Dan moet je wel aan kunnen tonen dat je de financiering echt niet rond krijgt.quote:Op dinsdag 9 november 2021 10:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat recht heb je niet als er onder voorbehoud van financiering geboden is.
Daarom is het een voorbehoud, dat het zonder kleerscheuren ontbonden wordt.
Makelaars hebben zich gewoon aan de AVG te houden op straffe van flinke boetes.quote:Op dinsdag 9 november 2021 11:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
Help je mensen werkelijk als het tot gevolg heeft dat ze hun hele financiële hebben en houwen moeten delen met wildvreemden die zich ook nog eens niet aan een AVG hoeven te houden?
Sinds wanneer zijn banken in dit topic de hypotheekgevers?quote:Op dinsdag 9 november 2021 09:36 schreef OnwetendeNerd het volgende:
maar de hypotheekadviseur gaat geen vijf banken vinden die jou geen hypotheek gaan geven.
Sinds dit semantische spelletje al 100x gespeeld is. Je weet best wat er bedoeld wordt.quote:Op dinsdag 9 november 2021 11:41 schreef Cinemaniak het volgende:
[..]
Sinds wanneer zijn banken in dit topic de hypotheekgevers?
Bedankt voor deze toevoegingquote:Op dinsdag 9 november 2021 11:41 schreef Cinemaniak het volgende:
[..]
Sinds wanneer zijn banken in dit topic de hypotheekgevers?
Ja dat laatste gaat alleen niet lukken. Daarbij weet iedereen wat je bedoelde met wat je zei.quote:Op dinsdag 9 november 2021 11:58 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Bedankt voor deze toevoeging
Voor de enkeling die deze opmerking niet meteen begrijpt. De koper is de hypotheekgever en de bank/verzekeraar/fonds/ikvergeeteenpartijexcusesaancinemaniak hypotheeknemer.
Ik had dus denk ik moeten zeggen:
maar de hypotheekadviseur gaat geen vijf banken vinden die van jou geen hypotheek willen nemen
Of wellicht iets anders. Geen idee. Cinemaniak zal het vast wel weten alleen hij wil alleen een denigrerende smiley plaatsen om een onderwerp te verkloten
Ja leuk, maar de verkoper niet, en die zal zelf de keuze willen maken.quote:Op dinsdag 9 november 2021 11:31 schreef fathank het volgende:
[..]
Makelaars hebben zich gewoon aan de AVG te houden op straffe van flinke boetes.
Ja, omdat een voorbehoud optioneel is en je bij een keuze tussen twee bieders waarvan 1 geen voorbehouden heeft en de ander wel, makkelijker voor degene zonder voorbehouden kunt kiezen.quote:Op dinsdag 9 november 2021 11:20 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Áls dat het gevolg is en áls daar niks aan te doen is dan is het geen goed idee. Ik wacht de voorstellen wel even af
Er worden nu toch ook boden met voorbehoud geaccepteerd zonder dat complete doopcelen gelicht worden?
En in dat laatste geval, worden er dan opeens kredietchecks uitgevoerd op de kanshebbende bieders? Ik heb er nog niet eerder van gehoord.quote:Op dinsdag 9 november 2021 12:18 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja, omdat een voorbehoud optioneel is en je bij een keuze tussen twee bieders waarvan 1 geen voorbehouden heeft en de ander wel, makkelijker voor degene zonder voorbehouden kunt kiezen.
Op het moment dat het voorbehoud voor alle bieders geldt dan moet je die afweging dus anders gaan maken, en dan wil je weten wie de meeste kans heeft dat de hut probleemloos wordt verkocht en dat je geen gedoe hebt met over 2 maanden het huis weer in de verkoop moeten zetten.
Lijkt me niet dat je die inzage krijgt en dus heb je als verkoper minder te kiezen op wat voor jou het meest gunstige is. Als verkoper niet ideaal, voor een deel van de kopers een stuk fijner.quote:Op dinsdag 9 november 2021 12:18 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja, omdat een voorbehoud optioneel is en je bij een keuze tussen twee bieders waarvan 1 geen voorbehouden heeft en de ander wel, makkelijker voor degene zonder voorbehouden kunt kiezen.
Op het moment dat het voorbehoud voor alle bieders geldt dan moet je die afweging dus anders gaan maken, en dan wil je weten wie de meeste kans heeft dat de hut probleemloos wordt verkocht en dat je geen gedoe hebt met over 2 maanden het huis weer in de verkoop moeten zetten.
Mwah, ik begreep dat er nu al makelaars zijn die behoorlijk wat gegevens willen (iemand klaagde daar een paar weken geleden over in dit topic), dus als ze de regels gaan aanpassen dan kun je er op wachten tot het wel gebeurt.quote:Op dinsdag 9 november 2021 12:29 schreef laziness het volgende:
[..]
Lijkt me niet dat je die inzage krijgt en dus heb je als verkoper minder te kiezen op wat voor jou het meest gunstige is. Als verkoper niet ideaal, voor een deel van de kopers een stuk fijner.
Klopt en daarom is dat voor de koper ook zo belangrijk en moet het niet normaal gaan worden dat er zonder voorbehoud getekend wordt. Sterker nog, vaak heb je aan die 6 weken niet genoeg. Wij hebben bij de verkopers van ons huis moeten smeken om een paar dagen extra en andersom heeft de koper van ons oude appartement uiteindelijk zelfs dik 3 weken extra nodig gehad. Maar met de huidige woningmarkt is dat als koper veel spannender dan als verkoper.quote:Op dinsdag 9 november 2021 10:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat recht heb je niet als er onder voorbehoud van financiering geboden is.
Daarom is het een voorbehoud, dat het zonder kleerscheuren ontbonden wordt.
Ik zie geen enkele reden waarom de staat het zou moeten toestaan dat er huizen zonder voorbehoud van financiering gekocht worden. Gewoon meteen die hele mogelijkheid verbieden. Vbh v financiering moet gewoon standaard en verplicht zijn.quote:Op dinsdag 9 november 2021 14:54 schreef j669 het volgende:
[..]
Klopt en daarom is dat voor de koper ook zo belangrijk en moet het niet normaal gaan worden dat er zonder voorbehoud getekend wordt.
Dat is een wassen neus, want de verkoopmakelaar, die gegadigden een rondleiding geeft en met die gegadigden praat, die is ook niet achterlijk. Als er dan een potentiële koper is die 0,0 issues heeft met financiering en die met gemak rond kan krijgen en in de oude situatie zonder VvF zou hebben geboden, die doet dat nu met, maar die heeft het niet nodig, hij doet het omdat het verplicht is dan.quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:33 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik zie geen enkele reden waarom de staat het zou moeten toestaan dat er huizen zonder voorbehoud van financiering gekocht worden. Gewoon meteen die hele mogelijkheid verbieden. Vbh v financiering moet gewoon standaard en verplicht zijn.
De enigen die hierdoor geraakt worden zijn de rijke mensen met jubeltonnen en vooral de hedgefunds die momenteel massaal zonder voorbehoud alles opkopen
Ik zag ook wel al in het nieuws dat ze daarnaar kijken.
Wellicht, maar het maakt het wel (wat) eerlijker en transparanter.quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:36 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat is een wassen neus, want de verkoopmakelaar, die gegadigden een rondleiding geeft en met die gegadigden praat, die is ook niet achterlijk. Als er dan een potentiële koper is die 0,0 issues heeft met financiering en die met gemak rond kan krijgen en in de oude situatie zonder VvF zou hebben geboden, die doet dat nu met, maar die heeft het niet nodig, hij doet het omdat het verplicht is dan.
Maar de makelaar heeft dat heus wel door, en als ik als verkoper dan moet kiezen tussen 2 kopers waarvan de ene met VvF wil bieden omdat hij dat nodig heeft, en de andere koper met VvF MOET bieden omdat dat nou eenmaal verplicht is, dan ga ik alsnog voor die laatste, dus dat gaat geen verschil uit maken.
Gesloten envelop bieding doen. Iedereen doet zijn/haar bieding in een envelop en die maak je op de sluitingsdag/datum open. Want anders krijg je dit soort praktijken.quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:37 schreef Fretwork het volgende:
Ik snap wel dat ze het willen aanscherpen hoor, krijg regelmatig verhalen te horen van mensen die door hun aankoopmakelaar weten wat er op de dag van bieden al ligt en waar ze overheen moeten. Daarmee worden natuurlijk vroege bieders genaaid, maar ook de prijs nog verder opgedreven.
Overigens komen er daardoor 50% van de biedingen in de laatste 5 minuten binnen en word je vaak alsnog afgetroefd.
Ik weet niet met wat voor makelaars jij omgaat, maar bij mij waren het vaak nogal middelmatige lui (in een strak pak) die ongeïnteresseerd een rondleidinkje gaven. Die gaan echt niet ruiken wat jouw financiële situatie en overwaarde is hoorquote:Op dinsdag 9 november 2021 15:36 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat is een wassen neus, want de verkoopmakelaar, die gegadigden een rondleiding geeft en met die gegadigden praat, die is ook niet achterlijk. Als er dan een potentiële koper is die 0,0 issues heeft met financiering en die met gemak rond kan krijgen en in de oude situatie zonder VvF zou hebben geboden, die doet dat nu met, maar die heeft het niet nodig, hij doet het omdat het verplicht is dan.
Maar de makelaar heeft dat heus wel door, en als ik als verkoper dan moet kiezen tussen 2 kopers waarvan de ene met VvF wil bieden omdat hij dat nodig heeft, en de andere koper met VvF MOET bieden omdat dat nou eenmaal verplicht is, dan ga ik alsnog voor die laatste, dus dat gaat geen verschil uit maken.
Geen idee, die informatie sijpelt toch wel door naar de verkoper want de makelaar heeft die informatie, en of hij het nou letterlijk zegt tegen de verkopers, of hints geeft, of whatever, het verplichten van bieden met VvF op zich gaat niets brengen.quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:37 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Wellicht, maar het maakt het wel (wat) eerlijker en transparanter.
Maar wat als ik gewoon een dik kakkeraccent met een rrrrw opzet en doe alsof ik het klote vind dat ik met VvF moet bieden en een beetje loop te patsen?quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:36 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat is een wassen neus, want de verkoopmakelaar, die gegadigden een rondleiding geeft en met die gegadigden praat, die is ook niet achterlijk. Als er dan een potentiële koper is die 0,0 issues heeft met financiering en die met gemak rond kan krijgen en in de oude situatie zonder VvF zou hebben geboden, die doet dat nu met, maar die heeft het niet nodig, hij doet het omdat het verplicht is dan.
Maar de makelaar heeft dat heus wel door, en als ik als verkoper dan moet kiezen tussen 2 kopers waarvan de ene met VvF wil bieden omdat hij dat nodig heeft, en de andere koper met VvF MOET bieden omdat dat nou eenmaal verplicht is, dan ga ik alsnog voor die laatste, dus dat gaat geen verschil uit maken.
Je kan er toch als makelaar naar vragen? Je komt er vrij snel achter hoe de vork in de steel zit.quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:40 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Ik weet niet met wat voor makelaars jij omgaat, maar bij mij waren het vaak nogal middelmatige lui (in een strak pak) die ongeïnteresseerd een rondleidinkje gaven. Die gaan echt niet ruiken wat jouw financiële situatie en overwaarde is hoor
Die ervaring heb ik niet, maar als ik als koper een bod wil doen dan zorg ik wel dat ik aan die makelaar kenbaar maak dat de enige reden dat ik met VvF bied is omdat ik het moet, niet omdat ik het nodig heb. Die informatie komt echt wel bij de verkopende partij terecht.quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:40 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Ik weet niet met wat voor makelaars jij omgaat, maar bij mij waren het vaak nogal middelmatige lui (in een strak pak) die ongeïnteresseerd een rondleidinkje gaven. Die gaan echt niet ruiken wat jouw financiële situatie en overwaarde is hoor
En dit is dus iets wat iedereen kan zeggen.quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:44 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Die ervaring heb ik niet, maar als ik als koper een bod wil doen dan zorg ik wel dat ik aan die makelaar kenbaar maak dat de enige reden dat ik met VvF bied is omdat ik het moet, niet omdat ik het nodig heb. Die informatie komt echt wel bij de verkopende partij terecht.
Geen idee, maar iemand die het niet rond krijgt valt uiteindelijk toch wel door de mand. Als jij die koper bent en jij doet allemaal alsof en je krijgt het uiteindelijk nog steeds niet rond kun je patsen wat je wil, maar uiteindelijk krijg je het huis alsnog niet.quote:Op dinsdag 9 november 2021 15:43 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Maar wat als ik gewoon een dik kakkeraccent met een rrrrw opzet en doe alsof ik het klote vind dat ik met VvF moet bieden en een beetje loop te patsen?
Denk je dat alle makelaars dat altijd door zullen hebben?
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |