WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Verhuurder wilt ( onrechtmatig??) voorschot stroom verhogen?!!
Beste fokkers,
1,5 week geleden kregen we de verhuurder op ons dak die om tafel wilde zitten om voorschot op stroom te verhogen vanwege de hoge prijs van de stroomtarieven van nu. We betalen nu in de huurprijs 30 euro voorschot en hij heeft in de 10 jaar tijd dat wij hier wonen nog nooit de meterstanden opgevraagd en vroeg dat nu ook opeens. Blijkbaar hebben we een tussenmeter.
Het is een oud bedrijven pand met 5 appartementen aan vast gemaakt. De vraag is of dit volgens het contract wel mag dat hij vanwege de duurdere tarieven nu opeens meer wilt vragen voor stroom. Hij wilt alles wat wij buiten de 30 euro meer vebruik zelf gaan betalen. Ik heb uitgerekend dat we op zo een 3000 kwh zitten per jaar, wat neer zou komen met huidige tarieven van 100 euro per maand meer (!).
Dit zijn de passages van het contract, hier wordt met geen woord gerept over eventuele verhogingen qua stroom voorschot.
Hij wilt dat we boven de 30 euro gaan betalen met de huidige stroom tarieven, mag dit zomaar ondanks dat de huurbaas nooit standen heeft opgevraagd in 10 jaar tijd dat we hier wonen? Ook nooit een jaarafrekening ontvangen of dergelijke. En nu de tarieven stijgen staat hij opeens op de stoep.
Kortom, hulp graag!
1,5 week geleden kregen we de verhuurder op ons dak die om tafel wilde zitten om voorschot op stroom te verhogen vanwege de hoge prijs van de stroomtarieven van nu. We betalen nu in de huurprijs 30 euro voorschot en hij heeft in de 10 jaar tijd dat wij hier wonen nog nooit de meterstanden opgevraagd en vroeg dat nu ook opeens. Blijkbaar hebben we een tussenmeter.
Het is een oud bedrijven pand met 5 appartementen aan vast gemaakt. De vraag is of dit volgens het contract wel mag dat hij vanwege de duurdere tarieven nu opeens meer wilt vragen voor stroom. Hij wilt alles wat wij buiten de 30 euro meer vebruik zelf gaan betalen. Ik heb uitgerekend dat we op zo een 3000 kwh zitten per jaar, wat neer zou komen met huidige tarieven van 100 euro per maand meer (!).
Dit zijn de passages van het contract, hier wordt met geen woord gerept over eventuele verhogingen qua stroom voorschot.
Hij wilt dat we boven de 30 euro gaan betalen met de huidige stroom tarieven, mag dit zomaar ondanks dat de huurbaas nooit standen heeft opgevraagd in 10 jaar tijd dat we hier wonen? Ook nooit een jaarafrekening ontvangen of dergelijke. En nu de tarieven stijgen staat hij opeens op de stoep.
Kortom, hulp graag!
waarom doe je daar zo moeilijk over?
je bent er toch van bewust dat stroom en gas 49 keer zo duur zijn geworden?
je bent er toch van bewust dat stroom en gas 49 keer zo duur zijn geworden?
Een voorschot verhogen lijkt mij slim als je rekeningen hoger worden. Daarmee voorkom je aan het einde van het jaar dat je een flinke factuur mag voldoen.
-edit plaatje werkt wel
-edit plaatje werkt wel
Nee dit mag niet zomaar.
Als ik je contract door lees staat ook niks in over eventuele verhoging stroom en het is een flut contract.
Hij had ook vorig jaar contract kunnen vast zetten had hij zelfs nog winst gehad met jouwn verbruik ts.
Kortom, huurbaas doet huilie onrechtmatig
Als ik je contract door lees staat ook niks in over eventuele verhoging stroom en het is een flut contract.
Hij had ook vorig jaar contract kunnen vast zetten had hij zelfs nog winst gehad met jouwn verbruik ts.
Kortom, huurbaas doet huilie onrechtmatig
Ja, dat is dus het issue. 3000kwh was vorig jaar 28 euro per maand aan stroom. Nu dus 4 voddigequote:Op zondag 20 maart 2022 11:24 schreef Bottomleftone het volgende:
Nee dit mag niet zomaar.
Als ik je contract door lees staat ook niks in over eventuele verhoging stroom en het is een flut contract.
Hij had ook vorig jaar contract kunnen vast zetten had hij zelfs nog winst gehad met jouwn verbruik ts.
Kortom, huurbaas doet huilie onrechtmatig
Ja, welkom in elk ander huishoudenquote:
[..]
Ja, dat is dus het issue. 3000kwh was vorig jaar 28 euro per maand aan stroom. Nu dus 4 voddige
Staat toch los van stroom??quote:
7.2 geeft al aan dat je opdraait voor de kosten, dus je betaalt links om of rechtsom de rekening.
Ja, dat gaat over "Belastingen en andere heffingen". Niet over de energiefactuur.quote:
Staat er in het rest van het contract nog wat over het voorschot?
Energie is natuurlijk wel duurder geworden. Dus op zich niet raar dat hij daar wat mee wil, maar het moet natuurlijk wel goed in het contract staan.
Wat begrijpt de TS in dit contract niet aan het woordje voorschot?
Hoe verwarmt TS eigenlijk dit object?
Hoe verwarmt TS eigenlijk dit object?
‘wilt’ :’)
De pessimist ziet het duister in de tunnel
De optimist ziet het licht aan het eind van de tunnel
De realist ziet de trein komen
De machinist ziet drie idioten in het spoor staan....
De optimist ziet het licht aan het eind van de tunnel
De realist ziet de trein komen
De machinist ziet drie idioten in het spoor staan....
Nee, 0.0 in het contractquote:
[..]
Ja, dat gaat over "Belastingen en andere heffingen". Niet over de energiefactuur.
Staat er in het rest van het contract nog wat over het voorschot?
Energie is natuurlijk wel duurder geworden. Dus op zich niet raar dat hij daar wat mee wil, maar het moet natuurlijk wel goed in het contract staan.
Gas, die betaal ik wel zelf is geen tussenmeterquote:
Wat begrijpt de TS in dit contract niet aan het woordje voorschot?
Hoe verwarmt TS eigenlijk dit object?
Onzin. Als hij variabel contract had en al half jaar het nieuws in de gaten hield had hij het contract vast kunnen zetten. Daar moet ts niet voor boeten. Tevens geld dit. Ts heeft nooit jaarafrekenint gekregen als ik zo lees.quote:
Dus bye bye verhoging!
Hij heeft pech. Bron: juridisch loket
Top. Kortom, dan hoef ik niks extra's te betalen. hebben nooit jaarafrekening gehadquote:Op zondag 20 maart 2022 11:33 schreef Bottomleftone het volgende:
[..]
Onzin. Als hij variabel contract had en al half jaar het nieuws in de gaten hield had hij het contract vast kunnen zetten. Daar moet ts niet voor boeten. Tevens geld dit. Ts heeft nooit jaarafrekenint gekregen als ik zo lees.
Dus bye bye verhoging!
[ link | afbeelding ]
Hij heeft pech. Bron: juridisch loket
TS komt hier met een vraag, ik stel voor dat iedereen gewoon even normaal fatsoenlijk en inhoudelijk reageert en de doorsijpelende frustratie even afreageert op de kat of zo.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Dan mag hij na de eindafrekening het voorschot verhogen als daar aanleiding toe bestaat. Als dan blijkt dat dat voorschot veel te laag is, afgezet tegen je verbruik en de energieprijzen, dan mag 'ie het voorschot wel verhogen.quote:
Ik vind het redelijk wat je verhuurder vraagt. Het is niet dat je verhuurder het verschil in zijn zak stopt, stroom is gewoon duurder. Je contract rept over een voorschot, dus het is of nu 30 euro betalen en een fikse naheffing of een reëel bedrag betalen.
we hebben in 10 jaar tijd nooit een jaarafrekening gehadquote:
[..]
Dan mag hij na de eindafrekening het voorschot verhogen als daar aanleiding toe bestaat. Als dan blijkt dat dat voorschot veel te laag is, afgezet tegen je verbruik en de energieprijzen, dan mag 'ie het voorschot wel verhogen.
Fikse naheffing op vertoon van de jaarafrekening, kan toch ook?quote:
Ik vind het redelijk wat je verhuurder vraagt. Het is niet dat je verhuurder het verschil in zijn zak stopt, stroom is gewoon duurder. Je contract rept over een voorschot, dus het is of nu 30 euro betalen en een fikse naheffing of een reëel bedrag betalen.
Fijne verhuurder danquote:
[..]
we hebben in 10 jaar tijd nooit een jaarafrekening gehad
En je vraagt daar zelf ook nooit om?
staat niks over het contract dat als ik meer dan 30 euro verbruik dit moet betalen.quote:
Ik vind het redelijk wat je verhuurder vraagt. Het is niet dat je verhuurder het verschil in zijn zak stopt, stroom is gewoon duurder. Je contract rept over een voorschot, dus het is of nu 30 euro betalen en een fikse naheffing of een reëel bedrag betalen.
Regel 2 of 3 bovenaan heeft men het duidelijk over een voorschot van 30 euro op electriciteitskosten. Dat de verhuurder nog nooit naar je werkelijk verbruik gekeken heeft is een gelukje. Heb je wel je jaarlijkse meterstanden zelf bijgehouden een verhuurder mag tot bijna 3 jaar te weinig voorschot terug vorderen.quote:
Hij heeft altijd gezegd dat stroom in de huurprijs zat, verhuurder heeft het nooit fatsoenlijk uitgelegd. Hij deed het voor alsof het all-in was.quote:
[..]
Fijne verhuurder dan
ik heb die niet bijgehouden en verhuurder ook niet.quote:
[..]
Regel 2 of 3 bovenaan heeft men het duidelijk over een voorschot van 30 euro op electriciteitskosten. Dat de verhuurder nog nooit naar je werkelijk verbruik gekeken heeft is een gelukje. Heb je wel je jaarlijkse meterstanden zelf bijgehouden een verhuurder mag tot bijna 3 jaar te weinig voorschot terug vorderen.
enige wat ik zelf betaal is gasrekening. Stroommeter is tussen meter
Sinds wanneer betalen huurders de OZB in Nederland?
Dat is sowieso voor rekening verhuurder. (Soms doorberekend in huurprijs, dat wel)
Of ik moet iets niet weten / de site van de Rijksoverheid zit er naast?
Vanaf 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen afgeschaft. Dit betekent dat bij woningen enkel nog de eigenaar in de WOZ-aanslag wordt aangeslagen voor de onroerendezaakbelasting, ook als de woning niet door de eigenaar wordt gebruikt.
Dat is sowieso voor rekening verhuurder. (Soms doorberekend in huurprijs, dat wel)
Of ik moet iets niet weten / de site van de Rijksoverheid zit er naast?
Vanaf 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen afgeschaft. Dit betekent dat bij woningen enkel nog de eigenaar in de WOZ-aanslag wordt aangeslagen voor de onroerendezaakbelasting, ook als de woning niet door de eigenaar wordt gebruikt.
Het voorschot voor elektriciteit zit in die ¤ 430 ja. Daarvan is ¤ 400 huur en ¤ 30 voorschot. Dat staat duidelijk in het contract.quote:
[..]
Hij heeft altijd gezegd dat stroom in de huurprijs zat, verhuurder heeft het nooit fatsoenlijk uitgelegd. Hij deed het voor alsof het all-in was.
Zo te zien heeft 'ie een of ander standaardmodel gepakt. Beetje geknipt en geplakt, dingen niet aangekruist, vergeten weg te halen en zo...
Begrijp je wat een "voorschot" is?quote:
[..]
staat niks over het contract dat als ik meer dan 30 euro verbruik dit moet betalen.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
De een-na-bovenste regel van het contract eindigt met "¤ 30 voorschot Elektriciteit".quote:
[..]
Zeker, alleen in het contract van me staat niks over bijbetalen stroom. 0.0.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?quote:
[..]
De een-na-bovenste regel van het contract eindigt met "¤ 30 voorschot Elektriciteit".
Een voorschot betekent per definitie dat het alleen maar een voorschot is en de daadwerkelijke kosten betaald moeten worden.quote:
[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?
Nergens. Dus je hoeft je geen zorgen te maken. Is gewoon dreigen wat de verhuurder doet. Niet happen. Tevens doordat hij een tussenmeter heeft geplaatst krijgt hij geen energiebelasting terug maar betaalt hij wel voor maar 1 aansluiting.quote:
[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?
In een fatsoenlijk huurcontract staat dat je moet bij betalen. Dit is een heel slecht contract
Ik denk dat ik vooral zou kijken naar wat wettelijk wel of niet mag. Ik kan niet beoordelen of het wel of niet mag, maar als het wél mag wat je verhuurder doet, dan kunnen 300 users hier roepen dat het niet mag, maar dan mag het wel, en vice versa.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik ken ook wel voorbeelden (nee, niet ikzelf) van huurders die van de verhuurder kopietjes doorgestuurd krijgen van aanslagen en dat dan moeten betalen.quote:
Sinds wanneer betalen huurders de OZB in Nederland?
Dat is sowieso voor rekening verhuurder. (Soms doorberekend in huurprijs, dat wel)
Of ik moet iets niet weten / de site van de Rijksoverheid zit er naast?
Vanaf 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen afgeschaft. Dit betekent dat bij woningen enkel nog de eigenaar in de WOZ-aanslag wordt aangeslagen voor de onroerendezaakbelasting, ook als de woning niet door de eigenaar wordt gebruikt.
Meestal verhuurders die slecht over dingen nadenken. Een woning willen verhuren voor een "scherpe prijs" en dan achteraf, als ze zelf dingen moeten gaan betalen, pas bedenken dat het rendement voor die "scherpe prijs" toch wat tegenvalt. En dan dingen door proberen te belasten.
Zelf heb ik maar 'n Excelsheet gemaakt. Daar knal ik OZB-lasten ook gewoon in, net zoals een voorziening voor herstelwerkzaamheden en renovatie.
Als ik dan rendement wil maken, betekent dat dat ik vaak gelijk op kan bieden met mensen die geen of bijna geen overdrachtsbelasting betalen, hoger kunnen bieden vanwege hun potentiële woongenot, etc. In tegenstelling tot sommige andere "beleggers", die denken dat rendement gewoon de uitkomst is van het rekensommetje "12 maal huurprijs gedeeld door koopsom en dan maal 100%".
Onder 7.2: die 'andere lasten'.quote:
[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?
[ Bericht 1% gewijzigd door BE op 20-03-2022 11:52:40 ]
***
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.quote:
Ik denk dat ik vooral zou kijken naar wat wettelijk wel of niet mag. Ik kan niet beoordelen of het wel of niet mag, maar als het wél mag wat je verhuurder doet, dan kunnen 300 users hier roepen dat het niet mag, maar dan mag het wel, en vice versa.
Nou, dan ben je er toch?quote:
[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.
En nu hopen dat de verhuurder het je niet moeilijk gaat maken, als in, je levensgenot verkloten en zo. Mag ook niet, snap ik wel, maar ja, je zult ze de kost moeten geven die dat wel doen.
Breitling - Instruments for Professionals
dat gaat hij vanaf nu met de tussentijdse rekening komen en gebeurt de verhoging toch....quote:
[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik zag het idd.quote:
[..]
Dat gaat duidelijk niet over elektriciteit.
***
Ja, daar is ook niks mis mee, want dat is dan gebaseerd op de werkelijke situatie. Maar dan zal hij dat wel eerst moeten laten zien.quote:
[..]
dat gaat hij vanaf nu met de tussentijdse rekening komen en gebeurt de verhoging toch....
Niet zomaar wat verhogen, omdat hij wat op het nieuws heeft gehoord, maar daar niks fatsoenlijks over afgesproken heeft in het contract.
En blijkbaar al jaren geen eindafrekening overlegt.
Maar is dat niet wat heel makkelijk gesteld?quote:
[..]
Ja, daar is ook niks mis mee, want dat is dan gebaseerd op de werkelijke situatie. Maar dan zal hij dat wel eerst moeten laten zien.
Niet zomaar wat verhogen, omdat hij wat op het nieuws heeft gehoord, maar daar niks fatsoenlijks over afgesproken heeft in het contract.
En blijkbaar al jaren geen eindafrekening overlegt.
TS lijkt ook gedacht te hebben: 'ik zeg lekker niks, ik zit wel goed zo'.
Zulke dingen werken altijd twee kanten op. Soms in je voordeel en soms in je nadeel.
***
Dus hij mag nooit meer een jaarrekening maken dat lijkt me toch heel sterk.quote:
[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.
Altijd mooi halve verhalen op fok.
ach die verhuurder is waarschijnlijk te lui om voor die paar euro een rekening op te stellen. Hij vond het wel prima zo .Maar nu de kosten met meerdere factoren stijgen wordt die wakker, en dat is zijn goed recht.quote:
[..]
Maar is dat niet wat heel makkelijk gesteld?
TS lijkt ook gedacht te hebben: 'ik zeg lekker niks, ik zit wel goed zo'.
Zulke dingen werken altijd twee kanten op. Soms in je voordeel en soms in je nadeel.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Daar heeft hij nu de nadelige gevolgen dan vanquote:
[..]
ach die verhuurder is waarschijnlijk te lui om voor die paar euro een rekening op te stellen. Hij vond het wel prima zo .Maar nu de kosten met meerdere factoren stijgen wordt die wakker, en dat is zijn goed recht.
Ik ga geen euro extra betalen
klopt, nu moet hij tussentijdse rekeningen opstellen en die verhoging toch doorvoeren daarnaquote:
[..]
Daar heeft hij nu de nadelige gevolgen dan van
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ja, dat lijkt hij gedacht te hebben. Normaal als je een voorschot betaalt, krijg/vraag je om de eindafrekening en verreken je het teveel of te weinig betaalde voorschot. Goed, als hij die ¤ 30 betaalt en het 'm verder niet boeit of dat teveel of te weinig is geweest voor de elektriciteit, dan kan dat. Hij is verder niks verplicht zolang de verhuurder niet mekkert.quote:
[..]
Maar is dat niet wat heel makkelijk gesteld?
TS lijkt ook gedacht te hebben: 'ik zeg lekker niks, ik zit wel goed zo'.
Zulke dingen werken altijd twee kanten op. Soms in je voordeel en soms in je nadeel.
Tot nu toe was dat geen probleem, omdat zowel verhuurder als huurder blijkbaar konden leven met het voorschot. Zonder die afrekening, kan de verhuurder dat voorschot niet verhogen.
Hij mag nu het voorschot niet zomaar verhogen, omdat hij niet met een jaarafrekening is gekomen. Hij zal eerst een jaarafrekening moeten overleggen en kan daarna het voorschot aanpassen. Mits die jaarafrekening daar aanleiding toe geeft.quote:
[..]
Dus hij mag nooit meer een jaarrekening maken dat lijkt me toch heel sterk.
Altijd mooi halve verhalen op fok.
Als hij uiteindelijk met een afrekening komt die hoger is dan de betaalde voorschotten, zul je dat verschil toch wel bij moeten betalen. En kan hij daarna alsnog het voorschot verhogen als daar aanleiding toe is.quote:
[..]
Daar heeft hij nu de nadelige gevolgen dan van
zoals het eigenlijk overal gebeurd.quote:
[..]
Hij mag nu het voorschot niet zomaar verhogen, omdat hij niet met een jaarafrekening is gekomen. Hij zal eerst een jaarafrekening moeten overleggen en kan daarna het voorschot aanpassen. Mits die jaarafrekening daar aanleiding toe geeft.
Een leverancier kan nu ook niet het voorschot verhogen bij klanten, tenzij de gebruiker dit zelf doet.
Dit kan alleen bij de eindrekening en dan is het achteraf gewoon dokken.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hij was loslippig en heeft de afgelopen jaren laten schatten. Denk dat hij nu een hoge eindafrekening heeft en daarom opeens moeten dokken. Is niet mijn probleemquote:
[..]
zoals het eigenlijk overal gebeurd.
Een leverancier kan nu ook niet het voorschot verhogen bij klanten, tenzij de gebruiker dit zelf doet.
Dit kan alleen bij de eindrekening en dan is het achteraf gewoon dokken.
dat mag je vindenquote:
[..]
Hij was loslippig en heeft de afgelopen jaren laten schatten. Denk dat hij nu een hoge eindafrekening heeft en daarom opeens moeten dokken. Is niet mijn probleem
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Je hoeft inderdaad geen euro extra te betalen over de afgelopen 10 jaar. Maar het zou ook best kunnen dat je de laatste 10 jaar minder verbruikte dan je voorschot... dat kon je daardoor ook niet controleren.quote:
[..]
Daar heeft hij nu de nadelige gevolgen dan van
Facts don't care about your feelings
Vorig jaar koste een kWh stroom ongeveer 0,25 Euro (inclusief BTW en allerlei andere belastingen)quote:
We betalen nu in de huurprijs 30 euro voorschot en hij heeft in de 10 jaar tijd dat wij hier wonen nog nooit de meterstanden opgevraagd en vroeg dat nu ook opeens. Blijkbaar hebben we een tussenmeter.
Het is een oud bedrijven pand met 5 appartementen aan vast gemaakt. De vraag is of dit volgens het contract wel mag dat hij vanwege de duurdere tarieven nu opeens meer wilt vragen voor stroom. Hij wilt alles wat wij buiten de 30 euro meer vebruik zelf gaan betalen. Ik heb uitgerekend dat we op zo een 3000 kwh zitten per jaar, wat neer zou komen met huidige tarieven van 100 euro per maand meer (!).
3000 * 0,25 = 750 Euro per jaar / 62,50 Euro per maand.
Volgens mij betaalde je met 30 euro per maand al veel te weinig
Ik ben ook wel benieuwd wat er gebeurd, want de meterstanden zullen worden opgenomen en als daar nu uit blijkt dat de afwijking enorm is dan ben ik benieuwd tegen welk tarief dat achterstallig verwerkt wordt....quote:
[..]
Je hoeft inderdaad geen euro extra te betalen over de afgelopen 10 jaar. Maar het zou ook best kunnen dat je de laatste 10 jaar minder verbruikte dan je voorschot... dat kon je daardoor ook niet controleren.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
dat is wel een hele simpele berekening waarbij je heel veel factoren niet meeneemt.quote:
[..]
Vorig jaar koste een kWh stroom ongeveer 0,25 Euro (inclusief BTW en allerlei andere belastingen)
3000 * 0,25 = 750 Euro per jaar / 62,50 Euro per maand.
Volgens mij betaalde je met 30 euro per maand al veel te weinig
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Je vergeet teruggave energiebelasting van dik -¤500…… je berekening klopt voor geen meterquote:
[..]
Vorig jaar koste een kWh stroom ongeveer 0,25 Euro (inclusief BTW en allerlei andere belastingen)
3000 * 0,25 = 750 Euro per jaar / 62,50 Euro per maand.
Volgens mij betaalde je met 30 euro per maand al veel te weinig
enne de netbeheerkosten.. en nog veel meer.quote:
[..]
Je vergeet teruggave energiebelasting van dik ¤500……
De teruggave energiebelasting wijzigde ook nagenoeg elk jaar de afgelopen 10 jaar.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Iddquote:
[..]
enne de netbeheerkosten.. en nog veel meer
Onder aan de streep is het niet raar dat je vorig jaar op 25 cent per kWh kan uitkomen hoor... in ieder geval stukken realistischer dan 3000 kWh voor 30 p/m.quote:
[..]
dat is wel een hele simpele berekening waarbij je heel veel factoren niet meeneemt.
Facts don't care about your feelings
Vorig jaar waren tarieven nog 20 eurocent. Toevallig toen voor mijn ouders gekeken.quote:
[..]
Onder aan de streep is het niet raar dat je vorig jaar op 25 cent per kWh kan uitkomen hoor... in ieder geval stukken realistischer dan 3000 kWh voor 30 p/m.
Met energiebelasting eraf en netbeheerderskosten erbij zat je vorig jaar op 30 euro met 3000 kwhquote:
[..]
Onder aan de streep is het niet raar dat je vorig jaar op 25 cent per kWh kan uitkomen hoor... in ieder geval stukken realistischer dan 3000 kWh voor 30 p/m.
oh het tarief kan zomaar kloppen, echter er mist echt van alles....quote:
[..]
Onder aan de streep is het niet raar dat je vorig jaar op 25 cent per kWh kan uitkomen hoor... in ieder geval stukken realistischer dan 3000 kWh voor 30 p/m.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Je contract is heel erg duidelijk, je huisbaas mag 1x per jaar de huur verhogen met een maximum percentage wat de overheid vaststelt. Blijkbaar heeft hij dat 10 jaar onvoldoende gedaan. Zijn probleem, niet de jouwe.
Wil je huisbaas iets anders, moet hij ieder appartement een eigen officiële aansluiting geve moest ik nog denken. Dan kan jij je eigen contract afsluiten en is hij van het risico af.
ps; huurders zijn in NL erg goed beschermd, dus laat je niks wijsmaken!
Wil je huisbaas iets anders, moet hij ieder appartement een eigen officiële aansluiting geve moest ik nog denken. Dan kan jij je eigen contract afsluiten en is hij van het risico af.
ps; huurders zijn in NL erg goed beschermd, dus laat je niks wijsmaken!
Je weet wat een voorschot is toch?quote:
[..]
staat niks over het contract dat als ik meer dan 30 euro verbruik dit moet betalen.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Preciesquote:
Je contract is heel erg duidelijk, je huisbaas mag 1x per jaar de huur verhogen met een maximum percentage wat de overheid vaststelt. Blijkbaar heeft hij dat 10 jaar onvoldoende gedaan. Zijn probleem, niet de jouwe.
Wil je huisbaas iets anders, moet hij ieder appartement een eigen officiële aansluiting geve moest ik nog denken. Dan kan jij je eigen contract afsluiten en is hij van het risico af.
ps; huurders zijn in NL erg goed beschermd, dus laat je niks wijsmaken!
Nou, mooi dat ik dan toch gelijk heb
.
klopt Bottomleftone is namelijk een expert en een rechter. Hij heeft gesproken!quote:
[..]
Precies
Nou, mooi dat ik dan toch gelijk heb
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dit ja. Blijkbaar vonden ze het allebei wel gescheten de afgelopen 10 jaar.quote:
[..]
Je hoeft inderdaad geen euro extra te betalen over de afgelopen 10 jaar. Maar het zou ook best kunnen dat je de laatste 10 jaar minder verbruikte dan je voorschot... dat kon je daardoor ook niet controleren.
Als het all-in tarief klopt mist er niets...quote:
[..]
oh het tarief kan zomaar kloppen, echter er mist echt van alles....
Als je op 20 cent per kWh uitkomt zit je alsnog op ¤50 p/m ipv ¤30. Waarom zou je de energiebelasting e.d. eraf halen? Als je de jaarafrekening krijgt (die jij nooit krijgt) kun je zo berekenen wat onder aan de streep je kWh's gekost hebben.quote:
[..]
Vorig jaar waren tarieven nog 20 eurocent. Toevallig toen voor mijn ouders gekeken.
Facts don't care about your feelings
een all in tarief is er niet in NL...quote:
[..]
Als het all-in tarief klopt mist er niets...
[..]
Als je op 20 cent per kWh uitkomt zit je alsnog op ¤50 p/m ipv ¤30. Waarom zou je de energiebelasting e.d. eraf halen? Als je de jaarafrekening krijgt (die jij nooit krijgt) kun je zo berekenen wat onder aan de streep je kWh's gekost hebben.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Vorig jaar :quote:
Je vergeet teruggave energiebelasting van dik -¤500…… je berekening klopt voor geen meter
vastrecht 0,2082 Euro per dag (incl BTW) = 76 euro per jaar
transport kosten 0,68 Euro per dag (incl BTW) = 250 euro per jaar
vermindering energiebelasting 1,53 per dag (incl BTW) = 558 euro per jaar
Dus totaal aan niet variabele kosten = 76+250-558 = -230 euro per jaar
Variabele kosten 3000 * 0,25 = 750 per jaar
Totaal 750 - 230 = 520 per jaar / 43 euro per maand
Dus vorig jaar betaalde je al 13 euro per maand te weinig.
advies : pick your battles
Maar die kan je wel berekenen... dat wordt al jaren gedaan door het Nibud bijv. Gemiddeld kostte een kWh zo'n 23 cent in de afgelopen jaren. Nu niet meer uiteraard, maar daar kan je grofweg mee rekenen. Dat het in specifieke gevallen iets anders kan zijn prima, maar 3000 kWh voor 30,- ga je niet halen. Dan moet je naar het gulden tijdperk toe denk ik.quote:
[..]
een all in tarief is er niet in NL...
Facts don't care about your feelings
laat hem maar eens met een overzicht van zijn tarieven komen. Als jij een tussenmeter hebt en je stroom vai een zakelijke grootverbruikersaansluiting krijgt, dan zullen die tarieven ERG aantrekkelijk zijn. Bedrijven die veel verbruiken betalen veel en veel minder dan de gemiddelde consument.
!!
!!
Die heb ik hem gevraagd, tot nu toe niks gekregen. Ik denk ook dat hij dit trucje toepast namelijkquote:
laat hem maar eens met een overzicht van zijn tarieven komen. Als jij een tussenmeter hebt en je stroom vai een zakelijke grootverbruikersaansluiting krijgt, dan zullen die tarieven ERG aantrekkelijk zijn. Bedrijven die veel verbruiken betalen veel en veel minder dan de gemiddelde consument.
!!
Huisbaas zal wel stoppen met dat doorleveren van energie. Dan mag TS een nieuwe aansluiting aanvragen en het lekker zelf gaan betalen. Dus een paar honderd euro voor de aansluiting en een maandbedrag van rond de zes tientjes als voorschot. En dan blijven volhouden dat de huisbaas pech heeft.
:pquote:
Huisbaas zal wel stoppen met dat doorleveren van energie. Dan mag TS een nieuwe aansluiting aanvragen en het lekker zelf gaan betalen. Dus een paar honderd euro voor de aansluiting en een maandbedrag van rond de zes tientjes als voorschot. En dan blijven volhouden dat de huisbaas pech heeft.
dat is een hele dure aansluiting voor 5 appartementen....quote:
laat hem maar eens met een overzicht van zijn tarieven komen. Als jij een tussenmeter hebt en je stroom vai een zakelijke grootverbruikersaansluiting krijgt, dan zullen die tarieven ERG aantrekkelijk zijn. Bedrijven die veel verbruiken betalen veel en veel minder dan de gemiddelde consument.
!!
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Vorig jaar was ongeveer ¤0.21 per kWh een vrij normale prijs.quote:
[..]
Ja, dat is dus het issue. 3000kwh was vorig jaar 28 euro per maand aan stroom. Nu dus 4 voddige
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Nou. Dan betaal je nu niks ook goed ik zou de eindafrekening dan gewoon bij jou neerleggen en dan is het minimaal doei doei met je borg.
Betalen wat je verbruikt is wel zo netjes. Klaploper.
Betalen wat je verbruikt is wel zo netjes. Klaploper.
Het is een klein beetje bijzonder dat je vooral wil geloven wat in jouw straatje past. Wat iemand anders hier al zei, pick your battles, want je kunt deze strijd wellicht winnen, maar de oorlog win je niet.quote:
[..]
Precies
Nou, mooi dat ik dan toch gelijk heb
Breitling - Instruments for Professionals
Natuurlijk wel. Verrekenen (op basis van werkelijk verbruik) is inherent aan een voorschot.quote:
[..]
Zeker, alleen in het contract van me staat niks over bijbetalen stroom. 0.0.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
En een huurverhoging is hetzelfde als het verhogen van een voorschot voor energie?quote:
Je contract is heel erg duidelijk, je huisbaas mag 1x per jaar de huur verhogen met een maximum percentage wat de overheid vaststelt. Blijkbaar heeft hij dat 10 jaar onvoldoende gedaan. Zijn probleem, niet de jouwe.
Wil je huisbaas iets anders, moet hij ieder appartement een eigen officiële aansluiting geve moest ik nog denken. Dan kan jij je eigen contract afsluiten en is hij van het risico af.
ps; huurders zijn in NL erg goed beschermd, dus laat je niks wijsmaken!
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dat deed de verhuurder tot nu toe niet. Maar zal hij waarschijnlijk vanaf nu dus wel gaan doen.quote:
Nou. Dan betaal je nu niks ook goed ik zou de eindafrekening dan gewoon bij jou neerleggen en dan is het minimaal doei doei met je borg.
Betalen wat je verbruikt is wel zo netjes. Klaploper.
Kortom: de verhuurder moet een jaarafrekening opstellen om de werkelijke servicekosten te verrekenen. Dit is nooit gedaan. Verhuurder mag dus nu niet zomaar het voorschot verhogen.
Wel kun je in de toekomst gespecificeerde jaarafrekeningen verwachten, moet je het verschil tussen het voorschot en de werkelijke kosten gewoon bijbetalen en heeft verhuurder hierna de mogelijkheid om het voorschotbedrag te verhogen.
Ik denk dat het voor huurder beter is om nu mee te gaan in het hogere voorschotbedrag, zodat de afrekening aan het einde van het jaar meevalt. Maar je kunt inderdaad op je strepen gaan staan en het hele bedrag aan het einde van het jaar bijbetalen. Geen idee wat je daar mee wint.
Wel kun je in de toekomst gespecificeerde jaarafrekeningen verwachten, moet je het verschil tussen het voorschot en de werkelijke kosten gewoon bijbetalen en heeft verhuurder hierna de mogelijkheid om het voorschotbedrag te verhogen.
Ik denk dat het voor huurder beter is om nu mee te gaan in het hogere voorschotbedrag, zodat de afrekening aan het einde van het jaar meevalt. Maar je kunt inderdaad op je strepen gaan staan en het hele bedrag aan het einde van het jaar bijbetalen. Geen idee wat je daar mee wint.
Moet 'ie wel eerst gaan begrijpen wat een voorschot is.quote:
[..]
Natuurlijk wel. Verrekenen (op basis van werkelijk verbruik) is inherent aan een voorschot.
Tijd dat de beste man een boekhouder neemt.quote:
[..]
Dat deed de verhuurder tot nu toe niet. Maar zal hij waarschijnlijk vanaf nu dus wel gaan doen.
Ik verbaas mij meer over dat je voor 400 euro iets kan huren dat daadwerkelijk een appartement heet en geen kamer is van 10 m2.
Overigens niet zo raar dat dit soort prijzen omhoog gaan.
Als ik over mijn eigen situatie kijk: keer per jaar gaat de huur omhoog en soms ook de servicekosten. Want algemene ruimtes moeten ook stroom krijgen/verwarmt worden. Ik krijg dan wel een overzicht van het werkelijke verbruik in de flat qua stroom en warmte.
Dus hij zou je dan het werkelijke verbruik moeten laten zien als je ook werkelijk een voorschot betaald voor de stroom in je appartement zelfs ook nog eens.
Overigens niet zo raar dat dit soort prijzen omhoog gaan.
Als ik over mijn eigen situatie kijk: keer per jaar gaat de huur omhoog en soms ook de servicekosten. Want algemene ruimtes moeten ook stroom krijgen/verwarmt worden. Ik krijg dan wel een overzicht van het werkelijke verbruik in de flat qua stroom en warmte.
Dus hij zou je dan het werkelijke verbruik moeten laten zien als je ook werkelijk een voorschot betaald voor de stroom in je appartement zelfs ook nog eens.
De verhuurder mag het voorschot niet zomaar verhogen omdat hij geen jaarafrekening heeft overlegd. Wat hij wel mag doen (en wat ook hoogstwaarschijnlijk gaat gebeuren) is aan het einde van dit jaar jou wel een afrekening overleggen en jou de rekening laten betalen, met aftrek van het voorschot dat je betaald hebt. Dat is inherent aan het woord voorschot.
De keuze die je hebt is akkoord gaan met het verhogen van het voorschot waardoor je niet alles in één keer hoeft te betalen, of het voorschot zo houden (je goed recht) maar dan komt de rekening dus na afloop van 2022 alsnog.
Voor 2021 heeft hij trouwens nog tot en met juni de tijd om een jaarrekening te overleggen en als daaruit blijkt dat je in 2021 te weinig aan voorschot hebt betaald kan hij de resterende energiekosten over 2021 nog bij jou vorderen. Dus of het verstandig is om de relatie met de verhuurder op spanning te zetten ...?
[ Bericht 1% gewijzigd door PJR op 20-03-2022 15:02:44 ]
De keuze die je hebt is akkoord gaan met het verhogen van het voorschot waardoor je niet alles in één keer hoeft te betalen, of het voorschot zo houden (je goed recht) maar dan komt de rekening dus na afloop van 2022 alsnog.
Voor 2021 heeft hij trouwens nog tot en met juni de tijd om een jaarrekening te overleggen en als daaruit blijkt dat je in 2021 te weinig aan voorschot hebt betaald kan hij de resterende energiekosten over 2021 nog bij jou vorderen. Dus of het verstandig is om de relatie met de verhuurder op spanning te zetten ...?
[ Bericht 1% gewijzigd door PJR op 20-03-2022 15:02:44 ]
Precies. Ik lees dat zijn verhuurder nu wel de meterstanden heeft opgenomen. Dus TS kan blijven vasthouden aan die ¤ 30, maar dan volgt over een jaar een gespecificeerde afrekening waaruit blijkt dat het betaalde voorschot veel te laag is geweest en mag TS een kolossale naheffing betalen. Het alternatief is om nu alvast het voorschot te verhogen, zodat het verschil met de afrekening kleiner wordt.quote:
Kortom: de verhuurder moet een jaarafrekening opstellen om de werkelijke servicekosten te verrekenen. Dit is nooit gedaan. Verhuurder mag dus nu niet zomaar het voorschot verhogen.
Wel kun je in de toekomst gespecificeerde jaarafrekeningen verwachten, moet je het verschil tussen het voorschot en de werkelijke kosten gewoon bijbetalen en heeft verhuurder hierna de mogelijkheid om het voorschotbedrag te verhogen.
Ik denk dat het voor huurder beter is om nu mee te gaan in het hogere voorschotbedrag, zodat de afrekening aan het einde van het jaar meevalt. Maar je kunt inderdaad op je strepen gaan staan en het hele bedrag aan het einde van het jaar bijbetalen. Geen idee wat je daar mee wint.
Uiteindelijk is het lood om oud ijzer. Of TS de toegenomen kosten nou vooraf of achteraf betaalt, betalen moet-ie hoe dan ook.
Geen idee hoeveel appartementen hij verhuurt, maar voor eentje op zich een kleine moeite om dat even zelf te doen.quote:
[..]
Tijd dat de beste man een boekhouder neemt.
Blijkbaar is dat wel teveel moeitequote:
[..]
Geen idee hoeveel appartementen hij verhuurt, maar voor eentje op zich een kleine moeite om dat even zelf te doen.
Ik zou niks extras betalen aan iemand anders dan je spaarrekening en pas bij de eindrekening bijbetalenquote:
Kortom: de verhuurder moet een jaarafrekening opstellen om de werkelijke servicekosten te verrekenen. Dit is nooit gedaan. Verhuurder mag dus nu niet zomaar het voorschot verhogen.
Wel kun je in de toekomst gespecificeerde jaarafrekeningen verwachten, moet je het verschil tussen het voorschot en de werkelijke kosten gewoon bijbetalen en heeft verhuurder hierna de mogelijkheid om het voorschotbedrag te verhogen.
Ik denk dat het voor huurder beter is om nu mee te gaan in het hogere voorschotbedrag, zodat de afrekening aan het einde van het jaar meevalt. Maar je kunt inderdaad op je strepen gaan staan en het hele bedrag aan het einde van het jaar bijbetalen. Geen idee wat je daar mee wint.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
|
|
Verhuurder wilt ( onrechtmatig??) voorschot stroom verhogen?!!
