WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Bod op koophuis is geaccepteerd. Nu zit ik met veel vragen. Hulp?
Het is mij niet duidelijk hoe het financiert zal worden, maar misschien kan dat ook door middel van subsidies. Ik vind het vreemd dat de uitkomst van hoe het geld verzameld zal worden door VVE niet toegevoegd is aan mijn dossier. Dat is toch wat iedere nieuwe eigenaar zou moeten wetenquote:Op zondag 28 augustus 2022 19:22 schreef Delenlill het volgende:
Klinkt me alsof de vve zich in zwaar weer verkeerd. Zoveel onderhoud wat in de aankomende paar jaar moet gebeuren. En zo weinig in kas. De vve contributie zal voor iedere huiseigenaar flink omhoog gaan. En daar zullen de eigenaren geen keus in hebben.
Ook als ze dat niet kunnen betalen moeten ze het geld ergens vandaan zien te halen. Kosten aan onderhoud/reparaties/vernieuwingen is niet gebaseerd op vrijwilligheid.
Tenzij een meerderheid van de huiseigenaren er tegen gaan stemmen natuurlijk. Maar de kans daarop is redelijk klein.
Ik zou er lekker vanaf zien.
VVE is vooral geld betalen en er niets aan hebben, behalve heel veel frustraties... (mijn ervaring iig)
VVE is vooral geld betalen en er niets aan hebben, behalve heel veel frustraties... (mijn ervaring iig)
Afhankelijk van de VVE kan dat nog best lastig zijn, vaak mag je niet zomaar iets aan het uiterlijk vervangen en als er nu label F op zit dan is er echt wel veel mis/niet aanwezig. Als daar geen semi voorzieningen voor zijn dan kan je niet eens isoleren meer.quote:
[..]
Periodieke betalingen voor erfpachtcanon kan toch worden afgetrokken van de belasting? Dan zou dat in principe geen probleem moeten zijn. De kosten worden gedeeld met de 84 eigenaren en het is ook nog eens fiscaal aftrekbaar.
Meeste zorgen maak ik me om grote onderhoudskosten en label F. Heeft iemand een idee hoeveel het kost en.of het mogelijk is om een label F naar C te krijgen in het geval van een appartement in een flatgebouw met bijv blokvermarming?
Je kan bijv. de blokverwarming niet in je eentje maar afsluiten, of muren en vloeren isoleren die daar niet voor geschikt zijn.
Eigenlijk rest er maar 1 optie als de flat echt zo 'slecht' is. Maar ja, met 84 eigenaren is platgooien en een nieuwe bouwen niet zo'n optie
Dum de dum
Er zal dan veel met de isolatie moeten gebeuren: dak- en muurisolatie plus HR++ glas. Weer typisch iets wat het hele gebouw betreft en dus door VvE moet worden uitgevoerd. Voor 1 appartement kan je dat niet zo uitvoeren, laat staan begroten.quote:
Meeste zorgen maak ik me om grote onderhoudskosten en label F. Heeft iemand een idee hoeveel het kost en.of het mogelijk is om een label F naar C te krijgen in het geval van een appartement in een flatgebouw met bijv blokvermarming?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Allemachtig, wat kan zoiets simpels als "elementaire woonruimte" toch tot een onmogelijk te handhaven en te verduurzamen iets, worden getransformeerd...quote:
Afhankelijk van de VVE kan dat nog best lastig zijn, vaak mag je niet zomaar iets aan het uiterlijk vervangen en als er nu label F op zit dan is er echt wel veel mis/niet aanwezig. Als daar geen semi voorzieningen voor zijn dan kan je niet eens isoleren meer.
Je kan bijv. de blokverwarming niet in je eentje maar afsluiten, of muren en vloeren isoleren die daar niet voor geschikt zijn.
Eigenlijk rest er maar 1 optie als de flat echt zo 'slecht' is. Maar ja, met 84 eigenaren is platgooien en een nieuwe bouwen niet zo'n optie
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Eigenlijk heeft de overheid hier misschien wel een taak. Die shit is gebouwd in jaren van woningnood en wederopbouw na de 2e wereldoorlog.quote:
[..]
Allemachtig, wat kan zoiets simpels als "elementaire woonruimte" toch tot een onmogelijk te handhaven en te verduurzamen iets, worden getransformeerd...
Woonruimte en veel was toen de opdracht. Als die zooi niet te onderhouden of te moderniseren is moet je het eigenlijk gewoon plat gooien. De VVE is niet het enige obstakel hier.
Maar ja, met 84 particuliere eigenaren en geen behoefte vanuit de overheid om dat uit te kopen of te herontwikkeling. Geen id. hoe je van zulke gebouwen/woningen af komt als land zijnde. Als projectontwikkelaar ga je ook niet eventjes zo'n gebouw opkopen en platgooien. Zoveel is de grond niet waard in relatie tot het gebouw.
Dan is het aflopen van de erfpacht denk ik het enige waar een overheid/gemeente op kan wachten.
Dum de dum
Om dan alsnog de opstallen plat te gooien??quote:
Dan is het aflopen van de erfpacht denk ik het enige waar een overheid/gemeente op kan wachten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De locatie her-ontwikkelen heet dat toch als je het netjes zegtquote:
[..]
Om dan alsnog de opstallen plat te gooien??
Het zal van de wijk/regio afhangen, als er teveel tokkie zit dan is het wel in het belang van de gemeente om het wat te upcyclen. Een leuk bedrag aan erfpachtcanon vangen kan ook interessant zijn voor begrotingen. Dat weet je pas als je richting de einddatum gaat natuurlijk.
Dum de dum
Ik zie al scenario's opdoemen zoals in Franse voorsteden: Banlieuxquote:
De locatie her-ontwikkelen heet dat toch als je het netjes zegt
Het zal van de wijk/regio afhangen, als er teveel tokkie zit dan is het wel in het belang van de gemeente om het wat te upcyclen. Een leuk bedrag aan erfpachtcanon vangen kan ook interessant zijn voor begrotingen. Dat weet je pas als je richting de einddatum gaat natuurlijk.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt. Wij betaalden voor een flatje van 60m2 iets van ¤100 per jaar. Dat was nauwelijks de moeite om op te geven in je IB aangiftequote:
[..]
Periodieke betalingen voor erfpachtcanon kan toch worden afgetrokken van de belasting? Dan zou dat in principe geen probleem moeten zijn. De kosten worden gedeeld met de 84 eigenaren en het is ook nog eens fiscaal aftrekbaar.
Onze volgende woning hebben we ook met erfpacht gekocht voordat we later de grond aankochten. Dit was zo'n ¤3000 per jaar en dat loont in je IB dan best wel.
Ik ben zelf niet tegen kopen met erfpacht. In een flat is het doodnormaal en niet iets om je door tegen te laten houden.
Ik heb je lief mijn hele leven
Weet iemand dit?quote:
[..]
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Is hierbij voorschot energie niet inbegrepen? Dat zijn toch de stookkosten?
Wat zei de makelaar?? Ik zou btw denken: stookkosten is deel energiekosten; waarschijnlijk het grootste deel. De rest is electrisch en evt. gas voor warmwater/kokenquote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik kan nu al een hele reeks zaken bedenken waarom ik komende nacht slecht, lees niet, zou slapen als ik na moest gaan denken over het kopen van betreffende appartement.quote:
Ik noem er maar een paar, hoe langer ik er over na zal denken hoe meer het er kunnen gaan worden...
- De bedragen die genoemd worden voor de komende 3 jaren, zijn die pas berekend of komt de inflatie van 2022/2023/2024 er nog overheen?
Ik heb geen idee. Het is mij ook niet bekend op wat voor manieren die kosten worden gefinancierd.
- Met wat er in de pot zit, en met wat er tot en met 2024 nog in gegooid zal worden, kom je met 84 appartementen nu al uit op minimaal wel zo'n 375,00 euro per maand wat er extra in de pot gestopt moet gaan worden tot en met 2024...
Is dit het waard om een koophuis te nemen?
- Blijft het hierbij, wat zijn de gebreken die nog te ontdekken zijn?
Als er asbest wordt gevonden, dan komen er nog meer kosten bij
- Erfpacht, hoeveel gaat dit stijgen na 2025, wil ik eigenlijk wel erfpacht?
Dat vind ik geen probleem. Ik vraag me wel af hoe hoog de prijs wordt bepaald aangezien grond steeds duurder wordt
- De buurt, je spot al tokkies...
- Hoe gehorig zijn deze huizen?
- Welke buren wonen er direct om je heen, kan ik met ze leven wat herrie en luchtjes betreft?
- Kom ik nog van dit appartement af in het geval dat ik binnen 2 jaar van baan verander en ik moet naar een andere omgeving verhuizen?
- Ik wil gaan samenwonen is dit mogelijk in het appartement, en zou ik mijn partner zo ver krijgen om hier te komen wonen, zou ik willen dat partner hier zou komen wonen wat buurt betreft?
- Hoe veilig voel ik mij wanneer ik in de avonduren door deze buurt zou moeten lopen naar het station, of naar de kelder, een vuilniszak weggooien, zou ik het durven dit mijn bekenden/partner/ouders te laten doen?
Bovenstaande vragen zijn heel belangrijk, maar ik ben op dit moment zo wanhopig voor een normale woning dat ik het me niet kan veroorloven om ook nog eens bovenstaande punten mee te nemen in mijn besluit om een betaalbare woning te vinden
- Tot hoe ver gaat mijn twijfel nog verder groeien, wanneer ik nu al wel aan het twijfelen ben?
Ik denk dat je nu misschien ook een ietsje bevangen bent door de "koopkoorts"?
Eerst deed je een bod en dat werd afgewezen dus een teleurstelling, daarna was je verrast door dat je alsnog mee kan gaan doen dus blij, voelt als een meevaller dus positief.
En dat beïnvloed je gevoel vast ook voor een stuk, want je denkt nu vast iets van als ik deze kans laat lopen, dan komt er helemaal niet meer iets op mijn pad. (Of je denkt het misschien dan wel niet, maar je voelt het zo?)
Zonder alle in en outs te weten, denk ik rationeel dat je beter dit appartement voorbij kan laten gaan, ook met een korting tot misschien die 150.000 euro kk
[..]
Je hebt wellicht nog wel gas voor het koken nodig? En anders sowieso elektriciteit, deze regel je bijna altijd zelf met een energieleverancier.
Bijdrage VVE: vanaf 1 sep 2022 ¤ 209,84 (incl voorschot stookkosten en warmwater). Hierbij is toch voorschot energie inbegrepen? Dat zijn toch de stookkosten?
Verder heb je dan vanzelfsprekend ook nog het eigenaren gedeelte van de WOZ belasting in de gemeentelijke belastingen, en er komt nog een opstalverzekering bij naast de inboedel/glas verzekering.
PS(!) Regel een aankoopmakelaar!
Ik ben nu zo ver heen, dat dit nu te laat is helaas
Die twee betwijfel ik: volgens mij betaalt de VvE de opstalverzekering en de eigenaren-WOZ. VvE is tenslotte.....eigenaar.quote:
Verder heb je dan vanzelfsprekend ook nog het eigenaren gedeelte van de WOZ belasting in de gemeentelijke belastingen, en er komt nog een opstalverzekering bij naast de inboedel/glas verzekering.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het gebouw heeft al een blokverwarming. Verder zou ik denken dat met het geplande onderhoud de energielabel F wel gewijzigd kan worden naar C:quote:
[..]
Afhankelijk van de VVE kan dat nog best lastig zijn, vaak mag je niet zomaar iets aan het uiterlijk vervangen en als er nu label F op zit dan is er echt wel veel mis/niet aanwezig. Als daar geen semi voorzieningen voor zijn dan kan je niet eens isoleren meer.
Je kan bijv. de blokverwarming niet in je eentje maar afsluiten, of muren en vloeren isoleren die daar niet voor geschikt zijn.
Eigenlijk rest er maar 1 optie als de flat echt zo 'slecht' is. Maar ja, met 84 eigenaren is platgooien en een nieuwe bouwen niet zo'n optie
Geplande onderhoud VVE Stukken:
1. Exterieur: gevels. Van de 10 punten zijn er 4 urgent op korte termijn. Zoals een lekkageproblematiek in de kelder. Dat laatste punt is 10.000 euro.
2. Balkons. Totaalbedrag 95.396 euro. Geen urgentie.
3. Daken. Van de 4 punten is er 1 urgent op korte termijn. Vernieuwen van de bitumineuze dakbedekking incl.
aluminium randafwerking, aansluitdetailleringen en betontegels. Kosten: ¤ 150.245
4. Buitenschilderwerk. Van de 3 punten is er 1 urgent op korte termijn:. Kosten: ¤ 14.532.
5. Interieur. Geen urgentie, maar wel kosten.
6. Binnenschilderwerk. Geen urgentie, maar wel kosten.
7. Klimaatinstallaties: Combi CV-ketel collectief - cascadeopstelling in de dakopbouw. Veroudering - einde levensduur. Urgentie hiervan is op korte termijn. De isolerende schaal vertoont veelvoorkomend gebreken en het
onderliggende leidingwerk is overmatig aan het corroderen (van binnenuit). Er bestaat een
relatief groot risico dat dit leidingwerk kan gaan breken/barsten waarna het kokende water
op het dak spuit. Kosten: ¤ 102.321 plus ¤ 6.480 plus dakventilatoren mechanisch ¤ 28.216. Er zijn drie urgent.
8. Elektrische-installaties. Geen urgentie, wel kosten.
9. Beveiligingsinstallaties: bliksembeveilingsinstallatie. Er is op korte termijn een aanpassing nodig van ¤ 7.260.
10. Opstellen asbestinventarisatie. Het opstellen van een asbestinventarisatierapport. Ook urgent: ¤ 2.723.
Ik heb niets over een VVE reserve gelezen in de documenten. Heb de makelaar nog niet gebeld, ze wachten op mijn documenten om een koopovk op te stellen.quote:Op dinsdag 30 augustus 2022 07:21 schreef Irri-tante het volgende:
Wat heb je besloten?
Ik mis nog het stuk dat een VVE een reserve moet hebben van een aantal %.
Het kan zijn dat er dus nog meer ingelegd moet worden per maand/jaar.
Vraag me af of en hoe "ze" de leidingcorrosie aan de binnenkant hebben vastgesteld...quote:
en het onderliggende leidingwerk is overmatig aan het corroderen (van binnenuit). Er bestaat een
relatief groot risico dat dit leidingwerk kan gaan breken/barsten waarna het kokende water
op het dak spuit. Kosten: ¤ 102.321 plus ¤ 6.480 plus dakventilatoren mechanisch ¤ 28.216. Er zijn drie urgent.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En die ga je nog tekenen ook?quote:
[..]
Ik heb niets over een VVE reserve gelezen in de documenten. Heb de makelaar nog niet gebeld, ze wachten op mijn documenten om een koopovk op te stellen.
Huilen dan.
Holy shit wat een waslijst!quote:
[..]
Het gebouw heeft al een blokverwarming. Verder zou ik denken dat met het geplande onderhoud de energielabel F wel gewijzigd kan worden naar C:
Geplande onderhoud VVE Stukken:
1. Exterieur: gevels. Van de 10 punten zijn er 4 urgent op korte termijn. Zoals een lekkageproblematiek in de kelder. Dat laatste punt is 10.000 euro.
2. Balkons. Totaalbedrag 95.396 euro. Geen urgentie.
3. Daken. Van de 4 punten is er 1 urgent op korte termijn. Vernieuwen van de bitumineuze dakbedekking incl.
aluminium randafwerking, aansluitdetailleringen en betontegels. Kosten: ¤ 150.245
4. Buitenschilderwerk. Van de 3 punten is er 1 urgent op korte termijn:. Kosten: ¤ 14.532.
5. Interieur. Geen urgentie, maar wel kosten.
6. Binnenschilderwerk. Geen urgentie, maar wel kosten.
7. Klimaatinstallaties: Combi CV-ketel collectief - cascadeopstelling in de dakopbouw. Veroudering - einde levensduur. Urgentie hiervan is op korte termijn. De isolerende schaal vertoont veelvoorkomend gebreken en het
onderliggende leidingwerk is overmatig aan het corroderen (van binnenuit). Er bestaat een
relatief groot risico dat dit leidingwerk kan gaan breken/barsten waarna het kokende water
op het dak spuit. Kosten: ¤ 102.321 plus ¤ 6.480 plus dakventilatoren mechanisch ¤ 28.216. Er zijn drie urgent.
8. Elektrische-installaties. Geen urgentie, wel kosten.
9. Beveiligingsinstallaties: bliksembeveilingsinstallatie. Er is op korte termijn een aanpassing nodig van ¤ 7.260.
10. Opstellen asbestinventarisatie. Het opstellen van een asbestinventarisatierapport. Ook urgent: ¤ 2.723.
Nooit aan beginnen!
Bespaar ze de moeite, trek je terug.quote:
[..]
Ik heb niets over een VVE reserve gelezen in de documenten. Heb de makelaar nog niet gebeld, ze wachten op mijn documenten om een koopovk op te stellen.
The love you take is equal to the love you make.
Bij onze flat was het inderdaad apart. We betaalden stoken via de VVE en de rest via Eneco.quote:
Probleem is wel een beetje dat je geen maandoverzichtjes etc krijgt van je VVE natuurlijk dus bijstellen van je voorschot gedurende het jaar was er niet bij. Wij moesten altijd bij betalen na de jaar afrekening
Ik heb je lief mijn hele leven
Waterleidingen konden ze niet inspecteren. Maar betreft combi CV-ketel selectief vertoont het onderliggende stalen leidingwerk een overmatige (interne) corrosie waardoor deze niet langer als voldoende veilig zijn aan te merken. Het is geadviseerd dit leidingwerk te vernieuwen in combinatie met de vernieuwing van hetquote:
[..]
Vraag me af of en hoe "ze" de leidingcorrosie aan de binnenkant hebben vastgesteld...
volledige warmteopwekkingssysteem.
Leuk dat je herhaalt. Maar ik kom uit de stoomketelbusiness en weet dat interne corrosie inderdaad kan optreden en met gedegen onderzoek (wateranalyse op pH en Fe concentratie, endoscopisch inwenig onderzoek en US-wanddiktemetingen) kan worden vastgesteld, maar dat roepen "corrosie van binnenuit" gewoon kretologie is zonder de onderliggende onderzoeksrapporten.quote:
Maar betreft combi CV-ketel selectief vertoont het onderliggende stalen leidingwerk een overmatige (interne) corrosie waardoor deze niet langer als voldoende veilig zijn aan te merken. Het is geadviseerd dit leidingwerk te vernieuwen in combinatie met de vernieuwing van het
volledige warmteopwekkingssysteem.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
Bod op koophuis is geaccepteerd. Nu zit ik met veel vragen. Hulp?
