WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Corbelo Group heeft een grote portefeuille van vastgoed waarvan er al een getekende koopovereenkomst beschikbaar is en om die reden is snel en flexibel financieren via crowdfunding erg gunstig voor deze partij. Het aanbod van projectontwikkelaars is nu nog niet zo uitgebreid als wij zouden willen en dat is voor ons een kwestie van marketing doen. We zijn immers een nieuwe partij in deze markt.quote:Op dinsdag 4 januari 2022 11:02 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
@:Max_Crowdfund , kunnen jullie aangeven hoe deze concentratie van leningnemers ontstaat? Dat m.n. geleend wordt door de Corbelo Group beperkt de spreiding tot een beperkt aantal leningnemers.
Het stukkie grond in Oosterhesselen, (beetje streetviewen) word ik ook nog niet wild van, er zijn plannen geweest voor een asielopvang (geen doorgang) , er is een veiling geweest, er is brand gewest, en nu zijn er plannen voor woningbouw, maw het oorspronkelijke congrescentrum is al bijna 10 jaar een troosteloos gebeuren. Maar in basis geen verkeerd stukkie grond voor woningbouw.quote:
[..]
Daar is wat mij betreft GEEN linkje voor nodig.
[ Bericht 18% gewijzigd door peterc op 04-01-2022 14:22:27 ]
De aanvraag:quote:
SIG donderdag
https://investeren.sameningeld.nl/project/almelo-de-griffioen-39
1800 huur voor een rijtjeshuis in Almelo
De woning is op dit moment in zeer goede staat. Het appartement is nog niet in ons eigendom en dient daarvoor voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat.
https://www.funda.nl/koop(...)283-de-griffioen-39/
eerder SIG project van hun
https://investeren.sameningeld.nl/project/almelo-lisdodde-56
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 04-01-2022 13:42:00 ]
Kwestie van je zelf rijk willen rekenen?quote:
SIG donderdag
https://investeren.sameningeld.nl/project/almelo-de-griffioen-39
1800 huur voor een rijtjeshuis in Almelo
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
T***** heeft deelgenomen aan een vastgoed cursus en is daarna de 1 op 1 mentee geworden van Sho* Xi* W*, de mede oprichter van die cursus.quote:
SIG donderdag
https://investeren.sameningeld.nl/project/almelo-de-griffioen-39
1800 huur voor een rijtjeshuis in Almelo
Ik weet niet of we dit als een pre moeten zien…
De opleiding is uitsluitend erkend door de Nederlandse Vereniging van Vastgoedcowboys
Nou, niet bepaald, nee. Dan weet je in ieder geval dat iemand zomaar eens 20.000 euro voor zo'n cowboycursus betaald zou kunnen hebben en vooral de mentor er rijk van wordt. Maar, als investeerder kijk ik er eigenlijk niet naar. Ik kijk alleen naar de investeringspropositie en beperk me tot schijf 1A. Aan HA ken ik in dit soort gevallen nul waarde toe.quote:
Ik weet niet of we dit als een pre moeten zien…
Vwb de huurprijs kunnen ze nog wel een eindje zakken, voordat de ¤ flow niet meer klopt. Ze gaan echt voor de waardestijging vd panden de komende jarenquote:
[..]
Nou, niet bepaald, nee. Dan weet je in ieder geval dat iemand zomaar eens 20.000 euro voor zo'n cowboycursus betaald zou kunnen hebben en vooral de mentor er rijk van wordt. Maar, als investeerder kijk ik er eigenlijk niet naar. Ik kijk alleen naar de investeringspropositie en beperk me tot schijf 1A. Aan HA ken ik in dit soort gevallen nul waarde toe.
Nieuwe Collin:
Stichting Akyazili Nederland (S.A.N.)
https://www.collincrowdfu(...)ili-nederland-s-a-n/
Bruto rente 4,9% maar wel bij een LTV van 11,5 op basis van de WOZ waarde van 1-1-2019.
Ik twijfel nog een beetje door de lage rente maar het is een kleine lening dus een linkje is welkom.
Stichting Akyazili Nederland (S.A.N.)
https://www.collincrowdfu(...)ili-nederland-s-a-n/
Bruto rente 4,9% maar wel bij een LTV van 11,5 op basis van de WOZ waarde van 1-1-2019.
Ik twijfel nog een beetje door de lage rente maar het is een kleine lening dus een linkje is welkom.
Behalve lage rente ook dit nog..quote:Op dinsdag 4 januari 2022 17:45 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin:
Stichting Akyazili Nederland (S.A.N.)
https://www.collincrowdfu(...)ili-nederland-s-a-n/
Bruto rente 4,9% maar wel bij een LTV van 11,5 op basis van de WOZ waarde van 1-1-2019.
Ik twijfel nog een beetje door de lage rente maar het is een kleine lening dus een linkje is welkom.
Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 84 maanden voor einddatum van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
Next project
...en dat alles in combinatie met maximale kosten, Direct project dus geen loyalty kortingquote:
[..]
Behalve lage rente ook dit nog..
Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 84 maanden voor einddatum van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
Next project
Ik twijfel niet.quote:
Nieuwe Collin:
Stichting Akyazili Nederland (S.A.N.)
https://www.collincrowdfu(...)ili-nederland-s-a-n/
Bruto rente 4,9% maar wel bij een LTV van 11,5 op basis van de WOZ waarde van 1-1-2019.
Ik twijfel nog een beetje door de lage rente maar het is een kleine lening dus een linkje is welkom.
Voor 3,7% netto doe ik niet mee, hoe laag de ltv ook is.
Op een gegeven moment voegt een nog lagere ltv (lager dan 50%?) m.i. erg weinig zekerheid toe.
melding SIG Neptunusstraat 30/12 afgelost, nog niet zichtbaar bij de transacties, maar dat komt morgen wel.
Inzake het Collin project Diergaarde lijkt / leek me het pand nog niet zo oud en dan al de liften usw? Correctie, pand is uit 1961 volgens WOZ waardeloket, ja dan kan het wel
[ Bericht 19% gewijzigd door peterc op 04-01-2022 18:35:34 ]
Inzake het Collin project Diergaarde lijkt / leek me het pand nog niet zo oud en dan al de liften usw? Correctie, pand is uit 1961 volgens WOZ waardeloket, ja dan kan het wel
[ Bericht 19% gewijzigd door peterc op 04-01-2022 18:35:34 ]
En voor de verandering zit er ééntje bij die niet van de daar alom bekende partijen is. Dat is positief.quote:
Bij MAX behalve het project van morgen nog twee nieuwe projecten.
Maar het leenbedrag (825k) is voor dit platform erg hoog, zo heeft het verleden ons reeds geleerd. En een LTV van 90%.... dan hoeft er niet veel mis te gaan of je zit met gebakken peren.
Even eerder: Het object aan de Griffioen 39 hebben wij recent gekocht.quote:Op dinsdag 4 januari 2022 13:35 schreef peterc het volgende:
[..]
De aanvraag:
De woning is op dit moment in zeer goede staat. Het appartement is nog niet in ons eigendom en dient daarvoor voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat.
https://www.funda.nl/koop(...)283-de-griffioen-39/
eerder SIG project van hun
https://investeren.sameningeld.nl/project/almelo-lisdodde-56
Wel gekocht, geen eigendom dus wel gekocht, nog niet betaald? Verkoopdatum funda: 19 oktober 2021. Hebben ze pas na een maand of 2 bij SIG aangeklopt of zou iemand uit het vastgoedcursussennetwerk het pand aangekocht en daarna (voor een bonus) aan deze lui doorgeschoven hebben?
Hoe het ook zij, 1A lijkt me redelijk veilig maar gezien het op een werkdag is wordt investeren voor mij niks. Ik wacht wel weer op een mooi zondagprojectje.
En de zekerheid betreft "De winstrechten op de verkoop" ervan. Weet niet precies wat dat is maar kan me zomaar voorstellen dat je boekhoudkundig de winst aardig richting 0 kunt krijgen.quote:
[..]
Het stukkie grond in Oosterhesselen, (beetje streetviewen) word ik ook nog niet wild van, er zijn plannen geweest voor een asielopvang (geen doorgang) , er is een veiling geweest, er is brand gewest, en nu zijn er plannen voor woningbouw, maw het oorspronkelijke congrescentrum is al bijna 10 jaar een troosteloos gebeuren. Maar in basis geen verkeerd stukkie grond voor woningbouw.
[ Bericht 1% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 04-01-2022 19:00:36 (voorstellen voorstellen voorstellen) ]
Op matchingcapital staat een project open: aankoop en transformatie van een pand (3 wooneenheden) naar 6 appartementen, LTV 67% na realiseren verbouwing.
Niet slecht denk ik, maar toch houdt ik mijn kruit nog een droog.
Niet slecht denk ik, maar toch houdt ik mijn kruit nog een droog.
Fase 2 voor verbouwing volgt nog.quote:
Op matchingcapital staat een project open: aankoop en transformatie van een pand (3 wooneenheden) naar 6 appartementen, LTV 67% na realiseren verbouwing.
Niet slecht denk ik, maar toch houdt ik mijn kruit nog een droog.
Volgt dus nog een pitch van ????? Euro
Verzoek voor nogmaals een periode van 6 maanden geen aflossing voor 30ML Hart van Zuid bij All4Funding.
Alleen niet zo handig dat Lex de mailadressen van de investeerders in de verzendlijst heeft gezet zodat iedereen die nu kan zien. Hoop niet dat ze allemaal reply to all gaan doen, zoals 2 er nu al wel hebben gedaan.
Alleen niet zo handig dat Lex de mailadressen van de investeerders in de verzendlijst heeft gezet zodat iedereen die nu kan zien. Hoop niet dat ze allemaal reply to all gaan doen, zoals 2 er nu al wel hebben gedaan.
Pagina 31 van de leningsovereenkomst vertelt het hele verhaal. De crowd draagt het volledige ontwikkelrisico, tegen een magere rentequote:
[..]
Fase 2 voor verbouwing volgt nog.
Volgt dus nog een pitch van ????? Euro
De hoofdsom bedraagt ¤ 450.000, bestaande uit; Fase I) Financiering Aankoop en 50% verbouwingsfinanciering: ¤ 365.000 Fase II) 50% verbouwingsfinanciering: ¤ 85.000.
De koopsom bedraagt ¤ 310.000 en de getaxeerde waarde bedraagt ¤ 325.000 (huidige staat verhuurd leeg) en ¤ 675.000 (na verbouwing en verhuurd). Het verbouwingsbudget is ¤ 170.000 (offerte aannemer). LTC: De financiering is 86% van de investering (koopsom + 10% KK + verbouwing). LTV: De financiering is 67% van de waarde na verbouwing.
