[Crowdfunding] #322 met veel onroerend goed

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 11:12 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik denk dat ik deze ga meenemen.

Maar niet méér dan basis, want met een samenleving die compleet aan het doordraaien is met woke, me-too, duurzaamheid, politieke correctheid en dergelijke, is een onderneming als deze wellicht eerder aangeschoten wild dan als deze biologisch geteelde groenten of zo verkoopt.

Ken het etablissement verder niet. Wellicht als je bekenden hebt in de omgeving, daar navragen. Sauna's e.d. waar prostitutie wordt bedreven, dat is over het algemeen in de volksmond wel bekend.

De hoge slottermijn in combinatie met leeftijd van de ondernemer staat me wat tegen.

Heb me maar geregistreerd bij Collin Crowdfund.

Nog niks ingelegd, de twee die nu open staan spreken me niet echt aan. Die Snackpoint heeft bij nader inzien een wat te lange looptijd. Zeker gezien de inflatie en de wat lage rente is dat totaal niet interessant.

Die schuttingbouwer lijkt me helemaal niks.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 14:07 schreef KrekelJapie het volgende:
Hypotheekadviseur:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25282
geen zekerheden

Credit safe score: 74

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 11:01 schreef KrekelJapie het volgende:
afhaalrestaurant
https://www.collincrowdfund.nl/arawan/
3e hypotheek met mooie overwaarde

Klinkt niet verkeerd.

Ik zie dat pa ook ondernemer is, een klusbedrijf. Twee vrij lage hypothecaire geldleningen op zijn woning echter, gezien wat die woning nu ongeveer waard zou moeten zijn.

Reviews van die toko zien er ook goed uit. Toko draait sinds 2010, de omzet en winst op zich prima.

Via Google zo snelweinig tot niks over mevrouw te vinden. Feestboek-profiel van ene Joanne KX (Joanne Ross) kan weleens van haar zijn, via Google iemand met dezelfde naam die doktersassistente is (of is geweest) in Amsterdam.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 18:22 schreef Quyxz_ het volgende:

[..]
Ik ben wel benieuwd welke platformen je samen met Collin onder 'een van de betere crowdfinance platforms' schaart? Ik zou graag wat meer uitbreiden naast Collin, maar op basis van eigen ervaring en wat ik hier op het forum lees, heb ik nog geen idee welk platform zich op hetzelfde niveau als Collin bevindt.

Uiteraard moet je daar helemaal je eigen afweging in maken.
Naast Collin kijk ik zelf o.a. bij GvE (jammer dat er weinig projecten met goede zekerheden zijn en jammer dat de doorlooptijd bij een nieuw project vaak wel een week of 6 in beslag neemt maar als projecten eenmaal lopen werkt het administratief verder prima) en SiG (jammer dat er zeer vaak wat mankeert aan de pitch, administratie niet altijd op orde is en dat de beantwoording van vragen niet altijd even netjes is).

Verder zijn er natuurlijk over ieder platform wel positieve en negatieve dingen te zeggen.

Overigens is het nog steeds jammer dat IVM en FnC er voor ons mee gestopt zijn. Met name bij die laatste staat mijn netto rendement nog steeds op ±10%. Gisteren nog een vervroegde aflossing van een project met een bruto rente van 19,9%. gehad. Tja, dat geld ga ik nu dus niet meer weg zetten tegen vergelijkbare rente/risico’s.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 18:57 schreef peterc het volgende:

[..]
idem, ff gezocht > deelafloss

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Idem + geld voor een ijsje van stratenmakersbedrijf voorfinancieren

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 14:45 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ken het etablissement verder niet. Wellicht als je bekenden hebt in de omgeving, daar navragen. Sauna's e.d. waar prostitutie wordt bedreven, dat is over het algemeen in de volksmond wel bekend.

De hoge slottermijn in combinatie met leeftijd van de ondernemer staat me wat tegen.

Beetje navraag gedaan i h Vwaardse, geen negatieve roddel over toko. Meer van dat het verhuren van zijn eigen sauna en later een tweede, een uit de handen gelopen ongereguleerde "bijverdienste" in zijn eigen woning, waartegen de buurt op termijn terecht tegen ageerde toen het echt een business werd.
Nu heeft hij hier een onderneming van gemaakt. De onderneming staat voor zover niet bekend als een onderneming in de relax business. Johan heeft een van hobby naar business niche gevonden waarmee hij "eenvoudiger" zijn boterham kan verdienen. Denk niet dat hij dit cashcowtje gaat verprutsen door zich bezig te houden met gerommel.
En inderdaad er zullen wellicht wel eens reserveringen zijn waarbij de dame en / of heer een ¤ relatie heeft met de tijdelijke partner. Komt ook in menig hotel voor. Voor de rest denk gewoon normal people (incl Fam Gilles) wat er komt. Enige bedenkingen ; is de "beperkte" aflossing en hoe ziet Johan (1959) zijn toekomst over 5 - 6 jaar voor toko + pand

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 08-02-2022 18:09:03 ]

RV autoproject op KOM met 2e hypotheekdekking is naar rente 9% aangepast, zelf meegenomen zal nu wel rap vollopen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 17:16 schreef nvaonline het volgende:
RV autoproject op KOM met 2e hypotheekdekking is naar rente 9% aangepast, zelf meegenomen zal nu wel rap vollopen.

Rap vollopen? Niet met mensen van hier kan ik je verzekeren.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 17:23 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Rap vollopen? Niet met mensen van hier kan ik je verzekeren.

Die ¤ 450k marktwaarde van die woning lijkt me aan de hoge kant. Ken het daar wel. 50k gaat naar herfinanciering, 50k dan in het uitbreiden van z'n voorraad. Dat zijn 'n auto of 4 extra. Geen idee hoe hij daarmee z'n resultaat wil doen exploderen.

Snap het belang van een volle showroom ook niet echt. Ligt ergens achteraf in Swalmen. Denk dat de doelgroep wel gewoon op internet zoekt naar 'n geschikte auto. Als ze dan bij Robby uitkomen prima, maar kunnen even goed elders uitkomen natuurlijk.

9% klinkt natuurlijk aantrekkelijk, maar dat hij dat zelf wil betalen, zegt eigenlijk al genoeg, toch? Van 7 naar 9 is 'n best forse verhoging.

En dan werkt meneer alleen en zit het verdienmodel er zo te lezen in dat 'ie geen personeel nodig heeft. Zo'n one-man-band is wel tricky.

Mevrouw Kok is hoofdelijk aansprakelijk, maar uit de pitch valt niet op te maken wat we daar aan hebben in geval van problemen.

[ Bericht 8% gewijzigd door Halcon op 08-02-2022 18:30:54 ]

Bijna elke pitch van KOM heeft een renteverhoging nodig om vol te komen. Als de ondernemers een ander platform kiezen zijn ze waarschijnlijk goedkoper uit.

Project van IVM betaalt niet meer sinds april 2018.
Lijkt nu eindelijk schot in te komen.
Deze heer van de melk distributie heeft de boel continue geflest en getraineerd.
Hoop niet dat IVM genoegen neem met een lage afkoopsom om maar van het gezeur af te zijn nu men het CF gebeuren versnelt aan het afbouwen is.
Dat zou wel heel wrang zijn voor ons als al veel te lang op ons geld wachtende investeerders.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Over twee weken is de terugbetaling van mijn laatste project van newfunding: Binnendelta te Blaricum

Dit lijkt me wel 1 van de platformen die zou kunnen stoppen met de nieuwe europese regels.

[ Bericht 39% gewijzigd door Collin63 op 08-02-2022 19:51:09 ]

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 19:46 schreef Collin63 het volgende:

Mja. De overwaarde van dat al verkochte huis gaat niet naar de investeerders van het platform, maar naar een andere investeerder.

Verder verandert er toch niet zo veel? Of misschien niks zelfs.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 19:56 schreef Halcon het volgende:

[..]
Mja. De overwaarde van dat al verkochte huis gaat niet naar de investeerders van het platform, maar naar een andere investeerder.

Verder verandert er toch niet zo veel? Of misschien niks zelfs.

Er ging wat verkeerd met aanpassen. Of 72% gefund is of 91% dat is nogal een verschil voor dit project.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 20:08 schreef obligataire het volgende:
Ik mis nog steeds een klein dozijn bedragen bij SIG. Het begint me te irriteren, het is al de 8e inmiddels......

Mis er hier ook nog 3. Verwacht dat komende maand alles weer vlekkeloos verloopt

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 17:40 schreef Halcon het volgende:

[..]
Die ¤ 450k marktwaarde van die woning lijkt me aan de hoge kant. Ken het daar wel. 50k gaat naar herfinanciering, 50k dan in het uitbreiden van z'n voorraad. Dat zijn 'n auto of 4 extra. Geen idee hoe hij daarmee z'n resultaat wil doen exploderen.

Snap het belang van een volle showroom ook niet echt. Ligt ergens achteraf in Swalmen. Denk dat de doelgroep wel gewoon op internet zoekt naar 'n geschikte auto. Als ze dan bij Robby uitkomen prima, maar kunnen even goed elders uitkomen natuurlijk.

9% klinkt natuurlijk aantrekkelijk, maar dat hij dat zelf wil betalen, zegt eigenlijk al genoeg, toch? Van 7 naar 9 is 'n best forse verhoging.

En dan werkt meneer alleen en zit het verdienmodel er zo te lezen in dat 'ie geen personeel nodig heeft. Zo'n one-man-band is wel tricky.

Mevrouw Kok is hoofdelijk aansprakelijk, maar uit de pitch valt niet op te maken wat we daar aan hebben in geval van problemen.

Ik wil zelf even op dit bericht antwoorden:

Ik heb een lening van ¤30.000,- die wordt afgelost, dit betekent 7 auto’s gemiddeld extra in voorraad.

En het klopt inderdaad dat er veel verkoop via internet plaats vind, maar als er via internet meer auto’s aangeboden worden, zullen er ook meer auto’s verkocht worden.

Wat betreft de 9% rente, ik heb zelf bewust deze keuze gemaakt, omdat dit maandelijks om een nihil bedrag gaat, en ik zelf weet dat ik er veel meer resultaat uit kan halen, en des te sneller ik ermee kan starten, des te sneller ik hier profijt van heb.

Wat betreft het personeel, elke ondernemer weet dat personeel problemen kan opleveren. En tegenwoordig staat een personeelslid meestal niet gemotiveerd op de werkvloer. Na alle problemen gezien te hebben bij mijn vaders bedrijf, heb ik inderdaad besloten om personeel uit te stellen tot het absoluut niet meer anders zou kunnen.

Mijn vrouw is inderdaad samen met mij hoofdelijk aansprakelijk, dit heeft er mee te maken dat wij getrouwd zijn in gemeenschap van goederen.

Ik ben zelf iemand die heel goed weet waar hij mee bezig is, en iemand die voor de volle 1000% gaat voor zijn bedrijf. En daarbij ben ik in mijn leven nog geen een verplichting niet nagekomen.

Excuses dat ik hier op dit bericht reageer, ik ben het tegengekomen via google, en had het gevoel dat er veel onduidelijk was.

Mochten er nog vragen zijn ben ik uiteraard voor iedereen bereikbaar.

Met vriendelijke groet,

Robby Kok

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 12:01 schreef obligataire het volgende:

[..]
Aardig project. Stevige uitdaging voor de mannen maar met deze rente en zekerheid durf ik hem wel aan. Hij loopt goed door, 3/4 al vol.

Al op 93%, de uitdaging zit 'm niet in het volkrijgen in elk geval.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 21:33 schreef Robbykok het volgende:

[..]
Ik wil zelf even op dit bericht antwoorden:

...

Mochten er nog vragen zijn ben ik uiteraard voor iedereen bereikbaar.

Met vriendelijke groet,

Robby Kok

Dank dat je de moeite neemt om hier een reactie te geven.

Helaas is Kapitaal op Maat één van de slechtst presterende platformen. Ik zal dan ook niet meedoen aan het project puur omdat het op KoM gepubliceerd staat.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 21:33 schreef Robbykok het volgende:

[..]
Ik wil zelf even op dit bericht antwoorden:

Ik heb een lening van ¤30.000,- die wordt afgelost, dit betekent 7 auto’s gemiddeld extra in voorraad.

Mochten er nog vragen zijn ben ik uiteraard voor iedereen bereikbaar.

Met vriendelijke groet,

Robby Kok

Dank! Een vraagje uit nieuwsgierigheid. Wat maakt het voor jou dat je kiest voor financiering via kapitaalopmaat? Via andere platformen zou dit stukken makkelijker gaan.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 21:33 schreef Robbykok het volgende:

[..]
Ik wil zelf even op dit bericht antwoorden:

Ik heb een lening van ¤30.000,- die wordt afgelost, dit betekent 7 auto’s gemiddeld extra in voorraad.

En het klopt inderdaad dat er veel verkoop via internet plaats vind, maar als er via internet meer auto’s aangeboden worden, zullen er ook meer auto’s verkocht worden.

Wat betreft de 9% rente, ik heb zelf bewust deze keuze gemaakt, omdat dit maandelijks om een nihil bedrag gaat, en ik zelf weet dat ik er veel meer resultaat uit kan halen, en des te sneller ik ermee kan starten, des te sneller ik hier profijt van heb.

Wat betreft het personeel, elke ondernemer weet dat personeel problemen kan opleveren. En tegenwoordig staat een personeelslid meestal niet gemotiveerd op de werkvloer. Na alle problemen gezien te hebben bij mijn vaders bedrijf, heb ik inderdaad besloten om personeel uit te stellen tot het absoluut niet meer anders zou kunnen.

Mijn vrouw is inderdaad samen met mij hoofdelijk aansprakelijk, dit heeft er mee te maken dat wij getrouwd zijn in gemeenschap van goederen.

Ik ben zelf iemand die heel goed weet waar hij mee bezig is, en iemand die voor de volle 1000% gaat voor zijn bedrijf. En daarbij ben ik in mijn leven nog geen een verplichting niet nagekomen.

Excuses dat ik hier op dit bericht reageer, ik ben het tegengekomen via google, en had het gevoel dat er veel onduidelijk was.

Mochten er nog vragen zijn ben ik uiteraard voor iedereen bereikbaar.

Met vriendelijke groet,

Robby Kok

Leuk dat je reageert!

Per maand zal het 'n euro of 100 schelen, denk ik?

Personeel kun je ellende mee krijgen ja. Alles alleen doen, is wel tricky, zeker als je heel veel uur per dag in de weer bent.

Ook met deze reactie vind ik het nog steeds wel 'n geval van er mag echt niks tegen zitten. Toch maar ¤ 500 "geïnvesteerd".

Succes in elk geval.