De dip die met de kredietcrisis in 2008 begon had in 2013 pas haar dieptepunt, het herstel ging wel relatief rap maar in sommige gebieden was men rond 2017 pas weer op het 2008 niveau qua prijzen.quote:Op donderdag 29 september 2022 12:42 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Dat gaan we wel zien hoelang die dip gaat duren die van 2008 was 2 jaar later ook weer over.
Zolang er bijna niet genoeg bijgebouwd word blijft er een flink tekort aan woningen.
Ik moest ook een paar keer kijken voor ik hem snaptequote:
Mooi plaatje.quote:Op donderdag 29 september 2022 13:13 schreef Leandra het volgende:
Mag deze ook in de OP:
[ twitter ]
Of alleen het plaatje:
[ afbeelding ]
Dat vond ik wel behoorlijk confronterend.
Het gaat erom hoeveel hypotheek je kunt krijgen voor ¤ 1.500 per maand.quote:
Ja, ik overwoog nog die ook te vragen voor deze OP, maar gezien dat Amerikaanse rentepercentages zijn is dat wellicht wat verwarrend (en paniekzaaiend) in een NL huizenmarkt topic.quote:Op donderdag 29 september 2022 13:19 schreef Fe2O3 het volgende:
Die grafiek van mij van pagina 6 is ook wel leuk.
Kan me ook voorstellen dat de huizenmarkt nu gewoon stil komt te liggen. Hypotheekverstrekkers moeten ook iets met hun aflossingsbedragen doen met deze energie markt en op dit moment lijkt me dat je de bestedingsruimte van een aanvraag met 30 tot 50% omlaag moet gooien ivm de energie rekening op op de hypotheken tot een ton of 4 a 5 ...
Huizen met label F en G zijn straks huizen die ongeveer hetzelfde waard blijven (immer schaarste) en huizen met labels C en hoger blijven stijgen (A harder dan C natuurlijk)
Straks krijg je nog isolatieopkopers ... label G kopen -> isoleren -> verkopen als label B oid
Ik denk ook dat het best wel eens stil kan komen te liggen. Ik zag een project waarbij nieuwbouwhuizen vanaf 450.000 aangeboden werden. Als je dat nu leent tegen 10 jaar rentevast zit je boven de 2100 bruto. En dat waren extra smalle rijtjeshuizen zonder tuin (wel klein terras), met twee slaapkamers, en wel meer rare keuzes zoals een toilet dat uitkwam in de woonkamer (geen tussenhal). Ik vraag me af hoe goed die verkopen. Het was geen randstad.quote:Op donderdag 29 september 2022 13:19 schreef Fe2O3 het volgende:
Die grafiek van mij van pagina 6 is ook wel leuk.
Kan me ook voorstellen dat de huizenmarkt nu gewoon stil komt te liggen. Hypotheekverstrekkers moeten ook iets met hun aflossingsbedragen doen met deze energie markt en op dit moment lijkt me dat je de bestedingsruimte van een aanvraag met 30 tot 50% omlaag moet gooien ivm de energie rekening op op de hypotheken tot een ton of 4 a 5 ...
Huizen met label F en G zijn straks huizen die ongeveer hetzelfde waard blijven (immer schaarste) en huizen met labels C en hoger blijven stijgen (A harder dan C natuurlijk)
Straks krijg je nog isolatieopkopers ... label G kopen -> isoleren -> verkopen als label B oid
Heb je wel een duit nodig om dat te kunnen uitvoeren.quote:Op donderdag 29 september 2022 13:19 schreef Fe2O3 het volgende:
Die grafiek van mij van pagina 6 is ook wel leuk.
Kan me ook voorstellen dat de huizenmarkt nu gewoon stil komt te liggen. Hypotheekverstrekkers moeten ook iets met hun aflossingsbedragen doen met deze energie markt en op dit moment lijkt me dat je de bestedingsruimte van een aanvraag met 30 tot 50% omlaag moet gooien ivm de energie rekening op op de hypotheken tot een ton of 4 a 5 ...
Huizen met label F en G zijn straks huizen die ongeveer hetzelfde waard blijven (immer schaarste) en huizen met labels C en hoger blijven stijgen (A harder dan C natuurlijk)
Straks krijg je nog isolatieopkopers ... label G kopen -> isoleren -> verkopen als label B oid
Want? Als de energierekening van 120 naar 180/maand (niet toevallig onze situatie) stijgt, moet de bestedingsruimte van 3000/maand (niet toevallig onze situatie) met 30 - 50% i.e. 1000 - 1500 naar beneden?quote:Op donderdag 29 september 2022 13:19 schreef Fe2O3 het volgende:
Die grafiek van mij van pagina 6 is ook wel leuk.
