De woningmarkt #49 - Zonder glazen bol

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 16:29 schreef skrn het volgende:
Ik kan enkel 20 jaar vast, varierend tussen 3.30% en 3.59%, afhankelijk van LTV.

Ah ja. Ja ik héb 30 jaar vast, zonder NHG, en ik heb dus 1.7%. Mijn huis moet vanaf afsluitdatum dus 5.86% meer waard zijn geworden om in een lagere renteklasse te vallen, en als dat zo is dan heb ik dan 1.6%. Ik moet nog echter uitrekenen hoeveel verschil dat maakt in euro's.

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 16:18 schreef skrn het volgende:
Ben wel benieuwd dat woningmarkt doet met deze stijgende rentes. Gaat wel hard hoor. Mijn hypotheekverstrekker doet nu NHG 10 jaar vast op 2.62%, dat was exact 1 jaar geleden 0.88%.

Echte forse stijgingen.

Mja, het tekort en de vraag zullen niet verholpen zijn de komende 10 jaar.

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 16:20 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
En wat doet geen NHG voor 30 jaar vast nu bij jouw hyp.verstrekker?

Net even bij mij gekeken, ik zou dan komen op 3.22% terwijl ik nu 1.7% heb. Das nogal een verschil.

Over de 4% nu 🤣

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 16:47 schreef Leandra het volgende:

[..]
Heb je ook NN?

Ik zie bij NN iig 3.22% voor NHG 30 jaar vast

Nee, daar zat ik voor mijn vorige huis Ik zit bij Aegon nu. Maar ik heb net even gerekend. Ik zit nog 5.86% af van een andere rentecategorie. Om daar te komen kan ik een taxatie laten doen, maar die kost geld. Geen idee wat het kost, niet gekeken, maar ik ga uit van (minstens) 500 euro.

Als ik goed gerekend heb heb ik dan in minder dan 2 jaar die 500 euro terug en daarna ga ik dus 'besparen' omdat ik in een lagere categorie val.

Maar over 4.7 jaar val ik daar sowieso in zo te zien.

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 17:03 schreef Leandra het volgende:
Zo dan, we zouden nu voor diezelfde hypotheek met de huidige rente per maand ¤ 402,12 meer moeten betalen

343 euro hier. Daamn

Met een beetje geluk gaan wij van 565 naar 330 per maand als de aanvraag wordt goedgekeurd.

Bizar. Voelt wel beetje dat ik nu te laat ben ivm veel duurdere rente tov 1 jaar geleden.

Heb al tegen mezelf gezegd dat als de boel klapt, ik m’n bezemkast lekker als pied-à-terre hou en iets goedkoops buiten de stad ga zoeken.
Maar da’s puur omdat ik m’n bezemkast niet ga verkopen voor een lagere prijs dan waarvoor ik betaald heb. Dan maar niet groters in Amsterdam.

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 17:11 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
343 euro hier. Daamn

Dat gaat wel een probleem worden voor mensen die scheiden. Huis verkopen, nieuwe huizen terugkopen, dan moet je vaak sowieso all downsizen omdat je iets goedkoper moet gaan zitten, maar als vaste lasten zo hard stijgen, dan wordt het echt flink downsizen. Op samen blijven hokken, ook niet ideaal.

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 17:27 schreef Slumlord. het volgende:
Bizar. Voelt wel beetje dat ik nu te laat ben ivm veel duurdere rente tov 1 jaar geleden.

Heb al tegen mezelf gezegd dat als de boel klapt, ik m’n bezemkast lekker als pied-à-terre hou en iets goedkoops buiten de stad ga zoeken.
Maar da’s puur omdat ik m’n bezemkast niet ga verkopen voor een lagere prijs dan waarvoor ik betaald heb. Dan maar niet groters in Amsterdam.

Dat is net de kern van het verhaal. Huizen zijn gewoon duur. En als je niet veel cash hebt, loop je tegen de communicerende vaten van rente vs. Huizenprijzen aan.

Mensen die alleen maar focussen op hoge huizenprijzen hebben het gewoon niet begrepen. Het gaat om de hoeveelheid geld die mensen kunnen betalen voor een huis.

Met de kanttekening dat de markt momenteel extra verpest is door de gigantische hoeveelheden cash die er op de wereld is. Daar kan je als normale burger niet tegenop werken, zeker niet vroeg in je carrière. Maar goed, nu de rentes weer omhoog gaan, normaliseert dat weer een klein beetje. Scheelt al iets.

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 23:27 schreef bleiblei het volgende:
Met de kanttekening dat de markt momenteel extra verpest is door de gigantische hoeveelheden cash die er op de wereld is. Daar kan je als normale burger niet tegenop werken, zeker niet vroeg in je carrière. Maar goed, nu de rentes weer omhoog gaan, normaliseert dat weer een klein beetje. Scheelt al iets.

Maak je geen illusies: het netto rentebestanddeel in een annuïtaire of lineaire hypotheek, is zelfs bij de huidige rentestanden, lager dan de aflossingscomponent.

Het energieverbruik is al een grotere factor van belang bij het vergelijken van huizen.

Komt bij: recente uitspraak van de Haarlemse rechtbank over de NOx-bank om huizen te bouwen waarbij compensatie d.m.v. de 100km/h maatregel: van de tafel geveegd.

https://www.nhnieuws.nl/n(...)versduin-om-stikstof

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 23:24 schreef bleiblei het volgende:

[..]
Dat is net de kern van het verhaal. Huizen zijn gewoon duur. En als je niet veel cash hebt, loop je tegen de communicerende vaten van rente vs. Huizenprijzen aan.

Mensen die alleen maar focussen op hoge huizenprijzen hebben het gewoon niet begrepen. Het gaat om de hoeveelheid geld die mensen kunnen betalen voor een huis.

Maar Slumlord heeft 2 huizen (bijna geheel) cash afgetikt. Hij wil nu zelf niet de hoofdprijs betalen maar wel de hoofdprijs ontvangen.

quote:

Op zaterdag 30 april 2022 09:50 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Maar Slumlord heeft 2 huizen (bijna geheel) cash afgetikt. Hij wil nu zelf niet de hoofdprijs betalen maar wel de hoofdprijs ontvangen.

Dat is niet wat ik zeg.
Ik wil/ga niet verkopen voor een prijs lager dan waarvoor ik heb gekocht. Da's wat anders.

quote:

Op vrijdag 29 april 2022 17:03 schreef Leandra het volgende:
Zo dan, we zouden nu voor diezelfde hypotheek met de huidige rente per maand ¤ 402,12 meer moeten betalen

Zo! Dat is een beste verhoging! Hier gaan veel mensen erg veel last van krijgen bij gedwongen verkoop ivm scheiding of samenwonen. Leencapaciteit is enorm afgenomen tegen dezelfde maandlasten als 2 jaar geleden. Ergo: zoeken in lagere segment. Vooral de hogere segmenten gaan dit voelen als eerste.

Brace yourself!

quote:

Op zaterdag 30 april 2022 09:53 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Dat is niet wat ik zeg.
Ik wil/ga niet verkopen voor een prijs lager dan waarvoor ik heb gekocht. Da's wat anders.

Maar je zet jezelf daarmee echt enorm klem, dat is zo zonde. Die bezemkast is te klein voor je geworden

quote:

Op zaterdag 30 april 2022 10:00 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Maar je zet jezelf daarmee echt enorm klem, dat is zo zonde. Die bezemkast is te klein voor je geworden

Ben ik helemaal met je eens.
Maar is het zo raar dat ik niet wil betalen voor een woning zonder een buiten of in een pand met een slecht/matig functionerende VvE waarvan de kas nagenoeg leeg is na 1 onderhoudsbeurt of waarvan je weet dat de fundering binnen 10 jaar aangepakt moet worden?

quote:

Op zaterdag 30 april 2022 10:03 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Ben ik helemaal met je eens.
Maar is het zo raar dat ik niet wil betalen voor een woning zonder een buiten of in een pand met een slecht/matig functionerende VvE waarvan de kas nagenoeg leeg is na 1 onderhoudsbeurt of waarvan je weet dat de fundering binnen 10 jaar aangepakt moet worden?

Nee, da’s helemaal niet gek, zou ik ook niet doen. Maar dat heeft wel als consequentie dat je naar iets heel anders zou moeten gaan zoeken. Want je blijft dit tegenkomen als je blijft focussen op die specifieke locaties

quote:

Op zaterdag 30 april 2022 10:04 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je zit er al een tijdje dus het lijkt me sterk dat de prijs voorlopig lager is dan wat je ervoor betaald hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.

Wat ik bedoelde te zeggen dat als morgen er crisis is waarbij de prijzen in elkaar storten, en mijn woning dus ook, ik niet ga verkopen voor een prijs lager dan waarvoor ik heb betaald en dit lekker ga houden als pied-a-terre en buiten de stad goedkoop ga cashen.
Omdat je maar één woning in de gemeente Amsterdam mag hebben voor eigen gebruik, tenzij je dus de andere woning(en) verhuurt. Door de nieuwe WOZ-cap per 1 mei a.s. valt mijn woning in de sociale sector en mag/kan ik zo'n 600 euro kale huur vragen ipv de hoofdprijs. No way dat ik dat ga doen natuurlijk (noem mij maar een huisjesmelker).

quote:

Op zaterdag 30 april 2022 10:06 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Nee, da’s helemaal niet gek, zou ik ook niet doen. Maar dat heeft wel als consequentie dat je naar iets heel anders zou moeten gaan zoeken. Want je blijft dit tegenkomen als je blijft focussen op die specifieke locaties

I know. Die specifieke locaties zijn heel erg gewild, en dat snap ik best.

quote:

Op zaterdag 30 april 2022 10:13 schreef Leandra het volgende:
Je kunt ook die bezemkast nu verkopen daar wat van kopen dat buiten de stad ligt en zodra je huurders uit die andere zijn hou je dat gewoon als pied-a-terre aan.
Zo lang is 2024 nou ook niet.

Als je rente lager is dan de huidige hypotheekrente kun hem misschien ook gewoon meenemen.
Ik zou lekker naar een energieneutrale woning buiten de stad gaan zoeken, want die panden uit het jaar kruik zijn leuk, maar als je op een gegeven moment een energienota van > 200 per maand voor een appartementje hebt om het nog een beetje comfortabel te houden is dat gewoon waardeloos.

Dat gezegd hebbende: ik ben er vandoor richting trein naar 020

Mijn andere woning zit 200km verderop van waar ik woon, dus niet in Amsterdam. Dus dit gaat niet werken wil ik nog iets in Amsterdam hebben.
En volgens mij mocht ik mijn huidige rente niet meenemen naar de nieuwe woning, zou ik even moet nakijken in de voorwaarden. Maar de bank zou toch wel gek zijn om daarmee akkoord te gaan, toch? 1,09% rente handhaven ipv 3%+ kunnen vragen...
Mijn bezemkast heeft energielabel C en heeft drie dubbelglas ramen aan één kant en ik betaal nu 70 euro per maand aan energie (contract loopt tot midden volgend jaar). Geen idee wat ik kwijt zou zijn als mijn contract afloopt. 150 euro?
En ik hoef nu nog geen 15 minuten te fietsen naar m'n werk. Als ik naar buiten de stad ga....

Leuk, welkom.