NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
https://nos.nl/artikel/24(...)eft-keerpunt-bereikt
Huizenprijzen in drie maanden fors gedaald: 'Markt heeft keerpunt bereikt'
Er waait een andere wind op de huizenmarkt, blijkt uit de nieuwste cijfers van makelaarsvereniging NVM. In het derde kwartaal van dit jaar zijn de huizenprijzen met 5,8 procent gedaald ten opzichte van het kwartaal daarvoor. Dat is de grootste kwartaal-op-kwartaal-daling die de NVM ooit heeft gemeten.
Ten opzichte van een jaar eerder is er nog wel sprake van een kleine stijging van de huizenprijzen: met 2 procent. Dat is wel een veel minder grote stijging dan voorheen. In het tweede kwartaal van dit jaar stegen de prijzen op jaarbasis nog met zo'n 11 procent en in het eerste kwartaal nog met ongeveer 14 procent.
Keerpunt
"De extreem verhitte markt van de afgelopen anderhalf jaar heeft een keerpunt bereikt", zegt waarnemend NVM-voorzitter Lana Gerssen. "De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen de gekte uit de markt. Het groeiende woningaanbod en een daling van de gemiddelde verkoopprijs maken de koopwoningmarkt wat vriendelijker."
De verkoopprijs van de gemiddelde woning is met ruim 25.000 euro gedaald:
NOS
Aan allerlei cijfers is af te lezen dat de huizenmarkt in ander vaarwater terecht is gekomen. Zo is het aantal aangeboden woningen in drie maanden tijd met 22 procent toegenomen. Het gemiddeld aantal bezichtigingen daalt hard, van bijna 10 keer in 2021 naar bijna 5 in juli 2022. En het gemiddeld aantal biedingen per woning daalde van 3,2 in januari naar 2,2 in juli.
In verschillende regio's is de prijsdaling ten opzichte van voorgaand kwartaal nog een stuk groter dan het landelijke gemiddelde van 5,8 procent. Zo dalen in de regio's IJmond, Haarlem en Groot-Amsterdam de prijzen met zo'n 8 à 9 procent.
Er waren ook enkele regio's waar de prijzen nog licht stegen, zoals Zuidoost-Friesland en Zuidoost-Drenthe.
'Nog geen normale woningmarkt'
Bij een groeiend aanbod verkochten NVM-makelaars afgelopen kwartaal bijna 32.500 woningen, ongeveer evenveel als in hetzelfde kwartaal vorig jaar en 10 procent minder dan een kwartaal eerder.
Volgens de NVM is er nog altijd geen sprake van een 'normale' woningmarkt. "Met meer aanbod nemen de keuzemogelijkheden voor kopers toe", zegt voorzitter Gerssen. "Dat kan ook de starter helpen. Maar met een tekort van meer dan 300.000 woningen, moeten onze makelaars nog te veel nee verkopen."
Hypotheekrente
Een belangrijke oorzaak van de afkoeling van de huizenmarkt is de gestegen hypotheekrente. Door de hogere rente zijn mensen die nu een nieuwe hypotheek nemen, meer kwijt aan maandelijkse lasten dan een tijdje geleden.
Zo is de rente voor een hypotheek met NHG en 10 jaar vaste rente nu gemiddeld bijna 4 procent, blijkt uit cijfers van de Van Bruggen Adviesgroep. Een jaar geleden was dat nog rond de 1 procent.
Huizenprijzen in drie maanden fors gedaald: 'Markt heeft keerpunt bereikt'
Er waait een andere wind op de huizenmarkt, blijkt uit de nieuwste cijfers van makelaarsvereniging NVM. In het derde kwartaal van dit jaar zijn de huizenprijzen met 5,8 procent gedaald ten opzichte van het kwartaal daarvoor. Dat is de grootste kwartaal-op-kwartaal-daling die de NVM ooit heeft gemeten.
Ten opzichte van een jaar eerder is er nog wel sprake van een kleine stijging van de huizenprijzen: met 2 procent. Dat is wel een veel minder grote stijging dan voorheen. In het tweede kwartaal van dit jaar stegen de prijzen op jaarbasis nog met zo'n 11 procent en in het eerste kwartaal nog met ongeveer 14 procent.
Keerpunt
"De extreem verhitte markt van de afgelopen anderhalf jaar heeft een keerpunt bereikt", zegt waarnemend NVM-voorzitter Lana Gerssen. "De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen de gekte uit de markt. Het groeiende woningaanbod en een daling van de gemiddelde verkoopprijs maken de koopwoningmarkt wat vriendelijker."
De verkoopprijs van de gemiddelde woning is met ruim 25.000 euro gedaald:
NOS
Aan allerlei cijfers is af te lezen dat de huizenmarkt in ander vaarwater terecht is gekomen. Zo is het aantal aangeboden woningen in drie maanden tijd met 22 procent toegenomen. Het gemiddeld aantal bezichtigingen daalt hard, van bijna 10 keer in 2021 naar bijna 5 in juli 2022. En het gemiddeld aantal biedingen per woning daalde van 3,2 in januari naar 2,2 in juli.
In verschillende regio's is de prijsdaling ten opzichte van voorgaand kwartaal nog een stuk groter dan het landelijke gemiddelde van 5,8 procent. Zo dalen in de regio's IJmond, Haarlem en Groot-Amsterdam de prijzen met zo'n 8 à 9 procent.
Er waren ook enkele regio's waar de prijzen nog licht stegen, zoals Zuidoost-Friesland en Zuidoost-Drenthe.
'Nog geen normale woningmarkt'
Bij een groeiend aanbod verkochten NVM-makelaars afgelopen kwartaal bijna 32.500 woningen, ongeveer evenveel als in hetzelfde kwartaal vorig jaar en 10 procent minder dan een kwartaal eerder.
Volgens de NVM is er nog altijd geen sprake van een 'normale' woningmarkt. "Met meer aanbod nemen de keuzemogelijkheden voor kopers toe", zegt voorzitter Gerssen. "Dat kan ook de starter helpen. Maar met een tekort van meer dan 300.000 woningen, moeten onze makelaars nog te veel nee verkopen."
Hypotheekrente
Een belangrijke oorzaak van de afkoeling van de huizenmarkt is de gestegen hypotheekrente. Door de hogere rente zijn mensen die nu een nieuwe hypotheek nemen, meer kwijt aan maandelijkse lasten dan een tijdje geleden.
Zo is de rente voor een hypotheek met NHG en 10 jaar vaste rente nu gemiddeld bijna 4 procent, blijkt uit cijfers van de Van Bruggen Adviesgroep. Een jaar geleden was dat nog rond de 1 procent.
De capitulatie van de huizenmarkt lijkt nu toch wel aanstaande. Als de rente nog even doorzet richting 7% (zoals in de VS) zal het een bloedbad worden voor beleggers en ander volk dat dacht slapend rijk te worden.
Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.
Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.
Aan de andere kan kun je moeilijk zonder woning en hebben we een enorm tekort. Als de beleggers een jaartje niet in paniek raken komt alles goed voor ze. Degene waarvan ik mijn appartement huur kocht dit ding 7 jaar geleden voor minder dan de helft van de huidige waarde, dus heel veel van die slapend rijk mensen hebben nog wel wat vet om op te teren.quote:Op donderdag 6 oktober 2022 10:08 schreef Confetti het volgende:
De capitulatie van de huizenmarkt lijkt nu toch wel aanstaande. Als de rente nog even doorzet richting 7% (zoals in de VS) zal het een bloedbad worden voor beleggers en ander volk dat dacht slapend rijk te worden.
Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.
Deze cijfers lopen wel achter natuurlijk. Mijn woning aangekocht in september vorig jaar, maar pas bij de notaris in februari dit jaar. Vandaar de "14% stijging in kwartaal 1".
Ik had het in ieder geval niet mooier kunnen timen.
Als het nou op een plek zou zijn waar ik 20 jaar zou willen blijven, maar nee, dat ook niet. Wel nog een vrij nieuw huis (2017) dus ik hoop maar dat die categorie redelijk overeind blijft.
Ik had het in ieder geval niet mooier kunnen timen.
Als het nou op een plek zou zijn waar ik 20 jaar zou willen blijven, maar nee, dat ook niet. Wel nog een vrij nieuw huis (2017) dus ik hoop maar dat die categorie redelijk overeind blijft.
Ron Paul 2012
Gemiddelde huizenprijzen vergelijken is nooit zo verstandig. In de startersmarkt wordt nog verkocht als anders inclusief overbieden. Maar in de hogere prijsklasse kijkt men de kat uit de boom.
En ja, dan zakt de gemiddelde waarde wel. Maar de starter schiet er werkelijk niets mee op.
En ja, dan zakt de gemiddelde waarde wel. Maar de starter schiet er werkelijk niets mee op.
NVM registreert op verkoopdatum (zodra definitief).quote:
Deze cijfers lopen wel achter natuurlijk. Mijn woning aangekocht in september vorig jaar, maar pas bij de notaris in februari dit jaar. Vandaar de "14% stijging in kwartaal 1".
Ik had het in ieder geval niet mooier kunnen timen.
Wie was die ene mod nog maar die de hele tijd heel stoer deed dat hij een huis had gekocht. Jaartje terug ofzo.
Verwacht dat nu dat energieplafond is afgesproken de boel weer snel zal aantrekken. Want er blijft een tekort aan woningen en de migratie-instroom is explosief te noemen.
blablablabla
Heeft eerder met de stijgende rente te maken denk ik.quote:
Verwacht dat nu dat energieplafond is afgesproken de boel weer snel zal aantrekken. Want er blijft een tekort aan woningen en de migratie-instroom is explosief te noemen.
Wat je kan betalen stopt ergens.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Voor een deel ja. Maar de lonen stijgen over het algemeen behoorlijk volgend jaar en de schaarste zal alleen maar verder toenemen.quote:
[..]
Heeft eerder met de stijgende rente te maken denk ik.
Wat je kan betalen stopt ergens.
Zeker als starter was het eigenlijk geen doen om een woning te kopen als je 1000 euro kwijt bent in de maand aan een nieuw energiecontract.
Verwacht ook eerlijk gezegd niet dat de rente vanuit de ECB blijft stijgen met de honderden miljarden die momenteel overal geleend worden door overheden voor koopkrachtreparaties en stikstofissues..
blablablabla
Ik zoe dit al zeker 9 maanden hier in de omgeving.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
De huurprijzen stijgen extreem snel momenteel, dus die beleggers kunnen de rit heel gemakkelijk uitzitten. Die hoeven niet voor de bodemprijs te verkopen.quote:
De capitulatie van de huizenmarkt lijkt nu toch wel aanstaande. Als de rente nog even doorzet richting 7% (zoals in de VS) zal het een bloedbad worden voor beleggers en ander volk dat dacht slapend rijk te worden.
Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.
En dat geldt eigenlijk wel voor iedereen. Als de rente hoger wordt, gaat de woonmarkt in Nederland gewoon op slot. Iedereen heeft kunnen zien dat je huis met verlies verkopen heel dom is als je het kan voorkomen, want enkele jaren later is je huis niet alleen weer waard wat je ervoor betaald hebt, het was kort daarna zelfs heel erg veel meer waard.
Klopt, je verkoopt het huis gewoon niet en gaat niet verhuizen als het bedrag te laag is.quote:
[..]
De huurprijzen stijgen extreem snel momenteel, dus die beleggers kunnen de rit heel gemakkelijk uitzitten. Die hoeven niet voor de bodemprijs te verkopen.
En dat geldt eigenlijk wel voor iedereen. Als de rente hoger wordt, gaat de woonmarkt in Nederland gewoon op slot. Iedereen heeft kunnen zien dat je huis met verlies verkopen heel dom is als je het kan voorkomen, want enkele jaren later is je huis niet alleen weer waard wat je ervoor betaald hebt, het was kort daarna zelfs heel erg veel meer waard.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
En als het toch goedkoper wordt, dan koop je gewoon een huis erbij als je wilt verhuizen.quote:
Klopt, je verkoopt het huis gewoon niet en gaat niet verhuizen als het bedrag te laag is.
