzo.
De bouwkosten valt gewoon weinig op in te leveren momenteel is wel gebleken. De rek zal uit de grond moeten komen. En daar zit echt wel ruimte in.quote:
[..]
De gemeentes kunnen ook zelf laten bouwen en daarmee voorkomen dat projectontwikkelaars extra in de zak steken.
Verder zal er helaas een oplossing gezocht moeten worden in verkopen met of zonder de grond (erfpacht dus).
Zoals laatst dat voorbeeld van dat project in Voorschoten. Intratuin al in 2008 uitgekocht en pas in 2022 verkoopt men de grond aan toekomstige bewoners voor mega hoge prijzen.
En zo ook in mijn wijk bijvoorbeeld. De tuinders waren 10+ jaar geleden al uitgekocht maar men verkoopt de grond in fases over 15 jaar en met de markt die 3x over de kop ging is dat lekker cashen.
Als de markt door de stijgende rente verder blijft dalen dan is het de grondprijs waar ontwikkelaars hun projecten betaalbaar(der) kunnen maken.
Als je als ontwikkelaar op de piek van de markt de afgelopen jaren de grond gekocht hebt ben je het haasje vrees ik.
Ik heb je lief mijn hele leven
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)e-vanaf-1-april-2022quote:
[..]
Hoeveel van die 180k komt uit Ukraïne dan?
Volgens mij sla je de plank mis.
Inwoners met een migratieachtergrond uit Oekraïne (totaal 20.802 in 2022)
https://allecijfers.nl/mi(...)ortelanden/oekraine/
[..]
Die Oekrainse migratie heeft dus geen reet te maken met deze aantallen, nouja, een klein beetje reet, zo een 10% ofzo.
quote:1-Apr-'22: 26995 mensen ingeschreven
1-Nov-'22: 85772 mensen ingeschreven
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)in-eerste-helft-2022quote:De bevolking van Nederland is in het eerste halfjaar van 2022 met 119,9 duizend inwoners gegroeid. Dat is een sterke groei voor een eerste halfjaar. Vooral het aantal immigranten was hoog. 4 op de 10 immigranten kwamen uit Oekraïne
Dus dat zijn er al wat meer...
Klopt, de winst wordt nu primair op de grond gemaakt want op de bouwkosten valt het bijna niet te verdienen.quote:
[..]
De bouwkosten valt gewoon weinig op in te leveren momenteel is wel gebleken. De rek zal uit de grond moeten komen. En daar zit echt wel ruimte in.
Zoals laatst dat voorbeeld van dat project in Voorschoten. Intratuin al in 2008 uitgekocht en pas in 2022 verkoopt men de grond aan toekomstige bewoners voor mega hoge prijzen.
En zo ook in mijn wijk bijvoorbeeld. De tuinders waren 10+ jaar geleden al uitgekocht maar men verkoopt de grond in fases over 15 jaar en met de markt die 3x over de kop ging is dat lekker cashen.
Als de markt door de stijgende rente verder blijft dalen dan is het de grondprijs waar ontwikkelaars hun projecten betaalbaar(der) kunnen maken.
Als je als ontwikkelaar op de piek van de markt de afgelopen jaren de grond gekocht hebt ben je het haasje vrees ik.
Daarom ben ik er ook voor dat gemeentes zelf gaan bouwen.
Hier overigens precies hetzelfde, met 37 woningen waarvan de grondprijzen al sinds 2017 vaststaan, maar ik gok dat deze tweekappers veel meer gaan kosten dan de tweekappers die in 2018 al verkocht zijn en in 2019 gebouwd werden.
Sterker nog: het verbaast me niet eens als een tussenwoning nu meer gaat kosten dan de tweekappers waar de achtertuin aan grenst.
En dat verschil is echt niet alleen de bouwkosten, de aannemer pakt daar gewoon een hoop extra op de grond.
Ben je wel helemaal lekker met je "xenofobie"?quote:
[..]
Gejankzak over migratie heeft ook geen reet te maken met dit topic, ga je xenofobie maar weer in een topic uiten waar het wel on-topic is.
En immigranten moeten ook gehuisvest worden, daar kwam dat onderwerp ook vandaan en dat is de link met dit topic.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Allright, die bron van mij zal matig zijn. Dan verklaard het inderdaad weer meer, maar nog steeds een hoge onderliggende groei / naast Oekraïners. Die niet past in dit land.quote:
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)e-vanaf-1-april-2022
[..]
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)in-eerste-helft-2022
Dus dat zijn er al wat meer...
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
