De woningmarkt #54 - iedereen onder de pannen

quote:

Op donderdag 16 juni 2022 22:22 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
En toch staan de hypotheken uit Nederland bekend als een hele veilige investering omdat Nederlanders zo netjes afbetalen, ondanks dat men daar gestraft voor wordt. Betaald men elders dan zo slecht af?

Het gros van de afgelopen 35 jaar lost helemaal niet af, ze betalen vooral braaf de rente.

Verder is een groot deel heel veilig omdat de schuld dankzij de NHG verzekerd is bij betalingsproblemen.

Tot slot is het in NL niet zo dat je de sleutel bij de hypotheekbank kunt inleveren en er dan min of meer van af bent, zoals in de VS.
Als je huis onder water staat heb je in NL gewoon een restschuld als je op dat moment verkoopt.

Rentes zijn deze week over de gehele linie 0.5% omhoog gegaan.

10 jaar vast NHG gaat al richting de 3.5% nu!

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 12:14 schreef skrn het volgende:
Rentes zijn deze week over de gehele linie 0.5% omhoog gegaan.

10 jaar vast NHG gaat al richting de 3.5% nu!

Heel interessant om te zien wat dit met de prijzen gaat doen. Collega van me had zijn huis te koop staan in een dorp met 10.000 inwoners in Brabant. Drie kijkers, alle drie onder de vraaagprijs geboden.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 12:22 schreef ISVV het volgende:

[..]
Heel interessant om te zien wat dit met de prijzen gaat doen. Collega van me had zijn huis te koop staan in een dorp met 10.000 inwoners in Brabant. Drie kijkers, alle drie onder de vraaagprijs geboden.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 12:22 schreef ISVV het volgende:

[..]
Heel interessant om te zien wat dit met de prijzen gaat doen. Collega van me had zijn huis te koop staan in een dorp met 10.000 inwoners in Brabant. Drie kijkers, alle drie onder de vraaagprijs geboden.

Als ik op Funda naar de waarde van mijn huis kijk dan is dat al ¤ 6.000 lager dan vorige maand, dus het zal de boel best doen stagneren.
Overigens staat het niet te koop en willen we niet weg, dus het maakt niet uit.

Weten jullie nog van dat appartement dat ik te koop zette?

Het verkocht niet..

1 kijker geweest. Één.

...

Was wel serieus geïnteresseerd, en ik had het hem wel gegund, want starter, positief over ons huisje en ik verkoop het liever aan iemand die er graag wil wonen dan dat het straks als tijdelijke opvang eindigt (zoals de rest in ons blok) omdat ze andere blokken aan het renoveren zijn. En ja, ik ben gevoelig voor zo'n persoonlik berichtje bij het bod en ik ben een sentimentele doos

... maar 25k onder de vraagprijs.


Als we zelf niet een compleet klushuis te verbouwen hadden... dan had ik er nog wel over willen denken. Want we kochten dit ooit met idee vooral niet teveel verlies te maken, niet dik te cashen.

We hebben nog gevraagd of ie het bod kon/wilde verhogen. Helaas met maximaal 5k.

De dagen erna werden er 2 bommen op de daken van auto's een straat verderop gelegd. Er kwam al geen hond op af, maar toen was het denk ik wel helemaal bekeken.

Eindconclusie: we verkopen het terug aan de woningbouw. (10k onder vraagprijs.)
Lang leve de Koopgarantregeling!

Ondanks dat we dus nog in een enorme luxepositie zitten, voelt het wel kut. Het is toch 10 jaar ons thuis geweest, we hebben er echt nog wel wat energie ingestoken om het te verkopen ... en ik had het dus liever een ander gegund. Maar soit.

En ik zal jullie het gedonder met de taxateur (Ja wéér!) Maar besparen denk ik. Het id gewoon niet ons slag mensen denk ik

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 12:48 schreef Candaasje het volgende:
Weten jullie nog van dat appartement dat ik te koop zette?

De dagen erna werden er 2 bommen op de daken van auto's een straat verderop gelegd. Er kwam al geen hond op af, maar toen was het denk ik wel helemaal bekeken.

Bommen op auto's Tenzij je in Kiev woont.

quote:

Eindconclusie: we verkopen het terug aan de woningbouw. (10k onder vraagprijs.)
Lang leve de Koopgarantregeling!

In dus 10k ten opzichte van de prijs die jullie destijds betaald hebben? Want dat lijkt me wel heel erg, als je niet eens de verkoopprijs van 10 jaar geleden er uit haalt. Of is dat een formule op basis van de huidige taxatiewaarde?

Maar goed, de buurvrouw hier tegenover probeert haar startersappartement te verkopen, dat loopt ook voor geen meter.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:03 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Eindconclusie: we verkopen het terug aan de woningbouw. (10k onder vraagprijs.)
Lang leve de Koopgarantregeling!


In dus 10k ten opzichte van de prijs die jullie destijds betaald hebben? Want dat lijkt me wel heel erg, als je niet eens de verkoopprijs van 10 jaar geleden er uit haalt. Of is dat een formule op basis van de huidige taxatiewaarde?

Maar goed, de buurvrouw hier tegenover probeert haar startersappartement te verkopen, dat loopt ook voor geen meter.

De woningbouw koopt het nu terug voor de taxatiewaarde. Die waarde is weer een heel verhaal op zich, hoe die tot stand gekomen is.
Lees: taxateur die alle hokjes afvinkt uit de aflevering in Radar, en die meer dan een maand (!!) deed over zijn rapport. Hallo stijgende rente...
Dus uiteindelijk zou je kunnen zeggen dat de taxatiewaarde nu prima marktconform is. Nu wel.

Maar gelukkig voor ons is die taxatiewaarde alsnog wel veel hoger dan de prijs waar we het ooit voor kochten.
Uiteindelijk houden we nu zelf zo'n 75k over, dus mogen daarover echt niet klagen.

Ho daar ging even wat fout met quoten. Ik reageerde natuurlijk op jou stavro

Edit: fixed!

Begrijp ik nu goed dat dit de eerste signalen binnen dit topic zijn die aangeven dat de markt flink afkoelt?

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 12:48 schreef Candaasje het volgende:
Weten jullie nog van dat appartement dat ik te koop zette?

Het verkocht niet..

1 kijker geweest. Één.

Hoe kan dat nou weer in deze markt. Woonde je in Sluiskil, Zeeuws Vlaanderen in een asbestpaleis of zo?

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:35 schreef skrn het volgende:
Begrijp ik nu goed dat dit de eerste signalen binnen dit topic zijn die aangeven dat de markt flink afkoelt?

Van de week stond er nog een artikel in het FD dat de prijzen verder gestegen zijn, ondanks de toegenomen rente en er nog geen afkoeling te zien is.

Maar als ik om me heen kijk, kan ik mij niet aan de indruk onttrekken dat het wel afkoelt.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:53 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Van de week stond er nog een artikel in het FD dat de prijzen verder gestegen zijn, ondanks de toegenomen rente en er nog geen afkoeling te zien is.

Maar als ik om me heen kijk, kan ik mij niet aan de indruk onttrekken dat het wel afkoelt.

Hier koelt het totaal niet af. Weinig aanbod en wat er verkocht wordt gaat voor de hoofdprijs.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:54 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Hier koelt het totaal niet af. Weinig aanbod en wat er verkocht wordt gaat voor de hoofdprijs.

Waar is hier?

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:54 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Waar is hier?

Zuid-West Brabant.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:55 schreef Poepz0r het volgende:

[..]
Zuid-West Brabant.

Misschien omdat mijn 'hier' een binnenstad in hartje Randstad is. Die loopt doorgaans wat vooruit op de rest van de woningmarkt, zowel in een stijgende als in een dalende markt.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 12:48 schreef Candaasje het volgende:
Weten jullie nog van dat appartement dat ik te koop zette?

Het verkocht niet..

1 kijker geweest. Één.

...

Was wel serieus geïnteresseerd, en ik had het hem wel gegund, want starter, positief over ons huisje en ik verkoop het liever aan iemand die er graag wil wonen dan dat het straks als tijdelijke opvang eindigt (zoals de rest in ons blok) omdat ze andere blokken aan het renoveren zijn. En ja, ik ben gevoelig voor zo'n persoonlik berichtje bij het bod en ik ben een sentimentele doos

... maar 25k onder de vraagprijs.


Als we zelf niet een compleet klushuis te verbouwen hadden... dan had ik er nog wel over willen denken. Want we kochten dit ooit met idee vooral niet teveel verlies te maken, niet dik te cashen.

We hebben nog gevraagd of ie het bod kon/wilde verhogen. Helaas met maximaal 5k.

De dagen erna werden er 2 bommen op de daken van auto's een straat verderop gelegd. Er kwam al geen hond op af, maar toen was het denk ik wel helemaal bekeken.

Eindconclusie: we verkopen het terug aan de woningbouw. (10k onder vraagprijs.)
Lang leve de Koopgarantregeling!

Ondanks dat we dus nog in een enorme luxepositie zitten, voelt het wel kut. Het is toch 10 jaar ons thuis geweest, we hebben er echt nog wel wat energie ingestoken om het te verkopen ... en ik had het dus liever een ander gegund. Maar soit.

En ik zal jullie het gedonder met de taxateur (Ja wéér!) Maar besparen denk ik. Het id gewoon niet ons slag mensen denk ik

Wat balen! Een koper zonder auto doet het misschien beter

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:13 schreef Candaasje het volgende:

[..]
De woningbouw koopt het nu terug voor de taxatiewaarde. Die waarde is weer een heel verhaal op zich, hoe die tot stand gekomen is.
Lees: taxateur die alle hokjes afvinkt uit de aflevering in Radar, en die meer dan een maand (!!) deed over zijn rapport. Hallo stijgende rente...
Dus uiteindelijk zou je kunnen zeggen dat de taxatiewaarde nu prima marktconform is. Nu wel.

Maar gelukkig voor ons is die taxatiewaarde alsnog wel veel hoger dan de prijs waar we het ooit voor kochten.
Uiteindelijk houden we nu zelf zo'n 75k over, dus mogen daarover echt niet klagen.

Bummer
Dan is koopgarant in dit geval wel een fijne oplossing idd.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:13 schreef Candaasje het volgende:

[..]
De woningbouw koopt het nu terug voor de taxatiewaarde. Die waarde is weer een heel verhaal op zich, hoe die tot stand gekomen is.
Lees: taxateur die alle hokjes afvinkt uit de aflevering in Radar, en die meer dan een maand (!!) deed over zijn rapport. Hallo stijgende rente...
Dus uiteindelijk zou je kunnen zeggen dat de taxatiewaarde nu prima marktconform is. Nu wel.

Maar gelukkig voor ons is die taxatiewaarde alsnog wel veel hoger dan de prijs waar we het ooit voor kochten.
Uiteindelijk houden we nu zelf zo'n 75k over, dus mogen daarover echt niet klagen.

Weer wat geleerd.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:53 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Van de week stond er nog een artikel in het FD dat de prijzen verder gestegen zijn, ondanks de toegenomen rente en er nog geen afkoeling te zien is.

Maar als ik om me heen kijk, kan ik mij niet aan de indruk onttrekken dat het wel afkoelt.

Die prijzen laggen. Dat ze gaan dalen kan ook bijna niet anders. Een crash voorzie ik echter niet.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:42 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Hoe kan dat nou weer in deze markt. Woonde je in Sluiskil, Zeeuws Vlaanderen in een asbestpaleis of zo?

Neuh, 20 minuten onder Utrecht. Niet in de beste wijk van mijn stadje, maar het is een rijk stadje dus eigenlijk valt het nog steeds erg mee. Wel typisch jaren '70 4-hoog appartementencomplexen, maar de wijk is ruim en groen op gezet. Directe verbinding met binnenstad Utrecht enzo.

Ik had dit ook niet helemaal zien aankomen. De woningbouw en makelaars ook niet.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 13:58 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Wat balen! Een koper zonder auto doet het misschien beter

De bieder die we hadden, had denk ik niet eens een auto. Of althans, hij zou op 6 minuten tramafstand/15 minuten fietsen van zijn werk komen te wonen.

Maar helaas. Hij deed zijn bod overigens voordat dit nieuwsbericht verscheen. Maar ik vraag me af of het reden zou zijn geweest om toch nog af te haken .

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 15:21 schreef Leandra het volgende:

[..]
Bummer
Dan is koopgarant in dit geval wel een fijne oplossing idd.

Ja, ik weet dat er veel negatieve verhalen de ronde doen over Koopgarant, maar wij hebben er echt enkel voordeel mee gehad. Eerst de mogelijkheid om een huis te kopen (met korting) in een tijd dat we precies tussen sociale huur en particulier invielen, en nu dus om het toch nog voor een leuke prijs kwijt te raken.

Maar de Woningbouw is hier ook altijd heel relaxt in geweest. Dat zelf op de vrije markt gooien mag niet altijd, dat is namelijk geen onderdeel van het contract. Ze gaan nu wel over in een andere coörporatie, dus of dat zo blijft weet ik niet.

quote:

Op vrijdag 17 juni 2022 15:52 schreef blomke het volgende:

[..]
Weer wat geleerd.

Ik weet niet wat precies, of wat deze kennis precies voor nut voor ons heeft?
Het heeft ons vooral veel tijd, geld en energie gekost.

quote:

Op zaterdag 18 juni 2022 08:38 schreef Candaasje het volgende:
Ik weet niet wat precies, of wat deze kennis precies voor nut voor ons heeft?
Het heeft ons vooral veel tijd, geld en energie gekost.

Dat had je dus kunnen voorkomen.

quote:

Op zaterdag 18 juni 2022 08:40 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat had je dus kunnen voorkomen.

Euh, hoe dan?

quote:

Op zaterdag 18 juni 2022 08:38 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Neuh, 20 minuten onder Utrecht. Niet in de beste wijk van mijn stadje, maar het is een rijk stadje dus eigenlijk valt het nog steeds erg mee. Wel typisch jaren '70 4-hoog appartementencomplexen, maar de wijk is ruim en groen op gezet. Directe verbinding met binnenstad Utrecht enzo.

Ik had dit ook niet helemaal zien aankomen. De woningbouw en makelaars ook niet.
[..]
De bieder die we hadden, had denk ik niet eens een auto. Of althans, hij zou op 6 minuten tramafstand/15 minuten fietsen van zijn werk komen te wonen.

Maar helaas. Hij deed zijn bod overigens voordat dit nieuwsbericht verscheen. Maar ik vraag me af of het reden zou zijn geweest om toch nog af te haken .
[..]
Ja, ik weet dat er veel negatieve verhalen de ronde doen over Koopgarant, maar wij hebben er echt enkel voordeel mee gehad. Eerst de mogelijkheid om een huis te kopen (met korting) in een tijd dat we precies tussen sociale huur en particulier invielen, en nu dus om het toch nog voor een leuke prijs kwijt te raken.

Maar de Woningbouw is hier ook altijd heel relaxt in geweest. Dat zelf op de vrije markt gooien mag niet altijd, dat is namelijk geen onderdeel van het contract. Ze gaan nu wel over in een andere coörporatie, dus of dat zo blijft weet ik niet.
[..]
Ik weet niet wat precies, of wat deze kennis precies voor nut voor ons heeft?
Het heeft ons vooral veel tijd, geld en energie gekost.

Ja in zo'n regio is het natuurlijk onbetaalbaar . Vandaar dat er niet voldoende mensen zijn die het kunnen kopen. En investeerders nemen nou ook af omdat er een recessie zit aan te komen.

Had een paar maanden eerder verkocht en je zat binnen.

quote:

Op zaterdag 18 juni 2022 08:41 schreef Candaasje het volgende:
Euh, hoe dan?

quote:

Op zaterdag 18 juni 2022 12:19 schreef sirdanilot het volgende:
Had een paar maanden eerder verkocht en je zat binnen.