Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Begin 2021 heeft Waaerdevoorjegeld een viertal webinars over zekerheden op hun website geplaatst waarvan nummer 3 gaat over persoonlijke borg. Zie link: https://waardevoorjegeld.nl/webinarsquote:Op woensdag 1 december 2021 14:42 schreef djtiesto8 het volgende:
[..]
Inmiddels is de kop aangepast naar 84 maanden. Geen hypothecaire zekerheden, maar hij staat wel persoonlijk borg. Met meerdere panden in bezit is de borgstelling materieel. Hoe werkt zo'n persoonlijke borg? Kan je bij een betalingsachterstand via gerechtelijke weg afdwingen dat hij zijn woning of een beleggingspand verkoopt, om de schuld te voldoen?
Ik meen mij te herinneren dat bij de rentebetaling van Oudegracht 261 iets mis was per 1 november.(?)
Nu is financiering deel 2 ook niet betaald.
Is dit nog opgelost vorige maand?
Bij mij is het overzicht completer betaald dan vorige maand. Ik mis
Oudegracht 261
en
Amsterdam, Orteliusstraat 183-3, 1057 AZ (loopt pas 2 mnd)
En weet je toevallig ook van wie deze nieuwe N*w Hor*izons is?quote:
[..]
Zo vreemd is die verwarring niet want er is heel recent na de rename opnieuw een N*w Hor*zons opgericht.
Dat was een uitstekend project. En Ool kan nu genieten van zijn leningvrije vakantiehuisje.
[/quote]
HCN 90 Hotel Koekenbier ook ready, keurig Dhr Konings & Mevr Koekenbier, morgen als het goed HCN 99 Grillig Tilburg, primadelux fam. Blok.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 01-12-2021 19:26:54 ]
[ Bericht 99% gewijzigd door dyna18 op 01-12-2021 16:31:36 ]
Die 2 mis ik ook nog, voor de rest alles compleet.quote:
SIG
Ik meen mij te herinneren dat bij de rentebetaling van Oudegracht 261 iets mis was per 1 november.(?)
Nu is financiering deel 2 ook niet betaald.
Is dit nog opgelost vorige maand?
Bij mij is het overzicht completer betaald dan vorige maand. Ik mis
Oudegracht 261
en
Amsterdam, Orteliusstraat 183-3, 1057 AZ (loopt pas 2 mnd)
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Louis_Armstrongweg
Ik ben nog niet zo bekend met NL Investeert. Hoe zijn de ervaringen hier met recovery bij dit platform? Het ziet eruit alsof ze interessante projecten hebben met goede dekking, maar de handelingen van het platform zijn in zo'n geval natuurlijk ook relevant. Instapdrempel is met ¤1000,- ook ietsje hoger dan gemiddeld denk ik.quote:
Nieuwe NL investeert. Wordt weer aan de knoppen zitten!
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Louis_Armstrongweg
Ik ben er niet al te diep in gedoken, ik ga niet meedoen aan het project (geen goed gevoel, en dan wordt het op feiten nooit meer een ja, bij een goed gevoel kan het op feiten nog wel steeds een nee worden). Eventueel een goed project missen heb ik dan ook geen enkele moeite mee, er komt vast weer wel een keer iets anders langs. (daar dacht ik vroeger anders over en heb doormee leergeld betaald)quote:
[..]
En weet je toevallig ook van wie deze nieuwe N*w Hor*izons is?
SPOILERDe nieuwe:
https://drimble.nl/bedrijf/breda/50327402/new-horizons-vastgoed-bv.html met als bestuurder
https://drimble.nl/bedrijf/breda/4731689/new-horizons-verhuur.html met als bestuurder (o.a.?) Kr*tw*st
en de oude: https://drimble.nl/bedrijf/oosterhout/47412232/new-horizons-vastgoed-bv.html heeft dus een ander naam gekregen.
Mogelijk dat er op andere plaatsen meer complete info is, maar zover ga ik niet zoeken, ik heb mij keuze (terecht of onterecht, maar het is mijn keuzevrijheid) al gemaakt niet mee te doen.
Linkje is welkomquote:
Nieuwe NL investeert. Wordt weer aan de knoppen zitten!
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Louis_Armstrongweg
Dank je. Ik had mijn beslissing om niet mee te doen tijdens het eerste scrollen door het project ook al gemaakt.quote:
[..]
Ik ben er niet al te diep in gedoken, ik ga niet meedoen aan het project (geen goed gevoel, en dan wordt het op feiten nooit meer een ja, bij een goed gevoel kan het op feiten nog wel steeds een nee worden). Eventueel een goed project missen heb ik dan ook geen enkele moeite mee, er komt vast weer wel een keer iets anders langs. (daar dacht ik vroeger anders over en heb doormee leergeld betaald)SPOILERDe nieuwe:
https://drimble.nl/bedrijf/breda/50327402/new-horizons-vastgoed-bv.html met als bestuurder
https://drimble.nl/bedrijf/breda/4731689/new-horizons-verhuur.html met als bestuurder (o.a.?) Kr*tw*st
en de oude: https://drimble.nl/bedrijf/oosterhout/47412232/new-horizons-vastgoed-bv.html heeft dus een ander naam gekregen.
Mogelijk dat er op andere plaatsen meer complete info is, maar zover ga ik niet zoeken, ik heb mij keuze (terecht of onterecht, maar het is mijn keuzevrijheid) al gemaakt niet mee te doen.
De drimble linkjes bevestigen dat alleen maar.
Links naar deze webinars staan ook bij ons in de OPquote:
[..]
Begin 2021 heeft Waaerdevoorjegeld een viertal webinars over zekerheden op hun website geplaatst waarvan nummer 3 gaat over persoonlijke borg. Zie link: https://waardevoorjegeld.nl/webinars
welkom Cernydul. Kun je je kort voorstellen en wat zijn je ervaringen tot nu toe met CF?quote:
welkom Cernydul. Kun je je kort voorstellen en wat zijn je ervaringen tot nu toe met CF?
[/quote]
Cerny dul is een plaats in Tjechie,
sinds kort gedeeltelijk vermogen verplaats naar CF op diverse platforms.
Daar ik nog niet zolang actief ben is er nog weinig te zeggen. Heb voorkeur voor nlinvesteert. Collin reageert snel op een probleem. Geld voor elkaar duurt lang voor sommige projecten starten. Max crow fund heeft interessante inversteringen in Engeland. Crowdrealestate lage vergoedingen geen klachten over.
Hoe denken anderen over deze? Ik twijfel, want de zekerheden zijn niet super. Tegelijk staat er een mooie rente tegenover.quote:
Nieuwe NL investeert. Wordt weer aan de knoppen zitten!
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Louis_Armstrongweg
Hogere rente hoort bij hoger risico.quote:
[..]
Hoe denken anderen over deze? Ik twijfel, want de zekerheden zijn niet super. Tegelijk staat er een mooie rente tegenover.
Dat is het linkje. Morgen vanaf 10.00 uur gaat dat project open.quote:
Afblijven, rente veels te laag tot in verhouding met het risico.quote:
Nieuwe Collin. https://www.collincrowdfund.nl/cocoon-lng-depot-europe-bv/ 2e hypotheek, lijkt me wel een lastig te verkopen OG.
haha, ja dat snap ik. Mijn vraag is vooral wat anderen uiteindelijk van dit aanbod vinden, risico en rendement afgewogen (ook wetende dat die afweging voor iedereen anders is).quote:
[..]
Hogere rente hoort bij hoger risico.
haha, ja dat snap ik. Mijn vraag is vooral wat anderen uiteindelijk van dit aanbod vinden, risico en rendement afgewogen (ook wetende dat die afweging voor iedereen anders is).
[/quote]
risico is mijn inziens beheersbaar.
Ga er zekers in
Ik vraag mij ook af wat onderstaande nou daadwerkelijk betekent? Kunnen we dit echt vergelijken met een tweede hypotheek van vergelijkbare waardes of is het risico (veel) hoger?quote:
[..]
haha, ja dat snap ik. Mijn vraag is vooral wat anderen uiteindelijk van dit aanbod vinden, risico en rendement afgewogen (ook wetende dat die afweging voor iedereen anders is).
Vandaar ook mijn eerdere vraag in zijn algemeenheid betreft het uitwinnen van zekerheden bij dit platform. Maar misschien is dat nog maar beperkt aan de orde geweest.quote:RNHB staat geen tweede hypotheek toe. Als alternatieve zekerheid voor investeerders, geldt er een notariële verkoopvolmacht op het onroerend goed, verpanding van de aandelen van Louis Armstrongweg 122-212 B.V., een persoonlijke borgstelling van EUR 2.050.000,= en een rentegarantie vanuit de VVG groep.
Ik schat de waarde van zo'n volmacht duidelijk lager in als een 2e hypotheek, maar wel weer net iets hoger als een pos/neg hypotheekverklaring.quote:Op donderdag 2 december 2021 12:14 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Ik vraag mij ook af wat onderstaande nou daadwerkelijk betekent? Kunnen we dit echt vergelijken met een tweede hypotheek of is het risico veel hoger?
[..]
Vandaar ook mijn eerdere vraag in zijn algemeenheid betreft het uitwinnen van zekerheden bij dit platform. Maar misschien is dat nog maar beperkt aan de orde geweest.
Qua uitwinning zekerheden doet NLI het redelijk zolang het over zekerheden (hiermee bedoel ik hypotheek) gaat. HA laten ze net als zoveel andere platforms redelijk makkelijk lopen, al is het vanaf "onze" kant natuurlijk soms moeilijk in te schatten of er wat te halen zou zijn of niet.
opm.: waar ik me vooral over verbaas bij dit project dat de eigen inbreng maar 200K is op een totaal van 15.5mio.
SPOILER
Linkje van het bedrijf met de moeilijke naam
SPOILER
Grillig Tilburg is ook binnen hier, prima project zonder grillig verloop van de betalingen (behalve de 2x 2 maanden Corona pauze dan, maar dat is geen probleem).quote:Op woensdag 1 december 2021 16:20 schreef peterc het volgende:
morgen als het goed HCN 99 Grillig Tilburg, primadelux fam. Blok.
Dat was (natuurlijk) ijdele hoop. Collin is in gesprek met de AFM, maar die zijn vooralsnog weinig flexibel. In hun meest optimistische tijschema verwacht Collin medio 2022 met de nieuwe vergunning vrij te zijn van de 80/160k-betutteling. Eind 2022 of zelfs 2023 lijkt hen echter realistischer.quote:
[..]
Het zou mij verbazen als de AFM het toezicht hierop prioriteert boven dingen die echt belangrijk zijn, zeker in het licht van de aanstaande Europese wetgeving. Het blijft tenslotte een idiote regel. Moeten personen die 80 of 160k hebben liggen echt "beschermd" worden? Terwijl het vooral om leningen gaat met Nederlandse woningen als onderpand? Hebben ze liever dat we het meerdere in aandelen of cryptocurrencies steken? Dat kan natuurlijk onbeperkt. Ik heb toch de hoop dat daar ergens iemand met verstand zit...
Ze adviseren soms ook om niet meer dan 10% van je vermogen in crowdfunding te steken. Dat advies vind ik logischer al zijn een paar aandelen heus niet verkeerd als je al 160K in crowdfunding hebt zitten. Crypto is misschien een ander verhaal, maar daarbij adviseert de AFM volgens mij ook een max. van 10% van je besteedbaar vermogen.quote:
Hebben ze liever dat we het meerdere in aandelen of cryptocurrencies steken? Dat kan natuurlijk onbeperkt. Ik heb toch de hoop dat daar ergens iemand met verstand zit...
Daarnaast geldt het advies voor particulieren, toch? Als je dus zakelijk belegd (wat veel mensen doen die meer dan 160K vermogen hebben) is die limiet er niet, voor zover ik weet.
Crypto valt buiten toezicht AFM. Dus men zal in deze categorie helemaal niets adviseren dan wel adviseren 0 euro in te leggen dus erbij weg te blijven.quote:
[..]
Ze adviseren soms ook om niet meer dan 10% van je vermogen in crowdfunding te steken. Dat advies vind ik logischer al zijn een paar aandelen heus niet verkeerd als je al 160K in crowdfunding hebt zitten. Crypto is misschien een ander verhaal, maar daarbij adviseert de AFM volgens mij ook een max. van 10% van je besteedbaar vermogen.
Daarnaast geldt het advies voor particulieren, toch? Als je dus zakelijk belegd (wat veel mensen doen die meer dan 160K vermogen hebben) is die limiet er niet, voor zover ik weet.
Linkje is welkom!
https://www.collincrowdfund.nl/poeliersbedrijf-vos-dragt/
Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 598.500,- op basis van de overeengekomen koopsom.quote:
Weer een nieuwe op Collin met volledig dekkende 1ste hypotheek.
Linkje is welkom!
https://www.collincrowdfund.nl/poeliersbedrijf-vos-dragt/
Dit is wel een linke zin.
m.a.w. dit is de marktwaarde om dat dit er voor betaald wordt
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
= ook de vraagprijs
edit: toch toevallig als je vorig jaar zomer meedraait ter kennismaking en dan geheel toevallig het geheel van Funda afplukt;)
Op donderdag 2 december 2021 16:59 schreef impact9 het volgende:[..]
Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 598.500,- op basis van de overeengekomen koopsom.
Dit is wel een linke zin.
m.a.w. dit is de marktwaarde om dat dit er voor betaald wordt
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
= ook de vraagprijs
edit: toch toevallig als je vorig jaar zomer meedraait ter kennismaking en dan geheel toevallig het geheel van Funda afplukt;)
[/quote
Het bedrijf bestaat al 40 jaar! Kan begrijpen dat de eigenaar het stokje over wil geven en zachtjesaan van zijn pensioen wil gaan genieten.
Wil hem zeker wel meenemen. Vind de zekerheden wel oké!
https://poeliersbedrijfvosdragt.nl/ons-bedrijf/
Verkoop op de markt, lijkt in deze tijd niet het meest ideaal? Los daarvan klinkt het als een aantrekkelijk verhaal.quote:
Weer een nieuwe op Collin met volledig dekkende 1ste hypotheek.
Linkje is welkom!
https://www.collincrowdfund.nl/poeliersbedrijf-vos-dragt/
Mee eens ik wil ook wel mee doen. Zekerheden zijn ok en er wordt een goed lopend bedrijf overgenomen waarbij de eigenaar ook nog in actief blijft op de achtergrond. Lijkt me een prima zaak.quote:
Het bedrijf bestaat al 40 jaar! Kan begrijpen dat de eigenaar het stokje over wil geven en zachtjesaan van zijn pensioen wil gaan genieten.
Wil hem zeker wel meenemen. Vind de zekerheden wel oké!
https://poeliersbedrijfvosdragt.nl/ons-bedrijf/
Volgens mij draaien de markten in corona tijd redelijk tot goed daar de mensen zich buiten veiliger wanen.quote:
[..]
Verkoop op de markt, lijkt in deze tijd niet het meest ideaal?
Tnx Jaco!quote:
Linkje Nieuwe HorizonSPOILER
Linkje van het bedrijf met de moeilijke naamSPOILER
Meneer Krau*worst laat ik deze keer liggen, deze naam komt me iets te vaak voorbij en de naamswijzigingen van zijn BV's roepen nogal wat vraagtekens en rookgordijnen op. Je hoeft er niet meteen kwaad van te denken, maar toch.
De Cocoon opslag lijkt mij een heel serieus winstgevend en groeiend bedrijf van een ondernemer die weet wat hij doet. Ik wist niet dat soort bedrijven überhaupt bestaan
maar de courantheid van de panden lijkt me ook wel een punt. Al met al durf ik hem wel aan voor basisinleg.
Ik zag trouwens net dat iemand er al 15K in stopt....
Hun website:
https://www.cocoon.eu/opslag/
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 02-12-2021 18:59:34 ]
Toch nog snel, ik had deze pas in januari verwacht.quote:
Net geheel onverwacht, zo'n 4 maanden geleden was er nog een stemronde om nog eens een periode van 3 maanden zonder aflossing te hebben, waarbij ook werd aangegeven dat ondernemer zou kijken naar mogelijkheden van herfinanciering, en als deze mogelijkheden uit zouden blijven dat hij dan overwoog zijn woonhuis in de verkoop te zetten. Geen idee wat het geworden is, maar de lening is nu wel vervroegd afgelost, inclusief 6 maanden boeterente.
Lijkt me wel logisch, tijdens het meedraaien op de sociale media toegevoegd en toen zijn kans kunnen grijpen (?)quote:
edit: toch toevallig als je vorig jaar zomer meedraait ter kennismaking en dan geheel toevallig het geheel van Funda afplukt;)
Bedankt! We hebben nog een lange weg te gaan, maar zeker geen slecht eerste jaar.quote:
Hierbij wil ik graag Max Crowdfund even feliciteren met het behalen van de mijlpaal van 10 miljoen! Voor de mensen die willen weten hoe ze dat hebben gerealiseerd of wat Max eigenlijk doet of wil: https://www.investeerders(...)paal-van-10-miljoen/
Zuidwolde ca 7
Nunspeet ca 50
Wezep ca 30
Westerbork ca 8
Steenwijk ca 25
Geen grote markten en zoals algemeen bekend worden markten minder.
Ik pas ook op rente en looptijd
Bron?quote:
Geen grote markten en zoals algemeen bekend worden markten minder.
Google aantal marktkramen plaats invullenquote:
In elk geval mooi dat ze het nodig hebben er een beetje bovenop te gooien, al is het nog te schamel. Hoop dat er nog steeds genoeg het laten afweten.quote:
Bij CRE wordt morgen het vierde deel van het woonzorgcentrum in Winterswijk (Pelkwijk) online gezet. De rente is bij het vierde deel van 4% naar 4,5% gegaan, vermoedelijk door de langzame inschrijvingen en het (nog) niet bereiken van het streefbedrag. Ook 4,5% is voor mij nog veel te laag. Mij lijkt voor een dergelijk risico een rente van 6% minimaal is. Wat denken jullie?
Bij ons in het dorp, waar toch ook niet zo veel kramen staan, staat ook elke week een kippenboer zijn kippetjes te slijten. Als je ziet wat voor een lange rij er elke zaterdag voor zijn kraam staat kan ik me niet aan de indruk onttrekken dat ( als je goed spul verkoopt tenminste) er geen goede boterham aan te verdienen zou zijn. Hier hoeft de grootte van de markt niet perseé van belang te zijn!quote:
[..]
Google aantal marktkramen plaats invullen
Zaterdag markt meeste mensen vrij, doordeweeks meeste mensen werken.quote:
Er staan trouwens 33 kramen bij ons in t dorp
Wat grappig, daar liep ik een paar jaar geleden regelmatig langs tijdens mijn middagpauze en heb me altijd afgevraagd wat voor bedrijf het was want het deed nogal geheimzinnig aan. Bijna altijd uitgestorven, hek dicht, veel camera's en grote ingepakte onderdelen waar allerlei pijpjes uit komen, maar soms was er opeens een grote feesttent met mannetjes in astronautenkleding. :-)quote:De Cocoon opslag lijkt mij een heel serieus winstgevend en groeiend bedrijf van een ondernemer die weet wat hij doet. Ik wist niet dat soort bedrijven überhaupt bestaan
Al met al durf ik hem wel aan voor basisinleg.
Ik zag trouwens net dat iemand er al 15K in stopt....
Hun website:
https://www.cocoon.eu/opslag/
Mwah, als ik in mijn middagspauze door het dorp (lieflijk gelegen a/d Maasquote:
[..]
Zaterdag markt meeste mensen vrij, doordeweeks meeste mensen werken.
) wandel dan zie ik toch ook wel de nodige drukte op de markt. Het is inderdaad veiliger dan in een winkel. Je mag trouwens aannemen dat de ondernemer een goede studie vooraf heeft gemaakt van de perspectieven. Je gaat geen serieuze bedragen investeren in een krimpend bedrijfje......En vlak ook het Covid/thuiswerk effect niet uit. Nog los van best veel mensen die toch al niet standaard werktijden hebben, is er veel meer gelegenheid door de weeks even gauw een boodschapje te doen, gelijk even pauze en beweging.quote:
[..]
Mwah, als ik in mijn middagspauze door het dorp (lieflijk gelegen a/d Maas
Invloed coronavirusquote:
[..]
Mwah, als ik in mijn middagspauze door het dorp (lieflijk gelegen a/d Maas
Markten voor levensmiddelen mogen open blijven en vallen onder de regels voor essentiële winkels. Speciaalzaken hebben zelfs een boost gekregen door corona. Het coronavirus zal hierdoor niet direct van invloed zijn op het poeliersbedrijf.
Laat het nu net een corona jaar zijn geweest en drukte zijn nog geen kopers.
Omgeving Arnhem, Nijmegen, Veenendaal, Ede allemaal gekrompen.
Maar goed ieder zijn eigen overwegingen. Ik pas.
Op een markt denk ik wel. Naar een Ikea of woonboulevard ga je vaak om inspiratie op te doen, of om er eens lekker uit te zijn. Naar een poelier ga je om daadwerkelijk te kopen, kippen zien er overal hetzelfde uitquote:
[..]en drukte zijn nog geen kopers.
6% bij Collin is 4,75 netto bij CRE is het 4,5 % nettoquote:
Bij CRE wordt morgen het vierde deel van het woonzorgcentrum in Winterswijk (Pelkwijk) online gezet. De rente is bij het vierde deel van 4% naar 4,5% gegaan, vermoedelijk door de langzame inschrijvingen en het (nog) niet bereiken van het streefbedrag. Ook 4,5% is voor mij nog veel te laag. Mij lijkt voor een dergelijk risico een rente van 6% minimaal is. Wat denken jullie?
Tis niet een geweldig % ....was met 0,5 % meer interessanter geweest
Dan is het autobedrijf van waardevoorjegeld van 4,5% netto zeker veel te laag zonder hypothecaire dekking. Dit project stokt nu ook een beetje.quote:
[..]
6% bij Collin is 4,75 netto bij CRE is het 4,5 % netto
Tis niet een geweldig % ....was met 0,5 % meer interessanter geweest
Ik zat net nog even naar de jaarcijfers 2020 te kijken van dit autobedrijf. Ik wil het project niet torpederen maar normaliter is met zulke cijfers een faillissement niet ver weg.........quote:
[..]
Dan is het autobedrijf van waardevoorjegeld van 4,5% netto zeker veel te laag zonder hypothecaire dekking. Dit project stokt nu ook een beetje.
En een prognose die uitblinkt in ongeloofwaardigheid.......
Boven de cijfers 1e halfjaar 2021 (die inderdaad gunstig zijn), staat als kop: 2020.........is er nou niemand die zoiets ziet en corrigeert....
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 03-12-2021 01:01:19 ]
Volgens hebben ze de foto's omgewisseld, In de tekst staat bij de ene project dat er nogal wat gedaan moet worden, die corresponderen met de fotos van het andere project.
https://www.funda.nl/koop(...)5376-vleerackers-23/quote:
Twee nieuwe projecten bij SIG van dezelfde geldvrager.
Volgens hebben ze de foto's omgewisseld, In de tekst staat bij de ene project dat er nogal wat gedaan moet worden, die corresponderen met de fotos van het andere project.
https://www.funda.nl/koop(...)554155-voltalaan-11/
Volgens mij kloppen de foto’s wel. Zie ook fundafoto’s van Peterc. Missschien staat een stuk tekst fout.quote:
Twee nieuwe projecten bij SIG van dezelfde geldvrager.
Volgens hebben ze de foto's omgewisseld, In de tekst staat bij de ene project dat er nogal wat gedaan moet worden, die corresponderen met de fotos van het andere project.
Ja inderdaad de tekst klopt niet bij de fotos.quote:
[..]
Volgens mij kloppen de foto’s wel. Zie ook fundafoto’s van Peterc. Missschien staat een stuk tekst fout.
Grote financier van huizenbeleggers staat te koop
Gijs den Brinker Nelleke Trappenburg 2 dec 17:57
SPOILERParticuliere beleggers werden de afgelopen jaren steeds actiever op de huizenmarkt, aangemoedigd door de lage rente en stijgende huizenprijzen. Foto: Harold Versteeg/ANP
In het kort
Domivest, de grote aanbieder van verhuurhypotheken in Nederland, staat te koop.
De timing is opvallend: veel gemeenten proberen beleggers te weren van de huizenmarkt
Domivest verwacht desondanks de komende jaren snel te kunnen blijven groeien.
Een van de grootste hypotheekaanbieders voor particuliere woningverhuurders in Nederland staat in de etalage. Het gaat om het Amsterdamse bedrijf Domivest, dat in vier jaar tijd een portefeuille van ¤1,2 mrd aan zogeheten buy-to-lethypotheken heeft opgebouwd.
Dat bevestigt Jeroen Bakker, een van de oprichters, desgevraagd aan het FD. Als de verkoop slaagt, maken Bakker en zijn compagnons een klapper. Ze richtten Domivest in 2017 op met relatief weinig kapitaal. Bronnen schatten dat het bedrijf nu minstens ¤150 mln waard is.
De timing van de verkoop is opvallend. Vanaf januari kunnen gemeenten verhuurders weren van de woningmarkt via zogeheten opkoopbescherming. Onder meer Amsterdam, Haarlem en Rotterdam gaan zo'n opkoopverbod voor beleggers invoeren. De grote steden zijn een populair jachtterrein voor huizenbeleggers.
Bakker maakt zich evenwel weinig zorgen. 'Vorig jaar verhoogde het Rijk de overdrachtsbelasting om beleggers te weren en Domivest is dit jaar toch met 30% gegroeid. Ik denk dat het effect van die opkoopbescherming op de markt ook beperkt zal zijn. Er is gewoon veel behoefte aan huurhuizen, nu kopen zo duur is', zegt Bakker.
Jonge markt, snel gegroeid
De markt voor verhuurhypotheken is jong in Nederland. De Haagse zakenbank NIBC kwam er in 2015 naar eigen zeggen als eerste mee. Tot dan toe waren kleine beleggers aangewezen op hun huisbank. Kort na NIBC volgden voormalig Rabobankdochter RNHB en Domivest. De laatste heeft de Australische bank Macquarie als minderheidsaandeelhouder en financier aan boord.
De nieuwe hypotheekverstrekkers bleken in een behoefte te voorzien en groeiden daarom snel. Particuliere beleggers werden de afgelopen jaren steeds actiever, aangemoedigd door de lage rente en stijgende huizenprijzen. De afgelopen tien jaar kochten zij volgens het Kadaster een kwart van de woningen in de vier grote steden. In het laatste kwartaal van 2020 was het zelfs 40%.
Anders dan bij een hypotheek voor de eigen woning kunnen huizenkopers met een verhuurhypotheek niet het volledige aankoopbedrag lenen. Ze moeten meestal minimaal 20% zelf betalen. Ook zijn de rentes hoger (want beleggers worden als risicovoller gezien dan bewoners) en de boeterentes anders vormgegeven.
Na Domivest betraden ook andere buy-to-letaanbieders de markt zoals Nestr, Casarion en De Nederlandse.
Hypotheken doorverkopen
Deze partijen hebben met Domivest gemeen dat ze geen bank zijn. Ze sluiten zelf kredieten af bij financiële instellingen of rijke particulieren. Na verloop van tijd verkopen ze de opgebouwde hypotheekportefeuille grotendeels door. Dat doen ze via securitisatie: de leningen worden gebundeld, en investeerders kunnen intekenen op tranches met verschillende risiconiveaus en rendementen. Alleen NIBC financiert de hypotheken zelf.
Domivest verdient aan de marge op de hypotheekleningen, bij de securitisaties en ontvangt een servicevergoeding. Volgens bronnen is het brutobedrijfsresultaat (ebitda) nu ongeveer ¤20 mln op jaarbasis. Het concern wil nieuwe producten lanceren en dat zou volgens Bakker beter kunnen met een nieuwe, kapitaalkrachtige eigenaar. Om welke nieuwe producten het gaat, wil hij niet kwijt, behalve dat het om 'nicheproducten in de financiële markt gaat, waarschijnlijk ook op de hypotheekmarkt'.
Bakker zegt dat hij en zijn compagnons na de deal een belang willen houden in Domivest. Of Macquarie aan boord blijft is onbekend. De Australische bank was niet bereikbaar voor commentaar.
Als ik moet kiezen tussen de Poelier en het LNG onderdelen project van Collinhttps://www.collincrowdfu(...)9f0789a441b3a8b1dac4 dan ga ik toch duidelijk voor de Poelier. De eerste hypotheek op een woonhuis t.o.v. een 2 e hypotheek van een vermoedelijk moeilijk verkoopbaar bedrijfspand geeft me bij gelijke rente zodanig veel extra comfort dat de voor mij moeilijk in te schatten bedrijfsresultaten ondergeschikt zijn aan mijn investeringsbeslissing. Dus als iemand een investeringslinkje heeft van de poelier dan graag.quote:
[..]
Wat grappig, daar liep ik een paar jaar geleden regelmatig langs tijdens mijn middagpauze en heb me altijd afgevraagd wat voor bedrijf het was want het deed nogal geheimzinnig aan. Bijna altijd uitgestorven, hek dicht, veel camera's en grote ingepakte onderdelen waar allerlei pijpjes uit komen, maar soms was er opeens een grote feesttent met mannetjes in astronautenkleding. :-)
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25070
1e hypotheek + 2e hypotheek woonbinnenvaartschip
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24270
Geen zekerheden
Deze boot lijkt me wel een aardig project. 1 ste hypotheek op het binnenvaartschip met volgens taxatie 250K waarde bij gedwongen verkoop en 365K waarde bij handelsverkoop. Dit , in combinatie met de 2e hypotheek op het woonschip/recreatie schip met vaste ligplaats in Zwolle, maakt het voor mij wel interessant voor die 7% rente.quote:
Vrachtschip
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25070
1e hypotheek + 2e hypotheek woonbinnenvaartschip
Bij dit project waarbij de eigenaar een eerdere lening 30k op zaak 1 bijna heeft afgelost (31 van de 36 maanden zijn betaald), durf ik wel te participeren in zijn tweede zaak in een lening van 30K met alleen HA. Leuk klein project van een maaltijd afhaal/bezorger zoals we ze vroeger wel vaker tegen kwamen.quote:
Kleine lening horeca/bar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24270
Geen zekerheden
Zeker een interessant project. Aantrekkelijke zekerheden.quote:
Vrachtschip
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25070
1e hypotheek + 2e hypotheek woonbinnenvaartschip
Bij schepen altijd goed naar de leeftijd van de boot en nog belangrijker naar de leeftijd van de motor kijken.
U heeft geïnvesteerd in het project Mathenesserweg 7 A te Rotterdam. De hypotheek is 30 november 2021 afgelost.
Uw investering, rente en boeterente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
https://www.collincrowdfund.nl/g-joosen/
1e hypotheek boerderij
Ze heeft ook de Hanso Mollstraat 4 Sneek bij SIG, 12 mnd loopt vanaf jul21quote:
Twee nieuwe projecten bij SIG van dezelfde geldvrager.
Volgens hebben ze de foto's omgewisseld, In de tekst staat bij de ene project dat er nogal wat gedaan moet worden, die corresponderen met de fotos van het andere project.
Van onze bekende ondernemer Ilyas. Ben benieuwd wat er met de rest van zijn SIG projecten gaat gebeuren....quote:
Vervroegde aflossing
U heeft geïnvesteerd in het project Mathenesserweg 7 A te Rotterdam. De hypotheek is 30 november 2021 afgelost.
Uw investering, rente en boeterente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 03-12-2021 23:08:46 ]
Gaan haar op mijn hoofd die er aan denkt hier mee te doen.quote:
Vrachtschip
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25070
1e hypotheek + 2e hypotheek woonbinnenvaartschip
Zeker een interessant project. Aantrekkelijke zekerheden.
Bij schepen altijd goed naar de leeftijd van de boot en nog belangrijker naar de leeftijd van de motor kijken.
Bouwjaar casco van het schip is 1910 !
Ik blijf voorlopig ook even van de boten af sinds dat L*v*nd* fiascoquote:
[..]
Gaan haar op mijn hoofd die er aan denkt hier mee te doen.
Bouwjaar casco van het schip is 1910 !
quote:Op vrijdag 3 december 2021 21:58 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Ik blijf voorlopig ook even van de boten af sinds dat L*v*nd* fiasco
Ik heb de zekerheden van die bootjes wel eens minder gezien trouwens.
Taxatie gedwongen verkoop is taxatie schroothoop 1212 ton x 0,21 centquote:
[..]
Deze boot lijkt me wel een aardig project. 1 ste hypotheek op het binnenvaartschip met volgens taxatie 250K waarde bij gedwongen verkoop en 365K waarde bij handelsverkoop. Dit , in combinatie met de 2e hypotheek op het woonschip/recreatie schip met vaste ligplaats in Zwolle, maakt het voor mij wel interessant voor die 7% rente.
M.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
Inderdaad een leuk project, maar met 6% rente voor mij geen pareltje. Basisinleg is het voor mij.quote:
Linkje PoelierM.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
Neem klein mee omdat aantal ook belangrijk is om door te groeien naar Diamant.quote:
Linkje PoelierM.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
Ik heb deze ook basis meegenomen (quote:
[..]
Neem klein mee omdat aantal ook belangrijk is om door te groeien naar Diamant.
@Jaco078)Als ik alle direct projecten mee zou mogen tellen zou ik een eind op weg zijn. Zoals het nu is heb ik nog een lange weg te gaan naar diamant, dus dat is voor mij geen argument.
Bedankt weer Jacoquote:
Linkje PoelierM.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
5.2% netto bij 1e hyp op een woon-bedrijfspand volstaat voor mij. Is ook een bedrijfsconcept dat ik goed begrijp en relatief eenvoudig is. Ook eenvoudige bedrijfsstructuur (v.o.f. met hoofdelijke aansprakelijkheid).quote:
[..]
Inderdaad een leuk project, maar met 6% rente voor mij geen pareltje. Basisinleg is het voor mij.
[ Bericht 11% gewijzigd door Jaco078 op 04-12-2021 11:16:28 ]
Ik heb me ook aangemeld voor deze.quote:
Linkje PoelierM.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
Wel alleen voor mijn standaard bedrag. Merk dat ik veel sympathie heb voor zo'n familiebedrijf. Daarbij leggen ze zelf ook een groot bedrag in. Ik geloof hier wel in.
Het stond er vannacht al bij, prettige verrassing omdat ik die veiling al min of meer vergeten wasquote:
Log net in op de bank en zie een bijschrijving van A4F inzake de veilingopbrengsten van de schoenenmoeder (V*n *S). Nog geen mail erover gezien sinds de veiling aankondiging.
Al met al heeft dit schoenendoosproject 60% verlies op de inleg opgeleverd. Nogal onbevredigend omdat het niet uitsluitend aan de pandemie lag, iets wat ze ons wel willen wijsmaken. Maar goed.
Gezien mijn % aandeel in het project, en de kosten veiling, schat ik dat die voorraad nog geen 10 mille opgeleverd heeft. Ver onder de kostprijs vermoed ik.
Meegepakt, dank je!quote:
Linkje PoelierM.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
Behalve dit, zijn er nog wel wat meer aspecten die dit een project volgens het boekje maken. Die mooie woning is met 6 ton geen cent teveel betaald lijkt me en met een lening van 420K zal dat geld ooit wel terugkomen...quote:
[..]
Ik heb me ook aangemeld voor deze.
Wel alleen voor mijn standaard bedrag. Merk dat ik veel sympathie heb voor zo'n familiebedrijf. Daarbij leggen ze zelf ook een groot bedrag in. Ik geloof hier wel in.
Het is een reeds draaiend winstgevend bedrijf en de echtgenote heeft ook een onderneming dus aanvullend inkomen.
Iets meer rente zou altijd fijn zijn maar is gezien het hele lage risicoprofiel niet onredelijk laag. Ik doe stevig mee
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 04-12-2021 11:58:08 ]
Dank, ik neem hem mee.quote:
Linkje PoelierM.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
Inleg nog maar wat verhoogd...quote:
Niet hoger ingelegd dan mijn normale bedrag, omdat niet elk bedrijf in de detailhandel de eindstreep haalt.
Had hier ook graag een incentive gezien, om zo ook de ondernemer persoonlijk te ontmoeten. Zeg maar het echte oorspronkelijke CF.
(en een kippetje lust ik ook wel)
Dank Jaccoquote:
Linkje Poelier
SPOILER1
M.i. een pareltje welke ik groots meeneem
De poelier van KOM , de "moeder "van de hypotheek gedekte CF projecten, had een heel mooi incentive pakket.quote:
Ja leuk project wat ik al wou meedoen. Dank Jaco.
Niet hoger ingelegd dan mijn normale bedrag, omdat niet elk bedrijf in de detailhandel de eindstreep haalt.
Had hier ook graag een incentive gezien, om zo ook de ondernemer persoonlijk te ontmoeten. Zeg maar het echte oorspronkelijke CF.
(en een kippetje lust ik ook wel)
. Jammer inderdaad dat bij Collin een incentive niet vaak als extraatje toegevoegd wordt. Voor de ondernemer kost het niet veel en je kweekt er veel goodwill mee.
@jacco dank voor de link!
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-12-2021 14:47:15 ]
quote:
[..]
De poelier van KOM , de "moeder "van de hypotheek gedekte CF projecten, had een heel mooi incentive pakket.
....
Inderdaad uitstekend project met een prima incentive.SPOILERPanneklaar
Loopt al bijna 6 jaar en nog nooit een termijn gemist.
Als alle KOM projecten zo waren, zou ik er zeker nog investeren.
Dankjewel Jaco. Ik doe ook ruim mee. Albert van de Haar is jarenlang aanvoerder geweest en is echt "Mister Pec Zwolle". Nog immer zeer geliefd bij supporters. Altijd voorop gaand in de strijd en een mentaliteit van "niet lullen maar poetsen! Er is nooit garantie natuurlijk, maar dit is geen jongen die je geld zal verklooien.quote:
Linkje PoelierM.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
Was er niet een andere voetballer die nu met een sushi restaurant failliet dreigt te te gaan. Las vorige week ergens als ik het me goed herinner dat voetballers niet zo succesvol zijn in zaken. 7 op de tien gaat tenminste een keer failliet ................quote:
[..]
Dankjewel Jaco. Ik doe ook ruim mee. Albert van de Haar is jarenlang aanvoerder geweest en is echt "Mister Pec Zwolle". Nog immer zeer geliefd bij supporters. Altijd voorop gaand in de strijd en een mentaliteit van "niet lullen maar poetsen! Er is nooit garantie natuurlijk, maar dit is geen jongen die je geld zal verklooien.
Overgens zijn de zekerheden hier dermate goed dat ik geen problemen zie om je geld terug te krijgen . Bovendien doen 3 van de 10 het wel goed.
Probleem bij KOM is juist hoe ze omgaan met de probleemprojecten...quote:
[..]Inderdaad uitstekend project met een prima incentive.SPOILERPanneklaar
Loopt al bijna 6 jaar en nog nooit een termijn gemist.
Als alle KOM projecten zo waren, zou ik er zeker nog investeren.
https://www.telegraaf.nl/(...)vangst-bij-beleggersquote:
Wat lijkt 'De Tocht' van GVE, met nog acht dagen te gaan, een grandioze flop te gaan worden (nu 32%). Natuurlijk, covid helpt niet mee, maar je maakt mij niet wijs dat het zonder compleet anders was geweest. Blijkt de crowd gelukkig toch heel wat verstandiger dan ze dachten. En wat sla je dan een modderfiguur met je incentive vanaf ¤ 500.000,-
Mevrouw is ook nog hoofdelijk aansprakelijk. Zou dat ook nog iets kunnen opleveren?quote:
[..]
Het stond er vannacht al bij, prettige verrassing omdat ik die veiling al min of meer vergeten was
Al met al heeft dit schoenendoosproject 60% verlies op de inleg opgeleverd. Nogal onbevredigend omdat het niet uitsluitend aan de pandemie lag, iets wat ze ons wel willen wijsmaken. Maar goed.
Gezien mijn % aandeel in het project, en de kosten veiling, schat ik dat die voorraad nog geen 10 mille opgeleverd heeft. Ver onder de kostprijs vermoed ik.
Dat komt denk ik omdat ze beiden niet in loondienst zijn maar ondernemer, waarvan ze geen jaarrekeningen van 3 jaren kunnen overleggen; althans niet van het aan te kopen bedrijf.quote:
Wat ik me nog afvraag over de poelier van CCF. Als ze de bedrijfsgerelateerde zaken met eigen geld zouden betalen, zouden ze voor het woonhuis dan geen hypotheek kunnen krijgen bij een bank voor 1-2 procent rente?
We wachten nog maar even op de mail van A4F, die zal neem ik aan spoedig komen, met de nodige toelichting op de gang van zaken. En op de vervolgstappen. Als er nog wat te halen valt, dan graag!quote:
[..]
Mevrouw is ook nog hoofdelijk aansprakelijk. Zou dat ook nog iets kunnen opleveren?
Mee eens, maar vanaf ¤ 5.000 geldt de incentive (2 kaartjes). Voor ¤ 500.000,- krijg je 200 toegangskaarten cadeau voor de voorpremière, een rondleiding voor 4 personen achter de schermen en een diner voor 4 personen samen met de leden van de productie en het creatieve team.quote:
Wat lijkt 'De Tocht' van GVE, met nog acht dagen te gaan, een grandioze flop te gaan worden (nu 32%). Natuurlijk, covid helpt niet mee, maar je maakt mij niet wijs dat het zonder compleet anders was geweest. Blijkt de crowd gelukkig toch heel wat verstandiger dan ze dachten. En wat sla je dan een modderfiguur met je incentive vanaf ¤ 500.000,-
Hopelijk gaan ze het niet alsnog doorzetten met de al bijna ontvangen 800.000 euro. Toch al een flink bedrag, maar ergens vrees ik dat men dit nooit terug zal zien. Ben benieuwd of dit vooral uit de inner-circle komt of ook veel daarbuiten. De initiële investeringen bedragen overigens in totaal zelfs ¤ 8.500.000,- voor dit project.
Ze heeft intussen al wel een andere baan. https://nl.linkedin.com/in/eline-wagtho-187b706aquote:
[..]
We wachten nog maar even op de mail van A4F, die zal neem ik aan spoedig komen, met de nodige toelichting op de gang van zaken. En op de vervolgstappen. Als er nog wat te halen valt, dan graag!
Ging ze niet de wettelijke schuldsanering (Wsnp) in?quote:
[..]
Mevrouw is ook nog hoofdelijk aansprakelijk. Zou dat ook nog iets kunnen opleveren?
Ik vraag me dan af waarom er 2.5 miljoen is gevraagd als je het met 8 ton ook kan redden. Die producent geeft in dat artikel aan dat die musical er sowieso gaat komen.quote:
[..]
Mee eens, maar vanaf ¤ 5.000 geldt de incentive (2 kaartjes). Voor ¤ 500.000,- krijg je 200 toegangskaarten cadeau voor de voorpremière, een rondleiding voor 4 personen achter de schermen en een diner voor 4 personen samen met de leden van de productie en het creatieve team.
Hopelijk gaan ze het niet alsnog doorzetten met de al bijna ontvangen 800.000 euro. Toch al een flink bedrag, maar ergens vrees ik dat men dit nooit terug zal zien. Ben benieuwd of dit vooral uit de inner-circle komt of ook veel daarbuiten. De initiële investeringen bedragen overigens in totaal zelfs ¤ 8.500.000,- voor dit project.
Klopt! Een voetballer van dezelfde club nog wel. Vaak laten voetballers zich verleiden om mee te doen aan een business waar ze zelf niet echt verstand van hebben. Maar ze worden dan wél als uithangbord gebruikt. Daar is hier geen sprake van; een heel overzichtelijk bedrijfsmodel en een goede financiële dekking.quote:
Was er niet een andere voetballer die nu met een sushi restaurant failliet dreigt te te gaan. Las vorige week ergens als ik het me goed herinner dat voetballers niet zo succesvol zijn in zaken. 7 op de tien gaat tenminste een keer failliet ................
En vanuit npex is er 600k van de 3m ingeschreven, wat ook niet echt overloopt. Het kan vriezen of dooien bij dit project.quote:
[..]
Ik vraag me dan af waarom er 2.5 miljoen is gevraagd als je het met 8 ton ook kan redden. Die producent geeft in dat artikel aan dat die musical er sowieso gaat komen.
Verzoek was ingediend bij de rechtbank, dus maar even de update afwachten.quote:
[..]
Ging ze niet de wettelijke schuldsanering (Wsnp) in?
Hij heeft op dit moment geen inkomsten en zij is pas 2 jaar bezig met de pedicuresalon:quote:
Wat ik me nog afvraag over de poelier van CCF. Als ze de bedrijfsgerelateerde zaken met eigen geld zouden betalen, zouden ze voor het woonhuis dan geen hypotheek kunnen krijgen bij een bank voor 1-2 procent rente?
https://nl.linkedin.com/in/seline-van-der-haar-leerdam-6615631a4
Verder is zij volgens mij ook wel actief op andere manieren:
https://dvhn.nl/drenthe/d(...)artjes-26528926.html (artikel achter een betaalmuur die ik ook niet kan lezen)
https://woldercourant.nl/(...)pellen-verkocht.html
Hun oude huis ziet er trouwens ook mooi afgewerkt uit:
https://www.funda.nl/koop(...)42590860-boslaan-60/
Ik zag trouwens nog wel een verschil tussen de CCF pagina en de website:
Dinsdag; Zuidwolde (hele dag) (CCF)
Werbsite:
Dinsdag 12.00 – 17.00 uur
Kerkplein Zuidwolde
Hopelijk heeft het enthousiasme niets te maken met de activiteiten die blijkbaar hebben kunnen plaatsvinden in het pandquote:De woning heb ik goed kunnen aankopen omdat de woning in beslag was genomen vanwege een overtreding op de Opium wet. Er zijn al heel wat enthousiaste meldingen van mensen die deze woning graag willen huren
SPOILER
We zullen het straks zien. Haar andere huis (12.00 uur) schrijft erg snel vol.quote:
Project Vleesackers SIG:
[..]
Hopelijk heeft het enthousiasme niets te maken met de activiteiten die blijkbaar hebben kunnen plaatsvinden in het pand
Opvallend was inschrijving #61 van 25k in schijf 1A.quote:
Dan gaat het wel hard ja.
Schijf 1A was zo wie zo de populairste om in te leggen. Mensen gaat toch voor de hoogste zekerheid.
Alles zit nu vol. (in 8 min)
Nu gooit iemand 12k in schijf 3. Schijf 3 ook het eerste vol dit keer. Schijf 2 als 2e vol, schijf 1b als 3e vol. Schijf 1a als laatstequote:
[..]
Opvallend was inschrijving #61 van 25k in schijf 1A.
Dan gaat het wel hard ja.
Schijf 1A was zo wie zo de populairste om in te leggen. Mensen gaat toch voor de hoogste zekerheid.
Alles zit nu vol. (in 8 min)
In 6 min alles vol
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 05-12-2021 12:36:38 ]
Waar is die inschrijving #61 zichtbaar?quote:
[..]
Opvallend was inschrijving #61 van 25k in schijf 1A.
Dan gaat het wel hard ja.
Schijf 1A was zo wie zo de populairste om in te leggen. Mensen gaat toch voor de hoogste zekerheid.
Alles zit nu vol. (in 8 min)
Is geen overzicht van.quote:
[..]
Waar is die inschrijving #61 zichtbaar?
Wel zichtbaar als je de pagina ververst en kijkt wat de verschillen zijn.
Dank je. Dacht dat ik wat over het hoofd zag.quote:
[..]
Is geen overzicht van.
Wel zichtbaar als je de pagina ververst en kijkt wat de verschillen zijn.
Dit vind ik trouwens vreemd.
100 + 9 comments, maar de totalen van aantal investeerders staat op 94.
Snap niet hoe je een lijst van 109 kan hebben, terwijl er maar 94 totaal zijn.
Edit: 15 minuten later is het bij gewerkt.
[ Bericht 13% gewijzigd door dyna18 op 05-12-2021 12:46:59 ]
ik kan de zekerheden van dit project t.a.v. fosfaatrechten niet inschatten. Is hier iemand die daar verstand van heeft?quote:
aangekochte fosfaatrechten worden geblokkeerd bij RVO????
De (huidige en toekomstige) fosfaatrechten van G. Joosen worden via RVO geblokkeerd. Zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent Collin Crowdfund kan er niet tot verkoop worden overgegaan. Er zal daarnaast een pandakte fosfaatrechten worden opgemaakt, echter gezien eerdere juridische uitspraken is het waarschijnlijk dat de fosfaatrechten niet verpand kunnen worden en deze verpanding juridisch geen stand zal houden. De onderneming beschikt na de geplande aankoop over 8.689 kg fosfaatrechten, hiervan zit 1.500 kg in een langlopende lease. De huidige waarde van de 7.198 kg fosfaatrechten in eigendom (uitgaande van een prijs per kg fosfaat van ¤ 125,-) bedraagt circa ¤ 900.000,-.
Staat hier nu dat hier geen enkele zekerheid uit genoten kan worden?
In de Leeuwarder Courant ook een verhaal hierover. Zit achter een betaalmuur maar (met wat moeite) ook wel in de broncode te lezen. Het komt erop neer dat corona de schuld krijgt en dat ze nu een campagne gaan opzetten om toch geld binnen te krijgen, daarnaast kijken ze naar "andere scenario’s".quote:
[..]
https://www.telegraaf.nl/(...)vangst-bij-beleggers
Ik heb vrijdag even contact gehad met SIG. Er schijnen wat bouwkundige problemen te zijn aan het pand......quote:
Project Vleesackers SIG:
[..]
Hopelijk heeft het enthousiasme niets te maken met de activiteiten die blijkbaar hebben kunnen plaatsvinden in het pand
Ik heb beide projecten niet meegenomen.
Was er een tijd geleden niet een akkefietje met een failliete boer waarbij de verpande fosfaatrechten inmiddels verkocht bleken?quote:
[..]
ik kan de zekerheden van dit project t.a.v. fosfaatrechten niet inschatten. Is hier iemand die daar verstand van heeft?
aangekochte fosfaatrechten worden geblokkeerd bij RVO????
De (huidige en toekomstige) fosfaatrechten van G. Joosen worden via RVO geblokkeerd. Zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent Collin Crowdfund kan er niet tot verkoop worden overgegaan. Er zal daarnaast een pandakte fosfaatrechten worden opgemaakt, echter gezien eerdere juridische uitspraken is het waarschijnlijk dat de fosfaatrechten niet verpand kunnen worden en deze verpanding juridisch geen stand zal houden. De onderneming beschikt na de geplande aankoop over 8.689 kg fosfaatrechten, hiervan zit 1.500 kg in een langlopende lease. De huidige waarde van de 7.198 kg fosfaatrechten in eigendom (uitgaande van een prijs per kg fosfaat van ¤ 125,-) bedraagt circa ¤ 900.000,-.
Staat hier nu dat hier geen enkele zekerheid uit genoten kan worden?
Dat soort info horen we graag eerderquote:
[..]
Ik heb vrijdag even contact gehad met SIG. Er schijnen wat bouwkundige problemen te zijn aan het pand......
Ik heb beide projecten niet meegenomen.
Zal toch zo zijn dat ze weer een project moeten terugtrekken na funding. Waarom geen deugdelijke controle vooraf?quote:
[..]
Ik heb vrijdag even contact gehad met SIG. Er schijnen wat bouwkundige problemen te zijn aan het pand......
Ik heb beide projecten niet meegenomen.
Blijkbaar niet zo erg dat het gemeld moest worden. Dat moet blijken uit de tekst. Passend bij een drugspand, "je begrijpt wel welke activiteiten daar hebben plaatsgevonden"......quote:
[..]
Zal toch zo zijn dat ze weer een project moeten terugtrekken na funding. Waarom geen deugdelijke controle vooraf?
Er staat toch niet heel veel over in de tekst? Staat onderhoud is bv. redelijk en verkoopbaarheid 0-3 maanden.quote:
[..]
Blijkbaar niet zo erg dat het gemeld moest worden. Dat moet blijken uit de tekst. Passend bij een drugspand, "je begrijpt wel welke activiteiten daar hebben plaatsgevonden"......
Er kunnen ook ladingen pillen in het pand hebben gelegen en de eigenaar gewoon open heeft gedaan voor de politie. Er hoeven dan geen activiteiten hebben plaatsgevonden die hersteld hoeven te worden.
Dat was maatschap van Laar bij Capital Circle. Daar zijn de investeerders flink bij ingeschoten.quote:
[..]
Was er een tijd geleden niet een akkefietje met een failliete boer waarbij de verpande fosfaatrechten inmiddels verkocht bleken?
lijkt me dezelfde hutquote:
[..]
Er staat toch niet heel veel over in de tekst? Staat onderhoud is bv. redelijk en verkoopbaarheid 0-3 maanden.
Er kunnen ook ladingen pillen in het pand hebben gelegen en de eigenaar gewoon open heeft gedaan voor de politie. Er hoeven dan geen activiteiten hebben plaatsgevonden die hersteld hoeven te worden.
https://www.emmen112.nl/2(...)-in-woning-in-emmen/
Hoe lang duurt zoiets? Bericht heierover van A4F was in juli.quote:
[..]
Verzoek was ingediend bij de rechtbank, dus maar even de update afwachten.
En ook dan zou er in ieder geval een deel moeten worden terugbetaald. Mevrouw heeft intussen sinds juli een andere baan en mogelijk is zij samen met haar vriend met bovengemiddeld inkomen eigenaar van een woning met een leuke overwaarde nu de prijzen de pan uit rijzen.
Dank nu herinner ik het me weer. Ik ben toen ook de pottebak in gegaan.Heb het net even nagezocht. Dit was daar de zekerheid.quote:
[..]
Dat was maatschap van Laar bij Capital Circle. Daar zijn de investeerders flink bij ingeschoten.
Capital Circle beoordeelt de zekerheden als voldoende.
- Er wordt een eerste pandrecht op de dierproductierechten gevestigd. De waarde van de dierrechten bedraagt bij van Laar: ¤750.000,-
- Er wordt een eerste pandrecht op de toeslagrechten gevestigd. Dit betreft een waarde van ca ¤85.000,-
- Er wordt een eerste pandrecht op de huurpenning gevestigd a ¤30.000,- per jaar.
- De ondernemers tekenen beide voor hoofdelijk aansprakelijkheid.
Zijn natuurlijk wel wat andere rechten. Daarnaast was dit bij CC de enige zekerheid . Bij deze Collin Boer hebben we ook nog eerste hypotheek op de boerderij. denk hem toch mee te nemen voor mijn basis investering. Tenzij hier nog andere vreemde zaken aan het licht komen.
Dat verwacht ik ook. Er wordt alleen door een forumlid gesuggereerd dat er veel hersteld moet worden, zoals je kan verwachten bij een drugspand. Ik lees hier niets over in de pitch.quote:
[..]
lijkt me dezelfde hut
https://www.emmen112.nl/2(...)-in-woning-in-emmen/
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 05-12-2021 16:30:47 ]
De zekerheden lijken in dit geval zeker beter met de eerste hypotheek. Wat voor mij nog niet duidelijk is hoe het zit met de erfpachtconstructie en of die ook op de grond onder de boerderij rust.quote:
[..]
Dank nu herinner ik het me weer. Ik ben toen ook de pottebak in gegaan.Heb het net even nagezocht. Dit was daar de zekerheid.
Capital Circle beoordeelt de zekerheden als voldoende.
- Er wordt een eerste pandrecht op de dierproductierechten gevestigd. De waarde van de dierrechten bedraagt bij van Laar: ¤750.000,-
- Er wordt een eerste pandrecht op de toeslagrechten gevestigd. Dit betreft een waarde van ca ¤85.000,-
- Er wordt een eerste pandrecht op de huurpenning gevestigd a ¤30.000,- per jaar.
- De ondernemers tekenen beide voor hoofdelijk aansprakelijkheid.
Zijn natuurlijk wel wat andere rechten. Daarnaast was dit bij CC de enige zekerheid . Hier hebben we ook nog eerste hypotheek op de boerderij. denk hem toch mee te nemen voor mijn basis investering. Tenzij hier nog andere vreemde zaken aan het licht komen.
https://www.ad.nl/dordrec(...)%2Fwww.google.com%2F
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
https://www.bndestem.nl/d(...)%2Fwww.google.com%2F
nu update HCN, niet zo netjes van Eva en nog zacht uitgedrukt , vasthouden door HCN, en een flapdrol van een bewindvoerder.
SPOILERHierbij brengen wij u graag op de hoogte van de gang van zaken m.b.t. het incassotraject van project Boris Bar & Kitchen. Na het lezen van onderstaand relaas zult u begrijpen dat in dit traject enige vertraging is onstaan en dat door wettelijke doorlooptijden en een beperkt coöperatieve houding van de ondernemer hierin slechts kleine stappen worden gemaakt.
In een eerdere update hebben wij u laten weten bezwaar te hebben gemaakt tegen toelating tot de WSNP van de ondernemer van Boris Bar & Kitchen. Ondanks dit bezwaar is zij korte tijd daarna echter tóch toegelaten tot de WSNP, hetgeen ons zeer bevreemde.
Wij zijn daarop een procedure gestart om haar uit de WSNP te halen door middel van een verzoekschrift 'tussentijdse beëindiging WSNP'. Wij zijn van mening dat de ondernemer onvolledige en/of onjuiste feiten heeft aangedragen en indien deze bij de aanvraag wel bekend waren, de rechtbank tot de conclusie had moeten komen dat zij niet mocht worden toegelaten.
Uiteindelijk heeft een hoorzitting bij de rechtbank van Dordrecht plaatsgevonden op 6 september 2021. Het lijkt er – kort samengevat – op dat de ondernemer niet kan (of wil) verantwoorden wat er met het geld van HCN is gebeurd. De ondernemer stelde niet bij haar bankgegevens te kunnen, maar liet tot op heden na om bankgegevens op te vragen bij haar bank. De boekhouding van Boris Bar lijkt in ieder geval niet te kloppen en/of onvolledig te zijn.
Conclusie na afloop van de hoorzitting was dat de ondernemer uiterlijk 24 september 2021 bankafschriften vanaf oprichting t/m heden diende te overleggen en ook diende zij bepaalde andere bescheiden te overleggen. De bewindvoerder heeft ons daarna laten weten dat er uitstel was aanvraagd én verleend tot 14 oktober.
Half november (!) hebben wij uiteindelijk vernomen dat de ondernemer aan haar verplichtingen had voldaan. De bewindvooerder heeft ons laten weten eerst zelf één en ander te gaan bestuderen en een advies uit te brengen aan de rechter commisaris over de resultaten.
Wekelijks informeren wij nu bij de bewindvoerder en de rechtbank wat de stand van zaken is, aangezien de bewindvoerder ons de stukken (nog) niet wil overhandigen.
Deze zaak heeft ons volledige aandacht, maar wij verzoeken u geduld te hebben. Zodra wij meer relevante informatie hebben, zullen wij u hierover berichten.
Politie heeft de deur ontzet werd me verteld. zal wel meevallen. blijkt een raam te zijn.quote:
[..]
Er staat toch niet heel veel over in de tekst? Staat onderhoud is bv. redelijk en verkoopbaarheid 0-3 maanden.
Er kunnen ook ladingen pillen in het pand hebben gelegen en de eigenaar gewoon open heeft gedaan voor de politie. Er hoeven dan geen activiteiten hebben plaatsgevonden die hersteld hoeven te worden.
https://ibb.co/QJBTzHm
Ook hier te lezenquote:
[..]
In de Leeuwarder Courant ook een verhaal hierover. Zit achter een betaalmuur maar (met wat moeite) ook wel in de broncode te lezen. Het komt erop neer dat corona de schuld krijgt en dat ze nu een campagne gaan opzetten om toch geld binnen te krijgen, daarnaast kijken ze naar "andere scenario’s".
Lastig https://acconavm.nl/kenni(...)-en-pluimveerechten/quote:
[..]
ik kan de zekerheden van dit project t.a.v. fosfaatrechten niet inschatten. Is hier iemand die daar verstand van heeft?
aangekochte fosfaatrechten worden geblokkeerd bij RVO????
De (huidige en toekomstige) fosfaatrechten van G. Joosen worden via RVO geblokkeerd. Zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent Collin Crowdfund kan er niet tot verkoop worden overgegaan. Er zal daarnaast een pandakte fosfaatrechten worden opgemaakt, echter gezien eerdere juridische uitspraken is het waarschijnlijk dat de fosfaatrechten niet verpand kunnen worden en deze verpanding juridisch geen stand zal houden. De onderneming beschikt na de geplande aankoop over 8.689 kg fosfaatrechten, hiervan zit 1.500 kg in een langlopende lease. De huidige waarde van de 7.198 kg fosfaatrechten in eigendom (uitgaande van een prijs per kg fosfaat van ¤ 125,-) bedraagt circa ¤ 900.000,-.
Staat hier nu dat hier geen enkele zekerheid uit genoten kan worden?
"een forumlid" suggereert dit niet, SIG vertelt dit desgevraagd.quote:
[..]
Dat verwacht ik ook. Er wordt alleen door een forumlid gesuggereerd dat er veel hersteld moet worden, zoals je kan verwachten bij een drugspand. Ik lees hier niets over in de pitch.
Wel weer top dat HCN verzoek tot opheffing WSNP heeft gedaan. Andere platforms zullen dit als voldongen feit hebben aangenomen. HCN is op deze gebieden, net als funding circle tot een jaar geleden, echt een positieve uitzondering bij afhandeling defaults.quote:
HCN update Boris bar *& Kitchen Dordrecht / veel gedoe indertijd omtrent vergunning, bipop usw usw. Al redelijk veel artikelen
https://www.ad.nl/dordrec(...)%2Fwww.google.com%2F
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
https://www.bndestem.nl/d(...)%2Fwww.google.com%2F
nu update HCN, niet zo netjes van Eva en nog zacht uitgedrukt , vasthouden door HCN, en een flapdrol van een bewindvoerder.SPOILERHierbij brengen wij u graag op de hoogte van de gang van zaken m.b.t. het incassotraject van project Boris Bar & Kitchen. Na het lezen van onderstaand relaas zult u begrijpen dat in dit traject enige vertraging is onstaan en dat door wettelijke doorlooptijden en een beperkt coöperatieve houding van de ondernemer hierin slechts kleine stappen worden gemaakt.
In een eerdere update hebben wij u laten weten bezwaar te hebben gemaakt tegen toelating tot de WSNP van de ondernemer van Boris Bar & Kitchen. Ondanks dit bezwaar is zij korte tijd daarna echter tóch toegelaten tot de WSNP, hetgeen ons zeer bevreemde.
Wij zijn daarop een procedure gestart om haar uit de WSNP te halen door middel van een verzoekschrift 'tussentijdse beëindiging WSNP'. Wij zijn van mening dat de ondernemer onvolledige en/of onjuiste feiten heeft aangedragen en indien deze bij de aanvraag wel bekend waren, de rechtbank tot de conclusie had moeten komen dat zij niet mocht worden toegelaten.
Uiteindelijk heeft een hoorzitting bij de rechtbank van Dordrecht plaatsgevonden op 6 september 2021. Het lijkt er – kort samengevat – op dat de ondernemer niet kan (of wil) verantwoorden wat er met het geld van HCN is gebeurd. De ondernemer stelde niet bij haar bankgegevens te kunnen, maar liet tot op heden na om bankgegevens op te vragen bij haar bank. De boekhouding van Boris Bar lijkt in ieder geval niet te kloppen en/of onvolledig te zijn.
Conclusie na afloop van de hoorzitting was dat de ondernemer uiterlijk 24 september 2021 bankafschriften vanaf oprichting t/m heden diende te overleggen en ook diende zij bepaalde andere bescheiden te overleggen. De bewindvoerder heeft ons daarna laten weten dat er uitstel was aanvraagd én verleend tot 14 oktober.
Half november (!) hebben wij uiteindelijk vernomen dat de ondernemer aan haar verplichtingen had voldaan. De bewindvooerder heeft ons laten weten eerst zelf één en ander te gaan bestuderen en een advies uit te brengen aan de rechter commisaris over de resultaten.
Wekelijks informeren wij nu bij de bewindvoerder en de rechtbank wat de stand van zaken is, aangezien de bewindvoerder ons de stukken (nog) niet wil overhandigen.
Deze zaak heeft ons volledige aandacht, maar wij verzoeken u geduld te hebben. Zodra wij meer relevante informatie hebben, zullen wij u hierover berichten.
Waarom alleen desgevraagd en nemen ze dit gewoon op in de pitch. Het gaat me niet om jou, maar blijkbaar is er informatie door het platform achtergehouden. Of moet je zelf fantaseren wat er in het pand eventueel is gebeurd.quote:
[..]
"een forumlid" suggereert dit niet, SIG vertelt dit desgevraagd.
Er staat 30K in bouwdepot. Dat is niet alleen voor het stukadoren van een wandje.quote:
[..]
Waarom alleen desgevraagd en nemen ze dit gewoon op in de pitch. Het gaat me niet om jou, maar blijkbaar is er informatie door het platform achtergehouden. Of moet je zelf fantaseren wat er in het pand eventueel is gebeurd.
Dat is meestal om het pand geschikt te maken voor kamerverhuur.quote:
[..]
Er staat 30K in bouwdepot. Dat is niet alleen voor het stukadoren van een wandje.
En dat is bij SIG bekend en wordt niet aangegeven in de pitch? Staat dit wel in het taxatierapport weergegeven? Als dat bekende info is die niet in de pitch staat lijkt me dat toch wel een ernstig gebrek aan juist en volledig informeren.quote:
Er schijnen wat bouwkundige problemen te zijn aan het pand......
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 05-12-2021 20:56:19 (typevouten) ]
Als ik o.a https://perceelloep.nl/BLE01/M/727 bekijk dan staan de opstallen op eigendomsgrond volgens mij, alleen begrijp ik dan de erfpacht constructie voor de rest niet. (zou dat dan geen gewone pacht zijn?).quote:
[..]
De zekerheden lijken in dit geval zeker beter met de eerste hypotheek. Wat voor mij nog niet duidelijk is hoe het zit met de erfpachtconstructie en of die ook op de grond onder de boerderij rust.
Ik moet zeggen dat ik als ik het zo lees menig platform hier voorbeeld aan de vasthoudendheid mag nemen (een wsnp uitspraak van de rechter aanvechten, zie ik andere platformen nog niet doen, "teveel gedoe"). Als dit maatgevend is hoe HCN met dit soort zaken omgaat geeft me dat wel vertrouwen en bevestigt het ook het beeld dat ik bij hcn heb, een partij die weet wat er in de horeca speelt en niet accepteert dat er spelletjes worden gespeeld.quote:
nu update HCN, niet zo netjes van Eva en nog zacht uitgedrukt , vasthouden door HCN, en een flapdrol van een bewindvoerder.
Tis ook de vraag wat voor soort erfpacht het is....welke tijdspanne is er?quote:
[..]
Als ik o.a https://perceelloep.nl/BLE01/M/727 bekijk dan staan de opstallen op eigendomsgrond volgens mij, alleen begrijp ik dan de erfpacht constructie voor de rest niet. (zou dat dan geen gewone pacht zijn?).
Waar je geen verstand van heb daarvan moet je van afblijven/ wegblijven.
Pas
Ik ben op zich een fan van Max CF. Maar projecten van meer dan een half miljoen lijken me momenteel nog iets te groot voor dit fonds. Ik doe morgen wel mee met de 2 nieuwe projectjes van ruim 1 ton. Gewoon met mijn standaard inleg.quote:
Ik ontdek zojuist dat maxcrowdfund wel erg creatief bezig lijkt te zijn. Een project dat werd gepresenteert als 24 maands project wordt nu (zonder de mensen die ingeschreven hebben op de 24 maanden te informeren dat het aangepast is naar 15 maanden) als een nieuwe investeringkans gepresenteert met een termijn van 15 maanden, maar wel met de inschrijvingen van de investeerders die inschreven op 24 maanden. Ik heb er altijd erg veel moeite mee als tijdens de wedstrijd de spelregels worden aangepast, zeker als dat niet tijdig/vooraf wordt gecommuniceerd. Het staat nu online in de pitch, maar als ze verwachten dat ik die pitches tijdens de inschrijfperiode steeds controleer op eventuele wijzigingen ben ik vertrokken (nog afgezien of dat past binnen de 48 uurs periode voorpublicatie die de AFM voorschrijft), daar zit ik niet op te wachten.
Volgens mij ook voor een deel op M556, maar ook op dat deel komt de 1e hypotheek.quote:
[..]
Als ik o.a https://perceelloep.nl/BLE01/M/727 bekijk dan staan de opstallen op eigendomsgrond volgens mij, alleen begrijp ik dan de erfpacht constructie voor de rest niet. (zou dat dan geen gewone pacht zijn?).
Wel raar overigens dat één van de gebouwen op M727 ook voor een deel op M728 staat.
Op alle andere genoemde percelen staan zo te zien geen gebouwen.
Dat van die erfpacht snap ik ook niet.
Kun je hypotheek geven op grond die je in erfpacht hebt?
Of zijn ze juist in eigendom en heeft iemand anders ze in erfpacht?
Ze schrijven:"term has been reduced to 15 months. Instead of selling all the units individually, the units will be sold together to one buyer the fundraiser is already in contact with."quote:
Ik ontdek zojuist dat maxcrowdfund wel erg creatief bezig lijkt te zijn. Een project dat werd gepresenteert als 24 maands project wordt nu (zonder de mensen die ingeschreven hebben op de 24 maanden te informeren dat het aangepast is naar 15 maanden) als een nieuwe investeringkans gepresenteert met een termijn van 15 maanden, maar wel met de inschrijvingen van de investeerders die inschreven op 24 maanden. Ik heb er altijd erg veel moeite mee als tijdens de wedstrijd de spelregels worden aangepast, zeker als dat niet tijdig/vooraf wordt gecommuniceerd. Het staat nu online in de pitch, maar als ze verwachten dat ik die pitches tijdens de inschrijfperiode steeds controleer op eventuele wijzigingen ben ik vertrokken (nog afgezien of dat past binnen de 48 uurs periode voorpublicatie die de AFM voorschrijft), daar zit ik niet op te wachten.
Betekent dit dat de appartementen op voorhand zijn verkocht of zijn ze nog aan het onderhandelen?
Ook Bij niet aangepaste proposities die niet vol kwamen , gaven ze aan "Er is zojuist een nieuw project geplaatst ". Heb daar wat feedback op gegeven per mail.quote:
Ik ontdek zojuist dat maxcrowdfund wel erg creatief bezig lijkt te zijn. Een project dat werd gepresenteert als 24 maands project wordt nu (zonder de mensen die ingeschreven hebben op de 24 maanden te informeren dat het aangepast is naar 15 maanden) als een nieuwe investeringkans gepresenteert met een termijn van 15 maanden, maar wel met de inschrijvingen van de investeerders die inschreven op 24 maanden. Ik heb er altijd erg veel moeite mee als tijdens de wedstrijd de spelregels worden aangepast, zeker als dat niet tijdig/vooraf wordt gecommuniceerd. Het staat nu online in de pitch, maar als ze verwachten dat ik die pitches tijdens de inschrijfperiode steeds controleer op eventuele wijzigingen ben ik vertrokken (nog afgezien of dat past binnen de 48 uurs periode voorpublicatie die de AFM voorschrijft), daar zit ik niet op te wachten.
Het plan was om ze apart te verkopen maar er zijn kennelijk meerdere geïnteresseerde die het project willen kopen met bouwvergunning.quote:
[..]
Ze schrijven:"term has been reduced to 15 months. Instead of selling all the units individually, the units will be sold together to one buyer the fundraiser is already in contact with."
Betekent dit dat de appartementen op voorhand zijn verkocht of zijn ze nog aan het onderhandelen?
Er is contact gelegd met 1 partij die alles over wil nemen. Dat is nog geen onderhandeling of verkoop....tis meer oriënterend zoals ik het lees en begrijp.
Ze hebben eerder ook 2 projecten bij Collin crowdfund gehad. Waar in het verleden meerdere ondernemers overstapte naar Collin, gebeurt dit nu naar NLinvesteert.quote:
Hier volgens mij nog niet voorbij gekomen: morgen 10.00 uur nieuwe van Renovita Realty B.V. bij NLinvesteert. Looptijd minimaal 9 en maximaal 12 maanden, rente 7%. LTV uitgaande van het aankoopbedrag, en voor verbouwing, meer dan 100%, na verbouwing circa 80%. Andere risicocategorie dan 1A van SIG, maar ik vind de rente in verhouding en wil deze wel meenemen. https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Renovita8
Het ligt iets genuanceerder wat je zegt . Bij NL investeert heeft men volgens mijquote:
[..]
Ze hebben eerder ook 2 projecten bij Collin crowdfund gehad. Waar in het verleden meerdere ondernemers overstapte naar Collin, gebeurt dit nu naar NLinvesteert.
zowel voor als na Collin uitgiftes gehad dus kan zo maar weer anders zijn in de toekomst.
Een waardebepaling van 575k na verbouwing voor 82m2...quote:
Hier volgens mij nog niet voorbij gekomen: morgen 10.00 uur nieuwe van Renovita Realty B.V. bij NLinvesteert. Looptijd minimaal 9 en maximaal 12 maanden, rente 7%. LTV uitgaande van het aankoopbedrag, en voor verbouwing, meer dan 100%, na verbouwing circa 80%. Andere risicocategorie dan 1A van SIG, maar ik vind de rente in verhouding en wil deze wel meenemen. https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Renovita8
"De makelaar bevestigt dit"
Dan zal het wel waar zijn? Er wordt niet voor niets geen taxatie uitgevoerd.. (7.000 per m2!)
Gelukt, maar tjonge, wat was de website weer traag. Blijkbaar genereerd zelfs een aanvraag van 30.000 euro flink verkeer. Er zit echt te veel geld in de marktquote:
Heeft iemand al een linkje voor Smoke kunnen vinden of heb ik dat gemist? Of wordt het zometeen klaarzitten? Ik vind het wel een sympathiek project. Geen echte zekerheden, maar ik durf h'm wel aan.
Geen echte? Helemaal geen, buiten die 2 maanden depot. Voor 7% vind je genoeg projecten mét zekerheden.quote:
Heeft iemand al een linkje voor Smoke kunnen vinden of heb ik dat gemist? Of wordt het zometeen klaarzitten? Ik vind het wel een sympathiek project. Geen echte zekerheden, maar ik durf h'm wel aan.
Precies, ik vind dit wel heel erg vrijblijvend. Eerst een handtekening, dan praten we verderquote:
[..]
Het plan was om ze apart te verkopen maar er zijn kennelijk meerdere geïnteresseerde die het project willen kopen met bouwvergunning.
Er is contact gelegd met 1 partij die alles over wil nemen. Dat is nog geen onderhandeling of verkoop....tis meer oriënterend zoals ik het lees en begrijp.
Zeker. Maar dit soort MKB-projecten vind ik wel passen in de crowdfundinggedachte. Noem het de gunfactor. Als je puur voor het rendement gaat, dan zou je crowdfunding praktisch kunnen overslaan.quote:
Voor 7% vind je genoeg projecten mét zekerheden.
Ik vind de gunfactor prima, maar dan moet het wel gepaard gaan met zekerheden of in ieder geval een ijzersterk verhaal. Het overgrote deel van mijn horeca projecten loopt via HCN, een platform dat bewezen heeft goede projecten te selecteren en een sterk recovery beleid. Buiten HCN, bij grote voorkeur een hypotheekrecht.quote:
[..]
Zeker. Maar dit soort MKB-projecten vind ik wel passen in de crowdfundinggedachte. Noem het de gunfactor. Als je puur voor het rendement gaat, dan zou je crowdfunding praktisch kunnen overslaan.
Ik heb me in het verleden wel eens bezondigd aan pure gunfactor (met name charmante vrouwelijke ondernemers
), maar dat is helaas niet altijd goed afgelopen. Dus virtueel bind ik me tegenwoordig vast aan de mast zoals Odysseus ook ooit deed.:)https://horecaspot.nl/aan(...)cafetaria-met-terras (huisnummertje 60).
N.b. lijkt nu op nummer 13 te zitten? https://www.google.com/se(...)staphorst&aqs=chrome..69i57j69i59.10551j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Ook op zondag open. Kan dat zo maar in Staphorst?quote:
Collin Direct: Cafetaria met hoge eigen inbreng en 1e hypotheek op:
https://horecaspot.nl/aan(...)cafetaria-met-terras (huisnummertje 60).
N.b. lijkt nu op nummer 13 te zitten? https://www.google.com/se(...)staphorst&aqs=chrome..69i57j69i59.10551j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Heb jij laatst ook weer een vakantie groet gehad van Anna Skipper barbecueënd op een Griekseiland?quote:
[..]
Ik vind de gunfactor prima, maar dan moet het wel gepaard gaan met zekerheden of in ieder geval een ijzersterk verhaal. Het overgrote deel van mijn horeca projecten loopt via HCN, een platform dat bewezen heeft goede projecten te selecteren en een sterk recovery beleid. Buiten HCN, bij grote voorkeur een hypotheekrecht.
Ik heb me in het verleden wel eens bezondigd aan pure gunfactor (met name charmante vrouwelijke ondernemers
2 e hypotheek. Deze durf ik wel aan voor de 7.5 % rente. WOZ 1 januari 2020 bedroeg ¤ 396.000,-. zal nog wel zo'n 15% door gestegen zijn in deze regio. restschuld 354K.
Dus als er een linkje voorhanden is, dan graag. Fok projectje?
Zeker! Ze was lekker bruin gebakken in de zonquote:
[..]
Heb jij laatst ook weer een vakantie groet gehad van Anna Skipper barbecueënd op een Griekseiland?
De Helmonds/Spaanse schone zal ook wel weer een Kerstkaartje sturen
Voor de toeristenquote:
[..]
Ook op zondag open. Kan dat zo maar in Staphorst?
Worden die niet meer het dorp uitgekeken op zondag?quote:
Heeft nog niet veel innercircle investeerders getrokken staat pas op 6 investeerders. Vermoedelijk vanwege de ingewikkeldheid van het project met erfpacht, deels eigengrond, fosfaat rechten die deels verpacht zijn etc.quote:
Heb een keer de fout gemaakt om met de auto door Staphorst te rijden.quote:
[..]
Worden die niet meer het dorp uitgekeken op zondag?
Ook nog net op het moment dat de kerkdienst-gangers naar buiten kwamen.
Die gingen toen massaal voor onze auto op de straat lopen.
De eerste investeerder was ¤ 10.000,-- daarna droogde het al snel op.quote:
[..]
Heeft nog niet veel innercircle investeerders getrokken staat pas op 6 investeerders. Vermoedelijk vanwege de ingewikkeldheid van het project met erfpacht, deels eigengrond, fosfaat rechten die deels verpacht zijn etc.
Alle investeerders zijn op de hoogte gebracht door middel van onze nieuwsbrief en tevens hebben we de omschrijving van het project aangepast. Gezien de fundraising nog gaande is en iedereen volledig vrij is om hun investering te annuleren na het aanpassen van de voorwaarden is het wat ons betreft geen probleem om zaken zoals de looptijd in overleg met de projectontwikkelaar aan te kunnen passen.quote:
Ik ontdek zojuist dat maxcrowdfund wel erg creatief bezig lijkt te zijn. Een project dat werd gepresenteert als 24 maands project wordt nu (zonder de mensen die ingeschreven hebben op de 24 maanden te informeren dat het aangepast is naar 15 maanden) als een nieuwe investeringkans gepresenteert met een termijn van 15 maanden, maar wel met de inschrijvingen van de investeerders die inschreven op 24 maanden. Ik heb er altijd erg veel moeite mee als tijdens de wedstrijd de spelregels worden aangepast, zeker als dat niet tijdig/vooraf wordt gecommuniceerd. Het staat nu online in de pitch, maar als ze verwachten dat ik die pitches tijdens de inschrijfperiode steeds controleer op eventuele wijzigingen ben ik vertrokken (nog afgezien of dat past binnen de 48 uurs periode voorpublicatie die de AFM voorschrijft), daar zit ik niet op te wachten.
Ook wij zijn geen fan van het aanpassen van de spelregels wanneer de wedstrijd gaande is en zullen dit natuurlijk nooit zomaar doen. Transparantie is een van onze kernwaardes.
Inderdaad, deze omstandigheden, en zijn verliezen/negatieve kapitaal, maken dat dit echt een rode vlag is.quote:
[..]
Heeft nog niet veel innercircle investeerders getrokken staat pas op 6 investeerders. Vermoedelijk vanwege de ingewikkeldheid van het project met erfpacht, deels eigengrond, fosfaat rechten die deels verpacht zijn etc.
Leuk die hypotheek maar zie maar eens een koper te vinden als het mis gaat.
Enkel een negatieve hypotheekverklaring toch?quote:
Kleine lening van 30 K voor bezorg restaurant Collin Direct. https://www.collincrowdfund.nl/mr-pok%c3%a9-houten-b-v/
2 e hypotheek. Deze durf ik wel aan voor de 7.5 % rente. WOZ 1 januari 2020 bedroeg ¤ 396.000,-. zal nog wel zo'n 15% door gestegen zijn in deze regio. restschuld 354K.
Dus als er een linkje voorhanden is, dan graag. Fok projectje?
Of lees ik iets verkeerd?
De oude Griek heeft heeft het goed bekeken met een 15 jaar jongere echtgenoot!
jij hebt gelijk ik heb het verkeerd gelezen.quote:
[..]
Enkel een negatieve hypotheekverklaring toch?
Of lees ik iets verkeerd?
Maar zou het niet meer voor de hand hebben gelegen om de personen die eerder in dat project hebben geïnvesteerd gericht van deze wijziging op de hoogte te stellen?quote:
Alle investeerders zijn op de hoogte gebracht door middel van onze nieuwsbrief en tevens hebben we de omschrijving van het project aangepast.
Zonder in een welles/nietes discussie te willen belanden: vooraf informeren van de mensen die al ingeschreven hadden was wel zo prettig geweest (nu was het ruim achteraf en in een nieuwsbrief, niet specifiek de inschrijvers melden dat er iets gewijzigd is). Wat jullie (en ik) vinden van het wel/niet opnieuw 48 uur hanteren is niet zo belangrijk, het is meer hoe de toezichthouders dit zien en hoe de regels zijn opgesteld. Daarnaast ga ik er vanuit dat als ik inschrijf er geen wijzigingen meer plaatsvinden, blijkbaar is dat bij maxcrowdfund niet altijd het geval, goed om te weten.quote:
[..]
Alle investeerders zijn op de hoogte gebracht door middel van onze nieuwsbrief en tevens hebben we de omschrijving van het project aangepast. Gezien de fundraising nog gaande is en iedereen volledig vrij is om hun investering te annuleren na het aanpassen van de voorwaarden is het wat ons betreft geen probleem om zaken zoals de looptijd in overleg met de projectontwikkelaar aan te kunnen passen.
Ook wij zijn geen fan van het aanpassen van de spelregels wanneer de wedstrijd gaande is en zullen dit natuurlijk nooit zomaar doen. Transparantie is een van onze kernwaardes.
Dit is onvoldoende. Je mag er niet vanuit gaan dat iedereen een algemene nieuwsbrief leest, en je mag er ook niet vanuit gaan dat investeerders na het doen van hun investering de pitch blijven checken op mogelijke wijzigingen.quote:
Alle investeerders zijn op de hoogte gebracht door middel van onze nieuwsbrief en tevens hebben we de omschrijving van het project aangepast. Gezien de fundraising nog gaande is en iedereen volledig vrij is om hun investering te annuleren na het aanpassen van de voorwaarden is het wat ons betreft geen probleem om zaken zoals de looptijd in overleg met de projectontwikkelaar aan te kunnen passen.
Het verdient geen schoonheidsprijsquote:
[..]
Alle investeerders zijn op de hoogte gebracht door middel van onze nieuwsbrief en tevens hebben we de omschrijving van het project aangepast. Gezien de fundraising nog gaande is en iedereen volledig vrij is om hun investering te annuleren na het aanpassen van de voorwaarden is het wat ons betreft geen probleem om zaken zoals de looptijd in overleg met de projectontwikkelaar aan te kunnen passen.
Ook wij zijn geen fan van het aanpassen van de spelregels wanneer de wedstrijd gaande is en zullen dit natuurlijk nooit zomaar doen. Transparantie is een van onze kernwaardes.
Op nr. 13 is inderdaad vermoedelijk zijn oude (verkochte) restaurant geweest. De naam doet dit inderdaad vermoeden. Verder een keurige eigen inbreng.quote:
Collin Direct: Cafetaria met hoge eigen inbreng en 1e hypotheek op:
https://horecaspot.nl/aan(...)cafetaria-met-terras (huisnummertje 60).
N.b. lijkt nu op nummer 13 te zitten? https://www.google.com/se(...)staphorst&aqs=chrome..69i57j69i59.10551j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Lijkt mij (https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-sun/) een prima horeca projectje waar je inleg wel weer terug komt.
Als HET juiste linkje beschikbaar is hou ik mij zeker aanbevolen.
Over die laatste, ik begrijp er niets van dat ze niet doorpakken. Volgens GvE lopen er al jaren gesprekken over een minnelijk schuldsaneringstraject en ondertussen heeft mevrouw nog steeds een cateringbedrijfje nadat de winkel geklapt is. Waarom wordt er dan niets meer betaald?quote:
[..]
Zeker! Ze was lekker bruin gebakken in de zon
De Helmonds/Spaanse schone zal ook wel weer een Kerstkaartje sturen
waarschijnlijk wel ja:quote:
[..]
Ging ze niet de wettelijke schuldsanering (Wsnp) in?
https://www.faillissementen.com/failliet/292436/eline-footwear/
"Schuldsanering Eline Footwear te Voorthuizen
Op 11-10-2021 heeft de rechtbank Zutphen de firma Eline Footwear, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 74986074 in staat van schuldsanering verklaard, met benoeming van M. de Vries tot bewindvoerder. Het insolventienummer is R.05/21/210. De rechtsvorm betreft een Eenmanszaak en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 47721, Winkels in schoenen."
https://www.navigator.nl/(...)2021-nr-c-05-21-210f
"Ter zitting heeft zij verklaard dat zij bij haar ouders in woont om haar lasten laag te houden en dat haar familie haar financieel ondersteund heeft."
Dus geen partner met bovenmodaal inkomen?
In totaal is er aan aflossingen, rente en de veilingopbrengst nu zo'n 40% van de inleg uitbetaald aan de investeerders.
[ Bericht 16% gewijzigd door escortmk2 op 06-12-2021 15:22:23 ]
[ Bericht 99% gewijzigd door Max_Crowdfund op 06-12-2021 15:09:44 (dubbele post) ]
Je kritiek is begrijpelijk en bovendien gegrond. Ik zal dit als feedback meenemen.quote:
[..]
Dit is onvoldoende. Je mag er niet vanuit gaan dat iedereen een algemene nieuwsbrief leest, en je mag er ook niet vanuit gaan dat investeerders na het doen van hun investering de pitch blijven checken op mogelijke wijzigingen.
Uit de laatste mail begreep ik dat er een forse schuldenlast was, 2 jaar geleden rond deze tijd.quote:
[..]
Over die laatste, ik begrijp er niets van dat ze niet doorpakken. Volgens GvE lopen er al jaren gesprekken over een minnelijk schuldsaneringstraject en ondertussen heeft mevrouw nog steeds een cateringbedrijfje nadat de winkel geklapt is. Waarom wordt er dan niets meer betaald?
Ik moet zeggen dat er destijds nogal wat verzachtende omstandigheden in de privésfeer waren en dat ze echt wel geprobeerd heeft te betalen. En de schade was nogal te overzien, dus dan komt de gun factor weer een beetje boven...
Als de situatie niet veranderd is dan denk ik niet dat er veel te halen valt en wat mij betreft sluiten ze het dossier dan maar.Edit:
SPOILERGeachte investeerders,
Afgelopen anderhalf jaar is er privé veel gebeurd, waaronder mijn echtgenoot die ziek is geworden.
Hierdoor ben ik in een situatie terechtgekomen dat het heel lastig is geworden om mijn winkel Pata
Negra te runnen en tegelijk voor mijn echtgenoot te zorgen. Inmiddels heeft hij ook zijn baan
verloren en heeft hij een groot deel van zijn inkomen verloren. De laatste maanden ben ik maar de
helft van de week open om voor hem te kunnen zorgen wat zorgt voor minder klanten en minder
omzet, maar alle vaste lasten gaan wel door. Tegelijkertijd is de catering voor particulieren en koken
op locatie hard gegroeid en werk ik elk weekend door. Ik ben hierdoor 7 dagen per week of aan het
werk of voor mijn echtgenoot aan het zorgen. Het wordt dan ook voor mij steeds moeilijker om het
vol te houden. Ik heb uiteindelijk de beslissing genomen (in overleg met de huurbaas) om te stoppen
met de winkel en vanaf 1 april verder te gaan met catering en koken op locatie. Dit zorgt ervoor dat
ik van de meeste vaste lasten af ben, kan ik makkelijker aan mijn betalingsverplichtingen voldoen
(investeerders Geldvoorelkaar.nl) en heb ik meer vrije tijd om mijn echtgenoot te begeleiden.
De naam Pata Negra Spaanse delicatessen verandert in Pata Negra Catering. Momenteel krijg ik de
meeste opdrachten voor catering binnen via social media en online. Omdat ik hiervan voor 100%
afhankelijk zal zijn krijg ik professionele hulp en advies om meer opdrachten binnen te halen.
Verder wil ik u laten weten dat stoppen met de winkel geen overhaaste beslissing is geweest. Ik heb
er tenslotte 6 jaar lang hard aan gewerkt. Ik wil dan ook alle investeerders bedanken voor het
vertrouwen gesteld in mij.
Met vriendelijke groet,
Soli Avila Lama
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 06-12-2021 15:21:41 ]
Uit de pitch:quote:
Dus geen partner met bovenmodaal inkomen?
quote:Mijn vriend heeft een goede baan met een bovengemiddeld inkomen. We zijn dus niet afhankelijk
van de inkomsten uit de schoenenzaak. Maar uiteraard wil ik dat de zaak een winstgevend bedrijf blijft en vind ik het een uitdaging om het bedrijf uit te bouwen.
vandaar ook mijn opmerking over de partner. Ik had alleen "bovenmodaal" in mijn hoofd, het is volgens de pitch dus zelfs bovengemiddeld...quote:
Ik kreeg de betaling vanmorgen binnen, wacht verder de mail van A4F nog even af.
Je hebt gelijk dat de schade in dit geval te overzien is, wat hier vooral tekort schiet is de communicatie vanuit GvE. Die gooien het over schutting bij Flanderijn en daarna komen er alleen nog maar nietszeggende automatische statusupdates.quote:
[..]
Uit de laatste mail begreep ik dat er een forse schuldenlast was, 2 jaar geleden rond deze tijd.
Ik moet zeggen dat er destijds nogal wat verzachtende omstandigheden in de privésfeer waren en dat ze echt wel geprobeerd heeft te betalen. En de schade was nogal te overzien, dus dan komt de gun factor weer een beetje boven...
Edit:SPOILERGeachte investeerders,
Afgelopen anderhalf jaar is er privé veel gebeurd, waaronder mijn echtgenoot die ziek is geworden.
Hierdoor ben ik in een situatie terechtgekomen dat het heel lastig is geworden om mijn winkel Pata
Negra te runnen en tegelijk voor mijn echtgenoot te zorgen. Inmiddels heeft hij ook zijn baan
verloren en heeft hij een groot deel van zijn inkomen verloren. De laatste maanden ben ik maar de
helft van de week open om voor hem te kunnen zorgen wat zorgt voor minder klanten en minder
omzet, maar alle vaste lasten gaan wel door. Tegelijkertijd is de catering voor particulieren en koken
op locatie hard gegroeid en werk ik elk weekend door. Ik ben hierdoor 7 dagen per week of aan het
werk of voor mijn echtgenoot aan het zorgen. Het wordt dan ook voor mij steeds moeilijker om het
vol te houden. Ik heb uiteindelijk de beslissing genomen (in overleg met de huurbaas) om te stoppen
met de winkel en vanaf 1 april verder te gaan met catering en koken op locatie. Dit zorgt ervoor dat
ik van de meeste vaste lasten af ben, kan ik makkelijker aan mijn betalingsverplichtingen voldoen
(investeerders Geldvoorelkaar.nl) en heb ik meer vrije tijd om mijn echtgenoot te begeleiden.
De naam Pata Negra Spaanse delicatessen verandert in Pata Negra Catering. Momenteel krijg ik de
meeste opdrachten voor catering binnen via social media en online. Omdat ik hiervan voor 100%
afhankelijk zal zijn krijg ik professionele hulp en advies om meer opdrachten binnen te halen.
Verder wil ik u laten weten dat stoppen met de winkel geen overhaaste beslissing is geweest. Ik heb
er tenslotte 6 jaar lang hard aan gewerkt. Ik wil dan ook alle investeerders bedanken voor het
vertrouwen gesteld in mij.
Met vriendelijke groet,
Soli Avila Lama
Uiteindelijk is voor mij het track record leidend en GvE scoort daarop nog slechter dan KoM
4 defaults en geen cent terug gehaald.Stapt er net een in voor 50Kquote:
Linkje PoelierM.i. een pareltje welke ik groots meeneemSPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)662-hoofdstraat-145/
Helaas ici 19 defaults, waarvan de verreweg de meesten uit de tijd waarin nog geen sprake was van hypothecaire zekerheden. Je hoort er inderdaad bijna niets meer van. Van latere projecten heb ik alleen nog hoop dat er wat komt van Mts Lavand*, Cruise Trave* en van Multi Care Syste**.quote:
[..]
Je hebt gelijk dat de schade in dit geval te overzien is, wat hier vooral tekort schiet is de communicatie vanuit GvE. Die gooien het over schutting bij Flanderijn en daarna komen er alleen nog maar nietszeggende automatische statusupdates.
Uiteindelijk is voor mij het track record leidend en GvE scoort daarop nog slechter dan KoM
Dat er niets meer te halen valt kan ik me in de meeste gevallen nog wel voorstellen, maar net wat je zegt , de communicatie schiet te kort, het zal wel komen doordat ze het allergoedkoopste budget accountje hebben bij Flanderijn, anders kan ik het niet verklaren, het lijkt me toch een deurwaarder van goede naam en faam.
Ik denk, laat ik mijn kerstbonus maar gauw inzetten voordat de vrouw alles opmaaktquote:
Ik denk dat het vooral komt dat ze de dossiers over de schutting gooien en er niet meer naar om kijken. Dat gaat zo'n deurwaarder niet harder van lopen. Een platform als horeca crowdfunding blijft er bovenop zitten. Dat helpt.quote:
Dat er niets meer te halen valt kan ik me in de meeste gevallen nog wel voorstellen, maar net wat je zegt , de communicatie schiet te kort, het zal wel komen doordat ze het allergoedkoopste budget accountje hebben bij Flanderijn, anders kan ik het niet verklaren, het lijkt me toch een deurwaarder van goede naam en faam.
Geen idee of er nog ergens een schuld is bij de crowd.SPOILER
Looptijd was 6 jaar, zal er dus om spannen of de lening af is betaald.SPOILER
SPOILER
@ Jaco078 bedankt voor de link. Voor 4,8% laat ik deze graag aan andere over.quote:
Tnx Jaco!quote:
Ik ga deze meenemen. Jammer van de direct-kosten maar ik denk dat deze investering weinig zorgen zal opleveren. Een cafetaria verdient altijd wel geld, ook in corona tijd, en met Chinese ondernemers hebben we over het algemeen goede ervaringen. Met de eerste hypotheek op het pand lijkt het risico op de hoofdsom niet al te groot te zijn.
Dankjewel Jaco078, als basis meegenomen i.v.m. de relatief lage netto rente.quote:
Eens. Hoge eigen inbreng stelt mij eveneens gerust.quote:
[..]
Tnx Jaco!
Ik ga deze meenemen. Jammer van de direct-kosten maar ik denk dat deze investering weinig zorgen zal opleveren. Een cafetaria verdient altijd wel geld, ook in corona tijd, en met Chinese ondernemers hebben we over het algemeen goede ervaringen. Met de eerste hypotheek op het pand lijkt het risico op de hoofdsom niet al te groot te zijn.
Zonder risico geen rendement.quote:
[..]
@ Jaco078 bedankt voor de link. Voor 4,8% laat ik deze graag aan andere over.
Een start LTV van 73% die gedurende de looptijd halveert. Uiteraard zie ik het rentepercentage ook liever hoger, maar in de huidige markt is dit wel passend imho
quote:
Voor wie met Chrome browser werkt en problemen ervaart om de eigen omgeving te zien of om in te loggen. Ctrl F5 op het toetsenbord ingeven en dan komt alles weer te voorschijn. Wordt aan gewerkt om het weer normaal te krijgen.
Andere browsers schijnen geen problemen te geven
Manif*sto had een lening via GvE, waar ik ook in zat, en waar 1 of 2 aflossingsvrije periodes ingelast zijn. Uiteindelijk is er na een looptijd van een jaar of 4 geherfinancierd, en is de GvE lening vervroegd afgelost.quote:
Zag net nog dit nieuwsartikel voorbijkomen, meende dat deze onderneming ook redelijk sterk gecrowdfund was:Geen idee of er nog ergens een schuld is bij de crowd.SPOILER
Sjeun Optiek (8,00%) heeft zijn laatste termijn betaald. Zonder noemenswaardige problemen anders dan 3 maanden corona rente.
Eens, dan val je buiten de direct leningen.quote:
Bij het cafetaria is Colin helder in wat HA nog inhoudt nadat de eigen inleg in de zaak is ingelegd: "Na de overname met een forse eigen inbreng zijn er geen aanvullende vermogensbestanddelen aanwezig." Nu ben ik geen typische ondernemer, maar ook als investeerder zie ook toch liever iets van een (persoonlijke) financiële buffer voor het geval er tegenvallers zijn. Leg zelf dan 20.000 minder in en vermeld dat in de pitch. Mij zou dat meer geruststellen.
Dat geeft direct 3k meer aan kosten, maar wel maandelijks 0,03% minder kosten (dat komt op ~ 5,2k aan minder administratievergoeding over de gehele periode van 84 maanden).
1e schijf = WOZ, verbouwing 44,5k, lijkt me ook wel nodig (verwarming?, keuken, badkamer etc), vandaar de looptijd v e jaar, tijd & ¤ om de hut te verbouwen en dan herfinan.quote:
Nieuwe SIG met rare verhouding eerste schijf vs WOZ https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-83-d
Schippersdreef 6 B toch?quote:
Morgen aflossing schippersdreef 9D. Volgens schema staat in de mail...
"Het project Schippersdreef 6 B is vanwege de einddatum afgelost. Je investering en eventuele rentevergoeding zullen worden overgemaakt in je e-Wallet. Vanaf morgen is dit zichtbaar voor jou."
Volgens mij is het 7 december 2020 gestart, dus klopt precies (op 1 dag na).
[ Bericht 22% gewijzigd door markmangler op 07-12-2021 17:40:10 (aanvulling) ]
[ Bericht 100% gewijzigd door markmangler op 07-12-2021 17:40:25 (dubbel) ]
Ja klopt idd. 6B. :-)quote:
[..]
Schippersdreef 6 B toch?
"Het project Schippersdreef 6 B is vanwege de einddatum afgelost. Je investering en eventuele rentevergoeding zullen worden overgemaakt in je e-Wallet. Vanaf morgen is dit zichtbaar voor jou."
Volgens mij is het 7 december 2020 gestart, dus klopt precies (op 1 dag na).
O, had hier toevallig al een paar keer last van afgelopen dagen met Safari, en week dan juist uit naar Chrome om weer in mijn omgeving te kunnen...quote:
Storing Collin, via Chrome browser.
Voor wie met Chrome browser werkt en problemen ervaart om de eigen omgeving te zien of om in te loggen. Ctrl F5 op het toetsenbord ingeven en dan komt alles weer te voorschijn. Wordt aan gewerkt om het weer normaal te krijgen.
Andere browsers schijnen geen problemen te geven
Tot mijn vreugde kwam er nogmaals een bedragje binnen van Van Zuijle* Viswinkels, waardoor dit project inmiddels in de plus is geëindigd. Staat toch leuker in de statistiek
Bij mij ook 2 nabetalingen op afgeboekte leningen:quote:
Gisteren kwam er een nabetaling binnen van Funding Circle, en daarvan is vandaag een specificatie beschikbaar.
Tot mijn vreugde kwam er nogmaals een bedragje binnen van Van Zuijle* Viswinkels, waardoor dit project inmiddels in de plus is geëindigd. Staat toch leuker in de statistiek
- Bed and Breakfast overname
- Uitbreiding Reinigingsbedrijf
Ik had gisteren ook een nabetaling: op 2 projecten die default zijn weer wat ontvangen (pizza bakker, en eyeliner bedrijfje). Daarnaast ook 3 termijnen van de kaas fondue, die hiermee weer op schema is.quote:
Gisteren kwam er een nabetaling binnen van Funding Circle, en daarvan is vandaag een specificatie beschikbaar.
Tot mijn vreugde kwam er nogmaals een bedragje binnen van Van Zuijle* Viswinkels, waardoor dit project inmiddels in de plus is geëindigd. Staat toch leuker in de statistiek
De deurwaarder van FNC doet het een stuk beter dan die van Geld voor Elkaarquote:
[..]
Ik had gisteren ook een nabetaling: op 2 projecten die default zijn weer wat ontvangen (pizza bakker, en eyeliner bedrijfje). Daarnaast ook 3 termijnen van de kaas fondue, die hiermee weer op schema is.
Nu is het wel zo dat deze dossiers kreeg waarvan de meesten toch al gewoon betaalden. Het is dus niet helemaal een eerlijke vergelijking.
De deurwaarder zit er goed op. Behoorlijk wat projecten die wel betaalde maar met HEEL veel achterstand. Ze lopen langzaam in.quote:
[..]
De deurwaarder van FNC doet het een stuk beter dan die van Geld voor Elkaar
Nu is het wel zo dat deze dossiers kreeg waarvan de meesten toch al gewoon betaalden. Het is dus niet helemaal een eerlijke vergelijking.
Betalen nu met veel achterstand.
Ga zo door en eind 2022 zijn ze bij en betalen ze volgens schema.
Bijna 20 maanden te vroeg en zonder boete, maar dat is bekend.
Gelukkig hebben ze nieuwe projecten met wel 4% rente
[ Bericht 17% gewijzigd door obligataire op 08-12-2021 08:41:26 ]
Tsja bij mij nu ook ...quote:
CRE heeft Buitenveldert Amsterdam afgelost, stond vanochtend op de rekening.
Bijna 20 maanden te vroeg en zonder boete, maar dat is bekend.
Gelukkig hebben ze nieuwe projecten met wel 4% rente
De rente en de kosten staan vast, de looptijd kan langer of korter zijn zonder enige vorm van boete
Zolang er elders projecten zijn met een betere rente en betere voorwaarden hoef ik iig niet na te denken over nieuwe CRE projecten
Is er gecommuniceerd over deze aflossing ? (ik ontvang helaas nooit berichten over mijn lopende projecten bij CRE)
Meer rente kunnen ze niet geven. Ze hebben het geld nodig om te adverteren in de pauzes bij Harry Mens.quote:
[..]
Tsja bij mij nu ook ...
De rente en de kosten staan vast, de looptijd kan langer of korter zijn zonder enige vorm van boete
Zolang er elders projecten zijn met een betere rente en betere voorwaarden hoef ik iig niet na te denken over nieuwe CRE projecten
Is er gecommuniceerd over deze aflossing ? (ik ontvang helaas nooit berichten over mijn lopende projecten bij CRE)
Ik ontvang normaal wel berichten, maar hiervoor geen bericht gehad, alleen de inleg ontvangen.quote:
[..]
Tsja bij mij nu ook ...
De rente en de kosten staan vast, de looptijd kan langer of korter zijn zonder enige vorm van boete
Zolang er elders projecten zijn met een betere rente en betere voorwaarden hoef ik iig niet na te denken over nieuwe CRE projecten
Is er gecommuniceerd over deze aflossing ? (ik ontvang helaas nooit berichten over mijn lopende projecten bij CRE)
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-12-2021 11:47:41 ]
Weer horeca, sla over.quote:
Nieuwe Collin: I Love Sushi https://www.collincrowdfund.nl/i-love-sushi/ met 2* 1 ste hypotheek en LTV 100%
Dit is toch wel een iets ander verhaal als een normaal horeca project. Ik zie dit meer als een OG project met horeca verhuur. Zit ook in net CC project enschede met 1 ste hypotheek en 7% rente, wat naar ik in de pitch lees dus afgelost gaat worden. Ik doe graag mee met dit project van deze succesvolle ondernemer. Dus als er een linkje is graag.quote:
Leuke pitch. Zeer goed lopend bedrijf met comfort door 2x eerste hypotheek.quote:
Nieuwe Collin: I Love Sushi https://www.collincrowdfund.nl/i-love-sushi/ met 2* 1 ste hypotheek en LTV 100%
Jammer van de ontbrekende incentive;)
😋😋quote:
Nieuwe Collin: I Love Sushi https://www.collincrowdfund.nl/i-love-sushi/ met 2* 1 ste hypotheek en LTV 100%
Wel jammer van dat CC/Enschede project. Toch een verschraling van de cf porto, minder rente en hogere LTV voor hetzelfde object.
Maar van zijn kant uit kan ik het wel begrijpen.
Ik blijf ver uit de buurt met ondernemingen die zich met Harry Mens associëren. Voor mijn gevoel zijn daar vaker dan gemiddeld projecten geweest die achteraf niet zo goed voor de investeerders uitpakten. Dus naast de relatief lage rente een extra reden om bij CRE weg te blijven.quote:
[..]
Meer rente kunnen ze niet geven. Ze hebben het geld nodig om te adverteren in de pauzes bij Harry Mens.
Ik vind dat niet zo bezwaarlijk. Als je de verwachting hebt dat je over 7 jaar ook nog wel met crowdfunding bezig bent, dan maakt het toch niets uit? Bovendien zijn het de rustigste projecten en de ondernemer heeft een soepele maandlast dus dat vergroot ook weer de kans op succes.quote:
Die 84 maanden termijn van cafetaria Sun is wel lang zeg. Ik sla een keer over.
Enschede en Hoorn zijn niet echt om de hoek. Om nou 200 km te rijden om een bakkie sushi te halenquote:
[..]
Leuke pitch. Zeer goed lopend bedrijf met comfort door 2x eerste hypotheek.
Jammer van de ontbrekende incentive;)
" Love Sushi heeft momenteel 64 vestigingen door heel Nederland"quote:
[..]
Enschede en Hoorn zijn niet echt om de hoek. Om nou 200 km te rijden om een bakkie sushi te halen
Dat moet wel goedkomen;)
Project Sparta
Redelijk trackreckord, niet afhankelijk van de inkomsten..
Wel weer een restaurant in Leischendam. Volgens mij heb ik daar er al een paar lopen.
toptipje hier: Tao zit 50m verderop en heeft heerlijke sushi
Klein meegenomen, heb nog wel getwijfeld over een dubbele inleg.quote:
Wat vinden jullie van het komende project op HCN?
Project Sparta
Redelijk trackreckord, niet afhankelijk van de inkomsten..
Wel weer een restaurant in Leischendam. Volgens mij heb ik daar er al een paar lopen.
Ik twijfel. Ook ik zit in het CC project en zou dat in principe graag doorrollen, maar 6% rente voor 100% LTV op bedrijfsmatig OG vind ik toch wel laag.quote:
Nieuwe Collin: I Love Sushi https://www.collincrowdfund.nl/i-love-sushi/ met 2* 1 ste hypotheek en LTV 100% bij start en 70 % na 5 jaar
Hoe werkt het bij CC eigenlijk met vervroegde aflossingen? Ik kan er niets over vinden in de projectinformatie en algemene voorwaarden. En een specifieke leningsovereenkomst van dit of andere CC projecten kan ik ook niet vinden, noch in mijn CC account, noch in mijn eigen administratie (maar misschien kijk ik er overheen).quote:
Wel jammer van dat CC/Enschede project. Toch een verschraling van de cf porto, minder rente en hogere LTV voor hetzelfde object.
Maar van zijn kant uit kan ik het wel begrijpen.
De communicatie zojuist ontvangen:quote:
[..]
Tsja bij mij nu ook ...
De rente en de kosten staan vast, de looptijd kan langer of korter zijn zonder enige vorm van boete
Zolang er elders projecten zijn met een betere rente en betere voorwaarden hoef ik iig niet na te denken over nieuwe CRE projecten
Is er gecommuniceerd over deze aflossing ? (ik ontvang helaas nooit berichten over mijn lopende projecten bij CRE)
"Na het vrijgeven van de gelden is het object van deze propositie volledig verbouwd en sinds enkele maanden volledig verhuurd. Een bank heeft zich derhalve bereid verklaard het object tegen gunstige condities te herfinancieren. De mogelijkheid tot vervroegd aflossen was bij deze propositie opgenomen in de desbetreffende Crowdrealestate Voorwaarden.
Vanochtend is de propositie 'Buitenveldert Amsterdam' dan ook afgelost. De notaris heeft uw inleg reeds teruggeboekt en de laatste rentevergoeding wordt volgende week aan u uitbetaald. Dit betreft de rente over de maand november 2021 en van december 2021 t/m de aflossingsdatum."
Tao: maki 24 stuks 15,-quote:
Ik twijfel een beetje over I Love Sushi, want woon er praktisch om de hoek. In vergelijking met de andere sushi-boeren in/rond het centrum hebben ze slechte recensies, maar als ik er langs loop is er wel altijd wat te doen met bezorgers, dus ergens gaat het wel goed. Daarnaast is het kleine pand waar ze in zitten weer prima verder te verhuren aan een andere afhaal-toko als er een kink in de kabel komt. Ik denk dat ik hem uiteindelijk klein meeneem.
toptipje hier: Tao zit 50m verderop en heeft heerlijke sushi
I love Sushi: maki 24 stuks 5,-
Alsof je de McDonalds vergelijkt met een sterren restaurant. I love Sushi heeft bijvoorbeeld studenten menu's. Ze richten zich duidelijk op een ander soort klant.
https://www.collincrowdfu(...)b9df2643ea-233036205
Plus het verlies in 2020. En de current ratio < 1 (en dan tellen we het onderhanden werk nog mee).quote:
Ik neig in principe naar meedoen met Sjoerd Tjepkema bij Collin. Wat me nog een klein beetje tegenhoudt zijn de zeer slechte ervaringen die ik ooit heb gehad met een Infra bedrijf bij AygoDutch. Maar daar moet ik mezelf maar overheen zetten. Dus.... als iemand een linkje weet te bemachtigen, dan houd ik me aanbevolen.
Hij splitst de vlottende activa netjes uit maar wat voor dirt er onder de financiële vaste activa zit moet je maar raden (zou zomaar een vette vordering op de directie kunnen zijn).
Als hij er verder goed voor zou staan, zou ik dat project als een mooi melkkoetje zien. Grou is een leuk plaatsje met veel waterrecreatie dus de aanlegplekken krijgt hij wel verhuurd.
De bouw van het eigen pand lijkt me verre toekomst met dergelijke cijfers. Ik vraag me af hoe makkelijk verhandelbaar zo'n stukje grond is mocht het fout gaan?
Bedankt voor het delenquote:
[..]
De communicatie zojuist ontvangen:
"Na het vrijgeven van de gelden is het object van deze propositie volledig verbouwd en sinds enkele maanden volledig verhuurd. Een bank heeft zich derhalve bereid verklaard het object tegen gunstige condities te herfinancieren. De mogelijkheid tot vervroegd aflossen was bij deze propositie opgenomen in de desbetreffende Crowdrealestate Voorwaarden.
Vanochtend is de propositie 'Buitenveldert Amsterdam' dan ook afgelost. De notaris heeft uw inleg reeds teruggeboekt en de laatste rentevergoeding wordt volgende week aan u uitbetaald. Dit betreft de rente over de maand november 2021 en van december 2021 t/m de aflossingsdatum."
Over die in Den Haag; Deze huurprijs haal je alleen als je er meerdere oostblokkers in zet. Dat gebeurt dan ook vrij veel in die wijkquote:
Jammer dat de twee nieuwe projecten bij SIG, weer maar voor 1 of 2 jaar zijn. Heb liever toch projecten met een wat langere looptijd. Hopelijk komrn die er ook nog. Al zal het voor SIG, niet veel uitmaken, komen toch wel vol.
Zou mooi zijn als het lukt, maar ik schat de kans klein in dat de overheid cadeautjes gaat geven aan vermogende mensen....
https://www.tweedekamer.n(...)etails?id=2021A05765
Ik had laatst een vervroegde aflossing bij CC (een Personel Fitness vestiging) en daar kreeg ik niks nada noppes aan boeterente. Ook geen enkele communicatie, alleen aanpassing van het betaalschema en een uitbetaling onder activiteiten. Aan het begin van de Corona crisis kreeg ik voor een vervroegde aflossing nog wel een mail, maar ook geen boeterente.quote:
[..]
Hoe werkt het bij CC eigenlijk met vervroegde aflossingen? Ik kan er niets over vinden in de projectinformatie en algemene voorwaarden. En een specifieke leningsovereenkomst van dit of andere CC projecten kan ik ook niet vinden, noch in mijn CC account, noch in mijn eigen administratie (maar misschien kijk ik er overheen).
Zelf zit ik bij CC nog in een I Love Sushi project (Uitbreiding Franchiseformule) die loopt tot oktober 2022. Betaalt iedere maand netjes de termijn, met alleen in april 2020 geen aflossing omdat CC toen bij alle projecten de aflossing 1 maand opschortte.
Wie zegt dat hij een vergunning heeft of krijgt om de aanlegplaatsen te realiseren?quote:
[..]
Plus het verlies in 2020. En de current ratio < 1 (en dan tellen we het onderhanden werk nog mee).
Hij splitst de vlottende activa netjes uit maar wat voor dirt er onder de financiële vaste activa zit moet je maar raden (zou zomaar een vette vordering op de directie kunnen zijn).
Als hij er verder goed voor zou staan, zou ik dat project als een mooi melkkoetje zien. Grou is een leuk plaatsje met veel waterrecreatie dus de aanlegplekken krijgt hij wel verhuurd.
De bouw van het eigen pand lijkt me verre toekomst met dergelijke cijfers. Ik vraag me af hoe makkelijk verhandelbaar zo'n stukje grond is mocht het fout gaan?
Vraag het aan Collin, zou ik zeggenquote:
[..]
Wie zegt dat hij een vergunning heeft of krijgt om de aanlegplaatsen te realiseren?
Maar als ik mocht raden: de grond wordt aangekocht van de gemeente. Lijkt me onwaarschijnlijk dat er dan niet over de plannen zou zijn gesproken en tevens voorlopige goedkeuring zou zijn verkregen.
Nu ook het belage project van geldvoorelkaar. Dat is weer een grote herfinanciering geweest met leningen van Colin, CRE en gvequote:
CRE heeft Buitenveldert Amsterdam afgelost, stond vanochtend op de rekening.
Bijna 20 maanden te vroeg en zonder boete, maar dat is bekend.
Gelukkig hebben ze nieuwe projecten met wel 4% rente
Lijkt mij dat Collin het zou vermelden als er een aanvraag was aangevraagd of dat hiervoor een vergunning voor afgegeven is/word.quote:
[..]
Vraag het aan Collin, zou ik zeggen
Maar als ik mocht raden: de grond wordt aangekocht van de gemeente. Lijkt me onwaarschijnlijk dat er dan niet over de plannen zou zijn gesproken en tevens voorlopige goedkeuring zou zijn verkregen.
En zo is mijn portefeuille bij CrE uitgedund tot een aantal HPI gerelateerde projecten (40% uitstaand bedrag), en 2 Estea projecten.quote:
CRE heeft Buitenveldert Amsterdam afgelost, stond vanochtend op de rekening.
Bijna 20 maanden te vroeg en zonder boete, maar dat is bekend.
Gelukkig hebben ze nieuwe projecten met wel 4% rente
Helaas verwacht ik dat hier niet snel meer spreiding in gaat komen, en met de rentes van het moment laat ik de huidige projecten aan me voorbijgaan.
Je moest eens weten hoe vaak er relevante zaken niet vermeld wordenquote:
[..]
Lijkt mij dat Collin het zou vermelden als er een aanvraag was aangevraagd of dat hiervoor een vergunning voor afgegeven is/word.
Dat hoeft trouwens doorgaans niet te betekenen dat het project niet deugt, maar het zou wel geruststellend zijn als het er stond, zeker in een geval als dit. Blijkbaar zitten er bij Collin mensen die zich niet vooraf al kunnen inleven in de vragen die zouden kunnen komen.
Voor deze krijgen we iiig nog 6 maanden rente meequote:
[..]
Nu ook het belage project van geldvoorelkaar. Dat is weer een grote herfinanciering geweest met leningen van Colin, CRE en gve
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 18620 | Aankoop beleggingspand Vlissingen.
Van dit project zijn reeds 38 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten het restant van deze lening vervroegd af te lossen. Dit conform artikel 7 van de Overeenkomst Lening met 10 maanden rentevergoeding. Het betaalschema is hierop aangepast en terug te vinden in uw eigen omgeving op onze website.
De slotbetaling, termijn 97, wordt binnen enkele dagen aan u uitbetaald. Dit gaat met een tussentijdse verzamelbetaling. Hierover ontvangt u apart bericht.
Bij Harry Mens .....quote:
[..]
Meer rente kunnen ze niet geven. Ze hebben het geld nodig om te adverteren in de pauzes bij Harry Mens.
Nog een reden (naast de lage rente en het boetevrij vervroegd aflossen) om er voorlopig niet meer te investeren.
U heeft geïnvesteerd in het project 22487 | Vastgoedfonds Berlag* C.V. V (IV).
Van dit project zijn reeds 14 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten het restant van deze lening vervroegd af te lossen. Dit conform artikel 7 van de Overeenkomst Lening met 6 maanden rentevergoeding. Het betaalschema is hierop aangepast en terug te vinden in uw eigen omgeving op onze website.
De reguliere termijn 15 en de slotbetaling, termijn 37, worden binnen enkele dagen aan u uitbetaald. Dit gaat met een tussentijdse verzamelbetaling. Hierover ontvangt u apart bericht.
Bij mij in totaal 4 (van de 6) van Berlage afgelost. Projecten 22487, 22102, 21472 en 21179. De eerste 2 met 6 maanden boeterente en de laatste 2 zonder. Van Serkan/SIG is ook 1 afgelost (wel netjes volgens schema) en van CRE vervroegd geld terug. Schiet niet echt op zo.quote:
En nog 1 bij GVE
U heeft geïnvesteerd in het project 22487 | Vastgoedfonds Berlag* C.V. V (IV).
Van dit project zijn reeds 14 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten het restant van deze lening vervroegd af te lossen. Dit conform artikel 7 van de Overeenkomst Lening met 6 maanden rentevergoeding. Het betaalschema is hierop aangepast en terug te vinden in uw eigen omgeving op onze website.
De reguliere termijn 15 en de slotbetaling, termijn 37, worden binnen enkele dagen aan u uitbetaald. Dit gaat met een tussentijdse verzamelbetaling. Hierover ontvangt u apart bericht.
Ik moest het twee keer lezen, dacht eerst dat er een link was tussen Infra Union debacle en dit nieuwe project. Maar het enige is dus de branche begrijp ik?quote:
Ik neig in principe naar meedoen met Sjoerd Tjepkema bij Collin. Wat me nog een klein beetje tegenhoudt zijn de zeer slechte ervaringen die ik ooit heb gehad met een Infra bedrijf bij AygoDutch. Maar daar moet ik mezelf maar overheen zetten. Dus.... als iemand een linkje weet te bemachtigen, dan houd ik me aanbevolen.
Dat Infra Union project van Han van Rijn (Aygodutch) stonk al vanaf de start. We zijn toen lekkergemaakt met een korting op de investering ofzo. Maar als je vervolgens al na 3 maanden niet meer betaald krijgt...Ik denk dat Han gewoon genaaid is en niet over de capaciteiten bezat om een goede screening uit te voeren en geld terug te halen. Ben ervan overtuigd dat dit met voorbedachten rade is geweest. Heeft mij bijna 500 piek gekost in ieder geval
Er wordt gesproken over de eigen woning in box 3, en nu zou opeens CF juist daarvan vrijgesteld worden?quote:
Collin Crowdfund CEO heeft de 2e kamer opgeroepen om CF financieringen vrij te stellen van box3 vermogensrendementsheffing.
Zou mooi zijn als het lukt, maar ik schat de kans klein in dat de overheid cadeautjes gaat geven aan vermogende mensen....
https://www.tweedekamer.n(...)etails?id=2021A05765
Gaat niet gebeuren natuurlijk.
Je zou best een gelijk kunnen hebben.quote:
[..]
Er wordt gesproken over de eigen woning in box 3, en nu zou opeens CF juist daarvan vrijgesteld worden?
Gaat niet gebeuren natuurlijk.
Maar zoals een oud gezegde luidt: nooit geschoten is altijd mis.
De kans is zeer klein, maar zeg nooit nooit.quote:
[..]
Er wordt gesproken over de eigen woning in box 3, en nu zou opeens CF juist daarvan vrijgesteld worden?
Gaat niet gebeuren natuurlijk.
De oude Tante Agaath regeling of de Vlaamse Win-Win regeling geven aan dat het wel mogelijk is.
Wat in de verschillende presentaties naar voren kwam, dus ook andere dan die van Jeroen van Collin, was dat de banken voor het kleine MKB en de kleine kredieten feitelijk op slot zijn.
De BMKB-C en de KKC regelingen hebben ook aangetoond dat banken nog maar een beperkt contact hebben met de kleine ondernemer.
Gegeven de kritiek dat Den Haag de kleine ondernemers niet meer ziet staan bij regelingen, denk bv aan het niet geven van de TOZO steun terwijl de NOW wel doorgezet wordt, zou dit een goedkoop deurtje kunnen zijn voor Den Haag om toch iets te doen.
maastricht-kleine-gracht-9 >> de fam Kumas ook vd Scharnerweg 127 & Grote Gracht 35-35D
project/den-haag-goeverneurlaan-132
project/rotterdam-pleinweg-83-d
Blijkbaar zijn Milad & Nayan vd Goeverneurlaan gelinkt aan de Nayan & Eshan van de Pleinweg, en zijn Eshan + Milad vriendjes van Nayan.
[ Bericht 26% gewijzigd door peterc op 09-12-2021 08:30:06 ]
Ik zal Collin wel even een mailtje sturen om het na te vragen.quote:
[..]
Wie zegt dat hij een vergunning heeft of krijgt om de aanlegplaatsen te realiseren?
Als ik antwoord heb zal ik het hier delen.
Je hebt ook een verhoogde vrijstelling voor groene beleggingen/deposito's. Kan me best voorstellen dat bv. bepaalde mkb of groene leningen zo een klein beetje gestimuleerd worden omdat dit ten goede komt aan de doelstellingen van de overheid.quote:
[..]
Er wordt gesproken over de eigen woning in box 3, en nu zou opeens CF juist daarvan vrijgesteld worden?
Gaat niet gebeuren natuurlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 08-12-2021 23:22:38 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25141quote:
Morgen ook sushi bij geld voor elkaar 8% 60 mnd
Wordt weinig over gesproken hier. Ziet er toch best aardig uit. Geen zekerheden, maar kleine overzichtelijke lening en prima rente. Wel wat hoge BKR notering, en ondernemers zijn al 60+. Maar lijkt een goede zaak (goede reviews) met trouwe klanten, stabiele cijfers, duidelijk verhaal… En nog een incentive ook.
Lijkt me toch wel aardig project alles bij elkaar. Als er een linkje is… Vrijdagochtend gaat ie anders live.
Ja die groene beleggingen heb ik in het verleden ook gehad. Geen enkele rendeerde op den duur meer voldoende om het box 3 voordeel interessant te maken. Zeker nu de vrijstelling in box 3 is verhoogd is het minder aantrekkelijk geworden.quote:
[..]
Je hebt ook een verhoogde vrijstelling voor groene beleggingen/deposito's. Kan me best voorstellen dat bv. bepaalde mkb of groene leningen zo een klein beetje gestimuleerd worden omdat dit ten goede komt aan de doelstellingen van de overheid.
Als je als 60+ ers 25k moet lenen heb je in het verleden iets niet goed gedaan volgens mij. Zou er nooit instappen.quote:
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25141
Wordt weinig over gesproken hier. Ziet er toch best aardig uit. Geen zekerheden, maar kleine overzichtelijke lening en prima rente. Wel wat hoge BKR notering, en ondernemers zijn al 60+. Maar lijkt een goede zaak (goede reviews) met trouwe klanten, stabiele cijfers, duidelijk verhaal… En nog een incentive ook.
Lijkt me toch wel aardig project alles bij elkaar. Als er een linkje is… Vrijdagochtend gaat ie anders live.
Position Paper rondetafelgesprek Bedrijfsfinancieringquote:
[..]
Je hebt ook een verhoogde vrijstelling voor groene beleggingen/deposito's. Kan me best voorstellen dat bv. bepaalde mkb of groene leningen zo een klein beetje gestimuleerd worden omdat dit ten goede komt aan de doelstellingen van de overheid.
Jeroen ter Huurne, CEO Collin Crowdfund d.d. 25-11- ‘21
quote:Dit position Paper is geschreven uit naam van Jeroen ter Huurne, oprichter en CEO van Collin Crowdfund. Jeroen ter Huurne heeft ruim 40 jaar ervaring in de financiële sector. Hiervan heeft hij meer dan 20 jaar ervaring in directiefuncties van het traditionele bankwezen en inmiddels acht jaar als moderne bankier (lees: crowdfinance). Ook is Jeroen voorzitter van de branchevereniging Nederland Crowdfunding.
Middels dit voorstel willen wij de crowdfinancebranche en de bijbehorende mogelijkheden toegankelijker maken voor eenieder.
Dit in het belang van de financierbaarheid van het Nederlandse MKB.
Collin Crowdfund Collin Crowdfund is een deskundig, toegankelijk en transparant crowdfinance platform voor kredietwaardige MKB-bedrijven die financiering zoeken voor hun ambities. Serieuze investeerders bereiken via Collin mooie rendementen tegen verantwoorde risico’s.
Collin is actief in de jonge maar snelgroeiende crowdfinancebranche. Collin is de afgelopen jaren hard gegroeid en sinds ongeveer twee jaar is Collin dan ook de (trotse) marktleider van de Nederlandse crowdfinancebranche.
Collin kent een zeer hoge klanttevredenheid onder haar twee klantengroepen zijnde investeerders en geldleners. Collin heeft op de onafhankelijke review website Trustpilot een gemiddelde klantscore van 4,3 uit de 5 sterren met bijna 800 reviews.
Ongelijk speelveld
De opstart en aanzienlijke groei van Collin is verwezenlijkt zonder enige vorm van overheidssteun. Dit in tegenstelling tot vele andere initiatieven in de non-bancaire financieringsmarkt.
Om het MKB te ondersteunen met bedrijfsfinanciering is een gelijkwaardig speelveld tussen banken en non-bancaire financiers een voorwaarde. Dit is op dit moment niet het geval.
Bijvoorbeeld in het kader van en de staatsgarantieregeling valt de non-bancaire sector grotendeels buiten de boot. Dit geldt ook voor aantrekkelijke funding vanuit bijvoorbeeld EZ, ECB, InvestNL, etc.
Daarnaast wordt het zekerhedenrecht door de banken zodanig gebruikt dat vanaf de eerste financiering alle (soms ook toekomstige) zekerheden veelal in hun handen zijn. Dit zorgt ervoor dat de toekomstige financierbaarheid bij andere kredietverstrekkers complexer wordt, omdat het vestigen van zekerheden hierdoor wordt bemoeilijkt. Hiermee wordt een rem gezet op kredietverstrekking aan het Nederlandse MKB.
Daarbovenop wordt de crowdfinancebranche fiscaal “vergeten”. Fiscale regelingen vergroten de keuzevrijheid van MKB-bedrijven en betekenen een verbreding van de financieringsmarkt.
Voorstel Concreet roepen wij naast bovenstaande punten met name op tot de volgende aanpassing:
Fiscale pré voor de crowdfinance investeerders Dit wil zeggen: vrijstelling voor de vermogensrendement heffing voor alle investeringen in crowdfinance. Nederlandse particulieren hebben in totaal voor ruim 487 miljard euro aan spaargeld. Een immens bedrag wat kan worden aangewend om de ambities van het Nederlandse MKB te stimuleren.
Een betere financierbaarheid van het MKB betekent meer werkgelegenheid en toegevoegde waarde voor de Nederlandse samenleving.
quote:
[..]
Wie zegt dat hij een vergunning heeft of krijgt om de aanlegplaatsen te realiseren?
quote:
[..]
Vraag het aan Collin, zou ik zeggen
Maar als ik mocht raden: de grond wordt aangekocht van de gemeente. Lijkt me onwaarschijnlijk dat er dan niet over de plannen zou zijn gesproken en tevens voorlopige goedkeuring zou zijn verkregen.
quote:
[..]
Lijkt mij dat Collin het zou vermelden als er een aanvraag was aangevraagd of dat hiervoor een vergunning voor afgegeven is/word.
quote:
[..]
Je moest eens weten hoe vaak er relevante zaken niet vermeld worden
Dat hoeft trouwens doorgaans niet te betekenen dat het project niet deugt, maar het zou wel geruststellend zijn als het er stond, zeker in een geval als dit. Blijkbaar zitten er bij Collin mensen die zich niet vooraf al kunnen inleven in de vragen die zouden kunnen komen.
Al snel een reactie ontvangen:quote:
[..]
Ik zal Collin wel even een mailtje sturen om het na te vragen.
Als ik antwoord heb zal ik het hier delen.
quote:De omgevingsvergunning voor het inrichten van het terrein en het realiseren van de haven is rond. De melding voor het graven zal worden gedaan na aankoop van de kavel.
Na verkrijgen vergunning beginnen we met eigen middelen aan het transformeren naar 6 tot 9 appartementen.
Dan maar hopen dat ze de vergunning krijgen.
Ik laat deze lopen.
Een reden waardom Collin's pleidooi voor een algemene vrijstelling voor crowdfunding me kansloos lijkt, is dat de aard van crowdundingprojecten daarvoor veel te divers is. Voor leningen aan start-ups of MKB'ers zijn het misschien nog wel redelijke argumenten, maar voor leningen aan snelle vastgoedjongens die in zo kort mogelijke tijd zoveel mogelijk woningen tot hokjes willen vertimmeren om zo snel mogelijk rijk te worden? Lijkt me niet. Dan zou je dus per project moeten gaan beoordelen of het wel of niet voor zo'n vrijstelling in aanmerking komt. Of per platform, maar dan zou er weer heel strikt toezicht moeten zijn dat ze geen projecten aanbieden die niet aan de voorwaarden voldoen.quote:Op donderdag 9 december 2021 09:42 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Position Paper rondetafelgesprek Bedrijfsfinanciering
Jeroen ter Huurne, CEO Collin Crowdfund d.d. 25-11- ‘21
[..]
Volstrekt kansloos voorstel, lijkt me.
eens, het alternatief (verhuren voor 2k/maand is verlieslatend.quote:
SIG Kleine Gracht 9
Na verkrijgen vergunning beginnen we met eigen middelen aan het transformeren naar 6 tot 9 appartementen.
Dan maar hopen dat ze de vergunning krijgen.
Ik laat deze lopen.
Het kan best goed gaan, maar tegen deze percentages zijn betere en minder risicovolle projecten
“Zij dragen bij aan een oplossing voor het tekort op de woningmarkt omdat ze voldoen aan een vraag uit de markt 😇”quote:
[..]
Een reden waardom Collin's pleidooi voor een algemene vrijstelling voor crowdfunding me kansloos lijkt, is dat de aard van crowdundingprojecten daarvoor veel te divers is. Voor leningen aan start-ups of MKB'ers zijn het misschien nog wel redelijke argumenten, maar voor leningen aan snelle vastgoedjongens die in zo kort mogelijke tijd zoveel mogelijk woningen tot hokjes willen vertimmeren om zo snel mogelijk rijk te worden? Lijkt me niet. Dan zou je dus per project moeten gaan beoordelen of het wel of niet voor zo'n vrijstelling in aanmerking komt. Of per platform, maar dan zou er weer heel strikt toezicht moeten zijn dat ze geen projecten aanbieden die niet aan de voorwaarden voldoen.
Volstrekt kansloos voorstel, lijkt me.
(Verder wel eens hoor. Ik zie het ook niet gebeuren)
Ze zijn in 2014 begonnen met deze zaak.quote:
[..]
Als je als 60+ ers 25k moet lenen heb je in het verleden iets niet goed gedaan volgens mij. Zou er nooit instappen.
Er word een klein bedrag gevraagd voor uitbreiding en bezorging,weinig risico lijkt mij.
En met fiscale voordelen voor de crowdfunders, kan de rente op hun leningen omlaag, zodat zij niet zulke hoge huren aan hun huurders hoeven te vragen.quote:
[..]
“Zij dragen bij aan een oplossing voor het tekort op de woningmarkt omdat ze voldoen aan een vraag uit de markt 😇”
(Verder wel eens hoor. Ik zie het ook niet gebeuren)
Het eerste stukje klopt....dat wordt gewoon verdisconteerd.quote:
[..]
En met fiscale voordelen voor de crowdfunders, kan de rente op hun leningen omlaag, zodat zij niet zulke hoge huren aan hun huurders hoeven te vragen.
Dus voor wie niet in box 3 investeert is het zelfs nadelig!
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 09-12-2021 12:19:15 ]
Douwe Egberts Café Enschede (25047)
Kredietbedrag: ¤ 350.000,-
Leenvorm: Annuïtaire lening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 8,25%
Belangrijkste zekerheden: Pandrecht (1e rang) op Bedrijfsinventaris (exclusief leaseapparatuur) van DE Koffiecafé B.V.
Link:
Twijfel zelf nog om hem klein mee te nemen.SPOILERVia de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project: https://www.geldvoorelkaa(...)=25047&code=ER25047i
Investeren kan tot vrijdag 10 december 15:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
[ Bericht 3% gewijzigd door markmangler op 09-12-2021 14:32:26 (gve) ]
Pandrecht is niet echt een zekerheid. De boedel is vaak al lang weg als er stront aan de knikker is.quote:
Belangrijkste zekerheden: Pandrecht (1e rang) op Bedrijfsinventaris (exclusief leaseapparatuur) van DE Koffiecafé B.V.
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0163
Vrachtschip met een LTV van 105%.
8% rente, 1e hypotheek
Zelf vind ik hem te risicovol met deze hoge LTV.
Ik pak liever deze met een wat lager risico en een rente die nauwelijks lager is.
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0165
Nog wat ruimte over in schijf 1A.
Alan Zakelijke Dienstverlening
https://www.collincrowdfund.nl/alan-zakelijke-dienstverlening/
https://www.fundainbusine(...)562-boxbergerweg-20/
Een lage rente maar ik ben wel geïnteresseerd in een linkje
De koffiemeneer mag het in Enschede zonder mij gaan proberen. Zeven ton investeren in, met alle respect, een 'koffietentje' en dan zonder serieuze zekerheden de helft crowdfunden. Van de Pijpenstraat word ik ook niet heel vrolijk, al ben ik lokaal verder niet bekend. Iemand het exacte adres al gevonden? Kijk ik daar zo snel overheen? Nr. 4 of nr. 20 vermoed ik - 20 lijkt met beste pand uit de straat. Nr 4 heeft bijna een jaar leeg gestaan, zo lijkt het.quote:
Twijfel zelf nog om hem klein mee te nemen
Het complex is vziw van Veldboom vastgoed, een grote speler in Enschede. Zij hebben de focus op de appartementen verhuren en minder op de winkel/horeca-ruimtes, dat is volgens mij een extratje,quote:
[..]
De koffiemeneer mag het in Enschede zonder mij gaan proberen. Zeven ton investeren in, met alle respect, een 'koffietentje' en dan zonder serieuze zekerheden de helft crowdfunden. Van de Pijpenstraat word ik ook niet heel vrolijk, al ben ik lokaal verder niet bekend. Iemand het exacte adres al gevonden? Kijk ik daar zo snel overheen? Nr. 4 of nr. 20 vermoed ik - 20 lijkt met beste pand uit de straat. Nr 4 heeft bijna een jaar leeg gestaan, zo lijkt het.
Zal wel nr. 4 zijn, 20 is volgens mij Mrs. Brown op de tegenoverliggende hoek. Belangrijk om te weten is ook dat er op 100/200m afstand al drie andere koffie-zaken zitten (Stoet in de bibliotheek, Mrs Brown (tegenover) en Rosy's (richting het van Heekplein). Daarnaast gaat de bibliotheek volgend jaar (incl. Stoet) verhuizen naar het muziekcentrum aan de andere kant van het centrum en het is nog onbekend wat er met het (grote) pand van de bibliotheek gaat gebeuren. De Zuiderhagen (zuidwestkant van het pand) is vooral een straat om van het station naar het van Heekplein te komen (om te winkelen), de Walstraat (aan de noordoostkant), is wel een gezelligere horeca straat.
Kijk eens bij BVA wat bedrijfsinvertaris oplevert....bijna Nada....waardevolste is van DE.quote:Op donderdag 9 december 2021 14:43 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Pandrecht is niet echt een zekerheid. De boedel is vaak al lang weg als er stront aan de knikker is.
En inderdaad veel geld voor koffie tent
Bootje uit 1926quote:
Crowdpartners project ms Felicitas II is live
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0163
[ afbeelding ]
Vrachtschip met een LTV van 105%.
8% rente, 1e hypotheek
Zelf vind ik hem te risicovol met deze hoge LTV.
Ik pak liever deze met een wat lager risico en een rente die nauwelijks lager is.
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0165
https://www.debinnenvaart.nl/schip_detail/7258/
Hij heeft haast. We zijn vast geen eerste keuze voor de financiering.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op zakelijk onroerend goed en een 2e hypotheek op een woonhuis.
Alan Zakelijke Dienstverlening
https://www.collincrowdfund.nl/alan-zakelijke-dienstverlening/
https://www.fundainbusine(...)562-boxbergerweg-20/
Een lage rente maar ik ben wel geïnteresseerd in een linkje
Zal waarschijnlijk maandag pas beschikbaar komen voor funding en woensdag uitboekingquote:Deze lening zal op 15 december definitief worden in het kader van de overeengekomen passeerdatum.
Dat denk ik ook.quote:
[..]
Hij heeft haast. We zijn vast geen eerste keuze voor de financiering.
[..]
Ook als je in ogenschouw neemt dat de Verkoopdatum 27 oktober was.
Ik lees niets over betrokkenheid transportbedrijf:quote:
[..]
Dat denk ik ook.
Ook als je in ogenschouw neemt dat de Verkoopdatum 27 oktober was.
Verder weinig te vinden over de tolk werkzaamheden en boekhoudkantoor. Ik wil deze ook wel meenemen als er een linkje is, maar ik ga maandag niet achter de knoppen zitten.quote:De Kamer van Koophandel heeft recent in de Staatscourant de volgende zes mededelingen openbaar gepubliceerd over MMT transport BV:
⚌ 2021-11-23: Wijziging: Per 1-10-2021 is Bestuurder Alan Jafar uit functie getreden.
⚌ 2021-10-04: Wijziging: Per 1-10-2021 is Bestuurder Alan Jafar in functie getreden.
⚌ 2021-02-09: Wijziging: Per 1-1-2021 is Bestuurder Alan Jafar uit functie getreden.
⚌ 2020-10-01: Nieuwe inschrijving: Per 25-9-2020 is Bestuurder Alan Jafar in functie getreden.
https://drimble.nl/bedrijf/zwolle/46812180/mmt-transport-bv.html
https://www.funda.nl/koop(...)729-kleine-gracht-9/quote:
SIG Kleine Gracht 9
Na verkrijgen vergunning beginnen we met eigen middelen aan het transformeren naar 6 tot 9 appartementen.
Dan maar hopen dat ze de vergunning krijgen.
Ik laat deze lopen.