WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Verhuurder wilt ( onrechtmatig??) voorschot stroom verhogen?!!
Beste fokkers,
1,5 week geleden kregen we de verhuurder op ons dak die om tafel wilde zitten om voorschot op stroom te verhogen vanwege de hoge prijs van de stroomtarieven van nu. We betalen nu in de huurprijs 30 euro voorschot en hij heeft in de 10 jaar tijd dat wij hier wonen nog nooit de meterstanden opgevraagd en vroeg dat nu ook opeens. Blijkbaar hebben we een tussenmeter.
Het is een oud bedrijven pand met 5 appartementen aan vast gemaakt. De vraag is of dit volgens het contract wel mag dat hij vanwege de duurdere tarieven nu opeens meer wilt vragen voor stroom. Hij wilt alles wat wij buiten de 30 euro meer vebruik zelf gaan betalen. Ik heb uitgerekend dat we op zo een 3000 kwh zitten per jaar, wat neer zou komen met huidige tarieven van 100 euro per maand meer (!).
Dit zijn de passages van het contract, hier wordt met geen woord gerept over eventuele verhogingen qua stroom voorschot.
Hij wilt dat we boven de 30 euro gaan betalen met de huidige stroom tarieven, mag dit zomaar ondanks dat de huurbaas nooit standen heeft opgevraagd in 10 jaar tijd dat we hier wonen? Ook nooit een jaarafrekening ontvangen of dergelijke. En nu de tarieven stijgen staat hij opeens op de stoep.
Kortom, hulp graag!
1,5 week geleden kregen we de verhuurder op ons dak die om tafel wilde zitten om voorschot op stroom te verhogen vanwege de hoge prijs van de stroomtarieven van nu. We betalen nu in de huurprijs 30 euro voorschot en hij heeft in de 10 jaar tijd dat wij hier wonen nog nooit de meterstanden opgevraagd en vroeg dat nu ook opeens. Blijkbaar hebben we een tussenmeter.
Het is een oud bedrijven pand met 5 appartementen aan vast gemaakt. De vraag is of dit volgens het contract wel mag dat hij vanwege de duurdere tarieven nu opeens meer wilt vragen voor stroom. Hij wilt alles wat wij buiten de 30 euro meer vebruik zelf gaan betalen. Ik heb uitgerekend dat we op zo een 3000 kwh zitten per jaar, wat neer zou komen met huidige tarieven van 100 euro per maand meer (!).
Dit zijn de passages van het contract, hier wordt met geen woord gerept over eventuele verhogingen qua stroom voorschot.
Hij wilt dat we boven de 30 euro gaan betalen met de huidige stroom tarieven, mag dit zomaar ondanks dat de huurbaas nooit standen heeft opgevraagd in 10 jaar tijd dat we hier wonen? Ook nooit een jaarafrekening ontvangen of dergelijke. En nu de tarieven stijgen staat hij opeens op de stoep.
Kortom, hulp graag!
waarom doe je daar zo moeilijk over?
je bent er toch van bewust dat stroom en gas 49 keer zo duur zijn geworden?
je bent er toch van bewust dat stroom en gas 49 keer zo duur zijn geworden?
Een voorschot verhogen lijkt mij slim als je rekeningen hoger worden. Daarmee voorkom je aan het einde van het jaar dat je een flinke factuur mag voldoen.
-edit plaatje werkt wel
-edit plaatje werkt wel
Nee dit mag niet zomaar.
Als ik je contract door lees staat ook niks in over eventuele verhoging stroom en het is een flut contract.
Hij had ook vorig jaar contract kunnen vast zetten had hij zelfs nog winst gehad met jouwn verbruik ts.
Kortom, huurbaas doet huilie onrechtmatig
Als ik je contract door lees staat ook niks in over eventuele verhoging stroom en het is een flut contract.
Hij had ook vorig jaar contract kunnen vast zetten had hij zelfs nog winst gehad met jouwn verbruik ts.
Kortom, huurbaas doet huilie onrechtmatig
Ja, dat is dus het issue. 3000kwh was vorig jaar 28 euro per maand aan stroom. Nu dus 4 voddigequote:Op zondag 20 maart 2022 11:24 schreef Bottomleftone het volgende:
Nee dit mag niet zomaar.
Als ik je contract door lees staat ook niks in over eventuele verhoging stroom en het is een flut contract.
Hij had ook vorig jaar contract kunnen vast zetten had hij zelfs nog winst gehad met jouwn verbruik ts.
Kortom, huurbaas doet huilie onrechtmatig
Ja, welkom in elk ander huishoudenquote:
[..]
Ja, dat is dus het issue. 3000kwh was vorig jaar 28 euro per maand aan stroom. Nu dus 4 voddige
Staat toch los van stroom??quote:
7.2 geeft al aan dat je opdraait voor de kosten, dus je betaalt links om of rechtsom de rekening.
Ja, dat gaat over "Belastingen en andere heffingen". Niet over de energiefactuur.quote:
Staat er in het rest van het contract nog wat over het voorschot?
Energie is natuurlijk wel duurder geworden. Dus op zich niet raar dat hij daar wat mee wil, maar het moet natuurlijk wel goed in het contract staan.
Wat begrijpt de TS in dit contract niet aan het woordje voorschot?
Hoe verwarmt TS eigenlijk dit object?
Hoe verwarmt TS eigenlijk dit object?
‘wilt’ :’)
De pessimist ziet het duister in de tunnel
De optimist ziet het licht aan het eind van de tunnel
De realist ziet de trein komen
De machinist ziet drie idioten in het spoor staan....
De optimist ziet het licht aan het eind van de tunnel
De realist ziet de trein komen
De machinist ziet drie idioten in het spoor staan....
Nee, 0.0 in het contractquote:
[..]
Ja, dat gaat over "Belastingen en andere heffingen". Niet over de energiefactuur.
Staat er in het rest van het contract nog wat over het voorschot?
Energie is natuurlijk wel duurder geworden. Dus op zich niet raar dat hij daar wat mee wil, maar het moet natuurlijk wel goed in het contract staan.
Gas, die betaal ik wel zelf is geen tussenmeterquote:
Wat begrijpt de TS in dit contract niet aan het woordje voorschot?
Hoe verwarmt TS eigenlijk dit object?
Onzin. Als hij variabel contract had en al half jaar het nieuws in de gaten hield had hij het contract vast kunnen zetten. Daar moet ts niet voor boeten. Tevens geld dit. Ts heeft nooit jaarafrekenint gekregen als ik zo lees.quote:
Dus bye bye verhoging!
Hij heeft pech. Bron: juridisch loket
Top. Kortom, dan hoef ik niks extra's te betalen. hebben nooit jaarafrekening gehadquote:Op zondag 20 maart 2022 11:33 schreef Bottomleftone het volgende:
[..]
Onzin. Als hij variabel contract had en al half jaar het nieuws in de gaten hield had hij het contract vast kunnen zetten. Daar moet ts niet voor boeten. Tevens geld dit. Ts heeft nooit jaarafrekenint gekregen als ik zo lees.
Dus bye bye verhoging!
[ link | afbeelding ]
Hij heeft pech. Bron: juridisch loket
TS komt hier met een vraag, ik stel voor dat iedereen gewoon even normaal fatsoenlijk en inhoudelijk reageert en de doorsijpelende frustratie even afreageert op de kat of zo.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Dan mag hij na de eindafrekening het voorschot verhogen als daar aanleiding toe bestaat. Als dan blijkt dat dat voorschot veel te laag is, afgezet tegen je verbruik en de energieprijzen, dan mag 'ie het voorschot wel verhogen.quote:
Ik vind het redelijk wat je verhuurder vraagt. Het is niet dat je verhuurder het verschil in zijn zak stopt, stroom is gewoon duurder. Je contract rept over een voorschot, dus het is of nu 30 euro betalen en een fikse naheffing of een reëel bedrag betalen.
we hebben in 10 jaar tijd nooit een jaarafrekening gehadquote:
[..]
Dan mag hij na de eindafrekening het voorschot verhogen als daar aanleiding toe bestaat. Als dan blijkt dat dat voorschot veel te laag is, afgezet tegen je verbruik en de energieprijzen, dan mag 'ie het voorschot wel verhogen.
Fikse naheffing op vertoon van de jaarafrekening, kan toch ook?quote:
Ik vind het redelijk wat je verhuurder vraagt. Het is niet dat je verhuurder het verschil in zijn zak stopt, stroom is gewoon duurder. Je contract rept over een voorschot, dus het is of nu 30 euro betalen en een fikse naheffing of een reëel bedrag betalen.
Fijne verhuurder danquote:
[..]
we hebben in 10 jaar tijd nooit een jaarafrekening gehad
En je vraagt daar zelf ook nooit om?
staat niks over het contract dat als ik meer dan 30 euro verbruik dit moet betalen.quote:
Ik vind het redelijk wat je verhuurder vraagt. Het is niet dat je verhuurder het verschil in zijn zak stopt, stroom is gewoon duurder. Je contract rept over een voorschot, dus het is of nu 30 euro betalen en een fikse naheffing of een reëel bedrag betalen.
Regel 2 of 3 bovenaan heeft men het duidelijk over een voorschot van 30 euro op electriciteitskosten. Dat de verhuurder nog nooit naar je werkelijk verbruik gekeken heeft is een gelukje. Heb je wel je jaarlijkse meterstanden zelf bijgehouden een verhuurder mag tot bijna 3 jaar te weinig voorschot terug vorderen.quote:
Hij heeft altijd gezegd dat stroom in de huurprijs zat, verhuurder heeft het nooit fatsoenlijk uitgelegd. Hij deed het voor alsof het all-in was.quote:
[..]
Fijne verhuurder dan
ik heb die niet bijgehouden en verhuurder ook niet.quote:
[..]
Regel 2 of 3 bovenaan heeft men het duidelijk over een voorschot van 30 euro op electriciteitskosten. Dat de verhuurder nog nooit naar je werkelijk verbruik gekeken heeft is een gelukje. Heb je wel je jaarlijkse meterstanden zelf bijgehouden een verhuurder mag tot bijna 3 jaar te weinig voorschot terug vorderen.
enige wat ik zelf betaal is gasrekening. Stroommeter is tussen meter
Sinds wanneer betalen huurders de OZB in Nederland?
Dat is sowieso voor rekening verhuurder. (Soms doorberekend in huurprijs, dat wel)
Of ik moet iets niet weten / de site van de Rijksoverheid zit er naast?
Vanaf 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen afgeschaft. Dit betekent dat bij woningen enkel nog de eigenaar in de WOZ-aanslag wordt aangeslagen voor de onroerendezaakbelasting, ook als de woning niet door de eigenaar wordt gebruikt.
Dat is sowieso voor rekening verhuurder. (Soms doorberekend in huurprijs, dat wel)
Of ik moet iets niet weten / de site van de Rijksoverheid zit er naast?
Vanaf 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen afgeschaft. Dit betekent dat bij woningen enkel nog de eigenaar in de WOZ-aanslag wordt aangeslagen voor de onroerendezaakbelasting, ook als de woning niet door de eigenaar wordt gebruikt.
Het voorschot voor elektriciteit zit in die ¤ 430 ja. Daarvan is ¤ 400 huur en ¤ 30 voorschot. Dat staat duidelijk in het contract.quote:
[..]
Hij heeft altijd gezegd dat stroom in de huurprijs zat, verhuurder heeft het nooit fatsoenlijk uitgelegd. Hij deed het voor alsof het all-in was.
Zo te zien heeft 'ie een of ander standaardmodel gepakt. Beetje geknipt en geplakt, dingen niet aangekruist, vergeten weg te halen en zo...
Begrijp je wat een "voorschot" is?quote:
[..]
staat niks over het contract dat als ik meer dan 30 euro verbruik dit moet betalen.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
De een-na-bovenste regel van het contract eindigt met "¤ 30 voorschot Elektriciteit".quote:
[..]
Zeker, alleen in het contract van me staat niks over bijbetalen stroom. 0.0.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?quote:
[..]
De een-na-bovenste regel van het contract eindigt met "¤ 30 voorschot Elektriciteit".
Een voorschot betekent per definitie dat het alleen maar een voorschot is en de daadwerkelijke kosten betaald moeten worden.quote:
[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?
Nergens. Dus je hoeft je geen zorgen te maken. Is gewoon dreigen wat de verhuurder doet. Niet happen. Tevens doordat hij een tussenmeter heeft geplaatst krijgt hij geen energiebelasting terug maar betaalt hij wel voor maar 1 aansluiting.quote:
[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?
In een fatsoenlijk huurcontract staat dat je moet bij betalen. Dit is een heel slecht contract
Ik denk dat ik vooral zou kijken naar wat wettelijk wel of niet mag. Ik kan niet beoordelen of het wel of niet mag, maar als het wél mag wat je verhuurder doet, dan kunnen 300 users hier roepen dat het niet mag, maar dan mag het wel, en vice versa.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik ken ook wel voorbeelden (nee, niet ikzelf) van huurders die van de verhuurder kopietjes doorgestuurd krijgen van aanslagen en dat dan moeten betalen.quote:
Sinds wanneer betalen huurders de OZB in Nederland?
Dat is sowieso voor rekening verhuurder. (Soms doorberekend in huurprijs, dat wel)
Of ik moet iets niet weten / de site van de Rijksoverheid zit er naast?
Vanaf 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen afgeschaft. Dit betekent dat bij woningen enkel nog de eigenaar in de WOZ-aanslag wordt aangeslagen voor de onroerendezaakbelasting, ook als de woning niet door de eigenaar wordt gebruikt.
Meestal verhuurders die slecht over dingen nadenken. Een woning willen verhuren voor een "scherpe prijs" en dan achteraf, als ze zelf dingen moeten gaan betalen, pas bedenken dat het rendement voor die "scherpe prijs" toch wat tegenvalt. En dan dingen door proberen te belasten.
Zelf heb ik maar 'n Excelsheet gemaakt. Daar knal ik OZB-lasten ook gewoon in, net zoals een voorziening voor herstelwerkzaamheden en renovatie.
Als ik dan rendement wil maken, betekent dat dat ik vaak gelijk op kan bieden met mensen die geen of bijna geen overdrachtsbelasting betalen, hoger kunnen bieden vanwege hun potentiële woongenot, etc. In tegenstelling tot sommige andere "beleggers", die denken dat rendement gewoon de uitkomst is van het rekensommetje "12 maal huurprijs gedeeld door koopsom en dan maal 100%".
Onder 7.2: die 'andere lasten'.quote:
[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?
[ Bericht 1% gewijzigd door BE op 20-03-2022 11:52:40 ]
***
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.quote:
Ik denk dat ik vooral zou kijken naar wat wettelijk wel of niet mag. Ik kan niet beoordelen of het wel of niet mag, maar als het wél mag wat je verhuurder doet, dan kunnen 300 users hier roepen dat het niet mag, maar dan mag het wel, en vice versa.
Nou, dan ben je er toch?quote:
[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.
En nu hopen dat de verhuurder het je niet moeilijk gaat maken, als in, je levensgenot verkloten en zo. Mag ook niet, snap ik wel, maar ja, je zult ze de kost moeten geven die dat wel doen.
Breitling - Instruments for Professionals
dat gaat hij vanaf nu met de tussentijdse rekening komen en gebeurt de verhoging toch....quote:
[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik zag het idd.quote:
[..]
Dat gaat duidelijk niet over elektriciteit.
***
Ja, daar is ook niks mis mee, want dat is dan gebaseerd op de werkelijke situatie. Maar dan zal hij dat wel eerst moeten laten zien.quote:
[..]
dat gaat hij vanaf nu met de tussentijdse rekening komen en gebeurt de verhoging toch....
Niet zomaar wat verhogen, omdat hij wat op het nieuws heeft gehoord, maar daar niks fatsoenlijks over afgesproken heeft in het contract.
En blijkbaar al jaren geen eindafrekening overlegt.
Maar is dat niet wat heel makkelijk gesteld?quote:
[..]
Ja, daar is ook niks mis mee, want dat is dan gebaseerd op de werkelijke situatie. Maar dan zal hij dat wel eerst moeten laten zien.
Niet zomaar wat verhogen, omdat hij wat op het nieuws heeft gehoord, maar daar niks fatsoenlijks over afgesproken heeft in het contract.
En blijkbaar al jaren geen eindafrekening overlegt.
TS lijkt ook gedacht te hebben: 'ik zeg lekker niks, ik zit wel goed zo'.
Zulke dingen werken altijd twee kanten op. Soms in je voordeel en soms in je nadeel.
***
Dus hij mag nooit meer een jaarrekening maken dat lijkt me toch heel sterk.quote:
[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.
Altijd mooi halve verhalen op fok.
ach die verhuurder is waarschijnlijk te lui om voor die paar euro een rekening op te stellen. Hij vond het wel prima zo .Maar nu de kosten met meerdere factoren stijgen wordt die wakker, en dat is zijn goed recht.quote:
[..]
Maar is dat niet wat heel makkelijk gesteld?
TS lijkt ook gedacht te hebben: 'ik zeg lekker niks, ik zit wel goed zo'.
Zulke dingen werken altijd twee kanten op. Soms in je voordeel en soms in je nadeel.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Daar heeft hij nu de nadelige gevolgen dan vanquote:
[..]
ach die verhuurder is waarschijnlijk te lui om voor die paar euro een rekening op te stellen. Hij vond het wel prima zo .Maar nu de kosten met meerdere factoren stijgen wordt die wakker, en dat is zijn goed recht.
Ik ga geen euro extra betalen
|
|
Verhuurder wilt ( onrechtmatig??) voorschot stroom verhogen?!!
