De woningmarkt #57 - nieuwbouw all the way

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 10:50 schreef Leandra het volgende:

[..]
Mensen die nog nooit in een gemeente (of aangrenzende gemeente) gewoond hebben en er dan naartoe verhuizen zijn niet lokaal op het moment dat ze verhuizen.

Wie van Amsterdam naar Ommen verhuist is niet lokaal, zeker niet als ze er geen binding (sociaal of economisch) mee hebben.
Het is toch niet heel lastig dat gemeentes de betaalbare woningen beschikbaar willen houden voor de eigen bewoners? Bijvoorbeeld om vergrijzing tegen te gaan.

Maar als iemand geboren is in Ommen zijn hele leven in Amsterdam heeft gewoont en dan naar Ommen verhuist is dat genoeg "binding".

Ik ben namelijk wel in Zwolle geboren

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 11:08 schreef laziness het volgende:
Het dorp waar ik vandaan komt verstaat onder maatschappelijke binding er nu minimaal een jaar wonen of in de afgelopen 20 jaar er minimaal 6 jaar gewoond hebben.

Oh dat haal ik wel in Zwolle, dan ben ik volledig lokaal gaan wonen als starter gelukkig nu zullen de andere Zwollers niet boos op me worden.

Ben inmiddels toch al weer een maand ofzo een schuldenaar voor ongeveer 100 keer zo hoog bedrag als de vorige keer dat ik een schuld had. (Mijn zus heeft ooit wat studiegeld voorgeschoten) Nu val ik dus onder het kopje "mensen met schulden"... toch jammer.

Eerste aflossing is ook geweest, schiet niet op

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 11:18 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Maar als iemand geboren is in Ommen zijn hele leven in Amsterdam heeft gewoont en dan naar Ommen verhuist is dat genoeg "binding".

Ik ben namelijk wel in Zwolle geboren

Dat ligt er wat mij betreft aan of de halve familie er nog woont.

Tegenwoordig zijn zoveel mensen elders geboren, want ziekenhuis.
Toen mijn zoon aangifte ging doen van de geboorte van zijn zoon waren ze op het gemeentehuis bijna verbaasd en hebben ze hem voor de zekerheid nog een keer gevraagd of de baby thuis geboren was en niet in het ziekenhuis (wat bij ons altijd in een andere gemeente is).

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 10:50 schreef Leandra het volgende:

[..]
Mensen die nog nooit in een gemeente (of aangrenzende gemeente) gewoond hebben en er dan naartoe verhuizen zijn niet lokaal op het moment dat ze verhuizen.

Wie van Amsterdam naar Ommen verhuist is niet lokaal, zeker niet als ze er geen binding (sociaal of economisch) mee hebben.
Het is toch niet heel lastig dat gemeentes de betaalbare woningen beschikbaar willen houden voor de eigen bewoners? Bijvoorbeeld om vergrijzing tegen te gaan.

Ik vind het een hele rare regel.

En vergeet agglomeraties niet. Ik woonde in Delft. Gemeente Delft is stad Delft. Maar eigenlijk horen Den Hoorn (Midden-Delfland), Rijswijk-buiten (Rijswijk), Delfgauw (Pijnacker-Nootdorp) en bepaalde delen Ypenburg (Den Haag, bereikbaar met tram 19 vanuit Delft) meer bij Delft dan bovengenoemde gemeentes.

Dit is toch heel lastig.

Sterker nog, Delft heeft helemaal geen plek. Alle nieuwbouw, op hele dure herontwikkelingsprojecten na, is in buurgemeenten.

Wat een regeling.

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 12:17 schreef skrn het volgende:

[..]
Heel raar.

En vergeet agglomeraties niet. Ik woonde in Delft. Gemeente Delft is stad Delft. Maar eigenlijk horen Schipluiden (Midden-Delfland), Rijswijk-buiten (Rijswijk), Delfgauw (Pijnacker-Nootdorp) en bepaalde delen Ypenburg (Den Haag, bereikbaar met tram 19 vanuit Delft) meer bij Delft dan bovengenoemde gemeentes.

Dit is toch heel lastig.

Je kan dan toch een agglomeratie in je toewijzingscriteria opnemen als de gemeente dat wenselijk acht?
Het gaat ook om de goedkoopste koophuizen. Alles boven 300k bijvoorbeeld kan je gewoon vrije vestiging laten.

Het gaat er om dat een starter een kans krijgt in zijn eigen regio.

Ik woon overigens in de door jou genoemde wijk Ik vind het niet meer bij Delft horen. Ik maak van beide plaatsen evenveel gebruik.

Ja, dat kan. Ik wil alleen aangeven dat gemeentegrens enkel zo strict is.

Ik vind het een oneerlijke regeling, die haaks staat op het beginsel van menselijke vrijheid om te gaan wonen waar je wilt. Denk dat als deze regel bij een Europees gerechtshof wordt gelegd, er wel een addertje onder het gras vandaan komt.

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 12:56 schreef blomke het volgende:
Ik vind het een oneerlijke regeling, die haaks staat op het beginsel van menselijke vrijheid om te gaan wonen waar je wilt. Denk dat als deze regel bij een Europees gerechtshof wordt gelegd, er wel een addertje onder het gras vandaan komt.

Ik moet ook nog zien dat dit stand houd. Want als je binnen Europa overal mag werken zonder beperkingen en je beperkt vervolgens een grote groep werknemers te wonen in de omgeving van de werklocatie, dan torn je aan de interne markt.

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 12:31 schreef laziness het volgende:

Het gaat er om dat een starter een kans krijgt in zijn eigen regio.

Denk dat er dan vooral huizen >> 3,5 ton gebouwd gaan worden; de starten schiet er niks mee op, integendeel.

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 09:52 schreef Drekkoning het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)-eigen-inwoners.html

Nou, als je het al lastig vond om een leuke starterswoning te vinden, moet je straks ook nog de juffen, agenten en zorgpersoneel voor je dulden

Wij zijn al tijden op zoek naar een woning op het platteland maar behalve dat de woningmarkt niet meewerkt (alles is al weg als je met je ogen knippert, je kan alleen op vaste dagen bezichten, uiteraard precies wanneer jij niet kan , hoge prijzen etc) krijgen we nu dus ook deze onzin er nog eens bij.

Ook leuk als je bv in een klein gehucht in drenthe woont en in Amsterdam een baan aangeboden krijgt. Daar kun je uiteraard geen huis betalen dus wil je in een gemeente ernaast gaan wonen, dat kan dan weer niet want je werkt in Amsterdam, niet in die gemeente ernaast.
Om nog maar te zwijgen van het feit dat als jij in Amsterdam woont je een gigantische poel van potentiele kopers hebt maar als je in schubbekutteveen woont je je huis potentieel maar aan 50 mensen kan verkopen die allemaal gepensioneerd zijn
Alle huizen net onder de NHG prijs gaan uiteraard naar net boven de NHG prijs zodat je je huis kan verkopen aan wie je maar wilt.
En het is een gigantische aantasting van het eigendomsrecht die je serieus geld kan kosten. Als je in een dorpje in groningen woont en je buurman valt nog wel net in die 50% die aan iedereen mag verkopen kan hij zomaar flink meer geld beuren omdat hij het verkoopt aan een Randstedeling dan jij die het alleen aan de eigen inwoners mag verkopen.
Als ze dit zouden doen voor huur of nieuwbouw zou er nog iets voor te zeggen zijn maar bestaande woningen is het echt van de pot gerukt. Dit gaat echt serieus grote gevolgen hebben.

Ik word intussen echt zó moedeloos van dit hele kabinet en hun idiote regels. Echt alles wat ze aanraken verandert in stront, vooral de Jonge heeft zich al weer van zijn beste kant laten zien. De woningmarkt was al niet best maar nu is ie helemaal ingestort door zijn nieuwe regels en wetjes. Veel investeerders hebben zich teruggetrokken dus nieuwbouw ligt stil. Huizen in de verhuur worden nu verkocht omdat ze onder het sociale puntenstelsel zouden gaan vallen dus de huurmarkt ligt stil en nu dít er ook nog bij.
En daarna is het weer janken dat de 'vrije markt' (die dus simpelweg niet meer bestaat met al deze overheidsregulatie) niet functioneert.

Echt die overheid hier is echt nog te dom op te poepen. Je kan de problemen met dit plan net als bij al die vorige plannen al van mijlenver zien aankomen.

Ik had al plannen om net over de grens te gaan wonen of gewoon uberhaupt dat hele zinkende schip genaamd EU te verlaten en dit soort dingen maken mijn plannen wel steeds concreter.

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 10:50 schreef Leandra het volgende:

[..]
Mensen die nog nooit in een gemeente (of aangrenzende gemeente) gewoond hebben en er dan naartoe verhuizen zijn niet lokaal op het moment dat ze verhuizen.

Wie van Amsterdam naar Ommen verhuist is niet lokaal, zeker niet als ze er geen binding (sociaal of economisch) mee hebben.
Het is toch niet heel lastig dat gemeentes de betaalbare woningen beschikbaar willen houden voor de eigen bewoners? Bijvoorbeeld om vergrijzing tegen te gaan.

Genoeg dorpen die al voor bijna 100% grijs zijn. Daar komt dus op deze manier ook geen nieuwe instroom mee in.

Decennia lang is ingezet op globaliseren, op 1 Europa, grenzen bestaan niet meer, rassen bestaan niet meer, genders bestaan niet meer, iedereen is gelijk, vrije vestiging in elk EU land , we werken flex, we werken als ZZP en hebben allang geen vaste baan voor het leven meer en thuiswerken krijgt steeds meer voet aan de grond dus wat doet de Jonge? Die brengt zo ongeveer de stadspoorten weer terug, want O WEE als je in Nederland naar een andere gemeente wilt verhuizen...

Dat je dit bij sociale huur doet en bij goedkope nieuwbouw ok, dan weet je dat als aannemer van te voren maar voor bestaande woningen is het ronduit bezopen.

[ Bericht 13% gewijzigd door Metro2005 op 14-09-2022 17:10:24 ]

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 13:15 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Ik moet ook nog zien dat dit stand houd. Want als je binnen Europa overal mag werken zonder beperkingen en je beperkt vervolgens een grote groep werknemers te wonen in de omgeving van de werklocatie, dan torn je aan de interne markt.

Je beperkt ze niet te wonen als ze er werken, dan mogen ze er wel kopen/huren.

Daarbij zou ik niet weten waarom iemand met een gezinsinkomen van bijvoorbeeld >¤ 123.456 bruto per jaar een woning van ¤ 300.000 zou moeten kunnen kopen terwijl stelletjes die samen ¤ 67.890 bruto verdienen geen andere keuze hebben dan dat segment.
Ook daar snap ik weer dat men de eigen starters voorrang wil geven.

Ouderwetse huisvestingsvergunning dus, mijn ouders mochten in Amersfoort in de jaren 70 ook geen huis onder een bepaald bedrag kopen, daar had je een huisvestingsvergunning voor nodig en die kreeg je niet met een inkomen boven een bepaalde grens.

Beetje triest verhaal. Een van de buren die ergens in mei ingetrokken is kon het toch niet aan. Een oude man die alleen is, had al overwogen naar een verzorgingstehuis te gaan maar kon geen afscheid nemen van de meubelen van zijn vader, die tot een paar jaar geleden bij hem woonde. Wij zagen heel lang verhuisdozen staan en dachten dat de nieuwe bewoners direct na de verhuizing op vakantie waren gegaan. En toen dat dat een hele lange vakantie was. Net toen we ons echt zorgen begonnen te maken zag ik iemand bij het huis wat zijn oude buurvrouw bleek. Die kwam wat kleren ophalen omdat hij was opgenomen in een ziekenhuis.
Nu staat het huis dus weer te koop. Voor dezelfde prijs als waarvoor het vorig jaar op het laatst te koop voor stond. Als het daarvoor verkocht wordt heeft hij dus flinke kosten gemaakt (overdrachtsbelasting, solicitor-fees, upgrades - er zit oa een traplift in). Je zou denken dat een makelaar helpt of voorstelt het huis een beetje netjes te maken voor de foto's, maar het is gewoon in de huidige staat op de de Engelse Funda gezet:

quote:

Op woensdag 14 september 2022 22:24 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Beetje triest verhaal. Een van de buren die ergens in mei ingetrokken is kon het toch niet aan. Een oude man die alleen is, had al overwogen naar een verzorgingstehuis te gaan maar kon geen afscheid nemen van de meubelen van zijn vader, die tot een paar jaar geleden bij hem woonde. Wij zagen heel lang verhuisdozen staan en dachten dat de nieuwe bewoners direct na de verhuizing op vakantie waren gegaan. En toen dat dat een hele lange vakantie was. Net toen we ons echt zorgen begonnen te maken zag ik iemand bij het huis wat zijn oude buurvrouw bleek. Die kwam wat kleren ophalen omdat hij was opgenomen in een ziekenhuis.
Nu staat het huis dus weer te koop. Voor dezelfde prijs als waarvoor het vorig jaar op het laatst te koop voor stond. Als het daarvoor verkocht wordt heeft hij dus flinke kosten gemaakt (overdrachtsbelasting, solicitor-fees, upgrades - er zit oa een traplift in). Je zou denken dat een makelaar helpt of voorstelt het huis een beetje netjes te maken voor de foto's, maar het is gewoon in de huidige staat op de de Engelse Funda gezet:

[ afbeelding ]

Sowieso een triest verhaal maar de makelaar had nog beter de oude verkoopfoto's kunnen gebruiken dan dit

quote:

Op woensdag 14 september 2022 16:57 schreef Metro2005 het volgende:
Ik had al plannen om net over de grens te gaan wonen of gewoon uberhaupt dat hele zinkende schip genaamd EU te verlaten en dit soort dingen maken mijn plannen wel steeds concreter.

Waar zou je naartoe willen? Ik heb in verschillende landen in Afrika gewoond, in de Caribbean, in de VS, woon nu in het VK, opgegroeid in Nederland. Het is echt zo slecht nog niet in Nederland. Elk land had zijn voordelen en nadelen, in Nederland zijn er echt nog steeds heel veel meer voordelen. Veiligheid, gezondheidszorg, leerstelsel zijn niet op veel plekken buiten de EU beter (tenzij je heel diepe zakken hebt misschien, maar veiligheid kun je niet kopen, alleen beveiligheid). Ik denk dat je het vooral moet zoeken dan op plekken waar je normaliter weinig van hoort.

quote:

Op woensdag 14 september 2022 22:29 schreef Leandra het volgende:

[..]
Sowieso een triest verhaal maar de makelaar had nog beter de oude verkoopfoto's kunnen gebruiken dan dit

Die zijn er niet, was nieuwbouw. De ontwikkelaar zal wel foto's hebben gemaakt, maar de makelaar zal te lui zijn geweest om daar achter aan te gaan. Vraag me ook af of die man uberhaupt een lijst met dingen heeft doorgegeven die nog aangepast/gerepareerd moeten worden, en hoe de ontwikkelaar daar nu nog mee omgaat. Triest inderdaad.

quote:

Op woensdag 14 september 2022 22:37 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Die zijn er niet, was nieuwbouw. De ontwikkelaar zal wel foto's hebben gemaakt, maar de makelaar zal te lui zijn geweest om daar achter aan te gaan. Vraag me ook af of die man uberhaupt een lijst met dingen heeft doorgegeven die nog aangepast/gerepareerd moeten worden, en hoe de ontwikkelaar daar nu nog mee omgaat. Triest inderdaad.

Ja idd, wat een ellende...

Ik zie hier telkens staan nieuwbouw ligt stil door “regeltjes” van de Jonge of investeerders trekken zich terug maar wonend in Zuid-Holland, zoekend in het Oosten sta ik op heel veel plekken ingeschreven en ik vind dat er nog steeds behoorlijk veel gebouwd wordt.
Iemand zei ook dat er geen grote projecten zijn maar vooral in de randstad worden er zeker wel hele woonwijken uit de grond gestampt.

Het enige waar sommige projecten tegenaan lopen is uitstel door bezwaar van omwonenden op de plannen waardoor de omgevingsvergunning niet definitief kan worden.
Dus inwoners roepen bouwen maar niet bij mij om de hoek als het er op aankomt

quote:

Op donderdag 15 september 2022 08:42 schreef laziness het volgende:
Ik zie hier telkens staan nieuwbouw ligt stil door “regeltjes” van de Jonge of investeerders trekken zich terug maar wonend in Zuid-Holland, zoekend in het Oosten sta ik op heel veel plekken ingeschreven en ik vind dat er nog steeds behoorlijk veel gebouwd wordt.
Iemand zei ook dat er geen grote projecten zijn maar vooral in de randstad worden er zeker wel hele woonwijken uit de grond gestampt.

