De woningmarkt #56 - keuzes, keuzes, keuzes

quote:

Op woensdag 3 augustus 2022 23:53 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Snap jij ineens economische principes?

Echt, dit topic is bijzonder.

Ik weet nu dankzij dit topic dat er eigenlijk om de 5 a 7 jaar een nieuwe keuken in moet, maar dat een keuken in de praktijk ook 30 jaar mee kan

Rentes weer aan het zakken lekkerrrr

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:19 schreef Poepz0r het volgende:
Rentes weer aan het zakken lekkerrrr

Onze rente is juist gestegen. Maar goed, overbruggingslening, dat werkt net ff anders. Bijna 2 jaar geleden begonnen met 2,2% en dat werd in kleine stapjes verlaagd tot 1,95% afgelopen januari. En nu opeens verhoogd naar 2,5%.

quote:

Op woensdag 3 augustus 2022 23:20 schreef admiraal_anaal het volgende:
5 maanden geleden een nieuwbouwwoning die net opgeleverd was in de verkoop binnen 2 dagen verkocht voor 5 ton.

Nu staat er 2 deuren verder dezelfde woning aangeboden, zelfde prijs, ook net opgeleverd en al 7 weken op funda zonder resultaat.

Snap soms niks ervan (en bovenstaande gaat niet om mijn woning ofzo maar ik ken die straat)

zonder resultaten of zonder zichtbare resultaten op Funda?
Het beleid per makelaar hoe snel ze op Funda aangeven of iets onder bod of verkocht is verschilt nogal. Daarnaast is de rente verdubbelt

quote:

Op woensdag 3 augustus 2022 23:25 schreef Leandra het volgende:

[..]
De rente is beduidend hoger dan een half jaar geleden, dat beperkt de mogelijkheden behoorlijk voor veel mensen.

Dat inderdaad, bijna 3 procentpunt hoger.

Cijfers maakt het voor sommige duidelijker

Salaris 100.000. Woning 500.000.
Uitgaven 30jr na HRA annuitieit 1,4% 604.000
Uitgaven 30jr na HRA annuitieit 4,2% 772.000

(essentiële rol voor de HRA. Bij 1,4% is die maar 8.000 en bij 4,2% bijna 110.000)

Anyway door de hogere rente zijn de totale uitgaven voor dezelfde hypotheek in 30 jaar met 168.000 gestegen. Dat is per maand een hypotheeklast van ¤ 1.700 naar 2.150 (edit) 2.450 (28%). Dat doet enorm veel met de maximale hypotheek

Maar nog veel belangrijker (in mijn ogen) is dat de markt qua emotie gekalmeerd is en dat is niet alleen vanwege de rente. Vijf jaar geleden was de rente net zo laag als vorig jaar en toch was de markt toen een stuk kalmer

[ Bericht 2% gewijzigd door opgebaarde op 04-08-2022 10:49:38 ]

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:28 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Onze rente is juist gestegen. Maar goed, overbruggingslening, dat werkt net ff anders. Bijna 2 jaar geleden begonnen met 2,2% en dat werd in kleine stapjes verlaagd tot 1,95% afgelopen januari. En nu opeens verhoogd naar 2,5%.

Annuïteitenhypotheek en lineair zakken en laat dat nou net de twee hypotheken zijn die mensen het meest afsluiten

Wat zou een daling van 0.3% schelen op maandlasten van 1415¤? Ons renteaanbod is van 3,67 naar 3,34 gegaan

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:39 schreef opgebaarde het volgende:

[..]
Dat inderdaad, bijna 3 procentpunt hoger.

Cijfers maakt het voor sommige duidelijker

Salaris 100.000. Woning 500.000.
Uitgaven 30jr na HRA annuitieit 1,4% 604.000
Uitgaven 30jr na HRA annuitieit 4,2% 772.000

(essentiële rol voor de HRA. Bij 1,4% is die maar 8.000 en bij 4,2% bijna 110.000)

Anyway door de hogere rente zijn de totale uitgaven voor dezelfde hypotheek in 30 jaar met 168.000 gestegen. Dat is per maand een hypotheeklast van ¤ 1.700 naar 2.150 (28%). Dat doet enorm veel met de maximale hypotheek

Maar nog veel belangrijker (in mijn ogen) is dat de markt qua emotie gekalmeerd is en dat is niet alleen vanwege de rente. Vijf jaar geleden was de rente net zo laag als vorig jaar en toch was de markt toen een stuk kalmer

Ik snap je bruto ¤ 1.700 per maand bij 500.000 tegen 1.4% wel, maar bij 500.000 tegen 4.2% kom ik op ¤ 2.445 bruto per maand uit...

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:40 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Annuïteitenhypotheek en lineair zakken en laat dat nou net de twee hypotheken zijn die mensen het meest afsluiten

Wat zou een daling van 0.3% schelen op maandlasten van 1415¤? Ons renteaanbod is van 3,67 naar 3,34 gegaan

NHG rente dan waarschijnlijk?

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:44 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik snap je bruto ¤ 1.700 per maand bij 500.000 tegen 1.4% wel

Maar bij 500.000 tegen 4.2% kom ik op ¤ 2.445 bruto per maand uit...

Oeps je hebt gelijk.
As usual

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:45 schreef Leandra het volgende:

[..]
NHG rente dan waarschijnlijk?

Jazeker. Taxateur heeft het huis expres lager getaxeerd op 355 ipv de hogere prijs

- weg - rekenfoutje

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:53 schreef blomke het volgende:

[..]
Paar euro.

Als het je om lagere lasten gaat, kan je beter kijken of je een deel aflossingsvrij kunt afsluiten, dankzij eigen inleg.

Was enkel benieuwd wat dat zou schelen thanks

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:54 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Was enkel benieuwd wat dat zou schelen thanks

Sorry, enige tientallen euro's orde 60 - 130

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 10:39 schreef opgebaarde het volgende:

[..]
Dat inderdaad, bijna 3 procentpunt hoger.

Cijfers maakt het voor sommige duidelijker

Salaris 100.000. Woning 500.000.
Uitgaven 30jr na HRA annuitieit 1,4% 604.000
Uitgaven 30jr na HRA annuitieit 4,2% 772.000

(essentiële rol voor de HRA. Bij 1,4% is die maar 8.000 en bij 4,2% bijna 110.000)

Anyway door de hogere rente zijn de totale uitgaven voor dezelfde hypotheek in 30 jaar met 168.000 gestegen. Dat is per maand een hypotheeklast van ¤ 1.700 naar 2.150 (edit) 2.450 (28%). Dat doet enorm veel met de maximale hypotheek

Maar nog veel belangrijker (in mijn ogen) is dat de markt qua emotie gekalmeerd is en dat is niet alleen vanwege de rente. Vijf jaar geleden was de rente net zo laag als vorig jaar en toch was de markt toen een stuk kalmer

Je zou het andersom moeten doen eigenlijk. Je max hypotheeklasten die je per maand wilt zijn 1700. Hoe hoog kon je hypotheek dan zijn als je hem vorig jaar afsloot (500k dus bij 1.4% annuiteit), en hoe hoog bij 4.2 annuiteit). Heb even geen zin in rekenen, maar gok rond de 400k?

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 13:31 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Je zou het andersom moeten doen eigenlijk. Je max hypotheeklasten die je per maand wilt zijn 1700. Hoe hoog kon je hypotheek dan zijn als je hem vorig jaar afsloot (500k dus bij 1.4% annuiteit), en hoe hoog bij 4.2 annuiteit). Heb even geen zin in rekenen, maar gok rond de 400k?

Dat is veel duidelijker inderdaad en ik heb een tool gevonden alleen ik weet niet hoe betrouwbaar deze is

Netto last 1.700, salaris weer 100.000
Maximaal annuiteit bij 1,4% 544.000
Maximaal annuiteit bij 4,2% 462.000
Dat verschil is kleiner dan ik had verwacht

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 15:07 schreef opgebaarde het volgende:

[..]
Dat is veel duidelijker inderdaad en ik heb een tool gevonden alleen ik weet niet hoe betrouwbaar deze is

Netto last 1.700, salaris weer 100.000
Maximaal annuiteit bij 1,4% 544.000
Maximaal annuiteit bij 4,2% 462.000
Dat verschil is kleiner dan ik had verwacht

Scheelt toch 82k, of 15%, misschien iets minder dan verwacht, maar toch flink. En met de hoge inflatie willen mensen mogelijk ook een kleiner deel van het inkomen aan vaste lasten kwijt zijn. Zou me niets verbazen als de huizenprijzen 10-20% zakken. Maar daarmee wordt hooguit de stijging van vorig jaar teniet gedaan. Veel verder dalen lijkt me niet reeel. Zeker niet voor nieuwbouw gezien de opgelopen arbeids- en materiaalkosten. En zou ook goed kunnen dat een daling van prijzen helemaal uitblijft bij energieneutrale en/of gasvrije woningen.

Rente weer gezakt 3,45% naar 3,25% GENOT

quote:

Op zondag 7 augustus 2022 20:02 schreef Poepz0r het volgende:
Rente weer gezakt 3,45% naar 3,25% GENOT

Jeej is m'n huis weer 1% meer waard

quote:

Op donderdag 4 augustus 2022 18:20 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Scheelt toch 82k, of 15%, misschien iets minder dan verwacht, maar toch flink. En met de hoge inflatie willen mensen mogelijk ook een kleiner deel van het inkomen aan vaste lasten kwijt zijn. Zou me niets verbazen als de huizenprijzen 10-20% zakken. Maar daarmee wordt hooguit de stijging van vorig jaar teniet gedaan. Veel verder dalen lijkt me niet reeel. Zeker niet voor nieuwbouw gezien de opgelopen arbeids- en materiaalkosten. En zou ook goed kunnen dat een daling van prijzen helemaal uitblijft bij energieneutrale en/of gasvrije woningen.

Nieuwbouw (>2010) vond ik altijd al relatief hoog geprijst, die lucht is er ook een beetje uit.

Shady business. Vrienden van ons hier in het VK hebben recent hun (eigen gebouwde) huis verkocht. Hadden een makelaar in de arm genomen en het te koop gezet. Er was maar weinig interesse, weinig kijkers en maar 1 bod, voor de vraagprijs. Totdat ze een briefje in de bus kregen, of het huis nog te koop was. In het VK is een huis te koop totdat alles getekend is, en dat was nog niet zo, dus het was inderdaad nog te koop. Contact opgenomen met degenen van het briefje. Bleek dat die bij de makelaar geinformeerd hadden, maar die hadden gezegd dat het huis al verkocht was. Aangedrongen, en gevraagd of de makelaar toch kon bellen. Makelaar belde later terug met de mededeling dat ze contact met de verkoper hadden gehad en dat ze niet geinteresseerd waren. WTF?
Advies ingewonnen bij een advocaat, maar die zei dat in dergelijke zaken je toch nog erg moeilijk onder je contract met de makelaar uit kunt. Dus flink aangedrongen bij de makelaar en de 2 partijen tegen elkaar laten bieden. Uiteindelijk is het toch aan de eerste partij verkocht voor £25k meer. Uiteindelijk ook nog minder aan makelaarskosten betaald uiteraard, werkte voor een percentage, maar een flat fee betaald. Maar bizar dat de makelaar ze dus zo een poot uit wilden draaien. Waarschijnlijk verkochten ze ook het huis voor de aankopende partij, en wilden ze het proces makkelijker ofzo maken voor zichzelf en die partij.
Uiteindelijk goed afgelopen, huis verkocht voor ongeveer 3x het geld wat ze er in gestopt hebben. Maar ze hebben het helemaal zelf gebouwd, die vent bouwt ook huizen in kleinschalige projecten in het luxe segment, en van vrijwel alle (bouw-)markten thuis. Nu hebben ze een stuk land gekocht met planning permission en beginnen ze aan het hun volgende project. Ook weer om uiteindelijk te verkopen.

Ze weten iig welke makelaar ze volgende keer niet gaan bellen

Nog singles zonder koopwoning hier?

https://nos.nl/artikel/24(...)woningmarkt-dan-ooit

Alhoewel je met die eerdere 188.000 ook niet veel kon lijkt mij.

quote:

Op donderdag 18 augustus 2022 10:27 schreef xFriendx het volgende:
Nog singles zonder koopwoning hier?

https://nos.nl/artikel/24(...)woningmarkt-dan-ooit

Alhoewel je met die eerdere 188.000 ook niet veel kon lijkt mij.

Barre situatie..

Delfzijl gaat nog eens populair worden met dit soort prijzen.

Aan de andere kant, wil je, moet je willen als single te wonen in een rijtjes huis met 3 of meer slaapkamers?
Of zelfs een appartement met 3 slaapkamers en 100m2 ?

75% van het aanbod ben je als Single al niet in geintresseerd denk ik...
Maakt e.a. wel wat minder "rampzalig"

Overigens kon ik begin 2000 ook niet zomaar even in mijn eentje met mijn starters salaris een appartement/huis kopen van mijn inkomen... dus is het een enorme ramp dat een gemiddelde starter niet meteen een penthouse van 200 m2 op een AAA locatie kan kopen... Neh...