Als je dat financieel redt is dat een hele aardige manier om goud geld te verdienen in de tussentijd. Je krijgt meer aan huur dan je betaalt aan rente en aan het eind van het liedje verkoop je de woning gewoon voor nog meer geld.quote:Op donderdag 6 oktober 2022 12:42 schreef Terrorizer het volgende:
[..]
En als het toch goedkoper wordt, dan koop je gewoon een huis erbij als je wilt verhuizen.
Mensen die zitten te wachten op de complete ineenstorting van de woonmarkt om goedkoop een huisje op de kop te tikken zou ik aanraden om zich voor te bereiden op levenslang huurder zijn.
Hoe kan het dat de huizenprijzenindex van het cbs een stijging aangeeft in juli en een daling van 0.05% in augustus, terwijl nvm met minus 5.8% over het derde kwartaal (kwartaal op kwartaal) komt... dan moet september een forse duit in het zakje hebje gedaan.
Nee.quote:Op donderdag 6 oktober 2022 19:18 schreef SOG het volgende:
Hoe kan het dat de huizenprijzenindex van het cbs een stijging aangeeft in juli en een daling van 0.05% in augustus, terwijl nvm met minus 5.8% over het derde kwartaal (kwartaal op kwartaal) komt... dan moet september een forse duit in het zakje hebje gedaan.
Je hebt cijfers en je hebt statistiek.
De NVM gebruikt voor haar statistieken de cijfers die door de aangesloten makelaars aangeleverd worden, nadat er een koopovereenkomst gesloten is ("voorlopig" koopcontract getekend door beide partijen en de 3 dagen bedenktijd verstreken). Het duurt dan in de meeste gevallen nog ongeveer 3 tot 6 maanden voordat de kopers de sleutels van hun aangekochte woning in ontvangst kunnen nemen. Ook wanneer uiteindelijk de koop niet door gaat, bijvoorbeeld omdat de kopers de financiering niet rond krijgen, telt dit voor de NVM als een woningverkoop. Transacties van makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten worden niet meegenomen in de statistieken van de NVM
CBS gebruikt voor haar statistieken de cijfers van het kadaster. Een verkooptransactie wordt bij het kadaster gemeld nadat de woning bij de notaris daadwerkelijk van eigenaar is gewisseld. Dit betreft dus de 'verkopen' die al 3 tot 6 maanden eerder hebben plaatsgevonden.
Het CBS is door haar methode een stuk preciezer wat betreft werkelijke verkoopaantallen en prijzen, maar loopt wel een paar maanden achter op de actuele markt door de tijd de er zit tussen het moment dat de deal gesloten wordt en de transactie bij de notaris plaatsvindt.
We gaan het zien als de boomergeneratie over 10-20jaar het loodje legt.quote:Op donderdag 6 oktober 2022 12:52 schreef VEM2012 het volgende:
[..]
Als je dat financieel redt is dat een hele aardige manier om goud geld te verdienen in de tussentijd. Je krijgt meer aan huur dan je betaalt aan rente en aan het eind van het liedje verkoop je de woning gewoon voor nog meer geld.
Mensen die zitten te wachten op de complete ineenstorting van de woonmarkt om goedkoop een huisje op de kop te tikken zou ik aanraden om zich voor te bereiden op levenslang huurder zijn.
Thnx voor de uitgebreide info. Vroeg me al af waar het verschil in zit. Maakt een hoop duidelijk.quote:
[..]
Nee.
Je hebt cijfers en je hebt statistiek.
De NVM gebruikt voor haar statistieken de cijfers die door de aangesloten makelaars aangeleverd worden, nadat er een koopovereenkomst gesloten is ("voorlopig" koopcontract getekend door beide partijen en de 3 dagen bedenktijd verstreken). Het duurt dan in de meeste gevallen nog ongeveer 3 tot 6 maanden voordat de kopers de sleutels van hun aangekochte woning in ontvangst kunnen nemen. Ook wanneer uiteindelijk de koop niet door gaat, bijvoorbeeld omdat de kopers de financiering niet rond krijgen, telt dit voor de NVM als een woningverkoop. Transacties van makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten worden niet meegenomen in de statistieken van de NVM
CBS gebruikt voor haar statistieken de cijfers van het kadaster. Een verkooptransactie wordt bij het kadaster gemeld nadat de woning bij de notaris daadwerkelijk van eigenaar is gewisseld. Dit betreft dus de 'verkopen' die al 3 tot 6 maanden eerder hebben plaatsgevonden.
Het CBS is door haar methode een stuk preciezer wat betreft werkelijke verkoopaantallen en prijzen, maar loopt wel een paar maanden achter op de actuele markt door de tijd de er zit tussen het moment dat de deal gesloten wordt en de transactie bij de notaris plaatsvindt.
Ik denk dat het stijgen van lonen vooral zit bij de lage en laag midden inkomens, die konden sowieso al niet terecht op de huidige huizenmarkt, bij de rest zal de stijging wel meevallen vermoed ik.quote:
[..]
Voor een deel ja. Maar de lonen stijgen over het algemeen behoorlijk volgend jaar en de schaarste zal alleen maar verder toenemen.
Zeker als starter was het eigenlijk geen doen om een woning te kopen als je 1000 euro kwijt bent in de maand aan een nieuw energiecontract.
Verwacht ook eerlijk gezegd niet dat de rente vanuit de ECB blijft stijgen met de honderden miljarden die momenteel overal geleend worden door overheden voor koopkrachtreparaties en stikstofissues..
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Het probleem bij de vorige crisis was dat er toen heel veel mensen waren die met 2 huizen zaten, volgens mij had ik destijds een collega of 5 die allemaal riepen: Die verkoop ik wel binnen 2 maanden, de meeste hebben er ruim 2 jaar mee gezeten. Huizenmarkt kan rap in elkaar zakken, wat wel tricky is dat de hypotheek rente nu snel stijgt, dus het moment kiezen is best lastig.quote:
[..]
Klopt, je verkoopt het huis gewoon niet en gaat niet verhuizen als het bedrag te laag is.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Volgens mij heb je het prima: schuld met lage rente (<2%), 15+% inflatie en slecht 5% afname van huizenprijs…quote:
Deze cijfers lopen wel achter natuurlijk. Mijn woning aangekocht in september vorig jaar, maar pas bij de notaris in februari dit jaar. Vandaar de "14% stijging in kwartaal 1".
Ik had het in ieder geval niet mooier kunnen timen.
Als je zonder lening hebt gekocht is het misschien wat pijnlijker ja
Als nieuwe instappers geen woning kunnen betalen / geen hypotheek kan krijgen, zal het niet aantrekken, hoe groot de vraag ook is.quote:
Verwacht dat nu dat energieplafond is afgesproken de boel weer snel zal aantrekken. Want er blijft een tekort aan woningen en de migratie-instroom is explosief te noemen.
Beleggen in woningen wordt volgend jaar ook minder aantrekkelijk door twee veranderingen:quote:
[..]
Aan de andere kan kun je moeilijk zonder woning en hebben we een enorm tekort. Als de beleggers een jaartje niet in paniek raken komt alles goed voor ze. Degene waarvan ik mijn appartement huur kocht dit ding 7 jaar geleden voor minder dan de helft van de huidige waarde, dus heel veel van die slapend rijk mensen hebben nog wel wat vet om op te teren.
- Op vermogen dat niet op de bank staat of je eigen woning is, moet je vanaf 2023 2% belasting betalen. Schulden mag je niet meer 100% aftrekken. Beleggen in huizen was juist interesant omdat je kon lenen met een vaste, lage, rente, zonder risico op margin-calls.
- Bij het aankopen van een tweede woning moet je 8% (straks 10.4%) overdrachtsbelasting betalen. Dat is in feite een boete op het aankopen van een 2e (of 3e of 166e) huis.
Hoe diet een bedrijf dat? De ene wel een stijging geven en de ander niet?quote:
[..]
Ik denk dat het stijgen van lonen vooral zit bij de lage en laag midden inkomens, die konden sowieso al niet terecht op de huidige huizenmarkt, bij de rest zal de stijging wel meevallen vermoed ik.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
|
|
