abonnement bol.com Unibet Coolblue
pi_206222351
https://nos.nl/artikel/24(...)eft-keerpunt-bereikt

Huizenprijzen in drie maanden fors gedaald: 'Markt heeft keerpunt bereikt'
Er waait een andere wind op de huizenmarkt, blijkt uit de nieuwste cijfers van makelaarsvereniging NVM. In het derde kwartaal van dit jaar zijn de huizenprijzen met 5,8 procent gedaald ten opzichte van het kwartaal daarvoor. Dat is de grootste kwartaal-op-kwartaal-daling die de NVM ooit heeft gemeten.

Ten opzichte van een jaar eerder is er nog wel sprake van een kleine stijging van de huizenprijzen: met 2 procent. Dat is wel een veel minder grote stijging dan voorheen. In het tweede kwartaal van dit jaar stegen de prijzen op jaarbasis nog met zo'n 11 procent en in het eerste kwartaal nog met ongeveer 14 procent.

Keerpunt
"De extreem verhitte markt van de afgelopen anderhalf jaar heeft een keerpunt bereikt", zegt waarnemend NVM-voorzitter Lana Gerssen. "De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen de gekte uit de markt. Het groeiende woningaanbod en een daling van de gemiddelde verkoopprijs maken de koopwoningmarkt wat vriendelijker."

De verkoopprijs van de gemiddelde woning is met ruim 25.000 euro gedaald:

NOS
Aan allerlei cijfers is af te lezen dat de huizenmarkt in ander vaarwater terecht is gekomen. Zo is het aantal aangeboden woningen in drie maanden tijd met 22 procent toegenomen. Het gemiddeld aantal bezichtigingen daalt hard, van bijna 10 keer in 2021 naar bijna 5 in juli 2022. En het gemiddeld aantal biedingen per woning daalde van 3,2 in januari naar 2,2 in juli.

In verschillende regio's is de prijsdaling ten opzichte van voorgaand kwartaal nog een stuk groter dan het landelijke gemiddelde van 5,8 procent. Zo dalen in de regio's IJmond, Haarlem en Groot-Amsterdam de prijzen met zo'n 8 9 procent.

Er waren ook enkele regio's waar de prijzen nog licht stegen, zoals Zuidoost-Friesland en Zuidoost-Drenthe.

'Nog geen normale woningmarkt'
Bij een groeiend aanbod verkochten NVM-makelaars afgelopen kwartaal bijna 32.500 woningen, ongeveer evenveel als in hetzelfde kwartaal vorig jaar en 10 procent minder dan een kwartaal eerder.

Volgens de NVM is er nog altijd geen sprake van een 'normale' woningmarkt. "Met meer aanbod nemen de keuzemogelijkheden voor kopers toe", zegt voorzitter Gerssen. "Dat kan ook de starter helpen. Maar met een tekort van meer dan 300.000 woningen, moeten onze makelaars nog te veel nee verkopen."

Hypotheekrente
Een belangrijke oorzaak van de afkoeling van de huizenmarkt is de gestegen hypotheekrente. Door de hogere rente zijn mensen die nu een nieuwe hypotheek nemen, meer kwijt aan maandelijkse lasten dan een tijdje geleden.

Zo is de rente voor een hypotheek met NHG en 10 jaar vaste rente nu gemiddeld bijna 4 procent, blijkt uit cijfers van de Van Bruggen Adviesgroep. Een jaar geleden was dat nog rond de 1 procent.
pi_206222374
De capitulatie van de huizenmarkt lijkt nu toch wel aanstaande. Als de rente nog even doorzet richting 7% (zoals in de VS) zal het een bloedbad worden voor beleggers en ander volk dat dacht slapend rijk te worden.

Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.
pi_206222468
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 10:08 schreef Confetti het volgende:
De capitulatie van de huizenmarkt lijkt nu toch wel aanstaande. Als de rente nog even doorzet richting 7% (zoals in de VS) zal het een bloedbad worden voor beleggers en ander volk dat dacht slapend rijk te worden.

Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.
Aan de andere kan kun je moeilijk zonder woning en hebben we een enorm tekort. Als de beleggers een jaartje niet in paniek raken komt alles goed voor ze. Degene waarvan ik mijn appartement huur kocht dit ding 7 jaar geleden voor minder dan de helft van de huidige waarde, dus heel veel van die slapend rijk mensen hebben nog wel wat vet om op te teren.
pi_206222820
Deze cijfers lopen wel achter natuurlijk. Mijn woning aangekocht in september vorig jaar, maar pas bij de notaris in februari dit jaar. Vandaar de "14% stijging in kwartaal 1".

Ik had het in ieder geval niet mooier kunnen timen. :') Als het nou op een plek zou zijn waar ik 20 jaar zou willen blijven, maar nee, dat ook niet. Wel nog een vrij nieuw huis (2017) dus ik hoop maar dat die categorie redelijk overeind blijft.
Ron Paul 2012
pi_206222948
Gemiddelde huizenprijzen vergelijken is nooit zo verstandig. In de startersmarkt wordt nog verkocht als anders inclusief overbieden. Maar in de hogere prijsklasse kijkt men de kat uit de boom.

En ja, dan zakt de gemiddelde waarde wel. Maar de starter schiet er werkelijk niets mee op.
pi_206222954
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 10:47 schreef Supersoep het volgende:
Deze cijfers lopen wel achter natuurlijk. Mijn woning aangekocht in september vorig jaar, maar pas bij de notaris in februari dit jaar. Vandaar de "14% stijging in kwartaal 1".

Ik had het in ieder geval niet mooier kunnen timen. :') Als het nou op een plek zou zijn waar ik 20 jaar zou willen blijven, maar nee, dat ook niet. Wel nog een vrij nieuw huis (2017) dus ik hoop maar dat die categorie redelijk overeind blijft.
NVM registreert op verkoopdatum (zodra definitief).
pi_206222981
Wie was die ene mod nog maar die de hele tijd heel stoer deed dat hij een huis had gekocht. Jaartje terug ofzo.
pi_206223755
Verwacht dat nu dat energieplafond is afgesproken de boel weer snel zal aantrekken. Want er blijft een tekort aan woningen en de migratie-instroom is explosief te noemen.
blablablabla
pi_206223772
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:07 schreef Elan het volgende:
Verwacht dat nu dat energieplafond is afgesproken de boel weer snel zal aantrekken. Want er blijft een tekort aan woningen en de migratie-instroom is explosief te noemen.
Heeft eerder met de stijgende rente te maken denk ik.
Wat je kan betalen stopt ergens.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
pi_206223894
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:08 schreef Red_85 het volgende:

[..]
Heeft eerder met de stijgende rente te maken denk ik.
Wat je kan betalen stopt ergens.
Voor een deel ja. Maar de lonen stijgen over het algemeen behoorlijk volgend jaar en de schaarste zal alleen maar verder toenemen.

Zeker als starter was het eigenlijk geen doen om een woning te kopen als je 1000 euro kwijt bent in de maand aan een nieuw energiecontract.

Verwacht ook eerlijk gezegd niet dat de rente vanuit de ECB blijft stijgen met de honderden miljarden die momenteel overal geleend worden door overheden voor koopkrachtreparaties en stikstofissues..
blablablabla
pi_206224020
Ik zoe dit al zeker 9 maanden hier in de omgeving.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
pi_206224021
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 10:08 schreef Confetti het volgende:
De capitulatie van de huizenmarkt lijkt nu toch wel aanstaande. Als de rente nog even doorzet richting 7% (zoals in de VS) zal het een bloedbad worden voor beleggers en ander volk dat dacht slapend rijk te worden.

Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.
De huurprijzen stijgen extreem snel momenteel, dus die beleggers kunnen de rit heel gemakkelijk uitzitten. Die hoeven niet voor de bodemprijs te verkopen.

En dat geldt eigenlijk wel voor iedereen. Als de rente hoger wordt, gaat de woonmarkt in Nederland gewoon op slot. Iedereen heeft kunnen zien dat je huis met verlies verkopen heel dom is als je het kan voorkomen, want enkele jaren later is je huis niet alleen weer waard wat je ervoor betaald hebt, het was kort daarna zelfs heel erg veel meer waard.
pi_206224063
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:30 schreef VEM2012 het volgende:

[..]
De huurprijzen stijgen extreem snel momenteel, dus die beleggers kunnen de rit heel gemakkelijk uitzitten. Die hoeven niet voor de bodemprijs te verkopen.

En dat geldt eigenlijk wel voor iedereen. Als de rente hoger wordt, gaat de woonmarkt in Nederland gewoon op slot. Iedereen heeft kunnen zien dat je huis met verlies verkopen heel dom is als je het kan voorkomen, want enkele jaren later is je huis niet alleen weer waard wat je ervoor betaald hebt, het was kort daarna zelfs heel erg veel meer waard.
Klopt, je verkoopt het huis gewoon niet en gaat niet verhuizen als het bedrag te laag is.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
pi_206224128
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:35 schreef sjorsie1982 het volgende:
Klopt, je verkoopt het huis gewoon niet en gaat niet verhuizen als het bedrag te laag is.
En als het toch goedkoper wordt, dan koop je gewoon een huis erbij als je wilt verhuizen.
pi_206224199
quote:
3s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:42 schreef Terrorizer het volgende:

[..]
En als het toch goedkoper wordt, dan koop je gewoon een huis erbij als je wilt verhuizen.
Als je dat financieel redt is dat een hele aardige manier om goud geld te verdienen in de tussentijd. Je krijgt meer aan huur dan je betaalt aan rente en aan het eind van het liedje verkoop je de woning gewoon voor nog meer geld.

Mensen die zitten te wachten op de complete ineenstorting van de woonmarkt om goedkoop een huisje op de kop te tikken zou ik aanraden om zich voor te bereiden op levenslang huurder zijn.
pi_206227507
Hoe kan het dat de huizenprijzenindex van het cbs een stijging aangeeft in juli en een daling van 0.05% in augustus, terwijl nvm met minus 5.8% over het derde kwartaal (kwartaal op kwartaal) komt... dan moet september een forse duit in het zakje hebje gedaan.
pi_206228946
quote:
1s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 19:18 schreef SOG het volgende:
Hoe kan het dat de huizenprijzenindex van het cbs een stijging aangeeft in juli en een daling van 0.05% in augustus, terwijl nvm met minus 5.8% over het derde kwartaal (kwartaal op kwartaal) komt... dan moet september een forse duit in het zakje hebje gedaan.
Nee.

Je hebt cijfers en je hebt statistiek.

De NVM gebruikt voor haar statistieken de cijfers die door de aangesloten makelaars aangeleverd worden, nadat er een koopovereenkomst gesloten is ("voorlopig" koopcontract getekend door beide partijen en de 3 dagen bedenktijd verstreken). Het duurt dan in de meeste gevallen nog ongeveer 3 tot 6 maanden voordat de kopers de sleutels van hun aangekochte woning in ontvangst kunnen nemen. Ook wanneer uiteindelijk de koop niet door gaat, bijvoorbeeld omdat de kopers de financiering niet rond krijgen, telt dit voor de NVM als een woningverkoop. Transacties van makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten worden niet meegenomen in de statistieken van de NVM

CBS gebruikt voor haar statistieken de cijfers van het kadaster. Een verkooptransactie wordt bij het kadaster gemeld nadat de woning bij de notaris daadwerkelijk van eigenaar is gewisseld. Dit betreft dus de 'verkopen' die al 3 tot 6 maanden eerder hebben plaatsgevonden.

Het CBS is door haar methode een stuk preciezer wat betreft werkelijke verkoopaantallen en prijzen, maar loopt wel een paar maanden achter op de actuele markt door de tijd de er zit tussen het moment dat de deal gesloten wordt en de transactie bij de notaris plaatsvindt.
pi_206229107
quote:
6s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:52 schreef VEM2012 het volgende:

[..]
Als je dat financieel redt is dat een hele aardige manier om goud geld te verdienen in de tussentijd. Je krijgt meer aan huur dan je betaalt aan rente en aan het eind van het liedje verkoop je de woning gewoon voor nog meer geld.

Mensen die zitten te wachten op de complete ineenstorting van de woonmarkt om goedkoop een huisje op de kop te tikken zou ik aanraden om zich voor te bereiden op levenslang huurder zijn.
We gaan het zien als de boomergeneratie over 10-20jaar het loodje legt.
pi_206232457
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 20:38 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Nee.

Je hebt cijfers en je hebt statistiek.

De NVM gebruikt voor haar statistieken de cijfers die door de aangesloten makelaars aangeleverd worden, nadat er een koopovereenkomst gesloten is ("voorlopig" koopcontract getekend door beide partijen en de 3 dagen bedenktijd verstreken). Het duurt dan in de meeste gevallen nog ongeveer 3 tot 6 maanden voordat de kopers de sleutels van hun aangekochte woning in ontvangst kunnen nemen. Ook wanneer uiteindelijk de koop niet door gaat, bijvoorbeeld omdat de kopers de financiering niet rond krijgen, telt dit voor de NVM als een woningverkoop. Transacties van makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten worden niet meegenomen in de statistieken van de NVM

CBS gebruikt voor haar statistieken de cijfers van het kadaster. Een verkooptransactie wordt bij het kadaster gemeld nadat de woning bij de notaris daadwerkelijk van eigenaar is gewisseld. Dit betreft dus de 'verkopen' die al 3 tot 6 maanden eerder hebben plaatsgevonden.

Het CBS is door haar methode een stuk preciezer wat betreft werkelijke verkoopaantallen en prijzen, maar loopt wel een paar maanden achter op de actuele markt door de tijd de er zit tussen het moment dat de deal gesloten wordt en de transactie bij de notaris plaatsvindt.
Thnx voor de uitgebreide info. Vroeg me al af waar het verschil in zit. Maakt een hoop duidelijk.
pi_206232624
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:18 schreef Elan het volgende:

[..]
Voor een deel ja. Maar de lonen stijgen over het algemeen behoorlijk volgend jaar en de schaarste zal alleen maar verder toenemen.

Zeker als starter was het eigenlijk geen doen om een woning te kopen als je 1000 euro kwijt bent in de maand aan een nieuw energiecontract.

Verwacht ook eerlijk gezegd niet dat de rente vanuit de ECB blijft stijgen met de honderden miljarden die momenteel overal geleend worden door overheden voor koopkrachtreparaties en stikstofissues..
Ik denk dat het stijgen van lonen vooral zit bij de lage en laag midden inkomens, die konden sowieso al niet terecht op de huidige huizenmarkt, bij de rest zal de stijging wel meevallen vermoed ik.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
pi_206232642
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:35 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Klopt, je verkoopt het huis gewoon niet en gaat niet verhuizen als het bedrag te laag is.
Het probleem bij de vorige crisis was dat er toen heel veel mensen waren die met 2 huizen zaten, volgens mij had ik destijds een collega of 5 die allemaal riepen: Die verkoop ik wel binnen 2 maanden, de meeste hebben er ruim 2 jaar mee gezeten. Huizenmarkt kan rap in elkaar zakken, wat wel tricky is dat de hypotheek rente nu snel stijgt, dus het moment kiezen is best lastig.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
pi_206232681
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 10:47 schreef Supersoep het volgende:
Deze cijfers lopen wel achter natuurlijk. Mijn woning aangekocht in september vorig jaar, maar pas bij de notaris in februari dit jaar. Vandaar de "14% stijging in kwartaal 1".

Ik had het in ieder geval niet mooier kunnen timen. :') Als het nou op een plek zou zijn waar ik 20 jaar zou willen blijven, maar nee, dat ook niet. Wel nog een vrij nieuw huis (2017) dus ik hoop maar dat die categorie redelijk overeind blijft.
Volgens mij heb je het prima: schuld met lage rente (<2%), 15+% inflatie en slecht 5% afname van huizenprijs…
Als je zonder lening hebt gekocht is het misschien wat pijnlijker ja
pi_206232785
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:07 schreef Elan het volgende:
Verwacht dat nu dat energieplafond is afgesproken de boel weer snel zal aantrekken. Want er blijft een tekort aan woningen en de migratie-instroom is explosief te noemen.
Als nieuwe instappers geen woning kunnen betalen / geen hypotheek kan krijgen, zal het niet aantrekken, hoe groot de vraag ook is.
pi_206233023
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 10:16 schreef Glazenmaker het volgende:

[..]
Aan de andere kan kun je moeilijk zonder woning en hebben we een enorm tekort. Als de beleggers een jaartje niet in paniek raken komt alles goed voor ze. Degene waarvan ik mijn appartement huur kocht dit ding 7 jaar geleden voor minder dan de helft van de huidige waarde, dus heel veel van die slapend rijk mensen hebben nog wel wat vet om op te teren.
Beleggen in woningen wordt volgend jaar ook minder aantrekkelijk door twee veranderingen:

- Op vermogen dat niet op de bank staat of je eigen woning is, moet je vanaf 2023 2% belasting betalen. Schulden mag je niet meer 100% aftrekken. Beleggen in huizen was juist interesant omdat je kon lenen met een vaste, lage, rente, zonder risico op margin-calls.
- Bij het aankopen van een tweede woning moet je 8% (straks 10.4%) overdrachtsbelasting betalen. Dat is in feite een boete op het aankopen van een 2e (of 3e of 166e) huis.
pi_206233238
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 06:40 schreef raptorix het volgende:

[..]
Ik denk dat het stijgen van lonen vooral zit bij de lage en laag midden inkomens, die konden sowieso al niet terecht op de huidige huizenmarkt, bij de rest zal de stijging wel meevallen vermoed ik.
Hoe diet een bedrijf dat? De ene wel een stijging geven en de ander niet?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 08:53:00 #26
158038 AQuila360
Xbox Ultimate
pi_206233247
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 10:08 schreef Confetti het volgende:
De capitulatie van de huizenmarkt lijkt nu toch wel aanstaande. Als de rente nog even doorzet richting 7% (zoals in de VS) zal het een bloedbad worden voor beleggers en ander volk dat dacht slapend rijk te worden.

Het verschil in vermogensopbouw tussen huiseigenaren en niet-huiseigenaren had ziekelijke proporties aangenomen. Deze ene beslissing maakte het verschil tussen wel of geen 50k per jaar vermogen opbouwen. Niet houdbaar.
Wat heb jij toch tegen beleggers?
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 08:54:43 #27
229532 Twiitch
Speelt met zichzelf
pi_206233258
quote:
De verkoopprijs van de gemiddelde woning is met ruim 25.000 euro gedaald:
Nogal wiedes aangezien mensen ook minimaal dat bedrag minder kunnen lenen. En dan laten we het vraagstuk of je die hut dan kan verwarmen even buiten beschouwing dus ik vind de daling nog meevallen.
pi_206233269
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 07:39 schreef Jed1Gam het volgende:

[..]
Als nieuwe instappers geen woning kunnen betalen / geen hypotheek kan krijgen, zal het niet aantrekken, hoe groot de vraag ook is.
Als iemand het niet kan betalen dan wordt het niet gekocht hoe nodig het ook is. Zelfs als je anders dood gaat dan nog wordt het niet gekocht omdat het simpelweg niet kan.

Daarom is het alleen een betaalbaarheidsding en geen schaarste ding.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 08:57:25 #29
34775 Metro2005
Mind explorer
pi_206233274
quote:
11s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 08:54 schreef Twiitch het volgende:

[..]
Nogal wiedes aangezien mensen ook minimaal dat bedrag minder kunnen lenen. En dan laten we het vraagstuk of je die hut dan kan verwarmen even buiten beschouwing dus ik vind de daling nog meevallen.
Inderdaad, ik denk dat de daling nog wel even door gaat zetten met dalingen van 30-50%. Dit wordt erger dan 2008, mark my words.
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
pi_206233311
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 08:57 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Inderdaad, ik denk dat de daling nog wel even door gaat zetten met dalingen van 30-50%. Dit wordt erger dan 2008, mark my words.
Wat gebeurde er in 2008?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:04:20 #31
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_206233314
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 08:57 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Inderdaad, ik denk dat de daling nog wel even door gaat zetten met dalingen van 30-50%. Dit wordt erger dan 2008, mark my words.
Want de vraag naar woonruimte is opeens opgedroogd ofzo?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_206233316
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:04 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Want de vraag naar woonruimte is opeens opgedroogd ofzo?
Klopt iets wat je niet kan betalen kan je simpelweg niet kopen. Hoe belangrijk het ook is.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:05:28 #33
229532 Twiitch
Speelt met zichzelf
pi_206233317
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:03 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Wat gebeurde er in 2008?
Oranje startte het EK met drie weergaloze overwinningen tegen o.a. wereldkampioen Itali en vicewereldkampioen Frankrijk maar werd uiteindelijk in de kwartfinale kansloos verslagen door een ontketend Rusland onder leiding van Guus Hiddink.
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:05:49 #34
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_206233321
quote:
0s.gif Op donderdag 6 oktober 2022 12:30 schreef VEM2012 het volgende:

[..]
De huurprijzen stijgen extreem snel momenteel, dus die beleggers kunnen de rit heel gemakkelijk uitzitten. Die hoeven niet voor de bodemprijs te verkopen.

En dat geldt eigenlijk wel voor iedereen. Als de rente hoger wordt, gaat de woonmarkt in Nederland gewoon op slot. Iedereen heeft kunnen zien dat je huis met verlies verkopen heel dom is als je het kan voorkomen, want enkele jaren later is je huis niet alleen weer waard wat je ervoor betaald hebt, het was kort daarna zelfs heel erg veel meer waard.
Ik ben me al aan het voorbereiden om een derde huis op de kop te tikken :9~
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_206233323
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:05 schreef Twiitch het volgende:

[..]
Oranje startte het EK met drie weergaloze overwinningen tegen o.a. wereldkampioen Itali en vicewereldkampioen Frankrijk en werd uiteindelijk kansloos verslagen door een ontketend Rusland onder leiding van Guus Hiddink.
Dat lijkt me sterk...
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
pi_206233358
De daling hangt af van de verminderde leen capaciteit.

Overigens zie ik nog wel veel nieuwbouw sneuvelen omdat die klem zitten tussen dalende prijzen en stijgende kosten.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:29:49 #37
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_206233485
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:05 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Klopt iets wat je niet kan betalen kan je simpelweg niet kopen. Hoe belangrijk het ook is.
De vraag blijft hoog, het aanbod blijft achter dus.
Dat is anders dan in 2008, toen was de vraag minder hoog, werd er meer gebouwd dan nu, ging het economisch slecht met een hele hoop mensen, hadden we geen 15% inflatie in een jaar en was er ook geen energiecrisis.

Simpelweg roepen "dit is net als in 2008" is dan ook enorm simplistisch gesteld.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_206233500
quote:
7s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:29 schreef Scorpie het volgende:

[..]
De vraag blijft hoog, het aanbod blijft achter dus.
Dat is anders dan in 2008, toen was de vraag minder hoog, werd er meer gebouwd dan nu, ging het economisch slecht met een hele hoop mensen, hadden we geen 15% inflatie in een jaar en was er ook geen energiecrisis.

Simpelweg roepen "dit is net als in 2008" is dan ook enorm simplistisch gesteld.
Klopt helemaal, dank je voor de aanvulling. Ik ben nog steedsbenieuwd wat er in 2008 nou gebeurde.
Maar stel de vraag is zeer hoog, hoe komt men aan meer geld dan wat een ander aan je wilt lenen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:31:47 #39
34775 Metro2005
Mind explorer
pi_206233507
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:03 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Wat gebeurde er in 2008?
Huizenmarktcrash

quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:04 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Want de vraag naar woonruimte is opeens opgedroogd ofzo?
Als mensen die woonruimte niet meer kunnen betalen door de hoge rente of door de hoge energierekening of als mensen hun eigen huis niet meer kwijt raken dan droogt de vraag inderdaad op en stort de prijs in.
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijgen.

Tel daar nog de snel en fors stijgende rente bij op (intussen al 4,3 % tov de 1,1% begin dit jaar) en wij zijn intussen gestopt met zoeken. Dat is al een simpel voorbeeld van opdrogende vraag. Doen meer woningzoekenden dat en de prijs moet op een gegeven moment omlaag om mensen weer geinteresseerd te krijgen. Wij wachten nu ook tot de prijzen ingestort zijn, alleen de verkoop van ons eigen huis zal naar verwachting dan langer gaan duren en zal minder opleveren maar dat is niet zo'n groot probleem aangezien we al 60% afgelost hebben.
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
pi_206233517
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:31 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Huizenmarktcrash
[..]
Als mensen die woonruimte niet meer kunnen betalen door de hoge rente of door de hoge energierekening of als mensen hun eigen huis niet meer kwijt raken dan droogt de vraag inderdaad op en stort de prijs in.
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijgen.

Tel daar nog de snel en fors stijgende rente bij op (intussen al 4,3 % tov de 1,1% begin dit jaar) en wij zijn intussen gestopt met zoeken. Dat is al een simpel voorbeeld van opdrogende vraag. Doen meer woningzoekenden dat en de prijs moet op een gegeven moment omlaag om mensen weer geinteresseerd te krijgen. Wij wachten nu ook tot de prijzen ingestort zijn, alleen de verkoop van ons eigen huis zal naar verwachting dan langer gaan duren en zal minder opleveren maar dat is niet zo'n groot probleem aangezien we al 60% afgelost hebben.
Die heb ik helemaal gemist in 2008...
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:34:07 #41
34775 Metro2005
Mind explorer
pi_206233527
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:33 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Die heb ik helemaal gemist in 2008...
Nou ik niet :') Zit je dan met je huis gekocht in 2006 met een woekerpolis en een torenhoge restschuld :{
Het is niet voor niets dat ik nu al zoveel extra heb afgelost. Hoop dat ik dit keer iets beter voorbereid ben op de komende shitstorm :P
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
pi_206233533
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:31 schreef Metro2005 het volgende:
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijge
Een vrijstaand huis? En laat me raden, dan ook nog op een goede locatie vlakbij een stadscentrum? :')

Nederland is een vol land, en vrijstaande huizen zijn nu eenmaal erg duur. Dat jij ze niet kan betalen, zegt weinig over een eventuele crisis.
pi_206233574
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:31 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Huizenmarktcrash
[..]
Als mensen die woonruimte niet meer kunnen betalen door de hoge rente of door de hoge energierekening of als mensen hun eigen huis niet meer kwijt raken dan droogt de vraag inderdaad op en stort de prijs in.
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijgen.

Tel daar nog de snel en fors stijgende rente bij op (intussen al 4,3 % tov de 1,1% begin dit jaar) en wij zijn intussen gestopt met zoeken. Dat is al een simpel voorbeeld van opdrogende vraag. Doen meer woningzoekenden dat en de prijs moet op een gegeven moment omlaag om mensen weer geinteresseerd te krijgen. Wij wachten nu ook tot de prijzen ingestort zijn, alleen de verkoop van ons eigen huis zal naar verwachting dan langer gaan duren en zal minder opleveren maar dat is niet zo'n groot probleem aangezien we al 60% afgelost hebben.
Dat speelde in nl toch meer rond 2010?
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:40:23 #44
34775 Metro2005
Mind explorer
pi_206233585
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:35 schreef luxerobots het volgende:

[..]
Een vrijstaand huis? En laat me raden, dan ook nog op een goede locatie vlakbij een stadscentrum? :')

Alsjeblieft niet, daar willen we juist zo ver mogelijk vandaan. Wij zijn meer in oost groningen aan het rondkijken.

quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:39 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Dat speelde in nl toch meer rond 2010?
Begon in 2008 en stopte zo'n beetje in 2012 ongeveer ja.
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:45:52 #45
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_206233639
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:31 schreef Metro2005 het volgende:

[..]
Huizenmarktcrash
[..]
Als mensen die woonruimte niet meer kunnen betalen door de hoge rente of door de hoge energierekening of als mensen hun eigen huis niet meer kwijt raken dan droogt de vraag inderdaad op en stort de prijs in.
Simpel voorbeeld, wij zijn al een half jaar aan het rondkijken voor een vrijstaand huis maar wil je dat nog enigszins betaalbaar houden dan kom je uit bij jaren 30 woningen en die moeten vaak opgeknapt worden (wat goud geld kost door grondstoftekort) en zijn niet energiezuinig dus je betaalt je blauw aan energielasten of je moet veel geld investeren om zo'n hut energieefficienter te krijgen.

Tel daar nog de snel en fors stijgende rente bij op (intussen al 4,3 % tov de 1,1% begin dit jaar) en wij zijn intussen gestopt met zoeken. Dat is al een simpel voorbeeld van opdrogende vraag. Doen meer woningzoekenden dat en de prijs moet op een gegeven moment omlaag om mensen weer geinteresseerd te krijgen. Wij wachten nu ook tot de prijzen ingestort zijn, alleen de verkoop van ons eigen huis zal naar verwachting dan langer gaan duren en zal minder opleveren maar dat is niet zo'n groot probleem aangezien we al 60% afgelost hebben.
Dit is nogal een anekdotisch argument, want voor jou zijn er ook 10 mensen die een standaard rijtjeswoning in een (middel)grote stad willen en die met 2x modaal straks wel gewoon blijven zoeken. Ik denk dan ook niet dat we nu opeens een enorme instorting van 50% of meer gaan zien voor huizen die a) relatief goedkoop zijn in stookkosten of b) een gunstige ligging hebben voor een hoop mensen.

Dat de huizenmarkt afkoelt is verder natuurlijk prima na 2 jaar ongezond hard stijgen.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_206233642
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:39 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Dat speelde in nl toch meer rond 2010?
In 2008 begon het, en leek juist rond 2010 - 2011 te stabiliseren. En toen kwam de tweede dip.
pi_206233675
quote:
7s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:45 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Dit is nogal een anekdotisch argument, want voor jou zijn er ook 10 mensen die een standaard rijtjeswoning in een (middel)grote stad willen en die met 2x modaal straks wel gewoon blijven zoeken. Ik denk dan ook niet dat we nu opeens een enorme instorting van 50% of meer gaan zien voor huizen die a) relatief goedkoop zijn in stookkosten of b) een gunstige ligging hebben voor een hoop mensen.

Dat de huizenmarkt afkoelt is verder natuurlijk prima na 2 jaar ongezond hard stijgen.
Twee jaar hard stijgen? Maak daar maar negen jaar van. De huizenprijzen zijn sinds 2013 tot 2022 zo'n beetje verdubbeld.
pi_206233706
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:46 schreef skrn het volgende:

[..]
In 2008 begon het, en leek juist rond 2010 - 2011 te stabiliseren. En toen kwam de tweede dip.
Ik heb die eerste echt helemaal gemist terwijl ik mijn eerste huis toch in 2008
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
pi_206233730
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:53 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Ik heb die eerste echt helemaal gemist terwijl ik mijn eerste huis toch in 2008
De werkloosheid nam toen nog niet zoveel toe omdat iedereen dacht dat de crisis wil zou overgaan.

Ik heb huis uit 2010 gekocht, en die stond al meer dan een jaar te koop. Aanbod was in 2010 al best ruim, kon op een dagje 7 huisjes bekijken. :7
  vrijdag 7 oktober 2022 @ 09:58:59 #50
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_206233759
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 oktober 2022 09:50 schreef luxerobots het volgende:

[..]
Twee jaar hard stijgen? Maak daar maar negen jaar van. De huizenprijzen zijn sinds 2013 tot 2022 zo'n beetje verdubbeld.
Zeker, maar kijk naar onderstaande:



En dan zie je dat met name 2020, 2021 en een deel van 2022 echt ongezond harde stijgingen laat zien.
De stijgingen die jij bedoelt zijn weliswaar significant (van 239K naar 330K in de periode van 2010-2020) maar vinden plaats over een veel grotere tijdspanne. In 2020 tot 2022 ging de gemiddelde verkoopprijs van 335k naar 440k ! Meer dan in 2010-2020 het geval was (in absolute cijfers gezien).

https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83906NED

Dus met name de laatste 2 jaar waren wat mij betreft ongezonde stijgingen voor de huizenmarkt het geval.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')