De woningmarkt #50 - Waar de rente rap stijgt

Hij zakte voor mijn gevoel ook niet per se langzaam. Wij kochten 6 jaar geleden bij 2,7 en konden ons geluk niet op dat de rente ZO LAAG kon zijn.
Moneyou ook nog, dus een van de laagste opties toen.

Nauwelijks later was er niks meer van over.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 18:42 schreef Fe2O3 het volgende:
Even gekeken en we kunnen nu al ~40 a 50k minder hypotheek krijgen met de hogere rente. In December getekend (Oktober vast gezet) op 1.29% voor 20 jaar, dat is nu bij dezelfde bank 3.12%

Verbaast me eigenlijk nog best hoe weinig dan een bekant 200% hogere rente maar een relatief kleine impact heeft op de max hypotheek, maar ook hoe snel die rente is gestegen eigenlijk.

Ja klopt, rente is natuurlijk maar een relatief klein deel van je maandlasten. Zeker nu.

Denk dat als je een bierviltberekening maakt je redelijk uit komt op die 50k.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 18:42 schreef Fe2O3 het volgende:
Verbaast me eigenlijk nog best hoe weinig dan een bekant 200% hogere rente maar een relatief kleine impact heeft op de max hypotheek,

Dat had ik al uitgelegd.

[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 01-05-2022 20:30:17 ]

quote:

Op zondag 1 mei 2022 20:21 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat had ik al uitgelegd.

En toch ben ik nog verbaasd. Ha.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 15:29 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik zei dat vanmorgen nog tegen mijn man: als de rentestijging die er het afgelopen half jaar was 2 jaar geleden was geweest dan was het voor ons heel spannend geworden qua huis bouwen, ik gok dat ik dan voor de zekerheid wat andere keuzes zou hebben gemaakt.

Kennissen van mijn ouders hadden een jaar geleden ofze een stuk land gekocht om op te bouwen. Afgelopen tijd druk bezig geweest met aannemers, maar niemand wilde een raming van de kosten doen ivm oplopende prijzen materialen, waardoor ze geen/moeilijk een lening/hypotheek voor de bouw af konden sluiten. Die onzekerheid in kosten komen nog bovenop de hogere rentekosten.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 21:11 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Kennissen van mijn ouders hadden een jaar geleden ofze een stuk land gekocht om op te bouwen. Afgelopen tijd druk bezig geweest met aannemers, maar niemand wilde een raming van de kosten doen ivm oplopende prijzen materialen, waardoor ze geen/moeilijk een lening/hypotheek voor de bouw af konden sluiten. Die onzekerheid in kosten komen nog bovenop de hogere rentekosten.

Sta caravan op je nieuwe erf en maximaal sparen. Vervolgens zo snel mogelijk het ontwerp af hebben en kijken of je per deel de financiering rond kan krijgen. Als er meerwerk niet gefinancierd kan worden dan wat langer sparen en de bouw even stil laten liggen.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 21:19 schreef lipje het volgende:

[..]
Sta caravan op je nieuwe erf en maximaal sparen. Vervolgens zo snel mogelijk het ontwerp af hebben en kijken of je per deel de financiering rond kan krijgen. Als er meerwerk niet gefinancierd kan worden dan wat langer sparen en de bouw even stil laten liggen.

Totaal niet houdbaar en leefbaar.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 21:29 schreef phpmystyle het volgende:

[..]
Totaal niet houdbaar en leefbaar.

Wat zou jij dan doen?
Lijkt me een keurige oplossing.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 21:33 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Wat zou jij dan doen?
Lijkt me een keurige oplossing.

Help mijn man is klusser bellen en doen alsof ik met de aannemer getrouwd ben.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 21:33 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Wat zou jij dan doen?
Lijkt me een keurige oplossing.

Inzetten op bestaande woning. Voor onbepaalde tijd in een sta-caravan gaan wonen om in delen het huis op te bouwen kan je stevig gaan opbreken als het tegenvalt, en het valt vaak tegen wanneer er scherp gebudgetteerd moet worden. Tel daarbij op dat prijzen onstuimig kunnen stijgen voorlopig.

Maar ik ken de spaar capaciteit van betrokken natuurlijk niet

quote:

Op zondag 1 mei 2022 11:29 schreef Slumlord. het volgende:

Wat zou jij doen in mijn geval dan? Nog een paar jaar blijven zitten in deze bezemkast en kleine schulden aflossen/sparen of me voorlopig diep in de schulden steken voor iets groters in 020 en later mijn andere verhuurwoning verkopen en evt. nog een kleine schuld over hebben?

Op een rij zetten wat je het allerbelangrijkst vindt. Met onze vorige woning waren we op weg om hypotheekvrij te leven. Tegelijkertijd keken we regelmatig naar vakantiehuizen en volkstuinen. Uiteindelijk beseften we dat we rustiger leven belangrijker vonden dan financiële vrijheid en zijn we op zoek gegaan naar een huis dat ons een vakantiehuisgevoel gaf. Inmiddels is financiële vrijheid weer een prioriteit geworden en daar leven we naar.

Een eisenlijst opstellen is niet hetzelfde als op een rij zetten wat je belangrijk vindt. Hoe belangrijk is meer ruimte voor je? Hoe belangrijk vind je het om zo weinig mogelijk schulden te hebben? Dat kun je alleen zelf bepalen. En als je locatie belangrijk vindt, wat maakt een locatie dan aantrekkelijk voor jou? Kun je elementen daarvan ook elders vinden? Dat is iets waar je actief mee aan de slag kunt.

Wij hebben voorafgaand aan de aanschaf van onze huidige woning maandenlang het gebied rondom Amsterdam verkend. Zo kregen we een steeds beter idee van wat het belangrijkst was aan de locatie, namelijk het gevoel van ruimte en vrijheid op maximaal 15 minuten rijden van de school van de kinderen. Anderen zouden misschien hun kinderen naar een nieuwe school hebben laten gaan, maar voor ons was zorgen voor continuïteit voor de kinderen heilig.

Ik vind je zoekgebied dus niet zozeer interessant, maar meer: waarom ben je tot dit zoekgebied gekomen en kun je dat misschien ook vinden op plekken waar je nog niet aan hebt gedacht? En de vraag is ook legitiem of je niet gewoon tevreden kunt zijn met wat je nu hebt.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 21:33 schreef Leandra het volgende:

[..]
Darn, wat een nare combinatie aan factoren

Plan is inderdaad voorlopig van tafel. Volgens mij houden ze het land wel, maar voorlopig niet bouwen, en gelukkig zitten ze goed waar ze nu zitten. Maar ik kan me wel voorstellen dat aannemers moeite hebben met schatten kosten gezien onvoorspelbare levertijden en oplopende prijzen materialen.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 21:46 schreef Leandra het volgende:
Wij grapten daar pas nog wel over trouwens, bij een kavel hier vlakbij waar nog een te slopen boerderij op stond, wat ik wel zag zitten, volgens mijn zusje zouden we dan gewoon 4 stacaravans neer moeten zetten: Ieder een eigen en één gezamenlijke

Ik heb jaren in tenten gewoond (alleen, niet samen), maar daar moet ik niet meer aan denken. Maar tijden veranderen, als twintiger/begin dertig had ik het (mogelijk ook met jonge kinderen) mogelijk nog wel overwogen om een jaar in een stacaravan te wonen.

Overigens, mijn schoonzus en haar man wonen met 7 kinderen in een huis met 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer opge-eist is door 'de vader des huizes' als studie kamer. De jongste slaapt bij de ouders op de kamer. Oudste kind is 12. Die kregen via mijn schoonmoeder een bouw-lening van 250k om een huis te bouwen, waar mijn schoonmoeder op hetzelfde kavel ook een huis bouwde. De urgentie was zo groot om te bouwen, dat mijn schoonmoeder inmiddels het huis al bijna een jaar af heeft, en mijn schoonzus een gat in de grond heeft laten graven, wat raamkozijnen heeft besteld (en die verolvens buiten heeft laten staan verpieteren), en een auto heeft gekocht. Ze konden zelf al geen lening krijgen (moest via schoonmoeder), en duur van de lening van 250k is inmiddels ook verlopen (je moet wel binnen een bepaalde tijd iets hebben staan). Die blijven dus liever lekker hokken met zijn 9-en in een huis met 3 slaapkamers. Pa vind het best, die heeft zijn hele leven in trailers gewoond. Overigens geen trash, maar super-gelovigen. Welcome to Noord Idaho...

Ugh de kleine heeft een kleine drie weken bij ons op de kamer gelegen toen heb ik van ellende de zolder leeggemaakt en ons bed daar gezet. Moet er niet aan denken.

Maar verderop in de oude straat ook een gezin die met 10 kinderen in een 3 slaapkamer sociaal huis (65m2 totaal) had gewoond. Die zijn inmiddels al (lang) uitgevolgen. Vonden ze ook geen probleem.

Als je het gewend bent denk ik dan maar? Maar of je het moet willen, zeker als de kinderen gaan puberen ed. brrr

Werkt laminaat met vloerverwarming ? Iemand ervaring mee?

quote:

Op maandag 2 mei 2022 14:15 schreef Eikenbomen het volgende:
Werkt laminaat met vloerverwarming ? Iemand ervaring mee?

Niet ideaal. Beter pvc of novilon. Anders letten op de ondervloer.

quote:

Op zondag 1 mei 2022 18:42 schreef Fe2O3 het volgende:
Even gekeken en we kunnen nu al ~40 a 50k minder hypotheek krijgen met de hogere rente. In December getekend (Oktober vast gezet) op 1.29% voor 20 jaar, dat is nu bij dezelfde bank 3.12%

Verbaast me eigenlijk nog best hoe weinig dan een bekant 200% hogere rente maar een relatief kleine impact heeft op de max hypotheek, maar ook hoe snel die rente is gestegen eigenlijk.

Jammer ja dat de HRA niet is afgeschaft. Dan was de markt nu zeker in een correctie aanbeland. Nu blijven de prijzen kunstmatig hoog omdat de Staat voor een belangrijk deel opdraait voor de hogere rente.

quote:

Op maandag 2 mei 2022 14:15 schreef Eikenbomen het volgende:
Werkt laminaat met vloerverwarming ? Iemand ervaring mee?

Niet ideaal, maar het werkt wel. Wij hebben alle verdiepingen met vloerverwarming, en op de 1e verdieping en op zolder ligt daar laminaat op. Niet door ons uitgekozen, maar in de winter is het wel nice. Nu is het natuurlijk zo dat afgelopen winter erg zacht was, en dat was onze 1e winter in dit huis, dus heel veel kan ik er niet van zeggen. Ik zou persoonlijk niet voor (deze) laminaat gekozen hebben, maar goed, het ligt er nou eenmaal en de kleur is wel aardig, en het ligt er ook al jaren in, dus schijnbaar werkt het.

quote:

Op maandag 2 mei 2022 14:15 schreef Eikenbomen het volgende:
Werkt laminaat met vloerverwarming ? Iemand ervaring mee?

Werkt echt prima, had het in mijn vorige huis, net als zo ongeveer alle buren in hetzelfde nieuwbouwproject

quote:

Op maandag 2 mei 2022 08:37 schreef Fe2O3 het volgende:
Ugh de kleine heeft een kleine drie weken bij ons op de kamer gelegen

quote:

Op maandag 2 mei 2022 14:15 schreef Eikenbomen het volgende:
Werkt laminaat met vloerverwarming ? Iemand ervaring mee?

Kan, er is speciaal laminaat dat de warmte wat beter geleidt. Er is trouwens ook een rubberachtige plaatmateriaal dat nog beter geschikt is bij VV.

quote:

Op maandag 2 mei 2022 16:58 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Niet ideaal, maar het werkt wel. Wij hebben alle verdiepingen met vloerverwarming, en op de 1e verdieping en op zolder ligt daar laminaat op. Niet door ons uitgekozen, maar in de winter is het wel nice. Nu is het natuurlijk zo dat afgelopen winter erg zacht was, en dat was onze 1e winter in dit huis, dus heel veel kan ik er niet van zeggen. Ik zou persoonlijk niet voor (deze) laminaat gekozen hebben, maar goed, het ligt er nou eenmaal en de kleur is wel aardig, en het ligt er ook al jaren in, dus schijnbaar werkt het.

Wat ligt er beneden en merk je het verschil?

Laminaat is wel goedkoper dan pvc, dus neig echt naar laminaat voor ons nieuwbouwhuis. Maar wil wel warmte natuurlijk, dus ben blij te lezen dat het dus wel kan.