SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Er staat dat de ondernemer éénmalig maximaal ¤ 150.000, - tussentijds vervroegd mag aflossen tegen 3 maanden rente vergoeding.
Er was volgens mij toch al een keer eerder een unit verkocht waarbij er van deze eenmalige mogelijkheid gebruik is gemaakt? Had er hier niet gewoon 6 ipv 3 maanden extra rente betaald moeten worden?
quote:Op vrijdag 1 juli 2022 16:15 schreef Horsemen het volgende:
Voor de derde keer een gedeeltelijke vervroegde aflossing op onderstaand project.Zie bericht 12 januari van CCF. Daar staat dat Van G*ls op een later tijdstip gebruik wil maken van VVA 150k. Die extra aflossing op 12 januari heb je wel 6 maanden extra gehad.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Er staat dat de ondernemer éénmalig maximaal ¤ 150.000, - tussentijds vervroegd mag aflossen tegen 3 maanden rente vergoeding.
Er was volgens mij toch al een keer eerder een unit verkocht waarbij er van deze eenmalige mogelijkheid gebruik is gemaakt? Had er hier niet gewoon 6 ipv 3 maanden extra rente betaald moeten worden?
[ Bericht 0% gewijzigd door Crowdmeister op 01-07-2022 16:36:29 (Aanvulling tekst) ]
Ja, je hebt helemaal gelijk.quote:Op vrijdag 1 juli 2022 16:34 schreef Crowdmeister het volgende:
[..]
Zie bericht 12 januari van CCF. Daar staat dat Van G*ls op een later tijdstip gebruik wil maken van VVA 150k. Die extra aflossing op 12 januari heb je wel 6 maanden extra gehad.
Hij maakt er wel een administratief zootje van.quote:Op vrijdag 1 juli 2022 16:46 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ja, je hebt helemaal gelijk.
De 2e correctie mail had ik even over het hoofd gezien.
Dat waren nog eeens mooie prijzen.quote:Op vrijdag 1 juli 2022 22:04 schreef TisIk het volgende:
Aristotelesstraat 71 te Rotterdam helemaal afgelost.
Geen vervroegde aflossing dus.
Dat is een zeldzaamheid bij SiG.
Ach ja, en toen voerde we precies de zelfde discussiesquote:
Volgens mij mijn eerste of tweede 5 jarig SiG project wat na de gehele looptijd normaal afgelost is.quote:Op vrijdag 1 juli 2022 22:04 schreef TisIk het volgende:
Aristotelesstraat 71 te Rotterdam helemaal afgelost.
Geen vervroegde aflossing dus.
Dat is een zeldzaamheid bij SiG.
is hersteldquote:Op donderdag 30 juni 2022 19:59 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
Boeterente 6 maanden Raden Adjeng klopt niet. Ze hebben 6 x de betaalde rente genomen van de onvolledige aflosmaand juni. Heb een mailtje gestuurd.
Ik ben altijd erg benieuwd wie deze fouten betaald. Normaal wordt er een aflosnota opgemaakt met de totale boeterente.quote:
Komt inderdaad niet vaak voor.quote:Op zaterdag 2 juli 2022 08:02 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Volgens mij mijn eerste of tweede 5 jarig SiG project wat na de gehele looptijd normaal afgelost is.
Dat is de rede dat ik voorlopig even pas op de plaats maak met SIG. Eerst de rente omhoog, met name de 5 jaars leningen zijn te laag tov de reguliere bank tarieven. Het OG via SIG is over het algemeen van lage kwaliteit en daar hoort een behoorlijk rente verschil te zijn met wat een hypotheekbank in rekening brengt voor eerste klas OG.quote:Op zaterdag 2 juli 2022 13:27 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Komt inderdaad niet vaak voor.
Mooi om te zien dat de aflossing probleemloos is gegaan. (weten we dat ook weer )
Ik verwacht trouwens bij SIG nog steeds een heel rij oversluiters die vervroegd aflossen, om zo nog even snel de stijgende rente voor te kunnen zijn.
Van de nieuwe projecten die nu gestart worden verwacht ik juist dat ze langer gaan lopen. Hoe meer de rente stijgt, hoe minder aantrekkelijk het is om over te sluiten. De SIG rente is nu relatief goedkoop geworden tov andere partijen. Hopelijk gaat SIG ook snel omhoog met zijn rente.
Mogelijk dat er meer mensen even wachten.quote:Op zaterdag 2 juli 2022 14:29 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Dat is de rede dat ik voorlopig even pas op de plaats maak met SIG. Eerst de rente omhoog, met name de 5 jaars leningen zijn te laag tov de reguliere bank tarieven. Het OG via SIG is over het algemeen van lage kwaliteit en daar hoort een behoorlijk rente verschil te zijn met wat een hypotheekbank in rekening brengt.
Ik ben één van die wachtenden.quote:Op zaterdag 2 juli 2022 14:30 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Mogelijk dat er meer mensen even wachten.
Projecten schrijven minder snel vol.
Onderste 2 schijven half procent hoger, hogere schijnen een kwart procent zou mijn aanbeveling zijn.quote:Op zaterdag 2 juli 2022 18:23 schreef TisIk het volgende:
[..]
Ik ben één van die wachtenden.
De hypotheekrente voor eigen woningen is in korte tijd verdrievoudigd, maar bij SiG is de rente al heel lang hetzelfde.
Eerst maar eens afwachten tot ze de rente ook verhogen.
In maart 2021 heb ik de 5-jaarsrentes van SIG gebenchmarkt tegen Nestr/De Nederlandse/Casarion (zat dezelfde partij achter geloof ik), Domivest, RNHB en NIBC. Daar kwam toen uit dat schijf 1a relatief erg aantrekkelijk was: 5,2% bij SIG tegenover 2,5% gemiddeld bij die andere partijen. Bij SIG gaat daar nog 30bps kosten vanaf, maar de institutionele beleggers achter die vier bovenstaande partijen zullen ongetwijfeld meer kosten voor hun kiezen krijgen. Prima risk/return dus in SIG 1a. Schijf 2 was relatief onaantrekkelijk (6,5% tegenover 6,9%) en over schijf 3 hebben we het maar niet (werd niet eens aangeboden door die andere partijen).quote:Op zaterdag 2 juli 2022 21:16 schreef Crowdyfunder het volgende:
[..]
Onderste 2 schijven half procent hoger, hogere schijnen een kwart procent zou mijn aanbeveling zijn.
Heel goede en nuttige analyse!quote:Op zaterdag 2 juli 2022 21:33 schreef Atlas_ het volgende:
[..]
In maart 2021 heb ik de 5-jaarsrentes van SIG gebenchmarkt tegen Nestr/De Nederlandse/Casarion (zat dezelfde partij achter geloof ik), Domivest, RNHB en NIBC. Daar kwam toen uit dat schijf 1a relatief erg aantrekkelijk was: 5,2% bij SIG tegenover 2,5% gemiddeld bij die andere partijen. Bij SIG gaat daar nog 30bps kosten vanaf, maar de institutionele beleggers achter die vier bovenstaande partijen zullen ongetwijfeld meer kosten voor hun kiezen krijgen. Prima risk/return dus in SIG 1a. Schijf 2 was relatief onaantrekkelijk (6,5% tegenover 6,9%) en over schijf 3 hebben we het maar niet (werd niet eens aangeboden door die andere partijen).
Nu is het plaatje veranderd. Die vier partijen hebben hun 5-jaarsrentes verhoogd met gemiddeld 2,2%. Het rendement in schijf 1a ligt daardoor nog maar marginaal boven de benchmark. Schijf 2 en 3 zijn zéér onaantrekkelijk geworden.
Gek genoeg lopen de openstaande projecten van SIG nog prima op schijf 2 en 3. Piet particulier heeft denk ik geen geweldig gevoel voor risk/return. Wat ook meespeelt, is dat de spaarrentes voorlopig nog niet zullen stijgen. Enerzijds omdat de korte rente nog laag blijft, anderzijds omdat banken rustig 2 jaar wachten voordat ze een rentestijging doorgeven aan spaarders. Misschien kijken de yield seekers in schijf 2/3 vooral naar het verschil met hun spaarrente, terwijl de schijf 1-investeerders de rente meer afwegen tegen de verhoogde risico's en alternatieve beleggingen.
Vooral in schijf 1 lijkt de rente omhoog te moeten om projecten vol te krijgen. Hopelijk ziet SIG dat ook, dat zou geweldig zijn voor schijf 1-beleggers. Met dank aan alle yield seekers!
opent nu. Ik laat m gaan.quote:Op maandag 4 juli 2022 09:53 schreef CaLeX het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/eusource-b-v/
100k voorraadfinanciering
geen enkele zekerheid (derhalve geen enkele cent van mij)
En al volquote:
ik snap dat wel, minder rente dan het eerdere project en ook nog achter de andere qua zekerheden. Dat project loopt pas 2 weken. Als die eerste nu een jaar verder was of als de twee bedrijfspanden in de zekerheden meegenomen zouden zijn als tweede hypotheek, dan had ik er wel over nagedacht.quote:Deze - overigens - loopt nog niet hard, terwijl het best een redelijk verhaal is: https://www.collincrowdfu(...)6496d03ea4ed63bd8aec
Co financiering met Matching Capital.quote:Op maandag 4 juli 2022 11:21 schreef Crowdmeister het volgende:
Grote lening op komst bij CCF
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-projects/
Merkwaardig dat de pitch spreekt over een aankoopprijs van ¤3.300.000 en een marktwaarde in huidige staat van ¤3.350.000, terwijl de verkoopbrochure uit 2018 een vraagprijs van ¤1.850.000 vermeldt. De brochure speekt over 2.436 m2; dat zou 67m2 zijn per wooneenheid (inclusief alle gemeenschappelijke ruimtes) en dat klinkt niet gek.quote:Op maandag 4 juli 2022 11:21 schreef Crowdmeister het volgende:
Grote lening op komst bij CCF
https://www.collincrowdfund.nl/eagle-projects/
Ik lees nu wel in de pitch: "Het geprognosticeerde projectresultaat bedraagt daarmee ¤ 1.470.000,-". Misschien betekent dat, uitgaande van een verkoopprijs gelijk aan de taxatie na verbouwing, dat de totale investering ruwweg ¤6,3M is, oftewel meer dan 2x de crowdfundlening.quote:Op maandag 4 juli 2022 12:44 schreef Atlas_ het volgende:
[..]
Merkwaardig dat de pitch spreekt over een aankoopprijs van ¤3.300.000 en een marktwaarde in huidige staat van ¤3.350.000, terwijl de verkoopbrochure uit 2018 een vraagprijs van ¤1.850.000 vermeldt. De brochure speekt over 2.436 m2; dat zou 67m2 zijn per wooneenheid (inclusief alle gemeenschappelijke ruimtes) en dat klinkt niet gek.
Daarnaast toont het investeringsoverzicht bij Collin ook geen verbouwingskosten. Ik vermoed dat dat er bovenop komt (en dat die ¤3.300.000 niet stiekem zowel aankoop als verbouwing bevat), maar het zou fijn zijn om te zien hoeveel de ondernemer er zelf in stopt om de waarde uiteindelijk tot ¤7.820.000 te verhogen. En wie kan die ¤1.850.000 verklaren?
en toch vol in 12 minuten.quote:Op vrijdag 1 juli 2022 19:40 schreef quepos het volgende:
Nieuwe Collin Direct, lekker veel zekerheden, pfff.
https://www.collincrowdfund.nl/eusource-b-v/
Ook ontvangen Ik verwachte van het oude project nog een nabetaling van de rente. Nieuwe zit ik niet in.quote:Op maandag 4 juli 2022 09:10 schreef peterc het volgende:
Nabetaling rente ontv CRE inz Nieuwegein / oud of nieuw project? , uitzoeken
Zie staan dat het in twee leningdelen gefinancierd, waarvan een deel door een toeleverancier, dat wordt dan weer een geborgde lening. Voor de liefhebbers daarvan, check morgen/overmorgen de pagina daarvoor. De vorige 2 geborgde leningen gingen al vroeg open, eentje rond 9 uur en de andere om 10:15 en waren allebei heel snel vol.quote:Op maandag 4 juli 2022 14:24 schreef Tjalala het volgende:
HCN [url= https://horecacrowdfundin(...)rden-69mn3nlk]Double FF Zuid Leeuwarden[/url]
4*
143k
7.5%
48mnd
quote:Update SamenInGeld 04-07-2022:
Project is ingetrokken door projecteigenaar i.v.m. het verkrijgen van een financiering via aan andere aanbieder. Relatie heeft een financiering gevonden via een andere aanbieder en wil hier toch graag gebruik van maken. Hij bedankt de investeerders voor het in hem gestelde vertrouwen en hoopt dat de investeerders weer zullen gaan investeren in zijn volgende project bij SamenInGeld. De gedane toezeggingen zijn vervallen.
Ik vraag me af waarom Collin dit verzoek ondersteunt.quote:De onderneming overweegt om het pand gelegen aan De Kolk 44 a te Surhuisterveen te verkopen en de potentiële overwaarde aan te wenden voor verbouwing van het andere pand gelegen aan de Heerestraat 4-8. Hoewel verkoop van de Kolk 44a nog onzeker is wenst de onderneming wel afspraken te maken over de voorwaarden waaronder de hypothecaire inschrijving op de Kolk 44a kan worden doorgehaald. Daarbij wordt verzocht om bij verkoop de aflossing te beperken tot de getaxeerde marktwaarde van 10 juli 2019.
Wij ondersteunen dit verzoek.
Concreet betekent dit voor u dat bij een eventuele verkoop van de Kolk 44a te Surhuisterveen er royement wordt verleend onder de navolgende voorwaarden:
• De lening wordt afgelost met ¤195.000,-. De aflossing wordt in mindering gebracht
op de slottermijn. De looptijd van de lening blijft dus onveranderd.
• De contractueel overeengekomen vergoedingsrente van 6 maanden over ¤195.000,-
wordt voldaan.
• De overige zekerheden (waaronder de hypothecaire inschrijving op Heerstraat 4-8)
en voorwaarden blijven onveranderd intact.
Stond ook bij mogelijk als aanvraag. Daar zal het wel gefinancieerd zijn.quote:Op maandag 4 juli 2022 14:49 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameningeld.nl/project/gouda-hoogstraat-5
SIG Gouda Hoogstraat 5 lijkt gestopt te worden.
Er was ¤ 230.412 van ¤ 370.000 toegezegd door 167 investeerders. Nu staan echter alle toezeggingen op 0.
[..]
Ik heb voor gestemd, imo verbetert de kwaliteit van de LTV. Overwaarde wordt (naar zeggen) gebruikt voor verbouwing van het andere pand waarop hypotheek rust, en er verdwijnt uit een mix van 3 appartementen en 2 horecapanden nu 1 horecapand. Restschuld is nu 924k, afgelost naar 750k; in het voorstel wordt de restschuld 729k afgelost naar 555k. Het resterende onderpand heeft een taxatiewaarde eind 2020 van 825k, en dat tegen een rente 8% vind ik prima.quote:Op maandag 4 juli 2022 14:54 schreef KrekelJapie het volgende:
Pand Foodcafe is in waarde gestegen, maar ondernemer wil de overwaarde zelf benutten ipv aflossen van de lening
[..]
Ik vraag me af waarom Collin dit verzoek ondersteunt.
Ok. Wat is hier het voordeel van? We hebben nu 2x een 1e hypotheek van 1.100.000. En we krijgen nu 1x een 1e hypotheek van 1.100.000.quote:Op maandag 4 juli 2022 15:31 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
en er verdwijnt uit een mix van 3 appartementen en 2 horecapanden nu 1 horecapand.
Ik schat het dalingsrisico van horecavastgoed hoger in dan van woningen. En de gewijzigde lening heeft een kleiner deel horecavastgoed met een bijna gelijke ltv als de oorspronkelijke lening.quote:Op maandag 4 juli 2022 16:29 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ok. Wat is hier het voordeel van? We hebben nu 2x een 1e hypotheek van 1.100.000. En we krijgen nu 1x een 1e hypotheek van 1.100.000.
Inderdaad, ik ben benieuwd wat voor draai Collin hieraan gaat geven. Het verschilt nogal wat: 7% netto, of afhankelijk van de loyaliteit korting bij Collin 5.8-6.28% netto.quote:Op maandag 4 juli 2022 12:04 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
Co financiering met Matching Capital.
Colin vermeld "onder dezelfde voorwaarden".
Maar Matching Capital is zonder kosten voor beleggers.....
Dit horecapand is juist in waarde gestegen tov de vorige taxatie. Prima als ze willen verkopen, maar waarom tegen een lagere waarde dan het hypotheekrecht.quote:Op maandag 4 juli 2022 16:38 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik schat het dalingsrisico van horecavastgoed hoger in dan van woningen. En de gewijzigde lening heeft een kleiner deel horecavastgoed met een bijna gelijke ltv als de oorspronkelijke lening.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Komt me bekend voor. Is deze vestiging eerder ook al via crowdfunding gefinancierd?quote:Op maandag 4 juli 2022 14:24 schreef Tjalala het volgende:
HCN [url= https://horecacrowdfundin(...)rden-69mn3nlk]Double FF Zuid Leeuwarden[/url]
4*
143k
7.5%
48mnd
Ja, zie https://horecacrowdfundin(...)-leeuwarden-0l0ovwlzquote:Op maandag 4 juli 2022 17:39 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
[..]
Komt me bekend voor. Is deze vestiging eerder ook al via crowdfunding gefinancierd?
quote:Zijn moeder heeft, vanwege verhuizing naar een andere grotere locatie, haar Double FF zaak vorig jaar verkocht aan een franchisenemer. Vanwege onverwachte persoonlijke omstandigheden heeft deze franchisenemer in goed overleg met de franchisegever besloten om de onderneming vroegtijdig over te dragen aan een nieuwe franchisenemer.
quote:Op maandag 4 juli 2022 17:38 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Wat denken we van de Amsterdamse meubelboulevard van Lenferink?Zo te zien veel. Normaal zitten de investeringen binnen een minuut vol bij Nlinvesteert.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.fundainbusine(...)86783580-liesveld-2/quote:Op maandag 4 juli 2022 14:15 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop winkelpand in winkelcentrum
https://www.collincrowdfund.nl/toys-things-vlaardingen/
1e hypotheek
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |