Verhuurder wilt ( onrechtmatig??) voorschot stroom verhogen?!!

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:32 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
Nee, 0.0 in het contract

Regel 2 of 3 bovenaan heeft men het duidelijk over een voorschot van 30 euro op electriciteitskosten. Dat de verhuurder nog nooit naar je werkelijk verbruik gekeken heeft is een gelukje. Heb je wel je jaarlijkse meterstanden zelf bijgehouden een verhuurder mag tot bijna 3 jaar te weinig voorschot terug vorderen.

Sinds wanneer betalen huurders de OZB in Nederland?
Dat is sowieso voor rekening verhuurder. (Soms doorberekend in huurprijs, dat wel)

Of ik moet iets niet weten / de site van de Rijksoverheid zit er naast?

Vanaf 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen afgeschaft. Dit betekent dat bij woningen enkel nog de eigenaar in de WOZ-aanslag wordt aangeslagen voor de onroerendezaakbelasting, ook als de woning niet door de eigenaar wordt gebruikt.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:38 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
Hij heeft altijd gezegd dat stroom in de huurprijs zat, verhuurder heeft het nooit fatsoenlijk uitgelegd. Hij deed het voor alsof het all-in was.

Het voorschot voor elektriciteit zit in die ¤ 430 ja. Daarvan is ¤ 400 huur en ¤ 30 voorschot. Dat staat duidelijk in het contract.

Zo te zien heeft 'ie een of ander standaardmodel gepakt. Beetje geknipt en geplakt, dingen niet aangekruist, vergeten weg te halen en zo...

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:37 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
staat niks over het contract dat als ik meer dan 30 euro verbruik dit moet betalen.

Begrijp je wat een "voorschot" is?

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:42 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
Zeker, alleen in het contract van me staat niks over bijbetalen stroom. 0.0.

De een-na-bovenste regel van het contract eindigt met "¤ 30 voorschot Elektriciteit".

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:43 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?

Een voorschot betekent per definitie dat het alleen maar een voorschot is en de daadwerkelijke kosten betaald moeten worden.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:43 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?

Nergens. Dus je hoeft je geen zorgen te maken. Is gewoon dreigen wat de verhuurder doet. Niet happen. Tevens doordat hij een tussenmeter heeft geplaatst krijgt hij geen energiebelasting terug maar betaalt hij wel voor maar 1 aansluiting.

In een fatsoenlijk huurcontract staat dat je moet bij betalen. Dit is een heel slecht contract

Ik denk dat ik vooral zou kijken naar wat wettelijk wel of niet mag. Ik kan niet beoordelen of het wel of niet mag, maar als het wél mag wat je verhuurder doet, dan kunnen 300 users hier roepen dat het niet mag, maar dan mag het wel, en vice versa.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:39 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Sinds wanneer betalen huurders de OZB in Nederland?
Dat is sowieso voor rekening verhuurder. (Soms doorberekend in huurprijs, dat wel)

Of ik moet iets niet weten / de site van de Rijksoverheid zit er naast?

Vanaf 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting op woningen afgeschaft. Dit betekent dat bij woningen enkel nog de eigenaar in de WOZ-aanslag wordt aangeslagen voor de onroerendezaakbelasting, ook als de woning niet door de eigenaar wordt gebruikt.

Ik ken ook wel voorbeelden (nee, niet ikzelf) van huurders die van de verhuurder kopietjes doorgestuurd krijgen van aanslagen en dat dan moeten betalen.

Meestal verhuurders die slecht over dingen nadenken. Een woning willen verhuren voor een "scherpe prijs" en dan achteraf, als ze zelf dingen moeten gaan betalen, pas bedenken dat het rendement voor die "scherpe prijs" toch wat tegenvalt. En dan dingen door proberen te belasten.

Zelf heb ik maar 'n Excelsheet gemaakt. Daar knal ik OZB-lasten ook gewoon in, net zoals een voorziening voor herstelwerkzaamheden en renovatie.

Als ik dan rendement wil maken, betekent dat dat ik vaak gelijk op kan bieden met mensen die geen of bijna geen overdrachtsbelasting betalen, hoger kunnen bieden vanwege hun potentiële woongenot, etc. In tegenstelling tot sommige andere "beleggers", die denken dat rendement gewoon de uitkomst is van het rekensommetje "12 maal huurprijs gedeeld door koopsom en dan maal 100%".

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:43 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
waar staat in het contract dat ik moet bij betalen als ik meer dan dat verbruik?

Onder 7.2: die 'andere lasten'.

[ Bericht 1% gewijzigd door BE op 20-03-2022 11:52:40 ]

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:47 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.

Nou, dan ben je er toch?

En nu hopen dat de verhuurder het je niet moeilijk gaat maken, als in, je levensgenot verkloten en zo. Mag ook niet, snap ik wel, maar ja, je zult ze de kost moeten geven die dat wel doen.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:47 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.

dat gaat hij vanaf nu met de tussentijdse rekening komen en gebeurt de verhoging toch....

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:47 schreef BE het volgende:

[..]
Onder 7.2: die 'andere lasten'.

Dat gaat duidelijk niet over elektriciteit.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:51 schreef Halcon het volgende:

[..]
Dat gaat duidelijk niet over elektriciteit.

Ik zag het idd.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:51 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
dat gaat hij vanaf nu met de tussentijdse rekening komen en gebeurt de verhoging toch....

Ja, daar is ook niks mis mee, want dat is dan gebaseerd op de werkelijke situatie. Maar dan zal hij dat wel eerst moeten laten zien.

Niet zomaar wat verhogen, omdat hij wat op het nieuws heeft gehoord, maar daar niks fatsoenlijks over afgesproken heeft in het contract.

En blijkbaar al jaren geen eindafrekening overlegt.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:52 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ja, daar is ook niks mis mee, want dat is dan gebaseerd op de werkelijke situatie. Maar dan zal hij dat wel eerst moeten laten zien.

Niet zomaar wat verhogen, omdat hij wat op het nieuws heeft gehoord, maar daar niks fatsoenlijks over afgesproken heeft in het contract.

En blijkbaar al jaren geen eindafrekening overlegt.

Maar is dat niet wat heel makkelijk gesteld?

TS lijkt ook gedacht te hebben: 'ik zeg lekker niks, ik zit wel goed zo'.
Zulke dingen werken altijd twee kanten op. Soms in je voordeel en soms in je nadeel.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:47 schreef Johannes788 het volgende:

[..]
Heb juridisch loket gebeld en gaven aan dat dit niet mag, aangezien hij nooit met een tussentijdse rekening is gekomen de verhuurder. `Dat is wettelijk verplicht ieder jaar.

Dus hij mag nooit meer een jaarrekening maken dat lijkt me toch heel sterk.

Altijd mooi halve verhalen op fok.

quote:

Op zondag 20 maart 2022 11:53 schreef BE het volgende:

[..]
Maar is dat niet wat heel makkelijk gesteld?

TS lijkt ook gedacht te hebben: 'ik zeg lekker niks, ik zit wel goed zo'.
Zulke dingen werken altijd twee kanten op. Soms in je voordeel en soms in je nadeel.

ach die verhuurder is waarschijnlijk te lui om voor die paar euro een rekening op te stellen. Hij vond het wel prima zo .Maar nu de kosten met meerdere factoren stijgen wordt die wakker, en dat is zijn goed recht.