WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Euhm, nieuw deel geklikt?
Ik vind dit geen goed idee.
https://eenvandaag.avrotr(...)ten-onderzoeken-het/quote:Is erfpacht een oplossing om koopwoningen betaalbaar te maken? Steeds meer gemeenten onderzoeken het.
De uitdaging is bekend: er moeten zo snel mogelijk betaalbare woningen bij. Een oplossing is er nog niet. Verschillende bestuurders onderzoeken nu invoering van erfpacht. Gaat dat voor betaalbare huizen zorgen? "Het is droevig dat we dit moeten inzetten."
Zet een paar millennials bij elkaar en het gaat al snel over de woningmarkt en hoe moeilijk het voor starters is om nu een huis te kopen. In meer dan 40 jaar tijd stegen de huizenprijzen niet zó snel als in het afgelopen jaar. Koopwoningen werden vorige maand voor gemiddeld 4 ton verkocht.
Kopzorgen bij gemeenten
De hoge huizenprijzen bezorgen ook gemeenten kopzorgen. Hoe kunnen zij hun inwoners helpen een betaalbaar huis te vinden? Het blijkt een bestuurlijke uitdaging die vraagt om creatieve oplossingen. Verschillende bestuurders denken erover na om erfpacht in te voeren: jij koopt het huis en de hypotheek, de overheid of een stichting koopt de grond.
De gemeenten Groningen en Utrecht onderzoeken momenteel of het mogelijk is een erfpachtfonds op te zetten voor nieuwbouwwoningen. In de provincie Gelderland gaan ze een stap verder, daar willen ze een proef starten in twee gemeenten. Gedeputeerde Wonen van de Provincie Gelderland, Peter Kerris, ziet erfpacht als een instrument om woningen betaalbaar aan te bieden en betaalbaar te houden.
Stichting koopt grond
Er zijn verschillende manieren voor zo'n erfpachtconstructie. In Gelderland kijken ze naar de stichting KoopSmarter. "De stichting koopt, met garantstelling van de gemeente, de grond. De koper koopt het huis en financiert dit met een hypotheek."
Op die manier kunnen koopwoningen worden verkocht voor een prijs die lager is dan de werkelijke marktwaarde, legt hij uit. "Een huis dat bijvoorbeeld getaxeerd wordt op 400.000 euro, kan dan gekocht worden voor 280.000 euro."
Risico delen
De koper betaalt voor het gebruik van de grond een maandelijkse vergoeding: erfpacht, vergelijkbaar met de rente van een hypotheek. Als de koper het huis weer wil verkopen en de waarde is gestegen, dan wordt de winst verdeeld tussen de stichting en de koper.
Dat gebeurt naar rato, bijvoorbeeld: 70 procent is voor de koper, 30 procent is voor de stichting. Op die manier kan de stichting zichzelf in leven houden, met daarbij ook de inkomsten van de erfpacht. Wanneer een huis in waarde zakt, wordt het verlies op dezelfde manier verdeeld.
Niet nieuw
Het principe van erfpacht is niet nieuw. Amsterdam voerde het al in 1896 in. Ook woningcorporaties maakten veel gebruik van erfpacht met een andere constructie via KoopGarant.
Toch is erfpacht door de huidige crisis het laatste jaar weer onderwerp van gesprek, vertelt woningmarktdeskundige Nic Vrieselaar van de Rabobank. "Het is droevig dat we dit soort dingen mogelijk moeten inzetten omdat de huizen zo duur zijn geworden", vindt hij.
'Per saldo maak je er huizen niet goedkoper mee'
Het idee klinkt sympathiek volgens Vrieselaar, maar hij is geen fan. "Als je huur moet betalen voor de grond committeer je jezelf aan een betaling. Die erfpacht is een soort huur, waardoor je ook een lagere hypotheek kan krijgen. Per saldo maak je er huizen niet goedkoper mee. Je kan eigenlijk net zo goed meer lenen en het totaalpakket kopen."
Een ander punt dat Vrieselaar maakt is dat je als koper niet volledig mee profiteert van de prijsstijging. "Je positie op de huizenmarkt gaat erop achteruit. Over 10 jaar kan je minder huis kopen dan nu. Al is het wel een verbetering ten opzichte van huren."
Stoelendans
Het succes van zo'n noodgreep valt of staat wat Vrieselaar betreft bij de voorwaarden. "Als het inderdaad zo is dat er erfpacht bij komt kijken, heeft het weinig zin. Maar ik begrijp ook dat het voor een stichting nodig is om te kunnen blijven bestaan. Want er is ook het risico dat als de huizenprijzen dalen, zo'n stichting en dus de gemeente die garant staat, veel verlies maken. Dan is het snel klaar."
"Ik verwacht niet dat we hierdoor meer en sneller huizen kunnen bouwen. Je kunt het vergelijken met een stoelendans. Hoe je het ook wendt of keert, als de muziek stopt, zijn er te weinig stoelen."
Pfoe, dat klinkt een beetje als onze 'Koopgarantregeling' (wij hebben dan een 60/40 winst/verlies- deling) maar dan beroerder omdat je ook nog eens elke maand erfpacht moet betalen. En ik vraag me af of het 'imago' van erfpacht ooit beter wordt, en je dan over een aantal jaar niet met een moeilijker verkoopbaar huis zit.
Ik ben het volledig met die meneer van de Rabobank eens, zulke constructies lossen werkelijk niets op
Oh en jammer van dat huisje Candaasje, dat er veel geld in gestopt moest worden had ik wel ingeschat, maar als je de bovenverdieping dan ook niet fatsoenlijk krijgt houdt het echt op ja
Oh en jammer van dat huisje Candaasje, dat er veel geld in gestopt moest worden had ik wel ingeschat, maar als je de bovenverdieping dan ook niet fatsoenlijk krijgt houdt het echt op ja
Ja, 't was jammer maar ergens wel te verwachten. En ik zag wel dezelfde soort huisjes met dakkapelletjes, maar dat vind ik toch wel afdoen aan de uitstraling. Maar goed, we kijken dus gewoon verder, en ik heb nu al zin in dinsdagquote:Op donderdag 3 februari 2022 18:08 schreef Doedezemaar het volgende:
Ik ben het volledig met die meneer van de Rabobank eens, zulke constructies lossen werkelijk niets op
Oh en jammer van dat huisje Candaasje, dat er veel geld in gestopt moest worden had ik wel ingeschat, maar als je de bovenverdieping dan ook niet fatsoenlijk krijgt houdt het echt op ja
Dit iid.quote:Op donderdag 3 februari 2022 16:44 schreef Candaasje het volgende:
Ik heb niks tegen nieuwbouw, het is alleen dat waar wij zoeken we of uitgeloot werden, of ze een hele rits woningen enorm dicht op elkaar bouwen met postzegeltuintjes en achterburen die direct je woonkamer in loeren. Dat zoek ik absoluut niet. En het zijn vaak redelijk grote huizen, terwijl wij met 2 personen zijn en geen 5 kamers nodig hebben/willen.
Er zijn ook nieuwbouwprojecten met meer ruimte om je huis heen. Nadeel is alleen dat die vaak in andere regio's liggen en/of voor ons onbetaalbaar zijn.
That's all
En nou wil het toeval dat ik mijn hele leven eigenlijk geen achterburen heb gehad die in onze tuin of in ons huis konden kijken, maar dat ik hier helemaal geen achterburen heb vind ik wel ultra luxe.
In de zomer een maisveld, en soms schapen.
Dat er een wadi en een wandelpad tussen onze tuin en het maisveld ligt is niet zo spannend, ze wandelen niet langs onze achtertuin, en zo wel dan had ik de schutting daar dichtgemaakt.
Ik word bij een neef van mijn man echt wel naar van hoe dichtbij de achterburen zitten, zit je daar in je 2-kapper van 7 ton, kijk je zo bij de achterburen naar binnen en vice versa
Het is nagenoeg hetzelfde als de voorwaarden van een koopgarantregeling, behalve dat daar in sommige gevallen een terugkoop aangekoppeld is (al dan niet verplicht).quote:
Pfoe, dat klinkt een beetje als onze 'Koopgarantregeling' (wij hebben dan een 60/40 winst/verlies- deling) maar dan beroerder omdat je ook nog eens elke maand erfpacht moet betalen. En ik vraag me af of het 'imago' van erfpacht ooit beter wordt, en je dan over een aantal jaar niet met een moeilijker verkoopbaar huis zit.
Ik ben geen fan, maak er dan gewoon erfpacht van, maar niet zo'n rare deelconstructie.
Gordijnenquote:
[..]
Dit iid.
En nou wil het toeval dat ik mijn hele leven eigenlijk geen achterburen heb gehad die in onze tuin of in ons huis konden kijken, maar dat ik hier helemaal geen achterburen heb vind ik wel ultra luxe.
In de zomer een maisveld, en soms schapen.
Dat er een wadi en een wandelpad tussen onze tuin en het maisveld ligt is niet zo spannend, ze wandelen niet langs onze achtertuin, en zo wel dan had ik de schutting daar dichtgemaakt.
Ik word bij een neef van mijn man echt wel naar van hoe dichtbij de achterburen zitten, zit je daar in je 2-kapper van 7 ton, kijk je zo bij de achterburen naar binnen en vice versa
Is wel goed voor de isolatiewaardequote:Op donderdag 3 februari 2022 19:40 schreef Leandra het volgende:
[..]
Oh, die hebben we beneden aan de achterkant niet eens
Lekker met de gordijnen dicht omdat anders de buren naar binnen kijken...quote:
Overigens heb ik hetzelfde. Maargoed, dan heb je het over een starterswoning.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ik heb ook een huis gekocht via koopgarant, ook met 60/40 winstdeling en terugkoopgarantie, maar zonder erfpachtkosten. Achteraf gezien had ik uiteraard liever een “vrij” huis gehad om zo optimaal te kunnen profiteren van de waardestijging. Aan de andere kant kon ik een soort huis als waar ik nu woon niet kopen, en dat kan ik nu nog steeds niet ondanks dat mijn salaris sterk is gestegen.quote:
[..]
Het is nagenoeg hetzelfde als de voorwaarden van een koopgarantregeling, behalve dat daar in sommige gevallen een terugkoop aangekoppeld is (al dan niet verplicht).
Ik ben geen fan, maak er dan gewoon erfpacht van, maar niet zo'n rare deelconstructie.
Ik ben het wat dat betreft met de Rabobank man eens, het is beter dan huren, maar slechter dan vrij kopen. Ik kocht mijn huis voor de absolute max hypotheek en al mijn spaargeld. Maar ik betaal nu minder aan hypotheek dan ik toen voor mijn sociale huurflat betaalde. En ik woon nu ik een veel betere wijk in een 2,5 keer zo grote woning, met fijne tuin, die modern is en goed onderhouden, gasloos en goed geïsoleerd. Er zitten voor en nadelen aan dit soort regelingen maar het zou natuurlijk een stuk beter zijn als de prijzen wat normaler worden.
En dat kan alleen als vraag naar woningen en aanbod van woningen beter op elkaar afgestemd worden. Allerlei kunstmatige ingrepen hebben tot nu toe eigenlijk alleen maar averechts effect gehad.quote:
[..]
Er zitten voor en nadelen aan dit soort regelingen maar het zou natuurlijk een stuk beter zijn als de prijzen wat normaler worden.
Mijn jongste zat vanmiddag voor de (dichte) tuindeuren op de grond de Donald Duck te lezen en toen heb ik nog letterlijk gezegd dat je dat 10 jaar geleden ook niet had hoeven doen omdat dat gewoon oncomfortabel zou zijn in februari, geen tocht niks.quote:
[..]
Is wel goed voor de isolatiewaarde
En triple glas hè...
Ik denk vooral dat de lage rente de oorzaak is. Als ik dan hoor dat een derde van de woningen in Amsterdam in handen is van particuliere beleggers, dat is een fors aantal, dat aanbod zit nu allemaal in de huurmarkt of staat leeg.quote:
[..]
En dat kan alleen als vraag naar woningen en aanbod van woningen beter op elkaar afgestemd worden. Allerlei kunstmatige ingrepen hebben tot nu toe eigenlijk alleen maar averechts effect gehad.
Men had moeten blijven bouwen toen de markt in 2008 onderuit ging.quote:
[..]
En dat kan alleen als vraag naar woningen en aanbod van woningen beter op elkaar afgestemd worden. Allerlei kunstmatige ingrepen hebben tot nu toe eigenlijk alleen maar averechts effect gehad.
Daar had de overheid toen in moeten investeren.
Waren de bouwbedrijven ook niet in de problemen gekomen.
Ja, makkelijk om geld te lenen. En zelfs als je dat niet doet, is het zonde om je geld op de bank te laten staan. Behalve inflatie, zit je dan vaak ook met een negatieve rente. Dan kun je beter vastgoed kopen en verhuren.quote:
[..]
Ik denk vooral dat de lage rente de oorzaak is. Als ik dan hoor dat een derde van de woningen in Amsterdam in handen is van particuliere beleggers, dat is een fors aantal, dat aanbod zit nu allemaal in de huurmarkt of staat leeg.
Een huurder heb je ook zo gevonden.
Klopt, de lage rente is op dit moment vooral de oorzaak van de hoge prijzen, maar niet zozeer van de schaarste.quote:
[..]
Ik denk vooral dat de lage rente de oorzaak is. Als ik dan hoor dat een derde van de woningen in Amsterdam in handen is van particuliere beleggers, dat is een fors aantal, dat aanbod zit nu allemaal in de huurmarkt of staat leeg.
Om sommige locaties misschien wel maar landelijk niet.
Lekker de gordijnen open, t donker in kijken. 🤷♂️quote:
[..]
Lekker met de gordijnen dicht omdat anders de buren naar binnen kijken...
Overigens heb ik hetzelfde. Maargoed, dan heb je het over een starterswoning.
En toch, dat extra laagje. Het scheelt. 😝quote:
[..]
Mijn jongste zat vanmiddag voor de (dichte) tuindeuren op de grond de Donald Duck te lezen en toen heb ik nog letterlijk gezegd dat je dat 10 jaar geleden ook niet had hoeven doen omdat dat gewoon oncomfortabel zou zijn in februari, geen tocht niks.
En triple glas hè...
Maar dat de warmtepomp daarmee 2 kWh minder stroom verbruikt maakt me niet echt uit eigenlijkquote:
[..]
Lekker de gordijnen open, t donker in kijken. 🤷♂️
[..]
En toch, dat extra laagje. Het scheelt. 😝
1/3??? En dan nog een hele rits in de handen van investeringsbedrijven en woningbouwverenigingen. Dan blijft er nauwelijks een koophuis over!quote:
[..]
Ik denk vooral dat de lage rente de oorzaak is. Als ik dan hoor dat een derde van de woningen in Amsterdam in handen is van particuliere beleggers, dat is een fors aantal, dat aanbod zit nu allemaal in de huurmarkt of staat leeg.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Pff, milieuvervuiling eerste klas!quote:
[..]
Maar dat de warmtepomp daarmee 2 kWh minder stroom verbruikt maakt me niet echt uit eigenlijk
En hierom gaat het land naar de klote.quote:
[..]
Maar dat de warmtepomp daarmee 2 kWh minder stroom verbruikt maakt me niet echt uit eigenlijk
Leandra's van deze wereld
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ja ik las dat hier: https://www.rtlnieuws.nl/(...)opwoningen-vier-jaarquote:
[..]
1/3??? En dan nog een hele rits in de handen van investeringsbedrijven en woningbouwverenigingen. Dan blijft er nauwelijks een koophuis over!
Een op de drie woningen in Amsterdam is nu al in handen van particuliere beleggers.
Tussen 2019 en 2021 zijn tienduizend woningen in de hoofdstad verschoven van de koopmarkt naar de vrije huursector. Dat komt niet alleen doordat woningen worden opgekocht, maar ook omdat huizenbezitters hun huis verhuren en niet verkopen als ze bijvoorbeeld gaan samenwonen.
Mede daardoor is wonen in Amsterdam in de afgelopen zeven jaar stukken duurder geworden. De prijs van een koopwoning steeg naar gemiddeld 600.000 euro. Nieuwe huurders in de vrije sector betalen nu zo'n 1466 euro per maand. Woningen in het midden- en lage segment zijn schaars geworden.
Amsterdam heeft van oudsher dan ook vooral huurwoningenquote:
[..]
1/3??? En dan nog een hele rits in de handen van investeringsbedrijven en woningbouwverenigingen. Dan blijft er nauwelijks een koophuis over!
Bizar!quote:
[..]
Ja ik las dat hier: https://www.rtlnieuws.nl/(...)opwoningen-vier-jaar
Een op de drie woningen in Amsterdam is nu al in handen van particuliere beleggers.
Tussen 2019 en 2021 zijn tienduizend woningen in de hoofdstad verschoven van de koopmarkt naar de vrije huursector. Dat komt niet alleen doordat woningen worden opgekocht, maar ook omdat huizenbezitters hun huis verhuren en niet verkopen als ze bijvoorbeeld gaan samenwonen.
Mede daardoor is wonen in Amsterdam in de afgelopen zeven jaar stukken duurder geworden. De prijs van een koopwoning steeg naar gemiddeld 600.000 euro. Nieuwe huurders in de vrije sector betalen nu zo'n 1466 euro per maand. Woningen in het midden- en lage segment zijn schaars geworden.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
quote:
[..]
Pff, milieuvervuiling eerste klas!
quote:
[..]
En hierom gaat het land naar de klote.
Bij onze huidige (stads)woning kijk je ook zo bij de buren naar binnen. Verkocht voor bijna 950k dus blijkbaar vinden mensen dat niet ergquote:
[..]
Dit iid.
En nou wil het toeval dat ik mijn hele leven eigenlijk geen achterburen heb gehad die in onze tuin of in ons huis konden kijken, maar dat ik hier helemaal geen achterburen heb vind ik wel ultra luxe.
In de zomer een maisveld, en soms schapen.
Dat er een wadi en een wandelpad tussen onze tuin en het maisveld ligt is niet zo spannend, ze wandelen niet langs onze achtertuin, en zo wel dan had ik de schutting daar dichtgemaakt.
Ik word bij een neef van mijn man echt wel naar van hoe dichtbij de achterburen zitten, zit je daar in je 2-kapper van 7 ton, kijk je zo bij de achterburen naar binnen en vice versa
.Wij vonden dat op den duur wel vervelend.
Nieuwe woning ligt veel vrijer
.
Ik snap niet dat ze daar niet meer rekening mee houden bij het bouwen van huizen. Ik woon in een redelijk standaard nieuwbouwwijk maar wat ze hier heel slim hebben gedaan is ten eerste veel groenstroken. Maar daarnaast ook bij de rijwoningen de schuurtjes aan het einde van de tuin wat groter gemaakt en een puntdak gegeven. De schuurtjes zijn daardoor een meter of 4,5 hoog en verspringen met de huizen erachter. Niet alleen heb je daardoor veel meer bergruimte maar ook geen inkijk van de huizen achter je, tenzij iemand uit het zolderraam gaat kijken natuurlijk.quote:
[..]
Bij onze huidige (stads)woning kijk je ook zo bij de buren naar binnen. Verkocht voor bijna 950k dus blijkbaar vinden mensen dat niet erg
Wij vonden dat op den duur wel vervelend.
Nieuwe woning ligt veel vrijer
Het is soms zo simpel op te lossen door huizen niet strak achter elkaar te zetten maar door te laten verspringen idd.quote:
[..]
Ik snap niet dat ze daar niet meer rekening mee houden bij het bouwen van huizen. Ik woon in een redelijk standaard nieuwbouwwijk maar wat ze hier heel slim hebben gedaan is ten eerste veel groenstroken. Maar daarnaast ook bij de rijwoningen de schuurtjes aan het einde van de tuin wat groter gemaakt en een puntdak gegeven. De schuurtjes zijn daardoor een meter of 4,5 hoog en verspringen met de huizen erachter. Niet alleen heb je daardoor veel meer bergruimte maar ook geen inkijk van de huizen achter je, tenzij iemand uit het zolderraam gaat kijken natuurlijk.
Ja, dat zijn slimme oplossingen. Wat ik bij mijn ouders in de wijk ook veel zie, is de voorkant van de huizen juist naar elkaar toe richten. De keukens liggen daar vooraan, dus dan krijg je daar wat meer inkijk, maar de woonkamers hebben dan uitzicht op een tuin die achter vrij ligt. (Daar liggen dan vaak sloten achter, of gemeentegroen met een stoep.)
Bij mijn schoonouders en schoonzus liggen de huizen voor juist helemaal vrij, met grote grasvelden/vijver tussen de tegenoverliggende huizen. Das mooi, maar ze hebben dan wel een tuin van 8m diep en pal daarachter dus een ander tuintje van 8m en weer een huis. En in het geval van mijn schoonouders zijn het ook nog eens van die maisonnettes die achter ze liggen. Dan kijken dus mensen vanaf de 2e verdieping vanaf hun woonkamer zo naar beneden schoonouders woonkamer in, en vice versa.
Ik woon nu trouwens in een appartement waar privacy ook ver te zoeken is hoor. Het 'went' enigszins (In de zin van dat ik er geen rekening meer mee hou of de overburen me naakt uit de douche kunnen zien komen. Zo ver is het al
) maar nooit helemaal en het is echt de grootste eis voor een volgend huis; minder inkijk.
Bij mijn schoonouders en schoonzus liggen de huizen voor juist helemaal vrij, met grote grasvelden/vijver tussen de tegenoverliggende huizen. Das mooi, maar ze hebben dan wel een tuin van 8m diep en pal daarachter dus een ander tuintje van 8m en weer een huis. En in het geval van mijn schoonouders zijn het ook nog eens van die maisonnettes die achter ze liggen. Dan kijken dus mensen vanaf de 2e verdieping vanaf hun woonkamer zo naar beneden schoonouders woonkamer in, en vice versa.
Ik woon nu trouwens in een appartement waar privacy ook ver te zoeken is hoor. Het 'went' enigszins (In de zin van dat ik er geen rekening meer mee hou of de overburen me naakt uit de douche kunnen zien komen. Zo ver is het al
) maar nooit helemaal en het is echt de grootste eis voor een volgend huis; minder inkijk.
Even wat anders.. wij gaan dinsdag dus bij een ander huisje kijken. Minder klushuis dan de vorige. Maar dit staat bij de vragenlijst (voor de verkopers) die we alvast hebben gekregen van de makelaar:
31. Nadere mededeling omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:
'Verkoper staat bouwtechnische keuring toe, daarmee vervalt het recht op verborgen gebreken'
Is dat rechtsgeldig? Ik was sowieso van plan een keuring uit te laten voeren hoor, en in de praktijk is het na de koop vaak toch een enorme strijd om je gelijk te halen, dus in die zin til ik er niet heel zwaar aan... maar ik vroeg het me gewoon af .
31. Nadere mededeling omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:
'Verkoper staat bouwtechnische keuring toe, daarmee vervalt het recht op verborgen gebreken'
Is dat rechtsgeldig? Ik was sowieso van plan een keuring uit te laten voeren hoor, en in de praktijk is het na de koop vaak toch een enorme strijd om je gelijk te halen, dus in die zin til ik er niet heel zwaar aan... maar ik vroeg het me gewoon af
.
Dat lijkt me niet rechtsgeldig. Jij hebt een onderzoeksplicht en de verkoper heeft een mededelingsplicht. Jij voldoet met de keuring aan de onderzoeksplicht, dat doet niet af aan de mededelingsplicht van de verkoper en jouw recht om daar verborgen problemen op te verhalen.quote:
Even wat anders.. wij gaan dinsdag dus bij een ander huisje kijken. Minder klushuis dan de vorige. Maar dit staat bij de vragenlijst (voor de verkopers) die we alvast hebben gekregen van de makelaar:
31. Nadere mededeling omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:
'Verkoper staat bouwtechnische keuring toe, daarmee vervalt het recht op verborgen gebreken'
Is dat rechtsgeldig? Ik was sowieso van plan een keuring uit te laten voeren hoor, en in de praktijk is het na de koop vaak toch een enorme strijd om je gelijk te halen, dus in die zin til ik er niet heel zwaar aan... maar ik vroeg het me gewoon af
Sterker nog: zonder bouwkundige keuring heb je een groot probleem om verborgen problemen te verhalen omdat jij moeilijker kunt aantonen dat jij aan je eigen verplichting hebt voldaan.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Bij dit soort onhoudbare flauwekul zou ik bijna geneigd zijn om een klacht tegen de makelaar in te dienen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
"Het recht op verborgen gebreken" is ook 'n aparte uitdrukking eigenlijk. Je hebt recht op verborgen gebreken 
Makelaar bedoelt uiteraard het recht om de verkoper aansprakelijk te stellen voor verborgen gebreken. Dat recht heb je natuurlijk sowieso, ook met dit geklieder in de documenten.
Ik zou dit uiteraard niet tekenen. Je kunt zelf onderzoek doen, o.a. door een bouwkundige keuring te laten verrichten. En de verkoper moet gebreken waar hij van weet ook gewoon melden. Doet 'ie dat niet? Dan mag 'ie daarna betalen als jij kunt bewijzen dat hij het wist.
Makelaar bedoelt uiteraard het recht om de verkoper aansprakelijk te stellen voor verborgen gebreken. Dat recht heb je natuurlijk sowieso, ook met dit geklieder in de documenten. Ik zou dit uiteraard niet tekenen. Je kunt zelf onderzoek doen, o.a. door een bouwkundige keuring te laten verrichten. En de verkoper moet gebreken waar hij van weet ook gewoon melden. Doet 'ie dat niet? Dan mag 'ie daarna betalen als jij kunt bewijzen dat hij het wist.
Beetje raar iets, verwachten ze dan gebreken?
Zou iig mijn hart vasthouden voor de inspectie dan, staat er niet voor niets die zin
Zou iig mijn hart vasthouden voor de inspectie dan, staat er niet voor niets die zin
Dum de dum
Inderdaad. Als je jarenlang in een huis hebt gewoond en geen weet hebt van gebreken, dan heb je normaal gesproken niks te vrezen.quote:
Beetje raar iets, verwachten ze dan gebreken?
Zou iig mijn hart vasthouden voor de inspectie dan, staat er niet voor niets die zin
Zelden zo'n domme zin gezien. Maar goed, van een makelaar kan je wel wat verwachten.quote:
Even wat anders.. wij gaan dinsdag dus bij een ander huisje kijken. Minder klushuis dan de vorige. Maar dit staat bij de vragenlijst (voor de verkopers) die we alvast hebben gekregen van de makelaar:
31. Nadere mededeling omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:
'Verkoper staat bouwtechnische keuring toe, daarmee vervalt het recht op verborgen gebreken'
Is dat rechtsgeldig? Ik was sowieso van plan een keuring uit te laten voeren hoor, en in de praktijk is het na de koop vaak toch een enorme strijd om je gelijk te halen, dus in die zin til ik er niet heel zwaar aan... maar ik vroeg het me gewoon af
Vreemde constructie.quote:
Even wat anders.. wij gaan dinsdag dus bij een ander huisje kijken. Minder klushuis dan de vorige. Maar dit staat bij de vragenlijst (voor de verkopers) die we alvast hebben gekregen van de makelaar:
31. Nadere mededeling omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:
'Verkoper staat bouwtechnische keuring toe, daarmee vervalt het recht op verborgen gebreken'
Is dat rechtsgeldig? Ik was sowieso van plan een keuring uit te laten voeren hoor, en in de praktijk is het na de koop vaak toch een enorme strijd om je gelijk te halen, dus in die zin til ik er niet heel zwaar aan... maar ik vroeg het me gewoon af
Je zou kunnen opperen om een artikel toe te laten voegen:
“De verkoper verklaart hierbij alles wat het huidige huis mankeert eerlijk en tijdig aan de koper mededeelt”, of zo iets 😇
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
Nou ja, het lijkt gewoon op een ouderdomsclausule. Die heb ik ook moeten slikken voor het kopen van mijn woning.quote:
Bij dit soort onhoudbare flauwekul zou ik bijna geneigd zijn om een klacht tegen de makelaar in te dienen.
Moet je wel echt alles inspecteren natuurlijk.
Gewoon bod doen, prijs overeenkomen en dan voor tekenen koopovereenkomst nog even dat artikel eruit halen ivm niet rechtsgeldig:). Dar zet verkoper voor het blok want opnieuw op funda komen is vervelend.
Ik denk juist dat het in deze markt gunstig is, het zal veel mensen afschrikken terwijl het m.i. nooit stand houdt..
Verkoper van onze woning had ook een trucje: Ons uitnodigen om spullen ter overname te bespreken en ondertussen nog even alle gebreken opnoemen. (Zodat het niet meer "verborgen" is).
Heb alles genoteerd en na sleuteloverdracht gaat alles naar onze rechtsbijstandverzekering (want : niets formeel gemeld).
Kunnen we weer een mooie vloer van kopen.
[ Bericht 21% gewijzigd door Sport_Life op 04-02-2022 10:25:10 ]
Ik denk juist dat het in deze markt gunstig is, het zal veel mensen afschrikken terwijl het m.i. nooit stand houdt..
Verkoper van onze woning had ook een trucje: Ons uitnodigen om spullen ter overname te bespreken en ondertussen nog even alle gebreken opnoemen. (Zodat het niet meer "verborgen" is).
Heb alles genoteerd en na sleuteloverdracht gaat alles naar onze rechtsbijstandverzekering (want : niets formeel gemeld).
Kunnen we weer een mooie vloer van kopen
.[ Bericht 21% gewijzigd door Sport_Life op 04-02-2022 10:25:10 ]
Het ligt er gewoon aan. Koper en verkoper zijn redelijk vrij om beperkende voorwaarden in de akte te fietsen. Sommige dingen moegen niet, die drie dagen bedenktijd zijn wettelijk vastgesteld. Maar het is wel degelijk mogelijk dat je als koper belooft af te zien om de verkoper aansprakelijk te stellen voor gebreken die de verkoper redelijkerwijs niet kon weten.
Vaak heet dit een ouderdomsclausule, en ik zal mijn voorbeeld meteen even pakken:
Vaak heet dit een ouderdomsclausule, en ik zal mijn voorbeeld meteen even pakken:
quote:Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan XX jaar oud is, wat betekent dat de
eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt
het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor
normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet- beantwoorden van de zaak aan
de overeenkomst voor rekening en risico van koper. In dit kader heeft koper onderhavige
woning bouwtechnisch laten keuren.
Mijn ervaring is dat het per makelaar verschilt, en per stad, hoe ze hier in staan. Mijn advies zou zijn niet zomaar te accepteren, zeker als je woning houten vloeren heeft, en/of de fundering niet toegankelijk is. Wat je niet kan zien, is ook heel moeilijk te inspecteren.
Eigenlijk wil je die hele woning helemaal kaal zien, geen kastje of meubeltje in de weg. Geen voorzetwanden, geen afgetimmerde zolder, alles zou dan open moeten wil je echt een goed beeld krijgen. Ook kruipruimte toegangelijk.
Maar ja, verschil tussen theorie en praktijk, en wat mensen over hebben voor een woning.
Eigenlijk wil je die hele woning helemaal kaal zien, geen kastje of meubeltje in de weg. Geen voorzetwanden, geen afgetimmerde zolder, alles zou dan open moeten wil je echt een goed beeld krijgen. Ook kruipruimte toegangelijk.
Maar ja, verschil tussen theorie en praktijk, en wat mensen over hebben voor een woning.
Wat die makelaar erin heeft gefietst is wel wat breder dan de ouderdomsclausule. Voor zo ver het standhoudt uiteraard.quote:
Het ligt er gewoon aan. Koper en verkoper zijn redelijk vrij om beperkende voorwaarden in de akte te fietsen. Sommige dingen moegen niet, die drie dagen bedenktijd zijn wettelijk vastgesteld. Maar het is wel degelijk mogelijk dat je als koper belooft af te zien om de verkoper aansprakelijk te stellen voor gebreken die de verkoper redelijkerwijs niet kon weten.
Vaak heet dit een ouderdomsclausule, en ik zal mijn voorbeeld meteen even pakken:
[..]
Zo'n vragenlijst is niet echt bedoeld voor contractuele opmerkingen, want jij kan als koper ook niet over de tekst meepraten. Dus ik vraag me af in hoeverre dat rechtsgeldig is. Dus dit soort formuleringen horen in de akte thuis, waarin je meer in detail kan bespreken wat er onder wordt verstaan en wat niet.quote:
Maar dat staat helemaal niet in de akte, de verkoper heeft dat ingevuld in de vragenlijst
Maar : als verkoper dit als eis stelt, kun je erop vertrouwen dat er ook een paragraaf komt in je akte om dit te verduidelijken.
rechtsgeldig is het sowieso niet... het is hooguit een mededeling die de makelaar doet over een claim dat zij eenzijdig een contractuele verplichting denken te kunnen opzeggen.quote:
Even wat anders.. wij gaan dinsdag dus bij een ander huisje kijken. Minder klushuis dan de vorige. Maar dit staat bij de vragenlijst (voor de verkopers) die we alvast hebben gekregen van de makelaar:
31. Nadere mededeling omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:
'Verkoper staat bouwtechnische keuring toe, daarmee vervalt het recht op verborgen gebreken'
Is dat rechtsgeldig? Ik was sowieso van plan een keuring uit te laten voeren hoor, en in de praktijk is het na de koop vaak toch een enorme strijd om je gelijk te halen, dus in die zin til ik er niet heel zwaar aan... maar ik vroeg het me gewoon af
Ik zou echter wel daarop scherp reageren en duidelijk maken dat jij zulk een recht niet erkend.
Ik zou heel simpel schriftelijk antwoorden dat je die mededeling gelezen hebt ter kennisgeving, maar het als een erg rare en totaal onjuist zin ziet en de koper er nogmaals op wijst dat ze hen bekende verborgen gebreken die direkt merkbaar zijn bij dagelijks gebruik te melden hebben voor verkoop.
Ernstige gebreken die gebruik van de woning verhinderen en die nu al bestaan vallen ook onder de verantwoordelijkheid van de verkoper, al dient de technische keuring juist ook om te voldoen aan de onderzoeksverplichting van de koper.
Tevens zou ik hen vooorstellen dat, als zijn bepaalde rechten willen halen uit het plaatsvinden van de technische keuring, ze graag aan de kosten daarvan kunnen bijdragen
[ Bericht 1% gewijzigd door RM-rf op 04-02-2022 11:08:15 ]
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Ik zou even met Eigen Huis bellen om te vragen of zoiets eigenlijk wel mag.
Want als je geen bouwkundig onderzoek doet dan verzaak je je onderzoeksplicht en sta je ook al kansloos bij verborgen gebreken.
Als ze vervolgens het recht op verhaal bij verborgen gebreken laten vervallen omdat je aan je onderzoekplicht voldaan hebt wordt het wel een hele nasty Catch 22.
Want als je geen bouwkundig onderzoek doet dan verzaak je je onderzoeksplicht en sta je ook al kansloos bij verborgen gebreken.
Als ze vervolgens het recht op verhaal bij verborgen gebreken laten vervallen omdat je aan je onderzoekplicht voldaan hebt wordt het wel een hele nasty Catch 22.
