WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), ht platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economien met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategien platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Klopt dus dat is een risico als het puntje bij paaltje komt as het mis is gegaan kan er niets in de pot zitten. Echter we weten wel dat nu in ieder geval het geen kale kip is. Daarnaast is het leen bedrag dat te overzien is en 7% plus 2 maal HA en geen start-up.quote:Op dinsdag 15 maart 2022 13:06 schreef Halcon het volgende:
[..]
Er staat niet bij waar die materile waarde 'm dan in zit.Ja, kan vanalles zijn. Tonnen overwaarde op 'n huis, maar ook een papieren overwaarde op basis van 'n gunstige taxatie. Of 50k die nog over is op een rekening waar meer af gaat dan er bij komt.quote:
[..]
Klopt dus dat is een risico als het puntje bij paaltje komt as het mis is gegaan kan er niets in de pot zitten. Echter we weten wel dat nu in ieder geval het geen kale kip is. Daarnaast is het leen bedrag dat te overzien is en 7% plus 2 maal HA en geen start-up.
Bedrag is wel te overzien, ja. De termijn ook. En in principe moet er geld te verdienen zijn met die webshop. Ik twijfel nog. Heb wel vertrouwen in die webshop, maar als CCF rept over materile waarde van een borgstelling, dan moeten ze wel uitleggen waar dat op is gebaseeerd.
Nieuw 1,5 jarig project bij SiG:
Deensestraat 39 C te Rotterdam LIVE 17 maart om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Deensestraat 39 C te Rotterdam. Je kunt vanaf 17 maart 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een benedenwoning met tuin en vrijstaande houten berging. Gelegen in de wijk Oud-Mathenesse.
https://investeren.sameni(...)am-deensestraat-39-c
De woning lijkt al weer te koop te staan:
https://www.corpowonen.nl(...)traat-69-c-rotterdam
[ Bericht 9% gewijzigd door Horsemen op 15-03-2022 14:27:56 ]39 != 69quote:Op dinsdag 15 maart 2022 13:39 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 1,5 jarig project bij SiG:
Deensestraat 39 C te Rotterdam LIVE 17 maart om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Deensestraat 39 C te Rotterdam. Je kunt vanaf 17 maart 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een benedenwoning met tuin en vrijstaande houten berging. Gelegen in de wijk Oud-Mathenesse.
https://investeren.sameni(...)am-deensestraat-39-c
De woning lijkt al weer te koop te staan:
https://www.corpowonen.nl(...)traat-69-c-rotterdamquote:
Linkje Leli*ho*ve (nog niet gepubliceerd in pr-publicatie)Een investeerder stopt er net 120k in.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En nog een investeerder die er 300k in stopt:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 15-03-2022 15:28:21 (Aanvulling) ]Mee eens.quote:
[..]
Aan de andere kant 8% rente. 100k eigen geld. 250 K materiele borg ven derden. en 200K aflossing bij verkoop huidige huis dus lagere LTV van zo'n 8% na aflossing. Durf het in ieder geval wel aan voor mijn basisbedrag daar ik hier altijd wel zo'n 75% terug zie als het het echt mis gaat naar mijn idee. Of zie ik iets over het hoofd dan wel ben ik te optimistisch?
Het is duidelijk geen risicoloos project maar daar staat ook een bruto rente van 8% tegenover. Je gaat hier, ook als het onverhoopt fout gaat altijd het overgrote deel van je inleg terug krijgen.
Het ziet er uit als een mooi onderpand, landelijk maar toch midden in de randstad/groeikern van Den Haag.Wel jammer dat we geen idee hebben waar deze materiele waarde uit bestaat.quote:Een echtpaar uit het netwerk van de ondernemer geeft een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materile waarde.Baas boven baas:quote:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.. Wasn't me!
1,5 jaar projecten zijn op basis van de huidige kostenstructuur van SiG onaantrekkelijker.quote:
Nieuw 1,5 jarig project bij SiG:
Deensestraat 39 C te Rotterdam LIVE 17 maart om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Deensestraat 39 C te Rotterdam. Je kunt vanaf 17 maart 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een benedenwoning met tuin en vrijstaande houten berging. Gelegen in de wijk Oud-Mathenesse.
https://investeren.sameni(...)am-deensestraat-39-c
De woning lijkt al weer te koop te staan:
https://www.corpowonen.nl(...)traat-69-c-rotterdam
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 15-03-2022 17:51:58 ]dat valt ook wel weer mee, die 0,125%. En bovendien 9 van de 10 projecten halen de eindstreep niet eens bij SIG door vervroegde aflossing.quote:
[..]
1,5 jaar projecten zijn op basis van de huidige kostenstructuur van SiG onaantrekkelijk.Herpublicatie project gve ivm veranderde voorwaarden en andere 1e hypotheekhouder
https://www.geldvoorelkaa(...)=25766&code=MO25766i
19uur live
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 15-03-2022 18:01:19 ]Vergelijking met een project van twee jaar is het verschil natuurlijk groter. De rente is bij 1,5 jaar lager en de kosten zijn hoger. Als het goed is gaan ze wat doen met de kosten en gaan ze naar een maandelijkse kostenstructuur ipv een jaarlijkse.quote:
[..]
dat valt ook wel weer mee, die 0,125%. En bovendien 9 van de 10 projecten halen de eindstreep niet eens bij SIG door vervroegde aflossing.Kreeg m ook al, ga weer meedoen. Twijfel over verhoogde inleg.. propositie is iets beter miquote:Op dinsdag 15 maart 2022 17:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Herpublicatie project gve ivm veranderde voorwaarden en andere 1e hypotheekhouder
https://www.geldvoorelkaa(...)=25766&code=MO25766i
19uur liveAflossing bij SIGSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Aflossing bij SIGNiet verkeerd. Deze zou eind april regulier afgelost worden. Nu met leuke boeterente van 1% + 6 maanden renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-03-2022 19:05:36 ]ah nice, hier zat ik in. Mooi meegenomen.quote:
[..]
Niet verkeerd. Deze zou eind april regulier afgelost worden. Nu met leuke boeterente van 1% + 6 maanden rentePuur populisme.quote:
[..]
Lol. De Jonge heeft het over buitensporige rendementenAlsof elke verhuurder buitensporige rendementen maakt...
Dit scoort gewoon lekker bij veel mensen.
Bovendien zitten we natuurlijk middenin verkiezingen.Dank je voor de link, maar ik neem deze zeker niet mee.quote:
[..]
linkje:
https://www.collincrowdfu(...)6921fca39c3b052a8f22
5% bruto voor een lening met een hypotheek op een schip
Ik ben het met je eens.quote:
[..]
Aan de andere kant 8% rente. 100k eigen geld. 250 K materiele borg ven derden. en 200K aflossing bij verkoop huidige huis dus lagere LTV van zo'n 8% na aflossing. Durf het in ieder geval wel aan voor mijn basisbedrag daar ik hier altijd wel zo'n 75% terug zie als het het echt mis gaat naar mijn idee. Of zie ik iets over het hoofd dan wel ben ik te optimistisch?
Uiteraard zijn er risico's, maar ook behoorlijke zekerheden.
Dat alles tegen 8% rente vind ik een mooie investering.Mijn eerste SiG project van 2017.quote:
[..]
Niet verkeerd. Deze zou eind april regulier afgelost worden. Nu met leuke boeterente van 1% + 6 maanden rente
Mooi om te zien hoe lang die gelopen heeft. En dan nog een onverwachte bonus op het einde.Ook vervroegd afgelost bij SIGSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ben ik niet zo blij mee.
Jaarlijkse kosten geincasseerd op 1 maart.
Afgelost op 10 maart.
En bedankt.
De vorige keer dat dit gebeurde heeft SiG onder druk deze kosten terug betaald.
Maar even mailen met ze allen dus?Denk dat je gewoon de rente vergoedt krijgt tot einde looptijd plus misschien 1% boeterente.quote:
[..]
Niet verkeerd. Deze zou eind april regulier afgelost worden. Nu met leuke boeterente van 1% + 6 maanden rente
Anders zou de leningnemer wel heel dom bezig zijn.Nope, Er is 6 maanden aan rente uitbetaald.quote:
[..]
Denk dat je gewoon de rente vergoedt krijgt tot einde looptijd plus misschien 1% boeterente.
Anders zou de leningnemer wel heel dom bezig zijn.
Mogelijk was het gunstiger om nu toch direct over te sluiten om de stijgende hypotheekrente niet verder te laten oplopen.quote:
Ook vervroegd afgelost bij SIGSIG was als het goed is in elk geval (conform voorwaarden) al enkele weken op de hoogte dat die aflossing onderweg was. Alhoewel het naar ik verwacht wel volgens de voorwaarden is, is het wel erg onredelijk dat ze zo handelen. Als we zeuren ofer een dag rente te weinig dan is de wereld te klein en moeten we maar ergens anders gaan investeren en dan doen ze zelf dit, ik zou in elk geval een beroep doen op het fatsoen en de redelijkheid van de heren als ik in dit project zat.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ben ik niet zo blij mee.
Jaarlijkse kosten geincasseerd op 1 maart.
Afgelost op 10 maart.
En bedankt.
De vorige keer dat dit gebeurde heeft SiG onder druk deze kosten terug betaald.
Maar even mailen met ze allen dus?Ik ook. Ben nooit zo happig op direct leningen, maar in dit geval had ik best met een klein bedragje mee willen doen omdat ik het wel een leuk project vind (gunfactor). Helaas vanaf 500 en hoger ga ik niet gokken, dan wil ik toch iets meer vaste grond onder de voeten houden.quote:
Voor de liefhebbers: 105 garageboxen in Erfurt bij CRE binnenkort (5%, 18 maanden).Even een technisch vraagje: moet je bij CCF om 40% korting te krijgen bij 100 investeringen (of 30% bij 30) echt altijd 100 actieve investeringen hebben uitstaan of behoud je deze status als je het eenmaal bereikt hebt?Op de site van Collin staat:quote:
Even een technisch vraagje: moet je bij CCF om 40% korting te krijgen bij 100 investeringen (of 30% bij 30) echt altijd 100 actieve investeringen hebben uitstaan of behoud je deze status als je het eenmaal bereikt hebt?
"Heeft u de bronzen, zilveren, gouden of diamanten status bereikt?
Dan ontvangt u vanaf dat moment op al uw volgende investeringen de bijbehorende korting over de beheervergoeding."
Heb je de status bereikt dan blijft deze behouden ook als je door aflossingen weer onder de grens komt.Ja h, zo las ik het ook, dus het is een eenmalig doel en best wel haalbaar. Althans ik ben hard op weg naar de 30.
Is dit voor mensen hier ook een reden om Collin Direct geheel over te slaan? Niet alleen om een kortingstatus te bereiken misschien, maar ook vooral dat voor veteranen hier het verschil tussen Direct (1,2% p/jr fees) vs regulier (0,72%) best wel heel groot is.Ik neem het afgelopen half jaar inderdaad geen direct leningen meer mee en kies hiervoor in de plaats voor enkele maatwerk projecten om zo eerder de maximale korting te bereiken.quote:
Ja h, zo las ik het ook, dus het is een eenmalig doel en best wel haalbaar. Althans ik ben hard op weg naar de 30.
Is dit voor mensen hier ook een reden om Collin Direct geheel over te slaan? Niet alleen om een kortingstatus te bereiken misschien, maar ook vooral dat voor veteranen hier het verschil tussen Direct (1,2% p/jr fees) vs regulier (0,72%) best wel heel groot is.
Ik zit nu op 70+ maatwerk projecten en dus nog even te gaan tot de 100
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 15-03-2022 23:24:48 ]Over t algemeen neem ik alleen Maatwerk mee. Direct lening alleen vanaf 7.5 %, dan neem ik de extra fee voor lief. Het zijn soms gewoon leuke projectjes om toch mee te nemen.quote:
[..]
Ik neem het afgelopen half jaar inderdaad geen direct leningen meer mee en kies hiervoor in de plaats voor enkele maatwerk projecten om zo eerder de maximale korting te bereiken.quote:
[..]
Ik ook. Ben nooit zo happig op direct leningen, maar in dit geval had ik best met een klein bedragje mee willen doen omdat ik het wel een leuk project vind (gunfactor). Helaas vanaf 500 en hoger ga ik niet gokken, dan wil ik toch iets meer vaste grond onder de voeten houden.
Inderdaad, hier had ik met Direct lening ook ingestapt met gunfactor. Heb getwijfeld ivm de leuke incentive maar die 5% vind ik echt te laag, ben verder niet zo van in bootjes stappen.
Voor de liefhebbers: 105 garageboxen in Erfurt bij CRE binnenkort (5%, 18 maanden).
[ Bericht 0% gewijzigd door Michael91984 op 15-03-2022 22:14:28 (dubbel) ]Ik probeer bij ieder project (niet alleen bij Collin) mijn eigen (netto) rendement/risico afweging te maken. Ook direct lening neem ik dus mee.quote:
Ja h, zo las ik het ook, dus het is een eenmalig doel en best wel haalbaar. Althans ik ben hard op weg naar de 30.
Is dit voor mensen hier ook een reden om Collin Direct geheel over te slaan? Niet alleen om een kortingstatus te bereiken misschien, maar ook vooral dat voor veteranen hier het verschil tussen Direct (1,2% p/jr fees) vs regulier (0,72%) best wel heel groot is.
De maximale korting heb ik overigens al enige tijd geleden behaald.Op dit heb ik 29 actieve en 1 afgeloste lening met loyaliteit korting. En heb de status goudquote:
Ja h, zo las ik het ook, dus het is een eenmalig doel en best wel haalbaar. Althans ik ben hard op weg naar de 30.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ik vraag me even af of mijn geheugen mij in de steek laat, maar ik meen me te herinneren dat de bedragen om een status te bereiken eerst lager waren: was voorheen dacht ik 100.000 euro om diamant te bereiken, nu zie ik 200.000 euro op de site staan.quote:
[..]
Op de site van Collin staat:
"Heeft u de bronzen, zilveren, gouden of diamanten status bereikt?
Dan ontvangt u vanaf dat moment op al uw volgende investeringen de bijbehorende korting over de beheervergoeding."
Heb je de status bereikt dan blijft deze behouden ook als je door aflossingen weer onder de grens komt.
Klopt het dat dit aangepast is, of zit ik ernaast?Met je geheugen is niks mee. Het was tot voor kort inderdaad 1000.000 euro.quote:
[..]
Ik vraag me even af of mijn geheugen mij in de steek laat, maar ik meen me te herinneren dat de bedragen om een status te bereiken eerst lager waren: was voorheen dacht ik 100.000 euro om diamant te bereiken, nu zie ik 200.000 euro op de site staan.
Klopt het dat dit aangepast is, of zit ik ernaast?Gedaald dusquote:
[..]
Met je geheugen is niks mee. Het was tot voor kort inderdaad 1000.000 euro.
Is altijd zo geweest zo te zien: https://web.archive.org/w(...)oyaliteitsprogramma/quote:
[..]
Ik vraag me even af of mijn geheugen mij in de steek laat, maar ik meen me te herinneren dat de bedragen om een status te bereiken eerst lager waren: was voorheen dacht ik 100.000 euro om diamant te bereiken, nu zie ik 200.000 euro op de site staan.
Klopt het dat dit aangepast is, of zit ik ernaast?quote:
Wel jammer dat we geen idee hebben waar deze materiele waarde uit bestaat.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Gezien de korte looptijd en lineaire aflossing durf ik hem wel mee te nemen. Ook vanwege de genoemde gunfactor en loyaliteitskorting.quote:
[..]
Ik ook. Ben nooit zo happig op direct leningen, maar in dit geval had ik best met een klein bedragje mee willen doen omdat ik het wel een leuk project vind (gunfactor). Helaas vanaf 500 en hoger ga ik niet gokken, dan wil ik toch iets meer vaste grond onder de voeten houden.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ze kopen het schip aan voor 220.000. De taxatiewaarde is 100.000. Raar verhaal.quote:Op woensdag 16 maart 2022 09:49 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Gezien de korte looptijd en lineaire aflossing durf ik hem wel mee te nemen. Ook vanwege de genoemde gunfactor en loyaliteitskorting.Is die 220k niet die nieuwe boot en de hypotheek op een boot die ze al hebben?quote:
[..]
Ze kopen het schip aan voor 220.000. De taxatiewaarde is 100.000. Raar verhaal.Nee. de verkoper van de boot verstrekt ook nog een lening van 170.000 (om er van af te zijn?). Dubbel raar verhaal. Ik heb om toelichting gevraagd.quote:
[..]
Is die 220k niet die nieuwe boot en de hypotheek op een boot die ze al hebben?In bootjesland worden een hoop schimmige deals gedaan. Als het mis gaat blijf je meestal zitten met de schrootwaarde (zoals het rondvaartschip bij KOM).quote:
[..]
Nee. de verkoper van de boot verstrekt ook nog een lening van 170.000 (om er van af te zijn?). Dubbel raar verhaal. Ik heb om toelichting gevraagd.Ze kopen de "Silverwind" aan en je krijgt een hypotheek op de "Boschwad". Zou anders ook wel raar zijn. Voor 220k een boot kopen met een waarde van 100k. En dan ook nog voor 55k er aan moeten verspijkeren,quote:
[..]
Nee. de verkoper van de boot verstrekt ook nog een lening van 170.000 (om er van af te zijn?). Dubbel raar verhaal. Ik heb om toelichting gevraagd.je hebt gelijk verkeerd gelezen. desalniettemin blijf ik er vanaf gezien mijn ervaringen met bootjes, o.a. bij KOMquote:
[..]
Ze kopen de "Silverwind" aan en je krijgt een hypotheek op de "Boschwad". Zou anders ook wel raar zijn. Voor 220k een boot kopen met een waarde van 100k. En dan ook nog voor 55k er aan moeten verspijkeren,Ja, eens. De zogenaamde marktwaarde van 'n bootje en wat je er voor krijgt bij gedwongen verkoop kan een wereld van verschil zijn.quote:
[..]
je hebt gelijk verkeerd gelezen. desalniettemin blijf ik er vanaf gezien mijn ervaringen met bootjes, o.a. bij KOMBij HCN / De Gouden Wok de helft van mijn automatisch investeren bedrag toegekend, nog wel ruimte om te verhogen.
Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat op 77%
[ Bericht 1% gewijzigd door Soulfreak op 16-03-2022 11:30:03 ]quote:
Bij HCN / De Gouden Wok de helft van mijn automatisch investeren bedrag toegekend, nog wel ruimte om te verhogen.
Linkje:TnxSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat op 77%een dubbele inleg vond ik wat veel van het goede, ik had op de eerste al automatisch meegedaan, heb nu nog wat opgehoogd.
Pecunia non oletIk had bij de eerste geen automatisch investeren aanstaan, omdat ik gewoon nog niet mijn gebruikelijke inlegbedrag terug had van mijn andere investeringen, maar vond het wel mooi project om mee te doen. Nu dus 2e kans.quote:
[..]
TnxNoodzakelijk onderhoud. Zal zsm weer live staan!quote:
Bij Max Crowdfund ligt webserver er uit.Morgen 17-03-2022 16:00 bij CRE Garageboxen Erfurt 5% 12-18 maanden.
https://www.crowdrealestate.nl/projectenOude bekende van GVE failliet:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Oude bekende van GVE failliet:Fijn dat we in juni 2021 ons geld terug hebben gekregen! Met dank aan de hypotheek toch?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Oude bekende van GVE failliet:ik zie mijn excel sheet staan: "vervroegd afgelost uit verkoop pand, 10x maandrente boete"SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Weer eens een bevestiging hoe belangrijk een hypotheek is. Dit was toch dat nogal bijzonder ingerichte onderpand wat nog wel een tijdje te koop heeft gestaan?quote:
[..]
Fijn dat we in juni 2021 ons geld terug hebben gekregen! Met dank aan de hypotheek toch?Ja, dat was 'm.quote:
[..]
Weer eens een bevestiging hoe belangrijk een hypotheek is. Dit was toch dat nogal bijzonder ingerichte onderpand wat nog wel een tijdje te koop heeft gestaan?Van A4F een positief bericht:quote:Geachte investeerder in het project 30ML Hart van Zuid Rotterdam,
In onze email van 04-01-2022 hebben we u gevraagd om een uitstel van aflossing voor 6 maanden voor dit project en verkregen voor de ondernemers.
We hebben u toen ook beloofd om u op de hoogte te houden van de ontwikkelingen bij 30ML Hart van Zuid-Rotterdam. Wij hebben gisteren de cijfers over de maand februari mogen ontvangen van de boekhouder.
Uit de cijfers blijkt dat het na het loslaten van de coronamaatregelen weer erg goed gaat met het bedrijf. Het resultaat na belasting voor februari 2022 is 5 keer hoger dan het resultaat van februari 2021!
Volgens de afspraken betalen ondernemers nog tot en met mei 2022 alleen de rente om zo ook een reserve te kunnen opbouwen om daarna de termijnen met rente en aflossing te hervatten.
Uiteraard volgen we de ontwikkelingen van 30ML Hart van Zuid Rotterdam en zullen we u blijven informeren.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben genformeerd.Voor mij is het een reden om Collin Direct geheel over te slaan.quote:
Ja h, zo las ik het ook, dus het is een eenmalig doel en best wel haalbaar. Althans ik ben hard op weg naar de 30.
Is dit voor mensen hier ook een reden om Collin Direct geheel over te slaan? Niet alleen om een kortingstatus te bereiken misschien, maar ook vooral dat voor veteranen hier het verschil tussen Direct (1,2% p/jr fees) vs regulier (0,72%) best wel heel groot is.
0,5% (ik heb Diamant korting) verschil met de reguliere Colin vind ik enorm.
Ook zonder Collin Direct zie ik genoeg (Crowdfunding) investeringsmogelijkheden.
Komt misschien mede doordat ik in minder projecten investeer dan vele anderen op dit forum.
Overigens zonder spreiding over projecten uit het oog te verliezen.Opnieuw een direct lening tegen 4,9%
https://www.collincrowdfund.nl/p-t-slinger-box-3/
Met maar liefst een aflossing van 133 per maand. Maandag moet de lening al uitgeboekt zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 16-03-2022 18:35:23 ]Blijft 3,7% over.quote:
Opnieuw een direct lening tegen 4,9%
https://www.collincrowdfund.nl/p-t-slinger-box-3/
Met maar liefst een aflossing van 133 per maand. Maandag moet de lening al uitgeboekt zijn.
Pak een flesje bier, heb ik 5%.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Status Update FundingCircle project K*nderbo*kenschr*vers V*rfinancieren Opl*geSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gaat klaarblijkelijk iets langer duren.quote:
Bij Max Crowdfund ligt webserver er uit.quote:Naast onze wekelijkse update, die afgelopen maandag gepubliceerd is, willen wij je graag informeren over het volgende:
Software onderhoud
Het is je misschien al opgevallen dat onze website momenteel in onderhoud is. Mogelijk heb je de afgelopen 3-6 maanden ook IT-problemen ervaren. Vanwege onvoldoende resultaten van ons vorige ontwikkelingsteam hebben we besloten om enkele wijzigingen aan te brengen. Het nieuwe team brengt momenteel de vereiste wijzigingen aan om ervoor te zorgen dat de problemen die we ondervonden toen nieuwe leningen live gingen, niet meer terugkeren. Het is de bedoeling dat ze ook de snelheid van de site zullen verbeteren en ervoor zullen zorgen dat deze meer verkeer aankan, aangezien we een ongekende groei doormaken en we voorbereid moeten zijn op de uitbreiding naar Europa. De site zal zo snel mogelijk weer live gaan en we zullen je uiteraard op de hoogte stellen zodra dit het geval is. Voor nu willen we onze excuses aanbieden voor het ongemak en willen we je bedanken voor je geduld.Staat nu open.quote:
Zeugenbedrijf
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25649
1e hypotheek
Basis meegenomen.
Er is weinig interesse voor het project....
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 17-03-2022 11:08:30 ]Ik vind het ook wel tricky zo'n onderneming. Politiek nogal wat discussie over.quote:
[..]
Staat nu open.
Basis meegenomen.
Er is weinig interesse voor het project....Project flink meegenomen. Veel ervaring en voldoende vastgoed onderliggendquote:
[..]
Staat nu open.
Basis meegenomen.
Er is weinig interesse voor het project....Wellicht is het al eerder besproken, maar is het niet bijzonder dat de grond en opstallen zijn getaxeerd op 1.046.000, maar hij het voor 750.000 mag overnemen? Is het onderpand wel echt ruim 1 mln waard, als de de huidige eigenaar het voor een korting van bijna 300.000 van de hand doet?quote:
[..]
Staat nu open.
Basis meegenomen.
Er is weinig interesse voor het project....
Hij werkt sinds 1 januari 2022 op het bedrijf, dus de gunfactor die je soms ziet aan een werknemer die zich al jaren heeft ingezet voor het bedrijf lijkt hier ook niet van toepassing.Gaat zo te zien ook niet volkomen..quote:
[..]
Ik vind het ook wel tricky zo'n onderneming. Politiek nogal wat discussie over.Ik denk dat dit soort projecten (net als bijvoorbeeld Collins De Leli*hoeve)quote:
[..]
Gaat zo te zien ook niet volkomen..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. in de huidige onzekere markt bij dit soort projecten een rente percentage van 8% nodig hebben om vol te komen. En dan uiteraard wel gelijk vanaf de start van het project.
De vraag is dan weer of het dan nog rendabel kan zijn voor de geldnemer.ik zou me voor 1 miljoen snel laten uitkopen door de overheid......quote:
[..]
Wellicht is het al eerder besproken, maar is het niet bijzonder dat de grond en opstallen zijn getaxeerd op 1.046.000, maar hij het voor 750.000 mag overnemen? Is het onderpand wel echt ruim 1 mln waard, als de de huidige eigenaar het voor een korting van bijna 300.000 van de hand doet?
Hij werkt sinds 1 januari 2022 op het bedrijf, dus de gunfactor die je soms ziet aan een werknemer die zich al jaren heeft ingezet voor het bedrijf lijkt hier ook niet van toepassing.https://investeren.sameni(...)am-deensestraat-39-c
staat open. Schijf 3 zat direct vol, schijf 1a gaat ook hard
edit: iets groter dan normaal meegepakt in 1a
[ Bericht 5% gewijzigd door probablyunsure op 17-03-2022 12:04:13 (aanvulling) ]ik heb al genoeg van Ilyas Sari in mijn portfolio. Dus sla even over.quote:
https://investeren.sameni(...)am-deensestraat-39-c
staat open. Schijf 3 zat direct vol, schijf 1a gaat ook hardWie van jullie zit ook in project Expense Reduction Analysts Thijs Tullemans van Capital Circle. Als ik mijn admin goed op orde heb, en dat dacht ik te hebben,https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129
nieuwe Sig in Emmen.
Leuke kamer voor een student nabij de Unversiteit van Emmen............ Ook leuke foto's.
Hoe klein het ook is. 70k voor een woning, dat kennen we niet in het westen:quote:
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129
nieuwe Sig in Emmen.
Leuke kamer voor een student nabij de Unversiteit van Emmen............ Ook leuke foto's.
https://www.funda.nl/koop(...)08982-varenkamp-129/
Er is weinig aan gedaan om de woning verkoop klaar te maken.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 17-03-2022 12:58:03 ]Collin bellen voor de pr-link, zelf je bijdrage doen en hier delen :-)quote:
Maran wil ik wel meedoen, maar zit in de auto dan.Link:quote:
Morgen 17-03-2022 16:00 bij CRE Garageboxen Erfurt 5% 12-18 maanden.
https://www.crowdrealestate.nl/projectenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat momenteel al op 30% voor openingquote:
[..]
Link:Vrij van kostenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat momenteel al op 30% voor openingInderdaad, en rentebetaling pas bij aflossing of juist per maand? De pitch spreek zich tegen.quote:
- Rentevergoeding bij aflossing
- Vervolgens ontvangt u maandelijkse achteraf het vaste rentebedragStaat nu open.quote:
Maran wil ik wel meedoen, maar zit in de auto dan.
https://www.collincrowdfund.nl/maran-management-b-v/Dat ging wel heel snelquote:
[..]
Staat nu open.
https://www.collincrowdfund.nl/maran-management-b-v/
Kleine buurtimpressiequote:
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129
nieuwe Sig in Emmen.
Leuke kamer voor een student nabij de Unversiteit van Emmen............ Ook leuke foto's.
https://dvhn.nl/drenthe/D(...)orzaak-26767841.html
https://dvhn.nl/drenthe/P(...)roffen-26808001.html
https://www.rtvdrenthe.nl(...)-en-maakte-iets-buitHet is gewilde buurt, zou een makelaar zeggen.quote:Op donderdag 17 maart 2022 16:41 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Kleine buurtimpressie
https://dvhn.nl/drenthe/D(...)orzaak-26767841.html
https://dvhn.nl/drenthe/P(...)roffen-26808001.html
https://www.rtvdrenthe.nl(...)-en-maakte-iets-buitJe kan ook zeggen. "Het is een actieve buurt".quote:
[..]
Het is gewilde buurt, zou een makelaar zeggen.
Daarmee zeg je niets verkeerd, er gebuurt immers voldoende.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.En een relatief hoge huur voor die omgeving. Maar ja goed voor iemand die niet ingeschreven stond en huurtoeslag. Bah.quote:
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129
nieuwe Sig in Emmen.
Leuke kamer voor een student nabij de Unversiteit van Emmen............ Ook leuke foto's.CCF
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van P.E. Spijkers, met leningnummer 41182.
De volgende passage is overeengekomen in de voorwaarden:
Bij verkoop van het onroerend goed binnen zes maanden na verstrekking betaalt de ondernemer altijd in totaal zes maanden rente. Bij verkoop na zes maanden mag de ondernemer vergoedingsvrij aflossen.
Wij zullen de rente van de periode 4 t/m 6 en de ontvangen algehele aflossing pro rato op uw rekening courant bijschrijven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor het vertrouwen.Dat was met 3 maanden een zeer kort traject. Nu was het bij voorbaat al een project wat vooral interessant was voor het loyaliteitsprogramma, omdat de originele looptijd 9 maanden zou zijn. Ik ben niet ontevreden dat ik m'n inleg al terug heb. Zeker omdat over de boetetermijnen geen afdracht naar Collin gaat. Daardoor is het rendement op jaarbasis netto >10%.quote:
CCF
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van P.E. Spijkers, met leningnummer 41182.
De volgende passage is overeengekomen in de voorwaarden:
Bij verkoop van het onroerend goed binnen zes maanden na verstrekking betaalt de ondernemer altijd in totaal zes maanden rente. Bij verkoop na zes maanden mag de ondernemer vergoedingsvrij aflossen.
Wij zullen de rente van de periode 4 t/m 6 en de ontvangen algehele aflossing pro rato op uw rekening courant bijschrijven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor het vertrouwen.Tja, wat doe je ermee, schijf 1a lijkt risicoloos. Maar als je het zo leest is het wel een buurtje, pfff.quote:
[..]
Kleine buurtimpressie
https://dvhn.nl/drenthe/D(...)orzaak-26767841.html
https://dvhn.nl/drenthe/P(...)roffen-26808001.html
https://www.rtvdrenthe.nl(...)-en-maakte-iets-buitPareltje (figuurlijk dan, niet letterlijk want daar zijn ze mee gestopt na de overval) met 40% LTV.
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Pareltje (figuurlijk dan, niet letterlijk want daar zijn ze mee gestopt na de overval) met 40% LTV.
LinkjeMet diamant een acceptabel rendement denk ik voor niet al teveel risicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletquote:
Pareltje (figuurlijk dan, niet letterlijk want daar zijn ze mee gestopt na de overval) met 40% LTV.
Linkjewel een beetje raar verhaal van die 50.000 euro in depot die mee geleend wordt voor een rechtszaak, terwijl de vermogenpositie ruim is.? Hebben dus waarschijnlijk geen spaarrekening.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat staat vermeld. Ruim door overwaarde.quote:
[..]
wel een beetje raar verhaal van die 50.000 euro in depot die mee geleend wordt voor een rechtszaak, terwijl de vermogenpositie ruim is.? Hebben dus waarschijnlijk geen spaarrekening.Pecunia non oletquote:
Pareltje (figuurlijk dan, niet letterlijk want daar zijn ze mee gestopt na de overval) met 40% LTV.
LinkjeWie is de klant?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:De klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. Het maximaal verschuldigde bedrag wordt bij de notaris in depot gezet in afwachting op de rechtelijke uitspraak. Indien dit positief uitpakt komen de middelen ter vrije besteding aan de klant.Heb pas goud. Maar ook dan nog rendabel genoeg om mee te pakken.quote:
[..]
Met diamant een acceptabel rendement denk ik voor niet al teveel risico
En door op de ladder naar diamant.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
[..]
De klant lijkt mij de leningnemer. Maar ik snap deze passage ook niet helemaal.
Wie is de klant?
[..]Het is inderdaad een aparte passage met vreemde verwoording.quote:
Zij wonen toch in het pand met destijds hun eigen zaak (juwelierszaak).
Daarmee gestopt en zaak verbouwd/verhuurd. Wellicht in die tussentijd ergens anders gaan wonen/ huur.
60K huur opbrengsten. Is dat alleen voor het zakelijk gedeelte of ook de woning? Er wordt eerst gezegd het "bedrijfsmatig" onroerend goed, verderop staat het gehele pand. Maar lijkt mij het huidige huurcontract van de zaak.
Afijn, ik wil ook wel iets meer weten inzake de rechterlijke uitspraak van de gereserveerde 50K.
Cijfermatig inderdaad een pareltje met 40% LTV. Goed geregeld Jaco078!!Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken.quote:
[..]
Met diamant een acceptabel rendement denk ik voor niet al teveel risico
Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen.
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.Zelf vind ik Horeca Crowdfunding Nederland (HCN) wel een goede speler en ik investeer ook bij Samen in Geld (SIG).quote:
[..]
Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken.
Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen.
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?Ik ben ook zwaar overwegen bij Collin, doe nog wat bij SamenInGeld en incidenteel bij GvE en HCN. Heb me er lang tegen verzet maar er komen gewoon niet genoeg acceptabele projecten voorbij om een goede spreiding aan te houden. Wat ook een factor is, is dat met de Jaco linkjes het voor mij makkelijker is bij Collin te investeren, SiG gaat ook nog omdat de tijden vooraf helder zijn.quote:
[..]
Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken.
Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen.
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?quote:
Pareltje (figuurlijk dan, niet letterlijk want daar zijn ze mee gestopt na de overval) met 40% LTV.
LinkjeJaco078 dank voor de link maar toch een paar opmerkingen;SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
- het pand ligt in een straat met meerdere panden met bijzondere activiteiten waar de gemeente en justitie regelmatig op bezoek komt. Overigens zijn er wel acties ook vanuit de ondernemers om de straat te verbeteren.
- ook de straat zelf staat onder speciale aandacht van de politie, regelmatig patserbakken acties
- de werkelijke LTV lijkt mij lager omdat deze gebaseerd is op de hoge huur van 60.000 ipv de rele huur van 48.000. De waarde van het pand obv deze 48.000 komt dus meer in de buurt van de 520.000
Desondanks een mooi project.quote:
[..]
Het is inderdaad een aparte passage met vreemde verwoording.
Zij wonen toch in het pand met destijds hun eigen zaak (juwelierszaak).
Daarmee gestopt en zaak verbouwd/verhuurd. Wellicht in die tussentijd ergens anders gaan wonen/ huur.
60K huur opbrengsten. Is dat alleen voor het zakelijk gedeelte of ook de woning? Er wordt eerst gezegd het "bedrijfsmatig" onroerend goed, verderop staat het gehele pand. Maar lijkt mij het huidige huurcontract van de zaak.
Afijn, ik wil ook wel iets meer weten inzake de rechterlijke uitspraak van de gereserveerde 50K.
Cijfermatig inderdaad een pareltje met 40% LTV. Goed geregeld Jaco078!!e klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. De beide partijen hebben nu recent geschikt voor 12.500,- wat uit de crowdfunding zal worden betaald.
Nu staat er dit, is dit aangepast? Eerder stond hier 50k depot?De pitch is nog niet live dus er wordt nog aan geschaafd.quote:
[..]
Nu staat er dit, is dit aangepast? Eerder stond hier 50k depot?Dank voor de toevoeging. Ik ga deze platformen ook even beter bekijken.quote:
[..]
Ik ben ook zwaar overwegen bij Collin, doe nog wat bij SamenInGeld en incidenteel bij GvE en HCN. Heb me er lang tegen verzet maar er komen gewoon niet genoeg acceptabele projecten voorbij om een goede spreiding aan te houden. Wat ook een factor is, is dat met de Jaco linkjes het voor mij makkelijker is bij Collin te investeren, SiG gaat ook nog omdat de tijden vooraf helder zijn.Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.Inderdaad. Ik stopte met lezen direct nadat ik het adres las. Misschien denk ik er nog over, maar voor nu is het voor mij een nee.quote:
[..]
Jaco078 dank voor de link maar toch een paar opmerkingen;
- het pand ligt in een straat met meerdere panden met bijzondere activiteiten waar de gemeente en justitie regelmatig op bezoek komt. Overigens zijn er wel acties ook vanuit de ondernemers om de straat te verbeteren.
- ook de straat zelf staat onder speciale aandacht van de politie, regelmatig patserbakken actiesDenk ook evt. aan NLInvesteert en CrowdRealEstate....quote:
[..]
Dank voor de toevoeging. Ik ga deze platformen ook even beter bekijken.Pecunia non oletThx!quote:
[..]
Denk ook evt. aan NLInvesteert en CrowdRealEstate....Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.Alles bij elkaar staat 2021-2022 toch wel in het teken van consolidatie als ik zo naar mijn lijstje kijk:quote:
[..]
Denk ook evt. aan NLInvesteert en CrowdRealEstate....
Ik heb op het moment op 12 Nederlandse platformen geld uitstaan.
Een aantal daarvan zijn opgehouden nieuwe projecten aan te bieden (IvM, FnC, NF)
Er zijn er een paar waar weinig investeerders over zijn (KoM, A4F)
Daarnaast nog twee niche platforms: WvjG welke volume mist, en wellicht te weinig richting kiest qua projecten om een grotere groep investeerders aan te spreken als de vijver waar ze nu in vissen. MC (Matching Capital), welke zich richt op investeerders van de maat te klein voor tafellaken - te groot voor servet: een vrij hoog minimum investerings bedrag (EUR 5000) per project, maar niet de 100.000+ per inleg die ook hier en daar voorbij komt.
Alles bij elkaar zijn er dus nog 6 main stream platforms over, met een redelijk aanbod aan leningen, en schaalgrootte om (naar mijn mening) toekomst perspectief te hebben: GvE -CcF - NlI - HcN - SiG - CrE.
Met opzet noem ik hier CrE als laatste, omdat dit naar mijn mening de hekkesluiter van dit rijtje is.Voor de investeerders van het ccf project Mood hier een (positief) stukje van een lokaal recensent:
https://www.pzc.nl/uit-eten/de-sgroppino-bij-brasserie-mood-stemt-ons-vrolijk~a0cae0f9/Navraag nog even gedaan en reactie:quote:
[..]
Inderdaad. Ik stopte met lezen direct nadat ik het adres las. Misschien denk ik er nog over, maar voor nu is het voor mij een nee.
inzake Comruk is er een akkoord op de zaak, de pitch is daarop aangepast: De klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. De beide partijen hebben nu recent geschikt voor 12.500,- wat uit de crowdfunding zal worden betaald.
het financieringsbedrag is nu wat ruim maar hebben we niet meer aangepastFijn! Ik was hier destijds voor mijn doen groot ingestapt. Ik meen dat de vader flink heeft bijgedragen aan de opstart van het restaurant waardoor er een hele lage LTV overbleef.quote:
Voor de investeerders van het ccf project Mood hier een (positief) stukje van een lokaal recensent:
https://www.pzc.nl/uit-eten/de-sgroppino-bij-brasserie-mood-stemt-ons-vrolijk~a0cae0f9/Pecunia non oletZonnepark de M*ssels
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200438
Rente 3,6% netto
Looptijd 123 maanden (al spreken ze zelf over 10 jaar)
Wel een mooi project, aangezien hiervoor geen vruchtbare grond wordt gebruikt. Wel magere rente, helemaal gezien de looptijd.We kunnen verlengen bij CRE.
Zoals onlangs kenbaar gemaakt geven wij u hierbij de gelegenheid om uw investering in 'Verzorgingshuis Gmbel' vrij van bemiddelingskosten te converteren naar de tweede fase van het project. De beoogde looptijd is 6 - 18 maanden en alle verdere leningscondities - waaronder de vaste jaarlijkse rente van 6,5% - blijven ongewijzigd.
Middels een voorinschrijving via de projectpagina kunt u de conversie voor uw huidige of een lager deelnamebedrag definitief maken. Indien u voor een aanvullend bedrag wenst deel te nemen, kunt u hiervoor tevens een aparte voorinschrijving plaatsen.Mijn ervaringen bij NLI zijn tot dusver allemaal positief.quote:
[..]
Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken.
Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen.
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokIk heb meteen maar voor een hoger bedrag ingeschreven. Hopelijk wordt het verschil ook toegekend, mits er voldoende afhakers zijn.quote:
We kunnen verlengen bij CRE.
Zoals onlangs kenbaar gemaakt geven wij u hierbij de gelegenheid om uw investering in 'Verzorgingshuis Gmbel' vrij van bemiddelingskosten te converteren naar de tweede fase van het project. De beoogde looptijd is 6 - 18 maanden en alle verdere leningscondities - waaronder de vaste jaarlijkse rente van 6,5% - blijven ongewijzigd.
Middels een voorinschrijving via de projectpagina kunt u de conversie voor uw huidige of een lager deelnamebedrag definitief maken. Indien u voor een aanvullend bedrag wenst deel te nemen, kunt u hiervoor tevens een aparte voorinschrijving plaatsen.Pecunia non oletGVE
Project: Comfort Projectontwikkeling II
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: 1.600.000,00
Rente: 7,25%
Looptijd: 18 maanden
Leenvorm: Flexlening
LTV: 86,5%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25480
https://www.pzc.nl/zeeuws(...)waren-zijn~a9882e69/
[ Bericht 23% gewijzigd door zeeland6 op 18-03-2022 14:55:10 ]
Dit zijn ook de mannen van diverse CRE projecten Nieuwbouw Duiven, Transformatie Zevenaar, Nieuwbouw Beilen & Zorgappartementen Steyl. Met die laatste was meen ik (moet ik terug kieken) nog wat gedoe met de aflossing (uitstel en bij niet nakoming overdracht aandelen). Steyl is geherfinan via OPC, ik was toen "blij" dat ik van Steyl af was.quote:
GVE
Project: Comfort Projectontwikkeling II
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: 1.600.000,00
Rente: 7,25%
Looptijd: 18 maanden
Leenvorm: Flexlening
LTV: 86,5%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25480
https://www.pzc.nl/zeeuws(...)waren-zijn~a9882e69/
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200408/projectUpdates
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 18-03-2022 15:09:28 ]Ook wie er eerder nog niet deel nam kan inschrijven:quote:
We kunnen verlengen bij CRE.
Zoals onlangs kenbaar gemaakt geven wij u hierbij de gelegenheid om uw investering in 'Verzorgingshuis Gmbel' vrij van bemiddelingskosten te converteren naar de tweede fase van het project. De beoogde looptijd is 6 - 18 maanden en alle verdere leningscondities - waaronder de vaste jaarlijkse rente van 6,5% - blijven ongewijzigd.
Middels een voorinschrijving via de projectpagina kunt u de conversie voor uw huidige of een lager deelnamebedrag definitief maken. Indien u voor een aanvullend bedrag wenst deel te nemen, kunt u hiervoor tevens een aparte voorinschrijving plaatsen.
https://www.crowdrealesta(...)rgingshuis-gumbel-ii
Ik zie nu dat er sprake is van een 2e hypotheek achter de bank. Dit verklaard de wat hogere rente.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 18-03-2022 15:09:56 ]Ik zat in Duiven en Zevenaar, die beide naar tevredenheid zijn afgelost. Steyl had ik gelukkig niet meegepakt. Ook een aantal recente aanvragen van ze heb ik laten schieten. Deze wil ik dan wel weer overwegen. Vanavond nog eens lezen.quote:Op vrijdag 18 maart 2022 15:02 schreef peterc het volgende:
Dit zijn ook de mannen van diverse CRE projectende rente van 7,5% (i.c.m. een hypo dekking +HA moreel) geeft ook iets aan. Bovendien zie ik in de pitch niets staan van hetgeen al ontwikkeld en af is. Met een doel van 5.000 wooneenheden eind 2024 zou je nu toch al aardig op weg moeten zijn. Plus onderstaand aan leningen tussen de 10 en 15, zeg dan gewoon het getal, ik zal vanavond mijn bestanden van de oude proj ff doornemen, ben nog niet wild, hoewel de locatie in Axel natuurlijk prima is in basis.quote:
[..]
Ik zat in Duiven en Zevenaar, die beide naar tevredenheid zijn afgelost. Steyl had ik gelukkig niet meegepakt. Ook een aantal recente aanvragen van ze heb ik laten schieten. Deze wil ik dan wel weer overwegen. Vanavond nog eens lezen.
de gelegenheid willen geven een bijdrage hieraan te leveren. “Comfort” heeft in de afgelopen jaren tussen 10 en 15 miljoen aangetrokken aan vastgoedleningen voor de aankoop en
We zijn het eens. Het is zeker geen superproject, maar de rente is best aardig. Voor iedereen is de risicoafweging vervolgens anders, en ik ben er voor mezelf ook nog niet uit. Ik houd h'm nog even in beraad.quote:
[..]
de rente van 7,5% (i.c.m. een hypo dekking +HA moreel) geeft ook iets aan. Bovendien zie ik in de pitch niets staan van hetgeen al ontwikkeld en af is. Met een doel van 5.000 wooneenheden eind 2024 zou je nu toch al aardig op weg moeten zijn. Plus onderstaand aan leningen tussen de 10 en 15, zeg dan gewoon het getal, ik zal vanavond mijn bestanden van de oude proj ff doornemen, ben nog niet wild, hoewel de locatie in Axel natuurlijk prima is in basis.
de gelegenheid willen geven een bijdrage hieraan te leveren. “Comfort” heeft in de afgelopen jaren tussen 10 en 15 miljoen aangetrokken aan vastgoedleningen voor de aankoop en
Ik ben vorig jaar begonnen en kreeg zelf alleen echt "goede vibes" bij Collin en Geldvoorelkaar. Dat wil zeggen ik kreeg (en krijg) bij deze bedrijven de indruk dat ze echt behoorlijk professioneel, betrouwbaar en de wat grotere spelers zijn en ik ze zonder zorgen vele duizenden euro's kan overmaken. Ook heel divers, want ik heb zelf minder interesse om heel diep in horeca zaken te beleggen of in appartementen flippers. Dus heb al mijn investeringen verdeeld over deze, meeste bij Collin uiteindelijk.quote:
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?
De rest zal vast ook best ok zijn, maar dit is mijn uitspraak en daar zult u het mee moeten doen.Ik deel jouw gevoel in deze.quote:Op vrijdag 18 maart 2022 17:30 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
Ook heel divers, want ik heb zelf minder interesse om heel diep in horeca zaken te beleggen of in appartementen flippers.
Collin en GVE zijn idd 2 professionele bedrijven. Maar dat zegt niet alles; bij GVE vind ik de 'recovery' echt bagger.Ja goed punt, recovery heb ik nog niet mee te maken gehad. Ik lees wel de kritiek hier aandachtig. Van wat ik hier lees en zelf weet is dat zelfs bij hypothecaire zekerheden er nog best wat mis kan gaan en het incasso proces ook vaak enorm lang duurt (1-2 jaar geen uitzondering).quote:
[..]
Ik deel jouw gevoel in deze.
Collin en GVE zijn idd 2 professionele bedrijven. Maar dat zegt niet alles; bij GVE vind ik de 'recovery' echt bagger.
Ik denk dat goede selectie aan de poort door platform en zelf goed projecten selecteren belangrijk is icm een platform dat ruime ervaring heeft met alle soorten incasso trajecten en daar hun beleid steeds op afstemt. Voor ons moeten we het verlies verder maar inprijzen.Update CCF 't Ank@rSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wijziging leningaanvraag d.d. 18 maart 2022
Met de ondernemers is afgestemd om het leenbedrag terug te brengen naar 1.000.000,-.
Dit bedrag is ruim voldoende voor de ondernemers om de geplande activiteiten uit te kunnen voeren. De Loan to Value (LTV) daalt met deze aanpassing van 59% naar 47%.
De lening wordt nu aflossingsvrij. De slottermijn komt hierdoor overeen met het leenbedrag.
Deze aanpassingen zijn niet verwerkt in onderstaande pitch.quote:
Update CCF 't Ank@rDaar gooi ik geen anker voor uit!!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wijziging leningaanvraag d.d. 18 maart 2022
Met de ondernemers is afgestemd om het leenbedrag terug te brengen naar 1.000.000,-.
Dit bedrag is ruim voldoende voor de ondernemers om de geplande activiteiten uit te kunnen voeren. De Loan to Value (LTV) daalt met deze aanpassing van 59% naar 47%.
De lening wordt nu aflossingsvrij. De slottermijn komt hierdoor overeen met het leenbedrag.
Deze aanpassingen zijn niet verwerkt in onderstaande pitch.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.tijdens de inschrijving de spelregels veranderen zonder bericht aan de inschrijvers ? Is dit normaal bij Collin ?quote:
[..]
Daar gooi ik geen anker voor uit!!quote:
Update CCF 't Ank@rOpeens hebben ze 200k minder nodig? Lening was al bijna aflossingsvrij.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wijziging leningaanvraag d.d. 18 maart 2022
Met de ondernemers is afgestemd om het leenbedrag terug te brengen naar 1.000.000,-.
Dit bedrag is ruim voldoende voor de ondernemers om de geplande activiteiten uit te kunnen voeren. De Loan to Value (LTV) daalt met deze aanpassing van 59% naar 47%.
De lening wordt nu aflossingsvrij. De slottermijn komt hierdoor overeen met het leenbedrag.
Deze aanpassingen zijn niet verwerkt in onderstaande pitch.
Enfin, ik liet 'm al lopen en laat 'm lopen.Je zou dan in elk geval de mogelijkheid moeten hebben om je inschrijving te annuleren (vind ik).quote:
[..]
tijdens de inschrijving de spelregels veranderen zonder bericht aan de inschrijvers ? Is dit normaal bij Collin ?Bij Collin kun je altijd de lening annuleren.Dat gaat heel makkelijk met een paar klikken staat je geld weer op de rekening van Collin.quote:
[..]
Je zou dan in elk geval de mogelijkheid moeten hebben om je inschrijving te annuleren (vind ik).Dat gaat het niet om, dat is bekend. Maar als ik na inschrijving de pitch niet meer lees, kunnen ze er iets anders in zetten ? Onfatsoenlijk.quote:
[..]
Bij Collin kun je altijd de lening annuleren.Dat gaat heel makkelijk met een paar klikken staat je geld weer op de rekening van Collin.Dat weet ik dat het daar niet om gaat. Maar ik reageer op Halcon over de mogelijkheid om te annuleren.quote:
[..]
Dat gaat het niet om, dat is bekend. Maar als ik na inschrijving de pitch niet meer lees, kunnen ze er iets anders in zetten ? Onfatsoenlijk.Heel raar ja. Het is niet dat de condities verslechteren, maar doordat het nu aflossingsvrij wordt verandert wel het maandelijkse bedrag.quote:
[..]
Dat gaat het niet om, dat is bekend. Maar als ik na inschrijving de pitch niet meer lees, kunnen ze er iets anders in zetten ? Onfatsoenlijk.
Maar wellicht komt de mail nog.Weer een nieuwe bij A4F (moet denk ik in de OP nog even weer bij de actieve platformen gezet gaan worden)
5jaar 7% 50kSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Weer een nieuwe bij A4F (moet denk ik in de OP nog even weer bij de actieve platformen gezet gaan worden)
5jaar 7% 50kWel een platform met redelijke kans op defaults afschrijvingen omdat er zo goed als geen harde zekerheden worden vastgelegdSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 19-03-2022 10:52:32 ]Voor mij geeft het "niet actief communiceren van zo'n wijziging aan de ingeschreven investeerders" aan hoe ccf over haar investeerders denkt, jammer! En timing mag geen rol spelen, als ze vrijdagmiddag wel tijd hebben om de pitch aan te passen kun je ook een mail naar alle reeds ingeschreven investeerers sturen lijkt me.quote:
[..]
tijdens de inschrijving de spelregels veranderen zonder bericht aan de inschrijvers ? Is dit normaal bij Collin ?Dat mag ook op zaterdagochtend. Maar ook dat gebeurt NIET.quote:
[..]
Voor mij geeft het "niet actief communiceren van zo'n wijziging aan de ingeschreven investeerders" aan hoe ccf over haar investeerders denkt, jammer! En timing mag geen rol spelen, als ze vrijdagmiddag wel tijd hebben om de pitch aan te passen kun je ook een mail naar alle reeds ingeschreven investeerers sturen lijkt me.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik zie zojuist bij Matching Capital een oude bekende van NLI langskomen als leningnemer: Holland Steen b.v.
In het verleden wel eens een project van deze ontwikkelaar meegenomen, verliep probleemloos.
Ze zijn blijkbaar bij de buren gaan winkelen.SiG Varenkamp staat open:
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Idem.quote:
SiG Varenkamp staat open:
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Valt tegen hoe snel hij volloopt.quote:
SiG Varenkamp staat open:
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmermeer-varenkamp-129
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Vind ik ook.quote:
Ik dacht dat hij binnen een paar seconden vol zou zijn.
Ik stond helemaal op scherp om 12:29:59Het is weer een rommelige presentatie met nauwelijks info over het project. En is de inschrijving nu al open of niet ? Er staat dat het een voortzetting is van een bestaand project en dat je pas kan inschrijven na de bestaande investeerders. Maar als ik wil investeren komt er gewoon een ideal scherm naar boven....quote:
Ik zie zojuist bij Matching Capital een oude bekende van NLI langskomen als leningnemer: Holland Steen b.v.
In het verleden wel eens een project van deze ontwikkelaar meegenomen, verliep probleemloos.
Ze zijn blijkbaar bij de buren gaan winkelen.Weinig concrete info inderdaad.quote:
[..]
Het is weer een rommelige presentatie met nauwelijks info over het project. En is de inschrijving nu al open of niet ? Er staat dat het een voortzetting is van een bestaand project en dat je pas kan inschrijven na de bestaande investeerders. Maar als ik wil investeren komt er gewoon een ideal scherm naar boven....
Het is een voortzetting van deze: https://matchingcapital.com/product/hea/
https://www.google.nl/map(...)2.1272044!4d4.663931Holland Steen heeft ook een keer een lening gehad bij Voordegroei. Ik zat daar niet in, maar kan me nog wel herinneren dat er hier melding werd gedaan van vervroegde aflossing met minder boeterente en dat VDG daarmee akkoord ging vanwege "de moeizame relatie".quote:
Ik zie zojuist bij Matching Capital een oude bekende van NLI langskomen als leningnemer: Holland Steen b.v.
In het verleden wel eens een project van deze ontwikkelaar meegenomen, verliep probleemloos.
Ze zijn blijkbaar bij de buren gaan winkelen.Vooral 1a en schijf 3. Prijs per wooneenheid tov andere projecten in Tilburg laag. Looptijd 1 jaar. Volgend jaar herfinancieren als een verhokt pand met een ton extra waarde.Ja. Nick neem stevige risico's, maar als het allemaal netjes blijft gaan zoals het gaat, maakt hij een aardig rendement. Ik houd het, betrekkelijk veilig, bij schijf 1A. Deze Korte Hoefstraat was inderdaad niet z'n slechtste project.quote:
Vooral 1a en schijf 3. Prijs per wooneenheid tov andere projecten in Tilburg laag. Looptijd 1 jaar. Volgend jaar herfinancieren als een verhokt pand met een ton extra waarde.Ondernemen en risico lopen parallel.quote:
[..]
Ja. Nick neem stevige risico's, maar als het allemaal netjes blijft gaan zoals het gaat, maakt hij een aardig rendement. Ik houd het, betrekkelijk veilig, bij schijf 1A. Deze Korte Hoefstraat was inderdaad niet z'n slechtste project.
Risico in 1A is stuk kleiner dan voor Nick.
Daartegenover staan er indien het goed gaat ook hogere verdiensten voor de ondernemer.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Bij nader inzien valt de snelheid nog tegen. Na 3/4 uur in alle schijven nog ruimte.quote:
Vooral 1a en schijf 3. Prijs per wooneenheid tov andere projecten in Tilburg laag. Looptijd 1 jaar. Volgend jaar herfinancieren als een verhokt pand met een ton extra waarde.
Maar ja. Het is zondagmiddag. Al hebben we dat ook wel eens anders gezien op zondag.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.GVE
Eindstreep is behaald voor De Drie Wijzen Sluis (15761) na de nodige corona uitstellen (48+11 mnd).proj Comfort proj ontwikk II als je die bedoelt , zie opm fokforum vrijdag 18mrt2022,quote:
Was t project ontwikkeling project al besproken van GVE?
Kon d’r zo snel niks over terug vinden.Dank! Helder nu weet ik waarom het een en ander me bekend voor kwam. Tevens ook de vergelijkingen had gemaakt met CRE.quote:
[..]
proj Comfort proj ontwikk II als je die bedoelt , zie opm fokforum vrijdag 18mrt2022,
Ik denk dat ik voor m’n basis inleg mee doe, rente/risico verhouding is wel ok maar mijn inzien.Je nam hem toch minimaal mee? Althans dat las ik net terug bij het bespreken van de eerste pitchquote:
[..]
Opeens hebben ze 200k minder nodig? Lening was al bijna aflossingsvrij.
Enfin, ik liet 'm al lopen en laat 'm lopen.
Wat heeft je van gedachten laten veranderen?quote:
Pareltje (figuurlijk dan, niet letterlijk want daar zijn ze mee gestopt na de overval) met 40% LTV.
LinkjeIk had nog wat vragen gesteld over dit pareltje. Bijgaand de antwoorden van CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bijgaand de antwoorden op uw vragen.
• Is 60k huurinkomsten van het gehele pand of alleen van het zakelijk gedeelte ?
Dat is voor het gehele pand.
• Wie is de huurder van het appartement? Dezelfde huurder als 'beneden' of gaat de eigenaar daar zelf in wonen of een ander?
Er is sprake van 1 huurder die ook het bovendeel huurt. De eigenaar gaat er niet zelf in wonen
• In de pitch staat dat een 1e hypotheek wordt ingeschreven voor het bedrijfsmatig onroerend goed ? Dus niet het appartement ?
Dat moet inderdaad zijn het bedrijfsmatig onroerend goed plus het woondeel. We zullen dat aanpassen in de pitch.Goed dat je navraag hebt gedaan. Deze antwoorden geven meer duidelijkheid.quote:
[..]
Ik had nog wat vragen gesteld over dit pareltje. Bijgaand de antwoorden van CCF
Bijgaand de antwoorden op uw vragen.
• Is 60k huurinkomsten van het gehele pand of alleen van het zakelijk gedeelte ?
Dat is voor het gehele pand.
• Wie is de huurder van het appartement? Dezelfde huurder als 'beneden' of gaat de eigenaar daar zelf in wonen of een ander?
Er is sprake van 1 huurder die ook het bovendeel huurt. De eigenaar gaat er niet zelf in wonen
• In de pitch staat dat een 1e hypotheek wordt ingeschreven voor het bedrijfsmatig onroerend goed ? Dus niet het appartement ?
Dat moet inderdaad zijn het bedrijfsmatig onroerend goed plus het woondeel. We zullen dat aanpassen in de pitch.
Ik laat mijn investering alsnog staan.Deze heb ik meegepakt.quote:
Comfort Projectontwikkeling II op GVE staat open, nog 30% te gaan
Was druk in de wachtkamer...over pareltjes gesproken, dit pareltje spreeks mij dan meer aan.
https://www.collincrowdfund.nl/maaike-wolfs/
1e hyp bedrijfsmatig en 2e hyp prive.Ja, ze hadden ook goede koffie in de wachtkamer.quote:
[..]
Deze heb ik meegepakt.
Was druk in de wachtkamer...Bedoel je de foto?quote:
over pareltjes gesproken, dit pareltje spreeks mij dan meer aan.
https://www.collincrowdfund.nl/maaike-wolfs/
1e hyp bedrijfsmatig en 2e hyp prive.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.https://www.funda.nl/koop(...)619-goedentijd-25-a/quote:
over pareltjes gesproken, dit pareltje spreeks mij dan meer aan.
https://www.collincrowdfund.nl/maaike-wolfs/
1e hyp bedrijfsmatig en 2e hyp prive.Dat het opeens met 200k minder blijkt te kunnen. Raar verhaal.quote:
[..]
Je nam hem toch minimaal mee? Althans dat las ik net terug bij het bespreken van de eerste pitch
Wat heeft je van gedachten laten veranderen?
Leliehoeve gaat nog niet supersnel. Daar doe ik niet aan mee. Bij de toekomstige investeringskansen helaas ook weinig wat interessant is.Met je vorige opmerking (ik liet hem al lopen en laat hem lopen) leek het alsof je al van gedachte veranderd was voordat er 200k minder nodig blijkt. Was benieuwd waar dat op gebaseerd wasquote:
[..]
Dat het opeens met 200k minder blijkt te kunnen. Raar verhaal.
Leliehoeve gaat nog niet supersnel. Daar doe ik niet aan mee. Bij de toekomstige investeringskansen helaas ook weinig wat interessant is.Dit is een project wat ik wel mee wil nemenquote:
over pareltjes gesproken, dit pareltje spreeks mij dan meer aan.
https://www.collincrowdfund.nl/maaike-wolfs/
1e hyp bedrijfsmatig en 2e hyp prive.
De totale zekerheden zouden ruim voldoende moeten zijn als er onverhoopt iets fout zou lopen.Ja de man is ook captain bij Trans, verdient best heel prima als ie op 100% zit. Maar goed, uit priv staan ze voor 150k garant. Iig genoeg om evt waardeverlies van het aan te kopen pand af te vangen lijk me.quote:
De totale zekerheden zouden ruim voldoende moeten zijn als er onverhoopt iets fout zou lopen.Tenzij de hypotheek op het woonhuis in priv onverhoopt wordt geroyeerd door Collin. Wil ook nog wel eens gebeuren 🤔quote:
[..]
Ja de man is ook captain bij Trans, verdient best heel prima als ie op 100% zit. Maar goed, uit priv staan ze voor 150k garant. Iig genoeg om evt waardeverlies van het aan te kopen pand af te vangen lijk me.Dit snap ok niet wat jij suggereert.quote:
[..]
Tenzij de hypotheek op het woonhuis in priv onverhoopt wordt geroyeerd door Collin. Wil ook nog wel eens gebeuren 🤔
Gaarne uitleg/ voorbeeld waarbdit is gebeurd.Inzake K*mpl*yt: ik vroeg Collin naar de gerealiseerde omzet 2021 en naar de huidige maandelijkse run-rate, om in te kunnen schatten hoe het werkelijk met de zaken gaat (de pitch bevat alleen maar begrotingen en prognoses).
Het antwoord van de ondernemer:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Helaas geen directe antwoorden op mijn vraag, maar met bezettingsgraden boven budget lijkt het goed te lopen. De overname is wel nieuwe informatie, enigszins verontrustend, en ik heb gevraagd hoe ze die gaan financieren en welke impact dat zal hebben op solvabiliteit en aflossingscapaciteit.Hans Lo vastgoedquote:
[..]
Dit snap ok niet wat jij suggereert.
Gaarne uitleg/ voorbeeld waarbdit is gebeurd.Nieuw project cre tegen 4,5%quote:U investeert middels deze propositie in de tweede fase van een nieuwbouwontwikkeling voor circa 35 appartementen in Capelle aan den IJssel. De beoogde looptijd is 48 - 60 maanden en de vaste rente bedraagt 4,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid het eerste recht van hypotheek en een verpanding van de huidige huuropbrengsten.
Morgen om 16:00 uur wordt de nieuwe propositie gepubliceerd. U kunt dan geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Binnen enkele weken wordt het mogelijk om uw investering af te ronden.
Wij houden u op de hoogte.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-03-2022 00:54:24 ]quote:
Nieuw project cre tegen 3?4,5%
[..]
Ik verwacht deze, al lijkt de pitch nog niet helemaal klaar/foutloos (o.a. risicowaardering)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op basis van residuele grondwaarde (1500 m2) en nog zonder vergunning.
Als het niet doorgaat over 4 jaar, dan hangen de investeerders. Mij niet gezien voor zo'n lage rente.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Klopt, hier zijn we als investeerder echt genaaid. Dit maakt ook dat ik dit soort projecten niet meer meepak.quote:
Prive OG wordt straks weer onttrokken aan de zekerheden met een schimmige stemming en wij zitten met incourant vastgoed tegen dezelfde rente.
[ Bericht 0% gewijzigd door impact9 op 22-03-2022 09:15:49 ]Ik ben sinds Hans Lo aanpassing veel minder bij Collin gaan doen. Nieuwe lening Ahdema 2 bewijst dat Collin maar n belang heeft en dat is dat van Collin> Ze doet allrs wat de debiteur vraagt om maar zaken te kunnen doen e n dit gaat steeds meer ten koste van de beleggers. Zowel rente, zekerheden als boeterente worden steeds verder uitgekleed .quote:
[..]
Klopt, hier zijn we als investeerder echt genaaid. Dit maakt ook dat ik dit soort projecten niet meer meepak.
Prive OG wordt straks weer onttrokken aan de zekerheden met een schimmige stemming en wij zitten met incourant vastgoed tegen dezelfde rente.
Ahdema 2: Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de lening algeheel vervoegd af te lossen zonder vergoedingsrente indien de lening via Collin Crowdfund wordt geherfinancierd. De investeerders van deze financiering zullen een eerste investeringskans geboden worden in de herfinanciering.
Voordeel debiteur alle keuzevrijheid, voordeel Collin alleen als er nieuwe zaak wordt gedaan en de belegger zoekt het maar uit en mag investeren. En bij herinvesteren krijg je een eerste kans maar wel tegen een fors lagere rente natuurlijk: Voordeel debiteur, voordeel Collin maar echt niet voor de belegger natuurlijk.
Als men hiermee doorgaat dan investeer ik bij Collin niets meerProject van GvE "on hold". Hoogstwaarschijnlijk omdat het project niet vol kwam.Iemand enig idee hoever dit project gevorderd was?quote:Recent heeft u ingeschreven op het project 25649 – Overname zeugenbedrijf Cast*nray. Namens ondernemer Bart De*kx danken wij u, en de overige 258 investeerders die hebben ingeschreven, voor het vertrouwen.
Op dit moment staat het project tijdelijk on hold aangezien ondernemer de inrichting van de financiering opnieuw aan het uitwerken is, teneinde de overname van het bedrijf te kunnen realiseren. Wij verwachten hier op korte termijn op terug te kunnen komen en zullen u dan direct informeren.Rond de 20%quote:
Project van GvE "on hold". Hoogstwaarschijnlijk omdat het project niet vol kwam.
[..]
Iemand enig idee hoever dit project gevorderd was?Echte belhamels (KoM)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook zijn ook meerdere zaken waar een pandrecht op was gevestigd niet meer aangetroffen (o.a. een auto).
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 22-03-2022 15:18:27 ]Project was bijna 25%quote:
Project van GvE "on hold". Hoogstwaarschijnlijk omdat het project niet vol kwam.
[..]
Iemand enig idee hoever dit project gevorderd was?
Ik kreeg het bericht ook, zal waarschijnlijk dus met betere voorwaarden terugkeren.Van twee projecten in problemen is het onderpand bijna verkocht en kunnen we aflossing verwachten.
Klappe (gve) en zwaan (Collin)En dan er maar weer op toezien dat Collin de achterstallige rentetermijnen tot datum aflossing, aflossing van uitstaand bedrag vermeerderd met 6 maanden rente aan de investeerders gaat vergoeden.quote:
Van twee projecten in problemen is het onderpand bijna verkocht en kunnen we aflossing verwachten.
Klappe (gve) en zwaan (Collin)In de voetsporen van Jaco kan ik ook een keer een linkje delen, voor Maaike Wolfs:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
In de voetsporen van Jaco kan ik ook een keer een linkje delen, voor Maaike Wolfs:Dank je wel, meegenomen 🤗SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.quote:
In de voetsporen van Jaco kan ik ook een keer een linkje delen, voor Maaike Wolfs:Thanks!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ja, ik doe natuurlijk ook zelf meequote:
Gooit er net een 100k in! Die heeft er wel vertrouwen in denk ik zo!
quote:
In de voetsporen van Jaco kan ik ook een keer een linkje delen, voor Maaike Wolfs:Da's mooi, dan kan ik met pensioen ;-).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedankt voor 't linkje. Had 'm zelf nog niet, maar was naarstig op zoek.Antwoord Collin/ondernemer:quote:
[...] en ik heb gevraagd hoe ze die gaan financieren en welke impact dat zal hebben op solvabiliteit en aflossingscapaciteit.
"De overname wordt gefinancierd met een lening van de verkoper. Deze is in de budgetten opgenomen, evenals de aflossing ervan. De aankoopsom van de onderneming is laag (incl. Provisie makelaar 95.000) en wordt conform budget uit de resultaten van de desbetreffende vestiging afgelost."
De eerste twee vestigingen waren al een turnaround-situatie en zo te zien kopen ze er nog zo een bij. Kan interessant zijn nu de belastingbetaler binnenkort 95% van de kinderopvang mag betalen. Wel een verhoogd risico.Nieuwe 9% direct lening https://www.collincrowdfund.nl/for-you-gifts-b-v/
De zekerheden zijn niet super. Naast deels materiele borgstellers Verpanding van de fruit voorraad.
Je zou denken dat deze business zich goed leent voor een leuke incentive voor de investeerdersquote:
Nieuwe 9% direct lening https://www.collincrowdfund.nl/for-you-gifts-b-v/
De zekerheden zijn niet super. Naast deels materiele borgstellers Verpanding van de fruit voorraad.Dat was er eentje uit de slechte tijd 4.3% in 1A en maar 1% boeterente.quote:
Vervroegde aflossing SIG https://investeren.sameni(...)senstraat-10-live-xxEventueel een nieuw project om het vrijgevallen bedrag weer in te investeren:quote:
Vervroegde aflossing SIG https://investeren.sameni(...)senstraat-10-live-xx
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de President Rooseveltlaan 181 A te Maastricht. Je kunt vanaf 25 maart 2022 om 11.00 uur investeren in dit project. Het betreft een recentelijk gerenoveerd appartement met terras, berging en parkeerplaats, gelegen aan de "Groene Loper" op loopafstand van diverse voorzieningen.
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-aOok dit project van Hendrik Simon is weer niet dekkend om de rentelasten te betalen. In een tijd van stijgende rentes gaat hij het nog moeilijk hebben te herfinancieren na 3 jaar ? De marktrentes zijn in drie maanden al bijna met 1% gestegen.....quote:
[..]
Eventueel een nieuw project om het vrijgevallen bedrag weer in te investeren:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de President Rooseveltlaan 181 A te Maastricht. Je kunt vanaf 25 maart 2022 om 11.00 uur investeren in dit project. Het betreft een recentelijk gerenoveerd appartement met terras, berging en parkeerplaats, gelegen aan de "Groene Loper" op loopafstand van diverse voorzieningen.
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-aAltijd lastige afweging of je in zoiets investeert. Aan de ene kant is 1A ruim binnen de WOZ waarde dus relatief veilig voor ons. Aan de andere kant is de businesscase in de basis wankel te noemen en wordt er dus vooral gespeculeerd op waardestijging. En hoe lang dat nog goed kan gaan?quote:
[..]
Ook dit project van Hendrik Simon is weer niet dekkend om de rentelasten te betalen. In een tijd van stijgende rentes gaat hij het nog moeilijk hebben te herfinancieren na 3 jaar ? De marktrentes zijn in drie maanden al bijna met 1% gestegen.....Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar.quote:
[..]
Ook dit project van Hendrik Simon is weer niet dekkend om de rentelasten te betalen. In een tijd van stijgende rentes gaat hij het nog moeilijk hebben te herfinancieren na 3 jaar ? De marktrentes zijn in drie maanden al bijna met 1% gestegen.....Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat lijkt me de enige mogelijkheid nog voor hem, ik denk dat ook zijn hele strategie op verkopen binnen 3 jaar gebaseerd is voor zijn laatste projecten. Maar starters kunnen dit niet betalen, zeker nu de rentes ongehoord stijgen.quote:
[..]
Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar.
Ik heb bijvoorbeeld afgelopen december een aflossingsvrije hypotheek genomen op mijn vrije huis voor 1,55% 20 jaar. Dat is nu 3 maanden later 2,45%. Nu zou het al niet meer interessant zijn.Herfinanciering bedrijfspand
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25470
100% ltv
Met springkussens als incentive:
• 300,- springkussen naar keuze 10% korting op n dag huren.
• 500,- springkussen naar keuze 20% korting op n dag huren.
• Vanaf 1.500,- springkussen naar keuze voor n dag gratis huren.Ik denk dat dit binnenkort wel afgelopen is. Als het nu al niet afgelopen is. Consumentenvertrouwen op het laagste punt sinds heel lang geleden. Ga je nog groots investeren in een woning, met stijgende hypotheekrente en de onzekerheid over de uitholling van de koopkracht? Denk dat we de top gehad hebben, en kan het ook wel eens hard naar beneden gaan.quote:
[..]
Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar.Pecunia non oletDat wel jaquote:Op woensdag 23 maart 2022 10:27 schreef Inductor het volgende:
[..]
Je zou denken dat deze business zich goed leent voor een leuke incentive voor de investeerders
Vindt niemand het apart dat een bedrijf 200K voor 9% gaat lenen (wat voor Collin zeer hoog is) terwijl ze zelf 3 maanden geleden nog 180K aan cash op de balans hadden staan?Pecunia non oletIk verwacht ook dat het bij SiG op gaat drogen. De rentes zullen omhoog moeten als de kapitaalmarktrente door blijft stijgen en SiG zit dan al op de top van de markt. De businesscases drijven dan nog meer op de waardestijging en lange termijn huurstijging. Wat over blijft zijn vooral core vastgoedinvesteringen bij een grootbank.quote:
[..]
Ik denk dat dit binnenkort wel afgelopen is. Als het nu al niet afgelopen is. Consumentenvertrouwen op het laagste punt sinds heel lang geleden. Ga je nog groots investeren in een woning, met stijgende hypotheekrente en de onzekerheid over de uitholling van de koopkracht? Denk dat we de top gehad hebben, en kan het ook wel eens hard naar beneden gaan.Nette actie van MAX
Zoals je misschien hebt gemerkt is lening #658554 Pad**iham Burn*ley terugbetaald binnen 3 maanden in plaats van de vooraf vastgestelde 6 maanden.
De reden voor de vervroegde terugbetaling is, omdat er problemen waren met de huurder van de woning. De huurder wilde namelijk niet uit het pand, waardoor de projectontwikkelaar niet kon beginnen aan het project. Het opgehaalde bedrag voor deze lening is altijd bij ons in beheer gebleven, omdat wij niet het geld naar de notaris van de projectontwikkelaar overmaken als het project niet door kan gaan. Wij hebben de situatie drie maanden aangekeken en daarbij de rente voor drie maanden uitgekeerd. Uiteindelijk zijn wij samen met de projectontwikkelaar tot het besluit gekomen om de stekker uit de lening te trekken.
Het is natuurlijk een vervelende situatie en wij willen dan ook onze excuses aanbieden voor het ongemak.Pecunia non oletIk heb dit kort gelden aan Luuck gevraagd toevallig. Ze hebben nog geen plannen, maar houden de ECB in de gaten (??) Ze zouden beter de kapitaalmarktrente in de gaten houden....quote:
[..]
Ik verwacht ook dat het bij SiG op gaat drogen. De rentes zullen omhoog moeten als de kapitaalmarktrente door blijft stijgen en SiG zit dan al op de top van de markt. De businesscases drijven dan nog meer op de waardestijging en lange termijn huurstijging. Wat over blijft zijn vooral core vastgoedinvesteringen bij een grootbank.De markthuur is maar 1195,--quote:
[..]
Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar.
https://www.funda.nl/huur(...)rooseveltlaan-173-a/
https://www.funda.nl/huur(...)rooseveltlaan-175-a/
[ Bericht 15% gewijzigd door zeeland6 op 23-03-2022 16:08:07 ]Ik maak mij niet zo druk over het mogelijk dalen van de woningprijzen. De meeste vastgoedbeleggers zitten er toch in voor de lange termijn. Een daling komt niet al te vaak voor en na een paar jaar zijn de prijzen tot nu toe altijd weer op niveau gekomen.quote:
[..]
Ik denk dat dit binnenkort wel afgelopen is. Als het nu al niet afgelopen is. Consumentenvertrouwen op het laagste punt sinds heel lang geleden. Ga je nog groots investeren in een woning, met stijgende hypotheekrente en de onzekerheid over de uitholling van de koopkracht? Denk dat we de top gehad hebben, en kan het ook wel eens hard naar beneden gaan.
Gemiddeld gezien is vastgoed een zeer goede investering die de inflatie volgt.
Leningnemers bij crowdfunding projecten die moeten herfinancieren krijgen mogelijk wel een uitdaging, waarbij er minder financiering opgehaald kan worden. Wat dat betreft is het wel aandacht houden voor de ondernemers die tot over hun oren in de schulden zitten.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 23-03-2022 17:21:00 ]quote:
Ook vervroegd afgelost bij SIGNog geen reactie ontvangen van SiG, dus nog maar eens een reminder gestuurd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ben ik niet zo blij mee.
Jaarlijkse kosten geincasseerd op 1 maart.
Afgelost op 10 maart.
En bedankt.
De vorige keer dat dit gebeurde heeft SiG onder druk deze kosten terug betaald.
Maar even mailen met ze allen dus?
Daarop de volgende reactie ontvangen.quote:Ik zal intern ernaar kijken en verwacht dat we de geinde kosten zullen terugbetalen aan de investeerders.
LuuckMailspam van SIG
Ook het B, C en De adres aangemeld voor financiering
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-b
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-c
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-d
[ Bericht 46% gewijzigd door KrekelJapie op 23-03-2022 13:33:54 ]Wel mooi dat ze even een half uurtje tussen de live gang zetten om zo drukte te spreiden.quote:
Mailspam van SIG
Ook het B en C adres aangemeld voor financieringCollin is ontevredenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-03-2022 11:59:23 ]Ik las het project gisteravond door.quote:
Linkje starter
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25504
2e hypotheek, 8%.
Aantrekkelijke rente en een 2e hypotheek die op het moment voor de helft gedekt lijkt.
Het zijn wel startende ondernemers, wat toch een flink hoger risico is.
Ook al lijkt covid nu weer ver weg (voorjaar gecombineerd met oorlog) heb ik nog te weinig vertrouwen voor de nabije toekomst om hierin te stappen.
En dat gebrek aan vertrouwen komt uit zowel de business, als uit de toestand op de huizenmarkt.G-PD 1,74% dan is het niets voor mij.quote:
[..]
Ik las het project gisteravond door.
Aantrekkelijke rente en een 2e hypotheek die op het moment voor de helft gedekt lijkt.
Het zijn wel startende ondernemers, wat toch een flink hoger risico is.
Ook al lijkt covid nu weer ver weg (voorjaar gecombineerd met oorlog) heb ik nog te weinig vertrouwen voor de nabije toekomst om hierin te stappen.
En dat gebrek aan vertrouwen komt uit zowel de business, als uit de toestand op de huizenmarkt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Heb je hierin zelf het een en ander gevolgd?quote:
Van twee projecten in problemen is het onderpand bijna verkocht en kunnen we aflossing verwachten.
Klappe (gve) en zwaan (Collin)
Ik heb geen bericht gehad nog (zwaan) maar je hebt dus ergens gezien dat onderpand bijna verkocht is?Meneer draagt al met al behoorlijk wat schulden met zich mee. Negatief eigen vermogen, hoge kortlopende verplichtingen, flink gedaalde omzet, stevige restschuld op de hypotheek met een nog hogere inschrijving, BKR - zeer hoog risico. En dan een LTV van 100% op een bedrijfspand, en niet meer dan een negatieve hypotheekverklaring.quote:
Dan kan GVE wel van HA met materile waarde spreken, maar blijf ik ver uit de buurt...
[ Bericht 0% gewijzigd door Incitatus3 op 23-03-2022 14:55:50 ]Bij Funda staat dat het woonhuis onder bod is: dus eerst moet men de prijs overeenkomen en daarna eventuele ontbindende voorwaarden voorbij zijn en dan volgt pas transport. Collin informeert je pas als het transport is geweest en wij worden afgelost: dus dat zal nog wel een poosje duren.quote:
[..]
Heb je hierin zelf het een en ander gevolgd?
Ik heb geen bericht gehad nog (zwaan) maar je hebt dus ergens gezien dat onderpand bijna verkocht is?Gaat dit over de Zwaan vastgoed? Kan namelijk geen andere zwaan vinden via de zoekfunctie van collin. Ik wist niet dat dat de zwaan vastgoed in de problemen zat, termijnen worden ook normaal voldaan.quote:
[..]
Heb je hierin zelf het een en ander gevolgd?
Ik heb geen bericht gehad nog (zwaan) maar je hebt dus ergens gezien dat onderpand bijna verkocht is?BKR score L.quote:
[..]
Meneer draagt al met al behoorlijk wat schulden met zich mee. Negatief eigen vermogen, hoge kortlopende verplichtingen, flink gedaalde omzet, stevige restschuld op de hypotheek met een nog hogere inschrijving, BKR - zeer hoog risico. En dan een LTV van 100% op een bedrijfspand, en niet niet meer dan een negatieve hypotheekverklaring.
Dan kan GVE wel van HA met materile waarde spreken, maar blijf ik ver uit de buurt...
Geen luchtkastelen van mijn poen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Betreft Hotel brasserie de Zwaan Venrayquote:
[..]
Gaat dit over de Zwaan vastgoed? Kan namelijk geen andere zwaan vinden via de zoekfunctie van collin. Ik wist niet dat dat de zwaan vastgoed in de problemen zat, termijnen worden ook normaal voldaan.En over (gedwongen) verkopen gesproken: Iemand al iets gehoord hoe het met Torenzich Kaatsheuvel staat?Dank je, dacht al dat ik iets gemist had. Apart dat die niet naar boven komen via de zoekfunctie op de website van Collin als je op zwaan zoekt.quote:
[..]
Betreft Hotel brasserie de Zwaan VenrayNiets van gehoord. Alleen probeerde ik net de horecasite terug te vinden waar het toen te koop stond maar die kan ik niet meer vinden. Iemand anders meer succes of meer informatie?quote:
En over (gedwongen) verkopen gesproken: Iemand al iets gehoord hoe het met Torenzich Kaatsheuvel staat?Na berichten hier over Zwaan Venrayquote:
[..]
Niets van gehoord. Alleen probeerde ik net de horecasite terug te vinden waar het toen te koop stond maar die kan ik niet meer vinden. Iemand anders meer succes of meer informatie?
Heb ik de link uit de mail van Collin aangaande het te koop zetten van torenzicht aangetikt. De zaak stond toennog steeds te koop bij de makelaar. Dat was dacht ik afgelopen maandag of zondag.Marc van den Eerenbeemt 22 maart 2022, 15:53 Volkskrant
Wat betekent de stijgende hypotheekrente voor de huizenmarkt?
De hypotheekrente is de laatste weken snel gestegen. Tegelijkertijd wordt gewaarschuwd voor een sterk oplopende inflatie. Wat doet dat met de huizenmarkt?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zelf ben minder optimistisch.quote:
[..]
Ik maak mij niet zo druk over het mogelijk dalen van de woningprijzen. De meeste vastgoedbeleggers zitten er toch in voor de lange termijn. Een daling komt niet al te vaak voor en na een paar jaar zijn de prijzen tot nu toe altijd weer op niveau gekomen.
Gemiddeld gezien is vastgoed een zeer goede investering die de inflatie volgt.
Leningnemers bij crowdfunding projecten die moeten herfinancieren krijgen mogelijk wel een uitdaging, waarbij er minder financiering opgehaald kan worden. Wat dat betreft is het wel aandacht houden voor de ondernemers die tot over hun horen in de schulden zitten.
De vastgoedbeleggers die financieren via crowdfunding zijn veelal financieel minder sterk is mijn indruk en kunnen een tegenslag dan ook minder aan. De lange termijn is bij velen de termijn van de lening en wanneer de lening her-gefinancierd moet worden zal dat in mijn optiek problemen kunnen geven. Dat een daling niet vaak voorkomt betekent dat ze dus wel voorkomt en gezien de forse stijgingen de afgelopen jaren is een ( forse) daling niet onmogelijk. Bij een prijscorrectie van minus 25% zullen bij SIG de schijven 2 en 3 en deels ook 1b in de problemen komen. Wanneer de vastgoedbeleggers in een markt moet herfinancieren waar de rentepercentages hoger zijn, er minder vraag is en de mogelijkheden voor verhuur ingeperkt worden verdampen hun buffers snel.
PS mijn pessimisme is ingegeven door de, niet zelf, ervaringen van drie forse prijsdalingen in de woningmarkt.Er wordt wel eens gedacht, ten onrechte, dat als iets schaars is, het niet in waarde kan dalen.
Maar dat is natuurlijk onzin. De huidige vastgoedmarkt is een zeepbel van ongekende omvang, vooral gedreven door bijna gratis geld. Een al dan niet tijdelijke terugval van de vraag kan daar heel snel de lucht uit doen lopen.
Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2015=100 Perioden Prijsindex bestaande koopwoningen (2015=100) Aantal verkochte woningen (aantal)
Feb 2021 151.4 16871
Jan 2022 181.3 14053
Feb 2022 182.1 14037Pecunia non oletAl wekenlang bijna geen bezoekers vanwege te weinig projecten dan klagen over veel bezoekers
quote:Op dit moment vindt er een zogenaamde ddos aanval plaats op de server, waar ons platform op draait. Vanuit diverse landen wordt met grote aantallen tegelijk contact gezocht met deze server, waardoor deze overbelast raakt. Daardoor is ook ons platform op dit moment moeilijk tot niet bereikbaar.
Voor de helderheid, uw gegevens worden niet gehackt bij zo'n aanval. Dus daar hoeft u niet ongerust over te zijn. Het is alleen lastig om nu gebruik te kunnen maken van de website, waaronder nu ook het betalen van een investering. Wacht u geduldig af. Als de zaak is opgelost, laten wij dat weer weten via eenzelfde bericht als deze.Bij welk platform speelt dit dan?quote:
Al wekenlang bijna geen bezoekers vanwege te weinig projecten dan klagen over veel bezoekers
[..]
Ik zie het al WvjG.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 23-03-2022 15:51:55 (Eerst zelf kijken en dan pas vragen) ]Heb al 10 projecten ven Hendrik Simon. Geef nu andere een kans.quote:
Mailspam van SIG
Ook het B, C en De adres aangemeld voor financiering
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-b
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-c
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-dKan beter tegen winst dan tegen verlies.Linkje CollinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Voor de liefhebber linkje naar CCF AHDEMA 2SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Voor de liefhebber linkje naar CCF AHDEMA 2mij niet gezien, grote verbouwing: de kosten kunnen nog gigantisch uit de klauwen lopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Matching capital
https://matchingcapital.com/product/pla/
amsterdam woning 6 ton, taxatie 7 ton.
6,5%
[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 23-03-2022 17:24:36 ]Er is heel veel over te zeggen wat de toekomst van de woningmarkt is. En omdat hij ook zo van heel veel factoren afhankelijk is, is een simpele voorspelling onmogelijk.quote:
Er wordt wel eens gedacht, ten onrechte, dat als iets schaars is, het niet in waarde kan dalen.
Maar dat is natuurlijk onzin. De huidige vastgoedmarkt is een zeepbel van ongekende omvang, vooral gedreven door bijna gratis geld. Een al dan niet tijdelijke terugval van de vraag kan daar heel snel de lucht uit doen lopen.
Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2015=100 Perioden Prijsindex bestaande koopwoningen (2015=100) Aantal verkochte woningen (aantal)
Feb 2021 151.4 16871
Jan 2022 181.3 14053
Feb 2022 182.1 14037
Wat ik op dit moment zie gebeuren is dat door inflatie, stijging grondsstoffen, schaarste van personeel en steeds meer en hogere duurzaamheidsnormen van de overheid, de nieuwbouw woningen steeds duurder worden om te bouwen.
Daarnaast is er een enorm tekort aan woningen wat nog jaren aanhoudt voordat dat tekort is weggewerkt.
Daarom ben ik niet bang dat er snel een daling komt.
Mogelijk is de (extreme) stijging nu voorbij, omdat de mensen niet meer kunnen betalen en zal de betaalbaarheid ook nog verder afnemen als de rente omhoog gaat. Echter verwacht ik dan eerder een pas op de plaatst dan dalingen. Te veel mensen staan nog in de rij om maar wat graag een woning te bemachtigen.
[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 23-03-2022 17:34:14 ]“Prediction is very difficult, especially if it's about the future.”, Niels Bohr.quote:
Er is heel veel over te zeggen wat de toekomst van de woningmarkt is. En omdat hij ook zo van heel veel factoren afhankelijk is, is een simpele voorspelling onmogelijk.Mee eens dat het risico van crowdfunding vastgoed projecten ook grotendeels bepaald wordt door de ondernemers. Zij die zich tot diep in de schulden steken en weinig buffer hebben voor tegenslag lopen inderdaad al snel een risico bij stijgende rentes.quote:
[..]
Ik zelf ben minder optimistisch.
De vastgoedbeleggers die financieren via crowdfunding zijn veelal financieel minder sterk is mijn indruk en kunnen een tegenslag dan ook minder aan. De lange termijn is bij velen de termijn van de lening en wanneer de lening her-gefinancierd moet worden zal dat in mijn optiek problemen kunnen geven.
[...] Wanneer de vastgoedbeleggers in een markt moet herfinancieren waar de rentepercentages hoger zijn, er minder vraag is en de mogelijkheden voor verhuur ingeperkt worden verdampen hun buffers snel.
En je hebt gelijk dat zij daarbij mogelijk schijf 2 en 3 investeerders mee onderuit trekken.
Het blijkt maar weer eens dat een hoge rente zonder risico niet bestaat. (7% schijf 3).
Blijf dus spreiden en pas op met ondernemers die te veel schulden op zich nemen.
Wel ervaar ik vastgoed beleggingen nog steeds een stuk beter dan een project met startkapitaal van een onderneming. Bij vastgoed blijft er vaak een maandelijkse inkomstenstroom binnenkomen, waarbij de maandelijkse termijn makkelijker voldaan kan worden dan bij reguliere projecten waar een bedrijf ineens helemaal geen omzet meer heeft. Dat in samenhang met de goede zekerheden laat zien dat er tot nu toe maar weinig problemen zijn bij vastgoed CF.quote:
Linkje CollinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:eerste hypothecaire inschrijvingquote:2e in ranggr grquote:
Voor de liefhebber linkje naar CCF AHDEMA 2Ik durf deze wel aan, er zijn genoeg mindere projecten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Heel even naar gekeken, maar ik vind de taxatie onrealistisch hoog. Voor mij is het risico deze keer te groot.quote:
Matching capital
https://matchingcapital.com/product/pla/
amsterdam woning 6 ton, taxatie 7 ton.
6,5%
https://www.funda.nl/koop(...)-lindengracht-165-a/-Het complex is verdeeld over 4 woonlagen met 2 appartementen per verdieping.quote:
[..]
Heb al 10 projecten ven Hendrik Simon. Geef nu andere een kans.
Via de entree op de begane grond zijn de appartementen middels het trappenhuis bereikbaar, er is geen lift aanwezig in dit gebouw.Komt hier in de buurt (randstad) zeer regelmatig voor.quote:
[..]
er is geen lift aanwezig in dit gebouw.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ook voor VvE kosten een stuk interessanterquote:
[..]
Komt hier in de buurt (randstad) zeer regelmatig voor.Ook buiten de Randstad wel.quote:
[..]
Komt hier in de buurt (randstad) zeer regelmatig voor.Dat soort verhalen hoor ik ook steeds meer. Ook over aannemers die in de problemen gaan komen omdat ze maanden terug al een prijs hebben afgesproken voor in de toekomst uit te voeren projecten. Die kunnen zomaar omvallen.....quote:
[..]
mij niet gezien, grote verbouwing: de kosten kunnen nog gigantisch uit de klauwen lopen.Pecunia non oletDat is die partij die op TV was.. Bij half holland dakloos.quote:
[..]
Heel even naar gekeken, maar ik vind de taxatie onrealistisch hoog. Voor mij is het risico deze keer te groot.
https://www.funda.nl/koop(...)-lindengracht-165-a/
De rentelast moet ook nog even opgebracht worden van bijna 3.200 euro per maand!
Edit: Funda prijs 495k en taxatiewaarde leeg 732k gaat er bij mij ook niet in (14.000 per m2!!)
[ Bericht 3% gewijzigd door impact9 op 24-03-2022 09:53:29 ]Je blijft wel fit met je kratjes bier 8 trappen op.quote:
[..]
Komt hier in de buurt (randstad) zeer regelmatig voor.
Ik begrijp ook ineens de naam 'de groene loper'.Beter een keer te kritisch dan straks te moeten inschrijven in een stichting voor gedupeerde beleggers....quote:
[..]
Heel even naar gekeken, maar ik vind de taxatie onrealistisch hoog. Voor mij is het risico deze keer te groot.
https://www.funda.nl/koop(...)-lindengracht-165-a/Pecunia non oletGroentezaak van geldvoorelkaar in de problemen vanwege overlijden van een van de ondernemers:
https://www.facebook.com/Uwgroentemanerwin/
De zaak lijkt permanent gesloten. Deze maand komt er nog een betaling uit depot. Verder geen actieve informatie vanuit geldvoorelkaar.
Was een gunfactorproject in combinatie met een 2e hypotheek op het woonhuis.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 24-03-2022 12:14:42 ]MC Project is volgeschreven.quote:
[..]
Beter een keer te kritisch dan straks te moeten inschrijven in een stichting voor gedupeerde beleggers....komt idd steeds vaker voor, vriend van mij had een offerte maar ze kwamen niet voordat hij 30% extra betaalde, en dat was 6 mnd gelden het is nu alweer erger. Staat tegenwoordig in de offerte dat het niet bindend is.quote:
[..]
Dat soort verhalen hoor ik ook steeds meer. Ook over aannemers die in de problemen gaan komen omdat ze maanden terug al een prijs hebben afgesproken voor in de toekomst uit te voeren projecten. Die kunnen zomaar omvallen.....project met een fors bouwdepot:
https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-a
o.a. nodig om op een normale manier je tuin te bereiken
Zelf alleen gehad bij een kraanverhuurder. Die wilden een brandstoftoeslag. Verder veel gedoe met materialen die niet leverbaar zijn.quote:
[..]
komt idd steeds vaker voor, vriend van mij had een offerte maar ze kwamen niet voordat hij 30% extra betaalde, en dat was 6 mnd gelden het is nu alweer erger. Staat tegenwoordig in de offerte dat het niet bindend is.Triest verhaal maar anderzijds ben ik ook wat verbaasd dat hij na de rouwperiode de zaak niet voortzet met evt. een personeelslid erbij. Ooit moet je toch weer verder, geldt voor iedereen die een dierbare ziet wegvallen.quote:
Groentezaak van geldvoorelkaar in de problemen vanwege overlijden van een van de ondernemers:
https://www.facebook.com/Uwgroentemanerwin/
De zaak lijkt permanent gesloten. Deze maand komt er nog een betaling uit depot. Verder geen actieve informatie vanuit geldvoorelkaar.
Was een gunfactorproject in combinatie met een 2e hypotheek op het woonhuis.
Nu raakt hij zijn woning kwijt vrees ik.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletIk lees hier al enkele maanden (wellicht al meer dan een jaar) mee. Naast mijn aandelenportfolio, wil ik ook elke maand met een vastbedrag (uiteraard mits er mooie kansen zijn) investeren via crowdfunding. Ben zelf al 5 jaar ondernemer, dus ook een gunfactor speelt zeker een rol.
Vandaag mijn eerste investering meegenomen bij Collin.
Iedereen bedankt voor hun inbreng altijd. Veel van geleerd al.Welkomquote:
Ik lees hier al enkele maanden (wellicht al meer dan een jaar) mee. Naast mijn aandelenportfolio, wil ik ook elke maand met een vastbedrag (uiteraard mits er mooie kansen zijn) investeren via crowdfunding. Ben zelf al 5 jaar ondernemer, dus ook een gunfactor speelt zeker een rol.
Vandaag mijn eerste investering meegenomen bij Collin.
Iedereen bedankt voor hun inbreng altijd. Veel van geleerd al.Collin heeft deze ondernemer met succes achter de broek gezetenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Prima plek voor de trampoline van de kinderen, 2 vliegen in 1 klap.quote:
project met een fors bouwdepot:
https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-a
o.a. nodig om op een normale manier je tuin te bereiken
[ afbeelding ]We kunnen nu CRE/Transformatie Nieuwegein II laten converteren naar fase 2 - of laten uitbetalen.
Hebben we hier inderdaad bericht over gehad? Wat is de reden van de langere looptijd?Pecunia non oletDeze sla ik over, vind de taxatiewaarde en dus de LTV nogal hoog. Als ik in de buurt kijk zie ik b.v. deze nette gerenoveerde woning met vrij uitzicht aan de voorzijde voor 3000/m2: https://www.funda.nl/koop(...)rkenoordseweg-209-b/quote:
project met een fors bouwdepot:
https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-a
o.a. nodig om op een normale manier je tuin te bereiken
[ afbeelding ]
Daar zal nog wel overboden worden, maar de SIG taxatie komt op bijna 5500/m2.Info van 25-2quote:
We kunnen nu CRE/Transformatie Nieuwegein II laten converteren naar fase 2 - of laten uitbetalen.
Hebben we hier inderdaad bericht over gehad? Wat is de reden van de langere looptijd?quote:Dinsdag 1 september 2020 zijn de gelden van de propositie 'Transformatie Nieuwegein' vrijgegeven. De beoogde looptijd van 18 maanden (met een uitloop van 3 maanden) van deze Crowdrealestate Lening is binnenkort verstreken. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief dan ook graag over de stand van zaken, aankomende aflossing en de mogelijkheid tot conversie.
Sinds het vrijgeven van de gelden heeft de initiatiefnemer Estea Woudenberg VOI B.V. het transformatieplan verder ontwikkeld en klaargemaakt voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning is op dit moment echter nog niet aangevraagd. Tegen de verwachtingen in, is de bezettingsgraad van het bestaande kantoorgebouw namelijk gestegen en zijn de bestaande huurcontracten verlengd.
Het voorgaande in combinatie met de inmiddels gestegen bouwkosten heeft de initiatiefnemer doen besluiten om de gemeentelijke procedure de afgelopen periode geen prioriteit te geven. Het voornemen van de initiatiefnemer is nu om eind dit jaar de omgevingsvergunning aan te vragen en het bestaande kantoorgebouw voorafgaand aan de transformatie te verkopen.
Begin maart 2022 krijgt u de mogelijkheid om vrij van bemiddelingskosten uw inleg te converteren naar de tweede fase van het project. De maximale looptijd van de nieuwe fase is 24 maanden en de overige leningscondities blijven ongewijzigd. Indien u niet wenst te converteren hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 31 maart 2022 automatisch afgelost.Hoe kunnen we deze laten converteren naar fase 2 of laten uitbetalen ?quote:
We kunnen nu CRE/Transformatie Nieuwegein II laten converteren naar fase 2 - of laten uitbetalen.
Hebben we hier inderdaad bericht over gehad? Wat is de reden van de langere looptijd?Als je wil laten uitbetalen hoef je niets te doen. Wil je converteren dan schrijf je je opnieuw in via deze linkquote:
[..]
Hoe kunnen we deze laten converteren naar fase 2 of laten uitbetalen ?
https://www.crowdrealesta(...)rmatie-nieuwegein-ii
De link kan ook gebruikt worden door fokkers die niet in fase 1 van dit project zatenAls de zaak is opgelost, laten wij dat weer weten via eenzelfde bericht als deze. --> heb ik de update gemist? Gisterochtend kon ik volgens mij gewoon op de site en nu lijkt er ook niet iets aan de hand te zijn.quote:
Al wekenlang bijna geen bezoekers vanwege te weinig projecten dan klagen over veel bezoekers
[..]Dezelfde middag leek het alweer rustig. Misschien willen ze even afwachten of het rustig blijft. Ik denk dat de Russische aanvallers zich in platform hebben vergist. Maakt totaal geen impact zo'n DDos op een platform zonder actieve projecten.quote:
[..]
Als de zaak is opgelost, laten wij dat weer weten via eenzelfde bericht als deze. --> heb ik de update gemist? Gisterochtend kon ik volgens mij gewoon op de site en nu lijkt er ook niet iets aan de hand te zijn.Bedankt !quote:
[..]
Als je wil laten uitbetalen hoef je niets te doen. Wil je converteren dan schrijf je je opnieuw in via deze link
https://www.crowdrealesta(...)rmatie-nieuwegein-ii
De link kan ook gebruikt worden door fokkers die niet in fase 1 van dit project zatenSiG President Rooseveltlaan 181 A staat open:
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-a
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Ik heb deze ook meegenomen in 1A , de andere 3 sla ik over. Ik heb nu 8 projecten van hem en dat vind ik voorlopig meer dan voldoende.quote:
SiG President Rooseveltlaan 181 A staat open:
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-a
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.Idem. Hij loopt maar langzaam vol vind ik, nog 30% open na een kwartier. Dat voorspelt niet veel goeds voor de andere drie.Vooral de kentering in schijven 2 en 3 is de laatste weken zichtbaar. Met de stijgende inflatie en kapitaalmarktrente beseffen mensen dat een flinke correctie in de huizenmarkt niet meer zo onwaarschijnlijk is.quote:
Idem. Hij loopt maar langzaam vol vind ik, nog 30% open na een kwartier. Dat voorspelt niet veel goeds voor de andere drie.Zojuist de update gehad je zou haast denken dat ze hier meelezenquote:
[..]
Dezelfde middag leek het alweer rustig. Misschien willen ze even afwachten of het rustig blijft. Ik denk dat de Russische aanvallers zich in platform hebben vergist. Maakt totaal geen impact zo'n DDos op een platform zonder actieve projecten.
[ Bericht 0% gewijzigd door Tjalala op 25-03-2022 11:54:01 ]Ik sla de andere 3 ook over.quote:
[..]
Ik heb deze ook meegenomen in 1A , de andere 3 sla ik over. Ik heb nu 8 projecten van hem en dat vind ik voorlopig meer dan voldoende.
Ik heb er nu vier van hem en dat vind ik eigenlijk al erg veel.
Spreiden, spreiden, spreidenJe zou hopen dat Collin iets geleerd heeft van de episode met Hans Lo, maar ze doen nu precies hetzelfde met een lopende pitch: https://www.collincrowdfund.nl/de-leliehoeve/.
De woning halen ze uit het onderpand, het zakelijke vastgoed blijft achter en de rente blijft hetzelfde. En dan hopen dat veel investeerders zitten te slapen en hun toezegging laten staan.
Ben benieuwd wat de rente is op de nieuwe financiering van de woning. Als die lager ligt dan 8% (bij gelijke andere condities), is dat feitelijk een erkenning dat de rente op het resterende zakelijke vastgoed omhoog zou moeten.Ik sloeg hem al over, maar wat een warrig verhaal weer. En dan nog: "Het onroerend goed kent een marktwaarde van 500.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 12-04-2021. Indien het onderpand verkocht wordt, zal er door Collin royement verleend worden onder voorwaarde dat er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van 200.000,- gevestigd zal worden op het woonhuis aan de Meerpolder 29, 2717 PB te Zoetermeer, kadastraal bekend als sectie A nummer 376 te Zoetermeer." terwijl ze nergens vermelden hoe hoog de eerste hypotheek op Meerpolder 29 dan is.quote:
Je zou hopen dat Collin iets geleerd heeft van de episode met Hans Lo, maar ze doen nu precies hetzelfde met een lopende pitch: https://www.collincrowdfund.nl/de-leliehoeve/.
De woning halen ze uit het onderpand, het zakelijke vastgoed blijft achter en de rente blijft hetzelfde. En dan hopen dat veel investeerders zitten te slapen en hun toezegging laten staan.
Ben benieuwd wat de rente is op de nieuwe financiering van de woning. Als die lager ligt dan 8% (bij gelijke andere condities), is dat feitelijk een erkenning dat de rente op het resterende zakelijke vastgoed omhoog zou moeten.
Ik zat er wel, maar net inschrijving ingetrokken. Vind dit vanuit Colin echt niet kunnen. In mijn ogen veranderd er nu zoveel in de pitcher dat ze het project hadden moeten terugtrekken. Dit kan gewoon echt niet aangemerkt worden als hetzelfde project.quote:
[..]
Ik sloeg hem al over, maar wat een warrig verhaal weer. En dan nog: "Het onroerend goed kent een marktwaarde van 500.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 12-04-2021. Indien het onderpand verkocht wordt, zal er door Collin royement verleend worden onder voorwaarde dat er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van 200.000,- gevestigd zal worden op het woonhuis aan de Meerpolder 29, 2717 PB te Zoetermeer, kadastraal bekend als sectie A nummer 376 te Zoetermeer." terwijl ze nergens vermelden hoe hoog de eerste hypotheek op Meerpolder 29 dan is.inschrijving verwijderd.quote:
Je zou hopen dat Collin iets geleerd heeft van de episode met Hans Lo, maar ze doen nu precies hetzelfde met een lopende pitch: https://www.collincrowdfund.nl/de-leliehoeve/.
De woning halen ze uit het onderpand, het zakelijke vastgoed blijft achter en de rente blijft hetzelfde. En dan hopen dat veel investeerders zitten te slapen en hun toezegging laten staan.
Ben benieuwd wat de rente is op de nieuwe financiering van de woning. Als die lager ligt dan 8% (bij gelijke andere condities), is dat feitelijk een erkenning dat de rente op het resterende zakelijke vastgoed omhoog zou moeten.Begane grond meegenomen eendachtig het trappenhuis en de bierkratten. Andere sla ik over.quote:
[..]
Ik sla de andere 3 ook over.
Ik heb er nu vier van hem en dat vind ik eigenlijk al erg veel.
Spreiden, spreiden, spreidenNu ben ik benieuwd of men iedereen die al eerder had ingeschreven een mail stuurt over de wijziging. Ik had al niet meegedaan aan dit project en sowieso al heel veel minder meegedaan de laatste tijd vanwege de steeds te lage rente en dubieuze aanpassingen. Als ik te horen zou krijgen hier dat men diegenen die al hadden ingeschreven niet op de hoogte brengt van deze wijziging en verslechtering dan is het voorlopig gedaan met nieuwe leningen bij Collin voor mij.quote:
Al met al is Collin totaal verkeerd bezig momenteel voor wat betreft de belangen van investeerders. en ik ben blijkbaar niet de enige die hier zo over denkt. Leningen die eerder snel vol kwamen doet men nu dagenlang over. Hopelijk gaan de ogen bij Collin eens open.
[ Bericht 1% gewijzigd door crowder07 op 25-03-2022 13:35:41 ]Voor het eerst een terugboeking in mijn bescheiden portefeuille:quote:Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand februari van Bakkerij Klok met leningnummer 37793 nog niet ontvangen.
De betaling van februari wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
De ondernemer heeft verzocht om de aflossing van zijn lening tijdelijk op te schorten in verband met liquiditeitsspanningen. Dit verzoek ligt ter beoordeling bij onze IB-adviseur.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.Inschrijving ook verwijderd. Toen de mail binnen kwam was er voor 1.515.000 ingeschreven in dit project.quote:
Je zou hopen dat Collin iets geleerd heeft van de episode met Hans Lo, maar ze doen nu precies hetzelfde met een lopende pitch: https://www.collincrowdfund.nl/de-leliehoeve/.
De woning halen ze uit het onderpand, het zakelijke vastgoed blijft achter en de rente blijft hetzelfde. En dan hopen dat veel investeerders zitten te slapen en hun toezegging laten staan.
Ben benieuwd wat de rente is op de nieuwe financiering van de woning. Als die lager ligt dan 8% (bij gelijke andere condities), is dat feitelijk een erkenning dat de rente op het resterende zakelijke vastgoed omhoog zou moeten.
Nu is de totale inschrijving net onder de 1.5mio. Eens zien hoe ver het gaat dalen.Collin kijkt alleen naar de cijfertjes en niet naar de courantheid van het onderpand (en dus het belang van de investeerder) is mij wel gebleken. Onderstaand een deel van de reactie die ik van Collin kreeg nav dat Hans Lo schandaal. Gelukkig hebben investeerders nu nog wel de kans om hun inschrijving te wijzigen of verwijderen in plaats van dat ze er na 8 maanden looptijd mee komen.quote:
Je zou hopen dat Collin iets geleerd heeft van de episode met Hans Lo, maar ze doen nu precies hetzelfde met een lopende pitch: https://www.collincrowdfund.nl/de-leliehoeve/.
De woning halen ze uit het onderpand, het zakelijke vastgoed blijft achter en de rente blijft hetzelfde. En dan hopen dat veel investeerders zitten te slapen en hun toezegging laten staan.
Ben benieuwd wat de rente is op de nieuwe financiering van de woning. Als die lager ligt dan 8% (bij gelijke andere condities), is dat feitelijk een erkenning dat de rente op het resterende zakelijke vastgoed omhoog zou moeten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik had ingeschreven en heb een mail gehad, dus dat zal wel voor alle inschrijvers gelden.quote:
[..]
Nu ben ik benieuwd of men iedereen die al eerder had ingeschreven een mail stuurt over de wijziging. Ik had al niet meegedaan aan dit project en sowieso al heel veel minder meegedaan de laatste tijd vanwege de steeds te lage rente en dubieuze aanpassingen. Als ik te horen zou krijgen hier dat men diegenen die al hadden ingeschreven niet op de hoogte brengt van deze wijziging en verslechtering dan is het voorlopig gedaan met nieuwe leningen bij Collin voor mij.
Al met al is Collin totaal verkeerd bezig momenteel voor wat betreft de belangen van investeerders. en ik ben blijkbaar niet de enige die hier zo over denkt. Leningen die eerder snel vol kwamen doet men nu dagenlang over. Hopelijk gaan de ogen bij Collin eens open.
Inmiddels heb ik wel mijn inschrijving verwijderd (voor al de hier genoemde redenen),Let op mijn woorden, dit gaat een probleem project worden.quote:
Je zou hopen dat Collin iets geleerd heeft van de episode met Hans Lo, maar ze doen nu precies hetzelfde met een lopende pitch: https://www.collincrowdfund.nl/de-leliehoeve/.
De woning halen ze uit het onderpand, het zakelijke vastgoed blijft achter en de rente blijft hetzelfde. En dan hopen dat veel investeerders zitten te slapen en hun toezegging laten staan.
Ben benieuwd wat de rente is op de nieuwe financiering van de woning. Als die lager ligt dan 8% (bij gelijke andere condities), is dat feitelijk een erkenning dat de rente op het resterende zakelijke vastgoed omhoog zou moeten.
Heb ook mijn investering teruggetrokken.Ik had 'm al niet. Na de wijzigingen al helemaal niet meer.quote:
[..]
Let op mijn woorden, dit gaat een probleem project worden.
Heb ook mijn investering teruggetrokken.
Dit is echt 'n beetje hopen dat er veel mensen niet opletten en dat 'ie dan vol blijft.Ook ingetrokken. Benieuwd of ze bij Collin wat leren.quote:
[..]
Let op mijn woorden, dit gaat een probleem project worden.
Heb ook mijn investering teruggetrokken.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Als ie 'vol komt, zullen ze het wel prima vinden. En dat komt 'ie waarschijnlijk wel.quote:
[..]
Ook ingetrokken. Benieuwd of ze bij Collin wat leren.https://www.collincrowdfund.nl/a-majed-en-m-nuaimy-box-3/
1e hypotheek
huurcontract voor 5 jaar
7 %
zo op het 1e gezicht niet slechtMarktwaarde van 740k, maar stond voor 495k te koop? Zie: https://www.fundainbusine(...)lagtwedderstraat-10/ En die waardestijging wordt dan bereikt door er voor 40k aan te verbouwen...quote:
https://www.collincrowdfund.nl/a-majed-en-m-nuaimy-box-3/
1e hypotheek
huurcontract voor 5 jaar
7 %
zo op het 1e gezicht niet slecht
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