Het enige waar sommige projecten tegenaan lopen is uitstel door bezwaar van omwonenden op de plannen waardoor de omgevingsvergunning niet definitief kan worden.
Dus inwoners roepen bouwen maar niet bij mij om de hoek als het er op aankomt

Soms is het ook nodig om bezwaar aan te tekenen om te zorgen dat je bedrijfsvoering niet in gevaar komt, omdat je boerderij te dichtbij ligt.
Dan wil je die nieuwbouwwijk wel, en vind je het ook geen probleem dat hij daar naast jouw bedrijf komt, maar dan moet je wel in de regels vastgelegd hebben dat jouw bedrijf over 3 jaar niet hoeft te wieberen omdat randstedelingen op het platteland willen wonen maar geen last willen hebben van dezelfde platteland.

quote:

Op woensdag 14 september 2022 22:34 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
, woon nu in het VK, opgegroeid in Nederland. Het is echt zo slecht nog niet in Nederland.

Wanneer heb je voor het laatst in Nederland gewoond?

quote:

Op woensdag 14 september 2022 16:57 schreef Metro2005 het volgende:

Ik word intussen echt zó moedeloos van dit hele kabinet en hun idiote regels. Echt alles wat ze aanraken verandert in stront, vooral de Jonge heeft zich al weer van zijn beste kant laten zien. De woningmarkt was al niet best maar nu is ie helemaal ingestort door zijn nieuwe regels en wetjes. Veel investeerders hebben zich teruggetrokken dus nieuwbouw ligt stil. Huizen in de verhuur worden nu verkocht omdat ze onder het sociale puntenstelsel zouden gaan vallen dus de huurmarkt ligt stil en nu dít er ook nog bij.
En daarna is het weer janken dat de 'vrije markt' (die dus simpelweg niet meer bestaat met al deze overheidsregulatie) niet functioneert.

Dat dus. Ik woon in zo'n vergrijsd dorp en voor jongeren is er totaal niets om op te bouwen. Plannen sneuvelen bij de RvS van wegen NOx-regels en de prijzen zijn zo hoog, dat er geen huis voor starters meer te koop staat. Alles > 4,5 ton. Zo'n toewijzingsregel maakt de drempel alleen maar hoger; ontwikkelaars bouwen of > NHG-grens of bouwen gewoon niet.

Gevolg: scholen sluiten, sportverenigingen lopen leeg en de dorpen verworden tot toeristenplaatsen: 's zomers volop overlast van toeristen en 's winters leeg en desolaat.

[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 15-09-2022 09:52:42 ]

quote:

Op woensdag 14 september 2022 16:57 schreef Metro2005 het volgende:
dus wat doet de Jonge? Die brengt zo ongeveer de stadspoorten weer terug, want O WEE als je in Nederland naar een andere gemeente wilt verhuizen...

quote:

Op dinsdag 13 september 2022 09:52 schreef Drekkoning het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)-eigen-inwoners.html

Nou, als je het al lastig vond om een leuke starterswoning te vinden, moet je straks ook nog de juffen, agenten en zorgpersoneel voor je dulden

Ik ben heel benieuwd hoe dit precies invulling krijgt. Als ik m'n huis te koop zet, moet het dan straks naar iemand die minder wil bieden maar wel een lokale binding heeft? Al hebben ze hier volgens mij niet zo'n probleem met kopers van buiten de regio, dus misschien heeft de gemeente ook helemaal geen interesse.

quote:

Op donderdag 15 september 2022 09:25 schreef Myraela het volgende:

[..]
Ik ben heel benieuwd hoe dit precies invulling krijgt. Als ik m'n huis te koop zet, moet het dan straks naar iemand die minder wil bieden maar wel een lokale binding heeft? Al hebben ze hier volgens mij niet zo'n probleem met kopers van buiten de regio, dus misschien heeft de gemeente ook helemaal geen interesse.

De hele praktische uitwerking is al katsonmogelijk en bijzonder vaag.

Die 50%, daar wilt de vvd alsnog vanaf toch?