Kan me ook voorstellen dat de huizenmarkt nu gewoon stil komt te liggen. Hypotheekverstrekkers moeten ook iets met hun aflossingsbedragen doen met deze energie markt en op dit moment lijkt me dat je de bestedingsruimte van een aanvraag met 30 tot 50% omlaag moet gooien ivm de energie rekening op op de hypotheken tot een ton of 4 a 5 ...
Een huis zonder panelen en met CV ketel heeft, op dit moment, een rekening die x5 gaat tov een jaar geleden. Dat er volk is waar het nvt is zal er altijd zijn. En volgens mij zijn dat nog steeds de meeste huishoudens.quote:Op donderdag 29 september 2022 15:37 schreef blomke het volgende:
[..]
Want? Als de energierekening van 120 naar 180/maand (niet toevallig onze situatie) stijgt, moet de bestedingsruimte van 3000/maand (niet toevallig onze situatie) met 30 - 50% i.e. 1000 - 1500 naar beneden?
Aparte beredenatie.
Misschien dat dat eerder maatwerk wordt.quote:Op donderdag 29 september 2022 15:37 schreef blomke het volgende:
[..]
Want? Als de energierekening van 120 naar 180/maand (niet toevallig onze situatie) stijgt, moet de bestedingsruimte van 3000/maand (niet toevallig onze situatie) met 30 - 50% i.e. 1000 - 1500 naar beneden?
Aparte beredenatie.
Tuurlijk moet je daar wat mee, als mensen een huis kunnen kopen maar de energierekening vervolgens niet meer kunnen betalen dan kunnen ze dat huis al helemaal niet meer onderhouden, en dan heeft dat gevolgen van de waarde van het huis, het huis dat het onderpand van de hypotheek is.quote:Op donderdag 29 september 2022 15:53 schreef Halcon het volgende:
[..]
Misschien dat dat eerder maatwerk wordt.
Maar lijkt me dat je wat moet met mensen wiens energierekening meer dan verdubbeld... Dat zullen dan wel mensen zijn die in niet al te energiezuinige huizen zitten.
Men zal uitgaan van bepaalde standaard warmtes, ik neem aan bouwbesluit warmtes.quote:Op donderdag 29 september 2022 16:11 schreef Fe2O3 het volgende:
Het wordt ook een beetje lastig uiteindelijk; waar ik best ben met de kachel op 15 is er ook volk dat de kachel op 23 zet met de ramen open.
Hoe moet je dat in godsnaam meenemen als hypotheekverstrekker. En moet je dan die van 23 graden met open ramen geloven als ie zegt 'nee hoor, altijd 15' ...
Historisch verbruik of een standaard bedrag aan kWh/m2 idd
Je krijgt (misschien) een verbruik op basis van de energiezuinigheid en grootte van het huis. Of iets in die geest.quote:Op donderdag 29 september 2022 16:11 schreef Fe2O3 het volgende:
Het wordt ook een beetje lastig uiteindelijk; waar ik best ben met de kachel op 15 is er ook volk dat de kachel op 23 zet met de ramen open.
Hoe moet je dat in godsnaam meenemen als hypotheekverstrekker. En moet je dan die van 23 graden met open ramen geloven als ie zegt 'nee hoor, altijd 15' ...
Historisch verbruik of een standaard bedrag aan kWh/m2 idd
Mwah, denk het niet eigenlijk.quote:Op donderdag 29 september 2022 15:51 schreef Leandra het volgende:
Als je andere verplichtingen (alimentatie, studieschuld) hebt van ¤ 500 per maand is je leencapaciteit ook anders dan wanneer die verplichtingen maar ¤ 100 per maand zijn.
Ik ga er vanuit dat hypotheekbanken daar binnen 5 jaar rekening mee gaan houden, en dat dat funest is voor de waarde van alles met een energielabel dat minder zuinig is dan B.
Ah, dus alle huizen met > B, links laten liggen? Rijp voor de sloop en wederopbouw met <=B??quote:Op donderdag 29 september 2022 15:51 schreef Leandra het volgende:
Ik ga er vanuit dat hypotheekbanken daar binnen 5 jaar rekening mee gaan houden, en dat dat funest is voor de waarde van alles met een energielabel dat minder zuinig is dan B.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |