WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Bod op koophuis is geaccepteerd. Nu zit ik met veel vragen. Hulp?
Hoi allemaal,
Heb ervaren meningen en hulp nodig. Misschien zien jullie wat ik over het hoofd zie of denk ik te negatief?
Ik heb voor het eerst op 17 augustus '22 een bod op een huis gedaan en met 6000 euro overboden. Op 17 augustus kreeg ik een mail dat het huis aan iemand anders was verkocht. Later kwam ik erachter dat deze persoon met een bedrag van 14100 euro heeft overboden. Dat is een stuk meer dan ik heb gedaan. Op vrijdag 26 augustus werd ik gebeld door de makelaar dat die persoon zijn financiering niet rond kon krijgen en of ik nog steeds geinteresseerd was. Natuurlijk ging het zo snel dat ik zei van ja. Maar ik begon wel meteen na te denken.
Informatie:
WOZ-waarde --> 131000 euro. Peiljaar 1-1-2021. Koper heeft het in 2021 gekocht met 145000 euro. Vraagprijs nu is 165000 euro. Verkoper heeft het appartement volledig gemoderniseerd. Het ziet er van binnen wel echt mooi en nieuw uit. Nu wil diegene het weer verkopen. Mij is verteld dat ze het een tijdje hebben verhuurd en dat de woning niet pastte in het aanbod dat ze verhuren en het daarom willen verkopen. Is dit geen aparte reden?
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Per 1 september 2022 is de blokverwarming met 50 euro verhoogd.
Nadenkpunten:
1. In hoeverre is het realistisch dat die andere persoon zijn financiering niet rond kon krijgen binnen een week?
Ik heb het vermoeden dat de persoon zijn mondelinge bod heeft ingetrokken, aangezien een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig is.
2. De staat van de flat.
Uitleg: ik heb hier natuurlijk niet veel verstand van, maar ik schrik een beetje van wat er allemaal aan onderhoud moet worden gedaan. Ik heb de VVE stukken gelezen.
De VvE staat niet alleen voor een grote onderhoudsopgave maar ook voor een grote financiële uitdaging. De onderhoudsreserve bedraagt per 1 januari 2022 ¤ 103.158 en er wordt jaarlijks ¤ 35.000 gespaard voor het (groot)onderhoud, dit is te weinig in relatie tot de meerjarenonderhoudsplanning. Conform MJOP staan namelijk de volgende bedragen opgenomen voor het onderhoud in 2022 ¤ 283.182 en in 2023 ¤ 234.649 en in 2024 ¤ 566.306. Om de onderhoudsactiviteiten (of een deel daarvan) te kunnen financieren zal er links- of rechtsom
extra geld beschikbaar moeten komen.
Dit zijn de vragen geweest voor de eigenaren om te beslissen:
1) Wat is het doel/ Wat is de gewenste onderhoudssituatie?
a. Alleen noodzakelijk onderhoud, pappen en nathouden.
b. Preventief onderhoud, ter voorkoming van schade en uitval.
c. Verduurzaming, met mogelijkheid tot lening en subsidies.
2) Is men bereid financieel meer bij te dragen?
3) In welke vorm wenst men meer bij te dragen?
a. Verhoging van de VvE bijdrage.
b. Eenmalige extra bijdrage.
c. Lening via het energiefonds.
Op 28 juni 2022 is er een bijeenkomst geweest om de vergadering een richting te laten kiezen uit
bovengenoemde mogelijkheden. Conclusie van deze bijeenkomst is mij niet bekend, er zijn geen stukken in mijn account hierover toegevoegd.
Wat als eigenaren weigeren extra bijdrage te betalen om het noodzakelijke bij te houden? Dan gaat de flat van alle kanten uit elkaar vallen. Is dit mogelijk?
2. Erfpachtrecht. De verkoper heeft in het formulier 'vragenlijst getekend door verkoper' geen antwoord gegeven op de volgende vraag:
Hoe hoog is de canon per jaar? Geen antwoord.
Flat bestaat uit 84 appartementen met appartementsrechten.
De erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2025. De einddatum van het erfpachtrecht is 30 juni 2049. Wat als er aan het erfpachtrecht geen opstalrecht gekoppeld? Dan wordt de eigenaar van de grond ook eigenaar van het appartement. En wat zijn mijn rechten dan?
3. Het appartement heeft een blokverwarming en energielabel F. Kosten blokverwarming wordt vanaf 1 september 2022 van 57,64 euro verhoogd naar 100 euro. Dat is een flink bedrag.
Omdat dit het mijn eerste bod is en geen ervaring heb met een huis kopen, heb ik me uren ingelezen over al die rechten. Al die begrippen waar ik nog nooit over heb gehoord. Ik had geen aankoopmakelaar, heb alles zelf gedaan.
Nu is het kopen van een appartement voor een starter heel lastig, vooral onder 2 ton. Maar nav bovenstaande. Zijn al die kosten het nog waard voor mij om heel dat kooptraject in te gaan? Wat zijn mijn opties? Wordt mijn leven echt beter zo? Ik heb tot nu toe alleen maar gehuurd.
Natuurlijk ben ik wanhopig en zei dat ik nog steeds geinteresserd ben, maar is dit nu wel een echt goede deal? Okay ik heb niet veel overboden, maar is de rest wel zo gunstig dan en/of zie ik nog zaken over het hoofd?
Tips en adviezen zijn ook erg welkom.
Alvast bedankt voor het meedenken
[ Bericht 0% gewijzigd door iunik op 28-08-2022 09:48:26 ]
Heb ervaren meningen en hulp nodig. Misschien zien jullie wat ik over het hoofd zie of denk ik te negatief?
Ik heb voor het eerst op 17 augustus '22 een bod op een huis gedaan en met 6000 euro overboden. Op 17 augustus kreeg ik een mail dat het huis aan iemand anders was verkocht. Later kwam ik erachter dat deze persoon met een bedrag van 14100 euro heeft overboden. Dat is een stuk meer dan ik heb gedaan. Op vrijdag 26 augustus werd ik gebeld door de makelaar dat die persoon zijn financiering niet rond kon krijgen en of ik nog steeds geinteresseerd was. Natuurlijk ging het zo snel dat ik zei van ja. Maar ik begon wel meteen na te denken.
Informatie:
WOZ-waarde --> 131000 euro. Peiljaar 1-1-2021. Koper heeft het in 2021 gekocht met 145000 euro. Vraagprijs nu is 165000 euro. Verkoper heeft het appartement volledig gemoderniseerd. Het ziet er van binnen wel echt mooi en nieuw uit. Nu wil diegene het weer verkopen. Mij is verteld dat ze het een tijdje hebben verhuurd en dat de woning niet pastte in het aanbod dat ze verhuren en het daarom willen verkopen. Is dit geen aparte reden?
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Per 1 september 2022 is de blokverwarming met 50 euro verhoogd.
Nadenkpunten:
1. In hoeverre is het realistisch dat die andere persoon zijn financiering niet rond kon krijgen binnen een week?
Ik heb het vermoeden dat de persoon zijn mondelinge bod heeft ingetrokken, aangezien een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig is.
2. De staat van de flat.
Uitleg: ik heb hier natuurlijk niet veel verstand van, maar ik schrik een beetje van wat er allemaal aan onderhoud moet worden gedaan. Ik heb de VVE stukken gelezen.
De VvE staat niet alleen voor een grote onderhoudsopgave maar ook voor een grote financiële uitdaging. De onderhoudsreserve bedraagt per 1 januari 2022 ¤ 103.158 en er wordt jaarlijks ¤ 35.000 gespaard voor het (groot)onderhoud, dit is te weinig in relatie tot de meerjarenonderhoudsplanning. Conform MJOP staan namelijk de volgende bedragen opgenomen voor het onderhoud in 2022 ¤ 283.182 en in 2023 ¤ 234.649 en in 2024 ¤ 566.306. Om de onderhoudsactiviteiten (of een deel daarvan) te kunnen financieren zal er links- of rechtsom
extra geld beschikbaar moeten komen.
Dit zijn de vragen geweest voor de eigenaren om te beslissen:
1) Wat is het doel/ Wat is de gewenste onderhoudssituatie?
a. Alleen noodzakelijk onderhoud, pappen en nathouden.
b. Preventief onderhoud, ter voorkoming van schade en uitval.
c. Verduurzaming, met mogelijkheid tot lening en subsidies.
2) Is men bereid financieel meer bij te dragen?
3) In welke vorm wenst men meer bij te dragen?
a. Verhoging van de VvE bijdrage.
b. Eenmalige extra bijdrage.
c. Lening via het energiefonds.
Op 28 juni 2022 is er een bijeenkomst geweest om de vergadering een richting te laten kiezen uit
bovengenoemde mogelijkheden. Conclusie van deze bijeenkomst is mij niet bekend, er zijn geen stukken in mijn account hierover toegevoegd.
Wat als eigenaren weigeren extra bijdrage te betalen om het noodzakelijke bij te houden? Dan gaat de flat van alle kanten uit elkaar vallen. Is dit mogelijk?
2. Erfpachtrecht. De verkoper heeft in het formulier 'vragenlijst getekend door verkoper' geen antwoord gegeven op de volgende vraag:
Hoe hoog is de canon per jaar? Geen antwoord.
Flat bestaat uit 84 appartementen met appartementsrechten.
De erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2025. De einddatum van het erfpachtrecht is 30 juni 2049. Wat als er aan het erfpachtrecht geen opstalrecht gekoppeld? Dan wordt de eigenaar van de grond ook eigenaar van het appartement. En wat zijn mijn rechten dan?
3. Het appartement heeft een blokverwarming en energielabel F. Kosten blokverwarming wordt vanaf 1 september 2022 van 57,64 euro verhoogd naar 100 euro. Dat is een flink bedrag.
Omdat dit het mijn eerste bod is en geen ervaring heb met een huis kopen, heb ik me uren ingelezen over al die rechten. Al die begrippen waar ik nog nooit over heb gehoord. Ik had geen aankoopmakelaar, heb alles zelf gedaan.
Nu is het kopen van een appartement voor een starter heel lastig, vooral onder 2 ton. Maar nav bovenstaande. Zijn al die kosten het nog waard voor mij om heel dat kooptraject in te gaan? Wat zijn mijn opties? Wordt mijn leven echt beter zo? Ik heb tot nu toe alleen maar gehuurd.
Natuurlijk ben ik wanhopig en zei dat ik nog steeds geinteresserd ben, maar is dit nu wel een echt goede deal? Okay ik heb niet veel overboden, maar is de rest wel zo gunstig dan en/of zie ik nog zaken over het hoofd?
Tips en adviezen zijn ook erg welkom.
Alvast bedankt voor het meedenken
[ Bericht 0% gewijzigd door iunik op 28-08-2022 09:48:26 ]
Een week is wel kort hoor. Het kan wel als je snel alle documentatie bij elkaar hebt voor de bank om te beoordelen of je een hypotheek kan krijgen. Maar met de huidige huizenprijzen lijkt het me ook wel realistisch dat iemand zijn financiering niet rondkrijgt.
Sowieso heb je 3 dagen bedenktijd als je een bod accepteert.
Ik heb trouwens juist wel een aankoopmakelaar in de arm genomen. Juist omdat ik de regels niet goed kende terwijl deze beslissing heel veel impact heeft. Heeft uiteindelijk nog geld opgeleverd ook, hij bleek een goede onderhandelaar en kwam voor zaken als bouwkundig rapport of notaris met betere deals dan onze grote vriend google.
Sowieso heb je 3 dagen bedenktijd als je een bod accepteert.
Ik heb trouwens juist wel een aankoopmakelaar in de arm genomen. Juist omdat ik de regels niet goed kende terwijl deze beslissing heel veel impact heeft. Heeft uiteindelijk nog geld opgeleverd ook, hij bleek een goede onderhandelaar en kwam voor zaken als bouwkundig rapport of notaris met betere deals dan onze grote vriend google.
Even ruwweg rekenend: 1,1 miljoen voor 84 appartementen, is iets van 1,2 ton per appartement. Ik weet niet wat er inhoudelijk in dat MJOP staat waaraan die 1,1 miljoen voor nodig is, maar ik denk dat die vorige bieder meer problemen met het MJOP dan met de financiering had.quote:Op zondag 28 augustus 2022 09:31 schreef iunik het volgende:
2. De staat van de flat.
Uitleg: ik heb hier natuurlijk niet veel verstand van, maar ik schrik een beetje van wat er allemaal aan onderhoud moet worden gedaan. Ik heb de VVE stukken gelezen.
De VvE staat niet alleen voor een grote onderhoudsopgave maar ook voor een grote financiële uitdaging. De onderhoudsreserve bedraagt per 1 januari 2022 ¤ 103.158 en er wordt jaarlijks ¤ 35.000 gespaard voor het (groot)onderhoud, dit is te weinig in relatie tot de meerjarenonderhoudsplanning. Conform MJOP staan namelijk de volgende bedragen opgenomen voor het onderhoud in 2022 ¤ 283.182 en in 2023 ¤ 234.649 en in 2024 ¤ 566.306. Om de onderhoudsactiviteiten (of een deel daarvan) te kunnen financieren zal er links- of rechtsom
extra geld beschikbaar moeten komen.
Dit zijn de vragen geweest voor de eigenaren om te beslissen:
1) Wat is het doel/ Wat is de gewenste onderhoudssituatie?
a. Alleen noodzakelijk onderhoud, pappen en nathouden.
b. Preventief onderhoud, ter voorkoming van schade en uitval.
c. Verduurzaming, met mogelijkheid tot lening en subsidies.
2) Is men bereid financieel meer bij te dragen?
3) In welke vorm wenst men meer bij te dragen?
a. Verhoging van de VvE bijdrage.
b. Eenmalige extra bijdrage.
c. Lening via het energiefonds.
Op 28 juni 2022 is er een bijeenkomst geweest om de vergadering een richting te laten kiezen uit
bovengenoemde mogelijkheden. Conclusie van deze bijeenkomst is mij niet bekend, er zijn geen stukken in mijn account hierover toegevoegd.
2. Erfpachtrecht. De verkoper heeft in het formulier 'vragenlijst getekend door verkoper' geen antwoord gegeven op de volgende vraag:
Hoe hoog is de canon per jaar? Geen antwoord.
Flat bestaat uit 84 appartementen met appartementsrechten.
Paar vragen:
1) Hoe oud is het appartement,
2) Welke onderdelen staan er in het MJOP??
3) Zit er een voormalige WBV in de VvE die zaken met meerderheid kan doordouwen? Dan sta je zwak in de VvE-stemming (lees: je kan meebetalen)
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 28-08-2022 10:02:05 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het daadwerkelijk niet rondkrijgen van de financiering heeft wel wat meer voeten in de aarde dan binnen een paar dagen een concept overeenkomst ontbinden. Hiervoor heb je als koper twee dingen nodig: voorwaarde van ontbinding op financiering en minstens 2 formele afwijzingen van twee verschillende hypotheekverstrekkers met daarin uitgebreid beschreven waarom men jou het gevraagde bedrag niet wil lenen.
Het lijkt mij sterk dat de eerste koper dit binnen een paar dagen voor elkaar heeft gekregen. Het lijkt mij eerder dat hij binnen de opzegtermijn van 3 dagen er van af heeft gezien. Simpelweg geboden zonder eerst te rekenen.
Punt 2 heb ik zelf geen kennis van maar lijkt mij iets wat je aan de makelaar/vorige eigenaar kunt vragen?
Punt 3 heb je denk ik overal ivm de energieprijzen. Energielabel F is niet heel aantrekkelijk en je zult verhoudingsgewijs veel gaan stokken deze winter als het koud wordt maar nogmaals dit geldt voor heel veel mensen.
Ik heb zelf een aantal jaar een appartement gehuurd van 65 vierkante meter, ongeveer zelfde WOZ en energielabel als jij. Toen ik vorig jaar vertrok gingen de appartementen om mij heen voor ongeveer dezelfde prijzen over de toonbank als de prijs waar jij voor hebt gekocht. Weet natuurlijk niet het bouwjaar en oppervlakte van jouw flat maar ik zie wel overeenkomsten. Het is op zich mooi meegenomen dat het appartement volledig is gemoderniseerd. Hoe is de directe omgeving van de woning? Buren en de buurt an sich? Waarom past het niet in het aanbod van de eigenaar? Dit zijn de vragen die je kunt stellen om eventuele addertjes onder het gras te vinden.
Maar hey, je hebt een woning gekocht man. Huren is niet te doen voor dergelijke plekken weet ik uit ervaringen. Ik zou hem niet zomaar laten gaan als ik jou was. Het kan veel moeite kosten om weer terug te komen op het punt waarop je nu zit.
Succes!
Het lijkt mij sterk dat de eerste koper dit binnen een paar dagen voor elkaar heeft gekregen. Het lijkt mij eerder dat hij binnen de opzegtermijn van 3 dagen er van af heeft gezien. Simpelweg geboden zonder eerst te rekenen.
Punt 2 heb ik zelf geen kennis van maar lijkt mij iets wat je aan de makelaar/vorige eigenaar kunt vragen?
Punt 3 heb je denk ik overal ivm de energieprijzen. Energielabel F is niet heel aantrekkelijk en je zult verhoudingsgewijs veel gaan stokken deze winter als het koud wordt maar nogmaals dit geldt voor heel veel mensen.
Ik heb zelf een aantal jaar een appartement gehuurd van 65 vierkante meter, ongeveer zelfde WOZ en energielabel als jij. Toen ik vorig jaar vertrok gingen de appartementen om mij heen voor ongeveer dezelfde prijzen over de toonbank als de prijs waar jij voor hebt gekocht. Weet natuurlijk niet het bouwjaar en oppervlakte van jouw flat maar ik zie wel overeenkomsten. Het is op zich mooi meegenomen dat het appartement volledig is gemoderniseerd. Hoe is de directe omgeving van de woning? Buren en de buurt an sich? Waarom past het niet in het aanbod van de eigenaar? Dit zijn de vragen die je kunt stellen om eventuele addertjes onder het gras te vinden.
Maar hey, je hebt een woning gekocht man. Huren is niet te doen voor dergelijke plekken weet ik uit ervaringen. Ik zou hem niet zomaar laten gaan als ik jou was. Het kan veel moeite kosten om weer terug te komen op het punt waarop je nu zit.
Succes!
@mandera, volgens mij heeft TS nog niets gekocht,
dacht ik eerst ook, maar hij/zij heeft enkel "ja" gezegd op vraag of er nog belangstelling is.
TS, ik woon ook in een flat, de anderen noemen het een appartement trouwens,
ook erfpacht, daardoor was de koopprijs lager,
Dat de erfpacht in 2025 wordt aangepast, lijkt me niet het grootste probleem,
"De einddatum van het erfpachtrecht is 30 juni 2049", dat klinkt vervelender,
Als erfpacht niet eeuwigdurend is, zou ik er niet aan beginnen,
De prijs is erg laag maar daar staan dus forse kosten tegenover,
dacht ik eerst ook, maar hij/zij heeft enkel "ja" gezegd op vraag of er nog belangstelling is.
TS, ik woon ook in een flat, de anderen noemen het een appartement trouwens,
ook erfpacht, daardoor was de koopprijs lager,
Dat de erfpacht in 2025 wordt aangepast, lijkt me niet het grootste probleem,
"De einddatum van het erfpachtrecht is 30 juni 2049", dat klinkt vervelender,
Als erfpacht niet eeuwigdurend is, zou ik er niet aan beginnen,
De prijs is erg laag maar daar staan dus forse kosten tegenover,
- Bouwjaar van de flat is 1950. Dus appartement is ook van 1950, maar het is wel gemoderniseerd. Flat zelf is niet goed onderhouden. Ook de galerij en lift zien er niet al te goed uit. Maar ook niet heel bagger slecht.quote:
[..]
Even ruwweg rekenend: 1,1 miljoen voor 84 appartementen, is iets van 1,2 ton per appartement. Ik weet niet wat er inhoudelijk in dat MJOP staat waaraan die 1,1 miljoen voor nodig is, maar ik denk dat die vorige bieder meer problemen met het MJOP dan met de financiering had.
Paar vragen:
1) Hoe oud is het appartement,
2) Welke onderdelen staan er in het MJOP??
3) Zit er een voormalige WBV in de VvE die zaken met meerderheid kan doordouwen? Dan sta je zwak in de VvE-stemming (lees: je kan meebetalen)
- Volgens onderhoudsinspectie scoort het gebouw op 8 elementen goed, 27 elementen redelijk, 20 elementen matig en 4 elementen slecht.
De vijf slechte elementen zijn:
1. Gevelbekleding hout - boeiboordbetimmering entrees voor/achter. Locatie is voor- en achtergevel
2. Dilatatieprofiel gevel rubber. Locatie is achtergevel.
3. Hemelwaterafvoer pvc. Locatie is gevels rondom.
4. Galerij afwerking, incl. overlopen - intern. Locatie is achtergevel.
5. Dakbedekking bitumen ongeballast. Locatie is dak
De volgende onderdelen staan in het MJOP:
1. Exterieur: gevels. Van de 10 punten zijn er 4 urgent op korte termijn. Zoals een lekkageproblematiek in de kelder. Dat laatste punt is 10.000 euro.
2. Balkons. Totaalbedrag 95.396 euro. Geen urgentie.
3. Daken. Van de 4 punten is er 1 urgent op korte termijn. Vernieuwen van de bitumineuze dakbedekking incl.
aluminium randafwerking, aansluitdetailleringen en betontegels. Kosten: ¤ 150.245
4. Buitenschilderwerk. Van de 3 punten is er 1 urgent op korte termijn:. Kosten: ¤ 14.532.
5. Interieur. Geen urgentie, maar wel kosten.
6. Binnenschilderwerk. Geen urgentie, maar wel kosten.
7. Klimaatinstallaties: Combi CV-ketel collectief - cascadeopstelling in de dakopbouw. Veroudering - einde levensduur. Urgentie hiervan is op korte termijn. De isolerende schaal vertoont veelvoorkomend gebreken en het
onderliggende leidingwerk is overmatig aan het corroderen (van binnenuit). Er bestaat een
relatief groot risico dat dit leidingwerk kan gaan breken/barsten waarna het kokende water
op het dak spuit. Kosten: ¤ 102.321 plus ¤ 6.480 plus dakventilatoren mechanisch ¤ 28.216. Er zijn drie urgent.
8. Elektrische-installaties. Geen urgentie, wel kosten.
9. Beveiligingsinstallaties: bliksembeveilingsinstallatie. Er is op korte termijn een aanpassing nodig van ¤ 7.260.
10. Opstellen asbestinventarisatie. Het opstellen van een asbestinventarisatierapport. Ook urgent: ¤ 2.723.
Uit mijn berekening de echte urgente kosten al 307.245 euro. Dan zou iedereen minimaal 4000 euro moeten neerleggen en wie zegt dat iedereen dat kan?
Ik weet niet of er een voormalige WBV in de VvE zit.
[ Bericht 0% gewijzigd door iunik op 28-08-2022 13:41:33 ]
Het was ook mijn eerste vraag, waarom zet de koper dit appartement te koop?quote:
Het daadwerkelijk niet rondkrijgen van de financiering heeft wel wat meer voeten in de aarde dan binnen een paar dagen een concept overeenkomst ontbinden. Hiervoor heb je als koper twee dingen nodig: voorwaarde van ontbinding op financiering en minstens 2 formele afwijzingen van twee verschillende hypotheekverstrekkers met daarin uitgebreid beschreven waarom men jou het gevraagde bedrag niet wil lenen.
Het lijkt mij sterk dat de eerste koper dit binnen een paar dagen voor elkaar heeft gekregen. Het lijkt mij eerder dat hij binnen de opzegtermijn van 3 dagen er van af heeft gezien. Simpelweg geboden zonder eerst te rekenen.
Punt 2 heb ik zelf geen kennis van maar lijkt mij iets wat je aan de makelaar/vorige eigenaar kunt vragen?
Punt 3 heb je denk ik overal ivm de energieprijzen. Energielabel F is niet heel aantrekkelijk en je zult verhoudingsgewijs veel gaan stokken deze winter als het koud wordt maar nogmaals dit geldt voor heel veel mensen.
Ik heb zelf een aantal jaar een appartement gehuurd van 65 vierkante meter, ongeveer zelfde WOZ en energielabel als jij. Toen ik vorig jaar vertrok gingen de appartementen om mij heen voor ongeveer dezelfde prijzen over de toonbank als de prijs waar jij voor hebt gekocht. Weet natuurlijk niet het bouwjaar en oppervlakte van jouw flat maar ik zie wel overeenkomsten. Het is op zich mooi meegenomen dat het appartement volledig is gemoderniseerd. Hoe is de directe omgeving van de woning? Buren en de buurt an sich? Waarom past het niet in het aanbod van de eigenaar? Dit zijn de vragen die je kunt stellen om eventuele addertjes onder het gras te vinden.
Maar hey, je hebt een woning gekocht man. Huren is niet te doen voor dergelijke plekken weet ik uit ervaringen. Ik zou hem niet zomaar laten gaan als ik jou was. Het kan veel moeite kosten om weer terug te komen op het punt waarop je nu zit.
Succes!
Makelaar gaf aan dat het een een woning is voor alleenstaande of een stel en de koper zou alleen huizen verhuren aan gezinnen. Dus past niet bij de rest van hun aanbod. Wel hebben ze heel nieuw keuken en badkamer ingezet en het werd voor een tijdje verhuurd aan een alleenstaande. Maar hebben het besloten te koop te zetten en dat best toevallig na de inspectiedatum en de laatste vergadering van 28 juni 2022.
Qua buurt zag ik echt al wat tokkies. Ook in een tuintje dat bij de flat hoort zag ik iig al in tokkie.
Ik heb nog geen koopovereenkomst getekend en de koper ook niet. Koopovereenkomst is nog niet eens opgesteld. Ik heb wel een mail gekregen dat de makelaar namens de verkoper met mij een overeenstemming tot koop is bereikt, maar er is pas een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening. Dus ik kan mijn interesse nog, als het goed, is intrekken voordat ik het onderteken.
[ Bericht 2% gewijzigd door iunik op 28-08-2022 11:56:01 ]
Bedoel je die kosten die met verloop van tijd kunnen oplopen? Dat zou kunnen, het is trouwens wel in Schiedam. Dus prijs van grond moet wel meevallen (heb hierover niet zo veel kennis).quote:
@:mandera, volgens mij heeft TS nog niets gekocht,
dacht ik eerst ook, maar hij/zij heeft enkel "ja" gezegd op vraag of er nog belangstelling is.
TS, ik woon ook in een flat, de anderen noemen het een appartement trouwens,
ook erfpacht, daardoor was de koopprijs lager,
Dat de erfpacht in 2025 wordt aangepast, lijkt me niet het grootste probleem,
"De einddatum van het erfpachtrecht is 30 juni 2049", dat klinkt vervelender,
Als erfpacht niet eeuwigdurend is, zou ik er niet aan beginnen,
De prijs is erg laag maar daar staan dus forse kosten tegenover,
Alleenstaanden vertrekken sneller.quote:
[..]
Het was ook mijn eerste vraag, waarom zet de koper dit appartement te koop?
Makelaar gaf aan dat het een een woning is voor alleenstaande of een stel en de koper zou alleen huizen verhuren aan gezinnen. Dus past niet bij de rest van hun aanbod. Wel hebben ze heel nieuw keuken en badkamer ingezet en het werd voor een tijdje verhuurd aan een alleenstaande. Maar hebben het besloten te koop te zetten en dat best toevallig na de inspectiedatum en de laatste vergadering van 28 juni 2022.
Qua buurt zag ik echt al wat tokkies. Ook in een tuintje dat bij de flat hoort zag ik iig al in tokkie. Daar kan ik geen discussies over financieel aanpak voeren denk ik.
Ik heb nog geen koopovereenkomst getekend en de koper ook niet. Koopovereenkomst is nog niet eens opgesteld. Ik heb wel een mail gekregen dat de makelaar namens de verkoper met mij een overeenstemming tot koop is bereikt, maar er is pas een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening. Dus ik kan mijn interesse nog, als het goed, is intrekken voordat ik het onderteken.
Verder 4000 het hoofdje, dat gaat die VvE ongetwijfeld lukken. Anders krijgen ze vanzelf een gedwongen verkoop van een appartementsrecht.
Dat is niet leuk, maar wel de realiteit. Het hoeft ook niet allemaal in 1 keer.
Wat houdt een gedwongen verkoop van een appartementsrecht in dan? Voor zowel VVE, eigenaar van het gebouw als de eigenaar van de woning?quote:
[..]
Alleenstaanden vertrekken sneller.
Verder 4000 het hoofdje, dat gaat die VvE ongetwijfeld lukken. Anders krijgen ze vanzelf een gedwongen verkoop van een appartementsrecht.
Dat is niet leuk, maar wel de realiteit. Het hoeft ook niet allemaal in 1 keer.
ik bedoel al die onderhoudskosten,quote:
[..]
Bedoel je die kosten die met verloop van tijd kunnen oplopen? Dat zou kunnen, het is trouwens wel in Schiedam. Dus prijs van grond moet wel meevallen (heb hierover niet zo veel kennis).
ik betaal hier meer aan de VVE dan aan mijn hypotheek,
VVE is hier 420/maand,
zit dan wel die erfpacht in,
Voor groot onderhoud wordt er soms geleend, daarom in januari verhoging gehad van 60/maand,
Wij kunnen trouwens de erfpacht afkopen, maar ik vind 40.000 net iets teveel nu.
40000 per persoon is inderdaad te veel en het zal alleen maar stijgenquote:
[..]
ik bedoel al die onderhoudskosten,
ik betaal hier meer aan de VVE dan aan mijn hypotheek,
VVE is hier 420/maand,
zit dan wel die erfpacht in,
Voor groot onderhoud wordt er soms geleend, daarom in januari verhoging gehad van 60/maand,
Wij kunnen trouwens de erfpacht afkopen, maar ik vind 40.000 net iets teveel nu.
Eigenaar van het gebouw is de VvE, heeft iemand die het hopelijk wel kan betalen.quote:
[..]
Wat houdt een gedwongen verkoop van een appartementsrecht in dan? Voor zowel VVE, eigenaar van het gebouw als de eigenaar van de woning?
Eigenaar van de woning heeft geen woning meer.
Ik snap niet zo goed waarom je zegt dat ik er aan vast zit.quote:
In de mail staat dat een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particulier koper niet rechtsgeldig is. Maw er is geen koop. En zelfs na ondertekenen heb ik drie dagen om zonder opgaaf van redenen te annuleren. En ook zelfs na ondertekenen heb ik gekocht met voorbehoud van financiering.
Dus waarschijnlijk ga ik niets ondertekenen en zit ik nergens aan vast. Kan iemand mij hierin bevestigen. Natuurlijk maak ik me toch zorgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door iunik op 28-08-2022 12:13:35 ]
Dus dan blijf ik zitten met een schuld van bijna twee ton aan de bank? Hoe meer ik hierover nadenk hoe meer ik gewoon wil blijven huren. Ik woon wel echt klein nu, moet sowieso groter huren.quote:
[..]
Eigenaar van het gebouw is de VvE, heeft iemand die het hopelijk wel kan betalen.
Eigenaar van de woning heeft geen woning meer.
ik kan mijn hypotheek ophogen met dit bedrag en erfpacht afkopen, met rentestand van nu is dat waarschijnlijk financieel beter dan iedere maand de pacht te lappen,quote:
[..]
40000 per persoon is inderdaad te veel en het zal alleen maar stijgen
overigens is mijn flat van 1965, dus stuk nieuwer en goed bijgehouden,
Nee je zit r niet aan vast, want particuliere koper. Maar je wil m graag toch? Ik zou t nooit doen maargoed. Waarom een flatje kopen? Huren of doorsparen voor huisquote:
[..]
Ik snap niet zo goed waarom je zegt dat ik er aan vast zit.
In de mail staat dat een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de particulier koper niet rechtsgeldig is. Maw er is geen koop. En zelfs na ondertekenen heb ik drie dagen om zonder opgaaf van redenen te annuleren. En ook zelfs na ondertekenen heb ik gekocht met voorbehoud van financiering.
Dus waarschijnlijk ga ik niets ondertekenen en zit ik nergens aan vast. Kan iemand mij hierin bevestigen. Natuurlijk maak ik me toch zorgen.
Ik wil graag een koophuis, dat is wat anders. Ik ben al 33 jaar. Dus dat heeft ook zijn voordelen. Ik wil ook niet te oud zijn als ik een huis koop. Flat is nu enige wat ik kan betalen helaas. Heb wel een goede baan en een vast contract, salaris is iets meer dan modaal. Maar een goede huis vinden, is voor mij nu niet haalbaar.quote:
[..]
Nee je zit r niet aan vast, want particuliere koper. Maar je wil m graag toch? Ik zou t nooit doen maargoed. Waarom een flatje kopen? Huren of doorsparen voor huis
Ja een lastige keuze, huis met erfpacht heeft sowieso niet mijn voorkeur. Vooral omdat grond steeds duurder wordt. Het is veel te onvoorspelbaar, ik hou daar zelf niet zo van. Als je de kans hebt om het af te kopen, zou ik het wel doen. Weet niet waar je woontquote:
[..]
ik kan mijn hypotheek ophogen met dit bedrag en erfpacht afkopen, met rentestand van nu is dat waarschijnlijk financieel beter dan iedere maand de pacht te lappen,
overigens is mijn flat van 1965, dus stuk nieuwer en goed bijgehouden,
Guduld, er komt wel iets moois voor jou voorbij.quote:
[..]
Ik wil graag een koophuis, dat is wat anders. Ik ben al 33 jaar. Dus dat heeft ook zijn voordelen. Ik wil ook niet te oud zijn als ik een huis koop. Flat is nu enige wat ik kan betalen helaas. Heb wel een goede baan en een vast contract, salaris is iets meer dan modaal. Maar een goede huis vinden, is voor mij nu niet haalbaar.
En beetje offtopic, maar ik denk er serieus aan om te verhuizen naar een ander land. Puur om mijn levenskwaliteit te verbeteren. Ik ben in Nederland geboren en heb hier gestudeerd, heb een goede baan, maar 1 vd eerste levensbehoeften een normaal appartementje kan ik niet vinden. Ik woon nu in een veel te klein studio. Huren in Zuid-Holland is overal duur. Aanbod komen veel mensen op af en is vaak niet erg mooi. Nieuwbouw schrijf ik me overal op in, maar is nog steeds duur en ik val steeds net buiten de boot/word niet gekozen. Jongvolwassenen/starters hebben in Nederland toch geen toekomst meer of denk ik te negatief
Vlakbij Utrecht, heel groen, een flat kost hier nu rond de 2,3 ton,quote:
[..]
Ja een lastige keuze, huis met erfpacht heeft sowieso niet mijn voorkeur. Vooral omdat grond steeds duurder wordt. Het is veel te onvoorspelbaar, ik hou daar zelf niet zo van. Als je de kans hebt om het af te kopen, zou ik het wel doen. Weet niet waar je woont
Maar nieuwe kopers zijn verplicht erfpacht af te kopen, dat bedrag zit al in de koopprijs verrekend,
Overigens kun je erfpacht wel opvoeren bij belasting.
Nee. Je krijgt gewoon geld voor je woning.quote:
[..]
Dus dan blijf ik zitten met een schuld van bijna twee ton aan de bank? Hoe meer ik hierover nadenk hoe meer ik gewoon wil blijven huren. Ik woon wel echt klein nu, moet sowieso groter huren.
Maar als je nu al weer het onderhoud niet te kunnen betalen, dan niet kopen.
Je hebt nu dus een optie op een huis en nog niks gekocht op papier. Je kunt er dus nog zonder kosten onderuit. Dat kan inderdaad tot drie dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Als je niet terugtrekt voor het verstrijken van die drie dagen is je enige manier om er kostenloos van af te komen aantonen dat je bij meerdere hypotheekverstrekkers geen lening kunt krijgen. Anders betaal je 10% van de koopsom aan de verkoper als schadevergoeding.quote:
[..]
Ik snap niet zo goed waarom je zegt dat ik er aan vast zit.
In de mail staat dat een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particulier koper niet rechtsgeldig is. Maw er is geen koop. En zelfs na ondertekenen heb ik drie dagen om zonder opgaaf van redenen te annuleren. En ook zelfs na ondertekenen heb ik gekocht met voorbehoud van financiering.
Dus waarschijnlijk ga ik niets ondertekenen en zit ik nergens aan vast. Kan iemand mij hierin bevestigen. Natuurlijk maak ik me toch zorgen.
Energielabel F en een VvE met een slechtgevulde oorlogskas terwijl er groot onderhoud aan zit te komen. Ik zou er niet aan beginnen.
Denk dat de afhakende koper ook bij zinnen is gekomen: financiering kaatst niet binnen een week af.
Denk dat de afhakende koper ook bij zinnen is gekomen: financiering kaatst niet binnen een week af.
Huilen dan.
Laat ze de tering krijgen met dat krotte kutappartemaent gewoon niets tekenen.. jaren 50 betonrot en een slechte fundering erbij en die vve bijdrage kun je verdubbelen met voorschot energie erbij wat een lijst met twijfels zeg
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Is hierbij voorschot energie niet inbegrepen? Dat zijn toch de stookkosten?quote:
Laat ze de tering krijgen met dat krotte kutappartemaent gewoon niets tekenen.. jaren 50 betonrot en een slechte fundering erbij en die vve bijdrage kun je verdubbelen met voorschot energie erbij wat een lijst met twijfels zeg
Dit ja, ik was zelf ook bestuurder van een VVE, wel nieuwbouw.quote:Op zondag 28 augustus 2022 13:06 schreef Isdatzo het volgende:
Energielabel F en een VvE met een slechtgevulde oorlogskas terwijl er groot onderhoud aan zit te komen. Ik zou er niet aan beginnen.
Denk dat de afhakende koper ook bij zinnen is gekomen: financiering kaatst niet binnen een week af.
Maar een gezonde VVE is wel belangerijk, als het echt energielabel F is, zou ik mij ook inlezen of je het huis over een x aantal jaar nog mag verkopen met zo'n label.
Heb je een aankoopmakelaar of lid Vereniging Eigen Huis.
Kan je ook informatie inwinnen.
Hell To The Liars
Kan ik er al onderuit zonder dat ik een koopovereenkomst teken? Dus dat ik morgen bel en zeg dat ik niets meer wil ondertekenen?quote:
[..]
Je hebt nu dus een optie op een huis en nog niks gekocht op papier. Je kunt er dus nog zonder kosten onderuit. Dat kan inderdaad tot drie dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Als je niet terugtrekt voor het verstrijken van die drie dagen is je enige manier om er kostenloos van af te komen aantonen dat je bij meerdere hypotheekverstrekkers geen lening kunt krijgen. Anders betaal je 10% van de koopsom aan de verkoper als schadevergoeding.
Zou ik eventueel nog kunnen onderhandelen over de koopprijs. Als ze het me willen verkopen voor 150000 dat ik dan wel wil tekenen oid..
Ben aan het nadenken, heb hier niet veel kennis over
Waarom niet? Je hebt niks getekend dus je zit nergens aan vast. Daarnaast heb je als particuliere koper ná het tekenen van de koopovereenkomst nog 3 dagen om er zonder opgaaf van redenen toch vanaf te te zien.quote:
[..]
Kan ik er al onderuit zonder dat ik een koopovereenkomst teken? Dus dat ik morgen bel en zeg dat ik niets meer wil ondertekenen?
Zou ik eventueel nog kunnen onderhandelen over de koopprijs. Als ze het me willen verkopen voor 150000 dat ik dan wel wil tekenen oid..
Ben aan het nadenken, heb hier niet veel kennis over
Overigens zou ik er ook voor ¤15.000 korting op de vraagprijs nog niet aan gaan beginnen.
Huilen dan.
Ik zou er persoonlijk niet aan beginnen.
Kids are like farts in that way. They never seem to bother the owner as much as they bother everyone else.
Tuurlijk kan dat. Je kunt gewoon laten weten er van af te zien en het is case closed.quote:
[..]
Kan ik er al onderuit zonder dat ik een koopovereenkomst teken? Dus dat ik morgen bel en zeg dat ik niets meer wil ondertekenen?
Zou ik eventueel nog kunnen onderhandelen over de koopprijs. Als ze het me willen verkopen voor 150000 dat ik dan wel wil tekenen oid..
Ben aan het nadenken, heb hier niet veel kennis over
Ik zou voortaan wel iets beter nadenken en voorbereiden voor je besluit je te mengen in de strijd om een huis. Lees je goed in en stel tijdig de juiste vragen.
Dat is wel heel ruwweg, zo'n factor 10.quote:
Even ruwweg rekenend: 1,1 miljoen voor 84 appartementen, is iets van 1,2 ton per appartement.
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
Far across the moonbeam I know that's who you are
Far across the moonbeam I know that's who you are
Meer rode vlaggen dan een parade in China 
Wegwezen.
Zolang je niks hebt ondertekend, zit je nergens aan vast. Je kan gewoon bellen/mailen dat je eea hebt overwogen maar vriendelijk bedankt voor dit financiële gat.
Wegwezen.
Zolang je niks hebt ondertekend, zit je nergens aan vast. Je kan gewoon bellen/mailen dat je eea hebt overwogen maar vriendelijk bedankt voor dit financiële gat.
Dum de dum
Klinkt me alsof de vve zich in zwaar weer verkeerd. Zoveel onderhoud wat in de aankomende paar jaar moet gebeuren. En zo weinig in kas. De vve contributie zal voor iedere huiseigenaar flink omhoog gaan. En daar zullen de eigenaren geen keus in hebben.
Ook als ze dat niet kunnen betalen moeten ze het geld ergens vandaan zien te halen. Kosten aan onderhoud/reparaties/vernieuwingen is niet gebaseerd op vrijwilligheid.
Tenzij een meerderheid van de huiseigenaren er tegen gaan stemmen natuurlijk. Maar de kans daarop is redelijk klein.
Ook als ze dat niet kunnen betalen moeten ze het geld ergens vandaan zien te halen. Kosten aan onderhoud/reparaties/vernieuwingen is niet gebaseerd op vrijwilligheid.
Tenzij een meerderheid van de huiseigenaren er tegen gaan stemmen natuurlijk. Maar de kans daarop is redelijk klein.
Andere optie is trouwens ook dat de taxatie ver beneden de WOZ waarde uitkomt, bijv. door het achterstallige onderhoud.
Als je dan geen spaargeld hebt, en je dus uberhaupt niet een hypotheek kan krijgen voor het bedrag dat je geboden hebt + genoeg spaargeld om het gat te overbruggen ...
Maar het is denk ik hier wel overduidelijk dat de eerdere hoogste bieder ook hard is weggerend toen die put open ging.
Als je dan geen spaargeld hebt, en je dus uberhaupt niet een hypotheek kan krijgen voor het bedrag dat je geboden hebt + genoeg spaargeld om het gat te overbruggen ...
Maar het is denk ik hier wel overduidelijk dat de eerdere hoogste bieder ook hard is weggerend toen die put open ging.
Dum de dum
Wat een afschuwelijk doemscenario.quote:
Ook als ze dat niet kunnen betalen moeten ze het geld ergens vandaan zien te halen. Kosten aan onderhoud/reparaties/vernieuwingen is niet gebaseerd op vrijwilligheid.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als jehet perse wil hebben @TS dan zou ik in elk geval die eerder genoemde ¤4.000 uit de prijs halen omdat je deze sowieso al kan verwachten. Maar het lijkt erop dat er meer kosten aankomen.
Inzetten op een lagere prijs zodat je er neutraal uitspringt indien en voor zover je het wil aankopen.
Inzetten op een lagere prijs zodat je er neutraal uitspringt indien en voor zover je het wil aankopen.
Man is de baas, vrouw kent haar plaats.
Een label F flat kopen, op aflopende erfpacht, uit 1950 met een mjop van 1 miljoen ...quote:
Als jehet perse wil hebben @:TS dan zou ik in elk geval die eerder genoemde ¤4.000 uit de prijs halen omdat je deze sowieso al kan verwachten. Maar het lijkt erop dat er meer kosten aankomen.
Inzetten op een lagere prijs zodat je er neutraal uitspringt indien en voor zover je het wil aankopen.
Al zou ik geld toe krijgen en op een bankje in het park slapen.
Dum de dum
Ik kan nu al een hele reeks zaken bedenken waarom ik komende nacht slecht, lees niet, zou slapen als ik na moest gaan denken over het kopen van betreffende appartement.
Ik noem er maar een paar, hoe langer ik er over na zal denken hoe meer het er kunnen gaan worden...
- De bedragen die genoemd worden voor de komende 3 jaren, zijn die pas berekend of komt de inflatie van 2022/2023/2024 er nog overheen?
- Met wat er in de pot zit, en met wat er tot en met 2024 nog in gegooid zal worden, kom je met 84 appartementen nu al uit op minimaal wel zo'n 375,00 euro per maand wat er extra in de pot gestopt moet gaan worden tot en met 2024...
- Blijft het hierbij, wat zijn de gebreken die nog te ontdekken zijn?
- Erfpacht, hoeveel gaat dit stijgen na 2025, wil ik eigenlijk wel erfpacht?
- De buurt, je spot al tokkies...
- Hoe gehorig zijn deze huizen?
- Welke buren wonen er direct om je heen, kan ik met ze leven wat herrie en luchtjes betreft?
- Kom ik nog van dit appartement af in het geval dat ik binnen 2 jaar van baan verander en ik moet naar een andere omgeving verhuizen?
- Ik wil gaan samenwonen is dit mogelijk in het appartement, en zou ik mijn partner zo ver krijgen om hier te komen wonen, zou ik willen dat partner hier zou komen wonen wat buurt betreft?
- Hoe veilig voel ik mij wanneer ik in de avonduren door deze buurt zou moeten lopen naar het station, of naar de kelder, een vuilniszak weggooien, zou ik het durven dit mijn bekenden/partner/ouders te laten doen?
- Tot hoe ver gaat mijn twijfel nog verder groeien, wanneer ik nu al wel aan het twijfelen ben?
Ik denk dat je nu misschien ook een ietsje bevangen bent door de "koopkoorts"?
Eerst deed je een bod en dat werd afgewezen dus een teleurstelling, daarna was je verrast door dat je alsnog mee kan gaan doen dus blij, voelt als een meevaller dus positief.
En dat beïnvloed je gevoel vast ook voor een stuk, want je denkt nu vast iets van als ik deze kans laat lopen, dan komt er helemaal niet meer iets op mijn pad. (Of je denkt het misschien dan wel niet, maar je voelt het zo?)
Zonder alle in en outs te weten, denk ik rationeel dat je beter dit appartement voorbij kan laten gaan, ook met een korting tot misschien die 150.000 euro kk
Verder heb je dan vanzelfsprekend ook nog het eigenaren gedeelte van de WOZ belasting in de gemeentelijke belastingen, en er komt nog een opstalverzekering bij naast de inboedel/glas verzekering.
PS(!) Regel een aankoopmakelaar!
Ik noem er maar een paar, hoe langer ik er over na zal denken hoe meer het er kunnen gaan worden...
- De bedragen die genoemd worden voor de komende 3 jaren, zijn die pas berekend of komt de inflatie van 2022/2023/2024 er nog overheen?
- Met wat er in de pot zit, en met wat er tot en met 2024 nog in gegooid zal worden, kom je met 84 appartementen nu al uit op minimaal wel zo'n 375,00 euro per maand wat er extra in de pot gestopt moet gaan worden tot en met 2024...
- Blijft het hierbij, wat zijn de gebreken die nog te ontdekken zijn?
- Erfpacht, hoeveel gaat dit stijgen na 2025, wil ik eigenlijk wel erfpacht?
- De buurt, je spot al tokkies...
- Hoe gehorig zijn deze huizen?
- Welke buren wonen er direct om je heen, kan ik met ze leven wat herrie en luchtjes betreft?
- Kom ik nog van dit appartement af in het geval dat ik binnen 2 jaar van baan verander en ik moet naar een andere omgeving verhuizen?
- Ik wil gaan samenwonen is dit mogelijk in het appartement, en zou ik mijn partner zo ver krijgen om hier te komen wonen, zou ik willen dat partner hier zou komen wonen wat buurt betreft?
- Hoe veilig voel ik mij wanneer ik in de avonduren door deze buurt zou moeten lopen naar het station, of naar de kelder, een vuilniszak weggooien, zou ik het durven dit mijn bekenden/partner/ouders te laten doen?
- Tot hoe ver gaat mijn twijfel nog verder groeien, wanneer ik nu al wel aan het twijfelen ben?
Ik denk dat je nu misschien ook een ietsje bevangen bent door de "koopkoorts"?
Eerst deed je een bod en dat werd afgewezen dus een teleurstelling, daarna was je verrast door dat je alsnog mee kan gaan doen dus blij, voelt als een meevaller dus positief.
En dat beïnvloed je gevoel vast ook voor een stuk, want je denkt nu vast iets van als ik deze kans laat lopen, dan komt er helemaal niet meer iets op mijn pad. (Of je denkt het misschien dan wel niet, maar je voelt het zo?)
Zonder alle in en outs te weten, denk ik rationeel dat je beter dit appartement voorbij kan laten gaan, ook met een korting tot misschien die 150.000 euro kk
Je hebt wellicht nog wel gas voor het koken nodig? En anders sowieso elektriciteit, deze regel je bijna altijd zelf met een energieleverancier.quote:
[..]
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Is hierbij voorschot energie niet inbegrepen? Dat zijn toch de stookkosten?
Verder heb je dan vanzelfsprekend ook nog het eigenaren gedeelte van de WOZ belasting in de gemeentelijke belastingen, en er komt nog een opstalverzekering bij naast de inboedel/glas verzekering.
PS(!) Regel een aankoopmakelaar!
Ik krijg het al benauwd van het lezen alleen!
Stuur de makelaar morgen een mail dat je er vanaf ziet, want het is al met al geen lekker verhaal. Hou verder gewoon de moed erin; het komt heus wel goed met je!
Stuur de makelaar morgen een mail dat je er vanaf ziet, want het is al met al geen lekker verhaal. Hou verder gewoon de moed erin; het komt heus wel goed met je!
Zoals vele anderen zou ik hier nooit aan beginnen.
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
quote:
PS(!) Regel een aankoopmakelaar!
een advocaat lijkt me een beter idee! Een aankoopmakelaar wil je overhalen tot aankoop.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
Even ruwweg rekenend: 1,1 miljoen voor 84 appartementen, is iets van 1,2 ton per appartement. Ik weet niet wat er inhoudelijk in dat MJOP staat waaraan die 1,1 miljoen voor nodig is, maar ik denk dat die vorige bieder meer problemen met het MJOP dan met de financiering had.
Eh ik kom op ruwweg 13.095 euro per appartement.quote:
[..]
Even ruwweg rekenend: 1,1 miljoen voor 84 appartementen, is iets van 1,2 ton per appartement. Ik weet niet wat er inhoudelijk in dat MJOP staat waaraan die 1,1 miljoen voor nodig is, maar ik denk dat die vorige bieder meer problemen met het MJOP dan met de financiering had.
1.2 ton is best wel naar boven afgerond dan.
13k aan onderhoud volgens de MJOP is stevig maar je hoeft er ook niet van te schrikken. Een MJOP is meestal voor een jaar of 10. Als je die 13k over 10 jaar wordt uitgesmeerd dan heb je het over 100 euro per maand voor onderhoud.
Er kan natuurlijk meer mis zijn dan er in de MJOP beschreven staat. Maar ook andersom. Bij ons wordt al 20 jaar meegenomen dat het dak volledige moet worden vernieuwd in verband met de leeftijd.
[ Bericht 1% gewijzigd door Speekselklier op 29-08-2022 10:19:41 ]
Tot nooit .......
Nee, je denkt niet te negatief. Het zijn geluiden die ik meer om me heen hoor. Ik heb collega's van rond de 40 die amper of niet kunnen verhuizen, laat staan een beter / groter huis kopen.quote:
En beetje offtopic, maar ik denk er serieus aan om te verhuizen naar een ander land. Puur om mijn levenskwaliteit te verbeteren. Ik ben in Nederland geboren en heb hier gestudeerd, heb een goede baan, maar 1 vd eerste levensbehoeften een normaal appartementje kan ik niet vinden. Ik woon nu in een veel te klein studio. Huren in Zuid-Holland is overal duur. Aanbod komen veel mensen op af en is vaak niet erg mooi. Nieuwbouw schrijf ik me overal op in, maar is nog steeds duur en ik val steeds net buiten de boot/word niet gekozen. Jongvolwassenen/starters hebben in Nederland toch geen toekomst meer of denk ik te negatief
Als ik naar onszelf kijk (ik: 60), zie ik ook geen mogelijkheden meer. We zitten hier vast in Nederland, we moeten machteloos toezien hoe de woningmarkt en het sociale en maatschappelijke zorgstelsel naar de knoppen worden geholpen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat heb je besloten?
Ik mis nog het stuk dat een VVE een reserve moet hebben van een aantal %.
Het kan zijn dat er dus nog meer ingelegd moet worden per maand/jaar.
[ Bericht 1% gewijzigd door Irri-tante op 30-08-2022 19:18:22 ]
Ik mis nog het stuk dat een VVE een reserve moet hebben van een aantal %.
Het kan zijn dat er dus nog meer ingelegd moet worden per maand/jaar.
[ Bericht 1% gewijzigd door Irri-tante op 30-08-2022 19:18:22 ]
Leuk, een huis kopen en dan nog afhankelijk zijn van wat de meerderheid beslist. Of de erfpachter.
Alleen al op die criteria zou ik het laten varen.
Dan nu de inhoud.
- Verhuurder wist ook vooraf dat het app.niet geschikt zou zijn voor gezinnen. Dat is gewoon lulkoek en rode vlag 1.
- Met zulke hoge vve kosten ook nog een paar k tot 100k per huis bij moeten leggen? Rode vlag 2.
- Missende verslagen, rode vlag 3.
- Niet goed ingevulde lijsten, rode vlag 4.
Heb je nog meer rode vlaggen nodig? Ik zou op deze punten een overtuigend antwoord of argument willen horen en anders mooi naar de volgende gaan.
Minder interessant voor mij zou zijn de koper die binnen een week toch annuleerde. Dat kan ook obv de wachtperiode zijn. En het energielabel. Zelden zulk een nietszeggende en arbitraire indicator meegemaakt. Met gezond verstand valt wel te bepalen hoe duurzaam je huis is.
Alleen al op die criteria zou ik het laten varen.
Dan nu de inhoud.
- Verhuurder wist ook vooraf dat het app.niet geschikt zou zijn voor gezinnen. Dat is gewoon lulkoek en rode vlag 1.
- Met zulke hoge vve kosten ook nog een paar k tot 100k per huis bij moeten leggen? Rode vlag 2.
- Missende verslagen, rode vlag 3.
- Niet goed ingevulde lijsten, rode vlag 4.
Heb je nog meer rode vlaggen nodig? Ik zou op deze punten een overtuigend antwoord of argument willen horen en anders mooi naar de volgende gaan.
Minder interessant voor mij zou zijn de koper die binnen een week toch annuleerde. Dat kan ook obv de wachtperiode zijn. En het energielabel. Zelden zulk een nietszeggende en arbitraire indicator meegemaakt. Met gezond verstand valt wel te bepalen hoe duurzaam je huis is.
Periodieke betalingen voor erfpachtcanon kan toch worden afgetrokken van de belasting? Dan zou dat in principe geen probleem moeten zijn. De kosten worden gedeeld met de 84 eigenaren en het is ook nog eens fiscaal aftrekbaar.quote:
[..]
Een label F flat kopen, op aflopende erfpacht, uit 1950 met een mjop van 1 miljoen ...
Al zou ik geld toe krijgen en op een bankje in het park slapen.
Meeste zorgen maak ik me om grote onderhoudskosten en label F. Heeft iemand een idee hoeveel het kost en.of het mogelijk is om een label F naar C te krijgen in het geval van een appartement in een flatgebouw met bijv blokvermarming?
Het is mij niet duidelijk hoe het financiert zal worden, maar misschien kan dat ook door middel van subsidies. Ik vind het vreemd dat de uitkomst van hoe het geld verzameld zal worden door VVE niet toegevoegd is aan mijn dossier. Dat is toch wat iedere nieuwe eigenaar zou moeten wetenquote:
Klinkt me alsof de vve zich in zwaar weer verkeerd. Zoveel onderhoud wat in de aankomende paar jaar moet gebeuren. En zo weinig in kas. De vve contributie zal voor iedere huiseigenaar flink omhoog gaan. En daar zullen de eigenaren geen keus in hebben.
Ook als ze dat niet kunnen betalen moeten ze het geld ergens vandaan zien te halen. Kosten aan onderhoud/reparaties/vernieuwingen is niet gebaseerd op vrijwilligheid.
Tenzij een meerderheid van de huiseigenaren er tegen gaan stemmen natuurlijk. Maar de kans daarop is redelijk klein.
Ik zou er lekker vanaf zien.
VVE is vooral geld betalen en er niets aan hebben, behalve heel veel frustraties... (mijn ervaring iig)
VVE is vooral geld betalen en er niets aan hebben, behalve heel veel frustraties... (mijn ervaring iig)
Afhankelijk van de VVE kan dat nog best lastig zijn, vaak mag je niet zomaar iets aan het uiterlijk vervangen en als er nu label F op zit dan is er echt wel veel mis/niet aanwezig. Als daar geen semi voorzieningen voor zijn dan kan je niet eens isoleren meer.quote:
[..]
Periodieke betalingen voor erfpachtcanon kan toch worden afgetrokken van de belasting? Dan zou dat in principe geen probleem moeten zijn. De kosten worden gedeeld met de 84 eigenaren en het is ook nog eens fiscaal aftrekbaar.
Meeste zorgen maak ik me om grote onderhoudskosten en label F. Heeft iemand een idee hoeveel het kost en.of het mogelijk is om een label F naar C te krijgen in het geval van een appartement in een flatgebouw met bijv blokvermarming?
Je kan bijv. de blokverwarming niet in je eentje maar afsluiten, of muren en vloeren isoleren die daar niet voor geschikt zijn.
Eigenlijk rest er maar 1 optie als de flat echt zo 'slecht' is. Maar ja, met 84 eigenaren is platgooien en een nieuwe bouwen niet zo'n optie
Dum de dum
Er zal dan veel met de isolatie moeten gebeuren: dak- en muurisolatie plus HR++ glas. Weer typisch iets wat het hele gebouw betreft en dus door VvE moet worden uitgevoerd. Voor 1 appartement kan je dat niet zo uitvoeren, laat staan begroten.quote:
Meeste zorgen maak ik me om grote onderhoudskosten en label F. Heeft iemand een idee hoeveel het kost en.of het mogelijk is om een label F naar C te krijgen in het geval van een appartement in een flatgebouw met bijv blokvermarming?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Allemachtig, wat kan zoiets simpels als "elementaire woonruimte" toch tot een onmogelijk te handhaven en te verduurzamen iets, worden getransformeerd...quote:
Afhankelijk van de VVE kan dat nog best lastig zijn, vaak mag je niet zomaar iets aan het uiterlijk vervangen en als er nu label F op zit dan is er echt wel veel mis/niet aanwezig. Als daar geen semi voorzieningen voor zijn dan kan je niet eens isoleren meer.
Je kan bijv. de blokverwarming niet in je eentje maar afsluiten, of muren en vloeren isoleren die daar niet voor geschikt zijn.
Eigenlijk rest er maar 1 optie als de flat echt zo 'slecht' is. Maar ja, met 84 eigenaren is platgooien en een nieuwe bouwen niet zo'n optie
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Eigenlijk heeft de overheid hier misschien wel een taak. Die shit is gebouwd in jaren van woningnood en wederopbouw na de 2e wereldoorlog.quote:
[..]
Allemachtig, wat kan zoiets simpels als "elementaire woonruimte" toch tot een onmogelijk te handhaven en te verduurzamen iets, worden getransformeerd...
Woonruimte en veel was toen de opdracht. Als die zooi niet te onderhouden of te moderniseren is moet je het eigenlijk gewoon plat gooien. De VVE is niet het enige obstakel hier.
Maar ja, met 84 particuliere eigenaren en geen behoefte vanuit de overheid om dat uit te kopen of te herontwikkeling. Geen id. hoe je van zulke gebouwen/woningen af komt als land zijnde. Als projectontwikkelaar ga je ook niet eventjes zo'n gebouw opkopen en platgooien. Zoveel is de grond niet waard in relatie tot het gebouw.
Dan is het aflopen van de erfpacht denk ik het enige waar een overheid/gemeente op kan wachten.
Dum de dum
Om dan alsnog de opstallen plat te gooien??quote:
Dan is het aflopen van de erfpacht denk ik het enige waar een overheid/gemeente op kan wachten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De locatie her-ontwikkelen heet dat toch als je het netjes zegtquote:
[..]
Om dan alsnog de opstallen plat te gooien??
Het zal van de wijk/regio afhangen, als er teveel tokkie zit dan is het wel in het belang van de gemeente om het wat te upcyclen. Een leuk bedrag aan erfpachtcanon vangen kan ook interessant zijn voor begrotingen. Dat weet je pas als je richting de einddatum gaat natuurlijk.
Dum de dum
Ik zie al scenario's opdoemen zoals in Franse voorsteden: Banlieuxquote:
De locatie her-ontwikkelen heet dat toch als je het netjes zegt
Het zal van de wijk/regio afhangen, als er teveel tokkie zit dan is het wel in het belang van de gemeente om het wat te upcyclen. Een leuk bedrag aan erfpachtcanon vangen kan ook interessant zijn voor begrotingen. Dat weet je pas als je richting de einddatum gaat natuurlijk.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt. Wij betaalden voor een flatje van 60m2 iets van ¤100 per jaar. Dat was nauwelijks de moeite om op te geven in je IB aangiftequote:
[..]
Periodieke betalingen voor erfpachtcanon kan toch worden afgetrokken van de belasting? Dan zou dat in principe geen probleem moeten zijn. De kosten worden gedeeld met de 84 eigenaren en het is ook nog eens fiscaal aftrekbaar.
Onze volgende woning hebben we ook met erfpacht gekocht voordat we later de grond aankochten. Dit was zo'n ¤3000 per jaar en dat loont in je IB dan best wel.
Ik ben zelf niet tegen kopen met erfpacht. In een flat is het doodnormaal en niet iets om je door tegen te laten houden.
Ik heb je lief mijn hele leven
Weet iemand dit?quote:
[..]
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Is hierbij voorschot energie niet inbegrepen? Dat zijn toch de stookkosten?
Wat zei de makelaar?? Ik zou btw denken: stookkosten is deel energiekosten; waarschijnlijk het grootste deel. De rest is electrisch en evt. gas voor warmwater/kokenquote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik kan nu al een hele reeks zaken bedenken waarom ik komende nacht slecht, lees niet, zou slapen als ik na moest gaan denken over het kopen van betreffende appartement.quote:
Ik noem er maar een paar, hoe langer ik er over na zal denken hoe meer het er kunnen gaan worden...
- De bedragen die genoemd worden voor de komende 3 jaren, zijn die pas berekend of komt de inflatie van 2022/2023/2024 er nog overheen?
Ik heb geen idee. Het is mij ook niet bekend op wat voor manieren die kosten worden gefinancierd.
- Met wat er in de pot zit, en met wat er tot en met 2024 nog in gegooid zal worden, kom je met 84 appartementen nu al uit op minimaal wel zo'n 375,00 euro per maand wat er extra in de pot gestopt moet gaan worden tot en met 2024...
Is dit het waard om een koophuis te nemen?
- Blijft het hierbij, wat zijn de gebreken die nog te ontdekken zijn?
Als er asbest wordt gevonden, dan komen er nog meer kosten bij
- Erfpacht, hoeveel gaat dit stijgen na 2025, wil ik eigenlijk wel erfpacht?
Dat vind ik geen probleem. Ik vraag me wel af hoe hoog de prijs wordt bepaald aangezien grond steeds duurder wordt
- De buurt, je spot al tokkies...
- Hoe gehorig zijn deze huizen?
- Welke buren wonen er direct om je heen, kan ik met ze leven wat herrie en luchtjes betreft?
- Kom ik nog van dit appartement af in het geval dat ik binnen 2 jaar van baan verander en ik moet naar een andere omgeving verhuizen?
- Ik wil gaan samenwonen is dit mogelijk in het appartement, en zou ik mijn partner zo ver krijgen om hier te komen wonen, zou ik willen dat partner hier zou komen wonen wat buurt betreft?
- Hoe veilig voel ik mij wanneer ik in de avonduren door deze buurt zou moeten lopen naar het station, of naar de kelder, een vuilniszak weggooien, zou ik het durven dit mijn bekenden/partner/ouders te laten doen?
Bovenstaande vragen zijn heel belangrijk, maar ik ben op dit moment zo wanhopig voor een normale woning dat ik het me niet kan veroorloven om ook nog eens bovenstaande punten mee te nemen in mijn besluit om een betaalbare woning te vinden
- Tot hoe ver gaat mijn twijfel nog verder groeien, wanneer ik nu al wel aan het twijfelen ben?
Ik denk dat je nu misschien ook een ietsje bevangen bent door de "koopkoorts"?
Eerst deed je een bod en dat werd afgewezen dus een teleurstelling, daarna was je verrast door dat je alsnog mee kan gaan doen dus blij, voelt als een meevaller dus positief.
En dat beïnvloed je gevoel vast ook voor een stuk, want je denkt nu vast iets van als ik deze kans laat lopen, dan komt er helemaal niet meer iets op mijn pad. (Of je denkt het misschien dan wel niet, maar je voelt het zo?)
Zonder alle in en outs te weten, denk ik rationeel dat je beter dit appartement voorbij kan laten gaan, ook met een korting tot misschien die 150.000 euro kk
[..]
Je hebt wellicht nog wel gas voor het koken nodig? En anders sowieso elektriciteit, deze regel je bijna altijd zelf met een energieleverancier.
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Hierbij is toch voorschot energie inbegrepen? Dat zijn toch de stookkosten?
Verder heb je dan vanzelfsprekend ook nog het eigenaren gedeelte van de WOZ belasting in de gemeentelijke belastingen, en er komt nog een opstalverzekering bij naast de inboedel/glas verzekering.
PS(!) Regel een aankoopmakelaar!
Ik ben nu zo ver heen, dat dit nu te laat is helaas
Die twee betwijfel ik: volgens mij betaalt de VvE de opstalverzekering en de eigenaren-WOZ. VvE is tenslotte.....eigenaar.quote:
Verder heb je dan vanzelfsprekend ook nog het eigenaren gedeelte van de WOZ belasting in de gemeentelijke belastingen, en er komt nog een opstalverzekering bij naast de inboedel/glas verzekering.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het gebouw heeft al een blokverwarming. Verder zou ik denken dat met het geplande onderhoud de energielabel F wel gewijzigd kan worden naar C:quote:
[..]
Afhankelijk van de VVE kan dat nog best lastig zijn, vaak mag je niet zomaar iets aan het uiterlijk vervangen en als er nu label F op zit dan is er echt wel veel mis/niet aanwezig. Als daar geen semi voorzieningen voor zijn dan kan je niet eens isoleren meer.
Je kan bijv. de blokverwarming niet in je eentje maar afsluiten, of muren en vloeren isoleren die daar niet voor geschikt zijn.
Eigenlijk rest er maar 1 optie als de flat echt zo 'slecht' is. Maar ja, met 84 eigenaren is platgooien en een nieuwe bouwen niet zo'n optie
Geplande onderhoud VVE Stukken:
1. Exterieur: gevels. Van de 10 punten zijn er 4 urgent op korte termijn. Zoals een lekkageproblematiek in de kelder. Dat laatste punt is 10.000 euro.
2. Balkons. Totaalbedrag 95.396 euro. Geen urgentie.
3. Daken. Van de 4 punten is er 1 urgent op korte termijn. Vernieuwen van de bitumineuze dakbedekking incl.
aluminium randafwerking, aansluitdetailleringen en betontegels. Kosten: ¤ 150.245
4. Buitenschilderwerk. Van de 3 punten is er 1 urgent op korte termijn:. Kosten: ¤ 14.532.
5. Interieur. Geen urgentie, maar wel kosten.
6. Binnenschilderwerk. Geen urgentie, maar wel kosten.
7. Klimaatinstallaties: Combi CV-ketel collectief - cascadeopstelling in de dakopbouw. Veroudering - einde levensduur. Urgentie hiervan is op korte termijn. De isolerende schaal vertoont veelvoorkomend gebreken en het
onderliggende leidingwerk is overmatig aan het corroderen (van binnenuit). Er bestaat een
relatief groot risico dat dit leidingwerk kan gaan breken/barsten waarna het kokende water
op het dak spuit. Kosten: ¤ 102.321 plus ¤ 6.480 plus dakventilatoren mechanisch ¤ 28.216. Er zijn drie urgent.
8. Elektrische-installaties. Geen urgentie, wel kosten.
9. Beveiligingsinstallaties: bliksembeveilingsinstallatie. Er is op korte termijn een aanpassing nodig van ¤ 7.260.
10. Opstellen asbestinventarisatie. Het opstellen van een asbestinventarisatierapport. Ook urgent: ¤ 2.723.
Ik heb niets over een VVE reserve gelezen in de documenten. Heb de makelaar nog niet gebeld, ze wachten op mijn documenten om een koopovk op te stellen.quote:Op dinsdag 30 augustus 2022 07:21 schreef Irri-tante het volgende:
Wat heb je besloten?
Ik mis nog het stuk dat een VVE een reserve moet hebben van een aantal %.
Het kan zijn dat er dus nog meer ingelegd moet worden per maand/jaar.
Vraag me af of en hoe "ze" de leidingcorrosie aan de binnenkant hebben vastgesteld...quote:
en het onderliggende leidingwerk is overmatig aan het corroderen (van binnenuit). Er bestaat een
relatief groot risico dat dit leidingwerk kan gaan breken/barsten waarna het kokende water
op het dak spuit. Kosten: ¤ 102.321 plus ¤ 6.480 plus dakventilatoren mechanisch ¤ 28.216. Er zijn drie urgent.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En die ga je nog tekenen ook?quote:
[..]
Ik heb niets over een VVE reserve gelezen in de documenten. Heb de makelaar nog niet gebeld, ze wachten op mijn documenten om een koopovk op te stellen.
Huilen dan.
Holy shit wat een waslijst!quote:
[..]
Het gebouw heeft al een blokverwarming. Verder zou ik denken dat met het geplande onderhoud de energielabel F wel gewijzigd kan worden naar C:
Geplande onderhoud VVE Stukken:
1. Exterieur: gevels. Van de 10 punten zijn er 4 urgent op korte termijn. Zoals een lekkageproblematiek in de kelder. Dat laatste punt is 10.000 euro.
2. Balkons. Totaalbedrag 95.396 euro. Geen urgentie.
3. Daken. Van de 4 punten is er 1 urgent op korte termijn. Vernieuwen van de bitumineuze dakbedekking incl.
aluminium randafwerking, aansluitdetailleringen en betontegels. Kosten: ¤ 150.245
4. Buitenschilderwerk. Van de 3 punten is er 1 urgent op korte termijn:. Kosten: ¤ 14.532.
5. Interieur. Geen urgentie, maar wel kosten.
6. Binnenschilderwerk. Geen urgentie, maar wel kosten.
7. Klimaatinstallaties: Combi CV-ketel collectief - cascadeopstelling in de dakopbouw. Veroudering - einde levensduur. Urgentie hiervan is op korte termijn. De isolerende schaal vertoont veelvoorkomend gebreken en het
onderliggende leidingwerk is overmatig aan het corroderen (van binnenuit). Er bestaat een
relatief groot risico dat dit leidingwerk kan gaan breken/barsten waarna het kokende water
op het dak spuit. Kosten: ¤ 102.321 plus ¤ 6.480 plus dakventilatoren mechanisch ¤ 28.216. Er zijn drie urgent.
8. Elektrische-installaties. Geen urgentie, wel kosten.
9. Beveiligingsinstallaties: bliksembeveilingsinstallatie. Er is op korte termijn een aanpassing nodig van ¤ 7.260.
10. Opstellen asbestinventarisatie. Het opstellen van een asbestinventarisatierapport. Ook urgent: ¤ 2.723.
Nooit aan beginnen!
Bespaar ze de moeite, trek je terug.quote:
[..]
Ik heb niets over een VVE reserve gelezen in de documenten. Heb de makelaar nog niet gebeld, ze wachten op mijn documenten om een koopovk op te stellen.
The love you take is equal to the love you make.
Bij onze flat was het inderdaad apart. We betaalden stoken via de VVE en de rest via Eneco.quote:
Probleem is wel een beetje dat je geen maandoverzichtjes etc krijgt van je VVE natuurlijk dus bijstellen van je voorschot gedurende het jaar was er niet bij. Wij moesten altijd bij betalen na de jaar afrekening
Ik heb je lief mijn hele leven
Waterleidingen konden ze niet inspecteren. Maar betreft combi CV-ketel selectief vertoont het onderliggende stalen leidingwerk een overmatige (interne) corrosie waardoor deze niet langer als voldoende veilig zijn aan te merken. Het is geadviseerd dit leidingwerk te vernieuwen in combinatie met de vernieuwing van hetquote:
[..]
Vraag me af of en hoe "ze" de leidingcorrosie aan de binnenkant hebben vastgesteld...
volledige warmteopwekkingssysteem.
Leuk dat je herhaalt. Maar ik kom uit de stoomketelbusiness en weet dat interne corrosie inderdaad kan optreden en met gedegen onderzoek (wateranalyse op pH en Fe concentratie, endoscopisch inwenig onderzoek en US-wanddiktemetingen) kan worden vastgesteld, maar dat roepen "corrosie van binnenuit" gewoon kretologie is zonder de onderliggende onderzoeksrapporten.quote:
Maar betreft combi CV-ketel selectief vertoont het onderliggende stalen leidingwerk een overmatige (interne) corrosie waardoor deze niet langer als voldoende veilig zijn aan te merken. Het is geadviseerd dit leidingwerk te vernieuwen in combinatie met de vernieuwing van het
volledige warmteopwekkingssysteem.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het is in ieder geval vastgesteld dat het van buitenaf te zien is. Ik heb die foto's ook gezien. Intern is idd nog een vraagteken.quote:
[..]
Leuk dat je herhaalt. Maar ik kom uit de stoomketelbusiness en weet dat interne corrosie inderdaad kan optreden en met gedegen onderzoek (wateranalyse op pH en Fe concentratie, endoscopisch inwenig onderzoek en US-wanddiktemetingen) kan worden vastgesteld, maar dat roepen "corrosie van binnenuit" gewoon kretologie is zonder de onderliggende onderzoeksrapporten.
Dus ondanks dat kopen voor een starter bijna onmogelijk is, dan toch terugtrekken.quote:
[..]
Bespaar ze de moeite, trek je terug.
Daar neig ik na alles bij elkaar ook wel naar. Dit is voor mij erg jammer, want het appartement zelf ziet er wel goed uit voor die prijs. De slechte staat van de flat schrikt me teveel af. Dat is mijn grootste zorg.
Geplande onderhoud VVE Stukken:
5. Interieur. Geen urgentie, maar wel kosten.
6. Binnenschilderwerk. Geen urgentie, maar wel kosten.
8. Elektrische-installaties. Geen urgentie, wel kosten.
10. Opstellen asbestinventarisatie. Het opstellen van een asbestinventarisatierapport. Ook urgent: ¤ 2.723.
Je hebt al rap ~3 a 4 ton in kosten opgesomd, en dan blijven die over.
Vooral die laatste kan ontzettend duur, en ook nog eens ongezond, zijn.
Gewoon doorkijken.
5. Interieur. Geen urgentie, maar wel kosten.
6. Binnenschilderwerk. Geen urgentie, maar wel kosten.
8. Elektrische-installaties. Geen urgentie, wel kosten.
10. Opstellen asbestinventarisatie. Het opstellen van een asbestinventarisatierapport. Ook urgent: ¤ 2.723.
Je hebt al rap ~3 a 4 ton in kosten opgesomd, en dan blijven die over.
Vooral die laatste kan ontzettend duur, en ook nog eens ongezond, zijn.
Gewoon doorkijken.
Dum de dum
Als je zo'n lijst met rode vlaggen post, ga je er dan met plezier wonen? Een huis komen is super stressvol, maar dit is te gek.quote:
[..]
Dus ondanks dat kopen voor een starter bijna onmogelijk is, dan toch terugtrekken.
Daar neig ik na alles bij elkaar ook wel naar. Dit is voor mij erg jammer, want het appartement zelf ziet er wel goed uit voor die prijs. De slechte staat van de flat schrikt me teveel af. Dat is mijn grootste zorg.
Abort mission, teken niks en begin opnieuw, mét een aankoopmakelaar. Die paar centen gaan het meer dan waard zijn voor je.
[b]Op zaterdag 31 december 2011 16:16 schreef Socios het volgende:[/b] Kusje voor jou. :) :@ :*
Ja lekker boeiend. Daar heb je weinig plezier van wanneer de boel om je flatje heen van ellende uit elkaar valt.quote:
het appartement zelf ziet er wel goed uit voor die prijs
Huilen dan.
Klik.quote:
[..]
Ik heb niets over een VVE reserve gelezen in de documenten. Heb de makelaar nog niet gebeld, ze wachten op mijn documenten om een koopovk op te stellen.
Dit is echt een geval van te mooi om waar te zijn.quote:
[..]
Ja lekker boeiend. Daar heb je weinig plezier van wanneer de boel om je flatje heen van ellende uit elkaar valt.
Dit mijn tweede bezichtiging van een koophuis. En meteen het eerste bod (in mijn leven) op een koophuis geaccepteerd. Niet zoveel overboden. Het ging te makkelijk.
Maar er zitten allemaal addertjes onder het gras. Dit is geen kwestie van geluk, maar het feit dat gewoon te weinig mensen dat huis willen hebben.
Nou, een prima ervaring. Makelaar bellen om af te zeggen en op naar de volgende.quote:
[..]
Dit is echt een geval van te mooi om waar te zijn.
Dit mijn tweede bezichtiging van een koophuis. En meteen het eerste bod (in mijn leven) op een koophuis geaccepteerd. Niet zoveel overboden. Het ging te makkelijk.
Maar er zitten allemaal addertjes onder het gras. Dit is geen kwestie van geluk, maar het feit dat gewoon te weinig mensen dat huis willen hebben.
Een VVE hebben hoeft echt geen probleem te zijn, maar inhoudelijk moet je de VVE en de staat van onderhoud wel goed kunnen beoordelen op mogelijke risico’s.
Hier lijken de risico’s groter dan je in eerste instantie dacht. Prima, afzeggen en op naar de volgende bezichtiging.
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
Ik begrijp iets niet, je hebt het over een "collectieve CV ketel"
Dat is wat je blokverwarming noemt?
Hoe zit dat?
Dat is wat je blokverwarming noemt?
Hoe zit dat?
Das toch simpelquote:
Ik begrijp iets niet, je hebt het over een "collectieve CV ketel"
Dat is wat je blokverwarming noemt?
Hoe zit dat?
Het kreng is oud, en stuk, en behoeft totale vervanging á 140.000, - eur (minimaal) ...quote:7. Klimaatinstallaties: Combi CV-ketel collectief - cascadeopstelling in de dakopbouw. Veroudering - einde levensduur. Urgentie hiervan is op korte termijn. De isolerende schaal vertoont veelvoorkomend gebreken en het
onderliggende leidingwerk is overmatig aan het corroderen (van binnenuit). Er bestaat een
relatief groot risico dat dit leidingwerk kan gaan breken/barsten waarna het kokende water
op het dak spuit. Kosten: ¤ 102.321 plus ¤ 6.480 plus dakventilatoren mechanisch ¤ 28.216. Er zijn drie urgent.
Dum de dum
Update: Ik heb mijn bod enige tijd terug ingetrokken en zie nu dat de advertentie helemaal is verwijderd van Funda. Dat betekent dat het niet gelukt is om de woning te verkopen, denk ik
Je bent aan een ramp ontsnapt.quote:
Update: Ik heb mijn bod enige tijd terug ingetrokken en zie nu dat de advertentie helemaal is verwijderd van Funda. Dat betekent dat het niet gelukt is om de woning te verkopen, denk ik
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Verstandige keuze.quote:
Update: Ik heb mijn bod enige tijd terug ingetrokken en zie nu dat de advertentie helemaal is verwijderd van Funda. Dat betekent dat het niet gelukt is om de woning te verkopen, denk ik
Maar of de woning verkocht is, weet je nooit als het verwijderd is.
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
Tuurlijk wel, duurt alleen even.quote:
Maar of de woning verkocht is, weet je nooit als het verwijderd is.
Als er een hypotheek op gevestigd wordt, of als er van eigenaar gewisseld wordt, is dat bij het kadaster opvraagbaar/vrij in te zien.
Dum de dum
Mijn ervaring op Funda is juist dat woningen als 'verkocht' worden gemarkeerd. Niet dat de advertentie is verwijderd (dat gebeurt pas na langere tijd).quote:
[..]
Tuurlijk wel, duurt alleen even.
Als er een hypotheek op gevestigd wordt, of als er van eigenaar gewisseld wordt, is dat bij het kadaster opvraagbaar/vrij in te zien.
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
Dat ook natuurlijk, maar het kadaster is wel een zekerheid. Dan staat er recent van eigendom gewisseld oid.quote:
[..]
Mijn ervaring op Funda is juist dat woningen als 'verkocht' worden gemarkeerd. Niet dat de advertentie is verwijderd (dat gebeurt pas na langere tijd).
Funda is natuurlijk gewoon een particuliere instelling.
Meestal als iets ineens eraf is dan zie je het in 2 - 4 wkn weerop met aanpassing text + andere makelaar + andere prijs ja
Dum de dum
|
|
Bod op koophuis is geaccepteerd. Nu zit ik met veel vragen. Hulp?
