Halcon | dinsdag 15 maart 2022 @ 13:07 |
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021. Vormen van crowdfunding Er zijn 4 vormen van crowdfunding: • Lening crowdfunding • Aandelen crowdfunding • Schenking / Donatie crowdfunding • Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen: Crowdfundingplatformen leningen • Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach. • Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren. • Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid. • Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca. • Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid. • Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB. • Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB. • NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding • New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid. • Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland • Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement. • Lenderspender (LS), peer-to-peer lending • October (OCT), ht platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa • One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc. • Voordegroei (VDG), leningen voor MKB. • Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart • Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro • Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail. • Lendahand (LDH), opkomende economien met rentes van tussen 3 - 6%. Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod: Resultaten crowdfundingplatformen Exitstrategien platformen Informatie Kifid Andere crowdfundingplatformen Buitenlandse platformen Risico Zekerheden Webinars zekerheden Statistieken Effectieve rente Belastingen en de belastingdienst Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden? Punt van orde: We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden. Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. | |
NaRegenDeZon | dinsdag 15 maart 2022 @ 13:13 |
Klopt dus dat is een risico als het puntje bij paaltje komt as het mis is gegaan kan er niets in de pot zitten. Echter we weten wel dat nu in ieder geval het geen kale kip is. Daarnaast is het leen bedrag dat te overzien is en 7% plus 2 maal HA en geen start-up. | |
Halcon | dinsdag 15 maart 2022 @ 13:21 |
Ja, kan vanalles zijn. Tonnen overwaarde op 'n huis, maar ook een papieren overwaarde op basis van 'n gunstige taxatie. Of 50k die nog over is op een rekening waar meer af gaat dan er bij komt. Bedrag is wel te overzien, ja. De termijn ook. En in principe moet er geld te verdienen zijn met die webshop. Ik twijfel nog. Heb wel vertrouwen in die webshop, maar als CCF rept over materile waarde van een borgstelling, dan moeten ze wel uitleggen waar dat op is gebaseeerd. | |
Horsemen | dinsdag 15 maart 2022 @ 13:39 |
Nieuw 1,5 jarig project bij SiG: Deensestraat 39 C te Rotterdam LIVE 17 maart om 12.00 uur Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Deensestraat 39 C te Rotterdam. Je kunt vanaf 17 maart 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een benedenwoning met tuin en vrijstaande houten berging. Gelegen in de wijk Oud-Mathenesse. https://investeren.sameni(...)am-deensestraat-39-c De woning lijkt al weer te koop te staan: https://www.corpowonen.nl(...)traat-69-c-rotterdam [ Bericht 9% gewijzigd door Horsemen op 15-03-2022 14:27:56 ] | |
gaanmetdiebanaan | dinsdag 15 maart 2022 @ 14:15 |
39 != 69 | |
Horsemen | dinsdag 15 maart 2022 @ 14:28 |
Oeps (foutje bedankt) | |
Horsemen | dinsdag 15 maart 2022 @ 14:34 |
Een investeerder stopt er net 120k in. En nog een investeerder die er 300k in stopt:
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 15-03-2022 15:28:21 (Aanvulling) ] | |
Horsemen | dinsdag 15 maart 2022 @ 15:11 |
Mee eens. Het is duidelijk geen risicoloos project maar daar staat ook een bruto rente van 8% tegenover. Je gaat hier, ook als het onverhoopt fout gaat altijd het overgrote deel van je inleg terug krijgen. Het ziet er uit als een mooi onderpand, landelijk maar toch midden in de randstad/groeikern van Den Haag. Wel jammer dat we geen idee hebben waar deze materiele waarde uit bestaat. | |
Incitatus3 | dinsdag 15 maart 2022 @ 15:28 |
Baas boven baas: . Wasn't me! | |
KrekelJapie | dinsdag 15 maart 2022 @ 16:12 |
1,5 jaar projecten zijn op basis van de huidige kostenstructuur van SiG onaantrekkelijker. [ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 15-03-2022 17:51:58 ] | |
zeeland6 | dinsdag 15 maart 2022 @ 17:26 |
dat valt ook wel weer mee, die 0,125%. En bovendien 9 van de 10 projecten halen de eindstreep niet eens bij SIG door vervroegde aflossing. | |
KrekelJapie | dinsdag 15 maart 2022 @ 17:51 |
Herpublicatie project gve ivm veranderde voorwaarden en andere 1e hypotheekhouder https://www.geldvoorelkaa(...)=25766&code=MO25766i 19uur live [ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 15-03-2022 18:01:19 ] | |
KrekelJapie | dinsdag 15 maart 2022 @ 18:26 |
Vergelijking met een project van twee jaar is het verschil natuurlijk groter. De rente is bij 1,5 jaar lager en de kosten zijn hoger. Als het goed is gaan ze wat doen met de kosten en gaan ze naar een maandelijkse kostenstructuur ipv een jaarlijkse. | |
impact9 | dinsdag 15 maart 2022 @ 18:34 |
Kreeg m ook al, ga weer meedoen. Twijfel over verhoogde inleg.. propositie is iets beter mi | |
fok321 | dinsdag 15 maart 2022 @ 18:46 |
Aflossing bij SIG
| |
KrekelJapie | dinsdag 15 maart 2022 @ 18:58 |
Niet verkeerd. Deze zou eind april regulier afgelost worden. Nu met leuke boeterente van 1% + 6 maanden rente [ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-03-2022 19:05:36 ] | |
cubje | dinsdag 15 maart 2022 @ 19:24 |
ah nice, hier zat ik in. Mooi meegenomen. | |
TisIk | dinsdag 15 maart 2022 @ 19:27 |
Puur populisme. Dit scoort gewoon lekker bij veel mensen. Bovendien zitten we natuurlijk middenin verkiezingen. | |
TisIk | dinsdag 15 maart 2022 @ 19:33 |
Dank je voor de link, maar ik neem deze zeker niet mee. 5% bruto voor een lening met een hypotheek op een schip | |
TisIk | dinsdag 15 maart 2022 @ 19:43 |
Ik ben het met je eens. Uiteraard zijn er risico's, maar ook behoorlijke zekerheden. Dat alles tegen 8% rente vind ik een mooie investering. | |
dyna18 | dinsdag 15 maart 2022 @ 19:57 |
Mijn eerste SiG project van 2017. Mooi om te zien hoe lang die gelopen heeft. En dan nog een onverwachte bonus op het einde. | |
dyna18 | dinsdag 15 maart 2022 @ 19:58 |
Ook vervroegd afgelost bij SIGHier ben ik niet zo blij mee. Jaarlijkse kosten geincasseerd op 1 maart. Afgelost op 10 maart. En bedankt. De vorige keer dat dit gebeurde heeft SiG onder druk deze kosten terug betaald. Maar even mailen met ze allen dus? | |
quepos | dinsdag 15 maart 2022 @ 19:59 |
Denk dat je gewoon de rente vergoedt krijgt tot einde looptijd plus misschien 1% boeterente. Anders zou de leningnemer wel heel dom bezig zijn. | |
dyna18 | dinsdag 15 maart 2022 @ 20:01 |
Nope, Er is 6 maanden aan rente uitbetaald. Mogelijk was het gunstiger om nu toch direct over te sluiten om de stijgende hypotheekrente niet verder te laten oplopen. | |
Collin63 | dinsdag 15 maart 2022 @ 20:03 |
[ Bericht 50% gewijzigd door Collin63 op 15-03-2022 20:09:09 ] | |
tnhb | dinsdag 15 maart 2022 @ 20:20 |
SIG was als het goed is in elk geval (conform voorwaarden) al enkele weken op de hoogte dat die aflossing onderweg was. Alhoewel het naar ik verwacht wel volgens de voorwaarden is, is het wel erg onredelijk dat ze zo handelen. Als we zeuren ofer een dag rente te weinig dan is de wereld te klein en moeten we maar ergens anders gaan investeren en dan doen ze zelf dit, ik zou in elk geval een beroep doen op het fatsoen en de redelijkheid van de heren als ik in dit project zat. | |
lykkefund | dinsdag 15 maart 2022 @ 20:40 |
Ik ook. Ben nooit zo happig op direct leningen, maar in dit geval had ik best met een klein bedragje mee willen doen omdat ik het wel een leuk project vind (gunfactor). Helaas vanaf 500 en hoger ga ik niet gokken, dan wil ik toch iets meer vaste grond onder de voeten houden. Voor de liefhebbers: 105 garageboxen in Erfurt bij CRE binnenkort (5%, 18 maanden). | |
ShowMeTheMoney | dinsdag 15 maart 2022 @ 20:55 |
Even een technisch vraagje: moet je bij CCF om 40% korting te krijgen bij 100 investeringen (of 30% bij 30) echt altijd 100 actieve investeringen hebben uitstaan of behoud je deze status als je het eenmaal bereikt hebt? | |
ML45 | dinsdag 15 maart 2022 @ 21:05 |
Op de site van Collin staat: "Heeft u de bronzen, zilveren, gouden of diamanten status bereikt? Dan ontvangt u vanaf dat moment op al uw volgende investeringen de bijbehorende korting over de beheervergoeding." Heb je de status bereikt dan blijft deze behouden ook als je door aflossingen weer onder de grens komt. | |
ShowMeTheMoney | dinsdag 15 maart 2022 @ 21:10 |
Ja h, zo las ik het ook, dus het is een eenmalig doel en best wel haalbaar. Althans ik ben hard op weg naar de 30. Is dit voor mensen hier ook een reden om Collin Direct geheel over te slaan? Niet alleen om een kortingstatus te bereiken misschien, maar ook vooral dat voor veteranen hier het verschil tussen Direct (1,2% p/jr fees) vs regulier (0,72%) best wel heel groot is. | |
KrekelJapie | dinsdag 15 maart 2022 @ 21:59 |
Ik neem het afgelopen half jaar inderdaad geen direct leningen meer mee en kies hiervoor in de plaats voor enkele maatwerk projecten om zo eerder de maximale korting te bereiken. Ik zit nu op 70+ maatwerk projecten en dus nog even te gaan tot de 100 [ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 15-03-2022 23:24:48 ] | |
Michael91984 | dinsdag 15 maart 2022 @ 22:07 |
Over t algemeen neem ik alleen Maatwerk mee. Direct lening alleen vanaf 7.5 %, dan neem ik de extra fee voor lief. Het zijn soms gewoon leuke projectjes om toch mee te nemen. | |
Michael91984 | dinsdag 15 maart 2022 @ 22:12 |
[ Bericht 0% gewijzigd door Michael91984 op 15-03-2022 22:14:28 (dubbel) ] | |
Horsemen | dinsdag 15 maart 2022 @ 22:14 |
Ik probeer bij ieder project (niet alleen bij Collin) mijn eigen (netto) rendement/risico afweging te maken. Ook direct lening neem ik dus mee. De maximale korting heb ik overigens al enige tijd geleden behaald. | |
CaLeX | dinsdag 15 maart 2022 @ 22:45 |
Op dit heb ik 29 actieve en 1 afgeloste lening met loyaliteit korting. En heb de status goud | |
ETphonehome | woensdag 16 maart 2022 @ 00:05 |
Ik vraag me even af of mijn geheugen mij in de steek laat, maar ik meen me te herinneren dat de bedragen om een status te bereiken eerst lager waren: was voorheen dacht ik 100.000 euro om diamant te bereiken, nu zie ik 200.000 euro op de site staan. Klopt het dat dit aangepast is, of zit ik ernaast? | |
Collin63 | woensdag 16 maart 2022 @ 00:38 |
Met je geheugen is niks mee. Het was tot voor kort inderdaad 1000.000 euro. | |
Horsemen | woensdag 16 maart 2022 @ 04:59 |
Gedaald dus | |
gaanmetdiebanaan | woensdag 16 maart 2022 @ 08:36 |
Is altijd zo geweest zo te zien: https://web.archive.org/w(...)oyaliteitsprogramma/ | |
Horsemen | woensdag 16 maart 2022 @ 09:07 |
| |
CaLeX | woensdag 16 maart 2022 @ 09:49 |
Gezien de korte looptijd en lineaire aflossing durf ik hem wel mee te nemen. Ook vanwege de genoemde gunfactor en loyaliteitskorting. | |
zeeland6 | woensdag 16 maart 2022 @ 10:39 |
Ze kopen het schip aan voor 220.000. De taxatiewaarde is 100.000. Raar verhaal. | |
Halcon | woensdag 16 maart 2022 @ 10:43 |
Is die 220k niet die nieuwe boot en de hypotheek op een boot die ze al hebben? | |
zeeland6 | woensdag 16 maart 2022 @ 10:54 |
Nee. de verkoper van de boot verstrekt ook nog een lening van 170.000 (om er van af te zijn?). Dubbel raar verhaal. Ik heb om toelichting gevraagd. | |
zeeland6 | woensdag 16 maart 2022 @ 10:56 |
In bootjesland worden een hoop schimmige deals gedaan. Als het mis gaat blijf je meestal zitten met de schrootwaarde (zoals het rondvaartschip bij KOM). | |
Halcon | woensdag 16 maart 2022 @ 10:56 |
Ze kopen de "Silverwind" aan en je krijgt een hypotheek op de "Boschwad". Zou anders ook wel raar zijn. Voor 220k een boot kopen met een waarde van 100k. En dan ook nog voor 55k er aan moeten verspijkeren, | |
zeeland6 | woensdag 16 maart 2022 @ 10:59 |
je hebt gelijk verkeerd gelezen. desalniettemin blijf ik er vanaf gezien mijn ervaringen met bootjes, o.a. bij KOM | |
Halcon | woensdag 16 maart 2022 @ 11:00 |
Ja, eens. De zogenaamde marktwaarde van 'n bootje en wat je er voor krijgt bij gedwongen verkoop kan een wereld van verschil zijn. | |
Soulfreak | woensdag 16 maart 2022 @ 11:23 |
Bij HCN / De Gouden Wok de helft van mijn automatisch investeren bedrag toegekend, nog wel ruimte om te verhogen. Linkje: Staat op 77% [ Bericht 1% gewijzigd door Soulfreak op 16-03-2022 11:30:03 ] | |
Slijker | woensdag 16 maart 2022 @ 11:53 |
Bij Max Crowdfund ligt webserver er uit. | |
obligataire | woensdag 16 maart 2022 @ 12:00 |
Tnx een dubbele inleg vond ik wat veel van het goede, ik had op de eerste al automatisch meegedaan, heb nu nog wat opgehoogd. | |
Soulfreak | woensdag 16 maart 2022 @ 12:10 |
Ik had bij de eerste geen automatisch investeren aanstaan, omdat ik gewoon nog niet mijn gebruikelijke inlegbedrag terug had van mijn andere investeringen, maar vond het wel mooi project om mee te doen. Nu dus 2e kans. | |
Max_Crowdfund | woensdag 16 maart 2022 @ 12:31 |
Noodzakelijk onderhoud. Zal zsm weer live staan! | |
ron6 | woensdag 16 maart 2022 @ 13:26 |
Morgen 17-03-2022 16:00 bij CRE Garageboxen Erfurt 5% 12-18 maanden. https://www.crowdrealestate.nl/projecten | |
Halcon | woensdag 16 maart 2022 @ 14:03 |
Minder dan m'n gebruikelijke inleg ingelegd bij dat project van Gear Up Jets. | |
Tjalala | woensdag 16 maart 2022 @ 14:31 |
Oude bekende van GVE failliet:
| |
NaRegenDeZon | woensdag 16 maart 2022 @ 14:41 |
Fijn dat we in juni 2021 ons geld terug hebben gekregen! Met dank aan de hypotheek toch? | |
zeeland6 | woensdag 16 maart 2022 @ 14:42 |
ik zie mijn excel sheet staan: "vervroegd afgelost uit verkoop pand, 10x maandrente boete" | |
Horsemen | woensdag 16 maart 2022 @ 14:49 |
Weer eens een bevestiging hoe belangrijk een hypotheek is. Dit was toch dat nogal bijzonder ingerichte onderpand wat nog wel een tijdje te koop heeft gestaan? | |
lykkefund | woensdag 16 maart 2022 @ 15:20 |
Ja, dat was 'm. | |
Soulfreak | woensdag 16 maart 2022 @ 17:20 |
Van A4F een positief bericht:
| |
TisIk | woensdag 16 maart 2022 @ 17:37 |
Voor mij is het een reden om Collin Direct geheel over te slaan. 0,5% (ik heb Diamant korting) verschil met de reguliere Colin vind ik enorm. Ook zonder Collin Direct zie ik genoeg (Crowdfunding) investeringsmogelijkheden. Komt misschien mede doordat ik in minder projecten investeer dan vele anderen op dit forum. Overigens zonder spreiding over projecten uit het oog te verliezen. | |
KrekelJapie | woensdag 16 maart 2022 @ 18:03 |
Opnieuw een direct lening tegen 4,9% https://www.collincrowdfund.nl/p-t-slinger-box-3/ Met maar liefst een aflossing van 133 per maand. Maandag moet de lening al uitgeboekt zijn. [ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 16-03-2022 18:35:23 ] | |
Zeghomaar | woensdag 16 maart 2022 @ 19:05 |
Blijft 3,7% over. Pak een flesje bier, heb ik 5%. | |
Crowdfunder99 | woensdag 16 maart 2022 @ 19:48 |
Status Update FundingCircle project K*nderbo*kenschr*vers V*rfinancieren Opl*ge
| |
Horsemen | woensdag 16 maart 2022 @ 20:52 |
Gaat klaarblijkelijk iets langer duren.
| |
Horsemen | donderdag 17 maart 2022 @ 11:00 |
Staat nu open. Basis meegenomen. Er is weinig interesse voor het project.... [ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 17-03-2022 11:08:30 ] | |
Halcon | donderdag 17 maart 2022 @ 11:12 |
Ik vind het ook wel tricky zo'n onderneming. Politiek nogal wat discussie over. | |
crowdfundingnederlan | donderdag 17 maart 2022 @ 11:12 |
Project flink meegenomen. Veel ervaring en voldoende vastgoed onderliggend | |
djtiesto8 | donderdag 17 maart 2022 @ 11:12 |
Wellicht is het al eerder besproken, maar is het niet bijzonder dat de grond en opstallen zijn getaxeerd op 1.046.000, maar hij het voor 750.000 mag overnemen? Is het onderpand wel echt ruim 1 mln waard, als de de huidige eigenaar het voor een korting van bijna 300.000 van de hand doet? Hij werkt sinds 1 januari 2022 op het bedrijf, dus de gunfactor die je soms ziet aan een werknemer die zich al jaren heeft ingezet voor het bedrijf lijkt hier ook niet van toepassing. | |
impact9 | donderdag 17 maart 2022 @ 11:16 |
Gaat zo te zien ook niet volkomen.. | |
Horsemen | donderdag 17 maart 2022 @ 11:22 |
Ik denk dat dit soort projecten (net als bijvoorbeeld Collins De Leli*hoeve) in de huidige onzekere markt bij dit soort projecten een rente percentage van 8% nodig hebben om vol te komen. En dan uiteraard wel gelijk vanaf de start van het project. De vraag is dan weer of het dan nog rendabel kan zijn voor de geldnemer. | |
zeeland6 | donderdag 17 maart 2022 @ 11:23 |
ik zou me voor 1 miljoen snel laten uitkopen door de overheid...... | |
probablyunsure | donderdag 17 maart 2022 @ 12:01 |
https://investeren.sameni(...)am-deensestraat-39-c staat open. Schijf 3 zat direct vol, schijf 1a gaat ook hard edit: iets groter dan normaal meegepakt in 1a [ Bericht 5% gewijzigd door probablyunsure op 17-03-2022 12:04:13 (aanvulling) ] | |
NaRegenDeZon | donderdag 17 maart 2022 @ 12:03 |
ik heb al genoeg van Ilyas Sari in mijn portfolio. Dus sla even over. | |
NaRegenDeZon | donderdag 17 maart 2022 @ 12:37 |
Wie van jullie zit ook in project Expense Reduction Analysts Thijs Tullemans van Capital Circle. Als ik mijn admin goed op orde heb, en dat dacht ik te hebben, . Is er naar mijn idee een termijn overgeslagen. Zou iemand dat in zijn admin ook even kunnen verifiren? | |
zeeland6 | donderdag 17 maart 2022 @ 12:45 |
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129 nieuwe Sig in Emmen. Leuke kamer voor een student nabij de Unversiteit van Emmen............ Ook leuke foto's. | |
KrekelJapie | donderdag 17 maart 2022 @ 12:51 |
Hoe klein het ook is. 70k voor een woning, dat kennen we niet in het westen: https://www.funda.nl/koop(...)08982-varenkamp-129/ Er is weinig aan gedaan om de woning verkoop klaar te maken. [ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 17-03-2022 12:58:03 ] | |
KrekelJapie | donderdag 17 maart 2022 @ 13:06 |
Nog 2 keer een livegang vandaag | |
Halcon | donderdag 17 maart 2022 @ 13:19 |
Maran wil ik wel meedoen, maar zit in de auto dan. | |
Jaco078 | donderdag 17 maart 2022 @ 13:53 |
Collin bellen voor de pr-link, zelf je bijdrage doen en hier delen :-) | |
tnhb | donderdag 17 maart 2022 @ 15:55 |
Link: Staat momenteel al op 30% voor opening | |
KrekelJapie | donderdag 17 maart 2022 @ 16:00 |
Vrij van kosten | |
tnhb | donderdag 17 maart 2022 @ 16:01 |
Inderdaad, en rentebetaling pas bij aflossing of juist per maand? De pitch spreek zich tegen. - Rentevergoeding bij aflossing - Vervolgens ontvangt u maandelijkse achteraf het vaste rentebedrag | |
Horsemen | donderdag 17 maart 2022 @ 16:06 |
Staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/maran-management-b-v/ | |
leolinedance | donderdag 17 maart 2022 @ 16:09 |
Dat ging wel heel snel 18k in 2 minuten vol | |
Buurman_ | donderdag 17 maart 2022 @ 16:41 |
Kleine buurtimpressie https://dvhn.nl/drenthe/D(...)orzaak-26767841.html https://dvhn.nl/drenthe/P(...)roffen-26808001.html https://www.rtvdrenthe.nl(...)-en-maakte-iets-buit | |
zeeland6 | donderdag 17 maart 2022 @ 16:46 |
Het is gewilde buurt, zou een makelaar zeggen. | |
Zeghomaar | donderdag 17 maart 2022 @ 16:48 |
Je kan ook zeggen. "Het is een actieve buurt". Daarmee zeg je niets verkeerd, er gebuurt immers voldoende. | |
investeerdertje | donderdag 17 maart 2022 @ 16:52 |
En een relatief hoge huur voor die omgeving. Maar ja goed voor iemand die niet ingeschreven stond en huurtoeslag. Bah. | |
eenjongen... | donderdag 17 maart 2022 @ 17:04 |
Over telefoondiscounter, heeft ook een lening via KOM | |
zeeland6 | donderdag 17 maart 2022 @ 17:31 |
CCF Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van P.E. Spijkers, met leningnummer 41182. De volgende passage is overeengekomen in de voorwaarden: Bij verkoop van het onroerend goed binnen zes maanden na verstrekking betaalt de ondernemer altijd in totaal zes maanden rente. Bij verkoop na zes maanden mag de ondernemer vergoedingsvrij aflossen. Wij zullen de rente van de periode 4 t/m 6 en de ontvangen algehele aflossing pro rato op uw rekening courant bijschrijven. Wij danken u mede namens de ondernemer voor het vertrouwen. | |
djtiesto8 | donderdag 17 maart 2022 @ 18:26 |
Dat was met 3 maanden een zeer kort traject. Nu was het bij voorbaat al een project wat vooral interessant was voor het loyaliteitsprogramma, omdat de originele looptijd 9 maanden zou zijn. Ik ben niet ontevreden dat ik m'n inleg al terug heb. Zeker omdat over de boetetermijnen geen afdracht naar Collin gaat. Daardoor is het rendement op jaarbasis netto >10%. | |
quepos | donderdag 17 maart 2022 @ 19:20 |
Tja, wat doe je ermee, schijf 1a lijkt risicoloos. Maar als je het zo leest is het wel een buurtje, pfff. | |
Jaco078 | donderdag 17 maart 2022 @ 23:47 |
Pareltje (figuurlijk dan, niet letterlijk want daar zijn ze mee gestopt na de overval) met 40% LTV. Linkje
| |
obligataire | vrijdag 18 maart 2022 @ 00:11 |
Met diamant een acceptabel rendement denk ik voor niet al teveel risico | |
zeeland6 | vrijdag 18 maart 2022 @ 00:25 |
wel een beetje raar verhaal van die 50.000 euro in depot die mee geleend wordt voor een rechtszaak, terwijl de vermogenpositie ruim is.? Hebben dus waarschijnlijk geen spaarrekening. | |
obligataire | vrijdag 18 maart 2022 @ 01:06 |
Dat staat vermeld. Ruim door overwaarde. | |
KrekelJapie | vrijdag 18 maart 2022 @ 06:22 |
Wie is de klant?
| |
Zeghomaar | vrijdag 18 maart 2022 @ 07:23 |
Heb pas goud. Maar ook dan nog rendabel genoeg om mee te pakken. En door op de ladder naar diamant. | |
NaRegenDeZon | vrijdag 18 maart 2022 @ 08:43 |
| |
Gijsbertus | vrijdag 18 maart 2022 @ 08:54 |
Het is inderdaad een aparte passage met vreemde verwoording. Zij wonen toch in het pand met destijds hun eigen zaak (juwelierszaak). Daarmee gestopt en zaak verbouwd/verhuurd. Wellicht in die tussentijd ergens anders gaan wonen/ huur. 60K huur opbrengsten. Is dat alleen voor het zakelijk gedeelte of ook de woning? Er wordt eerst gezegd het "bedrijfsmatig" onroerend goed, verderop staat het gehele pand. Maar lijkt mij het huidige huurcontract van de zaak. Afijn, ik wil ook wel iets meer weten inzake de rechterlijke uitspraak van de gereserveerde 50K. Cijfermatig inderdaad een pareltje met 40% LTV. Goed geregeld Jaco078!! | |
Essebes | vrijdag 18 maart 2022 @ 09:07 |
Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken. Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen. Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen? | |
Gijsbertus | vrijdag 18 maart 2022 @ 09:14 |
Zelf vind ik Horeca Crowdfunding Nederland (HCN) wel een goede speler en ik investeer ook bij Samen in Geld (SIG). | |
Faraday01 | vrijdag 18 maart 2022 @ 09:44 |
Ik ben ook zwaar overwegen bij Collin, doe nog wat bij SamenInGeld en incidenteel bij GvE en HCN. Heb me er lang tegen verzet maar er komen gewoon niet genoeg acceptabele projecten voorbij om een goede spreiding aan te houden. Wat ook een factor is, is dat met de Jaco linkjes het voor mij makkelijker is bij Collin te investeren, SiG gaat ook nog omdat de tijden vooraf helder zijn. | |
ML45 | vrijdag 18 maart 2022 @ 09:47 |
Jaco078 dank voor de link maar toch een paar opmerkingen; - het pand ligt in een straat met meerdere panden met bijzondere activiteiten waar de gemeente en justitie regelmatig op bezoek komt. Overigens zijn er wel acties ook vanuit de ondernemers om de straat te verbeteren. - ook de straat zelf staat onder speciale aandacht van de politie, regelmatig patserbakken acties - de werkelijke LTV lijkt mij lager omdat deze gebaseerd is op de hoge huur van 60.000 ipv de rele huur van 48.000. De waarde van het pand obv deze 48.000 komt dus meer in de buurt van de 520.000 Desondanks een mooi project. | |
impact9 | vrijdag 18 maart 2022 @ 10:23 |
e klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. De beide partijen hebben nu recent geschikt voor 12.500,- wat uit de crowdfunding zal worden betaald. Nu staat er dit, is dit aangepast? Eerder stond hier 50k depot? | |
zeeland6 | vrijdag 18 maart 2022 @ 10:37 |
De pitch is nog niet live dus er wordt nog aan geschaafd. | |
Essebes | vrijdag 18 maart 2022 @ 10:47 |
Dank voor de toevoeging. Ik ga deze platformen ook even beter bekijken. | |
optrandje | vrijdag 18 maart 2022 @ 11:09 |
Inderdaad. Ik stopte met lezen direct nadat ik het adres las. Misschien denk ik er nog over, maar voor nu is het voor mij een nee. | |
obligataire | vrijdag 18 maart 2022 @ 11:58 |
Denk ook evt. aan NLInvesteert en CrowdRealEstate.... | |
Essebes | vrijdag 18 maart 2022 @ 12:23 |
Thx! | |
ETphonehome | vrijdag 18 maart 2022 @ 12:23 |
Alles bij elkaar staat 2021-2022 toch wel in het teken van consolidatie als ik zo naar mijn lijstje kijk: Ik heb op het moment op 12 Nederlandse platformen geld uitstaan. Een aantal daarvan zijn opgehouden nieuwe projecten aan te bieden (IvM, FnC, NF) Er zijn er een paar waar weinig investeerders over zijn (KoM, A4F) Daarnaast nog twee niche platforms: WvjG welke volume mist, en wellicht te weinig richting kiest qua projecten om een grotere groep investeerders aan te spreken als de vijver waar ze nu in vissen. MC (Matching Capital), welke zich richt op investeerders van de maat te klein voor tafellaken - te groot voor servet: een vrij hoog minimum investerings bedrag (EUR 5000) per project, maar niet de 100.000+ per inleg die ook hier en daar voorbij komt. Alles bij elkaar zijn er dus nog 6 main stream platforms over, met een redelijk aanbod aan leningen, en schaalgrootte om (naar mijn mening) toekomst perspectief te hebben: GvE -CcF - NlI - HcN - SiG - CrE. Met opzet noem ik hier CrE als laatste, omdat dit naar mijn mening de hekkesluiter van dit rijtje is. | |
tnhb | vrijdag 18 maart 2022 @ 12:44 |
Voor de investeerders van het ccf project Mood hier een (positief) stukje van een lokaal recensent: https://www.pzc.nl/uit-eten/de-sgroppino-bij-brasserie-mood-stemt-ons-vrolijk~a0cae0f9/ | |
Jaco078 | vrijdag 18 maart 2022 @ 12:46 |
Navraag nog even gedaan en reactie: inzake Comruk is er een akkoord op de zaak, de pitch is daarop aangepast: De klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. De beide partijen hebben nu recent geschikt voor 12.500,- wat uit de crowdfunding zal worden betaald. het financieringsbedrag is nu wat ruim maar hebben we niet meer aangepast | |
obligataire | vrijdag 18 maart 2022 @ 13:51 |
Fijn! Ik was hier destijds voor mijn doen groot ingestapt. Ik meen dat de vader flink heeft bijgedragen aan de opstart van het restaurant waardoor er een hele lage LTV overbleef. | |
markmangler | vrijdag 18 maart 2022 @ 14:06 |
Zonnepark de M*ssels https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200438 Rente 3,6% netto Looptijd 123 maanden (al spreken ze zelf over 10 jaar) Wel een mooi project, aangezien hiervoor geen vruchtbare grond wordt gebruikt. Wel magere rente, helemaal gezien de looptijd. | |
Collin63 | vrijdag 18 maart 2022 @ 14:12 |
We kunnen verlengen bij CRE. Zoals onlangs kenbaar gemaakt geven wij u hierbij de gelegenheid om uw investering in 'Verzorgingshuis Gmbel' vrij van bemiddelingskosten te converteren naar de tweede fase van het project. De beoogde looptijd is 6 - 18 maanden en alle verdere leningscondities - waaronder de vaste jaarlijkse rente van 6,5% - blijven ongewijzigd. Middels een voorinschrijving via de projectpagina kunt u de conversie voor uw huidige of een lager deelnamebedrag definitief maken. Indien u voor een aanvullend bedrag wenst deel te nemen, kunt u hiervoor tevens een aparte voorinschrijving plaatsen. | |
voetbalmanager2 | vrijdag 18 maart 2022 @ 14:17 |
Mijn ervaringen bij NLI zijn tot dusver allemaal positief. | |
obligataire | vrijdag 18 maart 2022 @ 14:27 |
Ik heb meteen maar voor een hoger bedrag ingeschreven. Hopelijk wordt het verschil ook toegekend, mits er voldoende afhakers zijn. | |
zeeland6 | vrijdag 18 maart 2022 @ 14:47 |
GVE Project: Comfort Projectontwikkeling II Leendoel: Onroerend goed Doelbedrag: 1.600.000,00 Rente: 7,25% Looptijd: 18 maanden Leenvorm: Flexlening LTV: 86,5% https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25480 https://www.pzc.nl/zeeuws(...)waren-zijn~a9882e69/ [ Bericht 23% gewijzigd door zeeland6 op 18-03-2022 14:55:10 ] | |
peterc | vrijdag 18 maart 2022 @ 15:02 |
Dit zijn ook de mannen van diverse CRE projecten Nieuwbouw Duiven, Transformatie Zevenaar, Nieuwbouw Beilen & Zorgappartementen Steyl. Met die laatste was meen ik (moet ik terug kieken) nog wat gedoe met de aflossing (uitstel en bij niet nakoming overdracht aandelen). Steyl is geherfinan via OPC, ik was toen "blij" dat ik van Steyl af was. https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200408/projectUpdates [ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 18-03-2022 15:09:28 ] | |
KrekelJapie | vrijdag 18 maart 2022 @ 15:04 |
Ook wie er eerder nog niet deel nam kan inschrijven: https://www.crowdrealesta(...)rgingshuis-gumbel-ii Ik zie nu dat er sprake is van een 2e hypotheek achter de bank. Dit verklaard de wat hogere rente. [ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 18-03-2022 15:09:56 ] | |
Incitatus3 | vrijdag 18 maart 2022 @ 16:07 |
Ik zat in Duiven en Zevenaar, die beide naar tevredenheid zijn afgelost. Steyl had ik gelukkig niet meegepakt. Ook een aantal recente aanvragen van ze heb ik laten schieten. Deze wil ik dan wel weer overwegen. Vanavond nog eens lezen. | |
peterc | vrijdag 18 maart 2022 @ 16:24 |
de rente van 7,5% (i.c.m. een hypo dekking +HA moreel) geeft ook iets aan. Bovendien zie ik in de pitch niets staan van hetgeen al ontwikkeld en af is. Met een doel van 5.000 wooneenheden eind 2024 zou je nu toch al aardig op weg moeten zijn. Plus onderstaand aan leningen tussen de 10 en 15, zeg dan gewoon het getal, ik zal vanavond mijn bestanden van de oude proj ff doornemen, ben nog niet wild, hoewel de locatie in Axel natuurlijk prima is in basis. de gelegenheid willen geven een bijdrage hieraan te leveren. “Comfort” heeft in de afgelopen jaren tussen 10 en 15 miljoen aangetrokken aan vastgoedleningen voor de aankoop en | |
Incitatus3 | vrijdag 18 maart 2022 @ 17:04 |
We zijn het eens. Het is zeker geen superproject, maar de rente is best aardig. Voor iedereen is de risicoafweging vervolgens anders, en ik ben er voor mezelf ook nog niet uit. Ik houd h'm nog even in beraad. | |
ShowMeTheMoney | vrijdag 18 maart 2022 @ 17:30 |
Ik ben vorig jaar begonnen en kreeg zelf alleen echt "goede vibes" bij Collin en Geldvoorelkaar. Dat wil zeggen ik kreeg (en krijg) bij deze bedrijven de indruk dat ze echt behoorlijk professioneel, betrouwbaar en de wat grotere spelers zijn en ik ze zonder zorgen vele duizenden euro's kan overmaken. Ook heel divers, want ik heb zelf minder interesse om heel diep in horeca zaken te beleggen of in appartementen flippers. Dus heb al mijn investeringen verdeeld over deze, meeste bij Collin uiteindelijk. De rest zal vast ook best ok zijn, maar dit is mijn uitspraak en daar zult u het mee moeten doen. | |
InVestEerder | vrijdag 18 maart 2022 @ 17:39 |
Ik deel jouw gevoel in deze. Collin en GVE zijn idd 2 professionele bedrijven. Maar dat zegt niet alles; bij GVE vind ik de 'recovery' echt bagger. | |
ShowMeTheMoney | vrijdag 18 maart 2022 @ 18:02 |
Ja goed punt, recovery heb ik nog niet mee te maken gehad. Ik lees wel de kritiek hier aandachtig. Van wat ik hier lees en zelf weet is dat zelfs bij hypothecaire zekerheden er nog best wat mis kan gaan en het incasso proces ook vaak enorm lang duurt (1-2 jaar geen uitzondering). Ik denk dat goede selectie aan de poort door platform en zelf goed projecten selecteren belangrijk is icm een platform dat ruime ervaring heeft met alle soorten incasso trajecten en daar hun beleid steeds op afstemt. Voor ons moeten we het verlies verder maar inprijzen. | |
bubbels234 | vrijdag 18 maart 2022 @ 18:04 |
Update CCF 't Ank@rWijziging leningaanvraag d.d. 18 maart 2022 Met de ondernemers is afgestemd om het leenbedrag terug te brengen naar 1.000.000,-. Dit bedrag is ruim voldoende voor de ondernemers om de geplande activiteiten uit te kunnen voeren. De Loan to Value (LTV) daalt met deze aanpassing van 59% naar 47%. De lening wordt nu aflossingsvrij. De slottermijn komt hierdoor overeen met het leenbedrag. Deze aanpassingen zijn niet verwerkt in onderstaande pitch. | |
Zeghomaar | vrijdag 18 maart 2022 @ 18:36 |
Daar gooi ik geen anker voor uit!! | |
zeeland6 | vrijdag 18 maart 2022 @ 21:24 |
tijdens de inschrijving de spelregels veranderen zonder bericht aan de inschrijvers ? Is dit normaal bij Collin ? | |
Halcon | vrijdag 18 maart 2022 @ 21:39 |
Opeens hebben ze 200k minder nodig? Lening was al bijna aflossingsvrij. Enfin, ik liet 'm al lopen en laat 'm lopen. | |
Halcon | vrijdag 18 maart 2022 @ 21:39 |
Je zou dan in elk geval de mogelijkheid moeten hebben om je inschrijving te annuleren (vind ik). | |
Collin63 | vrijdag 18 maart 2022 @ 21:58 |
Bij Collin kun je altijd de lening annuleren.Dat gaat heel makkelijk met een paar klikken staat je geld weer op de rekening van Collin. | |
zeeland6 | vrijdag 18 maart 2022 @ 22:23 |
Dat gaat het niet om, dat is bekend. Maar als ik na inschrijving de pitch niet meer lees, kunnen ze er iets anders in zetten ? Onfatsoenlijk. | |
Collin63 | vrijdag 18 maart 2022 @ 22:38 |
Dat weet ik dat het daar niet om gaat. Maar ik reageer op Halcon over de mogelijkheid om te annuleren. | |
gaanmetdiebanaan | vrijdag 18 maart 2022 @ 23:08 |
Heel raar ja. Het is niet dat de condities verslechteren, maar doordat het nu aflossingsvrij wordt verandert wel het maandelijkse bedrag. Maar wellicht komt de mail nog. | |
Tjalala | zaterdag 19 maart 2022 @ 08:55 |
Weer een nieuwe bij A4F (moet denk ik in de OP nog even weer bij de actieve platformen gezet gaan worden) 5jaar 7% 50k
| |
KrekelJapie | zaterdag 19 maart 2022 @ 09:18 |
Wel een platform met redelijke kans op defaults afschrijvingen omdat er zo goed als geen harde zekerheden worden vastgelegd [ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 19-03-2022 10:52:32 ] | |
NaRegenDeZon | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:12 |
Nieuwe Hcn Kwaletaria .https://horecacrowdfunding.nl/proje cts/kwalitaria-bennekom-1ld7wol2 | |
tnhb | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:18 |
Voor mij geeft het "niet actief communiceren van zo'n wijziging aan de ingeschreven investeerders" aan hoe ccf over haar investeerders denkt, jammer! En timing mag geen rol spelen, als ze vrijdagmiddag wel tijd hebben om de pitch aan te passen kun je ook een mail naar alle reeds ingeschreven investeerers sturen lijkt me. | |
Zeghomaar | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:26 |
Dat mag ook op zaterdagochtend. Maar ook dat gebeurt NIET. | |
ETphonehome | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:27 |
Ik zie zojuist bij Matching Capital een oude bekende van NLI langskomen als leningnemer: Holland Steen b.v. In het verleden wel eens een project van deze ontwikkelaar meegenomen, verliep probleemloos. Ze zijn blijkbaar bij de buren gaan winkelen. | |
TisIk | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:30 |
SiG Varenkamp staat open: https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129 Ik heb hem meegenomen in schijf 1A. | |
Horsemen | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:32 |
Idem. | |
quepos | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:33 |
Valt tegen hoe snel hij volloopt. | |
Horsemen | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:35 |
70% binnen 4 minuten valt toch wel mee? | |
TisIk | zaterdag 19 maart 2022 @ 12:35 |
Vind ik ook. Ik dacht dat hij binnen een paar seconden vol zou zijn. Ik stond helemaal op scherp om 12:29:59 , maar dat was dus niet nodig. | |
zeeland6 | zaterdag 19 maart 2022 @ 13:44 |
Het is weer een rommelige presentatie met nauwelijks info over het project. En is de inschrijving nu al open of niet ? Er staat dat het een voortzetting is van een bestaand project en dat je pas kan inschrijven na de bestaande investeerders. Maar als ik wil investeren komt er gewoon een ideal scherm naar boven.... | |
gaanmetdiebanaan | zaterdag 19 maart 2022 @ 14:38 |
Weinig concrete info inderdaad. Het is een voortzetting van deze: https://matchingcapital.com/product/hea/ https://www.google.nl/map(...)2.1272044!4d4.663931 | |
Soulfreak | zaterdag 19 maart 2022 @ 15:56 |
Holland Steen heeft ook een keer een lening gehad bij Voordegroei. Ik zat daar niet in, maar kan me nog wel herinneren dat er hier melding werd gedaan van vervroegde aflossing met minder boeterente en dat VDG daarmee akkoord ging vanwege "de moeizame relatie". | |
Zeghomaar | zondag 20 maart 2022 @ 12:32 |
OP SIG een actieve zondag. Gaat hard | |
Crowdyfunder | zondag 20 maart 2022 @ 12:40 |
Vooral 1a en schijf 3. Prijs per wooneenheid tov andere projecten in Tilburg laag. Looptijd 1 jaar. Volgend jaar herfinancieren als een verhokt pand met een ton extra waarde. | |
Incitatus3 | zondag 20 maart 2022 @ 12:43 |
Ja. Nick neem stevige risico's, maar als het allemaal netjes blijft gaan zoals het gaat, maakt hij een aardig rendement. Ik houd het, betrekkelijk veilig, bij schijf 1A. Deze Korte Hoefstraat was inderdaad niet z'n slechtste project. | |
Zeghomaar | zondag 20 maart 2022 @ 13:13 |
Ondernemen en risico lopen parallel. Risico in 1A is stuk kleiner dan voor Nick. Daartegenover staan er indien het goed gaat ook hogere verdiensten voor de ondernemer. | |
Zeghomaar | zondag 20 maart 2022 @ 13:17 |
Bij nader inzien valt de snelheid nog tegen. Na 3/4 uur in alle schijven nog ruimte. Maar ja. Het is zondagmiddag. Al hebben we dat ook wel eens anders gezien op zondag. | |
zeeland6 | zondag 20 maart 2022 @ 14:21 |
GVE Eindstreep is behaald voor De Drie Wijzen Sluis (15761) na de nodige corona uitstellen (48+11 mnd). | |
Ron1986 | zondag 20 maart 2022 @ 18:09 |
Was t project ontwikkeling project al besproken van GVE? Kon d’r zo snel niks over terug vinden. | |
peterc | zondag 20 maart 2022 @ 19:59 |
proj Comfort proj ontwikk II als je die bedoelt , zie opm fokforum vrijdag 18mrt2022, | |
Ron1986 | zondag 20 maart 2022 @ 20:12 |
Dank! Helder nu weet ik waarom het een en ander me bekend voor kwam. Tevens ook de vergelijkingen had gemaakt met CRE. Ik denk dat ik voor m’n basis inleg mee doe, rente/risico verhouding is wel ok maar mijn inzien. | |
jsuijker | maandag 21 maart 2022 @ 09:42 |
Je nam hem toch minimaal mee? Althans dat las ik net terug bij het bespreken van de eerste pitch Wat heeft je van gedachten laten veranderen? | |
zeeland6 | maandag 21 maart 2022 @ 10:23 |
Comfort Projectontwikkeling II op GVE staat open, nog 30% te gaan | |
zeeland6 | maandag 21 maart 2022 @ 10:29 |
Ik had nog wat vragen gesteld over dit pareltje. Bijgaand de antwoorden van CCF Bijgaand de antwoorden op uw vragen. • Is 60k huurinkomsten van het gehele pand of alleen van het zakelijk gedeelte ? Dat is voor het gehele pand. • Wie is de huurder van het appartement? Dezelfde huurder als 'beneden' of gaat de eigenaar daar zelf in wonen of een ander? Er is sprake van 1 huurder die ook het bovendeel huurt. De eigenaar gaat er niet zelf in wonen • In de pitch staat dat een 1e hypotheek wordt ingeschreven voor het bedrijfsmatig onroerend goed ? Dus niet het appartement ? Dat moet inderdaad zijn het bedrijfsmatig onroerend goed plus het woondeel. We zullen dat aanpassen in de pitch. | |
Gijsbertus | maandag 21 maart 2022 @ 10:34 |
Goed dat je navraag hebt gedaan. Deze antwoorden geven meer duidelijkheid. Ik laat mijn investering alsnog staan. | |
Gijsbertus | maandag 21 maart 2022 @ 10:34 |
Deze heb ik meegepakt. Was druk in de wachtkamer... | |
zeeland6 | maandag 21 maart 2022 @ 10:34 |
over pareltjes gesproken, dit pareltje spreeks mij dan meer aan. https://www.collincrowdfund.nl/maaike-wolfs/ 1e hyp bedrijfsmatig en 2e hyp prive. | |
zeeland6 | maandag 21 maart 2022 @ 10:35 |
Ja, ze hadden ook goede koffie in de wachtkamer. | |
Zeghomaar | maandag 21 maart 2022 @ 10:47 |
Bedoel je de foto? | |
peterc | maandag 21 maart 2022 @ 11:45 |
https://www.funda.nl/koop(...)619-goedentijd-25-a/ | |
Halcon | maandag 21 maart 2022 @ 11:59 |
Dat het opeens met 200k minder blijkt te kunnen. Raar verhaal. Leliehoeve gaat nog niet supersnel. Daar doe ik niet aan mee. Bij de toekomstige investeringskansen helaas ook weinig wat interessant is. | |
jsuijker | maandag 21 maart 2022 @ 14:17 |
Met je vorige opmerking (ik liet hem al lopen en laat hem lopen) leek het alsof je al van gedachte veranderd was voordat er 200k minder nodig blijkt. Was benieuwd waar dat op gebaseerd was | |
Horsemen | maandag 21 maart 2022 @ 16:42 |
Dit is een project wat ik wel mee wil nemen De totale zekerheden zouden ruim voldoende moeten zijn als er onverhoopt iets fout zou lopen. | |
ShowMeTheMoney | maandag 21 maart 2022 @ 17:14 |
Ja de man is ook captain bij Trans, verdient best heel prima als ie op 100% zit. Maar goed, uit priv staan ze voor 150k garant. Iig genoeg om evt waardeverlies van het aan te kopen pand af te vangen lijk me. | |
Buurman_ | maandag 21 maart 2022 @ 17:21 |
Tenzij de hypotheek op het woonhuis in priv onverhoopt wordt geroyeerd door Collin. Wil ook nog wel eens gebeuren 🤔 | |
NaRegenDeZon | maandag 21 maart 2022 @ 19:12 |
Dit snap ok niet wat jij suggereert. Gaarne uitleg/ voorbeeld waarbdit is gebeurd. | |
Atlas_ | maandag 21 maart 2022 @ 20:09 |
Inzake K*mpl*yt: ik vroeg Collin naar de gerealiseerde omzet 2021 en naar de huidige maandelijkse run-rate, om in te kunnen schatten hoe het werkelijk met de zaken gaat (de pitch bevat alleen maar begrotingen en prognoses). Het antwoord van de ondernemer: Helaas geen directe antwoorden op mijn vraag, maar met bezettingsgraden boven budget lijkt het goed te lopen. De overname is wel nieuwe informatie, enigszins verontrustend, en ik heb gevraagd hoe ze die gaan financieren en welke impact dat zal hebben op solvabiliteit en aflossingscapaciteit. | |
KrekelJapie | maandag 21 maart 2022 @ 20:38 |
Hans Lo vastgoed | |
KrekelJapie | maandag 21 maart 2022 @ 20:40 |
Nieuw project cre tegen 4,5%
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-03-2022 00:54:24 ] | |
tnhb | maandag 21 maart 2022 @ 23:46 |
| |
VDF | dinsdag 22 maart 2022 @ 07:40 |
Op basis van residuele grondwaarde (1500 m2) en nog zonder vergunning. Als het niet doorgaat over 4 jaar, dan hangen de investeerders. Mij niet gezien voor zo'n lage rente. | |
impact9 | dinsdag 22 maart 2022 @ 09:08 |
Klopt, hier zijn we als investeerder echt genaaid. Dit maakt ook dat ik dit soort projecten niet meer meepak. Prive OG wordt straks weer onttrokken aan de zekerheden met een schimmige stemming en wij zitten met incourant vastgoed tegen dezelfde rente. [ Bericht 0% gewijzigd door impact9 op 22-03-2022 09:15:49 ] | |
crowder07 | dinsdag 22 maart 2022 @ 10:16 |
Ik ben sinds Hans Lo aanpassing veel minder bij Collin gaan doen. Nieuwe lening Ahdema 2 bewijst dat Collin maar n belang heeft en dat is dat van Collin> Ze doet allrs wat de debiteur vraagt om maar zaken te kunnen doen e n dit gaat steeds meer ten koste van de beleggers. Zowel rente, zekerheden als boeterente worden steeds verder uitgekleed . Ahdema 2: Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de lening algeheel vervoegd af te lossen zonder vergoedingsrente indien de lening via Collin Crowdfund wordt geherfinancierd. De investeerders van deze financiering zullen een eerste investeringskans geboden worden in de herfinanciering. Voordeel debiteur alle keuzevrijheid, voordeel Collin alleen als er nieuwe zaak wordt gedaan en de belegger zoekt het maar uit en mag investeren. En bij herinvesteren krijg je een eerste kans maar wel tegen een fors lagere rente natuurlijk: Voordeel debiteur, voordeel Collin maar echt niet voor de belegger natuurlijk. Als men hiermee doorgaat dan investeer ik bij Collin niets meer | |
Horsemen | dinsdag 22 maart 2022 @ 14:27 |
Project van GvE "on hold". Hoogstwaarschijnlijk omdat het project niet vol kwam. Iemand enig idee hoever dit project gevorderd was? | |
Collin63 | dinsdag 22 maart 2022 @ 14:32 |
Rond de 20% | |
KrekelJapie | dinsdag 22 maart 2022 @ 14:55 |
Echte belhamels (KoM)Ook zijn ook meerdere zaken waar een pandrecht op was gevestigd niet meer aangetroffen (o.a. een auto). [ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 22-03-2022 15:18:27 ] | |
crowdfundingnederlan | dinsdag 22 maart 2022 @ 15:05 |
Project was bijna 25% Ik kreeg het bericht ook, zal waarschijnlijk dus met betere voorwaarden terugkeren. | |
KrekelJapie | dinsdag 22 maart 2022 @ 15:53 |
Van twee projecten in problemen is het onderpand bijna verkocht en kunnen we aflossing verwachten. Klappe (gve) en zwaan (Collin) | |
crowder07 | dinsdag 22 maart 2022 @ 17:18 |
En dan er maar weer op toezien dat Collin de achterstallige rentetermijnen tot datum aflossing, aflossing van uitstaand bedrag vermeerderd met 6 maanden rente aan de investeerders gaat vergoeden. | |
Incitatus3 | dinsdag 22 maart 2022 @ 20:48 |
In de voetsporen van Jaco kan ik ook een keer een linkje delen, voor Maaike Wolfs:
| |
Essebes | dinsdag 22 maart 2022 @ 21:11 |
Dank je wel, meegenomen 🤗 | |
FrenkDeTank | dinsdag 22 maart 2022 @ 21:50 |
Thanks! | |
Slijker | dinsdag 22 maart 2022 @ 22:25 |
Gooit er net een 100k in! Die heeft er wel vertrouwen in denk ik zo! | |
Incitatus3 | dinsdag 22 maart 2022 @ 22:30 |
Ja, ik doe natuurlijk ook zelf mee | |
Jaco078 | dinsdag 22 maart 2022 @ 22:40 |
Da's mooi, dan kan ik met pensioen ;-). Bedankt voor 't linkje. Had 'm zelf nog niet, maar was naarstig op zoek. | |
Incitatus3 | dinsdag 22 maart 2022 @ 23:31 |
E-mailtje naar de onderneemster deed wonderen in dit geval | |
Atlas_ | woensdag 23 maart 2022 @ 09:52 |
Antwoord Collin/ondernemer: "De overname wordt gefinancierd met een lening van de verkoper. Deze is in de budgetten opgenomen, evenals de aflossing ervan. De aankoopsom van de onderneming is laag (incl. Provisie makelaar 95.000) en wordt conform budget uit de resultaten van de desbetreffende vestiging afgelost." De eerste twee vestigingen waren al een turnaround-situatie en zo te zien kopen ze er nog zo een bij. Kan interessant zijn nu de belastingbetaler binnenkort 95% van de kinderopvang mag betalen. Wel een verhoogd risico. | |
NaRegenDeZon | woensdag 23 maart 2022 @ 10:19 |
Nieuwe 9% direct lening https://www.collincrowdfund.nl/for-you-gifts-b-v/ De zekerheden zijn niet super. Naast deels materiele borgstellers Verpanding van de fruit voorraad. | |
NaRegenDeZon | woensdag 23 maart 2022 @ 10:27 |
Vervroegde aflossing SIG https://investeren.sameni(...)senstraat-10-live-xx | |
Inductor | woensdag 23 maart 2022 @ 10:27 |
Je zou denken dat deze business zich goed leent voor een leuke incentive voor de investeerders | |
zeeland6 | woensdag 23 maart 2022 @ 10:48 |
Dat was er eentje uit de slechte tijd 4.3% in 1A en maar 1% boeterente. | |
Horsemen | woensdag 23 maart 2022 @ 11:06 |
Eventueel een nieuw project om het vrijgevallen bedrag weer in te investeren: Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de President Rooseveltlaan 181 A te Maastricht. Je kunt vanaf 25 maart 2022 om 11.00 uur investeren in dit project. Het betreft een recentelijk gerenoveerd appartement met terras, berging en parkeerplaats, gelegen aan de "Groene Loper" op loopafstand van diverse voorzieningen. https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-a | |
zeeland6 | woensdag 23 maart 2022 @ 11:20 |
Ook dit project van Hendrik Simon is weer niet dekkend om de rentelasten te betalen. In een tijd van stijgende rentes gaat hij het nog moeilijk hebben te herfinancieren na 3 jaar ? De marktrentes zijn in drie maanden al bijna met 1% gestegen..... | |
Faraday01 | woensdag 23 maart 2022 @ 11:24 |
Altijd lastige afweging of je in zoiets investeert. Aan de ene kant is 1A ruim binnen de WOZ waarde dus relatief veilig voor ons. Aan de andere kant is de businesscase in de basis wankel te noemen en wordt er dus vooral gespeculeerd op waardestijging. En hoe lang dat nog goed kan gaan? | |
Zeghomaar | woensdag 23 maart 2022 @ 11:25 |
Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar. | |
zeeland6 | woensdag 23 maart 2022 @ 11:33 |
Dat lijkt me de enige mogelijkheid nog voor hem, ik denk dat ook zijn hele strategie op verkopen binnen 3 jaar gebaseerd is voor zijn laatste projecten. Maar starters kunnen dit niet betalen, zeker nu de rentes ongehoord stijgen. Ik heb bijvoorbeeld afgelopen december een aflossingsvrije hypotheek genomen op mijn vrije huis voor 1,55% 20 jaar. Dat is nu 3 maanden later 2,45%. Nu zou het al niet meer interessant zijn. | |
KrekelJapie | woensdag 23 maart 2022 @ 11:36 |
Herfinanciering bedrijfspand https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25470 100% ltv Met springkussens als incentive: • 300,- springkussen naar keuze 10% korting op n dag huren. • 500,- springkussen naar keuze 20% korting op n dag huren. • Vanaf 1.500,- springkussen naar keuze voor n dag gratis huren. | |
obligataire | woensdag 23 maart 2022 @ 11:36 |
Ik denk dat dit binnenkort wel afgelopen is. Als het nu al niet afgelopen is. Consumentenvertrouwen op het laagste punt sinds heel lang geleden. Ga je nog groots investeren in een woning, met stijgende hypotheekrente en de onzekerheid over de uitholling van de koopkracht? Denk dat we de top gehad hebben, en kan het ook wel eens hard naar beneden gaan. | |
obligataire | woensdag 23 maart 2022 @ 11:40 |
Dat wel ja Vindt niemand het apart dat een bedrijf 200K voor 9% gaat lenen (wat voor Collin zeer hoog is) terwijl ze zelf 3 maanden geleden nog 180K aan cash op de balans hadden staan? | |
Faraday01 | woensdag 23 maart 2022 @ 11:46 |
Ik verwacht ook dat het bij SiG op gaat drogen. De rentes zullen omhoog moeten als de kapitaalmarktrente door blijft stijgen en SiG zit dan al op de top van de markt. De businesscases drijven dan nog meer op de waardestijging en lange termijn huurstijging. Wat over blijft zijn vooral core vastgoedinvesteringen bij een grootbank. | |
obligataire | woensdag 23 maart 2022 @ 11:49 |
Nette actie van MAX Zoals je misschien hebt gemerkt is lening #658554 Pad**iham Burn*ley terugbetaald binnen 3 maanden in plaats van de vooraf vastgestelde 6 maanden. De reden voor de vervroegde terugbetaling is, omdat er problemen waren met de huurder van de woning. De huurder wilde namelijk niet uit het pand, waardoor de projectontwikkelaar niet kon beginnen aan het project. Het opgehaalde bedrag voor deze lening is altijd bij ons in beheer gebleven, omdat wij niet het geld naar de notaris van de projectontwikkelaar overmaken als het project niet door kan gaan. Wij hebben de situatie drie maanden aangekeken en daarbij de rente voor drie maanden uitgekeerd. Uiteindelijk zijn wij samen met de projectontwikkelaar tot het besluit gekomen om de stekker uit de lening te trekken. Het is natuurlijk een vervelende situatie en wij willen dan ook onze excuses aanbieden voor het ongemak. | |
zeeland6 | woensdag 23 maart 2022 @ 11:52 |
Ik heb dit kort gelden aan Luuck gevraagd toevallig. Ze hebben nog geen plannen, maar houden de ECB in de gaten (??) Ze zouden beter de kapitaalmarktrente in de gaten houden.... | |
zeeland6 | woensdag 23 maart 2022 @ 11:55 |
De markthuur is maar 1195,-- https://www.funda.nl/huur(...)rooseveltlaan-173-a/ https://www.funda.nl/huur(...)rooseveltlaan-175-a/ [ Bericht 15% gewijzigd door zeeland6 op 23-03-2022 16:08:07 ] | |
peterc | woensdag 23 maart 2022 @ 12:11 |
CCF Kinderwagens van Maaike nog 6k te gaan | |
dyna18 | woensdag 23 maart 2022 @ 12:17 |
Ik maak mij niet zo druk over het mogelijk dalen van de woningprijzen. De meeste vastgoedbeleggers zitten er toch in voor de lange termijn. Een daling komt niet al te vaak voor en na een paar jaar zijn de prijzen tot nu toe altijd weer op niveau gekomen. Gemiddeld gezien is vastgoed een zeer goede investering die de inflatie volgt. Leningnemers bij crowdfunding projecten die moeten herfinancieren krijgen mogelijk wel een uitdaging, waarbij er minder financiering opgehaald kan worden. Wat dat betreft is het wel aandacht houden voor de ondernemers die tot over hun oren in de schulden zitten. [ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 23-03-2022 17:21:00 ] | |
dyna18 | woensdag 23 maart 2022 @ 12:19 |
Nog geen reactie ontvangen van SiG, dus nog maar eens een reminder gestuurd. Daarop de volgende reactie ontvangen.
| |
KrekelJapie | woensdag 23 maart 2022 @ 12:19 |
Mailspam van SIG Ook het B, C en De adres aangemeld voor financiering https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-b https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-c https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-d [ Bericht 46% gewijzigd door KrekelJapie op 23-03-2022 13:33:54 ] | |
dyna18 | woensdag 23 maart 2022 @ 12:20 |
Wel mooi dat ze even een half uurtje tussen de live gang zetten om zo drukte te spreiden. | |
KrekelJapie | woensdag 23 maart 2022 @ 12:23 |
Collin is ontevreden
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-03-2022 11:59:23 ] | |
Jaco078 | woensdag 23 maart 2022 @ 12:37 |
Linkje starter https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25504 2e hypotheek, 8%. | |
ETphonehome | woensdag 23 maart 2022 @ 13:05 |
Ik las het project gisteravond door. Aantrekkelijke rente en een 2e hypotheek die op het moment voor de helft gedekt lijkt. Het zijn wel startende ondernemers, wat toch een flink hoger risico is. Ook al lijkt covid nu weer ver weg (voorjaar gecombineerd met oorlog) heb ik nog te weinig vertrouwen voor de nabije toekomst om hierin te stappen. En dat gebrek aan vertrouwen komt uit zowel de business, als uit de toestand op de huizenmarkt. | |
Zeghomaar | woensdag 23 maart 2022 @ 13:16 |
G-PD 1,74% dan is het niets voor mij. | |
jsuijker | woensdag 23 maart 2022 @ 13:42 |
Heb je hierin zelf het een en ander gevolgd? Ik heb geen bericht gehad nog (zwaan) maar je hebt dus ergens gezien dat onderpand bijna verkocht is? | |
Incitatus3 | woensdag 23 maart 2022 @ 13:45 |
Meneer draagt al met al behoorlijk wat schulden met zich mee. Negatief eigen vermogen, hoge kortlopende verplichtingen, flink gedaalde omzet, stevige restschuld op de hypotheek met een nog hogere inschrijving, BKR - zeer hoog risico. En dan een LTV van 100% op een bedrijfspand, en niet meer dan een negatieve hypotheekverklaring. Dan kan GVE wel van HA met materile waarde spreken, maar blijf ik ver uit de buurt... [ Bericht 0% gewijzigd door Incitatus3 op 23-03-2022 14:55:50 ] | |
crowder07 | woensdag 23 maart 2022 @ 13:50 |
Bij Funda staat dat het woonhuis onder bod is: dus eerst moet men de prijs overeenkomen en daarna eventuele ontbindende voorwaarden voorbij zijn en dan volgt pas transport. Collin informeert je pas als het transport is geweest en wij worden afgelost: dus dat zal nog wel een poosje duren. | |
Faraday01 | woensdag 23 maart 2022 @ 13:50 |
Gaat dit over de Zwaan vastgoed? Kan namelijk geen andere zwaan vinden via de zoekfunctie van collin. Ik wist niet dat dat de zwaan vastgoed in de problemen zat, termijnen worden ook normaal voldaan. | |
Zeghomaar | woensdag 23 maart 2022 @ 13:51 |
BKR score L. Geen luchtkastelen van mijn poen. | |
crowder07 | woensdag 23 maart 2022 @ 13:52 |
Betreft Hotel brasserie de Zwaan Venray | |
Faraday01 | woensdag 23 maart 2022 @ 13:53 |
En over (gedwongen) verkopen gesproken: Iemand al iets gehoord hoe het met Torenzich Kaatsheuvel staat? | |
Faraday01 | woensdag 23 maart 2022 @ 13:54 |
Dank je, dacht al dat ik iets gemist had. Apart dat die niet naar boven komen via de zoekfunctie op de website van Collin als je op zwaan zoekt. | |
crowder07 | woensdag 23 maart 2022 @ 13:58 |
Niets van gehoord. Alleen probeerde ik net de horecasite terug te vinden waar het toen te koop stond maar die kan ik niet meer vinden. Iemand anders meer succes of meer informatie? | |
NaRegenDeZon | woensdag 23 maart 2022 @ 14:09 |
Na berichten hier over Zwaan Venray Heb ik de link uit de mail van Collin aangaande het te koop zetten van torenzicht aangetikt. De zaak stond toennog steeds te koop bij de makelaar. Dat was dacht ik afgelopen maandag of zondag. | |
peterc | woensdag 23 maart 2022 @ 14:09 |
Marc van den Eerenbeemt 22 maart 2022, 15:53 Volkskrant Wat betekent de stijgende hypotheekrente voor de huizenmarkt? De hypotheekrente is de laatste weken snel gestegen. Tegelijkertijd wordt gewaarschuwd voor een sterk oplopende inflatie. Wat doet dat met de huizenmarkt?
| |
ML45 | woensdag 23 maart 2022 @ 14:30 |
Ik zelf ben minder optimistisch. De vastgoedbeleggers die financieren via crowdfunding zijn veelal financieel minder sterk is mijn indruk en kunnen een tegenslag dan ook minder aan. De lange termijn is bij velen de termijn van de lening en wanneer de lening her-gefinancierd moet worden zal dat in mijn optiek problemen kunnen geven. Dat een daling niet vaak voorkomt betekent dat ze dus wel voorkomt en gezien de forse stijgingen de afgelopen jaren is een ( forse) daling niet onmogelijk. Bij een prijscorrectie van minus 25% zullen bij SIG de schijven 2 en 3 en deels ook 1b in de problemen komen. Wanneer de vastgoedbeleggers in een markt moet herfinancieren waar de rentepercentages hoger zijn, er minder vraag is en de mogelijkheden voor verhuur ingeperkt worden verdampen hun buffers snel. PS mijn pessimisme is ingegeven door de, niet zelf, ervaringen van drie forse prijsdalingen in de woningmarkt. | |
obligataire | woensdag 23 maart 2022 @ 14:42 |
Er wordt wel eens gedacht, ten onrechte, dat als iets schaars is, het niet in waarde kan dalen. Maar dat is natuurlijk onzin. De huidige vastgoedmarkt is een zeepbel van ongekende omvang, vooral gedreven door bijna gratis geld. Een al dan niet tijdelijke terugval van de vraag kan daar heel snel de lucht uit doen lopen. Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2015=100 Perioden Prijsindex bestaande koopwoningen (2015=100) Aantal verkochte woningen (aantal) Feb 2021 151.4 16871 Jan 2022 181.3 14053 Feb 2022 182.1 14037 | |
KrekelJapie | woensdag 23 maart 2022 @ 15:47 |
Al wekenlang bijna geen bezoekers vanwege te weinig projecten dan klagen over veel bezoekers
| |
Horsemen | woensdag 23 maart 2022 @ 15:50 |
Bij welk platform speelt dit dan? Ik zie het al WvjG. [ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 23-03-2022 15:51:55 (Eerst zelf kijken en dan pas vragen) ] | |
Zeghomaar | woensdag 23 maart 2022 @ 16:00 |
Heb al 10 projecten ven Hendrik Simon. Geef nu andere een kans. | |
Buurman_ | woensdag 23 maart 2022 @ 16:49 |
Linkje Collin
| |
fok321 | woensdag 23 maart 2022 @ 16:51 |
Voor de liefhebber linkje naar CCF AHDEMA 2
| |
zeeland6 | woensdag 23 maart 2022 @ 17:09 |
mij niet gezien, grote verbouwing: de kosten kunnen nog gigantisch uit de klauwen lopen. | |
zeeland6 | woensdag 23 maart 2022 @ 17:18 |
Matching capital https://matchingcapital.com/product/pla/ amsterdam woning 6 ton, taxatie 7 ton. 6,5% [ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 23-03-2022 17:24:36 ] | |
NaRegenDeZon | woensdag 23 maart 2022 @ 17:22 |
Dubbel. | |
dyna18 | woensdag 23 maart 2022 @ 17:28 |
Er is heel veel over te zeggen wat de toekomst van de woningmarkt is. En omdat hij ook zo van heel veel factoren afhankelijk is, is een simpele voorspelling onmogelijk. Wat ik op dit moment zie gebeuren is dat door inflatie, stijging grondsstoffen, schaarste van personeel en steeds meer en hogere duurzaamheidsnormen van de overheid, de nieuwbouw woningen steeds duurder worden om te bouwen. Daarnaast is er een enorm tekort aan woningen wat nog jaren aanhoudt voordat dat tekort is weggewerkt. Daarom ben ik niet bang dat er snel een daling komt. Mogelijk is de (extreme) stijging nu voorbij, omdat de mensen niet meer kunnen betalen en zal de betaalbaarheid ook nog verder afnemen als de rente omhoog gaat. Echter verwacht ik dan eerder een pas op de plaatst dan dalingen. Te veel mensen staan nog in de rij om maar wat graag een woning te bemachtigen. [ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 23-03-2022 17:34:14 ] | |
Incitatus3 | woensdag 23 maart 2022 @ 17:32 |
“Prediction is very difficult, especially if it's about the future.”, Niels Bohr. | |
dyna18 | woensdag 23 maart 2022 @ 17:38 |
Mee eens dat het risico van crowdfunding vastgoed projecten ook grotendeels bepaald wordt door de ondernemers. Zij die zich tot diep in de schulden steken en weinig buffer hebben voor tegenslag lopen inderdaad al snel een risico bij stijgende rentes. En je hebt gelijk dat zij daarbij mogelijk schijf 2 en 3 investeerders mee onderuit trekken. Het blijkt maar weer eens dat een hoge rente zonder risico niet bestaat. (7% schijf 3). Blijf dus spreiden en pas op met ondernemers die te veel schulden op zich nemen. Wel ervaar ik vastgoed beleggingen nog steeds een stuk beter dan een project met startkapitaal van een onderneming. Bij vastgoed blijft er vaak een maandelijkse inkomstenstroom binnenkomen, waarbij de maandelijkse termijn makkelijker voldaan kan worden dan bij reguliere projecten waar een bedrijf ineens helemaal geen omzet meer heeft. Dat in samenhang met de goede zekerheden laat zien dat er tot nu toe maar weinig problemen zijn bij vastgoed CF. | |
Quyxz_ | woensdag 23 maart 2022 @ 18:20 |
| |
zeeland6 | woensdag 23 maart 2022 @ 19:22 |
SIG Beek Irenestraat 52 geherfinancierd, oude project staat nu in de wallet . | |
Collin63 | woensdag 23 maart 2022 @ 19:44 |
Ik durf deze wel aan, er zijn genoeg mindere projecten. | |
bonenstaak | woensdag 23 maart 2022 @ 20:41 |
Heel even naar gekeken, maar ik vind de taxatie onrealistisch hoog. Voor mij is het risico deze keer te groot. https://www.funda.nl/koop(...)-lindengracht-165-a/ | |
zeeland6 | donderdag 24 maart 2022 @ 00:08 |
Het complex is verdeeld over 4 woonlagen met 2 appartementen per verdieping. Via de entree op de begane grond zijn de appartementen middels het trappenhuis bereikbaar, er is geen lift aanwezig in dit gebouw. | |
CaLeX | donderdag 24 maart 2022 @ 00:37 |
Komt hier in de buurt (randstad) zeer regelmatig voor. | |
KrekelJapie | donderdag 24 maart 2022 @ 05:51 |
Ook voor VvE kosten een stuk interessanter | |
Halcon | donderdag 24 maart 2022 @ 09:24 |
Ook buiten de Randstad wel. | |
obligataire | donderdag 24 maart 2022 @ 09:32 |
Dat soort verhalen hoor ik ook steeds meer. Ook over aannemers die in de problemen gaan komen omdat ze maanden terug al een prijs hebben afgesproken voor in de toekomst uit te voeren projecten. Die kunnen zomaar omvallen..... | |
impact9 | donderdag 24 maart 2022 @ 09:46 |
Dat is die partij die op TV was.. Bij half holland dakloos. De rentelast moet ook nog even opgebracht worden van bijna 3.200 euro per maand! Edit: Funda prijs 495k en taxatiewaarde leeg 732k gaat er bij mij ook niet in (14.000 per m2!!) [ Bericht 3% gewijzigd door impact9 op 24-03-2022 09:53:29 ] | |
obligataire | donderdag 24 maart 2022 @ 10:02 |
1Box Helmond op NLI staat open........... | |
zeeland6 | donderdag 24 maart 2022 @ 10:03 |
Je blijft wel fit met je kratjes bier 8 trappen op. Ik begrijp ook ineens de naam 'de groene loper'. | |
obligataire | donderdag 24 maart 2022 @ 10:52 |
Beter een keer te kritisch dan straks te moeten inschrijven in een stichting voor gedupeerde beleggers.... | |
KrekelJapie | donderdag 24 maart 2022 @ 11:40 |
Groentezaak van geldvoorelkaar in de problemen vanwege overlijden van een van de ondernemers: https://www.facebook.com/Uwgroentemanerwin/ De zaak lijkt permanent gesloten. Deze maand komt er nog een betaling uit depot. Verder geen actieve informatie vanuit geldvoorelkaar. Was een gunfactorproject in combinatie met een 2e hypotheek op het woonhuis. [ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 24-03-2022 12:14:42 ] | |
zeeland6 | donderdag 24 maart 2022 @ 11:50 |
MC Project is volgeschreven. | |
zeeland6 | donderdag 24 maart 2022 @ 11:51 |
- [ Bericht 100% gewijzigd door zeeland6 op 24-03-2022 11:51:31 ] | |
zeeland6 | donderdag 24 maart 2022 @ 11:53 |
komt idd steeds vaker voor, vriend van mij had een offerte maar ze kwamen niet voordat hij 30% extra betaalde, en dat was 6 mnd gelden het is nu alweer erger. Staat tegenwoordig in de offerte dat het niet bindend is. | |
KrekelJapie | donderdag 24 maart 2022 @ 12:36 |
project met een fors bouwdepot: https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-a o.a. nodig om op een normale manier je tuin te bereiken | |
Halcon | donderdag 24 maart 2022 @ 12:40 |
Zelf alleen gehad bij een kraanverhuurder. Die wilden een brandstoftoeslag. Verder veel gedoe met materialen die niet leverbaar zijn. | |
obligataire | donderdag 24 maart 2022 @ 12:56 |
Triest verhaal maar anderzijds ben ik ook wat verbaasd dat hij na de rouwperiode de zaak niet voortzet met evt. een personeelslid erbij. Ooit moet je toch weer verder, geldt voor iedereen die een dierbare ziet wegvallen. Nu raakt hij zijn woning kwijt vrees ik.
| |
Zlatan51 | donderdag 24 maart 2022 @ 15:24 |
Ik lees hier al enkele maanden (wellicht al meer dan een jaar) mee. Naast mijn aandelenportfolio, wil ik ook elke maand met een vastbedrag (uiteraard mits er mooie kansen zijn) investeren via crowdfunding. Ben zelf al 5 jaar ondernemer, dus ook een gunfactor speelt zeker een rol. Vandaag mijn eerste investering meegenomen bij Collin. Iedereen bedankt voor hun inbreng altijd. Veel van geleerd al. | |
Horsemen | donderdag 24 maart 2022 @ 15:29 |
Welkom | |
Soulfreak | donderdag 24 maart 2022 @ 15:44 |
Collin heeft deze ondernemer met succes achter de broek gezeten
| |
lykkefund | donderdag 24 maart 2022 @ 17:16 |
Prima plek voor de trampoline van de kinderen, 2 vliegen in 1 klap. | |
obligataire | donderdag 24 maart 2022 @ 17:20 |
We kunnen nu CRE/Transformatie Nieuwegein II laten converteren naar fase 2 - of laten uitbetalen. Hebben we hier inderdaad bericht over gehad? Wat is de reden van de langere looptijd? | |
gaanmetdiebanaan | donderdag 24 maart 2022 @ 17:32 |
Deze sla ik over, vind de taxatiewaarde en dus de LTV nogal hoog. Als ik in de buurt kijk zie ik b.v. deze nette gerenoveerde woning met vrij uitzicht aan de voorzijde voor 3000/m2: https://www.funda.nl/koop(...)rkenoordseweg-209-b/ Daar zal nog wel overboden worden, maar de SIG taxatie komt op bijna 5500/m2. | |
KrekelJapie | donderdag 24 maart 2022 @ 17:33 |
Info van 25-2
| |
fok321 | vrijdag 25 maart 2022 @ 00:51 |
Hoe kunnen we deze laten converteren naar fase 2 of laten uitbetalen ? | |
KrekelJapie | vrijdag 25 maart 2022 @ 05:20 |
Als je wil laten uitbetalen hoef je niets te doen. Wil je converteren dan schrijf je je opnieuw in via deze link https://www.crowdrealesta(...)rmatie-nieuwegein-ii De link kan ook gebruikt worden door fokkers die niet in fase 1 van dit project zaten | |
Tjalala | vrijdag 25 maart 2022 @ 07:39 |
Als de zaak is opgelost, laten wij dat weer weten via eenzelfde bericht als deze. --> heb ik de update gemist? Gisterochtend kon ik volgens mij gewoon op de site en nu lijkt er ook niet iets aan de hand te zijn. | |
KrekelJapie | vrijdag 25 maart 2022 @ 08:11 |
Dezelfde middag leek het alweer rustig. Misschien willen ze even afwachten of het rustig blijft. Ik denk dat de Russische aanvallers zich in platform hebben vergist. Maakt totaal geen impact zo'n DDos op een platform zonder actieve projecten. | |
fok321 | vrijdag 25 maart 2022 @ 08:33 |
Bedankt ! | |
TisIk | vrijdag 25 maart 2022 @ 11:00 |
SiG President Rooseveltlaan 181 A staat open: https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-a Ik heb hem meegenomen in schijf 1A. | |
Faraday01 | vrijdag 25 maart 2022 @ 11:11 |
Ik heb deze ook meegenomen in 1A , de andere 3 sla ik over. Ik heb nu 8 projecten van hem en dat vind ik voorlopig meer dan voldoende. | |
gaanmetdiebanaan | vrijdag 25 maart 2022 @ 11:16 |
Idem. Hij loopt maar langzaam vol vind ik, nog 30% open na een kwartier. Dat voorspelt niet veel goeds voor de andere drie. | |
Faraday01 | vrijdag 25 maart 2022 @ 11:19 |
Vooral de kentering in schijven 2 en 3 is de laatste weken zichtbaar. Met de stijgende inflatie en kapitaalmarktrente beseffen mensen dat een flinke correctie in de huizenmarkt niet meer zo onwaarschijnlijk is. | |
gaanmetdiebanaan | vrijdag 25 maart 2022 @ 11:29 |
De tweede gaat zo open met nog 90k ruimte in de eerste... | |
Tjalala | vrijdag 25 maart 2022 @ 11:45 |
Zojuist de update gehad je zou haast denken dat ze hier meelezen [ Bericht 0% gewijzigd door Tjalala op 25-03-2022 11:54:01 ] | |
TisIk | vrijdag 25 maart 2022 @ 12:19 |
Ik sla de andere 3 ook over. Ik heb er nu vier van hem en dat vind ik eigenlijk al erg veel. Spreiden, spreiden, spreiden | |
Atlas_ | vrijdag 25 maart 2022 @ 12:42 |
Je zou hopen dat Collin iets geleerd heeft van de episode met Hans Lo, maar ze doen nu precies hetzelfde met een lopende pitch: https://www.collincrowdfund.nl/de-leliehoeve/. De woning halen ze uit het onderpand, het zakelijke vastgoed blijft achter en de rente blijft hetzelfde. En dan hopen dat veel investeerders zitten te slapen en hun toezegging laten staan. Ben benieuwd wat de rente is op de nieuwe financiering van de woning. Als die lager ligt dan 8% (bij gelijke andere condities), is dat feitelijk een erkenning dat de rente op het resterende zakelijke vastgoed omhoog zou moeten. | |
gaanmetdiebanaan | vrijdag 25 maart 2022 @ 12:57 |
Ik sloeg hem al over, maar wat een warrig verhaal weer. En dan nog: "Het onroerend goed kent een marktwaarde van 500.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 12-04-2021. Indien het onderpand verkocht wordt, zal er door Collin royement verleend worden onder voorwaarde dat er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van 200.000,- gevestigd zal worden op het woonhuis aan de Meerpolder 29, 2717 PB te Zoetermeer, kadastraal bekend als sectie A nummer 376 te Zoetermeer." terwijl ze nergens vermelden hoe hoog de eerste hypotheek op Meerpolder 29 dan is. | |
Hanzul2 | vrijdag 25 maart 2022 @ 13:01 |
Ik zat er wel, maar net inschrijving ingetrokken. Vind dit vanuit Colin echt niet kunnen. In mijn ogen veranderd er nu zoveel in de pitcher dat ze het project hadden moeten terugtrekken. Dit kan gewoon echt niet aangemerkt worden als hetzelfde project. | |
zeeland6 | vrijdag 25 maart 2022 @ 13:01 |
inschrijving verwijderd. | |
zeeland6 | vrijdag 25 maart 2022 @ 13:02 |
Begane grond meegenomen eendachtig het trappenhuis en de bierkratten. Andere sla ik over. | |
crowder07 | vrijdag 25 maart 2022 @ 13:26 |
Nu ben ik benieuwd of men iedereen die al eerder had ingeschreven een mail stuurt over de wijziging. Ik had al niet meegedaan aan dit project en sowieso al heel veel minder meegedaan de laatste tijd vanwege de steeds te lage rente en dubieuze aanpassingen. Als ik te horen zou krijgen hier dat men diegenen die al hadden ingeschreven niet op de hoogte brengt van deze wijziging en verslechtering dan is het voorlopig gedaan met nieuwe leningen bij Collin voor mij. Al met al is Collin totaal verkeerd bezig momenteel voor wat betreft de belangen van investeerders. en ik ben blijkbaar niet de enige die hier zo over denkt. Leningen die eerder snel vol kwamen doet men nu dagenlang over. Hopelijk gaan de ogen bij Collin eens open. [ Bericht 1% gewijzigd door crowder07 op 25-03-2022 13:35:41 ] | |
FryskeFaam | vrijdag 25 maart 2022 @ 13:38 |
Voor het eerst een terugboeking in mijn bescheiden portefeuille:
| |
ETphonehome | vrijdag 25 maart 2022 @ 13:44 |
Inschrijving ook verwijderd. Toen de mail binnen kwam was er voor 1.515.000 ingeschreven in dit project. Nu is de totale inschrijving net onder de 1.5mio. Eens zien hoe ver het gaat dalen. | |
Buurman_ | vrijdag 25 maart 2022 @ 13:51 |
Collin kijkt alleen naar de cijfertjes en niet naar de courantheid van het onderpand (en dus het belang van de investeerder) is mij wel gebleken. Onderstaand een deel van de reactie die ik van Collin kreeg nav dat Hans Lo schandaal. Gelukkig hebben investeerders nu nog wel de kans om hun inschrijving te wijzigen of verwijderen in plaats van dat ze er na 8 maanden looptijd mee komen.
| |
TisIk | vrijdag 25 maart 2022 @ 14:09 |
Ik had ingeschreven en heb een mail gehad, dus dat zal wel voor alle inschrijvers gelden. Inmiddels heb ik wel mijn inschrijving verwijderd (voor al de hier genoemde redenen), | |
Crowd001 | vrijdag 25 maart 2022 @ 14:17 |
Let op mijn woorden, dit gaat een probleem project worden. Heb ook mijn investering teruggetrokken. | |
Halcon | vrijdag 25 maart 2022 @ 14:19 |
Ik had 'm al niet. Na de wijzigingen al helemaal niet meer. Dit is echt 'n beetje hopen dat er veel mensen niet opletten en dat 'ie dan vol blijft. | |
Zeghomaar | vrijdag 25 maart 2022 @ 14:38 |
Ook ingetrokken. Benieuwd of ze bij Collin wat leren. | |
Halcon | vrijdag 25 maart 2022 @ 14:39 |
Als ie 'vol komt, zullen ze het wel prima vinden. En dat komt 'ie waarschijnlijk wel. | |
zeeland6 | vrijdag 25 maart 2022 @ 15:12 |
https://www.collincrowdfund.nl/a-majed-en-m-nuaimy-box-3/ 1e hypotheek huurcontract voor 5 jaar 7 % zo op het 1e gezicht niet slecht | |
Halcon | vrijdag 25 maart 2022 @ 15:20 |
Marktwaarde van 740k, maar stond voor 495k te koop? Zie: https://www.fundainbusine(...)lagtwedderstraat-10/ En die waardestijging wordt dan bereikt door er voor 40k aan te verbouwen... |